Недвижимость в Греции

238 объектов
Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит
Греция, Малеме
от 305 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

square icon46 м²
bed icon1
bathroom icon1
Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит
Греция, Ханья
404 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

square icon122 м²
bed icon3
bathroom icon3
Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит
Греция, Киссамос
1 250 000 € — 2 200 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

square icon131 м² — 257 м²
bed icon3—5
bathroom icon3—5
Просторный дуплекс в жилом комплексе в центре Афин
Греция, Афины
от 309 000 €

Просторный дуплекс в жилом комплексе в центре Афин

square icon113 м²
bed icon2
bathroom icon2
Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой
Греция, Санторини
505 000 €

Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой

square icon94 м²
bed icon2
bathroom icon1
Вилла в закрытом комплексе с видом на море и виноградники в Санторини
Греция, Санторини
388 000 € — 905 000 €

Вилла в закрытом комплексе с видом на море и виноградники в Санторини

square icon109 м² — 224 м²
bed icon3—5
bathroom icon2—4
3-этажная вилла с бассейном в шаговой доступности от моря
Греция, Паллини
от 550 000 €

3-этажная вилла с бассейном в шаговой доступности от моря

square icon220 м²
bed icon5
bathroom icon6
Двухэтажная вилла с большим участком недалеко от моря на острове Крит
Греция, Пиргос
от 200 000 €

Двухэтажная вилла с большим участком недалеко от моря на острове Крит

square icon150 м²
bed icon2
bathroom icon1
Вилла в традиционном критском стиле недалеко от моря на острове Крит
Греция, Пиргос
от 210 000 €

Вилла в традиционном критском стиле недалеко от моря на острове Крит

square icon100 м²
bed icon2
bathroom icon2
Двухэтажная вилла с большим участком рядом с морем на острове Крит
Греция, Пиргос
от 289 000 €

Двухэтажная вилла с большим участком рядом с морем на острове Крит

square icon121 м²
bed icon2
bathroom icon1
Вилла в средиземноморском стиле на большом участке у моря на острове Крит
Греция, Пиргос
от 350 000 €

Вилла в средиземноморском стиле на большом участке у моря на острове Крит

square icon150 м²
bed icon3
bathroom icon2
Двухуровневая вилла с видом на море и горы на острове Крит
Греция, Пиргос
от 240 000 €

Двухуровневая вилла с видом на море и горы на острове Крит

square icon135 м²
bed icon3
bathroom icon1
Двухэтажный дом "под ключ" с видом на море и горы
Греция, Ханья
от 300 000 €

Двухэтажный дом "под ключ" с видом на море и горы

square icon135 м²
bed icon4
bathroom icon3
Современная вилла со всеми удобствами с видом на море
Греция, Ханья
от 328 000 €

Современная вилла со всеми удобствами с видом на море

square icon163 м²
bed icon3
bathroom icon2
Вилла в новом жилом комплексе рядом с морем на острове Крит
Греция, Ханья
310 000 € — 485 000 €

Вилла в новом жилом комплексе рядом с морем на острове Крит

square icon92 м² — 199 м²
bed icon2—3
bathroom icon1—4
Вилла в уникальном курортном проекте на первой береговой линии на Крите
Греция, Ираклион
от 1 850 000 €

Вилла в уникальном курортном проекте на первой береговой линии на Крите

square icon551 м²
bed icon5
bathroom icon8
Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе
Греция, Порто Хели
6 000 000 € — 14 000 000 €

Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе

square icon340 м² — 770 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
Трехкомнатные апартаменты в центральном районе Афин
Греция, Афины
от 250 000 €

Трехкомнатные апартаменты в центральном районе Афин

square icon92 м²
bed icon2
bathroom icon1
Апартаменты в туристическом районе Афин
Греция, Афины
от 185 000 €

Апартаменты в туристическом районе Афин

square icon65 м²
bed icon2
bathroom icon1
Участок под строительство виллы в загородном клубе у моря
Греция, Порто Хели
350 000 € — 960 000 €

Участок под строительство виллы в загородном клубе у моря

square icon901 м² — 2 371 м²

Справочник по недвижимости в Греции

  • Кто может купить недвижимость в Греции

    Рынок недвижимости Греции открыт для иностранцев: они вправе покупать земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а затем сдавать их в аренду или продавать.

