Преимущества золотой визы Греции
В Греции действует государственная инвестиционная программа Greece Golden Visa Programme. Золотой визой Греции называют временный вид на жительство в стране, полученный за инвестиции в экономику.
Инвестором может стать любой человек старше 18 лет, у которого нет судимостей. Собрать документы, пройти проверку на благонадежность и получить карту ВНЖ можно за три месяца. Россияне занимают третье место в списке космополитов, которые получили ВНЖ в Греции за инвестиции в 2020 и 2021 году.
Греция — единственная страна, которая выдает золотую визу сразу на 5 лет. К примеру, в Португалии и в Испании первая карта ВНЖ инвестора действует 2 года, после чего нужно снова собирать пакет документов и платить госпошлины, чтобы продлить ВНЖ.
Статус ВНЖ в Греции позволяет:
- путешествовать по государствам Шенгена без виз и находиться в любой стране 90 дней каждые полгода;
- въезжать и выезжать из Греции, даже когда границы закрыты;
- открыть счет в греческом банке;
- получать медицинские услуги в клиниках Европы;
- отдыхать на европейских курортах в любое время.
ВНЖ инвестора дает инвесторам дополнительные преимущества:
- необязательно жить в стране 183 дня;
- можно включить в заявку супруга или супругу, родителей и детей до 21 года, не состоящих в браке;
- подать заявление на получение ВНЖ можно не лично, а через доверенное лицо. Однако в течение полугода инвестору нужно посетить Грецию для сдачи биометрических данных;
- в качестве инвестиции можно купить рентабельную недвижимость и получать доход с аренды;
- инвестор может стать налоговым резидентом Греции и в течение 15 лет платить подоходный налог по фиксированной льготной ставке 100 000 € в год.
Однако у золотой визы Греции есть и недостатки: инвестор и члены его семьи, которые получат ВНЖ за инвестиции, не смогут устроиться на работу в стране.
Отличия ВНЖ за инвестиции от других типов ВНЖ
| Критерий | ВНЖ за инвестиции | Другие типы ВНЖ |
|---|---|---|
| Срок действия ВНЖ | 5 лет | 1—2 года |
| Обязательное пребывание в стране | Нет | 183 дня |
| Путешествия по государствам Шенгена без виз | Да | Да |
| Открытие счета в европейском банке | Да | Да |
| Включение в заявку супруга или супругу и несовершеннолетних детей | Да | Да |
| Включение в заявку родителей и совершеннолетних детей до 21 года | Да | Нет |
| Льготы на подоходный налог | Да | Нет |
| Работа в Греции | Нет | Зависит от типа ВНЖ |
Как инвестору получить золотую визу Греции
Никак. Зато с ВНЖ и вторым гражданством — без виз и проблем. Подпишитесь на рассылку с проверенными новостями отрасли.
Сколько нужно инвестировать, чтобы получить золотую визу Греции
Чтобы получить ВНЖ в Греции, можно выбрать одну из опций: инвестировать деньги в ценные бумаги, открыть депозит в греческом банке, арендовать или купить жилье.
Сумма инвестиций зависит от выбранного варианта и от количества членов семьи в заявке. Инвестиции в недвижимость требуют от 250 000 €, другие опции — от 400 000 €.
Покупка недвижимости. Инвестор покупает жилье в любом районе Греции. Купить недвижимость можно лично или через юридическое лицо. При покупке через юридическое лицо действуют следующие условия:
- Головной офис компании находится в любой стране Евросоюза.
- Инвестор владеет контрольным пакетом акций компании.
Золотую визу Греции также может получить человек, который унаследовал недвижимость стоимостью свыше 250 000 € или принял ее в дар. Ему потребуется пройти проверку на благонадежность, собрать необходимые документы и подать заявление на получение ВНЖ.
Примеры объектов недвижимости для участия в программе
В каталоге можно посмотреть другие объекты недвижимости в Греции, при покупке которых можно участвовать в Greece Golden Visa Programme. Все объекты в нем проверены юристами и специалистами по недвижимости Иммигрант Инвест.
Размер инвестиций в недвижимость зависит от включения в заявку дополнительных участников:
- детей. Сумма инвестиций не изменится;
- второго супруга. Размер инвестиций составит от 250 000 €, если супруги зарегистрируют в Греции договор совместного проживания и будут владеть неделимыми долями недвижимости;
- родителей. Потребуется инвестировать от 500 000 €, если родители также подпишут договор о совместном проживании.
