Вид на жительство в Греции: как получить и сохранить статус резидента

Вид на жительство в Греции —документ, который дает право легально проживать в стране более 90 дней. ВНЖ выглядит как пластиковая карта с биометрическими данными владельца и сроком действия.

Временный вид на жительство обычно выдают на 1—3 года. После этого карту резидента можно продлить, если основание не утратило актуальности.

Условия и процедура выдачи ВНЖ регламентированы законом министерства № 4251 «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции»[1]. Документ устанавливает категории разрешений на проживание для граждан третьих стран, требования к заявителям и порядок подачи документов.

Последующие изменения в законе:

• скорректировали суммы инвестиций;
• запретили краткосрочную аренду для инвесторов;
• ввели единую процедуру выдачи разрешений на проживание и работу;
• запустили новые категории виз для высококвалифицированных специалистов, выпускников магистратуры и аспирантуры.

ВНЖ в Греции выдают предпринимателям, студентам, цифровым кочевникам, для лечения, воссоединения с семьей или за инвестиции — по так называемой золотой визе.

В 2024 году был установлен рекорд: страна получила 9289 заявок на золотую визу, по данным Министерства миграции и убежища Греции[2]. С момента запуска программы в 2013 году заявки подали около 40 тысяч инвесторов[3]. Из них ВНЖ получили уже 27 786 человек, по состоянию на декабрь 2025 года.

ВНЖ за инвестиции выдают сразу на 5 лет с последующим продлением на аналогичный срок.

Вид на жительство в Греции дает иностранцам возможность путешествовать по странам Шенгена, инвестировать в недвижимость, пользоваться налоговыми льготами, получать образование и через 7 лет претендовать на гражданство.

Путешествия без виз

Резиденты Греции могут въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней из 180. Это позволяет планировать сложные маршруты и посетить сразу несколько стран в одной поездке.

Возможность путешествовать без виз также снижает расходы — иностранцу не нужно оплачивать визовые сборы и сопутствующие услуги.

Вложения в ликвидные активы

Цены на покупку и аренду недвижимости продолжают расти. По данным Банка Греции, в 2025 году стоимость объектов выросла примерно на 7%[4]. В 2026 году ожидается более умеренная динамика — около 3—4% в год.

ВНЖ дает инвесторам право сдавать недвижимость в долгосрочную аренду и получать доход 4—5% годовых, а в отдельных регионах — до 7% и выше. Благодаря устойчивому спросу со стороны туристов и экспатов недвижимость Греции остается ликвидным активом.

Льготы для налоговых резидентов

Пенсионеры уплачивают налог на доходы по ставке 7%. Цифровые кочевники — от 9 до 44% в зависимости от суммы годового дохода. Если доход получен в Греции, в течение 7 лет налог уплачивают со скидкой 50%. Инвесторы платят налог на мировой доход по фиксированной ставке — 100 000 € в год.

Льготный статус запрашивают налоговые резиденты страны. Для этого необходимо проводить в Греции не менее 183 дней в году.

Образование по европейским стандартам

Национальный и Каподистрийский университет Афин и Университет Аристотеля в Салониках входят в число лучших европейских вузов. Некоторые из вузов, например Международный университет Греции, предлагают магистерские программы на английском языке.

Во многих учебных программах предусмотрены стажировки, проектная работа и сотрудничество с компаниями. Студенты получают не только академические знания, но и навыки, которые востребованы работодателями: критическое мышление, коммуникацию и умение работать в команде.

Перспектива гражданства

Через 7 постоянного пребывания в Греции резидент вправе получить паспорт страны. Для этого он сдает экзамен на знание греческого языка и проходит тест на знание истории и культуры страны.

Для сравнения, в Венгрии претендовать на гражданство можно через 11 лет проживания, Италии и Испании — через 10 лет.  

Льготы при покупке автомобиля

Резиденты Греции могут получить субсидии при покупке электромобилей по программе I Move Electrically 3. Государство компенсирует 30% стоимости автомобиля, но не более 9000 €. 

