Gayrimenkul Yatırımıyla Vatandaşlık veya Oturma İzni Sunan 12 Ülke 2025

Bazı Avrupa ve Karayip ülkeleri resmi olarak gayrimenkul yatırımları karşılığında oturma izni veya vatandaşlık sunmaktadır. Bu tür yollar, resmi prosedürleri tamamlama süresini kısaltır ve başvuru sahipleri için gereklilikleri kolaylaştırır.

Yatırım programları veya özel yasal düzenlemeler kapsamında, başvuru sahiplerinin genellikle yerel dili bilmeleri veya ülkede yaşamaları gerekmez. Aile üyeleri, gerekli yatırım miktarını artırmadan ana başvuru sahibine katılabilirler.

En uygun yatırım programını seçmek için yatırımcı, gerekli mülk maliyetini, yatırım geri dönüş süresini ve vizesiz ziyaret edilebilecek ülke sayısını göz önünde bulundurmalıdır.

Portekiz ve Yunanistan

Portekiz ve Yunanistan, yatırımcıların mülk satın alarak AB ikametgahı olmalarını sağlayan popüler ülkelerdir.

Avrupa sakinleri olarak, yatırımcılar Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat etmeye hak kazanırlar. Ayrıca, oturma iznini veren ülkede daimi olarak yaşayabilir ve bazı durumlarda sıradan vatandaşlığa geçiş kurallarının gerektirdiğinden daha erken vatandaşlığa geçiş yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Yunanistan'da oturma izni almak en az 250.000 Avro yatırım gerektirir ve 4 veya daha fazla ay sürer. Portekiz'de oturma izni almak için gayrimenkulde asgari yatırım belirtilmemiştir.

Türkiye

Türkiye, ülkede en az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın almayı gerektiren bir vatandaşlığa giden yol sunmaktadır. Vatandaşlık 8+ ayda elde edilir.

Türk vatandaşları 126 ülkeye vizesiz giriş yapabilir. Vatandaşı olunan ülkede yaşam sınırsızdır.

Malta

Doğrudan yatırım yoluyla ender hizmetler için Malta vatandaşlığı, oturma izni kartı alındıktan 1 veya 3 yıl sonra elde edilebilir. Malta'da satın alma için asgari mülk fiyatı 700.000 Avro'dur.

Malta vatandaşı olduktan sonra, bir yatırımcı Schengen Bölgesi ülkeleri, Birleşik Krallık ve ABD dahil olmak üzere 169 ülkeye vizesiz seyahat edebilir.

Karayip ülkeleri

Antigua ve Barbuda, Dominika, Grenada, St Kitts ve Nevis ve St Lucia'yı içeren beş Karayip devleti gayrimenkul yatırımı için en iyi ülkeler arasında yer almaktadır. Vizesiz seyahat edilebilen destinasyonlar ve gerekli yatırım tutarı ülkeye göre farklılık göstermektedir. Bir Karayip pasaportu için yatırım eşiği 200.000 ABD Doları'ndan başlamaktadır.

Malta vatandaşlığı doğrudan yatırım yoluyla istisnai hizmetler karşılığında doğal olarak elde edilir. İlk adım olarak, başvuru sahibi bir ikamet izni alır. 1 veya 3 yıl sonra, yatırım tutarına bağlı olarak, vatandaşlık için başvuruda bulunurlar.

Uygun olmak için, başvuru sahibinin aşağıdaki üç koşulu yerine getirmesi gerekir:

1. €700.000 değerinde konut gayrimenkul satın alın veya yılda en az €16.000 kira ödeyin. Mülkiyet veya kiralama süresi, doğal olarak alınan sertifika sonrası 5 yıldır.
2. Vatandaşlık için 3 yıl sonra başvuruyorsanız Malta Ulusal Kalkınma ve Sosyal Fonuna €600.000 katkıda bulunun veya 1 yıl sonra pasaport alıyorsanız €750.000 katkıda bulunun.
3. €10.000 bağışta bulunun, kültürel, spor veya diğer devlet dışı bir kuruluşa.