    Цены на греческую недвижимость растут в два раза быстрее, чем до пандемии. Рынок недвижимости Греции выходит из кризиса, но еще не отыграл провал цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.

  • Стоимость недвижимости по регионам Греции

    Цены на недвижимость в Греции в среднем растут медленнее, чем по Евросоюзу. Но каждый квартал цена на жилье растет в среднем на 1,2%. Стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках дороже, чем на вторичном рынке.

    Самая высокая цена 1 м² жилой недвижимости на острове Лефкада (от 4920 €), в Палеросе (от 4700 €), на Санторини (от 3630 €), Афинской Ривьере (от 3300 €) и в Афинах Гзира (от 2600 €).

    Читать статью

  • Процедура покупки недвижимости в Греции

    Процесс покупки недвижимости занимает от двух месяцев. После выбора объекта процедура проходит в пять этапов:

    1. Регистрация номера налогоплательщика в Греции.

    2. Открытие счета в греческом банке. Если покупатель участвует в программе ВНЖ, он открывает счет в Национальном банке Греции.

    3. Проверка юридической чистоты объекта. Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.

    4. Заключение договора резервирования или купли-продажи.

    5. Регистрация в реестре недвижимости. После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности.

    Читать статью

  • Налоги при покупке недвижимости в Греции

    В Греции разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора:

    • налог на передачу права собственности — 3,09%;

    • нотариальный сбор — от 1 до 1,24%;

    • регистрационный сбор — от 1 до 2%;

    • агентский сбор — от 2,5 до 5%;

    • юридическое сопровождение — от 1,24 до 2,5%.

    Для покупателей новостроек в Греции временно отменена уплата НДС в размере 24%. До конца 2023 года они платят только налог на переход права собственности — 3,09% от суммы сделки.

    Читать статью

  • ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

    В Греции действует инвестиционная программа ВНЖ — Greece Golden Visa Programme. По ее условиям инвестор должен купить недвижимость стоимостью от 250 000 €. Объекты разрешено сдавать в аренду, а через пять лет владения можно продать недвижимость и вернуть вложения.

    Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе,
    а инвестор владеет 100% акций. Чтобы зарегистрировать один объект на супругов, каждому из них придется инвестировать не менее 250 000 € — например, можно купить дом стоимостью 500 000 €.

    Читать статью

price

Получите максимум информации о процессе

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

Типы недвижимости в Греции

Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Греции?

Иностранные покупатели недвижимости в Греции могут получить вид на жительство после оформления сделки купли-продажи. Но это не произойдет автоматически. Для этого инвесторы участвуют в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Они не только покупают недвижимость, но проходят проверку на благонадежность — Due Diligence.

Стоимость недвижимости должна быть не менее 250 000 €. Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, платит сборы за подачу заявления и карту ВНЖ. Если инвестор не живет в Греции, он все равно сохраняет статус. Главное — оставаться собственником недвижимости.

Рынок недвижимости Греции недооценен. Еще не нивелирован провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции могут обернуться высокодоходным активом. По оценкам Евростата, рынок недвижимости в Греции сделал скачок и догоняет динамику цен Евросоюза.

В Греции невысокая для Европы стоимость жилой недвижимости — в среднем 1440 € за 1 м². Самые дорогие районы — на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада. Самые дорогие виллы продаются на Афинской

Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу. В этих регионах стоимость 2 раза выше среднего показателя.

Правительство Греции стимулирует продажи недвижимости и вводит долгосрочные налоговые льготы. Например, до конца 2022 года при покупке новостройки не придется платить налог на покупку, который составляет 24%. Инвесторы заплатят только налог на переход права собственности — 3,09%, который обычно применяется к сделкам с вторичными объектами.

Космополит может получить гражданство Греции по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно жить в стране — не менее 183 дней в году. Дополнительно необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Инвестор, который стал гражданином Греции, сохраняет первое гражданство.

По паспорту Греции можно свободно посещать 185 стран, в том числе США, Великобританию, Австралию. Греция входит в Евросоюз, поэтому ее граждане могут жить, работать, учиться в любой стране ЕС без специальных разрешений.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?