Стоимость жилой недвижимости растет во всех странах Евросоюза с начала 2022 года

Средняя стоимость жилых объектов росла до конца второго квартала 2011 года. Затем в регионе начался долговой кризис, на фоне которого цены на недвижимость снизились. С начала 2015 года стоимость жилой недвижимость начала резко расти.

Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года: за это время аренда подорожала на 16,9%. В первом квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

Источник: Евростат

Положительную динамику по ценам показали все страны Евросоюза: в 17 из них цены выросли более чем на 10% за год по итогам марта 2022 года. Больше всего в стоимости выросла жилая недвижимость в Чехии, Эстонии и Венгрии. Наименьший рост цен наблюдается в Финляндии, Италии и на Кипре. Но для Кипра и Италии это успех: в прошлом году средняя стоимость жилья в этих странах упала.

В индексе от Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости. Это Португалия, Мальта и Кипр. Также Евростат подсчитал индекс для Турции, которая предлагает иностранцам гражданство за инвестиции.

Турция стала безусловным лидером: на 110% выросла стоимость жилых объектов в первом квартале 2022 в годовом исчислении и на 641,35% — за последние 12 лет.

Источник: Евростат

Центральный банк Турции обновил индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2022 года. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране.

Продажи турецкого жилья выросли на 21,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021. Среди иностранцев спрос вырос на 45,1%, при этом они купили 4,5% объектов от всех продаж.

Цены на жилье в Португалии выросли на 12,9% в первом квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. Число иностранных инвесторов, купивших недвижимость в стране, увеличилось на 79,1%.

Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%.

Центральный банк Кипра подтверждает данные Евростата: стоимость жилой недвижимости на острове дорожает впервые за последние два года. Цены на объекты выросли на 0,7% в первом квартале 2022 года и на 1,5% в годовом исчислении.

Евростат не опубликовал данные о ценах на жилую недвижимость в Греции. По последним данным Центробанка стоимость греческих объектов выросла на 75,8% с 2007 года по первый квартал 2022.

Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной инвестиционной программе. Инвесторам потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.

Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.

Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.

ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.

Где и какую недвижимость покупать в Португалии с 2022 года, чтобы получить ВНЖ

ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Инвестор может купить любой объект на первичном или вторичном рынке недвижимости. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций увеличится до 500 000 €.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:

• от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;

• от 350 000 € в других регионах страны.

Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.

ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.

Инвестиционная недвижимость в Турции, Португалии, Греции, на Мальте и Кипре

Турция, Стамбул

304 000 $ — 472 000 $

Апартаменты c совместным проживанием в европейской части Стамбула

80 m² — 113 m²

1

1

Кипр, Лимасол

364 800 € — 522 300 €

Апартаменты в новом закрытом курортном комплексе

60 m² — 129 m²

2

1

Мальта, Марсаскала

225 000 € — 290 000 €

Апартаменты в пятиэтажной резиденции рядом с морем

115 m² — 193 m²

2

1

Греция, Афины

342 000 € — 476 000 €

Квартиры в новом жилом комплексе у моря

67 m² — 106 m²

1

1

Португалия, Лиссабон

350 000 € — 495 000 €

Апартаменты в центре Лиссабона с гарантированной доходностью

30 m² — 60 m²

1

1

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Греции, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.