Bienes inmuebles en Europa: precios, impuestos y costes de mantenimiento

El mercado inmobiliario europeo abarca desde viviendas accesibles en los Balcanes y villas junto al mar Mediterráneo hasta apartamentos de lujo en Mónaco y Suiza. Cada mercado ofrece diferentes oportunidades, desde ingresos por alquiler y revalorización del capital hasta residencias vacacionales y traslado permanente.

La inversión en bienes raíces también puede ser una vía para obtener la residencia o la ciudadanía en varios países, con requisitos mínimos que varían según el programa:

• Grecia — €250,000+;
• Chipre — €300,000+;
• Malta — €100,200+;
• Turquía — $400,000+;
• Andorra — €1,000,000+.

Elegir dónde comprar depende del presupuesto, los objetivos de inversión, el clima y las normas sobre propiedad extranjera. Portugal lidera la UE en el crecimiento anual del precio de la vivienda^{[2]Fuente: Eurostat — Los precios de la vivienda suben un 4% en la zona euro}, mientras que San Marino destaca entre los mercados ajenos a la UE^{[3]Fuente: Wikicasa — Precios de los inmuebles en San Marino}. Irlanda atrae a inversores enfocados en los ingresos gracias a sus sólidas rentabilidades del alquiler^{[4]Fuente: Global Property Guide — Rentabilidad del alquiler en Europa} y sus elevados alquileres^{[5]Fuente: Numbeo — Europa: Apartamento en el centro de la ciudad}.

Los impuestos sobre la compra, los costes de mantenimiento y la demanda local también influyen en la rentabilidad de la inversión. Un elevado ingreso por alquiler no siempre se traduce en una fuerte revalorización del capital, por lo que tanto el potencial a corto como a largo plazo son importantes.

La siguiente tabla compara los precios de los inmuebles por m², el crecimiento anual de los precios, los alquileres mensuales y la rentabilidad del alquiler a largo plazo en varios países europeos.

Grecia atrae a los compradores de inmuebles con su estilo de vida mediterráneo y un mercado inmobiliario diverso. Los precios van desde viviendas asequibles en las regiones continentales hasta villas de lujo en islas populares. Para los inversores de fuera de la UE, la compra de un inmueble también puede abrir las puertas a un permiso de residencia renovable en virtud del programa de Golden Visa.

Precios de los inmuebles

En 2026, el precio medio de los inmuebles en Grecia se sitúa en €2.780 por m²^{[6]Fuente: Indomio — Cotizaciones inmobiliarias en Grecia}. Los inmuebles más caros se encuentran en Santorini, Míconos, las Cícladas Secundarias, la Riviera de Atenas y el centro de Atenas.

Los precios en Atenas varían considerablemente, desde €2.170 por m² en el barrio más asequible de Kypseli hasta €5.030 por m² a lo largo de la Riviera de Atenas.

A pesar de su popularidad entre compradores extranjeros y turistas, Creta y Rodas tienen precios medios de la propiedad de alrededor de €2.400 por m². Los inmuebles más asequibles se encuentran en Macedonia Occidental, donde los precios empiezan en €650 por m².

Impuestos inmobiliarios y costes de mantenimiento en Grecia

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Grecia es del 3,09% del valor imponible del inmueble, incluido el recargo municipal. Se aplica a las propiedades de reventa y a las promociones de obra nueva cubiertas por la suspensión del IVA.

Se prevé que el impuesto de transmisión aumente al 15% para los compradores de viviendas de fuera de la UE a partir del 1 de julio de 2027, en virtud de una reforma propuesta^{[7]Fuente: Oficina del Primer Ministro de Grecia — Discurso del primer ministro Kyriakos Mitsotakis en la 90.ª Feria Internacional de Tesalónica}. Recomendamos iniciar el proceso de compra a más tardar el 15 de enero de 2027, para disponer de tiempo suficiente para completar la transacción antes del aumento propuesto.

El IVA es del 24% en las propiedades nuevas. Su aplicación a las nuevas promociones que cumplen los requisitos está suspendida hasta el 31 de diciembre de 2026, lo que permite a los compradores pagar en su lugar el impuesto de transmisión más bajo.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles, conocido como ENFIA, varía según la ubicación, el tamaño, la antigüedad y otras características de la propiedad. El tipo impositivo básico para los edificios oscila entre €2 y €16,20 por m², antes de ajustes y bonificaciones^{[8]Fuente: Autoridad Independiente de Ingresos Públicos de Grecia — Tipos impositivos del ENFIA}. Los propietarios de carteras inmobiliarias de mayor valor pueden enfrentarse a cargos adicionales.

Los costes adicionales de compra de un inmueble suelen incluir:

• 1,5% — honorarios legales;
• 0,5% — tasa de registro catastral;
• 0,3% — honorarios del ingeniero.

Junto con el impuesto de transmisión, estos gastos añaden aproximadamente un 5,5% al precio de compra. Para un inmueble de €400.000, esto supone unos €22.000 en costes adicionales.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian alrededor de €190, según el consumo, la estación y la ubicación.

Permiso de residencia por compra de un inmueble

La compra de un inmueble en Grecia puede proporcionar a los ciudadanos de fuera de la UE un permiso de residencia en virtud del programa de Golden Visa. La inversión mínima depende de la ubicación y el tipo de inmueble:

• €800.000+ — en Atenas, Tesalónica, Míconos, Santorini e islas con más de 3.100 residentes;
• €400.000+ — en otras regiones de Grecia;
• €250.000+ — en propiedades reconvertidas de uso comercial a residencial o edificios históricos que requieran restauración.

Para inversiones de €400.000 o €800.000, los compradores deben adquirir una sola propiedad con una superficie de al menos 120 m². Se puede alquilar a largo plazo.

El permiso de residencia tiene una validez de 5 años y se puede renovar por otros 5 años siempre que el inversor mantenga la propiedad. No existe un requisito de estancia mínima en Grecia.

Los inversores pueden vender su propiedad en cualquier momento, pero deben realizar otra inversión para conservar su permiso de residencia.

Los familiares también pueden obtener permisos de residencia, incluidos el cónyuge del inversor, los hijos menores de 21 años y los padres de ambos cónyuges.

Chipre ofrece de todo, desde pisos urbanos en Nicosia hasta viviendas junto al mar en Limasol y Pafos. Más allá del uso personal y las rentas por alquiler, la inversión inmobiliaria también puede asegurar la residencia permanente para los compradores de fuera de la UE y sus familias.

Precios de los inmuebles

El precio de los inmuebles residenciales en Chipre promedia €2.000 por m² para casas y pisos^{[9]Fuente: Landbank Properties — Información de mercado}. Los precios varían según la ubicación y el tipo de inmueble:

• Limasol — €2.680 por m²;
• Pafos — €1.750 por m²;
• Nicosia — €1.580 por m²;
• Lárnaca — €1.530 por m².

Impuestos inmobiliarios y costes de mantenimiento en Chipre

Las tasas de transmisión de la propiedad oscilan entre el 3 y el 8% y se calculan progresivamente en función del valor del inmueble:

• 3% — sobre los primeros €85.000;
• 5% — sobre los siguientes €85.000;
• 8% — sobre el importe que supere los €170.000.

Los compradores de inmuebles de reventa reciben un descuento del 50% en las tasas de transmisión calculadas, lo que reduce los tipos efectivos al 1,5‑4%. Si la compra está sujeta al IVA, no se cobran tasas de transmisión^{[10]Fuente: Departamento de Tierras y Estudios de Chipre — Cálculo de las tasas de transmisión de inmuebles}.

El IVA es del 19% en las propiedades nuevas. Si el inmueble es la única vivienda y el inversor tiene previsto vivir en ella y no alquilarla, el IVA se reduce al 5%.

Los gastos mensuales de suministros cuestan alrededor de €80-150 para un piso de 2 dormitorios en Chipre, aumentando a €250-450 durante los periodos de uso intensivo de aire acondicionado.

Residencia permanente por compra de un inmueble

La compra de un inmueble en Chipre puede proporcionar a los ciudadanos de fuera de la UE la residencia permanente. La inversión mínima es de €300.000, excluido el IVA. Las propiedades elegibles incluyen casas y pisos nuevos comprados directamente a promotores, así como inmuebles comerciales nuevos o de reventa, como oficinas, tiendas y hoteles.

