Недвижимость
9 апреля 2024 г.
Время чтения: 6 мин

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

«Золотая виза» в Грецию — одна из самых популярных инвестиционных программ ВНЖ в Евросоюзе. Чтобы получить греческий вид на жительство, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €.

Греческая недвижимость — ликвидный актив: иностранные инвестиции в жилые и коммерческие объекты в среднем выросли на 70% по итогу 2022 года.

Елена Рудая
Елена Рудая

Пояснила, как получить ВНЖ в Греции через инвестиции в недвижимость

Вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость

ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

Особенности получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

ВНЖ в Греции в обмен на инвестиции в жилую или коммерческую недвижимость — одна из возможностей, которую получают участники государственной программы Greece Golden Visa Programme.

Чтобы получить вид на жительство в Греции, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 250 000 €. Весь процесс — от покупки объекта до получения статуса — занимает около 6 месяцев. Инвестор вправе продать недвижимость через 5 лет владения ею. Так он сможет вернуть вложения и заработать на разнице в цене.

Варианты владения. Собственником недвижимости может быть как инвестор, так и компания, где он владеет 100% акций. Но при условии, что компания зарегистрирована в Евросоюзе.

Греция разрешает покупку недвижимости в долевое владение. Например, один объект можно зарегистрировать на обоих супругов: каждый из них инвестирует не менее 250 000 €. В таком случае стоимость дома должна быть от 500 000 €.

Если инвестор купил недвижимость до 2014 года, он также может принять участие в программе ВНЖ в Греции — объект засчитают как инвестицию при условии, что он стоил не менее 250 000 € на момент покупки или подачи документов на вид на жительство.

Срок получения греческого ВНЖ в среднем составляет полгода. Одно из преимуществ программы — инвесторам не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка и истории страны. Они также не обязаны жить в Греции, чтобы сохранять статус.

ВНЖ Греции при покупке недвижимости выдают на пять лет. Чтобы продлить вид на жительство, резидент подает заявление и пакет документов в иммиграционную службу в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Инвестор также должен подтвердить, что до сих пор владеет недвижимостью.

Через пять лет проживания в стране можно получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство Греции. Нельзя отсутствовать более шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период. Тогда же разрешается продать недвижимость и вернуть инвестиции.

Другие опции инвестирования. Всего программа ВНЖ в Греции предлагает семь опций инвестирования. Кроме покупки недвижимости инвесторы могут:

  • арендовать отель или туристическую резиденцию на 10 лет — от 250 000 €;

  • купить земельный участок для строительства или сельского хозяйства — от 250 000 €;

  • заключить договор (таймшер) на 10 лет, который дает право на временное использование недвижимости, — от 250 000 €;

  • получить недвижимость по наследству или договору дарения — от 250 000 €;

  • купить ценные бумаги — от 400 000 €;

  • открыть депозит в местном банке — от 400 000 €.

Условия получения золотой визы в Грецию

Изменения в программе ВНЖ в Греции. Минимальные инвестиции в недвижимость вырастут в два раза в 2023 году. Новые условия будут действовать при покупке объектов в мегаполисах и престижных пригородах, например в Афинах.

Осенью 2022 года Греция анонсировала изменения в программе ВНЖ: минимальная сумма инвестиций по опции с недвижимостью вырастет в два раза — с 250 000 до 500 000 €.

Новые условия покупки недвижимости предварительно вступят в силу 1 мая 2023 года и будут действовать только в 36 муниципалитетах страны:

  • 28 из них находятся в Больших Афинах;

  • 6 — в Больших Салониках;

  • еще 2 — острова Миконос и Санторини.

Инвесторы, которые внесут депозит по сделке до 30 апреля 2023 года, смогут купить недвижимость по старой цене — от 250 000 €.

Также участники программы ВНЖ в Греции смогут инвестировать только в один объект недвижимости. Исключение — покупка двух апартаментов в одном здании.

Кто и какую недвижимость вправе покупать в Греции

Правительство Греции не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они покупают и продают земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а также сдают их в аренду.

Участники программы ВНЖ в Греции предпочитают покупать апартаменты, пентхаусы, виллы, коттеджи и земельные участки. Цены на недвижимость сильно зависят от региона: апартаменты с тремя спальнями в пригороде Афин в среднем стоят 200 000 €, а в центре или престижном районе — 2 000 000 €.

Сдача объектов в аренду также приносит стабильный дополнительный доход. Недвижимость в Греции пользуется спросом у туристов круглый год. Туризм — одна из ведущих отраслей и приносит стране около 20% ВВП.

Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет от 2 до 10% в зависимости от расположения объекта. Самая высокая доходность — у недвижимости в Афинах.

Налоги при покупке недвижимости в Греции

Покупатели недвижимости в Греции платят налог на переход права собственности — 3,09%. Налогом облагается либо стоимость объекта по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость по «объективной цене» за 1 м². При начислении налога выбирают вариант, где сумма окажется выше.

Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Дополнительные расходы составляют от 5 до 11% от стоимости договора купли-продажи:

  • 3,09% — налог на передачу права собственности;

  • от 1 до 1,24% — нотариальный сбор;

  • от 1 до 2% — регистрационный сбор;

  • от 2,5 до 5% — агентский сбор;

  • от 1,24 до 2,5% — юридическое сопровождение.

До конца 2023 года покупатели объектов в новостройках освобождены от уплаты НДС в размере 24%.

Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

1

Предварительная проверка

Иммигрант Инвест заключает договоры с инвесторами на юридическое сопровождение только после предварительной проверки Due Diligence. Ее проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer.

Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в ВНЖ до 1%.

2

Выбор объекта

Выбрать греческую недвижимость можно дистанционно или лично приехать на осмотр в страну. Иммигрант Инвест располагает базой проверенных объектов в Греции: апартаментами, пентхаусами, виллами.

3

Регистрация номера налогоплательщика

Номер налогоплательщика — это аналог российского ИНН. Он нужен для совершения крупных сделок, например покупки недвижимости. Получить номер можно в любом отделении налоговой службы Греции.

4

Открытие счета в греческом банке

Участники программы ВНЖ за инвестиции должны лично открыть счет в национальном банке Греции — Ethniki Trapeza tis Ellados.

5

Проверка юридической чистоты недвижимости

Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.

6

Заключение договора резервирования или купли-продажи

Договор резервирования заключается в том случае, если покупатель проходит банковскую проверку благонадежности и открывает счет. Затем в присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

7

Регистрация недвижимости

Подписанный договор купли-продажи регистрируется в коллегии адвокатов и реестре недвижимости. В последнем покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Участники программы ВНЖ за инвестиции подают свидетельство о праве собственности в иммиграционную службу вместе с заявлением на получение статуса.

8

Подготовка документов

Инвестор собирает документы на ВНЖ в Греции параллельно с покупкой недвижимости.

Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, переводят документы и заверяют копии, помогают заплатить сборы и пошлины.

Основные документы на ВНЖ в Греции:

  • копии паспортов инвестора и членов семьи;

  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей, если они участвуют в программе вместе с инвестором;

  • договор купли-продажи недвижимости;

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость в Греции;

  • медицинская страховка;

  • четыре фотографии 3,5 × 4,5 см;

  • нотариально заверенная доверенность на имя адвоката в Греции.

9

Подача документов на ВНЖ

Заявители на ВНЖ подают документы лично или через адвоката по доверенности в иммиграционную службу Греции. При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года.

Биометрию можно сдать в день подачи заявления или приехать в другой день.

10

Одобрение заявки и получение карты ВНЖ

Заявку на ВНЖ в Греции рассматривают 1—2 месяца. Инвестор может получить карту резидента лично или с помощью адвоката.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Тенденции рынка недвижимости в Греции

Иностранные инвестиции, внутренний спрос и туризм — три фактора, которые влияют на греческий рынок недвижимости.

Аналитики по недвижимости отмечают, что греческий рынок выходит из затяжного кризиса, но еще не отыграл падение цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.

Стоимость греческих объектов растет в два раза быстрее, чем до пандемии коронавируса. Но если сравнивать динамику с Евросоюзом, то цены на недвижимость в стране растут медленнее.

Средняя стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках обойдется дороже, чем на вторичном рынке.

Цены на жилую недвижимость в городах Греции

Город, регион

Стоимость 1 м²

Салоники, Центральная Македония

От 1200 €

Кавала, Восточная Македония и Фракия

От 1300 €

Халкидики, Центральная Македония

От 1400 €

Пирей, Аттика

От 1600 €

Афины, Аттика

От 1900 €

Остров Крит

От 2100 €

Афинская Ривьера, Аттика

От 3300 €

Остров Санторини

От 3630 €

Палерос, Западная Греция

От 4700 €

Источник Numbeo.com: данные актуальны на декабрь 2022 года

Афины и прибрежные районы столицы — регион, в котором выгоднее всего покупать недвижимость. Это бизнес-центр Греции, где проживает около трети населения страны. Город окружен горами и спускается к побережью Средиземного моря.

Острова Парос, Санторини и Крит также интересны для инвесторов. Это популярные туристические направления, поэтому недвижимость на островах пользуется спросом круглый год.

Что дает ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость — один из лучших и быстрых способов получить вид на жительство в Греции. К его преимуществам можно отнести:

  • возможность купить любой жилой или коммерческий объект;

  • статус для близких родственников: супруги или супруга, детей младше 21 года и родителей;

  • отсутствие требований к проживанию в Греции;

  • быстрое рассмотрение заявки — от 1 до 2 месяцев.

После одобрения заявки инвестор получает карту резидента. Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости дает владельцу дополнительные возможности.

«Запасной аэродром» и право приезжать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом инвестор не обязан переезжать жить в Грецию: программа не предусматривает обязательного проживания в стране для сохранения статуса.

Безвизовые путешествия по Шенгену: карта ВНЖ заменяет визу и разрешает проводить в других странах региона до 90 дней из 180.

Ликвидный актив. При желании инвесторы могут продать недвижимость после того, как получат в Греции ПМЖ или гражданство. Если положительная динамика рынка недвижимости сохранится, то инвесторы не просто вернут вложения, но и заработают на разнице в цене.

Сдача недвижимости в аренду принесет инвестору дополнительный доход — от 2 до 10% годовых.

Оптимизация налогов. Инвестор вправе стать налоговым резидентом Греции и пользоваться льготной налоговой системой. Она предусматривает фиксированную ставку налога на мировой доход — 100 000 € в год. Родные инвестора тоже могут воспользоваться льготами и платить по 20 000 € в год.

Стандартный налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале, его ставка достигает 45%.

Перспектива получить гражданство в Евросоюзе. Если инвестор постоянно проживает в Греции в течение пяти лет, он может подать заявление на ПМЖ. Затем еще через два года — подать документы на гражданство Греции.

Получить гражданство Греции могут иностранцы старше 18 лет, без судимостей и депортаций, который подтвердят свою интеграцию в жизнь страны. Также претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание греческого языка, культуры, истории, географии и системы управления страны.

Доступ к медицине и образованию. Владельцы карты ВНЖ могут бесплатно лечиться в государственных больницах Греции. Дети инвестора смогут обучаться в местных школах и вузах наравне с гражданами страны.

Главное о ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость

  1. Греция выдает вид на жительство за покупку объекта стоимостью от 250 000 €. Купить можно жилую или коммерческую недвижимость или землю под строительство дома.

  2. Инвесторы владеют недвижимостью не менее 5 лет, затем объект разрешается продать и вернуть вложения. При желании объект можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

  3. Недвижимость можно оформить на компанию, которая зарегистрирована в Евросоюзе. Инвестор должен владеть 100% ее акций.

  4. Можно купить недвижимость в долевое владение при условии, что каждый участник инвестировал не менее 250 000 €.

  5. С 1 мая 2022 года минимальные инвестиции по опции вырастут в два раза — до 500 000 € — в 36 муниципалитетах страны.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ВНЖ в Греции?

Практическое руководство

Как получить ВНЖ в Греции?

Часто задаваемые вопросы

  • Как получить ВНЖ в Греции?

    Иностранцы получают ВНЖ в Греции разными способами, например по учебе или для работы. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость или ценные бумаги по программе Greece Golden Visa Programme.

  • Можно ли получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости?

    Да, иностранцы могут инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 250 000 € и получить ВНЖ в Греции.

    Участники программы инвестируют в апартаменты, пентхаусы, виллы и коттеджи. Греция не ограничивает покупку недвижимости иностранцам.

  • Какие преимущества дает ВНЖ в Греции?

    Владелец ВНЖ свободно въезжает в страну в любое время, без виз путешествует по странам Шенгена, может оптимизировать налоги и бесплатно лечиться в местных государственных клиниках.

  • Сколько стоит недвижимость в Греции?

    Средняя цена квадратного метра недвижимости в Греции — 1900 €. Стоимость объектов в новостройках выше, чем на вторичном рынке. Цены на объекты зависят от региона: апартаменты с тремя спальнями в пригороде Афин обойдутся в 200 000 €, а в центре или престижном районе — в 2 000 000 €.

  • Как купить недвижимость в Греции?

    Процедура покупки греческой недвижимости для участников программы ВНЖ проходит в шесть этапов:

    1. Инвестор выбирает объект.

    2. Получает номера налогоплательщика.

    3. Открывает счет в греческом национальном банке.

    4. Адвокат покупателя проверяет юридическую чистоту недвижимости.

    5. Стороны заключают договор резервирования или купли-продажи.

    6. Новый владелец регистрирует недвижимость и получает свидетельство о праве собственности.

Получайте проверенную информацию в удобном месте