Yunanistan vs. Portekiz vs. Malta yatırım yoluyla oturma izni programı: 2025 yılında hangisi en iyi?

Yatırım yoluyla oturma izninin tanımı

Genellikle Altın Vize veya Yatırımcı Vizesi olarak anılan yatırım yoluyla oturma izni, yabancı uyruklu kişilere nitelikli bir finansal katkı karşılığında yasal oturma izni veren bir hükümet girişimidir. Bu yatırım gayrimenkul satın alma, devlet tahvilleri, ticari finansman veya bağış şeklinde olabilir.

Oturma izni geçici veya daimi olabilir ve genellikle belirli bir sürenin ardından vatandaşlığa giden bir yol sunar.

Yatırım yoluyla oturma izninin amacı ve ekonomik rolü

Yatırım yoluyla oturma izni programlarının temel amacı, yabancı sermayeyi çekmek ve ekonomik büyümeyi teşvik etmektir. Yatırımcıları ev sahibi ülkenin ekonomisine doğrudan katkıda bulunmaya teşvik ederek, bu programlar şunları sağlayabilir:

• gayrimenkul, iş ve kültür sektörlerine likidite enjekte etmek;
• iş yaratmak ve yerel tedarik zincirlerini genişletmek;
• ekonomiyi belirli endüstrilere aşırı bağımlılıktan uzaklaştırarak çeşitlendirmek;
• doğrudan katkılar ve vergi gelirleri yoluyla mali istikrarı güçlendirmek;
• yetenek çekerek ve uluslararası bağlantıları teşvik ederek küresel rekabet gücünü artırmak;
• bazı durumlarda, daha genç, ekonomik olarak aktif sakinleri çekerek demografik zorlukları ele almak.

Yatırımcılar için, genellikle aile üyelerinin de dahil olduğu, ev sahibi ülkede yaşama, çalışma ve eğitim alma yasal hakkını sunarlar.

Yurt dışında oturma izni almak için 11 yaygın yatırımcı motivasyonu

1. Aile güvenliği ve istikrarı. Birçok başvuru sahibi, aileleri için güvenli bir ortam ve kendi bölgelerindeki istikrarsızlıktan korunma sağlamak amacıyla güvenli, politik olarak istikrarlı ülkeleri, güvenilir sağlık ve eğitim sistemleriyle önceliklendirir.

2. Seyahat özgürlüğü. Bir Schengen ülkesinde ikamet etmek, 29 Avrupa devletine vizesiz erişim sağlayarak hem iş hem de eğlence için küresel hareketliliği kolaylaştırır.

3. Vergi optimizasyonu. Avantajlı vergi rejimlerine sahip yargı bölgelerine taşınmak, yükümlülükleri azaltabilir, varlıkları yeniden yapılandırabilir ve özel ikamet vergi teşviklerine erişim sağlayarak verimli varlık yönetimi imkanı sunar.

4. Yaşam tarzı ve yaşam kalitesi. Birçok program, modern altyapıya, mükemmel sağlık hizmetlerine, canlı kültürel yaşama ve mülk sahipliği veya küresel iş ağlarına entegrasyon fırsatlarına sahip oldukça cazip yerlerde yaşama şansı sunar.

5. Yedek plan. Bir sigorta poliçesi görevi gören ikinci bir oturma izni, evdeki siyasi, ekonomik veya çevresel krizler durumunda yaşamak için alternatif bir yer sağlar.

6. Siyasi istikrar. Oturma izni, menşe ülkedeki rejim değişiklikleri, sosyal huzursuzluk veya yolsuzlukla ilişkili risklerden korunma sağlar.

7. Varlık ve para birimi çeşitlendirmesi. Farklı yargı bölgelerinde varlık tutmak, güvenilir bankacılık sistemleri kullanmak ve para birimi riskini çeşitlendirmek, serveti ekonomik gerilemelerden veya menşe ülkedeki para birimi istikrarsızlığından korumaya yardımcı olur.

8. İş fırsatları. Oturma izni, yeni pazarlara girişi sağlayabilir, uluslararası ticarete katılımı kolaylaştırabilir ve yatırımcıların politik ve ekonomik olarak gelişmiş ortamlarda şirket kurmalarına olanak tanır.

9. Çocukların eğitimi. Yatırımcının kendi ülkesinde bulunmayabilecek yüksek kaliteli okullara ve yurt dışındaki prestijli üniversitelere erişim sağlamak, birçok aile için önemli bir motivasyondur.

10. Dünya standartlarında sağlık hizmetleri. Gelişmiş tıbbi hizmetlere ve uluslararası kabul görmüş sağlık tesislerine erişim, iç huzuru ve uzun vadeli sağlık güvenliği sağlar.

11. Yaşam planlamasında esneklik. İkinci bir oturma izni, tek bir yere bağlı kalmadan farklı ülkelerde yaşama, çalışma veya emekli olma özgürlüğü yaratır.