Если участники не заключают договор совместного проживания, минимальный размер инвестиций увеличивается на 250 000 € за каждого человека, включенного в заявку, — родителя, супруга или супругу.
Покупка земельного участка. Инвестор покупает земельный участок под строительство дома или для ведения сельского хозяйства. Инвестицией считается общая стоимость участка и услуг строительных подрядчиков.
Покупка ценных бумаг. При минимальном размере инвестиций в 400 000 € инвестору доступны следующие опции:
- Инвестиции в капитал греческой компании.
- Покупка гособлигаций Греции, срок погашения которых истекает не раньше чем через 3 года.
- Покупка паев венчурного фонда, который специализируется на инвестициях в акции и облигации, котирующиеся на греческих биржах.
Если вложить от 800 000 €, можно самостоятельно собрать портфель из акций, корпоративных облигаций и гособлигаций Греции, которыми торгуют на греческих биржах. В этом случае нет ограничений по сроку погашения облигаций. Аналогичную опцию предлагает инвестиционная программа Португалии. До конца 2021 года инвесторы вкладывают в фонды Португалии от 350 000 €. С 2022 года минимальная сумма по опции составит 500 000 €.
Открытие депозита в греческом банке. Инвестор открывает срочный вклад с автоматическим продлением и пополняет его на сумму от 400 000 €. Первоначальный срок вклада — от одного года.
Аренда недвижимости. Покупать жилье необязательно: инвестор может арендовать гостиничный объект или меблированные апартаменты в туристическом комплексе. Договор аренды заключается на срок от 10 лет. Инвестор единоразово оплачивает счет перед получением ВНЖ.
Средняя стоимость зависит от региона: арендовать апартаменты с тремя спальнями на Корфу можно за 770 €, а в Ламии — за 360 €.
Все инвестиции, кроме аренды недвижимости, — возвратные
Владеть недвижимостью и ценными бумагами нужно в течение всего срока действия ВНЖ, чтобы сохранять статус резидента. Получив постоянный вид на жительство или гражданство страны, недвижимость и акции можно продать, а депозит — закрыть. Это получится сделать через 5 или 7 лет в статусе ВНЖ.
Как получить ВНЖ в Греции за инвестиции
Чаще всего россияне покупают недвижимость и по этой опции входят в тройку лидеров среди обладателей золотых виз. Популярностью пользуются и другие опции: открытие депозита в банке и покупка ценных бумаг.
Этапы получения ВНЖ:
- Выполнить инвестиционные условия.
- Собрать необходимые документы для подачи заявления на получение вида на жительство.
- Получить визу. При покупке недвижимости достаточно туристической визы, для остальных опций нужна долгосрочная виза типа D.
- Приехать в Грецию.
- Уплатить госпошлину за подачу заявления.
- Подать заявление на получение ВНЖ.
- Сдать биометрические данные.
- Получить карту ВНЖ.
Список необходимых документов в зависимости от опции
| Участники программы | Какие документы понадобятся |
|---|---|
| Основной заявитель | Заявление на получение ВНЖ в двух экземплярах 4 цветных фотографии как на паспорт в печатной форме и на CD-диске Заверенная копия загранпаспорта с действующей визой Копия заключения о характеристике инвестиции Квитанция об уплате госпошлины Квитанция об уплате сбора за изготовление карты ВНЖ Медицинская страховка Справка о несудимости Медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии заболеваний, представляющих риск для общественного здоровья: например, ВИЧ-инфекции, туберкулеза и других инфекционных заболеваний |
| Дополнительный член семьи | Справка о семейном положении, подтверждающая родство |
| Инвестиционная опция | Какие документы понадобятся |
| Покупка недвижимости | Договор купли-продажи Справка — подтверждение регистрации договора в земельном кадастре Греции |
| Аренда недвижимости | Нотариальная копия договора аренды объектов |
| Покупка участка | Договор купли-продажи Договор подряда со строительной компанией Разрешение на строительство Инвойсы подрядчиков и квитанции об их оплате |
| Вложение в капитал греческой компании | Справка от посредника о создании персональной регистрационной записи инвестора в Системе бездокументарных ценных бумаг |
| Покупка гособлигаций | Справка о покупке облигаций |
| Покупка паев венчурного фонда | Справка от управляющего паевым инвестиционным фондом Справка, свидетельствующая о перечислении суммы инвестором |
| Открытие депозита | Справка о сведениях срочного депозита Справка о наличии поручения на автоматическое продление депозита Справка с выпиской по банковскому счету |
Госпошлина за подачу заявления на ВНЖ составляет 2000 € за основного заявителя и по 150 € за каждого совершеннолетнего члена семьи, включенного в заявку. За детей младше 18 лет пошлина не взимается.