Başvuru sahibi Malta'nın herhangi bir bölgesinde bir tatil köyünde bir konut mülkü seçebilir. Kiralama daha popülerdir: beş yıl sonra konut, fiyat sınırlaması olmaksızın başka bir konuta değiştirilebilir.

Vatandaşlık, başvuru sahibinin tüm aile üyeleri için elde edilebilir: eş veya kayıtlı partner, 29 yaşın altındaki çocuklar ve 55 yaşın üzerindeki ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar.

Başvurudaki aile üyelerinin sayısı, 12 yaşın üzerindeki tüm başvuru sahipleri için Uygunluk Değerlendirme ücretleri, ikamet kartları ve sağlık sigortası gibi ek masrafları etkiler.

Malta vatandaşlığını elde etme yolunda bu süreç şu anda gözden geçiriliyor. Tekrar mevcut hale geldiğinde güncelleme almak için lütfen e-posta adresinizi bırakın.

İkamet veya vatandaşlığı korumak için gerekli olan mülkiyet süresi ülkenin kurallarına bağlıdır. Bazı durumlarda 3 yıl iken, diğerlerinde 5 ila 7 yıldır.

Belirli koşullar altında mülk satılabilir. Ancak, gerekli tutma süresinden önce satılması statü kaybına ve ilişkili faydaların kaybına neden olur.

Malta Daimi Oturma Programı, Avrupa'da alternatif bir ikamet arayan yabancı yatırımcılara oturma hakları sağlar.

Malta Daimi Oturma Programı'nın koşulları uyarınca, yatırımcı Malta'da konut mülkü kiralar veya satın alır ve diğer iki zorunlu koşula uyar.

Nitelik gereksinimleri şunları içerir:

1. Malta'da €375.000 veya üzeri değerde gayrimenkul satın almak ya da yıllık €14.000 veya üzeri bir bedelle 5 yıl süreyle konaklama kiralamak.
2. €37.000 veya üzeri bir katkı ücreti ödemek. Miktar, aile üyelerinin sayısına bağlıdır.
3. Aile üyelerinin sayısına bağlı olarak €60.000 veya üzeri bir idari ücret ödemek.
4. Malta'daki sivil toplum kuruluşlarından birine €2.000 bağış yapmak.

Başvuru sahipleri ayrıca, €150.000'i likit finansal varlıklar olmak üzere en az €500.000 veya €75.000'i finansal varlıklar olmak üzere en az €650.000 değerinde varlığa sahip olduklarını da teyit ederler.

Malta Daimi Oturma Programı, AB'de çoğu aile üyesi için yaş kısıtlaması getirmeyen tek programdır. Yatırımcının eşi, 29 yaşın altındaki çocukları, ebeveynleri ve büyükanne ve büyükbabaları programa katılmaya hak kazanır. Resmi olarak tescil edilmemiş evliliklere de izin verilmektedir.

Mali açıdan bağımsız yabancılar, ülkede gayrimenkul satın almaları veya kiralamaları durumunda Portekiz için D7 Vizesi alabilirler. Gayrimenkul maliyeti ve konumuna ilişkin herhangi bir şart bulunmamakla birlikte, alanın ana başvuru sahibi ve ailesi için yeterli olması gerekmektedir.

D7 Vizesi almak için diğer bir şart ise, Portekiz dışında elde edilen aylık en az 870 € pasif gelir kanıtı sunmaktır. Aile ile başvurulması durumunda, yabancının bir eş veya ebeveyn için %50, bir çocuk için ise %30 oranında ek gelir göstermesi gerekir.

İlk oturma izni kartı iki yıl süreyle verilir. Bundan sonra, yatırımcı bunu üç yıl daha uzatabilir ve ardından daimi oturum veya vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Portekiz'de gayrimenkul satın alan veya kiralayan dijital göçebeler de ülkede ikamet etme hakkına sahiptir. Asgari satın alma veya kiralama maliyeti belirtilmemiştir. Nitelikli başvuru sahipleri arasında serbest çalışanlar, yabancı şirketlerin uzaktan çalışanları, serbest meslek sahipleri ve bireysel girişimciler bulunmaktadır.

Portekiz Dijital Göçebe Vizesi adaylarının aylık en az 3.480 € gelirini doğrulaması gerekmektedir. Bunun dışında, Portekiz'de yaşamak için yeterli paraya sahip olduklarını göstermek amacıyla hesaplarında en az 10.440 € bulunan bir banka hesap özeti sunmaları gerekmektedir.

Aile ile başvurulması durumunda, bir dijital göçebenin eş veya ebeveyn başına %30, çocuk başına ise %25 ek göstermesi gerekmektedir.

Portekiz Dijital Göçebe Vizesi geniş aileler için de geçerlidir: ana başvuru sahibi eşini, 30 yaşına kadar çocuklarını ve ebeveynlerini dahil edebilir.

Oturma izni 2 yıl süreyle verilir. Dijital göçebe yılda 183 günden fazla Portekiz'de kalırsa, iznini 3 yıl daha yenileyebilir. Bundan sonra, Portekiz'de daimi oturum veya vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.

Yunanistan yatırım yoluyla oturma izni programı şu anda AB’deki en uygun fiyatlı oturma izni programlarından biridir. Oturma izni kartı başlangıçta başvuru sahibinin Yunanistan'da yaşamasını gerektirmeden 5 yıl süreyle verilir. İzin, sınırsız sayıda uzatılabilir.

Ülkede 7 yıl yaşadıktan sonra, oturma izni sahibi vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.

Yeni mülkler için eşik, bölgeye bağlı olarak €400.000 ve €800.000’dir.

Yatırımcıların belirtilen değerde yalnızca tek bir mülk satın almalarına izin verilir ve mülkün alanı en az 120 metrekare olmalıdır.

€250.000’lik eşik, yalnızca tadilat ve konut mülküne dönüştürülecek mülkler içindir.

Program kapsamında, yatırımcılar aşağıdaki gayrimenkul yatırım seçeneklerinden birini seçebilirler:

• konut veya ticari gayrimenkul satın almak;
• 10 yıl süreyle bir otel veya turistik ikametgâh kiralamak;
• 10 yıl süreyle devre mülk;
• bir mülkü miras almak veya hediye olarak almak.

Oturma iznini sürdürmek ve uzatmak için, yatırımcıların satın alınan gayrimenkulün mülkiyetini sürdürmesi gerekmektedir. Mülk, yatırımcının oturumundan vazgeçmeye karar vermesi veya 7 yıl sonra Yunanistan vatandaşlığı alması durumunda satılabilir.

Yunanistan oturum hakkı, eş veya partner, yatırımcının 24 yaşından küçük çocukları, eşinin 21 yaşından küçük çocukları ve yatırımcının veya eşinin ebeveynleri dahil olmak üzere yatırımcının tüm ailesine genişletilmiştir.

Katılımcı aile üyelerinin sayısı mülk fiyatını etkilemez ancak genel masrafları artırır.

St Kitts ve Nevis CBI programı dünyanın en eski programıdır: yatırım yoluyla verilen ilk pasaportlar 1984 yılında çıkarılmıştır. Bu durum, programın güvenilirliğini ve başvuru sahiplerinin sürekli ilgisini göstermektedir.

Gayrimenkul yatırım seçenekleri şunlardır:

1. $325.000+ — hükümet onaylı bir gayrimenkul projesinde hisse satın alma.

2. $325.000+ — Onaylı Özel Konut olarak belirlenmiş bir kat mülkiyeti birimi satın alma.

3. $600.000+ — Onaylı Özel Konut olarak belirlenmiş tek ailelik özel bir konut satın alma.

Gayrimenkul kiralanabilir ve 7 yıl sonra satılabilir.

St Kitts pasaport başvurusu, yatırımcının eşini, 25 yaşından küçük çocuklarını ve 55 yaşından büyük ebeveynlerini içerebilir.

Başvuru sahibi Durum Tespit Süreci ve başvuru ücretlerini öder. Masraflar aile yapısına göre değişir. Örneğin, tek bir yatırımcı Durum Tespit Süreci için $10.000 ve başvuru ücreti için $25.000 harcar. Dört kişilik bir aile Durum Tespit Süreci için en az $17.500 ve başvuru ücreti için en az $70.000 ödeyecektir.

Antigua ve Barbuda Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı diğer Karayip programlarına benzerdir. Ancak, önemli bir fark vardır: başvuru sahibinin vatandaşlığın ilk beş yılı içinde ülkede en az beş gün geçirmek üzere ülkeye gelmesi gerekmektedir.

Bunun yanı sıra, başvuru sahibi sadakât yemini eder. Bu yemin Antigua ve Barbuda'da, ülkenin yurt dışındaki temsilciliklerinde veya video konferans yoluyla yapılabilir.

Gayrimenkul için asgari yatırım tutarı beş yıl için $300.000'dır.

Hükümet onaylı turistik projeler satın alma ve yatırım yapma için mevcuttur.

Ana başvuru sahibinin ailesi de Antigua ve Barbuda pasaportu alabilir: eşleri, 30 yaşından küçük çocukları, 55 yaşından büyük ebeveynleri ve büyükanne/büyükbabaları ile evli olmayan kardeşleri.

Tek bir başvuru sahibi $10.000 işlem ücreti öder. 4 kişiye kadar olan bir aile $20.000 öder. Her ek aile üyesi için $10.000 ekstra ödeme yapılır. Diğer ücretler ve masraflar başvuru sahiplerinin sayısına ve yaşına göre hesaplanır.

Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı Karayipler'deki en uygun fiyatlı programlardan biridir. Pasaport almak için bir yatırımcı iade edilemez katkı yapar veya gayrimenkul satın alır. Her iki durumda da eşik $200.000'dır.

Başvuru sahibi, Dominika hükümeti tarafından onaylanmış bir turistik gayrimenkul projesinde hisse satın alabilir. Onaylanmış mülkler genellikle oteller veya tatil köyü kompleksleridir.

Yatırımcı, mülkü 3 yıl sahiplikten sonra satabilir. Bu durumda, alıcı CBI programına katılamaz. Mülkü Dominika pasaportu için gelecekteki bir adaya satmak istiyorsa, gayrimenkul en az 5 yıl elde tutulmalıdır.

Ülkede yaşama veya ülkeyi ziyaret etme zorunluluğu yoktur. Tüm prosedürler uzaktan yürütülür ve 6+ ayda tamamlanır.

Dominika pasaportları, ana başvuru sahibinin yakın akrabaları tarafından da alınabilir: eş, 30 yaşın altındaki çocuklar, 25 yaşın altındaki bekar kızlar ve 65 yaşın üzerindeki ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar.

Ana yatırıma ek olarak, başvuru sahibi Durum Tespit Süreci ve idari ücretler öder. Toplam masraflar, seçilen yatırım seçeneğine ve başvuru sahibi sayısına bağlıdır. Örneğin, dört kişilik bir aile, iade edilemez katkı için yaklaşık $271.000 ve gayrimenkul satın almak için $321.000 harcayacaktır.

Grenada vatandaşlığı Çin'e vizesiz seyahat imkanı sunar ve Karayipler'de, sahibine Amerika Birleşik Devletleri'ne E-2 iş vizesi almaya hak kazandıran tek ülkedir.

Gayrimenkulde asgari yatırım $270,000'dır. Diğer Karayip programlarında olduğu gibi, bir projenin hükümet onaylı olması gerekir.

