Недвижимость
7 марта 2023 г.
Время чтения: 5 мин

10 лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Австралийский портал Compare The Market сравнил условия проживания и цены на недвижимость в крупных туристических городах разных стран.

50 городов вошли в список лучших для покупки загородного дома или виллы. Девять городов рейтинга находятся в европейских странах, где за покупку недвижимости можно получить вид на жительство — в Португалии, Греции и на Кипре.

Елена Рудая
Елена Рудая

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции в недвижимость: рейтинг лучших городов для покупки загородного дома

10 лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году

Рейтинг составлен по результатам оценки городов по семи параметрам: средняя цена недвижимости за квадратный метр, сумма повседневных расходов в месяц на семью из четырех человек, уровень преступности в городе, погодные условия и возможности для досуга и отдыха.

!it Венеция заняла первую строчку рейтинга с итоговой оценкой 6,92 баллов из 10. Город популярен среди туристов: сюда приезжают, чтобы побывать на знаменитом карнавале, покататься по каналам на гондолах, прогуляться по площади Святого Марка и увидеть Дворец дожей.


358 достопримечательностей и 2628 ресторанов приходятся на десять тысяч жителей Венеции — в два раза больше, чем в любом другом городе рейтинга. Но Венеция также входит в десятку самых дорогих городов списка по стоимости жизни и ценам на недвижимость.

Крупные города Кипра, ОАЭ, Португалии, Греции и Испании также вошли в топ‑10 рейтинга. Полный список городов с оценкой по параметрам — на сайте Compare The Market.

Топ-10 городов для покупки загородного дома

Место

Город

Балл

Средняя цена недвижимости за кв. м.

Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек

1

it-flag

Венеция

6,92

4151 €

3108 €

2

cy-flag

Пафос

6,91

1547 €

2156 €

3

ae-flag

Абу-Даби

6,7

2388 €

2412 €

4

ae-flag

Дубай

6,57

2422 €

2687 €

5

pt-flag

Фуншал

6,41

1729 €

1966 €

6

gr-flag

Корфу

6,28

1387 €

2450 €

7

es-flag

Лас-Пальмас-де-Гран-Канария

6,27

2452 €

2028 €

8

es-flag

Санта-Крус-де-Тенерифе

6,2

1809 €

2143 €

9

cy-flag

Ларнака

6,19

1318 €

2386 €

10

es-flag

Марбелья

6,16

3102 €

2131 €

Далее расскажем, какие города Португалии, Греции и Кипра признаны лучшими и как получить вид на жительство за покупку загородного дома или виллы в этих странах.

Лучшие города Португалии для покупки недвижимости

Место

Город

Балл

Средняя цена недвижимости за кв. м.

Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек

5

Фуншал

6,41

1729 €

1966 €

11

Фару

6,15

1871 €

2023 €

19

Лиссабон

5,81

3571 €

2073 €

24

Порту

5,48

2277 €

1938 €

Фуншал — столица и главный порт Мадейры, автономного региона Португалии.

Ботанический сад Мадейры — одна из главных достопримечательностей города. Коллекция сада насчитывает более двух тысяч растений, привезенных на Мадейру из разных стран. Аллеи и прогулочные тропы сада находятся на возвышенности, поэтому с его территории открывается красивый вид на город и Атлантический океан. С набережной к саду можно подняться по канатной дороге.

Фуншал популярен среди яхтсменов. Навигация на Мадейре продолжается круглый год, с января по декабрь. При заходе в порт Фуншала яхтсмены оставляют рисунок или надпись на причале — этой традиции больше 30 лет.

Среднегодовая температура в Фуншале — +19,3°С. Зимой часто идут дожди, а холмы заволакивает туманом.

Фуншал — безопасный город для посещения и проживания: индекс уровня преступности здесь всего 14,8 баллов из 100.

Фару — курортный город и морской порт в регионе Алгарве, на юге материковой части Португалии.

Исторический центр города славится необычной архитектурой, которая объединяет европейские и мавританские черты. Любителей пляжного отдыха порадует благоустроенное побережье Атлантического океана с золотистым песком и прозрачной водой.

Лето в Фару жаркое и солнечное: средняя температура воздуха с мая по сентябрь составляет от +27°С до +35°С. Зимой температура не опускается ниже +7°С и обычно держится на отметке +15°С.

Лиссабон — столица и крупнейший город Португалии. Район Байша отличается архитектурными достопримечательностями. Например, здесь находится площадь Росиу и Национальный театр.

Лиссабонский океанариум удивит разнообразием подводного мира. В трех отдельных аквариумах живут обитатели Атлантического, Индийского и Тихого океанов: всего около 16 000 особей, принадлежащих 450 разным видам. Среди них — представители редких видов, такие как рыба-луна, паук-бобр и морской краб.

Город расположен на холмах, поэтому здесь много высотных смотровых площадок. Одна из них — на вершине лифта Санта-Жушта, который спроектировал ученик и последователь Эйфеля. Высота лифта — 45 метров.

Порту — второй по величине город Португалии. Он понравится любителям пеших прогулок: улочки города привлекают синими узорами плитки азулежу, а набережная Каиш-да-Рибейра — умиротворяющими видами на реку Дору.