La residencia permanente se concede de por vida, aunque la tarjeta de residencia debe renovarse cada 10 años. Los inversores pueden vender su propiedad, siempre que la sustituyan inmediatamente por otra inversión de valor igual o superior para conservar su estado.

Los familiares también pueden obtener permisos de residencia, incluidos el cónyuge del inversor y los hijos dependientes económicamente de entre 18 y 25 años que estén cursando estudios universitarios.

Malta combina un mercado inmobiliario exclusivo con una vía hacia la residencia permanente de por vida. A diferencia de la mayoría de los programas de residencia por inversión, permite a los inversores vender su propiedad después de 5 años sin perder su estado, siempre que mantengan un domicilio residencial en el país.

Los compradores que no pertenecen a la UE necesitan un permiso de Adquisición de Inmuebles (AIP, por sus siglas en inglés) y solo pueden comprar una propiedad fuera de las zonas designadas sin derecho a alquilarla. En las Áreas Especiales Designadas (SDA, por sus siglas en inglés), los extranjeros pueden comprar múltiples propiedades sin necesidad de un permiso AIP ni restricciones en el número de propiedades de su titularidad. Las propiedades inmobiliarias ubicadas en las SDA también se pueden alquilar.

Precios de los inmuebles

Los pisos en Malta cuestan una media de €4.630 por m². Los precios varían según el tipo de propiedad: los maisonettes promedian €3.810 por m² y los áticos €4.730 por m²^{[11]Fuente: MIRA Estate — Datos del mercado inmobiliario de Malta}.

Sliema y Portomaso se encuentran entre las zonas más caras, con pisos exclusivos que cuestan entre €6.000 y €8.000 por m², mientras que los precios en La Valeta oscilan entre €4.500 y €7.500 por m². Las propiedades más asequibles se encuentran en Gozo, donde los precios pueden ser entre un 30 y un 50% más bajos que en la isla principal de Malta^{[12]Fuente: MIRA Estate — Informe del mercado inmobiliario de Malta 2026}.

Impuestos inmobiliarios y costes de mantenimiento en Malta

El impuesto sobre actos jurídicos documentados en Malta es del 5% del precio de compra del inmueble. Si el valor de mercado tasado es superior, el impuesto se calcula sobre ese importe en su lugar. Los compradores pagan un 1% inicial al firmar el contrato privado de compraventa, y el 4% restante al finalizar la compra.

Los honorarios notariales oscilan entre el 1 y el 2,5% del valor del inmueble, según la complejidad de la transacción. Pueden aplicarse cargos adicionales, incluido el IVA sobre los servicios profesionales.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² cuestan entre €80 y €140. La electricidad y el agua representan la mayor parte de los gastos, dependiendo del consumo medido por contador.

Residencia permanente en Malta mediante la compra de inmuebles

La inversión en inmuebles en Malta puede proporcionar una vía hacia la residencia permanente de por vida. Los inversores deben alquilar o comprar una propiedad, pagar las tasas gubernamentales requeridas y hacer una donación benéfica. Todas las condiciones son obligatorias, con la salvedad de que los solicitantes pueden elegir entre alquilar y comprar.

Los costes incluyen:

1. Propiedad — alquiler anual de al menos €14.000 o una compra por valor de €375.000+.
2. Honorarios legales para la compra del inmueble — €26.250+.
3. Contribución gubernamental — €37.000.
4. Tasa administrativa — €60.000.
5. Donación benéfica — €2.000 a una organización no gubernamental maltesa autorizada.

La inversión total empieza en €100.200 para el alquiler o €474.000 para la compra de una propiedad.

La residencia permanente se concede de por vida. No existe un requisito de estancia mínima en Malta.

Los inversores pueden vender su propiedad después de 5 años, siempre que mantengan un domicilio residencial en Malta, ya sea comprando otra propiedad o alquilando una.

Los familiares también pueden obtener la residencia permanente, incluidos el cónyuge del inversor, los hijos a cargo menores de 29 años, los padres y los abuelos. Todos los familiares adultos incluidos en la solicitud deben depender principalmente del solicitante principal para su manutención económica.

