Недвижимость в Португалии

Недвижимость Португалии

• Кто может купить недвижимость

  

  Португалия не ограничивает покупку недвижимости в стране: ее могут купить граждане, резиденты и иностранцы. Им доступна жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки.

  Процедура покупки объектов одинакова для всех. Главное — у покупателя должен быть индивидуальный номер налогоплательщика, или NIF. Получить такой номер можно в налоговой службе. Иностранцы получают NIF через налогового представителя в стране.

• Стоимость недвижимости по регионам

  

  Стоимость 1 м² жилой недвижимости увеличивается в среднем на 1,9% ежеквартально последние пять лет. Динамику подтверждает статистика Евростата: за 12 лет цены на объекты выросли на 70%.

  Средняя стоимость покупки жилья в Португалии составляет 2590 € за 1 м².

  Регионы с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости — Лиссабон (4220 €), Алгарве (3100 €) и Мадейра (2250 €). Порталегре — входит в регион Алентежу — город с самыми низкими ценами: средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².

  Читать статью →

• Процедура покупки недвижимости

  

  Покупка недвижимости занимает до шести месяцев. Покупатель выбирает объект из проверенной базы недвижимости Иммигрант Инвест. Затем получает налоговый номер (NIF), заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток — 10—30%
  от стоимости объекта.

  Следующий шаг — уплата налога на переход права собственности (IMT) по ставке до 8% и заключение основного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Он заверяет копии договора и направляет их
  в официальный реестр регистрационного ведомства, налоговую и земельный кадастр.

  Как оформляется покупка недвижимости в Португалии

  После регистрации недвижимости покупатель получает свидетельство о праве собственности — Certidão de Teor — и домовую книгу.

• Налоги при покупке недвижимости

  

  Покупатели португальской недвижимости платят разовый налог на переход права собственности, госпошлину и специальные сборы. Суммарно расходы составляют 9—11% от стоимости договора купли-продажи:

  • налог на переход права собственности — 0—8%;

  • гербовый сбор — 0,4—0,8%;

  • юридическое и нотариальное сопровождение сделки — 2,5%;

  • регистрация права собственности — 250 €.

  Читать статью →

• ВНЖ за покупку недвижимости

  

  В Португалии работает инвестпрограмма ВНЖ — Golden Residence Permit Program. Ранее иностранные инвесторы могли получить вид на жительство за покупку недвижимости стоимостью от 280 000 €.

  В октябре 2023 года правительство Португалии исключило эту опцию из программы «золотой визы». Теперь чтобы получить ВНЖ в Португалии, инвесторы выбирают одну из пяти опций:

  • поддержку культуры и искусства — от 250 000 €;

  • покупку паев инвестиционных фондов — от 500 000 €;

  • инвестиции в научные проекты — от 500 000 €;

  • инвестиции в бизнес — от 500 000 € с созданием 5 рабочих мест;

  • открытие компании с созданием 10 рабочих мест.

  Условие купить или арендовать недвижимость в Португалии действует при получении визы D7 для финансово независимых лиц и визы цифрового кочевника.