В каких регионах выросла стоимость перехода права собственности на недвижимость
В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые объективные значения стоимости квадратного метра в 13 808 зонах страны. Именно эти значения используются при расчете суммы налога на переход права собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.
В 7000 зонах объективная цена за квадратный метр выросла — в среднем на 50%. Сильнее всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 € до 2100 € за квадратный метр, или на 250%.
10 регионов, где объективная цена за квадратный метр выросла сильнее всего с 2022 года
| Регион | Цена за м² до 31 декабря 2021 года | Цена за м² с 1 января 2022 года | Прирост в процентах |
| Итака | 600 € | 2100 € | +250% |
| Миконос | 1200 € | 3950 € | +229% |
| Родос | 700 € | 2100 € | +200% |
| Кос | 650 € | 1350 € | +108% |
| Кассандра, Халкидики | 800 € | 1550 € | +94% |
| Лагонисси | 750 € | 1450 € | +93% |
| Кефалония | 700 € | 1250 € | +79% |
| Ираклион | 600 € | 1050 € | +75% |
| Дафни, Афины | 1000 € | 1750 € | +75% |
В 1509 зонах объективная цена за квадратный метр снижена. Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина — на 50%.
Примеры регионов, в которых объективная цена за квадратный метр снижена с 2022 года
| Регион | Цена за м² до 31 декабря 2021 года | Цена за м² с 1 января 2022 года | Снижение в процентах |
| Флорина | 600 € | 300 € | -50% |
| Хиос | 800 € | 450 € | -44% |
| Пентели | 1750 € | 1400 € | -20% |
| Орестиада | 500 € | 400 € | -20% |
Актуальные цены представлены на интерактивной карте. Чтобы узнать стоимость квадратного метра в какой-либо зоне, нужно ввести в поисковую строку карты адрес или почтовый индекс региона, в котором расположен объект недвижимости.
Новая стоимость квадратного метра применяется для налоговых расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.
Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на переход права собственности будет рассчитан по старым объективным ценам.
Ставка налога на переход права собственности на недвижимость не изменилась. Она фиксированная и составляет 3%.
Перерасчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на переход права собственности рассчитывается либо по кадастровой стоимости объекта, либо по стоимости договора купли-продажи — какая из сумм окажется больше. Рыночная цена за квадратный метр элитной недвижимости как правило выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не вырастет.
управляющий директор по проектам недвижимости в Иммигрант Инвест, сертифицированный специалист RICS
Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость в Греции — ENFIA — рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 € за квадратный метр. Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.
Ставки ENFIA также зависят от объективной цены за квадратный метр в зоне, где расположена недвижимость. В 2022 году ставки снизятся в для объектов, чья объективная цена за квадратный метр составляет до 2500 €.
Сравнение ставок ежегодного налога на недвижимость с учетом объективной цены за квадратный метр
| Объективная цена за квадратный метр | Ставка в 2021 году, за м² | Ставка в 2022 году, за м² |
| До 1050 € | 2,9 € | 2 € |
| От 1051 до 1500 € | 3,7 € | 2,8 € |
| От 1501 до 2000 € | 4,5 € | 3,7 € |
| От 2001 до 2500 € | 6 € | 3,7 € |
Как изменятся ставки для недвижимости в более дорогих регионах Греции — пока не уточняется.
Греческие налогоплательщики получат счета на оплату ENFIA по новым расценкам до конца апреля 2022 года. Заплатить налог нужно будет до конца мая. В следующий раз налог начислят через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.
2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил о будущем снижении платежей по ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост цен за квадратный метр и электричество.
Пороговая сумма по налогу на дарение увеличена в пять раз
С 1 октября 2021 года если стоимость подарка близкому родственнику составляет до 800 000 €, она не облагается налогом. От 800 000 € за подарок нужно заплатить налог по ставке 10%. До этого налогом облагались подарки стоимостью от 150 000 €.
Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супруге, детям, внукам и родителям.
Подарок может представлять собой вещь или деньги. Денежные подарки должны быть перечислены безналичным переводом через финансовое учреждение, например банк. Иначе подарок облагается налогом на сумму с первого евро по ставке 10%.
На сколько снижены ставки по налогам для юрлиц
Налог на прибыль компаний теперь взимается по ставке 22% вместо 24%. Если бизнес пострадал от коронавирусных ограничений в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу для него сокращен на 75%.
НДС снижен для отдельных товаров и сфер деятельности:
- 13% вместо 24% на услуги тренажерных залов, бассейнов и танцевальных школ, безалкогольные напитки, перевозку пассажиров и багажа, импорт предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарки;
- 6% вместо 13% — на медицинские приборы, товары личной гигиены, средства защиты от вирусов, корма для животных.
Льгота на слияние и поглощение юрлиц представлена в виде 30% скидки на уплату корпоративного налога. Скидка дается на три года.
Как стать налоговым резидентом Греции
Владельцы компаний оптимизируют налогообложение бизнеса, когда регистрируют штаб-квартиру или филиал в Греции. Физические лица могут сменить налоговую резиденцию на греческую, если проживут в стране не менее 183 дней за год. Для этого недостаточно визы, понадобится вид на жительство.
ВНЖ в Греции можно получить за инвестиции:
Резиденты с картой ВНЖ могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без виз по 26 государствам Шенгенского соглашения.
Если инвестор с картой ВНЖ переедет жить в Грецию и будет проводить в стране больше 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить льготы на уплату налога на мировой доход. Через семь лет он сможет претендовать на гражданство.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает инвесторам получить ВНЖ в Греции. Если хотите купить недвижимость и стать резидентом европейской страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
