Недвижимость в Гренаде
Справочник покупателя
Кто может купить недвижимость
в Гренаде
Гренада разрешает гражданам, резидентам и иностранцам покупать любую недвижимость в стране. Но иностранцы должны оформить специальную лицензию на владение землей. Стоимость такой лицензии составляет 10% от цены участка.
Иностранцы — участники программы гражданства Гренады освобождаются от покупки лицензии на владение землей.
Стоимость недвижимости по округам Гренады
Рынок недвижимости Гренады стимулирует программа гражданства за инвестиции. Правительство страны не публикует статистику цен по недвижимости. Но анализ стоимости объектов на острове позволяет сделать вывод, что цена 1 м² жилья начинается от 1000 $.
Стоимость 1 м² современных благоустроенных объектов стартует от 2500 $ и в среднем растет на 4% в год. Самая дорогая недвижимость располагается в столице Сент-Джорджес, на курортах Гуяве, Гренвиль и Сент-Дэвис. Цены на виллы на берегу моря или океана достигают миллионов долларов.
Процедура покупки недвижимости
в Гренаде
Выбрать объект недвижимости в Гренаде можно дистанционно. После этого покупатель заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит задаток 10% от стоимости объекта. Задаток обычно хранится на условном депонировании, или эскроу-счете.
Иностранцы, которые не участвуют в программе гражданства Гренады, получают специальную лицензию на владение землей. Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи и уплачивают сопутствующие налоги и сборы. Свидетельство о праве собственности выдает государственный реестр страны.
Читать статьюНалоги при покупке недвижимости
в Гренаде
Покупатель недвижимости платит налог на переход права собственности — 15%. Иностранцы приобретают лицензию на владение землей — 10% от стоимости участка. Участники программы гражданства освобождаются от уплаты налога и покупки лицензии.
Покупатели также уплачивают юридические сборы в размере от 1 до 2% от стоимости сделки.
Читать статьюГражданство Гренады за покупку недвижимости
За инвестиции в недвижимость иностранцы могут получить гражданство Гренады. Но есть условие: разрешается покупать только одобренные правительством объекты. В основном это отельные комплексы.
Минимальные инвестиции в недвижимость составляют 220 000 $. Инвесторы могут купить долю или объект целиком — в зависимости от проекта. Владеть объектом нужно не менее пяти лет.
Читать статьюВыгодно ли инвестировать в недвижимость Гренады?
Инвесторы покупают недвижимость в стране, чтобы выгодно перепродать объект или получать доход от сдачи в аренду. Если купить дом в Гренаде на побережье Карибского моря, то через пять лет можно продать его на 20—22% дороже. Аренда приносит от 4 до 10% годовых в зависимости от сезона.
В Гренаде работает государственная программа гражданства за инвестиции, поэтому инвесторы могут получить не только ликвидный актив, но и второй паспорт. Паспорт Гренады позволяет без виз посещать 144 страны, включая Китай. Граждане Гренады могут получить визу для бизнеса и жизни в США.
Цена 1 м2 современного благоустроенного жилья в Гренаде начинается от 2500 $ и увеличивается в среднем на 4% в год. Высокой стоимостью объектов выделяются столица Сент-Джорджес и курорты Гуяве, Гренвиль, Сент-Дэвис. Виллы вблизи пляжей и национальных парков Гренады оцениваются в десятки миллионов долларов.
Покупатель недвижимости платит налог на переход права собственности. Если покупается вилла, также необходимо приобрести лицензию на владение землей — 10% от стоимости участка. Участники программы гражданства освобождаются от уплаты налога и покупки лицензии.
Расходы космополита, который участвует в программе гражданства Гренады, складываются из стоимости недвижимости и государственных пошлин и сборов. Он выбирает объект из списка одобренных правительством проектов. Инвестор может купить долю в отеле, апартаменты в кондоминиуме, виллу.
Инвестор покупает объект стоимостью от 220 000 $. За эти деньги можно приобрести долю в отеле или курортном комплексе. Чтобы получить апартаменты в полную собственность, инвестор должен располагать суммой не менее 350 000 $. Вернуть инвестиции можно через 5 лет.
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.