Покупатели до 29 лет, многодетные семьи и люди с ограниченными возможностями вправе получить дополнительную субсидию в размере 1000 €.

Гранты и субсидии для поддержки бизнеса

Иностранцы с ВНЖ в Греции вправе получить финансовую поддержку от государства на развитие бизнеса — от 10 000 до 200 000 €[5]. Стартапы получают гранты в размере от 100 000 до 2 500 000 €.

Чтобы участвовать в конкурсах на получение грантов и субсидий, заявителю необходимо зарегистрировать компанию или оформить самозанятость в греческой налоговой.

ВНЖ в Греции выдают за инвестиции, по учебе, работе, для воссоединения семьи, на основании финансовой независимости и по визе цифрового кочевника. Каждый тип отличается сроком действия, требованиями к доходу и правом на работу.

ВНЖ через трудоустройство. Включает разрешения для наемных работников, сезонных работников и руководителей. Для получения статуса необходимо заключить трудовой договор с греческой компанией минимум на 6 месяцев. Для оформления «голубой карты» Евросоюза требуется контракт с зарплатой от 32 000 € в год.

ВНЖ на основании независимой экономической деятельности. Подходит для предпринимателей и самозанятых. Вид на жительство выдают на 3 года с правом продления. Заявители регистрируют компанию или становятся индивидуальным предпринимателем в Греции.

ВНЖ для учебы выдают на 1—3 года в зависимости от программы обучения, который продлевается каждый год. Заявители подтверждают зачисление в греческий вуз и от 400 € в месяц на проживание. Студенты могут работать во время учебы, но не более 20 часов в неделю[6].

ВНЖ для цифровых кочевников выдают на 2 года. Сначала заявитель получает визу на 12 месяцев для въезда в страну, затем запрашивает вид на жительство с правом продления еще на 2 года. Заявители подтверждают доход не менее 3500 € в месяц от иностранного работодателя или заказчиков. Работать на греческие компании нельзя. 

ВНЖ для финансово независимых лиц выдают на 3 года с продлением на 3 года. Заявители подтверждают пассивный доход из-за рубежа от 3500 € в месяц. Работать в Греции по такому ВНЖ нельзя.

ВНЖ через воссоединение семьи получают супруги, несовершеннолетние дети и финансово зависимые родители резидентов или граждан Греции, которые живут в стране не менее 2 лет. Вид на жительство выдают на 5 лет, статус дает право работать.

ВНЖ за инвестиции получают иностранцы, которые покупают недвижимость, открывают депозит или вкладывают деньги в ценные бумаги на сумму от 250 000 €. Вид на жительство выдают на 5 лет с правом продления. Права на работу по найму статус не дает.

ВНЖ через предоставление защиты и убежища. Единый формат разрешения на проживание для беженцев и лиц под международной защитой. Выдают на 3 года для беженцев и на 1 год для лиц с субсидиарной защитой.

ВНЖ в Греции получают за инвестиции, по учебе, работе, для воссоединения семьи, на основании финансовой независимости и по визе цифрового кочевника.

Требования к заявителям

Требования к заявителям зависят от оснований для выдачи ВНЖ. Общие условия включают:

1. Наличие законного источника дохода. Это может быть трудовой контракт, предпринимательская деятельность, сбережения или пенсия.
2. Справка об отсутствии судимости. Если заявитель более одного года до подачи заявления на визу проживает в другой стране, не являющейся его родной, консульство может дополнительно запросить справку об отсутствии судимости из страны гражданства и проживания.
3. Медицинская страховка с покрытием от 30 000 € на все время пребывания в Греции. Она должна покрывать не менее 20% медицинских расходов на протяжении всего периода действия ВНЖ.
4. Подтверждение проживания в Греции. Например, договор аренды или купли-продажи недвижимости.