Yunanistan, Portekiz ve Malta yatırım programlarını neden karşılaştırıyoruz?

Yunanistan Altın Vizesi programı, 5 yıl geçerli, süresiz olarak yenilenebilir uzun süreli bir oturma izni verir.

Portekiz Altın Vizesi programı, 2 yıl geçerli, süresiz olarak yenilenebilir geçici bir oturma izni verir.

Malta Daimi İkamet Programı, veya MPRP, ömür boyu ikamet statüsü verir.

Bu üç program, Akdeniz bölgesinin liderleri olup, her biri yaşam tarzı avantajları, yatırım rotaları ve yasal çerçevelerin benzersiz kombinasyonlarını sunar. Üçü de şunları sunduğu için burada karşılaştırılmaktadır:

• aile dahil olmak üzere AB ikametgahı ve vizesiz Schengen seyahati;
• çeşitli yatırım rotaları sunar ancak maliyet, zaman çizelgeleri ve ikametten vatandaşlığa geçiş yolları açısından farklılık gösterir;
• stratejik konumlarıyla cazip Akdeniz yaşam tarzı destinasyonlarını temsil eder.

Bu karşılaştırma, her programın yatırım seviyesi, esneklik ve uzun vadeli faydaları nasıl dengelediğini ortaya koyarak, yatırımcıların önceliklerine — düşük giriş maliyeti, vatandaşlığa hızlı geçiş veya daimi oturum güvenliği olsun — uygun olanı seçmelerine yardımcı olur.

Yunanistan, Portekiz ve Malta'nın tamamı, yatırım yoluyla oturma izni programları aracılığıyla mali açıdan güvenceli AB dışı vatandaşları ağırlarken, uygunluk koşullarının ayrıntıları, hangi programın bir yatırımcının kişisel ve ailevi durumuna en uygun olduğunu önemli ölçüde etkileyebilir.

Ana başvuru sahibi gereklilikleri

Üç programdan herhangi birine göre, ana başvuru sahibi şunları yerine getirmelidir:

• AB, AEA ve İsviçre vatandaşı olmamalıdır;
• en az 18 yaşında olmalıdır;
• geçerli sağlık sigortasına sahip olmalıdır;
• sabıka kaydı temiz olmalıdır;
• yatırım fonlarının yasal kaynağını kanıtlamalıdır.

Malta, yatırım tutarına ek olarak bir varlık eşiği daha belirler: toplam varlıklar için ya en az 150.000 € likit olmak üzere 500.000 €, ya da en az 75.000 € likit olmak üzere 650.000 €. Yunanistan ve Portekiz'de böyle bir net varlık gerekliliği bulunmamaktadır.

Uygun eş veya partner

Üç programın tamamında, eş veya uzun süreli partner başvuruya dahil edilebilir ve eşcinsel birliktelikler tanınır.

Temel farklılıklar:

• Yunanistan, fiili birlikteliklerin Yunanistan'da tescil edilmiş ve imzalanmış bir birlikte yaşama anlaşmasına sahip olmasını gerektirir;
• Portekiz, eşcinsel çiftleri yalnızca yasal olarak evli olmaları ve evliliğin Portekiz'de tescil edilebilmesi durumunda tanır. Karşı cins çiftler, yasal evlilik veya en az 2 yıllık fiili birliktelik yoluyla uygun olabilir;
• Malta, cinsiyetten bağımsız olarak birlikte yaşama kanıtı olan ortak hukuk partnerlerini kabul eder.

Uygun çocuklar

Her program, başvuru sahibinin yasal velayetinde olması koşuluyla, biyolojik, evlat edinilmiş veya üvey çocuklar dahil olmak üzere 18 yaşın altındaki çocukların dahil edilmesine izin verir. Üçü de tanınmış bir engeli olan ve başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olan her yaştaki çocuğu kapsar.

Temel farklılıklar:

• Yunanistan, 21 yaşına kadar bekar çocuklara uygunluk sağlar;
• Portekiz, tam zamanlı eğitimde olmaları halinde 26 yaşına kadar bekar mali açıdan bağımlı çocuklara izin verir;
• Malta, 29 yaşına kadar bekar mali açıdan bağımlı çocukları da dahil ederek en geniş kapsamı sunar.

Uygun ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar

Üç programın tamamı, başvuru sahibinin ve eşinin ebeveynlerinin, her programın özel kriterlerini karşılamaları koşuluyla bağımlı olarak dahil edilmesine izin verir.

Temel farklılıklar:

• Yunanistan, ebeveynler için yaş veya mali bağımlılık konusunda herhangi bir kısıtlama getirmez, bu da onu en esnek seçeneklerden biri yapar;
• Portekiz, 65 yaşın üzerindeki ebeveynlere veya başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmaları halinde daha genç olanlara izin verir, bu da bu yaşın altındaki bağımsız veya hala çalışan ebeveynler için uygunluğu sınırlayabilir;
• Malta, her yaştaki bağımlı ebeveynleri kabul eder ve bağımlı büyükanne/büyükbabaları da dahil eden tek programdır.