Para comprar un inmueble en Austria, los compradores de fuera de la UE necesitan la aprobación de la autoridad regional de transmisiones patrimoniales, que evalúa la finalidad de la compra. Para obtener la aprobación, los solicitantes deben presentar su pasaporte, el contrato de compraventa y la documentación del inmueble. Los requisitos varían según el estado federal, y algunas regiones permiten compras sin autorización especial^{[13]Fuente: Gobierno de Austria — Procedimiento de autorización para nacionales de terceros países}.

El precio medio ofertado para pisos en Austria es de €6.250 por m². Los precios varían significativamente según la ciudad y el barrio^{[14]Fuente: ImmoScout24 Austria — Análisis de precios de inmuebles}. Viena sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros del país, con pisos de una media de €6.730 por m². En el prestigioso distrito de Innere Stadt, los precios pueden superar los €13.000 por m².

Impuestos. Al adquirir un inmueble en Austria, los compradores pagan entre el 7 y el 11% del precio de compra en impuestos y costes adicionales^{[15]Fuente: Gobierno de Austria — Costes de compra de inmuebles}. Los principales costes incluyen:

1. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales — 3,5% del precio de compra.
2. Tasa del Registro de la Propiedad — 1,1% del valor del inmueble.
3. Comisión del agente inmobiliario — negociable, pero limitada al 3% del precio de compra, más un 20% de IVA, para propiedades por valor superior a €48.448,51.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula utilizando el valor tasado de la propiedad en lugar de su precio de mercado. Los municipios determinan el importe final aplicando un multiplicador de hasta el 500% sobre la valoración fiscal legal^{[16]Fuente: Ministerio Federal de Finanzas de Austria — Impuesto sobre bienes inmuebles}. Por ejemplo, un inmueble con una valoración fiscal de €50 generaría €250 de impuesto anual sobre la propiedad con el multiplicador máximo. En el caso de los pisos, este impuesto se incluye en los gastos de comunidad mensuales.

Los costes mensuales de mantenimiento de un piso pueden oscilar entre €100 y €300, e incluyen la administración del edificio, la limpieza y las zonas comunes. Los suministros para un piso de 85 m² suponen una media de unos €315 al mes.

El mercado inmobiliario de Bélgica atiende principalmente a compradores residenciales más que a inversores en viviendas de lujo o vacacionales. Su atractivo reside en un elevado nivel de vida, ciudades bien comunicadas y fácil acceso a los países europeos vecinos.

El coste medio de la vivienda en Bélgica es de €2.420 por m²^{[17]Fuente: Índice de precios inmobiliarios de Immoweb}. Las propiedades más caras se encuentran en Bruselas, donde las ubicaciones de lujo pueden superar los €4.000. La vivienda más económica se halla en la provincia de Henao, donde los precios promedian €1.500 por m².

Impuestos. Las propiedades nuevas en Bélgica están sujetas al 21% de IVA, mientras que las viviendas de reventa devengan el impuesto de registro, cuyos tipos varían según la región:

1. Flandes — 12%, reducido al 2% para una residencia habitual elegible.
2. Valonia — 12,5%, reducido al 3% para una residencia habitual elegible.
3. Bruselas — 12,5%, con una exención sobre los primeros €200.000 para compras elegibles de residencia habitual por valor de hasta €600.000.

Los tipos reducidos se aplican a los compradores que tengan la intención de utilizar la propiedad como su residencia principal, en lugar de como inversión de alquiler.

El impuesto anual sobre la propiedad se calcula sobre la renta catastral indexada del inmueble. Los tipos varían según la región y el municipio. Por ejemplo, un inmueble en Bruselas con una renta catastral indexada de €1.500 puede generar unos €920 de impuesto anual sobre la propiedad, según el municipio^{[18]Fuente: Región de Bruselas-Capital — Impuesto sobre la propiedad}.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €200.

Bulgaria ocupa el 2.º lugar en la UE en crecimiento del precio de la vivienda^{[19]Fuente: Instituto Nacional de Estadística de Bulgaria — Índice de precios de la vivienda}. En el segundo trimestre de 2026, los precios de los inmuebles aumentaron un 15,5% en comparación con el año anterior, muy por encima de la media de la UE del 4,7%. Las viviendas de reventa registraron el crecimiento más fuerte, con un incremento del precio del 17,6%, frente al 12,3% de las propiedades nuevas.

Los precios de los inmuebles en Bulgaria varían enormemente según la ciudad, siendo Sofía la más cara^{[20]Fuente: ImotMax — Precios de los inmuebles en Bulgaria}. Los pisos en la capital tienen un coste mediano de €2.890 por m², en comparación con los €2.080 de Varna, los €1.890 de Burgas y los €1.680 de Plovdiv.

Impuestos. Los principales gastos incluyen:

1. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales — 0,1‑3% del precio de compra o del valor tasado, el que sea mayor.
2. Tasa de inscripción de la propiedad — 0,1% del valor del inmueble.

El impuesto anual sobre la propiedad oscila entre el 0,01 y el 0,45% del valor tasado del inmueble, fijando el municipio el tipo exacto.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian unos €115.

El mercado inmobiliario de Hungría ofrece de todo, desde pisos históricos en Budapest hasta viviendas junto al lago en famosas ciudades turísticas. Aunque la compra directa de un inmueble no otorga el derecho a la residencia, los inversores pueden obtener un permiso de residencia de 10 años invirtiendo al menos €250.000 en fondos inmobiliarios húngaros.

Los pisos de reventa en la capital cuestan una media de unos €3.500 por m², con precios aún más elevados en los distritos céntricos más prestigiosos^{[21]Fuente: Global Property Guide — Análisis del mercado de propiedades residenciales en Hungría 2026}. La ciudad balneario de Hévíz es otro mercado inmobiliario popular, con pisos anunciados a un precio medio de unos €3.600 por m²^{[22]Fuente: Költözzbe — Estadísticas de precios de inmuebles en Hévíz}.

Impuestos. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Hungría es del 4% del valor del inmueble hasta HUF 1.000 millones, o ≈ €2,75 millones. El tipo se reduce al 2% sobre el importe que supere este umbral, con un impuesto máximo de HUF 200 millones, o ≈ €550.000.

Hungría no cuenta con un impuesto anual sobre la propiedad de ámbito nacional, pero las autoridades locales pueden gravar los edificios y los terrenos. Por ejemplo, en Hévíz, el impuesto anual sobre bienes inmuebles urbanos es de HUF 900, o ≈ €2,50, por m². Un piso de 85 m² devengaría, por tanto, unos €210 en impuesto anual. Los propietarios que utilicen su inmueble como vivienda habitual pueden optar a una exención total.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €130.

Alemania es uno de los principales mercados de inversión inmobiliaria de Europa, que atrae a compradores por su fuerte demanda de alquiler, sus infraestructuras desarrolladas y sus estables centros de empleo. Más de la mitad de los alemanes viven de alquiler, la proporción más alta de la UE, lo que crea oportunidades para los inversores en inmuebles para alquilar.

Los pisos de reventa en Alemania cuestan una media de €2.650 por m², mientras que los nuevos — €4.200 por m²^{[23]Fuente: ImmoScout24 — Informe del mercado de propiedades residenciales}.

Múnich sigue siendo el mercado inmobiliario más caro de las principales ciudades del país, con pisos de reventa a un coste de €8.030 por m². Los precios son más bajos en otras ciudades:

• Hamburgo — €6.000;
• Fráncfort — €5.580;
• Berlín — €5.000.

Impuestos. Los compradores pagan entre un 5,5 y un 12,5% adicional en impuestos y tasas. Esto incluye el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que oscila entre el 3,5 y el 6,5%, los gastos notariales y del registro de la propiedad de alrededor del 2%, y las comisiones de la agencia inmobiliaria cuando proceda.

El impuesto anual sobre la propiedad depende del valor tasado del inmueble, el tipo impositivo aplicable y el multiplicador municipal. Por ejemplo, un inmueble con una base imponible de €100 y un multiplicador municipal del 400% devengaría un impuesto anual de €400. Las normas de cálculo varían según el estado federal.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €230 y pueden superar los €300.

Dinamarca restringe la compra de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros, en particular de viviendas vacacionales. Los compradores de fuera de la UE pueden adquirir propiedades sin permiso del gobierno si tienen su residencia permanente en Dinamarca o han vivido previamente allí durante al menos 5 años. De lo contrario, deben obtener la autorización del Departamento de Asuntos Civiles de Dinamarca. El permiso para comprar una residencia habitual requiere la residencia legal en Dinamarca, mientras que la adquisición de una vivienda vacacional exige vínculos especialmente fuertes con el país^{[25]Fuente: Ministerio de Asuntos Exteriores de Dinamarca — Adquisición de bienes inmuebles: Preguntas frecuentes}.

