Недвижимость в Мальте

12 объектов
Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии
Мальта, Калькара
300 000 € — 1 900 000 €

Апартаменты в масштабном жилом проекте на первой береговой линии

square icon71 м² — 310 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем
Мальта, Слима
920 000 € — 1 300 000 €

Апартаменты в новом жилом многоэтажном проекте рядом с морем

square icon176 м² — 211 м²
bed icon2—3
bathroom icon2
Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем
Мальта, Марсаскала
495 000 €

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем

square icon191 м²
bed icon2—3
bathroom icon1—2
Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте
Мальта, Таршин
245 000 € — 260 000 €

Апартаменты с тремя спальнями в новом жилом проекте

square icon149 м² — 160 м²
bed icon3
bathroom icon2
Современные апартаменты недалеко от моря в Валетте
Мальта, Валлетта
1 510 000 € — 3 370 000 €

Современные апартаменты недалеко от моря в Валетте

square icon123 м² — 281 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Современные апартаменты в отельном комплексе
Мальта, Рабат
575 000 € — 5 750 000 €

Современные апартаменты в отельном комплексе

square icon122 м² — 672 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
Роскошные апартаменты с видом на море в Слиме
Мальта, Слима
675 000 € — 5 900 000 €

Роскошные апартаменты с видом на море в Слиме

square icon60 м² — 123 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—3
Современные апартаменты в престижном районе Мальты
Мальта, Калькара
255 000 € — 290 000 €

Современные апартаменты в престижном районе Мальты

square icon115 м² — 130 м²
bed icon3
bathroom icon2
Пентхаус в престижном районе Мальты
Мальта, Калькара
от 400 000 €

Пентхаус в престижном районе Мальты

square icon209 м²
bed icon3
bathroom icon2
Мезонеты, апартаменты и пентхаус в престижном районе Мальты
Мальта, Калькара
245 000 € — 270 000 €

Мезонеты, апартаменты и пентхаус в престижном районе Мальты

square icon104 м² — 127 м²
bed icon2—3
bathroom icon2
Современный пентхаус c видом на море
Мальта, Марсаскала
от 495 000 €

Современный пентхаус c видом на море

square icon191 м²
bed icon3
bathroom icon2
Современные апартаменты, Авра, Мальта
Мальта, Сент-Джулианс
184 000 € — 290 000 €

Современные апартаменты, Авра, Мальта

square icon94 м² — 116 м²
bed icon2
bathroom icon2

Справочник по недвижимости в Мальте

  • Кто может купить недвижимость на Мальте

    Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена: они получают разрешение — AIP. Без разрешения инвесторы могут купить недвижимость в специальных районах SDA (Special Designated Areas). Это жилые комплексы бизнес-класса на первой — второй линии от моря. Недвижимость можно сдавать в аренду.

    Граждане Мальты и стран Евросоюза могут покупать недвижимость без разрешения, если:

    • это их единственное жилье и они покупает его для себя;

    • они прожили в стране более пяти лет.

  • Стоимость недвижимости по регионам Мальты

    Цены на мальтийскую недвижимость растут на 3—6% в год. Страна занимает три острова: Мальту, Гозо и Комино. Самая дорогая недвижимость расположена на Мальте, ближе к столице Валлетте.

    Средняя стоимость покупки жилья на Мальте составляет 3005 € за 1 м². Города с самой высокой ценой 1 м² жилой недвижимости — Валлетта (5900 €), Флориана (5300 €), Сиггиеви (3850 €), Аттард (3800 €), Гзира (3200 €), Марсаскала (2800 €) и Слима (2600 €). Самая дешевая недвижимость на острове Гозо, ее стоимость в среднем 1050 € за 1 м².

  • Процедура покупки недвижимости на Мальте

    Покупка недвижимости занимает до трех месяцев. Сначала инвестор выбирает недвижимость. Иммигрант Инвест имеет собственную базу проверенных объектов недвижимости. Затем покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи и покупатель уплачивает 10—15% от стоимости объекта.

    Следующий этап — получение разрешения AIP, если покупают недвижимость вне SDA-комплекса. После стороны заключают основной договор купли-продажи: инвестор уплачивает оставшиеся 85—90% стоимости объекта. Покупатель и продавец получают на руки нотариально заверенные копии договора, оригинал хранится в центральном государственном архиве Мальты.

  • Налоги при покупке недвижимости на Мальте

    Покупатели недвижимости на Мальте платят разовый налог на покупку, госпошлину и специальные сборы. Суммарно сопутствующие расходы составят от 8 до 15% от стоимости договора купли-продажи:

    • налог на покупку недвижимости — 5%;

    • гербовый сбор (госпошлина) — 2—7%;

    • нотариальный сбор — 1,18—2,95%;

    • агентский сбор — 1,18%;

    • разрешение на покупку (AIP) — 350 €;

    • заключение архитектора — 300 €.

  • ПМЖ или гражданство за покупку недвижимости на Мальте

    ПМЖ — Malta Permanent Residence Programme. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость на сумму от 300 000 €.

    Гражданство Мальты получают только по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Инвестор сначала получает ВНЖ, проходит проверку благонадежности. Если его кандидатуру одобрят, то через
    1 или 3 года он покупает недвижимость на сумму от 700 000 € и подает заявление на гражданство.

price

Получите максимум информации о процессе

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

Типы недвижимости в Мальте

Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Мальты?

Инвестиции в недвижимость на Мальте — это трамплин к статусу мальтийского гражданина или резидента. Купив недвижимость в стране, можно подать заявление на гражданство по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. Также инвестор может получить постоянный вид на жительство по программе Malta Permanent Residence Programme.

Для каждого статуса определена минимальная стоимость недвижимости: для гражданства — 700 000 €, для ПМЖ — 300 000 €. Кроме покупки недвижимости, инвестор проходит Due Diligence, делает безвозвратные взносы, уплачивает пошлины.

Стоимость недвижимости на Мальте быстро растет — за последние 5 лет увеличилась на треть, по данным Евростата. Если инвестировать на стадии котлована, то к моменту ввода в эксплуатацию стоимость объекта вырастет на 15—18%. Инвесторы приобретают апартаменты в жилых комплексах первой или второй линии от моря. Это специальные проекты бизнес-класса с собственной инфраструктурой, которые называются Special Designated Areas.

Инвестор может приобрести жилье вне комплексов SDA, например старинную виллу. В таком случае потребуется получить разрешение правительства страны. Его оформление длится 2—3 месяца и стоит около 300 €.

Мальта расположилась на трех островах: одноименный остров, Гозо и Комино. Остров Мальта основной, на нем находится столица государства Валетта. Более развит юг острова. Самое дорогое жилье покупают ближе к столице и в районе Сент-Джулианс. Апартаменты с тремя спальнями в SDA обойдутся примерно в 700 000 €.

Жилье на Гозо стоит в 1,5—2 раза дешевле. Инфраструктура острова развита меньше, чем на Мальте. На Комино находятся только отели, жилой недвижимости нет.

Космополит, который получил ПМЖ или гражданство, сохраняет вложения в недвижимость пять лет. По истечении срока он может продать объект и вернуть инвестиции. Если продать недвижимость раньше, инвестор лишится статуса за нарушение условий законодательства.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?