Başvuru için gereken asgari tutar için yatırımın iki kişi tarafından yapılması gerekir; ortak yatırımların toplamı en az $440,000 olmalıdır. Diğer durumlarda, eşik $350,000'a yükselmektedir.

Bir yatırımcı otellerde, tatil köylerinde ve villalarda hisse satın alabilir. Mülk satılabilir ve yatırım, 5 yıllık mülkiyetin ardından geri alınabilir.

Ana başvuru sahibi ile birlikte eş, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar ve kardeşler başvuruya dahil edilebilir. 30 yaş altı çocuklar, yatırımcıya mali açıdan bağımlı olmaları durumunda dahil edilebilir. Onların katılımı ek masraflara tabidir.

Saint Lucia vatandaşlık programı, hükümet onaylı gayrimenkul projelerine en az 300.000 ABD doları yatırım yapılmasını gerektirir. Ek olarak 30.000 ABD doları tutarında bir devlet harcı ödenir.

Program, otellere, lüks villalara ve diğer hükümet onaylı turizm projelerine yatırım yapılmasına izin verir.

CBI programı kapsamında satın alınan gayrimenkul 5 yıl sonra satılabilir.

Ana başvuru sahibinin eşi, 30 yaşından küçük çocukları, 55 yaşından büyük ebeveynleri ve 18 yaşından küçük kardeşleri St Lucia vatandaşlığı için hak kazanabilir.

Başvurudaki aile üyesi sayısına bağlı olarak Durum Tespit Süreci ve işlem ücretleri gibi ek maliyetler artabilir. Örneğin, Durum Tespit Süreci ana başvuru sahibi için 8.000 ABD doları ve 16 yaşından büyük her aile üyesi için 5.000 ABD doları tutarındadır.

Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı avantajlı şartlar sunmaktadır. Ülkede yaşamaya ve dil öğrenmeye gerek kalmadan pasaport alınabilir. Tüm prosedürler yaklaşık 8 ay sürer.

Türk pasaportu sahibine Japonya, Singapur ve Tayland gibi Asya ülkelerine vizesiz seyahat imkanı sunar. Türkiye'nin Amerika Birleşik Devletleri ile iş birliği sonucunda, bir Türk vatandaşı 5 yıl süreli bir E-2 yatırımcı vizesi alabilir.

Türkiye'de gelişmiş bir gayrimenkul piyasası bulunmaktadır. Çoğu yabancı yatırımcı, iş ve yaşam için cazip koşulları olan Orta Doğu'nun ekonomik merkezi İstanbul'a yatırım yapmaktadır.

Yatırım yoluyla vatandaşlık elde etmek için başvuru sahipleri genellikle şehir merkezinde bir veya iki yatak odalı daireler satın alırlar. Antalya, Bodrum, Belek ve diğer kıyı şehirlerindeki tatil beldelerindeki daireler ve villalar da popüler alternatiflerdir.

Ana başvuru sahibinin eşi ve 18 yaş altı çocukları başvuruya dahil edilebilir.

Aile üyelerinin sayısına göre maliyetleri artıran devlet harcı, başvuru sahibi başına $574'tür.

Kıbrıs'ta daimi oturum, konut veya ticari taşınmaz mülke 300.000 Avro yatırım yaparak elde edilebilir. İzin alma süresi 9 aydan başlamaktadır.

Daimi oturum statüsü ömür boyu verilir ve sahiplerine Kıbrıs'ta yaşama ve beş yıllık ikametgahın ardından vatandaşlık başvurusu yapma hakkı tanır. Bu, yatırımcıların kartlarını her 2-3 yılda bir yenilemek zorunda kaldığı geçici bir oturma izni türünden daha elverişlidir.

Eşler, 18 yaşın altındaki çocuklar ile evli olmayan ve mali açıdan bağımlı olan 25 yaşın altındaki çocuklar aynı başvuru sürecine dahil olabilir.

Başvuru sahiplerinin Kıbrıs'ta kalıcı olarak yaşaması zorunlu olmasa da, statülerini korumak için her iki yılda bir adayı ziyaret etmeleri gerekmektedir.

