Статистика
21 июля 2022 г.
Время чтения: 4 мин

Стоимость жилой недвижимости растет во всех странах Евросоюза с начала 2022 года

Евростат опубликовал Индекс цен на жилье в европейских странах, или House Price Index (HPI), за первый квартал 2022 года. В среднем стоимость жилой недвижимости в Евросоюзе выросла на 10,5% по сравнению таким же периодом в 2021 году, а в еврозоне — на 9,8%.

Рассказываем, в каких странах максимальный рост цен на недвижимость и какая динамика в странах с инвестпрограммами.

Альберт Иоффе
Альберт Иоффе

Юрист, Compliance Officer

ВНЖ и ПМЖ в странах Евросоюза: цены на недвижимость растут

Стоимость жилой недвижимости растет во всех странах Евросоюза с начала 2022 года

Чтобы составить Индекс цен на жилье, Евростат сравнивает цены на первичное и вторичное жилье по договорам купли-продажи. Это средний показатель по данным всех стран Евросоюза.

Динамика цен на жилую недвижимость в Евросоюзе

Средняя стоимость жилых объектов росла до конца второго квартала 2011 года. Затем в регионе начался долговой кризис, на фоне которого цены на недвижимость снизились. С начала 2015 года стоимость жилой недвижимость начала резко расти.

Рост цен на жилье продолжается в 2022 году: в первом квартале индекс вырос на 10,5% в годовом исчислении. А прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 44,7% по Евросоюзу.

Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года: за это время аренда подорожала на 16,9%. В первом квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

Недвижимость в странах Евросоюза: индекс цен на жилье и аренду — House Price Index — за период с 2010 года по первый квартал 2022

Источник: Евростат

Положительную динамику по ценам показали все страны Евросоюза: в 17 из них цены выросли более чем на 10% за год по итогам марта 2022 года. Больше всего в стоимости выросла жилая недвижимость в Чехии, Эстонии и Венгрии. Наименьший рост цен наблюдается в Финляндии, Италии и на Кипре. Но для Кипра и Италии это успех: в прошлом году средняя стоимость жилья в этих странах упала.

Динамика цен на жилье в Евросоюзе в первом квартале 2022 года

Страна

Рост цен по сравнению с 1-м кв 2021 года

Чехия

+ 24,7%

Эстония

+ 21%

Венгрия

+ 20,6%

Нидерланды

+ 19,5%

Литва

+ 19,1%

Латвия

+ 17,3%

Словения

+ 16,9%

Ирландия

+ 15%

Словакия

+ 14,2%

Австрия

+ 13,7%

Польша

+ 13,6%

Хорватия

+ 13,5%

Португалия

+ 12,9%

Германия

+ 12%

Болгария

+ 11,5%

Люксембург

+ 10,5%

Швеция

+ 10,3%

Испания

+ 8,5%

Франция

+ 7,1%

Мальта

+ 6,7%

Дания

+ 6,7%

Бельгия

+ 6,4%

Румыния

+ 6,4%

Италия

+ 4,6%

Финляндия

+ 4,3%

Кипр

+ 1,1%

Как изменились цены на жилую недвижимость в странах с инвестпрограммами

В индексе от Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости. Это Португалия, Мальта и Кипр. Также Евростат подсчитал индекс для Турции, которая предлагает иностранцам гражданство за инвестиции.

Турция стала безусловным лидером: на 110% выросла стоимость жилых объектов в первом квартале 2022 в годовом исчислении и на 641,35% — за последние 12 лет.

Динамика цен на жилье в странах с инвестпрограммами

Страна

По сравнению с 1-м кв 2021 года

По сравнению с 2010 годом

Турция

+ 110%

+ 641,35%

Португалия

+ 12,9%

+ 70,12%

Мальта

+ 6,7%

+ 53,25%

Кипр

+ 1,1%

— 7,92%

Источник: Евростат

tr-flag Центральный банк Турции обновил индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2022 года. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране.

Продажи турецкого жилья выросли на 21,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021. Среди иностранцев спрос вырос на 45,1%, при этом они купили 4,5% объектов от всех продаж.

pt-flag Цены на жилье в Португалии выросли на 12,9% в первом квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. Число иностранных инвесторов, купивших недвижимость в стране, увеличилось на 79,1%.

mt-flag Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%.

cy-flag Центральный банк Кипра подтверждает данные Евростата: стоимость жилой недвижимости на острове дорожает впервые за последние два года. Цены на объекты выросли на 0,7% в первом квартале 2022 года и на 1,5% в годовом исчислении.

gr-flag Евростат не опубликовал данные о ценах на жилую недвижимость в Греции. По последним данным Центробанка стоимость греческих объектов выросла на 75,8% с 2007 года по первый квартал 2022.

Как получить гражданство в Турции или вид на жительство в Португалии, Греции, на Мальте и Кипре

Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной инвестиционной программе. Инвесторам потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.

Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.

tr-flag Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.

pt-flag ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.

gr-flag ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Инвестор может купить любой объект на первичном или вторичном рынке недвижимости. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций увеличится до 500 000 €.

mt-flag ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:

  • от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;

  • от 350 000 € в других регионах страны.

Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.

cy-flag ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Греции, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте