Недвижимость в Мальте

Все страны
12 объектов
Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии
Мальта, Калькара
300 000 € — 1 900 000 €

Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии

square icon71 м² — 310 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем
Мальта, Слима
920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

square icon176 м² — 211 м²
bed icon2—3
bathroom icon2
Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем
Мальта, Марсаскала
495 000 €

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем

square icon191 м²
bed icon2—3
bathroom icon1—2
Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте
Мальта, Таршин
245 000 € — 260 000 €

Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте

square icon149 м² — 160 м²
bed icon3
bathroom icon2
Современные апартаменты недалеко от моря в Валетте
Мальта, Валлетта
1 510 000 € — 3 370 000 €

Современные апартаменты недалеко от моря в Валетте

square icon123 м² — 281 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Современные апартаменты в отельном комплексе
Мальта, Рабат
575 000 € — 5 750 000 €

Современные апартаменты в отельном комплексе

square icon122 м² — 672 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
Роскошные апартаменты с видом на море в Слиме
Мальта, Слима
675 000 € — 5 900 000 €

Роскошные апартаменты с видом на море в Слиме

square icon60 м² — 123 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Современные апартаменты в престижном районе Мальты
Мальта, Калькара
255 000 € — 290 000 €

Современные апартаменты в престижном районе Мальты

square icon115 м² — 130 м²
bed icon3
bathroom icon2
Пентхаус в престижном районе Мальты
Мальта, Калькара
от 400 000 €

Пентхаус в престижном районе Мальты

square icon209 м²
bed icon3
bathroom icon2
Мезонеты, апартаменты и пентхаус в престижном районе Мальты
Мальта, Калькара
245 000 € — 270 000 €

Мезонеты, апартаменты и пентхаус в престижном районе Мальты

square icon104 м² — 127 м²
bed icon2—3
bathroom icon2
Современный пентхаус c видом на море
Мальта, Марсаскала
от 495 000 €

Современный пентхаус c видом на море

square icon191 м²
bed icon3
bathroom icon2
Современные апартаменты, Авра, Мальта
Мальта, Сент-Джулианс
184 000 € — 290 000 €

Современные апартаменты, Авра, Мальта

square icon94 м² — 116 м²
bed icon2
bathroom icon2

Справочник по недвижимости в Мальте

  • Кто может купить недвижимость на Мальте

    Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена: они получают разрешение — AIP. Без разрешения инвесторы могут купить недвижимость в специальных районах SDA (Special Designated Areas). Это жилые комплексы бизнес-класса на первой — второй линии от моря. Недвижимость можно сдавать в аренду.

    Граждане Мальты и стран Евросоюза могут покупать недвижимость без разрешения, если:

    • это их единственное жилье и они покупает его для себя;

    • они прожили в стране более пяти лет.

  • Стоимость недвижимости по регионам Мальты

    Цены на мальтийскую недвижимость растут на 3—6% в год. Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самая дорогая недвижимость расположена на Мальте, ближе к столице Валлетте.

    Средняя стоимость покупки жилья на Мальте составляет 3005 € за 1 м². Города с самой высокой ценой 1 м² жилой недвижимости — Валлетта (5900 €), Флориана (5300 €), Сиггиеви (3850 €), Аттард (3800 €), Гзира (3200 €), Марсаскала (2800 €) и Слима (2600 €). Самая дешевая недвижимость на острове Гозо, ее стоимость в среднем 1050 € за 1 м².

  • Процедура покупки недвижимости на Мальте

    Покупка недвижимости занимает до трех месяцев. Сначала инвестор выбирает недвижимость. Иммигрант Инвест имеет собственную базу проверенных объектов недвижимости. Затем покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи и покупатель уплачивает 10—15% от стоимости объекта.

    Следующий этап — получение разрешения AIP, если покупают недвижимость вне SDA-комплекса. После стороны заключают основной договор купли-продажи: инвестор уплачивает оставшиеся 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают на руки нотариально заверенные копии договора, оригинал хранится в центральном государственном архиве Мальты.

  • Налоги при покупке недвижимости на Мальте

    Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи:

    • налог на покупку недвижимости — 5%;

    • гербовый сбор (госпошлина) — 2—7%;

    • нотариальный сбор — 1,18—2,95%;

    • агентский сбор — 1,18%;

    • разрешение на покупку (AIP) — 350 €;

    • заключение архитектора — 300 €.

  • ПМЖ или гражданство за покупку недвижимости на Мальте

    ПМЖ — Malta Permanent Residence Programme. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 300 000 €.

    Гражданство Мальты получают только по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Инвестор сначала получает ВНЖ, проходит проверку благонадежности. Если его кандидатуру одобрят, то через
    1 или 3 года он покупает недвижимость на сумму от 700 000 € и подает заявление на гражданство.

Как Мальта расходует деньги, полученные от заявителей на гражданство за исключительные заслуги

19 июля 2021 г.

Как Мальта расходует деньги, полученные от заявителей на гражданство за исключительные заслуги

23 июня 2021 г.

Ограничение на операции с наличными на Мальте: как оплачивать крупные покупки, чтобы не было проблем с законом

14 мая 2021 г.

Недвижимость на Мальте: стоимость аренды апартаментов с тремя спальнями в 2021 году

29 января 2021 г.

Лучшие рестораны Мальты по версии Michelin

12 июня 2020 г.

Страны ЕС меняют ID-карты, Мальта уже выдает документы нового образца

price

Получите максимум информации о процессе

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

PDF, 36 pages, 12 MB

Типы недвижимости в Мальте

Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Мальты?

Инвестиции в недвижимость на Мальте — это трамплин к статусу мальтийского гражданина или резидента. Купив недвижимость в стране, можно подать заявление на гражданство по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. Также инвестор может получить постоянный вид на жительство по программе Malta Permanent Residence Programme.

Для каждого статуса определена минимальная стоимость недвижимости: для гражданства — 700 000 €, для ПМЖ — 300 000 €. Кроме покупки недвижимости, инвестор проходит Due Diligence, делает безвозвратные взносы, уплачивает пошлины.

Стоимость недвижимости на Мальте быстро растет — за последние 5 лет увеличилась на треть, по данным Евростата. Если инвестировать на стадии котлована, то к моменту ввода в эксплуатацию стоимость объекта вырастет на 15—18%. Инвесторы приобретают апартаменты в жилых комплексах первой или второй линии от моря. Это специальные проекты бизнес-класса с собственной инфраструктурой, которые называются Special Designated Areas.

Инвестор может приобрести жилье вне комплексов SDA, например старинную виллу. В таком случае потребуется получить разрешение правительства страны. Его оформление длится 2—3 месяца и стоит около 300 €.

Мальта расположилась на трех островах: одноименный остров, Гозо и Комино. Остров Мальта основной, на нем находится столица государства Валетта. Более развит юг острова. Самое дорогое жилье покупают ближе к столице и в районе Сент-Джулианс. Апартаменты с тремя спальнями в SDA обойдутся примерно в 700 000 €.

Жилье на Гозо стоит в 1,5—2 раза дешевле. Инфраструктура острова развита меньше, чем на Мальте. На Комино находятся только отели, жилой недвижимости нет.

Космополит, который получил ПМЖ или гражданство, сохраняет вложения в недвижимость пять лет. По истечении срока он может продать объект и вернуть инвестиции. Если продать недвижимость раньше, инвестор лишится статуса за нарушение условий законодательства.