Регистрация по месту жительства в Греции

Чтобы получить вид на жительство, иностранец предоставляет справку о праве собственности или о регистрации по месту жительства.

Если заявитель приобрел недвижимость в Греции и проживает в ней, органы местного самоуправления выдадут справку на основании документа о праве собственности.

Если заявитель арендует квартиру или дом, он получает справку о регистрации по месту жительства в органах местного управления на основании договора аренды и доказательств фактического проживания, например, счетов за коммунальные услуги с именем заявителя.

Затраты на получение ВНЖ в Греции

Расходы заявителя на ВНЖ зависят от основания. Например, ВНЖ за инвестиции в недвижимость требует вложений от 250 000 €, основные затраты на получение ВНЖ на других основаниях связаны с государственными сборами и сопутствующими услугами.

Государственные сборы. Подача заявления — 2000 € для основного заявителя, 150 € для супруга и детей старше 18 лет. Изготовление карты резидента — 16 € за каждого члена семьи.

Сбор за подачу заявления составляет 150—300 € в зависимости от типа разрешения.

Сопутствующие расходы зависят от количества членов семьи в заявке. Медицинская страховка — 200—600 € в год в зависимости от возраста и покрытия. Перевод и нотариальное заверение документов — 100—300 € за комплект.

Налоги и расходы при покупке недвижимости:

• налог на покупку — 3,09% от кадастровой стоимости объекта;
• юридические услуги — 1—1,5% от стоимости объекта;
• нотариальные услуги — 1—1,5% от стоимости объекта;

муниципальный налог — 0,0029—0,0039% от стоимости недвижимости ежегодно.

Опции инвестирования включают следующие варианты:

1. Купить недвижимость — от 250 000 €.
2. Получить недвижимость в наследство или по договору дарения — от 250 000 €.
3. Арендовать отель или туристическую резиденцию на срок не менее 10 лет — от 400 000 €.
4. Купить долю в паевом или альтернативном инвестиционном фонде — от 350 000 €.
5. Вложить деньги в основной капитал греческих компаний — от 500 000 €.
6. Купить государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью — от 500 000 €.
7. Открыть депозит в греческом банке — от 500 000 €.
8. Купить акции компаний и государственные облигации, которые торгуются на бирже — от 800 000 €.

Около 99% инвесторов, которые покупают недвижимость в Греции для получения ВНЖ, впоследствии сдают ее в долгосрочную аренду.

Покупка недвижимости в Греции

Стоимость недвижимости для ВНЖ зависит от региона:

• от 800 000 € — при покупке недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением  более 3100 жителей;
• от 400 000 € — для всех остальных регионов Греции.

Инвестировать можно только в один объект жилой или коммерческой недвижимости с площадью от 120 м².

Минимальный порог инвестиций в 250 000 € сохранили при покупке недвижимости для реконструкции и перестройки промышленных объектов в жилые.

Чаще всего инвесторы покупают недвижимость на Крите, Санторини, в Афинах и пригородах Салоников.

Аренда гостиницы или туристической резиденции на 10 лет

Заявитель заключает договор на проживание в гостинице на комплексных туристических курортах. Отель или резиденция должны иметь лицензию Греческой национальной туристической организации, ΕΟΤ. 

Стоимость инвестиции в этом случае — единовременный платеж в размере 400 000 или 800 000 €, в зависимости от региона. 

При подаче заявления на ВНЖ к списку документов необходимо приложить нотариально заверенную копию договора аренды отеля или резиденции.

Таймшер на 5 лет

Контракт таймшера дает право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени. Например, инвестор приезжает в Грецию на две-три недели в году и пользуется апартаментами в отеле.

Таймшер освобождает инвестора от необходимости содержать недвижимость или искать арендаторов на время своего отсутствия.

Чтобы получить ВНЖ в Греции за инвестиции в таймшер, к списку документов нужно приложить:

1. Контракт таймшера, в котором прописана стоимость владения объектом в год — 400 000 или 800 000 €, в зависимости от расположения объекта. Срок действия контракта — не менее 5 лет.

2. Свидетельство о регистрации таймшера, выданное земельным кадастром.

3. Сертификат, выданный Греческой национальной туристической организацией.

Недвижимость, полученная в наследство или подарок

Минимальная стоимость объекта — 400 000 или 800 000 € в зависимости от расположения. Необходимо подтвердить факт дарения или наследования соответствующими документами, например завещанием.

Покупка облигаций или акций

Инвестор выбирает государственные облигации или акции инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью. 

Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Если инвестировать в корпоративные облигации, сумма повышается до 800 000 €.

Открытие депозита в греческом банке

Инвестор открывает срочный вклад и пополняет его на сумму от 500 000 €. Первоначальный срок депозита — 1 год, он должен автоматически продлеваться.

Вид на жительство для работы в Греции подходит иностранцам, у которых уже есть приглашение от греческого работодателя. Для получения статуса понадобится трудовой договор.

Условия для заявителей

НаВНЖ в Греции по трудоустройству могут претендовать иностранцы, которые получили приглашение от греческой компании и подписали трудовой договор. Контракт заключают минимум на на 6 месяцев с возможностью продления. Он должен включать информацию о зарплате и должности заявителя.

Если доход заявителя превышает 8200 € в год, он может присоединить к заявке супруга или супругу, детей до 21 года и финансово зависимых родителей.

Высококвалифицированные специалисты получают специальный вид на жительство — «голубую карту». Доход заявителя должен составлять не менее 32 000 € в год. Заявитель предоставляет диплом о высшем образовании или подтверждает опыт работы по специальности не менее 5 лет.

В 2026 году Греция запустила программу Tech Visa для квалифицированных технических специалистов из третьих стран[7]. Визу выдают на 1 год, по ней иностранцы могут работать в Греции, менять работодателей и становиться самозанятыми.

Срок действия статуса

ВНЖ в Греции и голубая карта выдаются на 2 года с возможностью продления еще на 3 года.

Студенческий ВНЖ выдают иностранцам, которые поступили в греческое высшее учебное заведение. Для получения статуса потребуется студенческая виза и подтверждение зачисления.

Условия для заявителей

Иностранные абитуриенты могут получить студенческую визу типа D, въехать в Грецию и подать заявление на ВНЖ. Эта опция доступна студентам бакалавриата, магистратуры и докторантуры высших учебных заведений Греции.

К основному пакету документов заявители на ВНЖ по визе D прикладывают:

• загранпаспорт с вклеенной студенческой визой;
• справку о зачислении в вуз;
• выписку из банка, подтверждающую наличие от 400 € в месяц на обучение и проживание.

Срок действия статуса

Студент получает ВНЖ на год с возможностью продления во время учебы, но не более 6 раз. Необходимое условие — продолжать обучение.

ВНЖ по воссоединению семьи позволяет супругу и детям резидента или гражданина Греции легально переехать в страну и проживать вместе с ним.

Условия для заявителей

Получить ВНЖ в Греции по воссоединению семьи могут родственники резидента или гражданина Греции: супруг или супруга и несовершеннолетние дети.

Члены семьи вправе получить ВНЖ, если:

1. Основной заявитель законно проживал в Греции как минимум 2 года.
2. Подтвердили семейные связи.
3. Предоставили договор аренды или купли-продажи жилой недвижимости в Греции.
4. Подтвердили доход или накопления, достаточные для проживания в Греции — не менее 830 € на основного заявителя, 166 € на супруга или супругу и 124,5 € на каждого ребенка.
5. Купили медицинскую страховку для каждого члена семьи.

Срок действия статуса

ВНЖ по воссоединению семьи действует 5 лет и дает право работать в Греции.

ВНЖ для цифровых кочевников в Греции выбирают удаленные специалисты из стран за пределами Евросоюза, которые работают на иностранного работодателя или ведут собственный бизнес за рубежом.

