Elena Kozyreva

Las capitales del Reino Unido, España, Francia, Alemania y los Países Bajos se sitúan entre los cinco destinos más atractivos de Europa para la inversión inmobiliaria en 2026, según PricewaterhouseCoopers y el Urban Land Institute{{source: Fuente: PwC — [Tendencias emergentes en el sector inmobiliario en Europa 2026](https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/real-estate/emerging-trends-real-estate/europe.html)}}. Por su parte, Grecia, Malta, Chipre y Andorra ofrecen otra oportunidad para los compradores internacionales: la compra de bienes inmuebles en estos países puede dar acceso a la residencia europea. Los precios de los inmuebles, los impuestos, los costes de mantenimiento y las normas de compra varían considerablemente en toda Europa. Esta guía ofrece una visión general de los costes de compra y mantenimiento de propiedades en diferentes países y explora las oportunidades disponibles para los inversores que buscan una segunda vivienda o residencia.

Los inversores extranjeros destinaron alrededor de €2,05 mil millones a los bienes raíces en Grecia en 2025{{source: Fuente: Kathimerini — [Disminuyen los compradores extranjeros de inmuebles](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1300728/foreign-realty-buyers-ebbing/)}}. Su presencia es especialmente destacada en el mercado de viviendas vacacionales, donde los compradores extranjeros representaron cerca del 85% de las transacciones{{source: Fuente: Kathimerini — [Gran demanda de viviendas vacacionales](https://www.ekathimerini.com/economy/real-estate/1276621/holiday-homes-in-demand/)}}. Esto no responde al azar ni a un turismo casual, sino a una sólida lógica financiera. El atractivo de Grecia radica en unos precios inmobiliarios relativamente bajos, sólidas rentabilidades del alquiler, una demanda constante durante todo el año y un aumento continuo del valor de los activos. En esta guía, analizamos cómo funciona el mercado inmobiliario griego y dónde deberían buscar los compradores perspicaces para aprovechar su impulso.

Comprar una propiedad en otro país permite a los inversores asegurar sus fondos, tener unos ingresos pasivos estables, obtener beneficios y, a veces, incluso obtener la residencia o la ciudadanía en el país. Explore los países en los que es más fácil comprar una propiedad como extranjero, donde las economías fuertes, el potencial de crecimiento y una alta calidad de vida ofrecen fantásticas oportunidades.

Dominica ofrece ciudadanía caribeña a través de inversión inmobiliaria a partir de $200,000, el umbral más bajo entre los programas de Ciudadanía por Inversión del Caribe. Además, cuenta con el periodo de permanencia obligatoria más corto de la región. Se aplican tasas gubernamentales y de Diligencia debida adicionales, y los compradores deben elegir entre proyectos autorizados. Esta guía cubre el proceso, los costes, los requisitos y los inmuebles actualmente disponibles para la compra.

Varios países del Caribe ofrecen la ciudadanía por inversión en bienes raíces. Al comprar una propiedad a partir de $200,000, puede obtener un pasaporte que otorga acceso sin visado a países populares, optimización fiscal para empresas y un refugio seguro en un clima tropical. Sin embargo, además de la ciudadanía, existen otros criterios que conviene considerar al invertir en bienes raíces en el Caribe. Analicemos algunas opciones.

Los inversores pueden obtener un segundo pasaporte destinen al menos $270,000 a bienes raíces autorizados por el gobierno de Granada.  El inmueble se puede utilizar como residencia vacacional o como vivienda habitual. El inversor también tiene la opción de alquilar la propiedad. La temporada turística en Granada se prolonga durante todo el año: 500,000 turistas visitan el país anualmente, alojándose en hoteles o alquilando villas. Descubra más detalles sobre la ciudadanía por inversión inmobiliaria en Granada: qué ventajas ofrece a los inversores más allá de activos líquidos y una ciudadanía del Caribe.

Personas con alto patrimonio de todo el mundo compran propiedades en el extranjero por diversos motivos. Por ejemplo, para ahorrar dinero o para tener una casa de vacaciones. Sin embargo, poseer una propiedad no basta para visitar el país en cualquier momento ni para vivir allí todo el tiempo que se desee. Es entonces cuando un permiso de residencia o la ciudadanía resultan imprescindibles. Descubra los países donde los inversores pueden combinar el placer con los negocios, tanto comprando propiedades líquidas como obteniendo un segundo pasaporte o un permiso de residencia.

El programa Golden Visa de España, o el permiso de residencia por inversión en España, es una oportunidad única para ciudadanos no comunitarios. Al realizar inversiones de al menos €500.000, las personas pueden asegurar derechos de residencia con posibles vías hacia la ciudadanía. La ruta más popular para obtener la Golden Visa de España es la inversión en bienes inmuebles. Descubra los beneficios y las desventajas del programa para entender por qué se ha vuelto globalmente atractivo para los inversores.

A partir de mayo de 2026, los inversores pueden adquirir bienes inmuebles por un mínimo de 250.000 € para participar en el programa Golden Visa de Grecia. Imagine vivir junto al mar y viajar por el Espacio Schengen sin visado. Eso es exactamente lo que este camino le ofrece a usted y a su familia, junto con un valioso permiso de residencia. Las propiedades pueden alquilarse o venderse después de que expire la residencia o después de obtener la ciudadanía.

Comprar bienes inmuebles es una de las formas de obtener legalmente la residencia o la ciudadanía en otro país. Solo se necesita adquirir un apartamento, una casa o una propiedad comercial que cumpla los requisitos del país. En Grecia, por ejemplo, la compra de una propiedad para reformar por un valor mínimo de 250.000 € califica a un inversor para la residencia. En Türkiye, invertir al menos 400.000 $ en bienes inmuebles le hace elegible para la ciudadanía. Aquí se explica dónde compran propiedades los inversores, si pueden alquilarlas y cómo mantener la residencia al vender la propiedad.

Grecia se prepara para incrementar el impuesto sobre la compra de inmuebles residenciales para los residentes fiscales de países no pertenecientes a la Unión Europea ni al Espacio Económico Europeo. El nuevo tipo podría afectar a los inversores que adquieren propiedades para la Golden Visa de Grecia. Elena Kozyreva, directora de Proyectos Inmobiliarios de Immigrant Invest, explicó cómo aumentarán los gastos.

El crecimiento anual de los precios de los inmuebles en Grecia se ralentizó hasta el 7,3 % en el segundo trimestre de 2025. Se trata de la cifra más baja de los últimos 3 años. Tras un periodo de rápidos aumentos de precios, el mercado ha entrado en una fase más estable. Los expertos legales de Immigrant Invest han analizado los últimos datos y detallan qué pueden esperar los inversores.