Недвижимость в Греции

Стоимость недвижимости по регионам Греции

Цены на недвижимость в Греции в среднем растут медленнее, чем по Евросоюзу. Но каждый квартал цена на жилье растет в среднем на 1,2%. Стоимость 1 м² греческой недвижимости составляет 1900 €. Жилье в новостройках дороже, чем на вторичном рынке.

Самая высокая цена 1 м² жилой недвижимости на острове Лефкада (от 4920 €), в Палеросе (от 4700 €), на Санторини (от 3630 €), Афинской Ривьере (от 3300 €) и в Афинах Гзира (от 2600 €).

Процедура покупки недвижимости
в Греции

Процесс покупки недвижимости занимает от двух месяцев. После выбора объекта процедура проходит в пять этапов:

1. Регистрация номера налогоплательщика в Греции.
2. Открытие счета в греческом банке. Если покупатель участвует в программе ВНЖ, он открывает счет в Национальном банке Греции.
3. Проверка юридической чистоты объекта. Проходит в отделении реестра недвижимости или кадастровой палаты Греции по месту регистрации объекта.
4. Заключение договора резервирования или купли-продажи.
5. Регистрация в реестре недвижимости. После регистрации покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Налоги при покупке недвижимости
в Греции

В Греции разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Сопутствующие расходы составят от 5 до 11% от стоимости договора:

• налог на передачу права собственности — 3,09%;
• нотариальный сбор — от 1 до 1,24%;
• регистрационный сбор — от 1 до 2%;
• агентский сбор — от 2,5 до 5%;
• юридическое сопровождение — от 1,24 до 2,5%.

Для покупателей новостроек в Греции временно отменена уплата НДС в размере 24%. До конца 2023 года они платят только налог на переход права собственности — 3,09% от суммы сделки.

ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

В Греции действует инвестиционная программа ВНЖ — Greece Golden Visa Programme. По ее условиям инвестор должен купить недвижимость стоимостью от 250 000 €. Объекты разрешено сдавать в аренду, а через пять лет владения можно продать недвижимость и вернуть вложения.

Собственником недвижимости может быть сам инвестор или компания, если она зарегистрирована в Евросоюзе,
а инвестор владеет 100% акций. Чтобы зарегистрировать один объект на супругов, каждому из них придется инвестировать не менее 250 000 € — например, можно купить дом стоимостью 500 000 €.