Üç programın tamamı yabancı sermayeyi çekmeyi hedeflerken, nitelikli seçeneklerin çeşitliliği, esnekliği ve yapısı açısından önemli farklılıklar gösterirler. Yunanistan en geniş yelpazeyi sunarken, Portekiz daha az ancak genellikle daha yüksek değerli rotalara odaklanır ve Malta, mülk ve hükümet katkılarına sıkı sıkıya bağlı, kolaylaştırılmış bir modelle çalışır.

Nitelikli yatırım seçeneklerinin çeşitliliği

Her program, farklı yatırımcı profillerine uygun birden fazla nitelikli rota sunar.

Uygun rota sayısı:

• Yunanistan'da 10 seçenek;
• 5 seçenek in Portugal;
• 2 seçenek in Malta.

Çoğu yatırım yoluyla oturma izni ve vatandaşlık programında en popüler rota gayrimenkul edinimidir. Bu seçenek Yunanistan ve Malta programlarında hala mevcutken, Portekiz 2023'te bunu kaldırmıştır. Hem Malta hem de Yunanistan, uzun süreli mülk kiralama yoluyla da nitelikli yatırımlara izin verir.

Diğer yaygın olarak seçilen bir rota ise risk sermayesi, yatırım fonları veya alternatif fonlar dahil olmak üzere düzenlenmiş fonlara yatırımdır. Bu seçenek Yunanistan ve Portekiz'de mevcuttur ve her ikisi de doğrudan ticari yatırım fırsatları sunar.

Benzersiz seçenekler. Yunanistan, yerel bir bankaya mevduat yatırma imkanı sunar. Portekiz'de daha önce benzer bir seçenek vardı ancak 2023'te kaldırıldı.

Yunanistan ayrıca kurumsal veya devlet tahvili satın alınmasına da izin verir.

Portekiz, sanat, kültür veya bilimsel araştırma projelerine iade edilemez bağışlar yapma fırsatı sunar.

Gayrimenkul seçeneği: Yunanistan ve Malta

Yunanistan Altın Vizesi ve Malta Daimi İkamet Programı, gayrimenkul yatırımını nitelikli bir rota olarak kabul etmektedir. Portekiz, 2023'te gayrimenkul yolunu kaldırmıştır.

Asgari yatırım. Yunanistan kademeli eşikler uygulamaktadır:

• Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve diğer büyük adalar gibi yüksek talep gören bölgelerde 800.000 €;
• daha az nüfuslu bölgelerdeki mülkler için 400.000 €;
• tam tadilat gerektiren, ticari mülklerden konut mülklerine dönüştürülen veya tescilli miras binalarının restorasyonu için 250.000 €.

Malta, Malta veya Gozo adalarında konut mülkü satın almak için 375.000 €'luk tek bir ulusal eşik belirlemiştir.

İzin verilen kullanım. Her iki program da belirli koşullar altında kişisel kullanım ve kiralama imkanı sunar.

Yunanistan kısa süreli turistik kiralamaları kısıtlar ve yalnızca uzun süreli kiralamalara izin verir. Malta ise aksine, satın alınan mülklerin yalnızca kısa süreli kiralanmasına izin verir.

Yatırım fonu seçeneği: Yunanistan ve Portekiz

Yunanistan ve Portekiz Altın Vizesi programları, nitelikli fonlara yatırım yapmayı oturma iznine giden bir yol olarak kabul ederek, doğrudan mülk sahipliğine düzenlenmiş, profesyonelce yönetilen bir alternatif sunar. Malta fon bazlı bir seçenek sunmamaktadır.

Asgari yatırım. Yunanistan, nitelikli bir yatırım fonu veya alternatif yatırım fonuna 350.000 €'luk daha düşük bir giriş noktası belirlemiştir. Portekiz'in eşiği ise uygun özel sermaye veya risk sermayesi fonlarına 500.000 €'dur.

Düzenleme ve gereklilikler. Yunanistan, nitelikli fonları yalnızca Yunanistan'a yatırım yapanlarla sınırlar. Nitelikli fonların Net Varlık Değeri en az 3 milyon € olmalı, AB lisanslı yöneticiler tarafından yönetilmeli ve Yunanistan merkezli bir saklama bankası kullanmalıdır; fonlar herhangi bir yerde ikamet edebilir.

Portekiz'de fonlar, Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CMVM) tarafından düzenlenmeli ve AB AML/KYC uyum standartlarını karşılamalıdır. Nitelikli fonlar sermayenin en az %60'ını Portekiz şirketlerine yatırmalı ve Lizbon, Porto ve diğer yüksek yoğunluklu kentsel alanlardaki konut gayrimenkullerinden kaçınmalıdır.

Fon stratejileri. Yatırım fonları Yunanistan borsasında işlem gören hisse senetleri, şirket tahvilleri veya devlet tahvillerine odaklanırken, alternatif yatırım fonları konut, ticari veya konaklama projeleri gibi Yunan gayrimenkul varlıklarını hedefler.

Portekiz, altyapı, enerji, konaklama, teknoloji, veri merkezleri, tarım ve daha fazlasını kapsayan fonlarla daha geniş bir sektörel kapsam sunar.

Getiriler. Yunanistan'da beklenen getiriler yıllık %4-5 iken, Portekiz'de bu aralık %2 ile %20 arasında daha geniştir.

Giriş maliyeti seçilen rotaya bağlıdır; genellikle bağışlar veya hedeflenen katkılar için daha düşük eşikler, mülk veya finansal varlıklar için ise daha yüksek eşikler bulunur.

Asgari yatırım eşikleri aşağıdaki gibidir:

• Yunanistan'da 250.000 €;
• Portekiz'de 250.000 €;
• Malta'da 169.000 €.

Yunanistan Altın Vizesi — tam maliyet listesi

Yatırım tutarı 250.000 € ile 800.000 € arasında değişmektedir. Bir gayrimenkul satın alma, mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak en az 250.000 €, 400.000 € veya 800.000 € gerektirir. Bir fon birimi satın almak için asgari 350.000 € yatırım gerekirken, bir bankaya mevduat yatırmak için en az 500.000 € gerekir.

İlgili maliyetler şunları içerir:

• 2.000 € — ana başvuru sahibi için başvuru ücreti;
• kişi başı 150 € — 18 yaş üstü her aile üyesi için başvuru ücreti;
• kişi başı 300+ € — tüm başvuru sahipleri için zorunlu sağlık sigortası;
• mülk değerinin %5,5'i — mülk satın almayı tercih edenler için ücretler ve vergiler.

Portekiz Altın Vizesi — tam maliyet listesi

Yatırım tutarı, sanat ve kültüre yapılan iade edilemez katkı ile yatırım fonu birimleri satın alma için sırasıyla 250.000 € veya 500.000 €'dur.

İlgili maliyetler şunları içerir:

• kişi başı 605 € — başvuru işlem ücreti;
• kişi başı 6.045 € — oturma izni kartı çıkarma ücreti;
• kişi başı 400+ € — tüm başvuru sahipleri için zorunlu sağlık sigortası.

Malta Daimi İkamet Programı — tam maliyet listesi

Yatırım tutarı, mülk kiralamayı tercih eden tek bir başvuru sahibi için 169.000 €'dan başlar. Mülk satın almayı seçmeleri halinde, yatırım tutarı 474.000 €'dan başlar.

Malta Daimi İkamet Programı kapsamındaki yatırım dört zorunlu bölümden oluşur:

• 375.000 €'ya mülk satın almak veya en az 5 yıl boyunca yıllık 14.000 €'ya kiralamak;
• 37.000 € — devlet katkısı;
• 60.000 € — idari ücret, artı eş hariç her yetişkin bağımlı için 7.500 €;
• 2.000 € — bir Malta STK'sına bağış.

İlgili maliyetler şunları içerir:

• 5.000+ € — belge çevirisi, apostil, noter ücretleri;
• kişi başı 700+ € — tüm başvuru sahipleri için zorunlu sağlık sigortası;
• kişi başı 500 € — 5 yıllık oturma izni kartı ücreti;
• mülk değerinin %6,5'i — mülk satın almayı tercih edenler için ücretler ve vergiler.

Yatırım yoluyla oturma izni programlarını değerlendirirken, iznin süresi ve ülkede zaman geçirme yükümlülükleri, bir yatırımcının seçimini önemli ölçüde etkileyebilir. Bazı programlar minimum varlık gereksinimleriyle uzun vadeli güvenlik sağlarken, diğerleri statüyü korumak veya vatandaşlığa doğru ilerlemek için daha sık ziyaretler talep eder.

Oturma izni geçerliliği

Oturma izinlerinin geçerlilik süresi ve yenileme koşulları ülkeye göre değişir:

• Yunanistan'da, oturma izni 5 yıl geçerlidir ve 5 yıllık artışlarla süresiz olarak yenilenebilir;
• Portekiz'de, oturma izni her seferinde 2 yıl için verilir ve 2 yıllık artışlarla süresiz olarak yenilenebilir, 5 yıl sonra daimi ikamet veya vatandaşlık için uygunluk sağlar;
• Malta'da, daimi ikamet ömür boyu verilir, ancak oturma kartları her 5 yılda bir yenilenmelidir.

Minimum kalış süresi gerekliliği

Yunanistan ve Malta'nın minimum kalış süresi gerekliliği yoktur, bu da yurt dışında ikamet etmek için tam esneklik sağlar ve ülkede bulunmayı isteğe bağlı hale getirir.