Историческая часть Порту построена в четвертом веке и находится под охраной ЮНЕСКО. Основные достопримечательности — дворец Порту и католическая церковь Торре-душ-Клеригуш.

blok

Вид на Фуншал с возвышенности Ботанического сада Мадейры

Временный вид на жительство в Португалии можно получить за покупку недвижимости по двум вариантам:

  • От 500 000 € покупка новых объектов

  • От 350 000 € покупка объектов старше 30 лет под реставрацию

Инвестор владеет недвижимостью не менее пяти лет, чтобы сохранять ВНЖ. В это время он может сдавать объект в аренду: средняя доходность составляет от 3 до 7% годовых. Через пять лет недвижимость можно продать и вернуть вложенные деньги.

С 2022 года инвесторы не могут покупать жилую недвижимость в Лиссабоне и Порту. Но остается возможность приобрести коммерческую недвижимость, например доли или апартаментов в отельном комплексе. В этом случае инвестор выполняет условия по программе ВНЖ и получает возможность бесплатно отдыхать в выбранном отеле.

Где покупать загородный дом в Греции

Место

Город

Балл

Средняя цена недвижимости за кв. м.

Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек

6

Корфу

6,28

1387 €

2450 €

16

Ираклион

5,91

1509 €

2226 €

31

Афины

5,12

1753 €

2174 €

Корфу — город на одноименном и самом северном из Ионических островов. Остров находится недалеко от границы с Италией, и в прошлом принадлежал Венецианской республике более 400 лет. Считается, что когда-то на Корфу жили Одиссей, Ясон и Медея.

Летом температура воздуха в Корфу держится в районе отметки в +30°С, зимой не опускается ниже +14°С. Воды Ионического моря теплее на восточном побережье острова.

Самое популярное место для отдыха на острове — Палеокастрица. Туристов привлекает спокойная бухта с песчаным пляжем, дайверов — подводные пещеры.

В городе отдыхающие прогуливаются по площади Спианада и посещают старую венецианскую крепость Палео Фрурио.

Ираклион находится на острове Крит. В прошлом город находится под властью арабских сарацинов, византийцев, венецианцев и турков. Влияние разных культур находит отражение в архитектуре города: церквях, крепости Кулес, Львином фонтане и фонтане Бебо.

Туристический сезон в Ираклионе длится с мая по октябрь. В черте города пляжей нет, но до ближайшего пляжа Аммудара всего 15 минут езды на машине. Также в округе множество обустроенных и диких пляжей, включая популярный среди дайверов пляж Схинария.

Афины — самая старая столица Европы: примерный возраст города около 3400 лет, но сама местность была заселена людьми 7000 лет назад. Афиняне стремятся сохранить культурное и историческое наследие города: только археологических музеев здесь больше ста.

Лучшее время для приезда в Афины — ранняя весна и поздняя осень. Летом в городе жарко и сухо: температура воздуха может достигать +35°С. Зимой температура держится в районе +10°С, могут идти дожди и даже снег.

blok

Рыбацкая деревня Кулура в 30 километрах от города Корфу. За обилие растительности Корфу называют «изумрудным островом»

ВНЖ в Греции выдают покупателям жилой недвижимости и земельных участков под строительство. Минимальная сумма сделки — 250 000 €. Владеть недвижимостью нужно не менее пяти лет, после чего объект разрешается продать и вернуть вложенные деньги. Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости — гайд для инвесторов.

250 000 €

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость в Греции

В каких городах Кипра лучшие условия для жизни и покупки недвижимости

Место

Город

Балл

Средняя цена недвижимости за кв. м.

Расходы на проживание в месяц для семьи из 4 человек

2

Пафос

6,91

1547 €

2156 €

9

Ларнака

6,19

1318 €

2386 €

Пафос известен песчаными пляжами и историческими достопримечательностями. Например, вилла Диониса, Королевские гробницы и катакомбы Святой Соломонии внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В современной части города расположено множество баров и ресторанов средиземноморской кухни.

Недалеко от Пафоса, на побережье Средиземного моря, по легенде находится место рождения богини Афродиты.

Климат на Пафосе мягкий и теплый: среднегодовая температура воздуха здесь — +19°С. Пляжный сезон длится с мая по октябрь.

Ларнака — третий по величине город Кипра после столицы Никосии и Лимасола.

Любители пляжного отдыха оценят городской песчаный пляж Финикудес и галечный МакКензи. Вдоль побережья в городе оборудована пешая набережная со множеством ресторанов и таверн средиземноморской кухни.

Дайверы погружаются в море, чтобы увидеть останки грузового океанского парома «Зенобия», который затонул у берегов Ларнаки более 40 лет назад. В местной марине останавливаются яхтсмены со всего мира.

Permanent residence in Cyprus for the purchase of real estate: Paphos

Пафосский замок — историческая достопримечательность города на краю гавани

ПМЖ на Кипре получают покупатели недвижимости, которые приобретут один или несколько объектов на общую сумму от 300 000 €. Владеть недвижимостью нужно в течение всего срока действия ПМЖ. Если инвестор решит продать объект, для сохранения статуса нужно купить новый на такую же сумму или дороже. Все о ПМЖ на Кипре за инвестиции.

300 000 €

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Кипре

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ ВНЖ в Португалии и Греции и представитель программы ПМЖ на Кипре. Если хотите приобрести недвижимость и стать резидентом одного из государств Евросоюза, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте