Недвижимость на Мальте

Греция

Любая цена

3 города

5 000 – 99 000 €

до 2 комнат

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость на Мальте

Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена: они получают разрешение — AIP. Без разрешения инвесторы могут купить недвижимость в специальных районах SDA (Special Designated Areas). Это жилые комплексы бизнес-класса на первой — второй линии от моря. Недвижимость можно сдавать в аренду.

Граждане Мальты и стран Евросоюза могут покупать недвижимость без разрешения, если:

это их единственное жилье и они покупает его для себя;
они прожили в стране более пяти лет.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Мальты

Цены на мальтийскую недвижимость растут на 3—6% в год. Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самая дорогая недвижимость расположена на Мальте, ближе к столице Валлетте.

Средняя стоимость покупки жилья на Мальте составляет 3005 € за 1 м². Города с самой высокой ценой 1 м² жилой недвижимости — Валлетта (5900 €), Флориана (5300 €), Сиггиеви (3850 €), Аттард (3800 €), Гзира (3200 €), Марсаскала (2800 €) и Слима (2600 €). Самая дешевая недвижимость на острове Гозо, ее стоимость в среднем 1050 € за 1 м².

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости на Мальте

Покупка недвижимости занимает до трех месяцев. Сначала инвестор выбирает недвижимость. Иммигрант Инвест имеет собственную базу проверенных объектов недвижимости. Затем покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи и покупатель уплачивает 10—15% от стоимости объекта.

Следующий этап — получение разрешения AIP, если покупают недвижимость вне SDA-комплекса. После стороны заключают основной договор купли-продажи: инвестор уплачивает оставшиеся 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают на руки нотариально заверенные копии договора, оригинал хранится в центральном государственном архиве Мальты.

Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости на Мальте

Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи:

налог на покупку недвижимости — 5%;
гербовый сбор (госпошлина) — 2—7%;
нотариальный сбор — 1,18—2,95%;
агентский сбор — 1,18%;
разрешение на покупку (AIP) — 350 €;
заключение архитектора — 300 €.

ПМЖ или гражданство за покупку недвижимости

ПМЖ или гражданство за покупку недвижимости на Мальте

ПМЖ — Malta Permanent Residence Programme. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 300 000 €.

Гражданство Мальты получают только по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Инвестор сначала получает ВНЖ, проходит проверку благонадежности. Если его кандидатуру одобрят, то через
1 или 3 года он покупает недвижимость на сумму от 700 000 € и подает заявление на гражданство.

Типы недвижимости на Мальте

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Мальты?

Инвестиции в недвижимость на Мальте — это трамплин к статусу мальтийского гражданина или резидента. Купив недвижимость в стране, можно подать заявление на гражданство по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. Также инвестор может получить постоянный вид на жительство по программе Malta Permanent Residence Programme.

Для каждого статуса определена минимальная стоимость недвижимости: для гражданства — 700 000 €, для ПМЖ — 300 000 €. Кроме покупки недвижимости, инвестор проходит Due Diligence, делает безвозвратные взносы, уплачивает пошлины.

Стоимость недвижимости на Мальте быстро растет — за последние 5 лет увеличилась на треть, по данным Евростата. Если инвестировать на стадии котлована, то к моменту ввода в эксплуатацию стоимость объекта вырастет на 15—18%. Инвесторы приобретают апартаменты в жилых комплексах первой или второй линии от моря. Это специальные проекты бизнес-класса с собственной инфраструктурой, которые называются Special Designated Areas.

Инвестор может приобрести жилье вне комплексов SDA, например старинную виллу. В таком случае потребуется получить разрешение правительства страны. Его оформление длится 2—3 месяца и стоит около 300 €.

Мальта расположилась на трех островах: одноименный остров, Гозо и Комино. Остров Мальта основной, на нем находится столица государства Валетта. Более развит юг острова. Самое дорогое жилье покупают ближе к столице и в районе Сент-Джулианс. Апартаменты с тремя спальнями в SDA обойдутся примерно в 700 000 €.

Жилье на Гозо стоит в 1,5—2 раза дешевле. Инфраструктура острова развита меньше, чем на Мальте. На Комино находятся только отели, жилой недвижимости нет.

Космополит, который получил ПМЖ или гражданство, сохраняет вложения в недвижимость пять лет. По истечении срока он может продать объект и вернуть инвестиции. Если продать недвижимость раньше, инвестор лишится статуса за нарушение условий законодательства.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна

Встречусь в офисе Встречусь в онлайне

Предпочитаете мессенджеры? WhatsApp Telegram