Недвижимость в Греции
Справочник покупателя
Кто может купить недвижимость
в Греции
Рынок недвижимости Греции открыт для иностранцев: они вправе покупать земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а затем сдавать их в аренду или продавать.
Цены на греческую недвижимость растут в два раза быстрее, чем до пандемии. Рынок недвижимости Греции выходит из кризиса, но еще не отыграл провал цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.
Стоимость недвижимости по регионам Греции
Цены на недвижимость в Греции в среднем растут медленнее, чем по Евросоюзу. Но каждый квартал цена на жилье растет в среднем на 1,2%. Стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках дороже, чем на вторичном рынке.
Самая высокая цена 1 м² жилой недвижимости на острове Лефкада (от 4920 €), в Палеросе (от 4700 €), на Санторини (от 3630 €), Афинской Ривьере (от 3300 €) и в Афинах Гзира (от 2600 €).
Читать статьюПроцедура покупки недвижимости
в Греции
Процесс покупки недвижимости занимает от двух месяцев. После выбора объекта процедура проходит в пять этапов:
- Регистрация номера налогоплательщика в Греции.
- Открытие счета в греческом банке. Если покупатель участвует в программе ВНЖ, он открывает счет в Национальном банке Греции.
- Проверка юридической чистоты объекта. Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.
- Заключение договора резервирования или купли-продажи.
- Регистрация в реестре недвижимости. После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности.
Налоги при покупке недвижимости
в Греции
В Греции разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора:
- налог на передачу права собственности — 3,09%;
- нотариальный сбор — от 1 до 1,24%;
- регистрационный сбор — от 1 до 2%;
- агентский сбор — от 2,5 до 5%;
- юридическое сопровождение — от 1,24 до 2,5%.
Для покупателей новостроек в Греции временно отменена уплата НДС в размере 24%. До конца 2023 года они платят только налог на переход права собственности — 3,09% от суммы сделки.
Читать статьюВНЖ в Греции за покупку недвижимости
В Греции действует инвестиционная программа ВНЖ — Greece Golden Visa Programme. По ее условиям инвестор должен купить недвижимость стоимостью от 250 000 €. Объекты разрешено сдавать в аренду, а через пять лет владения можно продать недвижимость и вернуть вложения.
Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе,
а инвестор владеет 100% акций. Чтобы зарегистрировать один объект на супругов, каждому из них придется инвестировать не менее 250 000 € — например, можно купить дом стоимостью 500 000 €.
Типы недвижимости в Греции
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Греции?
Иностранные покупатели недвижимости в Греции могут получить вид на жительство после оформления сделки купли-продажи. Но это не произойдет автоматически. Для этого инвесторы участвуют в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Они не только покупают недвижимость, но проходят проверку на благонадежность — Due Diligence.
Стоимость недвижимости должна быть не менее 250 000 €. Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, платит сборы за подачу заявления и карту ВНЖ. Если инвестор не живет в Греции, он все равно сохраняет статус. Главное — оставаться собственником недвижимости.
Рынок недвижимости Греции недооценен. Еще не нивелирован провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции могут обернуться высокодоходным активом. По оценкам Евростата, рынок недвижимости в Греции сделал скачок и догоняет динамику цен Евросоюза.
В Греции невысокая для Европы стоимость жилой недвижимости — в среднем 1440 € за 1 м2. Самые дорогие районы — на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада. Самые дорогие виллы продаются на Афинской Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу. В этих регионах стоимость 2 раза выше среднего показателя.
Правительство Греции стимулирует продажи недвижимости и вводит долгосрочные налоговые льготы. Например, до конца 2022 года при покупке новостройки не придется платить налог на покупку, который составляет 24%. Инвесторы заплатят только налог на переход права собственности — 3,09%, который обычно применяется к сделкам с вторичными объектами.
Космополит может получить гражданство Греции по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно жить в стране — не менее 183 дней в году. Дополнительно необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Инвестор, который стал гражданином Греции, сохраняет первое гражданство.
По паспорту Греции можно свободно посещать 185 стран, в том числе США, Великобританию, Австралию. Греция входит в Евросоюз, поэтому ее граждане могут жить, работать, учиться в любой стране ЕС без специальных разрешений.
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.