Условия для заявителей

С 2022 года Греция выдает визы Digital Nomad — разрешения на проживание для специалистов, которые работают удаленно[8]. ВНЖ этого типа могут получить только граждане стран, не входящих в состав Евросоюза.

Чтобы подать заявление на ВНЖ, нужно:

1. Подтвердить трудоустройство или статус самозанятого в компании, которая находится за пределами Греции.
2. Подтвердить доход от 3500 € в месяц после уплаты налогов.
3. Оплатить сбор — 75 €.

Цифровой кочевник вправе включить в заявление на ВНЖ супруга или супругу и несовершеннолетних детей. В этом случае требование к доходу увеличивается — на 20% за супругу или супруга и на 15% за каждого ребенка.

С 1 января 2024 года заявления принимаются только через консульские учреждения Греции — в стране гражданства или проживания заявителя. Время обработки заявления и требования к документам различаются в разных странах.

Срок действия статуса

ВНЖ выдают на 2 года с возможностью продления на такой же срок.

ВНЖ для финансово независимых лиц не дает права работать и вести бизнес в стране. Заявители подтверждают стабильный пассивный доход и наличие денег на банковском счете.

Условия для заявителей

Греция выдает ВНЖ финансово независимым лицам с 2013 года. Этот тип разрешения подходит иностранцам, включая пенсионеров, которые получают стабильный пассивный доход за пределами Греции.

Требования к минимальному доходу заявителя — 3500 € в месяц[9]. Если в заявление включены члены семьи, требование к доходу увеличивается — на 700 € за супругу или супруга и на 525 € за каждого ребенка.

Заявителям необходимо открыть банковский счет и пополнить его на сумму от 48 000 €. Сумма возрастает при добавлении родственников: на 20% за супругу или супруга и 15% — за каждого ребенка.

ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц не позволяет работать в стране.

Срок действия статуса

ВНЖ выдают на 3 года с возможностью продления еще на 3 года.

Греция выдает вид на жительство иностранцам, которые открыли компанию или зарегистрировались как самозанятые в стране. 

Условия для заявителей

Предпринимателю нужно получить греческий налоговый номер AFM, купить медицинскую страховку, а также подтвердить достаточную сумму для ведения бизнеса и проживания в Греции. Например, заявитель предоставляет выписку с банковского счета, справки от налоговой инспекции, договоры о получении финансирования от инвесторов. 

При продлении ВНЖ нужно предоставить:

• медицинскую книжку с подтверждением уплаты страховых взносов;
• налоговую декларацию или справку об отсутствии налоговой задолженности;
• актуальную справку из Торгово-промышленной палаты;
• справку из налоговой службы о продолжении деятельности.

В заявление на получение ВНЖ можно включить супруга и несовершеннолетних детей.

Срок действия статуса

Вид на жительство для предпринимателей и самозанятых выдают на 3 года с правом продления.

ВНЖ в Греции можно получить не только по стандартным основаниям — для некоторых иностранцев предусмотрены особые условия. Например, статус выдают беженцам и иностранным пациентам греческих клиник.

Статус беженца или свидетельство о международной защите

Чтобы получить ВНЖ на этом основании, иностранцы обращаются в региональный Отдел по предоставлению убежища.

Для подачи заявления иностранцам необходимо предоставить:

• копию решения от Бюро по вопросам убежища;
• греческое удостоверение личности;
• биометрические данные.

Беженцы и лица под международной защитой освобождены от уплаты государственных сборов.

Лечение в клинике Греции

Иностранные пациенты греческих клиник, которые проходят длительное лечение, могут получить ВНЖ в стране.

Для подачи заявления необходимо приложить документы из медицинского учреждения, в котором планируют проходить лечение. В заявление на ВНЖ можно включить сопровождающее лицо.

ВНЖ для лечения выдают на год. Статус можно продлевать каждый год, но не более трех раз.

