Недвижимость в Греции

Все страны
166 объектов
Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит 1
Греция, Малеме
259 000 € — 505 000 €

Жилой комплекс с виллами и апартаментами на побережье острова Крит

square icon44 м² — 137 м²
bed icon1—3
bathroom icon1—2
Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит 1
Греция, Ханья
418 000 € — 865 000 €

Виллы в классическом стиле с видом на залив на острове Крит

square icon109 м² — 213 м²
bed icon3—5
bathroom icon3—5
Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит 1
Греция, Киссамос
от 1 250 000 €

Виллы в традиционном стиле на первой береговой линии на острове Крит

square icon132 м²
bed icon3
bathroom icon3
Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой 1
Греция, Санторини
от 505 000 €

Вилла на острове Санторини с гарантированной арендой

square icon94 м²
bed icon3
bathroom icon1
Вилла в закрытом комплексе с видом на море и виноградники в Санторини 1
Греция, Санторини
420 000 € — 905 000 €

Вилла в закрытом комплексе с видом на море и виноградники в Санторини

square icon107 м² — 224 м²
bed icon3—5
bathroom icon2—4
Вилла в уникальном курортном проекте на первой береговой линии на Крите 1
Греция, Ираклион
от 1 850 000 €

Вилла в уникальном курортном проекте на первой береговой линии на Крите

square icon562 м²
bed icon5
bathroom icon8
Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе 1
Греция, Порто Хели
6 000 000 € — 14 000 000 €

Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе

square icon340 м² — 770 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
Бутик-отель с панорамным видом на море на острове Лефкада 1
Греция, Агиос Петрос
от 1 850 000 €

Бутик-отель с панорамным видом на море на острове Лефкада

square icon420 м²
Вилла на первой береговой линии полуострова Халкидики 1
Греция, Полихроно
от 3 605 000 €

Вилла на первой береговой линии полуострова Халкидики

square icon500 м²
bed icon7
bathroom icon6
Вилла в традиционном стиле на побережье острова Диапорос 1
Греция, Ситония
от 3 863 000 €

Вилла в традиционном стиле на побережье острова Диапорос

square icon400 м²
bed icon5
bathroom icon4
Меблированная вилла рядом с морем на полуострове Халкидики 1
Греция, Полихроно
от 2 678 000 €

Меблированная вилла рядом с морем на полуострове Халкидики

square icon370 м²
bed icon4
bathroom icon4
Меблированная вилла на побережье полуострова Халкидики 1
Греция, Кассандра
от 2 266 000 €

Меблированная вилла на побережье полуострова Халкидики

square icon250 м²
bed icon5
bathroom icon6
Трёхуровневый дом рядом с морем на полуострове Халкидики 1
Греция, Неа Рода
от 1 185 000 €

Трёхуровневый дом рядом с морем на полуострове Халкидики

square icon290 м²
bed icon5
bathroom icon2
Трёхуровневый дом на просторном участке рядом с морем 1
Греция, Метаморфоси
от 1 103 000 €

Трёхуровневый дом на просторном участке рядом с морем

square icon260 м²
bed icon7
bathroom icon3
Просторные апартаменты в новом жилом проекте 1
Греция, Афины
от 270 000 €

Просторные апартаменты в новом жилом проекте

square icon78 м²
bed icon2
bathroom icon2
Меблированная вилла с тремя спальнями на побережье полуострова Кассандра 1
Греция, Неа-Фокия
от 289 000 €

Меблированная вилла с тремя спальнями на побережье полуострова Кассандра

square icon120 м²
bed icon3
bathroom icon2
Меблированный мезонет с тремя спальнями у моря 1
Греция, Криопиги
от 433 000 €

Меблированный мезонет с тремя спальнями у моря

square icon190 м²
bed icon3
bathroom icon1
Трёхуровневый меблированный таунхаус на побережье Халкидиков 1
Греция, Неа Муданья
от 361 000 €

Трёхуровневый меблированный таунхаус на побережье Халкидиков

square icon264 м²
bed icon3
bathroom icon2
Новый жилой проект с гарантированной доходностью на побережье Пирей, Афины 1
Греция, Афины
250 000 € — 260 000 €

Новый жилой проект с гарантированной доходностью на побережье Пирей, Афины

square icon50 м² — 57 м²
bed icon1
bathroom icon1
Современные апартаменты и виллы у моря 1
Греция, Парос
255 000 € — 410 000 €

Современные апартаменты и виллы у моря

square icon37 м² — 72 м²
bed icon1—2
bathroom icon1—2

Справочник по недвижимости в Греции

  • Кто может купить недвижимость в Греции

    Рынок недвижимости Греции открыт для иностранцев: они вправе покупать земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а затем сдавать их в аренду или продавать.

    Цены на греческую недвижимость растут в два раза быстрее, чем до пандемии. Рынок недвижимости Греции выходит из кризиса, но еще не отыграл провал цен с 2010 до 2015 год. Поэтому инвестиции в недвижимость Греции могут обернуться доходным активом.

  • Стоимость недвижимости по регионам Греции

    Цены на недвижимость в Греции в среднем растут медленнее, чем по Евросоюзу. Но каждый квартал цена на жилье растет в среднем на 1,2%. Стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках дороже, чем на вторичном рынке.