Los pisos en Dinamarca cuestan una media de €6.250 por m² en todo el país, con una subida del 15% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026^{[26]Fuente: Boligsiden — Precios de los pisos en Dinamarca}.

La región de la capital es la más cara, con pisos que promedian €8.900 por m². Los precios son más bajos en otras zonas, variando entre €2.610 en Jutlandia Septentrional y €4.670 en Dinamarca Central.

Impuestos. Los compradores de inmuebles pagan una tasa de registro del 0,6% del precio de compra más DKK 1.850, o ≈ €250.

Los impuestos anuales sobre la propiedad constan de dos cargos independientes:

1. Impuesto estatal sobre el valor — 0,51% sobre el valor tasado del inmueble hasta DKK 9.007.000, o ≈ €1,21 millones. El tipo aumenta al 1,4% sobre el importe que supere este umbral.
2. Impuesto municipal sobre el terreno — calculado sobre el valor tasado del terreno, con tipos que varían según el municipio. Por ejemplo, Copenhague aplica un tipo del 0,51%, mientras que Frederiksberg cobra un 0,31%.

Ambos impuestos se calculan sobre el 80% del valor tasado pertinente, en lugar del precio total de mercado.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian unos €190.

Irlanda atrae a compradores de propiedades con sus históricas casas adosadas de estilo georgiano, sus modernos pisos urbanos y sus viviendas costeras con vistas al Atlántico. Los extranjeros pueden comprar inmuebles en toda Irlanda sin restricciones por motivos de nacionalidad.

Los precios de los inmuebles en Irlanda varían considerablemente según la ciudad, siendo Dublín el mercado más caro^{[27]Fuente: EuroPropertyData — Precios de los inmuebles en Irlanda por ciudad}. En 2026, los pisos en la capital cuestan alrededor de €7.450 por m², en comparación con:

• €5.400 en Galway;
• €4.300 en Cork;
• €3.450 en Waterford.

Se pueden encontrar opciones más asequibles en Limerick, donde los precios promedian alrededor de €3.200 por m².

Impuestos. Los compradores de inmuebles en Irlanda pagan el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que depende del precio de compra:

• 1% sobre el primer €1 millón;
• 2% sobre la parte comprendida entre €1 millón y €1,5 millones;
• 6% sobre el importe que supere los €1,5 millones.

También se aplican tasas de registro, que oscilan entre €400 y €800, según el inmueble.

El impuesto anual sobre la propiedad se basa en el valor de mercado del inmueble. Por ejemplo, una vivienda por valor de €400.000 está sujeta a un impuesto anual básico de €333, mientras que una valorada en €500.000 devenga €428. Las autoridades locales pueden ajustar estos tipos hasta en un 15%.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² son de aproximadamente €250.

La costa mediterránea de España, su estilo de vida durante todo el año y su consolidado mercado de viviendas vacacionales siguen atraendo a compradores internacionales. Los extranjeros representaron casi el 16% de las compras de inmuebles en el segundo trimestre de 2026, adquiriendo más de 26.800 viviendas^{[28]Fuente: Registradores de la Propiedad de España — Estadísticas de compradores extranjeros}.

Las viviendas de reventa en España cuestan una media de €3.130 por m² en septiembre de 2026, un 13,8% más que en septiembre de 2025. San Sebastián se sitúa entre las ciudades más caras, con precios que alcanzan los €7.030 por m², seguida de Madrid con €6.580 y Barcelona con €5.350 por m²^{[29]Fuente: Fotocasa — Informe de precios de la vivienda en España}.

Impuestos. Los compradores pagan entre un 10 y un 15% adicional sobre el precio de compra en impuestos y tasas. El importe depende de la región y del tipo de inmueble.

Las propiedades de reventa están sujetas al impuesto sobre transmisiones patrimoniales de entre el 6 y el 10%, aunque los tipos pueden llegar al 13% en algunas comunidades autónomas. Las viviendas de obra nueva están sujetas al 10% de IVA y al impuesto sobre actos jurídicos documentados, que oscila entre el 0,5 y el 1,5%, según la región.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles oscila entre el 0,4 y el 1,1% del valor catastral para las propiedades urbanas y entre el 0,3 y el 0,9% para las fincas rústicas. El tipo exacto depende del municipio.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €130.

