Недвижимость в Португалии

163 объекта
Пентхаус в жилом комплексе уникального дизайна
Португалия, Лиссабон
от 1 150 000 €

Пентхаус в жилом комплексе уникального дизайна

square icon43 м² — 444 м²
bed icon3
bathroom icon3
Апартаменты в здании уникального дизайна в центре города
Португалия, Лиссабон
420 000 € — 1 400 000 €

Апартаменты в здании уникального дизайна в центре города

square icon64 м² — 198 м²
bed icon1—4
bathroom icon1—4
Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой
Португалия, Лоле
от 650 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

square icon173 м²
bed icon1—2
bathroom icon1—2
Вилла на территории курорта, управляемого отельной группой
Португалия, Сагреш
530 000 € — 620 000 €

Вилла на территории курорта, управляемого отельной группой

square icon110 м² — 115 м²
bed icon2—3
bathroom icon2—3
Просторные апартаменты в жилом комплексе с бассейном
Португалия, Фуншал
от 295 000 €

Просторные апартаменты в жилом комплексе с бассейном

square icon117 м²
bed icon2
bathroom icon2
Апартаменты и коммерческие помещения в современной резиденции
Португалия, Фуншал
160 000 € — 490 000 €

Апартаменты и коммерческие помещения в современной резиденции

square icon50 м² — 142 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Апартаменты в историческом районе Браги
Португалия, Брага
250 000 € — 700 000 €

Апартаменты в историческом районе Браги

square icon58 м² — 198 м²
bed icon1—2
bathroom icon1—2
Двухэтажная вилла с бассейном на острове
Португалия, Понта-Делгада
от 215 000 €

Двухэтажная вилла с бассейном на острове

square icon371 м²
bed icon3
bathroom icon4
Апартаменты в престижном районе Лиссабона
Португалия, Лиссабон
940 000 € — 1 200 000 €

Апартаменты в престижном районе Лиссабона

square icon121 м² — 133 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Апартаменты в роскошном отельном комплексе с инфраструктурой
Португалия, Алмансил
532 000 € — 856 000 €

Апартаменты в роскошном отельном комплексе с инфраструктурой

square icon79 м² — 138 м²
bed icon1—3
bathroom icon1
Апартаменты в отельном комплексе в элитном районе Лиссабона
Португалия, Лиссабон
498 000 € — 1 380 000 €

Апартаменты в отельном комплексе в элитном районе Лиссабона

square icon60 м² — 120 м²
bed icon1—2
bathroom icon1
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

square icon88 м² — 251 м²
bed icon3
bathroom icon3
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

square icon194 м² — 386 м²
bed icon3
bathroom icon3
Современные апартаменты в пятиэтажной резиденции с видом на реку
Португалия, Лиссабон
3 995 000 € — 7 950 000 €

Современные апартаменты в пятиэтажной резиденции с видом на реку

square icon207 м² — 442 м²
bed icon3—6
bathroom icon3—6
Апартаменты в курортном комплексе на первой береговой линии
Португалия, Албуфейра
312 600 € — 420 000 €

Апартаменты в курортном комплексе на первой береговой линии

square icon127 м² — 164 м²
bed icon2—3
bathroom icon2
Апартаменты в 5-звездочном курортном комплексе под управлением Sheraton
Португалия, Кашкайш
645 000 € — 675 000 €

Апартаменты в 5-звездочном курортном комплексе под управлением Sheraton

square icon80 м² — 103 м²
bed icon1
bathroom icon1
Апартаменты в современном жилом комплексе рядом с пляжем
Португалия, Фуншал
375 000 € — 520 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе рядом с пляжем

square icon61 м² — 136 м²
bed icon1
bathroom icon1
Апартаменты в жилом комплексе с бассейнами
Португалия, Фуншал
450 000 € — 525 000 €

Апартаменты в жилом комплексе с бассейнами

square icon118 м² — 157 м²
bed icon3
bathroom icon3
Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте
Португалия, Порту-Рафти
353 000 € — 442 000 €

Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте

square icon141 м² — 164 м²
bed icon3
bathroom icon2
Апартаменты в пятизвездочном отельном комплексе рядом с океаном
Португалия, Фару
250 000 € — 875 000 €

Апартаменты в пятизвездочном отельном комплексе рядом с океаном

square icon67 м² — 135 м²
bed icon1—2
bathroom icon1—2

Справочник по недвижимости в Португалии

  • Кто может купить недвижимость в Португалии

    Португалия не ограничивает покупку недвижимости в стране: ее могут купить граждане, резиденты и иностранцы. Им доступна жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки.

    Процедура покупки объектов одинакова для всех. Главное — у покупателя должен быть индивидуальный номер налогоплательщика, или NIF. Получить такой номер можно в налоговой службе. Иностранцы получают NIF через налогового представителя в стране.

  • Стоимость недвижимости по регионам Португалии

    Стоимость 1 м² жилой недвижимости увеличивается в среднем на 1,9% ежеквартально последние пять лет. Динамику подтверждает статистика Евростата: за 12 лет цены на объекты выросли на 70%.

    Средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет 2590 € за 1 м².

    Регионы с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости — Лиссабон (4220 €), Алгарве (3100 €) и Мадейра (2250 €). Порталегре — входит в регион Алентежу — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².

    Читать статью →

  • Процедура покупки недвижимости в Португалии

    Покупка недвижимости занимает до шести месяцев. Покупатель выбирает объект из проверенной базы недвижимости Иммигрант Инвест. Затем получает налоговый номер (NIF), заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток — 10—30%
    от стоимости объекта.

    Следующий шаг — уплата налога на переход права собственности (IMT) по ставке до 8% и заключение основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора и направляет их
    в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр.

    Как оформляется покупка недвижимости в Португалии

    После регистрации недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу.

  • Налоги при покупке недвижимости в Португалии

    Покупатели португальской недвижимости платят разовый налог на переход права собственности, госпошлину и специальные сборы. Суммарно расходы составляют 9—11% от стоимости договора купли-продажи:

    • налог на переход права собственности — 0—8%;

    • гербовый сбор — 0,4—0,8%;

    • юридическое и нотариальное сопровождение сделки — 2,5%;

    • регистрация права собственности — 250 €.

    Читать статью →

  • ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

    В Португалии работает инвестпрограмма ВНЖ — Golden Residence Permit Program. Ранее иностранные инвесторы могли получить вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 280 000 €.

    В октябре 2023 года правительство Португалии исключило эту опцию из программы «золотой визы». Теперь чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы выбирают одну из пяти опций:

    • поддержку культуры и искусства — от 250 000 €;

    • покупку паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;

    • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;

    • инвестиции в бизнес — от 500 000 € с созданием 5 рабочих мест;

    • открытие компании с созданием 10 рабочих мест.

    Условие купить или арендовать недвижимость в Португалии действует при получении визы D7 для финансово независимых лиц и визы цифрового кочевника.

price

Получите максимум информации о процессе

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

PDF, 36 pages, 12 MB

Типы недвижимости в Португалии

Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Португалии?

Ранее Португалия предлагала инвесторам в недвижимость получить вид на жительство в стране. Для этого необходимо было принять участие в программе Golden Residence Permit Program.

В октябре 2023 года возможность покупки недвижимости для участия в программе была упразднена.

Для иностранных инвесторов, которые хотят получить вид на жительство в Португалии, доступно 5 опций инвестирования:

  • поддержка культуры и искусства — от 250 000 €;

  • покупка паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;

  • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;

  • инвестиции в бизнес — от 500 000 € с созданием 5 рабочих мест;

  • открытие компании с созданием 10 рабочих мест.

Помимо выполнения инвестиционного условия, заявитель самостоятельно покупает частную медицинскую страховку, платит государственные сборы и пошлины по программе — например, за карту ВНЖ. Также инвестор обязательно проходит Due Diligence.

Иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в Португалии — для проживания или сдачи в аренду.

Покупка или аренда недвижимости — одно из основных условий для получения визы D7 для финансово независимых лиц и визы цифрового кочевника.

Вложения в жилую недвижимость Португалии приносят инвесторам ликвидные активы и высокие доходы. Португалия отличается более высокой динамикой цен, чем в среднем по Евросоюзу.

За пять лет прирост стоимости составил 1,5 раза. Такие оценки дают Национальный институт статистики Португалии, Instituto Nacional de Estatística (Portugal) и Евростат. Это означает, что каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%.

Три региона Португалии выделяются высоким ростом цен на недвижимость. По оценкам Национального института статистики Португалии, за последние пять лет цены в Алгарве выросли на 50%, в Северном регионе страны — на 55%, в округе Порту — на 65%.

ВНЖ в Португалии позволяет без визы посещать государства Шенгенской зоны. Через 5 лет поддержания статуса космополит может получить гражданство Португалии по натурализации. Граждане без виз посещают 172 страны.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?