Выбор основания для получения вида на жительство зависит от целей заявителя: одни варианты подходят для получения дохода, другие — для работы, учебы или переезда всей семьей. Перед подачей необходимо оценить требования, срок действия ВНЖ, возможность включить родственников и необходимый бюджет.

Золотую визу выбирают инвесторы, которые не планируют постоянно жить в Греции. Инвесторам нужно приехать в страну 1 раз за 5 лет для продления карты ВНЖ.

ВНЖ через трудоустройство или регистрацию компании подойдут тем, кто планирует работать или вести бизнес в Греции. Для переезда за счет пассивного дохода обычно выбирают ВНЖ для финансово независимых лиц.

Студенческий ВНЖ и ВНЖ для цифровых кочевников обычно выдают на короткий срок, поэтому они подходят тем, кто рассматривает временное проживание. После окончания учебы или удаленной работы можно изменить основание пребывания и оформить другой тип ВНЖ.

ВНЖ в Греции могут получить совершеннолетние иностранцы без судимости и инфекционных заболеваний.

Документыдля подачи заявления на греческий ВНЖ:

• заполненная анкета;

• загранпаспорт с копиями всех страниц;

• 4 фотографии паспортного формата;

• справка об отсутствии судимости;

• медицинская страховка;

• подтверждение дохода — выписки из банка, контракты, налоговые декларации;

• документы, подтверждающие место жительства в Греции — договор аренды или свидетельство о собственности на недвижимость;

• справка об отсутствии инфекционных заболеваний;

• квитанция об уплате государственной пошлины.

Точный пакет документов зависит от выбранного основания. Например, заявители на ВНЖ по воссоединению семьи подтверждают родственные связи с помощью свидетельства о браке или о рождении.

В ВНЖ в Греции может быть отказано, а существующий ВНЖ могут аннулировать, если заявитель:

• не соответствует требованиям законодательства Греции, например, не предоставил необходимые документы, не доказал наличие законного источника дохода или не подтвердил наличие денег для проживания в Греции;

• предоставил ложную информацию — указал неверные или недостоверные данные в заявлении или подделывал документы;

• имеет судимость или совершил правонарушение на территории Греции;

• нарушил визовый режим, например, превысил срок пребывания, установленный визой, или нарушил условия въезда и проживания;

• представляет опасность для общества Греции, например, у него есть опасные инфекционные заболевания или он не купил обязательную медицинскую страховку;

• нарушил условия получения ВНЖ, например, продал объект недвижимости, которые приобрел в качестве инвестиционного условия.

ВНЖ в Греции открывает доступ к образованию, здравоохранению, банковским услугам. При этом резидент обязан соблюдать греческое законодательство, платить налоги и следить за сроком действия статуса.

Права

Большинство резидентов Греции имеют те же права, что и граждане страны. Например, они вправе:

• жить в Греции;
• передвигаться по территории стран Шенгена без виз;
• пользоваться системами образования и здравоохранения Греции;
• работать и заниматься предпринимательской деятельностью — кроме инвесторов;
• получать социальные льготы и пособия от государства;
• открывать счет в банке Греции и держать там накопления.

Обязанности

Обязанности резидента Греции — соблюдать законы страны, платить налоги и своевременно продлевать легальный статус пребывания в стране. Во многих случаях при продлении ВНЖ потребуется подтвердить финансовую состоятельность. 

Обладатели золотой визы должны использовать недвижимость согласно условиям выдачи ВНЖ. Например, объект нельзя сдавать в краткосрочную аренду.

Резидент Греции обязан иметь действующую медицинскую страховку, которая покрывает расходы на лечение в стране. При изменении адреса проживания, семейного положения, источника дохода или места работы необходимо уведомить миграционные органы.

​​Налоговым резидентом Греции считается человек, который проживает в стране не менее 183 дней в году и имеет центр жизненных интересов в Греции, в том числе семейные и экономические связи. 

Чтобы официально зафиксировать налоговое резидентство, нужно подать заявление в налоговые органы, открыть банковский счет и получить налоговый номер AFM. После этого резидент ежегодно подает налоговые декларации.

Налоговые резиденты Греции уплачивают налог на доходы, полученные в Греции и за ее пределами. Основные налоги включают прогрессивный налог на доходы физических лиц и налог на недвижимость. 

Подоходный налог взимается по прогрессивным ставкам: 

• 9% — на первые 10 000 €;

• 22% — на следующие 10 000 €;

• 28% — на следующие 10 000 €;

• 33% — на следующие 10 000 €;

• 44% — с дохода свыше 40 000 €. 

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается по специальным ставкам: 15% — с первых 12 000 €, 35% — со следующих 23 000 € и 45% — с сумм, превышающих 35 000 €.

ВНЖ в Греции выдают на год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока действия документа статус можно продлить.

Заявление на продление статуса подают за 2 месяца до истечения срока действия ВНЖ — лично или через представителя в Греции, например юриста.

Список документов для продления ВНЖ, вне зависимости от основания:

• заявление на продление;
• загранпаспорт, действительный еще 2 года;
• подтверждение доходов или наличия денег на проживание;
• квитанция об уплате госпошлины;
• две фотографии паспортного размера;
• медицинская страховка, действительная еще 2 года;
• подтверждение проживания на территории Греции — справка о регистрации по месту жительства, договор аренды или договор купли-продажи.

Для продления ВНЖ в Греции за инвестиции заявители прикладывают документ, который подтверждает основания для выдачи статуса. Например, договор купли-продажи недвижимости на определенную сумму:

• от 800 000 € — для недвижимости в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
• 250 000 € — при покупке объекта под реновацию;
• 400 000 € — в остальных регионах.

Приведем пример. Инвестор купил дом стоимостью 800 000 € в Салониках и получил ВНЖ. В течение пяти лет он решил переехать поближе к морю, продал первый дом и купил другой за 900 000 €. Право на продление ВНЖ в этом случае сохраняется.

Если инвестор выбрал другую опцию, например открытие депозита, ему также нужно будет подтвердить наличие денег. Сделать это можно с помощью выписки из греческого банка.

Инвестиции в экономику Грецию — один из способов получить легальный статус в Евросоюзе. Но у золотой визы существуют определенные риски и ограничения, которые важно учитывать до подачи документов на ВНЖ.

Высокий порог инвестиций

С 1 сентября 2024 года минимальная сумма покупки новой недвижимости для получения золотой визы выросла до 400 000 € в большинстве регионов. В популярных районах с населением более 3100 человек минимальный порог составляет 800 000 €. 

Для сравнения, на Мальте минимальный размер вложений в недвижимость для получения ВНЖ составляет 220 000 €. На Кипре за покупку недвижимости от 300 000 € инвесторы вправе получить бессрочный постоянный вид на жительство.  

Запрет на краткосрочную аренду

Если заявитель покупает недвижимость для получения золотой визы, объект нельзя сдавать в аренду на срок менее 12 месяцев. Запрет вступил в силу в марте 2024 года и закреплен в законе № 5100/2024[10].

Закон также запрещает использовать такую недвижимость как юридический адрес компании. За нарушение — аннулирование вида на жительство и административные санкции.

Нет права на работу по найму

Вид на жительство за инвестиции не дает права работать по трудовому договору.

Инвестор может владеть долей в компании и получать дивиденды, но руководить ею нельзя. Для трудоустройства нужно отдельное разрешение на работу.

Приостановка выдачи ВНЖ для граждан некоторых стран

Греция временно не выдает ВНЖ за инвестиции россиянам и белорусам. Чтобы стать резидентом Греции, им необходимо сначала получить гражданство другой страны или выбрать другое основание для ВНЖ.

Временный ВНЖ в Греции — первый шаг к статусу постоянного резидента и гражданству страны. После 5 лет непрерывного проживания иностранец может претендовать на постоянный ВНЖ, а еще через 2 года — подать заявление на греческий паспорт.

