Недвижимость в Португалии
Недвижимость Португалии
Кто может купить недвижимость
в Португалии
Португалия не ограничивает покупку недвижимости в стране: ее могут купить граждане, резиденты и иностранцы. Им доступна жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки.
Процедура покупки объектов одинакова для всех. Главное — у покупателя должен быть индивидуальный номер налогоплательщика, или NIF. Получить такой номер можно в налоговой службе. Иностранцы получают NIF через налогового представителя в стране.
Стоимость недвижимости по регионам Португалии
Стоимость 1 м² жилой недвижимости увеличивается в среднем на 1,9% ежеквартально последние пять лет. Динамику подтверждает статистика Евростата: за 12 лет цены на объекты выросли на 70%.
Средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет 2450 € за 1 м². Регионы с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости — Лиссабон (3500 €), Алгарве (2850 €) и Мадейра (2250 €). Порталегре — входит в регион Алентежу — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².
Читать статью
Процедура покупки недвижимости в Португалии
Покупка недвижимости занимает до шести месяцев. Покупатель выбирает объект из проверенной базы недвижимости Иммигрант Инвест. Затем получает налоговый номер (NIF), заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток — 10—30%
от стоимости объекта.
Следующий шаг — уплата налога на переход права собственности (IMT) по ставке до 8% и заключение основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора и направляет их
в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр.
Как оформляется покупка недвижимости в Португалии
После регистрации недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу.
Налоги при покупке недвижимости в Португалии
Покупатели португальской недвижимости платят разовый налог на переход права собственности, госпошлину и специальные сборы. Суммарно расходы составляют 9—11% от стоимости договора купли-продажи:
- налог на переход права собственности — 0—8%;
- гербовый сбор — 0,4—0,8%;
- юридическое и нотариальное сопровождение сделки — 2,5%;
- регистрация права собственности — 250 €.
ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
В Португалии работает инвестпрограмма ВНЖ — Golden Residence Permit Program. Две опции программы предусматривают покупку недвижимости:
- от 350 000 € — при покупке объекта старше 30 лет под реставрацию;
- от 500 000 € — при покупке объекта, не требующего реставрации.
Если купить объект в регионе с низкой плотностью населения, инвестиции уменьшаются на 20%. В этом случае объект под реставрацию должен стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.
Инвестор может купить один или несколько объектов. Комбинировать опции нельзя: например, все объекты должны быть под реставрацию. Есть ограничения на покупку жилой недвижимости.
Типы недвижимости в Португалии
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Португалии?
Португалия предлагает инвесторам в недвижимость получить вид на жительство. Для этого необходимо принять участие в программе Golden Residence Permit Program. Помимо недвижимости, инвестор самостоятельно покупает частную медицинскую страховку, платит государственные сборы и пошлины по программе — например, за карту ВНЖ. Также инвестор обязательно проходит Due Diligence.
Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость под реставрацию, то есть старше 30 лет. Стоимость таких объектов начинается от 350 000 €. Можно инвестировать в новые объекты, цена которых не менее 500 000 €. Если объект расположен в малонаселенном районе, его стоимость может быть на 20% меньше: 280 000 € для объекта под реставрацию и 400 000 € для более новых объектов.
Вложения в жилую недвижимость Португалии приносят инвесторам ликвидные активы и высокие доходы. Португалия отличается более высокой динамикой цен, чем в среднем по Евросоюзу.
За пять лет прирост стоимости составил 1,5 раза. Такие оценки дают Национальный институт статистики Португалии, Instituto Nacional de Estatística (Portugal) и Евростат. Это означает, что каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%.
Три региона Португалии выделяются высоким ростом цен на недвижимость. По оценкам Национального института статистики Португалии, за последние пять лет цены в Алгарве выросли на 50%, в Северном регионе страны — на 55%, в округе Порту — на 65%. Чтобы получить золотую визу, инвесторы покупают недвижимость во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах и Мадейре.
Недвижимость, купленную для участия в Golden Residence Permit Program, можно продать через пять лет. Кроме недвижимости, программа предлагает еще 6 вариантов инвестирования.
Статус в Португалии позволяет без визы посещать государства Шенгенской зоны. Через 5 лет поддержания статуса космополит может получить гражданство Португалии по натурализации. Граждане без виз посещают 186 стран.
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.