Налоги

11 февраля 2022 г.

Время чтения: 3 мин

Налоги на недвижимость, дарение и прибыль юрлиц в Греции: изменения с 2022 года

С 1 января 2022 года действуют новые «объективные цены» на недвижимость, которые влияют на налоги при покупке и владении объектами в Греции. Налог на дарение теперь взимается от суммы в 800 000 €, а для бизнеса снижены ставки корпоративного налога и НДС.

Информация о нововведениях будет полезна налоговым резидентам Греции и тем, кто рассматривает покупку недвижимости в стране.

Юлия Локо
Юлия Локо

Эксперт инвестиционных программ

Налоги на недвижимость и корпоративный налог в Греции в 2022 году

Налоги на недвижимость, дарение и прибыль юрлиц в Греции: изменения с 2022 года

В каких регионах выросла стоимость перехода права собственности на недвижимость

В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые объективные значения стоимости квадратного метра в 13 808 зонах страны. Именно эти значения используются при расчете суммы налога на переход права собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.

В 7000 зонах Греции

Выросла налогооблагаемая цена за квадратный метр недвижимости

В 7000 зонах объективная цена за квадратный метр выросла — в среднем на 50%. Сильнее всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 € до 2100 € за квадратный метр, или на 250%.

10 регионов, где объективная цена за квадратный метр выросла сильнее всего с 2022 года

Регион

Цена за м² до 31 декабря 2021 года

Цена за м² с 1 января 2022 года

Прирост в процентах

Итака

600 €

2100 €

+250%

Миконос

1200 €

3950 €

+229%

Родос

700 €

2100 €

+200%

Кос

650 €

1350 €

+108%

Кассандра, Халкидики

800 €

1550 €

+94%

Лагонисси

750 €

1450 €

+93%

Кефалония

700 €

1250 €

+79%

Ираклион

600 €

1050 €

+75%

Дафни, Афины

1000 €

1750 €

+75%

В 1509 зонах объективная цена за квадратный метр снижена. Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина — на 50%.

Примеры регионов, в которых объективная цена за квадратный метр снижена с 2022 года

Регион

Цена за м² до 31 декабря 2021 года

Цена за м² с 1 января 2022 года

Снижение в процентах

Флорина

600 €

300 €

-50%

Хиос

800 €

450 €

-44%

Пентели

1750 €

1400 €

-20%

Орестиада

500 €

400 €

-20%

Актуальные цены представлены на интерактивной карте. Чтобы узнать стоимость квадратного метра в какой-либо зоне, нужно ввести в поисковую строку карты адрес или почтовый индекс региона, в котором расположен объект недвижимости.

Новая стоимость квадратного метра применяется для налоговых расчетов по договорам купли-продажи недвижимости, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.

Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на переход права собственности будет рассчитан по старым объективным ценам.

Ставка налога на переход права собственности на недвижимость не изменилась. Она фиксированная и составляет 3%.

3%

Ставка налога на переход права собственности на недвижимость в Греции

Елена Рудая

Елена Рудая,

Адвокат, директор по развитию Иммигрант Инвест, почетный консул Вануату

Перерасчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на переход права собственности рассчитывается либо по кадастровой стоимости объекта, либо по стоимости договора купли-продажи — какая из сумм окажется больше. Рыночная цена за квадратный метр элитной недвижимости как правило выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не вырастет.

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: налог на переход права собственности

Таунхаус площадью 171 м² на новом курорте в Ираклионе стоит 570 000 €. Цена за квадратный метр составляет 3300 € — в три раза больше нового объективного значения в 1050 €. Налог на переход права собственности будет взиматься по рыночной цене и составит 17 100 €

Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость в Греции — ENFIA — рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 € за квадратный метр. Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.

Ставки ENFIA также зависят от объективной цены за квадратный метр в зоне, где расположена недвижимость. В 2022 году ставки снизятся в для объектов, чья объективная цена за квадратный метр составляет до 2500 €.

Сравнение ставок ежегодного налога на недвижимость с учетом объективной цены за квадратный метр

Объективная цена за квадратный метр

Ставка в 2021 году, за м²

Ставка в 2022 году, за м²

До 1050 €

2,9 €

2 €

От 1051 до 1500 €

3,7 €

2,8 €

От 1501 до 2000 €

4,5 €

3,7 €

От 2001 до 2500 €

6 €

3,7 €

Как изменятся ставки для недвижимости в более дорогих регионах Греции — пока не уточняется.

Греческие налогоплательщики получат счета на оплату ENFIA по новым расценкам до конца апреля 2022 года. Заплатить налог нужно будет до конца мая. В следующий раз налог начислят через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.

2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил о будущем снижении платежей по ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост цен за квадратный метр и электричество.

На 13%

Планируется снизить платежи по налогу на недвижимость

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости: ежегодный налог на недвижимость, ENFIA

Апартаменты площадью 120 м² в городе Терми. Город находится в зоне объективной цены за квадратный метр в размере 1050 €. По новой шкале налог на недвижимость ENFIA будет рассчитан по ставке 2 € за квадратный метр и составит 240 € за год

Пороговая сумма по налогу на дарение увеличена в пять раз

С 1 октября 2021 года если стоимость подарка близкому родственнику составляет до 800 000 €, она не облагается налогом. От 800 000 € за подарок нужно заплатить налог по ставке 10%. До этого налогом облагались подарки стоимостью от 150 000 €.

До 800 000 €

Можно дарить близким родственникам без уплаты налогов

Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супруге, детям, внукам и родителям.

Подарок может представлять собой вещь или деньги. Денежные подарки должны быть перечислены безналичным переводом через финансовое учреждение, например банк. Иначе подарок облагается налогом на сумму с первого евро по ставке 10%.

На сколько снижены ставки по налогам для юрлиц

Налог на прибыль компаний теперь взимается по ставке 22% вместо 24%. Если бизнес пострадал от коронавирусных ограничений в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу для него сокращен на 75%.

22%

Сниженная ставка корпоративного налога

НДС снижен для отдельных товаров и сфер деятельности:

  • 13% вместо 24% на услуги тренажерных залов, бассейнов и танцевальных школ, безалкогольные напитки, перевозку пассажиров и багажа, импорт предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарки;

  • 6% вместо 13% — на медицинские приборы, товары личной гигиены, средства защиты от вирусов, корма для животных.

Льгота на слияние и поглощение юрлиц представлена в виде 30% скидки на уплату корпоративного налога. Скидка дается на три года.

Как стать налоговым резидентом Греции

Владельцы компаний оптимизируют налогообложение бизнеса, когда регистрируют штаб-квартиру или филиал в Греции. Физические лица могут сменить налоговую резиденцию на греческую, если проживут в стране не менее 183 дней за год. Для этого недостаточно визы, понадобится вид на жительство.

ВНЖ в Греции можно получить за инвестиции:

  • От 250 000 € — покупка недвижимости или земельного участка, аренда отеля или таймшер на 10 лет

  • От 400 000 € — покупка ценных бумаг или открытие депозита в греческом банке

Резиденты с картой ВНЖ могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без виз по 26 государствам Шенгенского соглашения.

Если инвестор с картой ВНЖ переедет жить в Грецию и будет проводить в стране больше 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить льготы на уплату налога на мировой доход. Через семь лет он сможет претендовать на гражданство.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который помогает инвесторам получить ВНЖ в Греции. Если хотите купить недвижимость и стать резидентом европейской страны, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте