Недвижимость в Португалии

Все страны
50 объектов
Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой
Португалия, Лоле
660 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

square icon173 м² — 196 м²
bed icon1—2
bathroom icon1—2
Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt
Португалия, Лиссабон
860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

square icon88 м² — 251 м²
bed icon3
bathroom icon3
Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International
Португалия, Албуфейра
1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

square icon194 м² — 386 м²
bed icon3
bathroom icon3
Апартаменты в 5-звездочном курортном комплексе под управлением Sheraton
Португалия, Кашкайш
645 000 € — 675 000 €

Апартаменты в 5-звездочном курортном комплексе под управлением Sheraton

square icon80 м² — 103 м²
bed icon1
bathroom icon1
Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте
Португалия, Порту
353 000 € — 442 000 €

Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте

square icon141 м² — 164 м²
bed icon3
bathroom icon2
Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды
Португалия, Лиссабон
от 830 000 €

Коммерческое помещение в жилом проекте с гарантированным доходом от аренды

square icon311 м²
Виллы и участки в масштабном жилом комплексе на территории гольф-клуба
Португалия, Алтура
от 1 300 000 €

Виллы и участки в масштабном жилом комплексе на территории гольф-клуба

square icon423 м²
bed icon3
bathroom icon3
Апартаменты в отельном комплексе в центральной части Алгарве
Португалия, Альгарве
534 000 € — 944 000 €

Апартаменты в отельном комплексе в центральной части Алгарве

square icon82 м² — 135 м²
bed icon1—3
bathroom icon2—3
Апартаменты в жилом комплексе с услугами 5-звездочного отеля
Португалия, Лиссабон
310 000 € — 995 000 €

Апартаменты в жилом комплексе с услугами 5-звездочного отеля

square icon29 м² — 138 м²
bed icon1—2
Современные апартаменты с 2-3 спальнями, Аморейраш, Лиссабон
Португалия, Лиссабон
750 000 € — 1 290 000 €

Современные апартаменты с 2-3 спальнями, Аморейраш, Лиссабон

square icon92 м² — 133 м²
bed icon2—3
bathroom icon2—3
Виллы и апартаменты в новом жилом проекте на побережье Порту
Португалия, Порту
300 000 € — 1 375 000 €

Виллы и апартаменты в новом жилом проекте на побережье Порту

square icon126 м² — 367 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
Апартаменты с двумя спальнями в новом жилом проекте с гарантированной доходностью
Португалия, Грандола
335 000 € — 435 000 €

Апартаменты с двумя спальнями в новом жилом проекте с гарантированной доходностью

square icon76 м² — 79 м²
bed icon2
bathroom icon2
Апартаменты с видом на реку и парк в престижном районе Лиссабона
Португалия, Лиссабон
726 000 € — 935 000 €

Апартаменты с видом на реку и парк в престижном районе Лиссабона

square icon111 м² — 142 м²
bed icon2—3
bathroom icon1—2
Вилла рядом с океаном в закрытом кондоминиуме
Португалия, Компорта
от 740 000 €

Вилла рядом с океаном в закрытом кондоминиуме

bed icon3
bathroom icon3
Роскошная пляжная вилла в частном кондоминиуме
Португалия, Компорта
от 820 000 €

Роскошная пляжная вилла в частном кондоминиуме

square icon115 м²
bed icon3
bathroom icon3
Пляжная вилла в частном кондоминиуме в привилегированном районе
Португалия, Компорта
от 950 000 €

Пляжная вилла в частном кондоминиуме в привилегированном районе

square icon144 м²
bed icon3
bathroom icon3
Вилла в жилом комплексе с инфраструктурой рядом с океаном
Португалия, Карвальял
от 999 933 €

Вилла в жилом комплексе с инфраструктурой рядом с океаном

square icon202 м²
bed icon4
bathroom icon4
Дуплекс с двумя спальнями в центре Порту
Португалия, Порту
от 350 000 €

Дуплекс с двумя спальнями в центре Порту

square icon94 м²
bed icon2
bathroom icon3
Апартаменты с одной спальней с видом на реку
Португалия, Лиссабон
от 325 000 €

Апартаменты с одной спальней с видом на реку

square icon50 м²
bed icon1
bathroom icon1
Меблированные апартаменты с одной спальней с видом на реку
Португалия, Лиссабон
от 325 000 €

Меблированные апартаменты с одной спальней с видом на реку

square icon52 м²
bed icon1
bathroom icon1

Недвижимость Португалии

  • Кто может купить недвижимость

    Португалия не ограничивает покупку недвижимости в стране: ее могут купить граждане, резиденты и иностранцы. Им доступна жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки.

    Процедура покупки объектов одинакова для всех. Главное — у покупателя должен быть индивидуальный номер налогоплательщика, или NIF. Получить такой номер можно в налоговой службе. Иностранцы получают NIF через налогового представителя в стране.

