Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
21 июля, 2022

Стоимость жилой недвижимости растет во всех странах Евросоюза с начала 2022 года

Евростат опубликовал Индекс цен на жилье в европейских странах, или House Price Index (HPI), за первый квартал 2022 года. В среднем стоимость жилой недвижимости в Евросоюзе выросла на 10,5% по сравнению таким же периодом в 2021 году, а в еврозоне — на 9,8%.

Рассказываем, в каких странах максимальный рост цен на недвижимость и какая динамика в странах с инвестпрограммами.

ВНЖ и ПМЖ в странах Евросоюза: цены на недвижимость растут
Фото: Adobe Stock

Чтобы составить Индекс цен на жилье, Евростат сравнивает цены на первичное и вторичное жилье по договорам купли-продажи. Это средний показатель по данным всех стран Евросоюза.

Динамика цен на жилую недвижимость в Евросоюзе

Средняя стоимость жилых объектов росла до конца второго квартала 2011 года. Затем в регионе начался долговой кризис, на фоне которого цены на недвижимость снизились. С начала 2015 года стоимость жилой недвижимость начала резко расти.

Рост цен на жилье продолжается в 2022 году: в первом квартале индекс вырос на 10,5% в годовом исчислении. А прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 44,7% по Евросоюзу.

На 44,7%
Выросла стоимость жилья в Евросоюзе с 2010 по 1-й квартал 2022 года

Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года: за это время аренда подорожала на 16,9%. В первом квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

Недвижимость в странах Евросоюза: индекс цен на жилье и аренду — House Price Index — за период с 2010 года по первый квартал 2022
Источник: Евростат

Положительную динамику по ценам показали все страны Евросоюза: в 17 из них цены выросли более чем на 10% за год по итогам марта 2022 года. Больше всего в стоимости выросла жилая недвижимость в Чехии, Эстонии и Венгрии. Наименьший рост цен наблюдается в Финляндии, Италии и на Кипре. Но для Кипра и Италии это успех: в прошлом году средняя стоимость жилья в этих странах упала.

Динамика цен на жилье в Евросоюзе в первом квартале 2022 года

Страна Рост цен по сравнению с 1-м кв 2021 года
Чехия + 24,7%
Эстония + 21%
Венгрия + 20,6%
Нидерланды + 19,5%
Литва + 19,1%
Латвия + 17,3%
Словения + 16,9%
Ирландия + 15%
Словакия + 14,2%
Австрия + 13,7%
Польша + 13,6%
Хорватия + 13,5%
Португалия + 12,9%
Германия + 12%
Болгария + 11,5%
Люксембург + 10,5%
Швеция + 10,3%
Испания + 8,5%
Франция + 7,1%
Мальта + 6,7%
Дания + 6,7%
Бельгия + 6,4%
Румыния + 6,4%
Италия + 4,6%
Финляндия + 4,3%
Кипр + 1,1%

Источник: Евростат

Развернуть таблицу Свернуть таблицу

Как изменились цены на жилую недвижимость в странах с инвестпрограммами

В индексе от Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости. Это Португалия, Мальта и Кипр. Также Евростат подсчитал индекс для Турции, которая предлагает иностранцам гражданство за инвестиции.

Турция стала безусловным лидером: на 110% выросла стоимость жилых объектов в первом квартале 2022 в годовом исчислении и на 641,35% — за последние 12 лет.

Динамика цен на жилье в странах с инвестпрограммами

СтранаПо сравнению с 1-м кв 2021 годаПо сравнению с 2010 годом
Турция+ 110%+ 641,35%
Португалия+ 12,9%+ 70,12%
Мальта+ 6,7%+ 53,25%
Кипр+ 1,1%- 7,92 %
Источник: Евростат

Центральный банк Турции обновил индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2022 года. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране.

Продажи турецкого жилья выросли на 21,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021. Среди иностранцев спрос вырос на 45,1%, при этом они купили 4,5% объектов от всех продаж.

Цены на жилье в Португалии выросли на 12,9% в первом квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. Число иностранных инвесторов, купивших недвижимость в стране, увеличилось на 79,1%.

Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%. 

Центральный банк Кипра подтверждает данные Евростата: стоимость жилой недвижимости на острове дорожает впервые за последние два года. Цены на объекты выросли на 0,7% в первом квартале 2022 года и на 1,5% в годовом исчислении.

Евростат не опубликовал данные о ценах на жилую недвижимость в Греции. По последним данным Центробанка стоимость греческих объектов выросла на 75,8% с 2007 года по первый квартал 2022.

Как получить гражданство в Турции или вид на жительство в Португалии, Греции, на Мальте и Кипре

Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной инвестиционной программе. Инвесторам потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.

Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.

Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.

ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.

ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Инвестор может купить любой объект на первичном или вторичном рынке недвижимости. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций увеличится до 500 000 €.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:

  • от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;
  • от 350 000 € в других регионах страны.

Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.

ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.

Инвестиционная недвижимость в Турции, Португалии, Греции, на Мальте и Кипре

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Апартаменты и коммерческие помещения в центре Стамбула, Турция. Стоимость — от 330 000 $

Как получить вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости

Апартаменты с одной спальней в центре Лиссабона, Португалия. Стоимость — от 350 000 €

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

Апартаменты с одной или двумя спальнями в Афинах, Греция. Стоимость — от 306 000 €

ПМЖ и гражданство Мальты за покупку недвижимости: пример апартаментов

Апартаменты с двумя или тремя спальнями в Марсаскале, Мальта. Стоимость — от 225 000 €

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости на острове

Апартаменты с одной или двумя спальнями на курорте Лимасола, Кипр. Стоимость — от 237 000 €

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Греции, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Стоимость жилой недвижимости растет во всех странах Евросоюза с начала 2022 года

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления