Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
02 декабря, 2021

10 лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Австралийский портал Compare The Market сравнил условия проживания и цены на недвижимость в крупных туристических городах разных стран.

50 городов вошли в список лучших для покупки загородного дома или виллы. Девять городов рейтинга находятся в европейских странах, где за покупку недвижимости можно получить вид на жительство — в Португалии, Греции и на Кипре.

ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в недвижимость: рейтинг лучших городов для покупки загородного дома
Фото: Adobe Stock

Рейтинг составлен по результатам оценки городов по семи параметрам: средняя цена недвижимости за квадратный метр, сумма повседневных расходов в месяц на семью из четырех человек, уровень преступности в городе, погодные условия и возможности для досуга и отдыха.

Венеция заняла первую строчку рейтинга с итоговой оценкой 6,92 баллов из 10. Город популярен среди туристов: сюда приезжают, чтобы побывать на знаменитом карнавале, покататься по каналам на гондолах, прогуляться по площади Святого Марка и увидеть Дворец дожей.

358 достопримечательностей и 2628 ресторанов приходятся на десять тысяч жителей Венеции — в два раза больше, чем в любом другом городе рейтинга. Но Венеция также входит в десятку самых дорогих городов списка по стоимости жизни и ценам на недвижимость.

Крупные города Кипра, ОАЭ, Португалии, Греции и Испании также вошли в топ-10 рейтинга. Полный список городов с оценкой по параметрам — на сайте Compare The Market.

Топ-10 городов для покупки загородного дома

МестоГородБаллСредняя цена недвижимости за кв.м.Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
1 Венеция6,924151 €3108 €
2 Пафос6,911547 €2156 €
3 Абу-Даби6,72388 €2412 €
4 Дубай6,572422 €2687 €
5 Фуншал6,411729 €1966 €
6 Корфу6,281387 €2450 €
7 Лас-Пальмас-де-Гран-Канария6,272452 €2028 €
8 Санта-Крус-де-Тенерифе6,21809 €2143 €
9 Ларнака6,191318 €2386 €
10 Марбелья6,163102 €2131 €

Далее расскажем, какие города Португалии, Греции и Кипра признаны лучшими и как получить вид на жительство за покупку загородного дома или виллы в этих странах.

Лучшие города Португалии для покупки недвижимости

МестоГородБаллСредняя цена недвижимости за кв.м.Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
5Фуншал6,411729 €1966 €
11Фару6,151871 €2023 €
19Лиссабон5,813571 €2073 €
24Порту5,482277 €1938 €

Фуншал — столица и главный порт Мадейры, автономного региона Португалии. 

Ботанический сад Мадейры — одна из главных достопримечательностей города. Коллекция сада насчитывает более двух тысяч растений, привезенных на Мадейру из разных стран. Аллеи и прогулочные тропы сада находятся на возвышенности, поэтому с его территории открывается красивый вид на город и Атлантический океан. С набережной к саду можно подняться по канатной дороге. 

Фуншал популярен среди яхтсменов. Навигация на Мадейре продолжается круглый год, с января по декабрь. При заходе в порт Фуншала яхтсмены оставляют рисунок или надпись на причале — этой традиции больше 30 лет.

Среднегодовая температура в Фуншале — +19,3°С. Зимой часто идут дожди, а холмы заволакивает туманом.

Фуншал — безопасный город для посещения и проживания: индекс уровня преступности здесь всего 14,8 баллов из 100.

Фару — курортный город и морской порт в регионе Алгарве, на юге материковой части Португалии. 

Исторический центр города славится необычной архитектурой, которая объединяет европейские и мавританские черты. Любителей пляжного отдыха порадует благоустроенное побережье Атлантического океана с золотистым песком и прозрачной водой.

Лето в Фару жаркое и солнечное: средняя температура воздуха с мая по сентябрь составляет от +27°С до +35°С. Зимой температура не опускается ниже +7°С и обычно держится на отметке +15°С.

Лиссабон — столица и крупнейший город Португалии. Район Байша отличается архитектурными достопримечательностями. Например, здесь находится площадь Росиу и Национальный театр.

Лиссабонский океанариум удивит разнообразием подводного мира. В трех отдельных аквариумах живут обитатели Атлантического, Индийского и Тихого океанов: всего около 16 000 особей, принадлежащих 450 разным видам. Среди них — представители редких видов, такие как рыба-луна, паук-бобр и морской краб.

Город расположен на холмах, поэтому здесь много высотных смотровых площадок. Одна из них — на вершине лифта Санта-Жушта, который спроектировал ученик и последователь Эйфеля. Высота лифта — 45 метров.

Порту — второй по величине город Португалии. Он понравится любителям пеших прогулок: улочки города привлекают синими узорами плитки азулежу, а набережная Каиш-да-Рибейра — умиротворяющими видами на реку Дору.

Историческая часть Порту построена в четвертом веке и находится под охраной ЮНЕСКО. Основные достопримечательности — дворец Порту и католическая церковь Торре-душ-Клеригуш.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: Фуншал, Мадейра

Вид на Фуншал с возвышенности Ботанического сада Мадейры

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: Фару, Алгарве

Исторический центр Фару граничит с лагунами охраняемого природного парка Риа-Формоза

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: Лиссабон

Панорамный вид на Лиссабон со смотровой площадки лифта Санта-Жушта

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости: Порту

Набережная Каиш-да-Рибейра примыкает к кварталам старого Порту

Временный вид на жительство в Португалии можно получить за покупку недвижимости по двум вариантам:

От 500 000 €
покупка новых объектов
От 350 000 €
покупка объектов старше 30 лет под реставрацию

Инвестор владеет недвижимостью не менее пяти лет, чтобы сохранять ВНЖ. В это время он может сдавать объект в аренду: средняя доходность составляет от 3 до 7% годовых. Через пять лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги.