Portekiz'de, yatırımcılar ülkede yılda en az 7 gün veya her 2 yıllık dönemde en az 14 gün geçirmelidir.

İzinler nasıl sürdürülür ve yenilenir?

Yunanistan'da, oturma izinleri her 5 yılda bir yenilenir. Yenileme iki şey gerektirir: orijinal nitelikli yatırımı sürdürmek ve onay için güncel belgeleri sağlamak.

Yatırım, ikamet süresinin tamamı boyunca — yatırımcı Yunan vatandaşlığını alana kadar veya izni yenilememeyi seçene kadar — korunmalıdır.

Portekiz'de, oturma izinleri her 2 yılda bir yenilenir. Yenilemeye hak kazanmak için yatırımcılar orijinal nitelikli yatırımlarını sürdürmeli ve minimum kalış süresi gerekliliğini karşılamalıdır. Bu eşiklerin karşılanmaması sadece iznin yenilenmesini engellemekle kalmaz, aynı zamanda vatandaşlık uygunluğunu da tehlikeye atabilir.

Yenileme ücreti kişi başı 3.023 € olup, bu da ilk oturma izni kartı çıkarma ücretinin yarısıdır.

Malta'da, verilen statü daimi olmasına rağmen, oturma izni kartları her 5 yılda bir yenilenir. Ancak, ilk 5 yıl boyunca yatırımcılar, yıllık bir uyum incelemesi de dahil olmak üzere bu statüyü korumak için belirli koşulları yerine getirmelidir.

5 yılın ardından uyum incelemeleri artık gerekli değildir ve oturma izni kartı basitçe yenilenir. Yatırımcı, orijinal yatırım mülkünün sahipliğini sürdürmek veya belirtilen program fiyatından konut kiralamak zorunda değildir.

Ancak, Malta'da bir konut adresi bulundurmalıdırlar; bu, değeri ne olursa olsun herhangi bir konut mülkü satın alarak veya kiralayarak yerine getirilebilir.

Üç programın tamamında, belirli seçenekler yatırımcıların sermayelerini geri kazanmalarına olanak tanır.

Yunanistan'da, üç popüler rota da — mülk satın alma, fonlara yatırım yapma ve banka mevduatı yatırma — sermayenin tamamını geri kazanma potansiyeli sunar.

Yunan gayrimenkulü, konum ve mülk türüne bağlı olarak uzun vadeli kiralamalardan yıllık %10'a kadar gelir elde edebilir. Mülkü satmak da önemli bir sermaye değer artışı sağlayabilir. Yunanistan'daki fon yatırımları genellikle yıllık %4-5 getiri sağlar.

Portekiz'de, yalnızca yatırım fonu birimleri satın almak, başlangıçtaki harcamayı geri kazanmak için doğrudan bir yol sunar. Fonlar, sektöre ve risk profiline bağlı olarak yıllık %2 ile %20 arasında getiri sağlar. Çoğu fon ayrıca karın %4-8'i oranında yıllık temettü sunar.

Minimum elde tutma süresi 5 yıldır, ancak pratikte fon yaşam döngüleri genellikle daha uzundur ve sermaye genellikle 8-10 yıl sonra geri kazanılır.

Malta'da, sermayenin kısmi olarak geri kazanılması yalnızca başvuru sahibinin kiralamak yerine mülk satın almayı seçmesi durumunda mümkündür. Özel Belirlenmiş Alanlardaki gayrimenkuller son yıllarda yıllık %8-10 fiyat artışı göstermiş ve iyi satış beklentileri sunmuştur. Ancak, yatırımın diğer bileşenleri — kira, devlet katkısı, idari ücretler ve bağış — iade edilemez.

Yatırım yoluyla oturma izni programı sunan bir ülkede yaşamayı seçmek, vergi planlama fırsatları sunar — ancak aynı zamanda yükümlülükler de getirir. Yatırımcılar, vergi ikametgahının nasıl belirlendiğini, hangi standart gelir vergisi oranlarının uygulandığını ve vergi yüklerini optimize etmek için hangi teşviklerin kullanılabileceğini anlamalıdır.

Vergi ikametgahı

Üç ülkenin tamamında, bir kişi genellikle takvim yılı içinde ülkede 183 günden fazla kalması halinde vergi mukimi olarak kabul edilir.

Ancak, yatırımcılar otomatik olarak vergi mukimi sayılmazlar. Ülkede ne kadar zaman geçirdiklerine ve yerel vergi teşviklerinden yararlanmak isteyip istemediklerine veya küresel gelir vergilendirmesinden kaçınmak isteyip istemediklerine bağlı olarak vergi mukimi olup olmayacaklarını seçebilirler.

