Elena Kozyreva

El programa Golden Visa de España, o el permiso de residencia por inversión en España, es una oportunidad única para ciudadanos no comunitarios. Al realizar inversiones de al menos €500.000, las personas pueden asegurar derechos de residencia con posibles vías hacia la ciudadanía. La ruta más popular para obtener la Golden Visa de España es la inversión en bienes inmuebles. Descubra los beneficios y las desventajas del programa para entender por qué se ha vuelto globalmente atractivo para los inversores.

A partir de mayo de 2026, los inversores pueden adquirir bienes inmuebles por un mínimo de 250.000 € para participar en el programa Golden Visa de Grecia. Imagine vivir junto al mar y viajar por el Espacio Schengen sin visado. Eso es exactamente lo que este camino le ofrece a usted y a su familia, junto con un valioso permiso de residencia. Las propiedades pueden alquilarse o venderse después de que expire la residencia o después de obtener la ciudadanía.

Comprar bienes inmuebles es una de las formas de obtener legalmente la residencia o la ciudadanía en otro país. Solo se necesita adquirir un apartamento, una casa o una propiedad comercial que cumpla los requisitos del país. En Grecia, por ejemplo, la compra de una propiedad para reformar por un valor mínimo de 250.000 € califica a un inversor para la residencia. En Türkiye, invertir al menos 400.000 $ en bienes inmuebles le hace elegible para la ciudadanía. Aquí se explica dónde compran propiedades los inversores, si pueden alquilarlas y cómo mantener la residencia al vender la propiedad.

En 2024, los ciudadanos extranjeros representaron el 80-85% de todas las transacciones inmobiliarias en Grecia, adquiriendo propiedades por valor de €2.750 millones. Esto no se debe al azar o al turismo ocasional, sino a un sólido razonamiento financiero. El atractivo de Grecia reside en sus precios de propiedad relativamente bajos, la robusta rentabilidad por alquiler, la demanda persistente durante todo el año y un aumento constante del valor de los activos. En esta guía, analizamos qué hace funcionar el mercado inmobiliario griego y dónde deben buscar los compradores inteligentes para beneficiarse de su impulso.

El crecimiento anual de los precios de los inmuebles en Grecia se ralentizó hasta el 7,3 % en el segundo trimestre de 2025. Se trata de la cifra más baja de los últimos 3 años. Tras un periodo de rápidos aumentos de precios, el mercado ha entrado en una fase más estable. Los expertos legales de Immigrant Invest han analizado los últimos datos y detallan qué pueden esperar los inversores.