Сбор за изготовление карты ВНЖ составляет 16 € и уплачивается за каждого человека в заявке. Квитанции об оплате получают на электронной платформе e-Paravolo.
Как получить гражданство Греции
Инвестору необязательно постоянно находиться в стране, чтобы сохранять ВНЖ. Однако чтобы получить гражданство, потребуется прожить в Греции не меньше 7 лет.
Вначале инвестор получает золотую визу Греции на 5 лет и переезжает в страну. Через 5 лет он продлевает карту ВНЖ или получает ПМЖ в Греции. ПМЖ выдают тем инвесторам, кто за последние 5 лет провел за пределами Греции не больше 10 месяцев.
Еще через 2 года инвестор подает заявление на получение золотого паспорта Греции. Пошлина за подачу документов составляет 700 €.
Чтобы получить гражданство Греции, нужно сдать экзамен на знание греческого языка и истории страны, а также принять присягу. Помимо этого, инвестор подтверждает, что он не несет общественных рисков — не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также имеет стабильный доход и не претендует на пособие по безработице.
Несовершеннолетние дети инвестора автоматически получают гражданство страны вместе с ним при условии, что они постоянно живут в Греции. Получить гражданство Греции при рождении нельзя, это миф.
С помощью золотой визы Греции можно получить паспорт. Развеем 10 главных мифов о гражданстве Евросоюза
Если заключить брак с гражданином Греции, получить ПМЖ в Греции и гражданство страны можно быстрее. В этом случае на ПМЖ можно подать через 3 года проживания в стране, а на гражданство — через 5 лет.
Интересные факты о Греции
В Афинах больше всего археологических музеев — 110.
Греция — одна из самых горных стран Европы: 80% ее территории покрыто горами. Самые известные — Олимп, Парнас, Змоликас.
⛰️ Олимп — высочайшая горная вершина страны. Ее высота составляет 2917 метров над уровнем моря.
⛪ Греки научились строить жилища даже высоко в горах. Например, известные православные монастыри Метеоры расположены на вершинах скал.
️ Греческий остров Санторини — это действующий морской вулкан.
Греки очень любят танцы. Всего насчитывается более 4 тысяч традиционных греческих танцев.
У острова Миконос есть официальный талисман — розовый пеликан.
Часто задаваемые вопросы
Инвестор может купить недвижимость или земельный участок, а также арендовать гостиничный объект или апартаменты в туристическом комплексе. Минимальный размер инвестиций в недвижимость — 250 000 €. Еще можно инвестировать в ценные бумаги — акции, облигации, гособлигации, паи венчурных фондов — или открыть срочный депозит в греческом банке. В этих случаях нужно вложить от 400 000 €. Все опции, доступные инвесторам, которые хотят получить золотую визу Греции.
Заявление на получение ПМЖ в Греции можно подать через 5 лет жизни в стране. Если получить ВНЖ в Греции не за инвестиции, а через брак с гражданином или гражданкой страны, ПМЖ можно получить через 3 года.
Заявление на получение гражданства Греции можно подать через 7 лет жизни в стране в статусе ВНЖ или ПМЖ. Также потребуется сдать экзамен на знание греческого языка, истории и культуры страны. Если заключить брак с гражданином или гражданкой Греции, гражданство можно получить быстрее — через 5 лет.
При покупке недвижимости нужно заплатить налог на переход права собственности по ставке 3% от ее стоимости, а также муниципальный налог по ставке 0,9%. В некоторых случаях вместо этих налогов нужно уплачивать НДС по ставке 24%. За владение недвижимостью необходимо уплатить два налога — единый и муниципальный. Их ставки зависят от площади, кадастровой стоимости, даты постройки и местоположения объекта. Если стоимость недвижимости выше 300 000 €, нужно платить дополнительный налог — от 0,1 до 1% в год. За владение земельным участком нужно уплачивать налог от 0,003 до 9 € за квадратный метр. При получении дохода от аренды недвижимости физические лица уплачивают подоходный налог по ставке от 15 до 45%, а юридические — по ставке 24%.
Да, можно, однако условия получения такого ВНЖ отличаются от условий ВНЖ для инвестора. Финансово независимым лицам необходимо находиться в стране более 183 дней в году и обязательно иметь счет в греческом банке, а срок действия их карт ВНЖ — два года.
