Недвижимость в Греции: почему выгодно делать покупку именно сейчас?

Процедура получения ВНЖ Греции за недвижимость проста, потому и пользуется огромной популярностью.

• Вы подаете заявку на участие в инвестиционной программе

• Вашу кандидатуру утверждают

• Вы выбираете понравившиеся объекты недвижимости минимум на 250 тыс. евро

• Оплачиваете покупку

• Подаете документы на ВНЖ

• Получаете официальный статус

В программе имеют право участвовать супруга заявителя (инвестора) и его несовершеннолетние дети. Однако правительство предусмотрело вариант для состоятельных людей, желающих внести в заявку также родителей, внуков. В этом случае сумма инвестиций увеличивается минимум до 500 тыс. евро. Процедура оформления — та же.

Для участия в программе не нужно сдавать экзамены на знание языка, декларировать доходы, проходить проверки благонадежности, делать доплаты. Оформив покупку недвижимости и подав документы в миграционную службу, вы получаете ВНЖ уже через 15 дней. В целом же вся процедура может занять 1‑2 месяца.

Статус ВНЖ необходимо будет продлить через 5 лет. Если вы захотите остаться в Греции на ПМЖ, то вам придется проживать здесь не менее 183 дней в году в течение этих 5 лет. Затем вы получаете постоянный вид на жительство, а еще через 5‑7 лет — можете подать заявку на гражданство.

Этап I: выбор — резервирование — проверка. Начинать следует с выбора объекта или нескольких объектов недвижимости. После этого для совершения сделки необходимо получить налоговый номер. Чтобы зарезервировать объект, нужно внести на специальный банковский счет задаток. Обычно он составляет 1% от стоимости объекта. Сделку контролирует государственный юрист, который становится гарантом ее чистоты.

Затем проводится юридическая проверка объекта. После получения положительных результатов, вы как покупатель оплачиваете налог на переход права собственности.

Чтобы вернуть залог в полном объеме, у вас есть ровно 7 дней. За это время можно отказаться от сделки. Если ваше решение займет больше времени, залог автоматически перейдет на счет продавца.

Этап II: предварительный договор. На этом этапе вы уже можете пользоваться объектом, но еще не владеете им. Составление предварительного договора (один из экземпляров составляется на вашем родном языке, второй — на греческом) сопровождается оплатой с вашей стороны 40‑60% стоимости объекта. Как только эта сумма появится на специальном банковском счету, вы получите ключи — можете въезжать.

Этап III: основной договор. Для подписания основного договора купли-продажи потребуются нотариус и юрист. Язык договора — греческий, однако один из экземпляров может быть переведен и на ваш родной язык.

После заверения документов нотариусом, необходимо зарегистрировать сделку в кадастровом реестре и земельном архиве. Теперь вы полностью владеете объектом и можете сразу же подавать пакет документов на получение ВНЖ.

В расходы при покупке входят оплата работы юриста, нотариуса, стоимость регистрации сделки, налог на переход права собственности. Будьте готовы, что придется потратить на оформление покупки 10‑12% от стоимости объекта.

Важное преимущество: в Греции недвижимость недорогая относительно более раскрученных стран Средиземноморья, особенно Франции, Италии. Цены на недвижимость у моря в Греции ниже, чем аналогичные объекты в Испании или Португалии. В 2015‑2016 гг. специалисты отмечают тенденцию к снижению цен на квартиры, поэтому сейчас недвижимость в Греции и вид жительство чрезвычайно доступны и выгодны.

Недвижимость в Греции на побережье

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на побережье и островах. Объекты, находящиеся в удалении от моря, спросом обычно не пользуются, хотя стоимость их ниже. Если вы хотите с выгодой инвестировать средства, необходимо выбирать недвижимость с прицелом на курортную привлекательность. Сдача в аренду недвижимости в Греции приносит неплохой доход.

Для участия в инвестиционной программе вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 тыс. евро и более. Что можно купить на эту сумму у моря?

Виллы в Греции

Стоимость вилл в Греции чрезвычайно разнообразна, но при этом также ниже, чем в других европейских странах. Огромной популярностью пользуется виллы на островах — с видом на море. К примеру, вилла на Тасосе площадью 280 кв. м стоит 900‑950 тыс. евро. А виллу на Керкире площадью 340‑350 кв. м можно купить за 650‑700 тыс. евро.

Налог за пользование недвижимостью в Греции платят один раз в год. Он состоит из основной и дополнительной части. Сумма налога различная для городов и районов. Если же брать побережье, то за 1 кв. м придется в среднем платить в год 10‑12 евро. Дополнительный налог в 0,5‑1% относится к недвижимости, чья стоимость превышает 300 тыс. евро.

Также нужно учитывать муниципальные налоги. Они обычно составляют 0,025‑0,035% от кадастровой стоимости объекта. Отдельно оплачивать их не нужно — их включают в счета за электричество.

• Быстрая и простая процедура оформления вида на жительство, доступная любому состоятельному человеку

• За относительно невысокую стоимость вы получаете комфортный и безопасный «запасной аэродром» для проживания в европейской стране

• Можете без визы путешествовать по Шенгенской зоне и проживать 90 дней через 90 на территории любого государства ЕС

• Открывайте счета и храните сбережения в надежных европейских банках

• Сдавайте недвижимость в аренду и получайте официальный доход на территории ЕС

• Ваши дети могут обучаться в любых вузах Европы, не оформляя студенческой визы

• Через 5 лет вы можете продать объект и вернуть потраченные инвестиции

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в решении любых вопросов, связанных с получением ВНЖ в Греции, выбором и приобретением недвижимости, сопровождением сделки, а также бытовыми проблемами при переезде. Подписывайтесь на обновления нашего блога и выбирайте наиболее приемлемый вариант для оформления официального статуса в странах Евросоюза.