ПМЖ в Греции

Заявитель вправе подать заявление на постоянный вид на жительство в стране через 5 лет проживания в Греции с временным статусом. Супруги греческих граждан могут стать резидентами через 36 месяцев.

Претендовать на постоянный ВНЖ могут иностранцы, которые жили в Греции последние пять лет, а именно:

• не выезжали из Греции дольше, чем на 6 месяцев;
• за последние пять лет провели вне Греции суммарно не более 10 месяцев.

Инвесторы не могут претендовать на получение постоянного ВНЖ в Греции. После 7 лет проживания в Греции по временному виду на жительство они вправе сразу подать заявление на гражданство страны.

Постоянный вид на жительство в Греции выдается бессрочно и предоставляет почти все права, доступные гражданам страны, кроме участия в выборах.

Гражданство Греции

Через 2 года после получения постоянного ВНЖ в Греции, иностранец вправе подать заявление на гражданство страны.

Претендент на гражданство Греции сдает два экзамена. Первый — на знание греческого языка на уровне B1. Второй экзамен состоит из 20 вопросов по географии, культуре, истории и политической системе Греции.

Чтобы получить вид на жительство в Греции, нужно подготовить пакет документов, перевести и апостилировать их, открыть налоговый номер и подать заявление в греческие госорганы. Иммигрант Инвест сопровождает клиентов на каждом этапе процесса.

Предварительная проверка. До подписания договора специалисты комплаенс-отдела проверяют заявителя на соответствие требованиям греческой золотой визы и стандартам 6-й Директивы Евросоюза по противодействию отмыванию денег. Это снижает риск отказа в выдаче статуса до 1%.

Расчет суммы расходов. Инвестор получает индивидуальный расчет. В него входят инвестиция, государственные сборы, налоги, страховка, нотариальные и регистрационные расходы, а также стоимость услуг компании.

Подбор недвижимости. Юристы проверяют каждый объект: право собственности продавца, отсутствие долгов и арестов на недвижимости, разрешение на смену назначения — если это бывший офис или склад под реконструкцию. Инвестор получает список проектов, которые уже одобрены для программы.

Сопровождение процесса выдачи ВНЖ. Каждый инвестор получает поддержку от юристов и комплаенс-специалистов. Для иностранца составляют календарь с ключевыми датами: подача заявления, сдача биометрии, продление карты.

Иммигрант Инвест помогает:

• получить греческий налоговый номер AFM;
• подготовить доверенность для дистанционного ведения сделки;
• легализовать документы.

Если в стране инвестора действует валютный контроль, компания организует маршрутизацию платежей через зарубежные счета.

На консультации эксперт инвестиционных программ объясняет, какие существуют ограничения при получении золотой визы. Если программа не подходит под цели инвестора, предлагает альтернативные варианты ВНЖ.

1. ВНЖ в Греции получают цифровые кочевники, финансово независимые лица, студенты и пациенты греческих клиник. Также можно получить ВНЖ за инвестиции, по трудоустройству и для воссоединения с членом семьи.

2. Процесс получения ВНЖ занимает от 4 месяцев с момента подачи заявления. Первый раз ВНЖ обычно выдают на 1 год с последующим продлением.

3. Чтобы получить золотую визу в Грецию, иностранец покупает недвижимость, вкладывает деньги в ценные бумаги или открывает банковский депозит. Минимальная сумма инвестиций — 250 000 €.

4. ВНЖ — это первый шаг к постоянному виду на жительство или гражданству. Через 5 лет проживания с временным статусом можно подать документы на постоянный. Чтобы претендовать на гражданство Греции, нужно прожить в стране 7 лет.

5. ВНЖ в Греции выдается на 1 год, 2 года или 5 лет, в зависимости от оснований. Например, инвесторы получают ВНЖ сразу на 5 лет. По истечении срока документа можно продлить статус.