Standart gelir vergisi oranları

Yunanistan'da, gelir vergisi, vergi mukimleri için %9'dan %44'e kadar aşamalı bir ölçekte alınır. Mukim olmayanlar yalnızca Yunanistan kaynaklı gelir üzerinden vergilendirilir.

Portekiz'de, vergi mukimleri dünya çapındaki gelirleri üzerinden %12,5'ten %48'e kadar aşamalı oranlar öderler. Mukim olmayanlar yalnızca Portekiz kaynaklı gelir üzerinden %25 sabit oran öderler.

Malta'da, mukimler %0'dan %35'e kadar aşamalı oranlarda vergilendirilir. Ancak Malta, Malta'ya havale edilmediği sürece yabancı kaynaklı geliri vergilendirmez, bu da önemli planlama avantajları sunar.

Vergi teşvikleri

Yunanistan emekliler ve yüksek gelirli bireyler için özel rejimler sunar:

• vergi ikametgahlarını Yunanistan'a taşıyan yabancı emekliler, tüm yabancı kaynaklı gelirleri üzerinden %7 sabit vergi oranından faydalanabilirler;
• Yunanistan'a en az 500.000 € katkıda bulunan yatırımcılar, kazanılan miktardan bağımsız olarak tüm küresel gelirleri üzerinden yıllık 100.000 € sabit vergi ödemeyi tercih edebilirler.

Bu avantajlar 15 yıla kadar sürebilir.

Portekiz, 2024'te orijinal Olağan Dışı Mukim (NHR) programını kaldırarak daha hedefli bir “NHR 2.0” rejimi tanıttı. Bu yeni çerçeve, stratejik sektörlerdeki profesyonellere ve bazı durumlarda yabancı emeklilere veya yüksek gelirli bireylere geçici vergi avantajları sağlar.

Nitelikli mukimler, 10 yıla kadar %20 gelir vergisi ödeyebilirler.

Malta, ülkede ikamet etmeyen mukimlere önemli esneklik sunar. Yabancı kaynaklı gelir, Malta'ya getirilmediği sürece vergilendirilmez ve yurt dışında kazanılan sermaye kazançları, havale edilse bile asla vergilendirilmez. Bu sistem, birçok yatırımcının, özellikle gelirlerini uluslararası holdingler aracılığıyla yapılandırırken, düşük etkili vergi oranlarından faydalanmasına olanak tanır.

Üç ülke de çifte vatandaşlığa izin verir ve ikametten pasaporta yasal bir yol sunar. Ancak, zaman çizelgeleri, ikamet taahhütleri ve uygunluk koşulları önemli ölçüde farklılık gösterir.

Portekiz en hızlı ve en az zahmetli yolu sunarken, Yunanistan uzun süreli fiziksel varlık gerektirir ve Malta pratikte en sıkı ikamet beklentilerini uygular.

Vatandaşlığa geçiş yılları ve ikamet gereklilikleri

Portekiz, yalnızca 5 yıllık yasal ikamet gerektiren en kısa vatandaşlığa geçiş yoluna sahiptir. Başlangıç noktası, diğer ülkelerde olduğu gibi oturma izni verilme tarihi değil, oturma izni başvurusunun yapıldığı tarihtir.

Fiziksel varlık yükümlülükleri minimum düzeydedir — yılda 7 gün, nitelikli dönem boyunca toplamda sadece 35 gün.

Yunanistan, 7 yıl sürekli yasal ikamet talep eder. Başvuru sahipleri bu süre zarfında ülkede gerçekten yaşamalı, Yunanistan'da yılda en az 183 gün geçirmelidir.

Devamsızlıklar yalnızca sıkı sınırlar altında izin verilir — art arda 6 aydan veya herhangi bir 5 yıllık dönemde toplamda 10 aydan fazla olmamak üzere — ve başvuru sahipleri vergi ikametgahı ve sosyal entegrasyon gibi güçlü bağları kanıtlamalıdır.

Malta, en zorlu ikamet eşiğini belirler. Yasal minimum 5 yıl olmasına rağmen, süreç pratikte genellikle on yıldan fazla sürer. Başvuru sahipleri yılın büyük bölümünde Malta'da yaşamalı, başvurudan önceki son yıl ise sürekli olmalıdır.

Ek uygunluk gereklilikleri

Yunanistan'da, adaylar B1 seviyesinde Yunanca dil sınavını geçmeli ve yazılı ve sözlü testlerle Yunan tarihi ve kültürü bilgilerini kanıtlamalıdır; bu testler bir mülakatı da içerebilir.

Portekiz'in dil gerekliliği daha hafiftir, yalnızca A2 seviyesinde Portekizce dil sınavı veya akredite bir kurstan kabul edilmiş bir sertifika gerektirir.

Malta, en az 20.000 € yıllık gelir kanıtı, Maltaca veya İngilizce yeterlilik kanıtı, yer değiştirme nedenlerini açıklayan bir mektup ve iki yerel sponsordan tavsiye mektubu gerektirir. Başvuru sahiplerinin ayrıca sosyal ve kültürel entegrasyonu göstermeleri ve karakter referansları sunmaları gerekebilir.

Yunanistan, özellikle Atina dışında, daha düşük kiralar ve günlük giderlerle genellikle üçü arasında en uygun fiyatlı olanıdır. ABD'den yaklaşık %30 daha düşük ve Batı Avrupa'nın çoğundan belirgin şekilde daha ucuz bir yaşam maliyeti sunar.

Özellikle küçük şehirlerde konutlar önemli ölçüde daha uygun fiyatlıdır ve sakinler hala AB düzeyinde altyapı, sağlık hizmetleri ve diğer hizmetlerden faydalanır.

Portekiz'in yaşam maliyetleri, konuma bağlı olarak daha çeşitlidir. Lizbon, Porto ve popüler kıyı bölgeleri daha pahalıyken, iç bölgeler çok daha uygun fiyatlıdır.

Genel olarak, Portekiz, Batı Avrupa'ya kıyasla hem uygun fiyatlı hem de yüksek standartta sağlık hizmetleri ve eğitim ile yüksek bir yaşam kalitesi sunar.

Malta'nın yaşam maliyetleri ortalama düzeydedir — Yunanistan'dan daha yüksek, ancak birçok Kuzey ve Batı Avrupa ülkesinden daha düşüktür. Özellikle cazip bölgelerde konut genellikle en büyük gider kalemidir.

Sakinler sıcak bir iklimin, yaygın İngilizce kullanımının, ücretsiz kamu sağlık hizmetlerinin ve tıbbi hizmetlere daha hızlı erişim için özel sigorta seçeneğinin keyfini çıkarır.

Genel olarak, Yunanistan özellikle büyük şehirler dışında en uygun fiyatlı seçenek olmaya devam ederken, Portekiz konuma bağlı olarak dengeli bir maliyet-yaşam kalitesi oranı sunar. Malta, özellikle ana bölgelerde en pahalı olanıdır, ancak yine de Kuzey ve Batı Avrupa’nın çoğundan daha az maliyetlidir.

Avrupa'da yerleşmek veya yatırım yapmak için bir üs seçerken, yaşam tarzı kalitesi yasal veya finansal çerçeveler kadar önemlidir. Yunanistan, Portekiz ve Malta, varlıklı gurbetçiler ve Altın Vize yatırımcıları için en popüler üç destinasyondur — ancak her biri farklı bir günlük gerçeklik sunar.

Sağlık Hizmetleri

Portekiz, sağlık hizmetlerinde üç ülke arasında sürekli olarak liderdir — 2025 ortası Sağlık Hizmetleri Endeksi'nde Yunanistan'dan 42, Malta'dan 61 sıra yukarıdadır. Lizbon ve Porto'daki devlet hastaneleri dijitalleşmiş, çok dilli hizmetler sunar.

Yunanistan, ulusal sistemi aracılığıyla geniş kapsam sağlar, ancak kentsel-kırsal farklılıklar önemli olmaya devam etmektedir — örneğin, Atina dışındaki ortalama bekleme süreleri 2-3 kat daha uzundur.

Malta'nın kamu sistemi, İngiltere modelini yansıtır ve oldukça erişilebilirdir, doktorların çoğu İngilizce bilmektedir, ancak karmaşık tedaviler gerektiren hastalar genellikle yurt dışında uzman ararlar.

Eğitim

İngilizce konuşan aileler için Malta, 30'dan fazla İngilizce eğitim veren okul ve İngiliz sistemiyle uyumlu müfredatıyla en kolay girişi sunar. Portekiz, özellikle Lizbon ve Cascais'te, üst düzey uluslararası okulların kayıtlarında önemli bir artış görülmesiyle buna yaklaşır.

Yunanistan'da daha az uluslararası seçenek vardır ve Yunanca konuşmayanlar için özel okul eğitimi esastır — ancak ACS Atina gibi okullar küresel olarak tanınan diplomalar sunar.

Günlük yaşam

Yunanistan, uygun fiyatlılığı ve kültürel çeşitliliği ile öne çıkar — Portekiz veya Malta'dan %30'a kadar daha düşük bir yaşam maliyeti ve en küçük kasabalarda bile canlı sokak pazarları ve festivaller bulunur.

Portekiz, geleneksel cazibeyi modern rahatlıkla harmanlar.

Malta, basitliği ve erişilebilirliği önceliklendirir: adanın kompakt coğrafyası ve yüksek kentsel yoğunluğu, arabasız, verimli bir günlük rutin sağlar.

Gelenekler

Kültürel derinlik açısından Yunanistan, en sürükleyici deneyimlerden birini sunar: yalnızca 12 ulusal resmi tatil gözlemlense de, neredeyse her kasaba kendi koruyucu azizi panigyrisini ve haftalık sokak pazarlarını düzenler, bu nedenle takvim, yıl boyunca topluluk yaşamını canlı tutan yüzden fazla yerel festivalle doludur.

Portekiz, UNESCO listesindeki Fado müziği ve Porto'daki São João gibi ulusal festivallerle örneklenen, denizcilik tarihi ve çağdaş kültürün dinamik bir karışımını sunar.

Malta, daha küçük olmasına rağmen, İngiliz sömürge mirasından kamu takvimini domine eden Katolik şenliklerine kadar katmanlı bir kültürel kimliğe sahiptir.

İklim

Malta, yıl boyunca 300'den fazla güneşli günüyle öne çıkar, bu da yıl boyunca sıcaklığı sevenler için idealdir.

Yunanistan, özellikle Atina'da Temmuz ayı ortalama en yüksek sıcaklığının +33°C olduğu güneyde, ikonik Akdeniz yazlarına sahiptir.

Portekiz, daha ılıman Atlantik esintileri ve daha ılıman bir aralık ile daha fazla denge sunar — yaz en yüksek sıcaklıkları ortalama +25…28°C'dir, bu da sıcaktan ziyade konfor arayanlar için cazip kılar.

Dil

Malta resmi olarak iki dillidir — Maltaca ve İngilizce anayasal statüyü paylaşır — ve bugün sakinlerin %95'inden fazlası İngilizce anladığını veya konuştuğunu belirtir, bu da yerel halkla günlük iletişimi neredeyse sorunsuz hale getirir.

Portekiz'de, İngilizce şehirlerde ve turistik bölgelerde yaygın olarak anlaşılır, ancak entegrasyon bürokrasiyle veya küçük kasabalarla başa çıkmak için kademeli Portekizce yeterliliği gerektirir.

Yunanistan en fazla dil adaptasyonunu talep eder — nüfusun sadece yarısı İngilizce konuşur ve Yunanca kamu hizmetlerinde ve günlük işlerde esastır.

Üç Altın Vize programının her biri — Yunanistan, Portekiz ve Malta — Avrupa'da ikamet etmek için cazip bir yol sunar, ancak farklı yatırımcı profillerine hitap ederler. En iyi seçim, önceliklerinize bağlıdır: esneklik, vatandaşlığa hızlı geçiş, yatırım stratejisi, vergi planlaması veya uzun vadeli yaşam tarzı.

Yunanistan: esneklik ve düşük maliyetli giriş için en iyisi

Yunanistan, uygun fiyatlı giriş, yatırım çeşitliliği ve minimum varlık gereksinimleri arayan yatırımcılar için idealdir. 250.000 €'dan başlayan geniş gayrimenkul seçenekleri ve fonlar veya mevduatlar aracılığıyla ek rotalar ile en çok yönlü programdır.

5 yıllık yenilenebilir oturma izni, ülkede zaman geçirmeyi gerektirmez ve Yunanistan'ın emekliler ve yatırımcılar için özel vergi rejimleri cazibesini artırır. Ancak, vatandaşlığa giden yol daha uzundur ve gerçek fiziksel varlık talep eder.

Düşük maliyetli, esnek bir yatırım rotası istiyorsanız ve ülkede tam zamanlı yaşamayı düşünmüyorsanız Yunanistan'ı seçin.

Portekiz: hafif varlıkla hızlı vatandaşlığa geçiş için en iyisi

Portekiz'in programı, AB'de vatandaşlığa giden en kısa yolu sunar — sadece 5 yıl — ve yılda sadece 7 gün kalış süresi gerektirir. Yatırım eşikleri daha yüksek olsa ve gayrimenkul artık nitelikli olmasa da, fon yolu uzun vadeli büyüme potansiyeli sunar. Yeni NHR 2.0 rejimi, belirli ikamet kategorileri için hedeflenen vergi indirimi sağlamaya devam etmektedir.

Hızlı bir şekilde ikinci bir pasaport hedefliyorsanız, hafif varlık yükümlülüklerini tercih ediyorsanız ve finansal yatırım araçlarına aşina iseniz Portekiz'i seçin.

Malta: daimi güvenlik ve yaşam tarzı rahatlığı için en iyisi

Malta, bu karşılaştırmada başlangıçtan itibaren ömür boyu daimi ikamet sunan tek ülkedir.

Malta Daimi İkamet Programı, eşsiz istikrar, geniş aile dahil etme ve ülkede ikamet etmeyenler için düşük etkili vergi oranları sunar. İngilizce yeterliliği, güvenilir bir sağlık sistemi ve güçlü bir gurbetçi topluluğu, onu özellikle emekliler ve İngilizce konuşan aileler için cazip kılar.

Vatandaşlığa hızlı geçiş veya yatırım getirilerinden ziyade daimi güvenliği, yaşam tarzı rahatlığını ve vergi esnekliğini önemsiyorsanız Malta'yı seçin.