  • Стоимость недвижимости по регионам

    Стоимость 1 м² жилой недвижимости увеличивается в среднем на 1,9% ежеквартально последние пять лет. Динамику подтверждает статистика Евростата: за 12 лет цены на объекты выросли на 70%.

    Средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет 2590 € за 1 м².

    Регионы с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости — Лиссабон (4220 €), Алгарве (3100 €) и Мадейра (2250 €). Порталегре — входит в регион Алентежу — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².

    Читать статью →

  • Процедура покупки недвижимости

    Покупка недвижимости занимает до шести месяцев. Покупатель выбирает объект из проверенной базы недвижимости Иммигрант Инвест. Затем получает налоговый номер (NIF), заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток — 10—30%
    от стоимости объекта.

    Следующий шаг — уплата налога на переход права собственности (IMT) по ставке до 8% и заключение основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора и направляет их
    в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр.

    Как оформляется покупка недвижимости в Португалии

    После регистрации недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу.

  • Налоги при покупке недвижимости

    Покупатели португальской недвижимости платят разовый налог на переход права собственности, госпошлину и специальные сборы. Суммарно расходы составляют 9—11% от стоимости договора купли-продажи:

    • налог на переход права собственности — 0—8%;

    • гербовый сбор — 0,4—0,8%;

    • юридическое и нотариальное сопровождение сделки — 2,5%;

    • регистрация права собственности — 250 €.

    Читать статью →

  • ВНЖ за покупку недвижимости

    В Португалии работает инвестпрограмма ВНЖ — Golden Residence Permit Program. Ранее иностранные инвесторы могли получить вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 280 000 €.

    В октябре 2023 года правительство Португалии исключило эту опцию из программы «золотой визы». Теперь чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы выбирают одну из пяти опций:

    • поддержку культуры и искусства — от 250 000 €;

    • покупку паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;

    • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;

    • инвестиции в бизнес — от 500 000 € с созданием 5 рабочих мест;

    • открытие компании с созданием 10 рабочих мест.

    Условие купить или арендовать недвижимость в Португалии действует при получении визы D7 для финансово независимых лиц и визы цифрового кочевника.

Год спустя: кто чаще всего получал визу цифрового кочевника в Португалию

27 октября 2023 г.

Год спустя: кто чаще всего получал визу цифрового кочевника в Португалию

3 августа 2023 г.

Португалия — № 1 среди лучших стран для цифровых кочевников

15 июня 2023 г.

Чем вызван португальский бум: сколько ВНЖ получили инвесторы и цифровые кочевники в 2023 году

14 мая 2023 г.

Как вырос доход инвесторов в недвижимость Португалии в 2022 году?

26 апреля 2023 г.

«Золотая виза» Португалии: во что инвестировать, чтобы успеть ее получить

price

Практическое руководство по ВНЖ в Португалии

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

PDF, 36 страниц, 12 MB

Типы недвижимости в Португалии

Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Португалии?

Ранее Португалия предлагала инвесторам в недвижимость получить вид на жительство в стране. Для этого необходимо было принять участие в программе Golden Residence Permit Program.

В октябре 2023 года возможность покупки недвижимости для участия в программе была упразднена.

Для иностранных инвесторов, которые хотят получить вид на жительство в Португалии, доступно 5 опций инвестирования:

  • поддержка культуры и искусства — от 250 000 €;

  • покупка паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;

  • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;

  • инвестиции в бизнес — от 500 000 € с созданием 5 рабочих мест;

  • открытие компании с созданием 10 рабочих мест.

Помимо выполнения инвестиционного условия, заявитель самостоятельно покупает частную медицинскую страховку, платит государственные сборы и пошлины по программе — например, за карту ВНЖ. Также инвестор обязательно проходит Due Diligence.

Иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в Португалии — для проживания или сдачи в аренду. Покупка или аренда недвижимости — одно из основных условий для получения визы D7 для финансово независимых лиц и визы цифрового кочевника.

Вложения в жилую недвижимость Португалии приносят инвесторам ликвидные активы и высокие доходы. Португалия отличается более высокой динамикой цен, чем в среднем по Евросоюзу.

За пять лет прирост стоимости составил 1,5 раза. Такие оценки дают Национальный институт статистики Португалии, Instituto Nacional de Estatística (Portugal) и Евростат. Это означает, что каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%.

Три региона Португалии выделяются высоким ростом цен на недвижимость. По оценкам Национального института статистики Португалии, за последние пять лет цены в Алгарве выросли на 50%, в Северном регионе страны — на 55%, в округе Порту — на 65%.

ВНЖ в Португалии позволяет без визы посещать государства Шенгенской зоны. Через 5 лет поддержания статуса космополит может получить гражданство Португалии по натурализации. Граждане без виз посещают 172 страны.