    Самая высокая цена 1 м² жилой недвижимости на острове Лефкада (от 4920 €), в Палеросе (от 4700 €), на Санторини (от 3630 €), Афинской Ривьере (от 3300 €) и в Афинах Гзира (от 2600 €).

    Читать статью

  • Процедура покупки недвижимости в Греции

    Процесс покупки недвижимости занимает от двух месяцев. После выбора объекта процедура проходит в пять этапов:

    1. Регистрация номера налогоплательщика в Греции.

    2. Открытие счета в греческом банке. Если покупатель участвует в программе ВНЖ, он открывает счет в Национальном банке Греции.

    3. Проверка юридической чистоты объекта. Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.

    4. Заключение договора резервирования или купли-продажи.

    5. Регистрация в реестре недвижимости. После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности.

    Читать статью

  • Налоги при покупке недвижимости в Греции

    В Греции разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора:

    • налог на передачу права собственности — 3,09%;

    • нотариальный сбор — от 1 до 1,24%;

    • регистрационный сбор — от 1 до 2%;

    • агентский сбор — от 2,5 до 5%;

    • юридическое сопровождение — от 1,24 до 2,5%.

    Для покупателей новостроек в Греции временно отменена уплата НДС в размере 24%. До конца 2024 года они платят только налог на переход права собственности — 3,09% от суммы сделки.

    Читать статью

  • ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

    В Греции действует инвестиционная программа ВНЖ — Greece Golden Visa Programme. По ее условиям инвестор покупает недвижимость стоимостью от 250 000 €. Но порог инвестиций увеличен до 800 000 € для объектов в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 жителей. 400 000 € — минимальные инвестиции в недвижимость в других регионах.

    Чтобы купить недвижимость и получить ВНЖ по старым правилам за 250 000 €, инвестору нужно внести депозит 10% до 31 августа 2024 года и завершить сделку до 31 декабря 2024 года.

    Недвижимость разрешено сдавать в долгосрочную аренду. Чтобы поддерживать ВНЖ, обязательно сохранять объект в собственности.

    Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе,
    а инвестор владеет 100% акций. Чтобы зарегистрировать один объект на супругов, каждому из них придется инвестировать не менее 250 000 € — например, можно купить дом стоимостью 500 000 €.

Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях

5 апреля 2024 г.

Греция обновила «золотую визу»: что изменилось и как успеть получить ВНЖ за инвестиции на старых условиях

1 марта 2024 г.

Греческая «золотая виза» подорожает: когда, насколько и как успеть получить ВНЖ до этого

18 июля 2023 г.

Программа ВНЖ в Греции бьет рекорды: сколько инвесторов получили «золотые визы» в 2023 году?

26 мая 2023 г.

ВНЖ в Греции за покупку отеля на побережье Эгейского моря: новое предложение для инвесторов

7 марта 2023 г.

10 лучших городов для инвестиций в недвижимость в 2022 году

price

Практическое руководство по ВНЖ в Греции

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

Типы недвижимости в Греции

Для покупки доступны студии, апартаменты, виллы и таунхаусы. Инвесторы также могут приобретать доли и апартаменты в отельных комплексах, помещения под офисы и магазины, земельные участки и причалы для яхт. Список объектов зависит от выбранной страны и условий программы вида на жительства или гражданства за инвестиции.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Греции?

Иностранные покупатели недвижимости в Греции могут получить вид на жительство после оформления сделки купли-продажи. Но это не произойдет автоматически. Для этого инвесторы участвуют в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Они не только покупают недвижимость, но проходят проверку на благонадежность — Due Diligence.

Стоимость недвижимости должна быть не менее 250 000 €, если инвестор внесет депозит 10% до 31 августа 2024 года и завершит сделку до 31 декабря 2024 года. В противном случае порог инвестиций возрастает до 800 000 € для объектов в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3100 жителей. До 400 000 € — в остальных регионах.

Дополнительно инвестор покупает медицинскую страховку, платит сборы за подачу заявления и карту ВНЖ.

Если инвестор не живет в Греции, он все равно сохраняет статус. Главное — оставаться собственником недвижимости.

Рынок недвижимости Греции недооценен. Еще не нивелирован провал цен с 2015 по 2020 год, поэтому инвестиции могут обернуться высокодоходным активом. По оценкам Евростата, рынок недвижимости в Греции сделал скачок и догоняет динамику цен Евросоюза.

В Греции невысокая для Европы стоимость жилой недвижимости — в среднем 1440 € за 1 м². Самые дорогие районы — на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада. Самые дорогие виллы продаются на Афинской

Ривьере, полуострове Халкидики, островах Крит, Корфу. В этих регионах стоимость 2 раза выше среднего показателя.

Правительство Греции стимулирует продажи недвижимости и вводит долгосрочные налоговые льготы. Например, до конца 2024 года при покупке новостройки не придется платить налог на покупку, который составляет 24%. Инвесторы заплатят только налог на переход права собственности — 3,09%, который обычно применяется к сделкам с вторичными объектами.

Космополит может получить гражданство Греции по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. Для этого нужно жить в стране — не менее 183 дней в году. Дополнительно необходимо сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления. Инвестор, который стал гражданином Греции, сохраняет первое гражданство.

По паспорту Греции можно свободно посещать 171 страну, в том числе США, Великобританию, Австралию. Греция входит в Евросоюз, поэтому ее граждане могут жить, работать, учиться в любой стране ЕС без специальных разрешений.