Недвижимость в Португалии

Греция

Любая цена

3 города

5 000 – 99 000 €

до 2 комнат

Недвижимость Португалии

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость
в Португалии

Португалия не ограничивает покупку недвижимости в стране: ее могут купить граждане, резиденты и иностранцы. Им доступна жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки.

Процедура покупки объектов одинакова для всех. Главное — у покупателя должен быть индивидуальный номер налогоплательщика, или NIF. Получить такой номер можно в налоговой службе. Иностранцы получают NIF через налогового представителя в стране.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Португалии

Стоимость 1 м² жилой недвижимости увеличивается в среднем на 1,9% ежеквартально последние пять лет. Динамику подтверждает статистика Евростата: за 12 лет цены на объекты выросли на 70%.

Средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет 2450 € за 1 м². Регионы с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости — Лиссабон (3500 €), Алгарве (2850 €) и Мадейра (2250 €). Порталегре — входит в регион Алентежу — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².

Читать статью

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости занимает до шести месяцев. Покупатель выбирает объект из проверенной базы недвижимости Иммигрант Инвест. Затем получает налоговый номер (NIF), заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток — 10—30%
от стоимости объекта.

Следующий шаг — уплата налога на переход права собственности (IMT) по ставке до 8% и заключение основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора и направляет их
в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр.

Как оформляется покупка недвижимости в Португалии

После регистрации недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу.

Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости в Португалии

Покупатели португальской недвижимости платят разовый налог на переход права собственности, госпошлину и специальные сборы. Суммарно расходы составляют 9—11% от стоимости договора купли-продажи:

налог на переход права собственности — 0—8%;
гербовый сбор — 0,4—0,8%;
юридическое и нотариальное сопровождение сделки — 2,5%;
регистрация права собственности — 250 €.

Читать статью

ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

В Португалии работает инвестпрограмма ВНЖ — Golden Residence Permit Program. Две опции программы предусматривают покупку недвижимости:

от 350 000 € — при покупке объекта старше 30 лет под реставрацию;
от 500 000 € — при покупке объекта, не требующего реставрации.

Если купить объект в регионе с низкой плотностью населения, инвестиции уменьшаются на 20%. В этом случае объект под реставрацию должен стоить от 280 000 €, остальные — от 400 000 €.

Инвестор может купить один или несколько объектов. Комбинировать опции нельзя: например, все объекты должны быть под реставрацию. Есть ограничения на покупку жилой недвижимости.

Типы недвижимости в Португалии

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Португалии?

Португалия предлагает инвесторам в недвижимость получить вид на жительство. Для этого необходимо принять участие в программе Golden Residence Permit Program. Помимо недвижимости, инвестор самостоятельно покупает частную медицинскую страховку, платит государственные сборы и пошлины по программе — например, за карту ВНЖ. Также инвестор обязательно проходит Due Diligence.

Чтобы получить вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость под реставрацию, то есть старше 30 лет. Стоимость таких объектов начинается от 350 000 €. Можно инвестировать в новые объекты, цена которых не менее 500 000 €. Если объект расположен в малонаселенном районе, его стоимость может быть на 20% меньше: 280 000 € для объекта под реставрацию и 400 000 € для более новых объектов.

Вложения в жилую недвижимость Португалии приносят инвесторам ликвидные активы и высокие доходы. Португалия отличается более высокой динамикой цен, чем в среднем по Евросоюзу.

За пять лет прирост стоимости составил 1,5 раза. Такие оценки дают Национальный институт статистики Португалии, Instituto Nacional de Estatística (Portugal) и Евростат. Это означает, что каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%.

Три региона Португалии выделяются высоким ростом цен на недвижимость. По оценкам Национального института статистики Португалии, за последние пять лет цены в Алгарве выросли на 50%, в Северном регионе страны — на 55%, в округе Порту — на 65%. Чтобы получить золотую визу, инвесторы покупают недвижимость во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах и Мадейре.

Недвижимость, купленную для участия в Golden Residence Permit Program, можно продать через пять лет. Кроме недвижимости, программа предлагает еще 6 вариантов инвестирования.

Статус в Португалии позволяет без визы посещать государства Шенгенской зоны. Через 5 лет поддержания статуса космополит может получить гражданство Португалии по натурализации. Граждане без виз посещают 186 стран.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна

Встречусь в офисе Встречусь в онлайне

Предпочитаете мессенджеры? WhatsApp Telegram