Недвижимость в ОАЭ

Стоимость недвижимости по районам ОАЭ

Жилая недвижимость в Дубае росла в цене на 3,5% ежегодно в течение последних 10 лет. Но стоимость от года к году как росла, так и падала: годовое изменение цены колебалось в пределах от роста на 17% до падения на 12%.

Средняя цена 1 м² жилой недвижимости составляет 3175 $, по данным Земельного департамента Дубая. Стоимость жилья зависит от района Дубая: самая высокая цена 1 м² в Даунтауне — 6865 $. Цена 1 м² в других районах Дубая: Пальма Джумейра — 6857 $, Дубай Марина — 6636 $, Дубай Крик Харбор — 5145 $, Бизнес Бэй — 4905 $.

Процедура покупки недвижимости
в ОАЭ

Купить недвижимость в Дубае можно за 4—6 недель. Сначала инвестор выбирает объект: это можно сделать дистанционно или лично. Стороны заключают договор купли-продажи, в котором фиксируют основные параметры сделки. Покупатель уплачивает аванс — 10% от суммы сделки.

Если инвестор покупает недвижимость в ипотеку, то он должен получить в банке сертификат об отсутствии возражений. Также понадобится платежная ведомость от застройщика и сертификат о передаче недвижимости.

Покупатель вносит оставшуюся сумму по договору. Покупатель и продавец регистрируют сделку в Земельном департаменте Дубая. Оплату по договору продавец получает после регистрации перехода права собственности.

Налоги при покупке недвижимости
в ОАЭ

Покупатели жилой недвижимости в Дубае платят налог на переход права собственности и дополнительные сборы:

• налог на переход права собственности — 4%;
• административный сбор при уплате налога — 147 $;
• регистрационный сбор — от 545 до 1090 $;
• административный сбор за выдачу свидетельства о регистрации права собственности — 68 $.

При покупке коммерческих объектов покупатели дополнительно уплачивают НДС в размере 5%.

Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости

ОАЭ выдает иностранцам золотую визу на пять лет за инвестиции в недвижимость. Разрешено покупать жилую и коммерческую недвижимость в специальных районах, Freehold Zones. Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 AED (≈ 545 000 $). Недвижимость можно купить ипотеку в одном из банков ОАЭ, первоначальный взнос должен быть не менее 50%.

За покупку недвижимости можно получить и резидентскую визу на три года. Объекты также должны находиться в специальных районах, Freehold Zones, и стоить не менее 750 000 AED (≈ 204 000 $). Муж и жена могут купить недвижимость в совместную собственность, если она стоит от 1 000 000 AED (≈ 272 255 $).