Чтобы составить Индекс цен на жилье, Евростат сравнивает цены на первичное и вторичное жилье по договорам купли-продажи. Это средний показатель по данным всех стран Евросоюза.
Динамика цен на жилую недвижимость в Евросоюзе
Средняя стоимость жилых объектов росла до конца второго квартала 2011 года. Затем в регионе начался долговой кризис, на фоне которого цены на недвижимость снизились. С начала 2015 года стоимость жилой недвижимость начала резко расти.
Рост цен на жилье продолжается в 2022 году: в первом квартале индекс вырос на 10,5% в годовом исчислении. А прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 44,7% по Евросоюзу.
Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года: за это время аренда подорожала на 16,9%. В первом квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год
Положительную динамику по ценам показали все страны Евросоюза: в 17 из них цены выросли более чем на 10% за год по итогам марта 2022 года. Больше всего в стоимости выросла жилая недвижимость в Чехии, Эстонии и Венгрии. Наименьший рост цен наблюдается в Финляндии, Италии и на Кипре. Но для Кипра и Италии это успех: в прошлом году средняя стоимость жилья в этих странах упала.
Динамика цен на жилье в Евросоюзе в первом квартале 2022 года
| Страна | Рост цен по сравнению с 1-м кв 2021 года |
| Чехия | + 24,7% |
| Эстония | + 21% |
| Венгрия | + 20,6% |
| Нидерланды | + 19,5% |
| Литва | + 19,1% |
| Латвия | + 17,3% |
| Словения | + 16,9% |
| Ирландия | + 15% |
| Словакия | + 14,2% |
| Австрия | + 13,7% |
| Польша | + 13,6% |
| Хорватия | + 13,5% |
| Португалия | + 12,9% |
| Германия | + 12% |
| Болгария | + 11,5% |
| Люксембург | + 10,5% |
| Швеция | + 10,3% |
| Испания | + 8,5% |
| Франция | + 7,1% |
| Мальта | + 6,7% |
| Дания | + 6,7% |
| Бельгия | + 6,4% |
| Румыния | + 6,4% |
| Италия | + 4,6% |
| Финляндия | + 4,3% |
| Кипр | + 1,1% |
Источник: Евростат
Как изменились цены на жилую недвижимость в странах с инвестпрограммами
В индексе от Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости. Это Португалия, Мальта и Кипр. Также Евростат подсчитал индекс для Турции, которая предлагает иностранцам гражданство за инвестиции.
Турция стала безусловным лидером: на 110% выросла стоимость жилых объектов в первом квартале 2022 в годовом исчислении и на 641,35% — за последние 12 лет.
Динамика цен на жилье в странах с инвестпрограммами
| Страна | По сравнению с 1-м кв 2021 года | По сравнению с 2010 годом |
| Турция | + 110% | + 641,35% |
| Португалия | + 12,9% | + 70,12% |
| Мальта | + 6,7% | + 53,25% |
| Кипр | + 1,1% | - 7,92 % |
Центральный банк Турции обновил индекс цен на жилую недвижимость в феврале 2022 года. За год цены на жилье выросли на 96,4% в среднем по стране.
Продажи турецкого жилья выросли на 21,7% в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021. Среди иностранцев спрос вырос на 45,1%, при этом они купили 4,5% объектов от всех продаж.
Цены на жилье в Португалии выросли на 12,9% в первом квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. Число иностранных инвесторов, купивших недвижимость в стране, увеличилось на 79,1%.
Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%.
Центральный банк Кипра подтверждает данные Евростата: стоимость жилой недвижимости на острове дорожает впервые за последние два года. Цены на объекты выросли на 0,7% в первом квартале 2022 года и на 1,5% в годовом исчислении.
Евростат не опубликовал данные о ценах на жилую недвижимость в Греции. По последним данным Центробанка стоимость греческих объектов выросла на 75,8% с 2007 года по первый квартал 2022.
Как получить гражданство в Турции или вид на жительство в Португалии, Греции, на Мальте и Кипре
Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, нужно принять участие в государственной инвестиционной программе. Инвесторам потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.
Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.
Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.
ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.
ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Инвестор может купить любой объект на первичном или вторичном рынке недвижимости. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций увеличится до 500 000 €.
ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:
- от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;
- от 350 000 € в других регионах страны.
Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.
ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.
Инвестиционная недвижимость в Турции, Португалии, Греции, на Мальте и Кипре
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Греции, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