С 2022 года инвесторы не могут покупать жилую недвижимость в Лиссабоне и Порту. Но остается возможность приобрести коммерческую недвижимость, например доли или апартаментов в отельном комплексе. В этом случае инвестор выполняет условия по программе ВНЖ и получает возможность бесплатно отдыхать в выбранном отеле.

Примеры недвижимости для покупки в лучших городах Португалии

Где покупать загородный дом в Греции

МестоГородБаллСредняя цена недвижимости за кв.м.Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
6Корфу6,281387 €2450 €
16Ираклион5,911509 €2226 €
31Афины5,121753 €2174 €

Корфу — город на одноименном и самом северном из Ионических островов. Остров находится недалеко от границы с Италией, и в прошлом принадлежал Венецианской республике более 400 лет. Считается, что когда-то на Корфу жили Одиссей, Ясон и Медея.

Летом температура воздуха в Корфу держится в районе отметки в +30°С, зимой не опускается ниже +14°С. Воды Ионического моря теплее на восточном побережье острова. 

Самое популярное место для отдыха на острове — Палеокастрица. Туристов привлекает спокойная бухта с песчаным пляжем, дайверов — подводные пещеры. 

В городе отдыхающие прогуливаются по площади Спианада и посещают старую венецианскую крепость Палео Фрурио.

Ираклион находится на острове Крит. В прошлом город находится под властью арабских сарацинов, византийцев, венецианцев и турков. Влияние разных культур находит отражение в архитектуре города: церквях, крепости Кулес, Львином фонтане и фонтане Бебо.

Туристический сезон в Ираклионе длится с мая по октябрь. В черте города пляжей нет, но до ближайшего пляжа Аммудара  всего 15 минут езды на машине. Также в округе множество обустроенных и диких пляжей, включая популярный среди дайверов пляж Схинария.

Афины — самая старая столица Европы: примерный возраст города около 3400 лет, но сама местность была заселена людьми 7000 лет назад. Афиняне стремятся сохранить культурное и историческое наследие города: только археологических музеев здесь больше ста.

Лучшее время для приезда в Афины — ранняя весна и поздняя осень. Летом в городе жарко и сухо: температура воздуха может достигать +35°С. Зимой температура держится в районе +10°С, могут идти дожди и даже снег.

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: Корфу

Рыбацкая деревня Кулура в 30 километрах от города Корфу. За обилие растительности Корфу называют «изумрудным островом»

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: Ираклион

Ираклион — портовый город, в котором можно зарегистрировать яхту

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: Афины

40% населения Греции проживает в столице Афинах

ВНЖ в Греции выдают покупателям жилой недвижимости и земельных участков под строительство. Минимальная сумма сделки — 250 000 €. Владеть недвижимостью нужно не менее пяти лет, после чего объект разрешается продать и вернуть вложенные деньги. Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости — гайд для инвесторов.

250 000 €
минимальная сумма инвестиций в недвижимость в Греции

Примеры недвижимости для покупки в Греции

В каких городах Кипра лучшие условия для жизни и покупки недвижимости

МестоГородБаллСредняя цена недвижимости за кв.м.Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек
2Пафос6,911547 €2156 €
9Ларнака6,191318 €2386 €

Пафос известен песчаными пляжами и историческими достопримечательностями. Например, вилла Диониса, Королевские гробницы и катакомбы Святой Соломонии внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В современной части города расположено множество баров и ресторанов средиземноморской кухни.

Недалеко от Пафоса, на побережье Средиземного моря, по легенде находится место рождения богини Афродиты.

Климат на Пафосе мягкий и теплый: среднегодовая температура воздуха здесь — +19°С. Пляжный сезон длится с мая по октябрь.

Ларнака — третий по величине город Кипра после столицы Никосии и Лимасола. 

Любители пляжного отдыха оценят городской песчаный пляж Финикудес и галечный МакКензи. Вдоль побережья в городе оборудована пешая набережная со множеством ресторанов и таверн средиземноморской кухни. 

Дайверы погружаются в море, чтобы увидеть останки грузового океанского парома «Зенобия», который затонул у берегов Ларнаки более 40 лет назад. В местной марине останавливаются яхтсмены со всего мира.

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости: Пафос

Пафосский замок — историческая достопримечательность города на краю гавани

ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости: Ларнака

Набережная Ларнаки около пляжа Финикудес

ПМЖ на Кипре получают покупатели недвижимости, которые приобретут один или несколько объектов на общую сумму от 300 000 €. Владеть недвижимостью нужно в течение всего срока действия ПМЖ. Если инвестор решит продать объект, для сохранения статуса нужно купить новый на такую же сумму или дороже. Все о ПМЖ на Кипре за инвестиции.

300 000 €
минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Кипре

Примеры недвижимости для покупки на Кипре

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ ВНЖ в Португалии и Греции и представитель программы ПМЖ на Кипре. Если хотите приобрести недвижимость и стать резидентом одного из государств Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
10 лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления