Недвижимость на Мальте

​Справочник по недвижимости на Мальте

• Кто может купить недвижимость на Мальте

  Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена: они получают разрешение — AIP. Без разрешения инвесторы могут купить недвижимость в специальных районах SDA (Special Designated Areas). Это жилые комплексы бизнес-класса на первой — второй линии от моря.

  Граждане Мальты и стран Евросоюза могут покупать недвижимость без разрешения, если:

  • это их единственное жилье и они покупает его для себя;
  • они прожили в стране более пяти лет.
• Стоимость недвижимости по регионам Мальты

  Цены на мальтийскую недвижимость растут на 3—6% в год.

  Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самая дорогая недвижимость расположена на Мальте, ближе к столице Валлетте.

  Средняя стоимость покупки жилой недвижимости на Мальте составляет 3450 € за 1 м². Города с самой высокой ценой за 1 м² жилой недвижимости:

  • Валлетта — 5625 €;
  • Слима — 4450 €;
  • Сиггиеви — 3870 €;
  • Гзира — 3200 €;
  • Аттард — 2630 €;
  • Марсаскала — 2250 €.

  Самая дешевая недвижимость на острове Гозо, ее стоимость в среднем 1000 € за 1 м².

• Процедура покупки недвижимости на Мальте

  Покупка недвижимости занимает около четырех месяцев.

  Сначала инвестор выбирает недвижимость. Иммигрант Инвест имеет собственную базу проверенных объектов.

  Затем покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи и покупатель уплачивает 10—15% от стоимости объекта.

  Следующий этап — получение разрешения AIP, если покупают недвижимость вне SDA-комплекса.

  После стороны заключают основной договор купли-продажи: инвестор уплачивает оставшиеся 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают на руки нотариально заверенные копии договора, оригинал хранится в центральном государственном архиве Мальты.

• Налоги при покупке недвижимости на Мальте

  Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи:

  • налог на покупку недвижимости — 5%;
  • гербовый сбор — 2—7%;
  • нотариальный сбор — 1,18—2,95%;
  • агентский сбор — 1,18%;
  • разрешение на покупку AIP — 350 €;
  • заключение архитектора — 300 €.
• ВНЖ за покупку недвижимости на Мальте

  Постоянный вид на жительство можно получить по программе Malta Permanent Residence Programme.

  Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 375 000 €. Другой варианта — арендовать недвижимость на сумму от 14 000 € в год на 5 лет.