Недвижимость в Греции
34 м² — 99 м²
1—3 
1—2 
109 м² — 214 м²3—5 3—5 
132 м² — 258 м²3—5 3—5 
83 м² — 94 м²3 1 
340 м² — 770 м²2—4 2—4 
120 м²3 2 
49 м²2 2 
86 м² — 111 м²2—3 1—2 
86 м² — 153 м²1—3 2—3 
Справочник по недвижимости в Греции
Лучшие статьи о Греции
Гражданство
Где инвестору выдадут биометрический паспорт и для поездок в какие страны он нужен
Злата Эрлах
Новости
Свежие новости
Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях
Парламент Греции официально утвердил новые правила получения «золотой визы». Поправки в закон о выдаче ВНЖ за инвестиции опубликовали 5 апреля 2024 года.Главные изменения — повышение порога инвестиций, запрет краткосрочной аренды и новые требования к площади недвижимости.
Как получить ВНЖ в Греции без отказа?
Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025
Типы недвижимости в Греции
Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Греции?
Иностранные покупатели недвижимости в Греции могут получить вид на жительство после оформления сделки купли-продажи. Но это не произойдет автоматически. Для этого инвесторы участвуют в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Они не только покупают недвижимость, но проходят проверку на благонадежность — Due Diligence.
Стоимость недвижимости должна быть не менее 250 000 € для объектов под реновацию или переделку в жилые помещения. В противном случае порог инвестиций возрастает до 800 000 € для объектов в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 жителей. До 400 000 € — в остальных регионах.
Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, платит сборы за подачу заявления и карту ВНЖ.
Если инвестор не живет в Греции, он все равно сохраняет статус. Главное — оставаться собственником недвижимости.
Рынок недвижимости Греции недооценен. Еще не нивелирован провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции могут обернуться высокодоходным активом. По оценкам Евростата, рынок недвижимости в Греции сделал скачок и догоняет динамику цен Евросоюза.
В Греции невысокая для Европы стоимость жилой недвижимости — в среднем 1440 € за 1 м². Самые дорогие районы — на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада. Самые дорогие виллы продаются на Афинской Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу. В этих регионах стоимость 2 раза выше среднего показателя.
Правительство Греции стимулирует продажи недвижимости и вводит долгосрочные налоговые льготы. Например, до конца 2024 года при покупке новостройки не придется платить налог на покупку, который составляет 24%. Инвесторы заплатят только налог на переход права собственности — 3,09%, который обычно применяется к сделкам с вторичными объектами.
Космополит может получить гражданство Греции по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно жить в стране — не менее 183 дней в году. Дополнительно необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Инвестор, который стал гражданином Греции, сохраняет первое гражданство.
По паспорту Греции можно свободно посещать 171 страну, в том числе США, Великобританию, Австралию. Греция входит в Евросоюз, поэтому ее граждане могут жить, работать, учиться в любой стране ЕС без специальных разрешений.
Запланировать встречу
Ответим на любой вопрос
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
