Налоги на недвижимость, дарение и прибыль юрлиц в Греции: изменения с 2022 года
С 1 января 2022 года действуют новые «объективные цены» на недвижимость, которые влияют на налоги при покупке и владении объектами в Греции. Налог на дарение теперь взимается от суммы в 800 000 €, а для бизнеса снижены ставки корпоративного налога и НДС.
Информация о нововведениях будет полезна налоговым резидентам Греции и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в стране.
Автор •Юлия Локо
Налоги на недвижимость, дарение и прибыль юрлиц в Греции: изменения с 2022 года
В каких регионах выросла стоимость перехода права собственности на недвижимость
В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые объективные значения стоимости квадратного метра в 13 808 зонах страны. Именно эти значения используются при расчете суммы налога на переход права собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.
В 7000 зонах Греции
В 7000 зонах объективная цена за квадратный метр выросла — в среднем на 50%. Сильнее всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 € до 2100 € за квадратный метр, или на 250%.
10 регионов, где объективная цена за квадратный метр выросла сильнее всего с 2022 года
В 1509 зонах объективная цена за квадратный метр снижена. Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина — на 50%.
Примеры регионов, в которых объективная цена за квадратный метр снижена с 2022 года
Актуальные цены представлены на интерактивной карте. Чтобы узнать стоимость квадратного метра в какой-либо зоне, нужно ввести в поисковую строку карты адрес или почтовый индекс региона, в котором расположен объект недвижимости.
Новая стоимость квадратного метра применяется для налоговых расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.
Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на переход права собственности будет рассчитан по старым объективным ценам.
Ставка налога на переход права собственности на недвижимость не изменилась. Она фиксированная и составляет 3%.
3%
Елена Рудая,
Директор по развитию Иммигрант Инвест
Перерасчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на переход права собственности рассчитывается либо по кадастровой стоимости объекта, либо по стоимости договора купли-продажи — какая из сумм окажется больше. Рыночная цена за квадратный метр элитной недвижимости как правило выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не вырастет.
Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость в Греции — ENFIA — рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 € за квадратный метр. Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.
Ставки ENFIA также зависят от объективной цены за квадратный метр в зоне, где расположена недвижимость. В 2022 году ставки снизятся в для объектов, чья объективная цена за квадратный метр составляет до 2500 €.
Сравнение ставок ежегодного налога на недвижимость с учетом объективной цены за квадратный метр
Как изменятся ставки для недвижимости в более дорогих регионах Греции — пока не уточняется.
Греческие налогоплательщики получат счета на оплату ENFIA по новым расценкам до конца апреля 2022 года. Заплатить налог нужно будет до конца мая. В следующий раз налог начислят через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.
2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил о будущем снижении платежей по ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост цен за квадратный метр и электричество.
На 13%
Пороговая сумма по налогу на дарение увеличена в пять раз
С 1 октября 2021 года если стоимость подарка близкому родственнику составляет до 800 000 €, она не облагается налогом. От 800 000 € за подарок нужно заплатить налог по ставке 10%. До этого налогом облагались подарки стоимостью от 150 000 €.
До 800 000 €
Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супруге, детям, внукам и родителям.
Подарок может представлять собой вещь или деньги. Денежные подарки должны быть перечислены безналичным переводом через финансовое учреждение, например банк. Иначе подарок облагается налогом на сумму с первого евро по ставке 10%.
На сколько снижены ставки по налогам для юрлиц
Налог на прибыль компаний теперь взимается по ставке 22% вместо 24%. Если бизнес пострадал от коронавирусных ограничений в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу для него сокращен на 75%.
22%
НДС снижен для отдельных товаров и сфер деятельности:
13% вместо 24% на услуги тренажерных залов, бассейнов и танцевальных школ, безалкогольные напитки, перевозку пассажиров и багажа, импорт предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарки;
6% вместо 13% — на медицинские приборы, товары личной гигиены, средства защиты от вирусов, корма для животных.
Льгота на слияние и поглощение юрлиц представлена в виде 30% скидки на уплату корпоративного налога. Скидка дается на три года.
Как стать налоговым резидентом Греции
Владельцы компаний оптимизируют налогообложение бизнеса, когда регистрируют штаб-квартиру или филиал в Греции. Физические лица могут сменить налоговую резиденцию на греческую, если проживут в стране не менее 183 дней за год. Для этого недостаточно визы, понадобится вид на жительство.
ВНЖ в Греции можно получить за инвестиции:
От 250 000 € — покупка недвижимости или земельного участка, аренда отеля или таймшер на 10 лет
От 400 000 € — покупка ценных бумаг или открытие депозита в греческом банке
Резиденты с картой ВНЖ могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без виз по 26 государствам Шенгенского соглашения.
Если инвестор с картой ВНЖ переедет жить в Грецию и будет проводить в стране больше 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить льготы на уплату налога на мировой доход. Через семь лет он сможет претендовать на гражданство.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает инвесторам получить ВНЖ в Греции. Если хотите купить недвижимость и стать резидентом европейской страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.