Недвижимость в Греции
Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит
Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит
Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит
Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой
Вилла в закрытом комплексе с видом на море и виноградники в Санторини
Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе
Бутик-отель с панорамным видом на море на острове Лефкада
Вилла на первой береговой линии полуострова Халкидики
Вилла в традиционном стиле на побережье острова Диапорос
Меблированная вилла на побережье полуострова Халкидики
Трёхуровневый дом рядом с морем на полуострове Халкидики
Трёхуровневый дом на просторном участке рядом с морем
Просторные апартаменты в новом жилом проекте
Меблированная вилла с тремя спальнями на побережье полуострова Кассандра
Меблированный мезонет с тремя спальнями у моря
Трёхуровневый меблированный таунхаус на побережье Халкидиков
Современные апартаменты и виллы у моря
Вилла с четырьмя спальнями на первой береговой линии
Апартаменты и виллы в тихом районе у моря, Малеме, Крит
Апартаменты в отеле в историческом центре Афин
Справочник по недвижимости в Греции
Новости
Свежие новостиПрактическое руководство по ВНЖ в Греции
Пошаговая процедура
Требования к заявителям
Необходимые документы
Ответы на частые вопросы
Типы недвижимости в Греции
Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Греции?
Иностранные покупатели недвижимости в Греции могут получить вид на жительство после оформления сделки купли-продажи. Но это не произойдет автоматически. Для этого инвесторы участвуют в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Они не только покупают недвижимость, но проходят проверку на благонадежность — Due Diligence.
Стоимость недвижимости должна быть не менее 250 000 € для объектов под реновацию или переделку в жилые помещения. В противном случае порог инвестиций возрастает до 800 000 € для объектов в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 жителей. До 400 000 € — в остальных регионах.
Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, платит сборы за подачу заявления и карту ВНЖ.
Если инвестор не живет в Греции, он все равно сохраняет статус. Главное — оставаться собственником недвижимости.
Рынок недвижимости Греции недооценен. Еще не нивелирован провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции могут обернуться высокодоходным активом. По оценкам Евростата, рынок недвижимости в Греции сделал скачок и догоняет динамику цен Евросоюза.
В Греции невысокая для Европы стоимость жилой недвижимости — в среднем 1440 € за 1 м². Самые дорогие районы — на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада. Самые дорогие виллы продаются на Афинской Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу. В этих регионах стоимость 2 раза выше среднего показателя.
Правительство Греции стимулирует продажи недвижимости и вводит долгосрочные налоговые льготы. Например, до конца 2024 года при покупке новостройки не придется платить налог на покупку, который составляет 24%. Инвесторы заплатят только налог на переход права собственности — 3,09%, который обычно применяется к сделкам с вторичными объектами.
Космополит может получить гражданство Греции по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно жить в стране — не менее 183 дней в году. Дополнительно необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Инвестор, который стал гражданином Греции, сохраняет первое гражданство.
По паспорту Греции можно свободно посещать 171 страну, в том числе США, Великобританию, Австралию. Греция входит в Евросоюз, поэтому ее граждане могут жить, работать, учиться в любой стране ЕС без специальных разрешений.