Yatırımlar iade edilmez: yatırımcı mülkü ancak vatandaşlık aldığında veya daimi oturumundan vazgeçmeye hazır olduğunda satabilir.

2 yıllık BAE oturma izni için yatırımcılar, yaklaşık 204.000 ABD Doları değerinde olan AED 750.000 karşılığında gayrimenkul satın alabilirler. 10 yıllık BAE Altın Vizesi almak için adayların değeri AED 2 milyon veya yaklaşık 545.000 ABD Doları olan gayrimenkul satın almaları gerekmektedir.

Dubai'deki uzun dönem kiralamalar, yıllık yaklaşık %5 ila %8 getiri sağlayabilir. Bu oran, Palm Jumeirah, Dubai Marina ve Business Bay gibi lüks bölgeler için geçerlidir. Discovery Gardens ve International City gibi bölgelerdeki daireler ise %9'a kadar kar sağlayabilir.

Eşler, gayrimenkul değeri en az AED 1 milyon veya 272.000 ABD Doları olmak kaydıyla ortak mülkiyetle gayrimenkul satın alabilirler. Tasdikli ve tercüme edilmiş bir evlilik cüzdanı gereklidir.

BAE Altın Vizesi süresiz olarak yenilenebilir. Eşler, çocuklar ve bakıcılar başvuru sahiplerine katılabilir. İkameti korumak için BAE'de her zaman yaşama zorunluluğu da bulunmamaktadır.

Andorra yatırım yoluyla oturma izni ülke ekonomisine en az €600,000 yatırım yapan yabancılar için geçerlidir. Başvuru sahipleri bu limit dahilinde herhangi bir mülk satın alabilir, ancak tutarın en az €47,500'ü yatırılmalıdır.

Yatırım yoluyla oturma izni alan yabancılar Andorra'da çalışamaz veya iş kuramazlar. Tüm gelirleri yurt dışından gelmelidir.

Andorra sakinleri Fransa ve İspanya'ya vizesiz seyahat edebilirler. Ayrıca Schengen Bölgesi'ne, ABD ve Kanada'ya hızlı bir prosedürle vize alabilirler.

Andorra oturma izni yatırımcının eşi ve 25 yaşına kadar olan çocukları tarafından alınabilir. Statüyü uzatmak için Andorra'da yılda en az 90 gün geçirmeleri ve Katalanca dil sınavını geçmeleri gerekmektedir.

1. Avrupa ve Karayip ülkeleri, gayrimenkul yatırımları karşılığında oturma izni veya vatandaşlık sunmaktadır. Yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni programları, resmi prosedürleri tamamlama için gereken süreyi kısaltır ve başvuru sahiplerinin gerekliliklerini kolaylaştırır.

2. Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık veya oturma izni alma fırsatı sunan ülkelere örnek olarak Yunanistan, Malta, Antigua ve Barbuda, Grenada, Dominika, St Lucia, St Kitts ve Nevis, Portekiz, Türkiye, BAE, Andorra ve Kıbrıs dahildir.

3. Çoğu durumda, mülk yatırımı iade edilebilir olup gayrimenkulü 3—5 yıl içinde satma fırsatı sunar.

4. Yatırım amaçlı gayrimenkul türleri ülkeden ülkeye değişiklik gösterir ve konut ile ticari gayrimenkul, otel hisseleri ve yapım aşamasındaki projeleri içerebilir. Bazı ülkeler yatırımcıların yalnızca hükümet onaylı mülkleri satın almasına izin verir.

5. Yatırım yoluyla elde edilen oturma izni veya vatandaşlığa sahip bir ülkede yaşamak genellikle zorunlu değildir. Mülk, yerel yönetim şirketlerinin yardımıyla kiraya verilebilir. Statüyü korumak için, yatırımcının belirli bir süre düzenli olarak ülkeye gelmesi gerekebilir.