Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Главная  / Недвижимость

Недвижимость в Греции

Греция
Любая цена
3 города
5 000 – 99 000 €
до 2 комнат
Греция, Алимос
Греция, Алимос
513 000 € – 1 073 000 €
Апартаменты в закрытом жилом комплексе рядом с морем
Греция, Палайо Фалиро
Греция, Палайо Фалиро
320 000 € – 700 000 €
Апартаменты в престижном районе на побережье Афин
Греция, Афины
Греция, Афины
155 000 € – 570 000 €
Апартаменты в новом жилом проекте в центре Афин
Греция, Афины
Греция, Афины
650 000 € – 720 000 €
Просторные апартаменты современного дизайна в пригороде Афин
Греция, Элефсина
Греция, Элефсина
250 000 € – 250 000 €
Апартаменты в элитном жилом проекте с гарантированным доходом
Греция, Афины
Греция, Афины
275 000 € – 550 000 €
Апартаменты в новом жилом проекте в престижном районе Афин
Греция, Афины
Греция, Афины
240 000 € – 377 000 €
Апартаменты с одной спальней в тихом районе на севере Афин
Греция, Афины
Греция, Афины
165 000 € – 410 000 €
Апартаменты в "умном" апарт-отеле в историческом центре Афин
Греция, Афины
Греция, Афины
275 000 €
Отельные апартаменты в центре Афин с гарантированной доходностью
Греция, Алимос
Греция, Алимос
570 000 €
Апартаменты в новом жилом проекте у моря
Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, эксперт программы вида на жительство в Греции за инвестиции
Вид на жительство в Греции

Покупка недвижимости в Греции дает возможность получить ВНЖ

Узнать подробнее о программе
1440 € стоит 1 м² жилья в Греции
500 000 € Квартира с видом на море, 2 км до пляжа
4,3% годовых — средняя доходность сдачи в аренду
На 32% выросла цена жилой недвижимости за 5 лет
2470 € примерные расходы за год на содержание квартиры

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость
в Греции

Рынок недвижимости Греции открыт для иностранцев: они вправе покупать земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а затем сдавать их в аренду или продавать.

Цены на греческую недвижимость растут в два раза быстрее, чем до пандемии. Рынок недвижимости Греции выходит из кризиса, но еще не отыграл провал цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Греции

Цены на недвижимость в Греции в среднем растут медленнее, чем по Евросоюзу. Но каждый квартал цена на жилье растет в среднем на 1,2%. Стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках дороже, чем на вторичном рынке.

Самая высокая цена 1 м² жилой недвижимости на острове Лефкада (от 4920 €), в Палеросе (от 4700 €), на Санторини (от 3630 €), Афинской Ривьере (от 3300 €) и в Афинах Гзира (от 2600 €).

Читать статью
Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости
в Греции

Процесс покупки недвижимости занимает от двух месяцев. После выбора объекта процедура проходит в пять этапов:

  1. Регистрация номера налогоплательщика в Греции.
  2. Открытие счета в греческом банке. Если покупатель участвует в программе ВНЖ, он открывает счет в Национальном банке Греции.
  3. Проверка юридической чистоты объекта. Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.
  4. Заключение договора резервирования или купли-продажи.
  5. Регистрация в реестре недвижимости. После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности.
Читать статью
Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости
в Греции

В Греции разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора:

  • налог на передачу права собственности — 3,09%;
  • нотариальный сбор — от 1 до 1,24%;
  • регистрационный сбор — от 1 до 2%;
  • агентский сбор — от 2,5 до 5%;
  • юридическое сопровождение — от 1,24 до 2,5%.

Для покупателей новостроек в Греции временно отменена уплата НДС в размере 24%. До конца 2023 года они платят только налог на переход права собственности — 3,09% от суммы сделки.

Читать статью
ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

В Греции действует инвестиционная программа ВНЖ — Greece Golden Visa Programme. По ее условиям инвестор должен купить недвижимость стоимостью от 250 000 €. Объекты разрешено сдавать в аренду, а через пять лет владения можно продать недвижимость и вернуть вложения.

Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе,
а инвестор владеет 100% акций. Чтобы зарегистрировать один объект на супругов, каждому из них придется инвестировать не менее 250 000 € — например, можно купить дом стоимостью 500 000 €.

Читать статью

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Греции?

Иностранные покупатели недвижимости в Греции могут получить вид на жительство после оформления сделки купли-продажи. Но это не произойдет автоматически. Для этого инвесторы участвуют в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Они не только покупают недвижимость, но проходят проверку на благонадежность — Due Diligence.

Стоимость недвижимости должна быть не менее 250 000 €. Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, платит сборы за подачу заявления и карту ВНЖ. Если инвестор не живет в Греции, он все равно сохраняет статус. Главное — оставаться собственником недвижимости.

Рынок недвижимости Греции недооценен. Еще не нивелирован провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции могут обернуться высокодоходным активом. По оценкам Евростата, рынок недвижимости в Греции сделал скачок и догоняет динамику цен Евросоюза.

В Греции невысокая для Европы стоимость жилой недвижимости — в среднем 1440 € за 1 м2. Самые дорогие районы — на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада. Самые дорогие виллы продаются на Афинской Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу. В этих регионах стоимость 2 раза выше среднего показателя.

Правительство Греции стимулирует продажи недвижимости и вводит долгосрочные налоговые льготы. Например, до конца 2022 года при покупке новостройки не придется платить налог на покупку, который составляет 24%. Инвесторы заплатят только налог на переход права собственности — 3,09%, который обычно применяется к сделкам с вторичными объектами.

Космополит может получить гражданство Греции по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно жить в стране — не менее 183 дней в году. Дополнительно необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Инвестор, который стал гражданином Греции, сохраняет первое гражданство.

По паспорту Греции можно свободно посещать 185 стран, в том числе США, Великобританию, Австралию. Греция входит в Евросоюз, поэтому ее граждане могут жить, работать, учиться в любой стране ЕС без специальных разрешений.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Встречусь в офисе Встречусь в онлайне
Предпочитаете мессенджеры? Telegram
Цена
Тип объекта
Спальни
Показать
Давайте обсудим детали
Ответим на любой вопрос об объекте
недвижимости или подберем другой
Злата Эрлах Руководитель австрийского
офиса, эксперт инвестиционных
программ
Спасибо
Мы получили сообщение и свяжемся с вами в течение 2 часов. Если вы хотите получить ответ быстрее, свяжитесь с нами:
+43 (650) 540-49-79