Italia atrae a compradores internacionales de inmuebles con sus villas históricas, casas rurales toscanas y viviendas costeras, que a menudo se adquieren como refugios vacacionales o para la jubilación. En 2025, las solicitudes de compradores extranjeros aumentaron un 65% en comparación con 5 años antes^{[30]Fuente: Gate-away.com — Demanda internacional de propiedades en Italia}. Los estadounidenses, británicos y alemanes se encuentran entre los compradores más activos.

Las propiedades residenciales en Italia cuestan una media de €2.220 por m², un 4,9% más que en 2025^{[31]Fuente: Immobiliare.it — Mercado inmobiliario en Italia}. Milán es la principal ciudad más cara del país, con viviendas de una media de €5.660 por m², seguida de Venecia con unos €4.950 por m². En el centro histórico de Milán, los precios pueden superar los €11.000 por m².

Impuestos. Al comprar un inmueble en Italia, los principales impuestos incluyen:

1. Impuesto de registro — 2% para una residencia habitual o 9% para una segunda residencia comprada a un particular. El impuesto se calcula sobre el valor catastral en lugar de sobre el precio de compra.
2. IVA — 4% para la residencia habitual, 10% para la mayoría de las demás propiedades residenciales o 22% para viviendas de lujo compradas a promotores cuando la venta está sujeta al IVA.

El impuesto anual sobre la propiedad se aplica a las segundas residencias e inmuebles de inversión. El tipo general es del 0,86% del valor catastral imponible, aunque los municipios pueden ajustarlo. Las residencias habituales suelen estar exentas, salvo las propiedades de lujo.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €200.

Letonia ofrece algunos de los precios inmobiliarios más asequibles de la UE, con opciones que van desde pisos de estilo Art Nouveau en Riga hasta viviendas junto al mar en Jūrmala. Riga posee una de las mayores colecciones de arquitectura Art Nouveau de Europa, mientras que Jūrmala atrae a los compradores por sus playas bálticas, sus bosques de pinos y sus históricas villas de madera.

Los pisos en Riga cuestan una media de €1.790 por m², superando los €3.000 en zonas prestigiosas como el Casco Antiguo de Riga y Ķīpsala^{[32]Fuente: EMMEK — Mercado inmobiliario de Riga y Jūrmala}.

Los pisos más antiguos son más asequibles, con una media de €980 por m² en la capital y €800 en la cercana Jelgava. Los precios de este tipo de vivienda en Riga aumentaron más de un 10% entre enero y septiembre de 2026.

Impuestos. Al adquirir bienes inmuebles en Letonia, los compradores pagan una tasa estatal de registro del 1,5% del valor del inmueble para personas físicas o del 2% para empresas, con un límite máximo de €50.000.

El impuesto anual sobre la propiedad en Letonia oscila entre el 0,2 y el 0,6% del valor catastral de los edificios residenciales.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €270. Los costes de calefacción pueden ser especialmente elevados durante el invierno.

El mercado inmobiliario de Lituania abarca desde pisos históricos en Vilna hasta viviendas modernas en Kaunas y refugios junto al mar Báltico. La demanda sigue siendo fuerte, registrando los precios de los pisos en las cinco ciudades más grandes un aumento interanual del 13,7% en septiembre de 2026.

Los precios de los inmuebles en Lituania varían según la ciudad, siendo Vilna el mercado más caro^{[33]Fuente: Ober-Haus — Índice de precios de pisos en Lituania}. El precio medio de los pisos por m² es de:

• Vilna — €3.200;
• Kaunas — €2.340;
• Klaipėda — €2.100;
• Šiauliai — €1.460;
• Panevėžys — €1.430.

Impuestos. Al adquirir un inmueble en Lituania, los compradores pagan entre un 0,5 y un 1% del precio de compra en tasas notariales, de registro y administrativas.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles depende del valor imponible de la propiedad y de si se trata de una residencia habitual. Desde enero de 2026, las residencias habituales están exentas para valores de hasta €450.000, mientras que el importe que supere este umbral tributa entre el 0,1 y el 1%.

Las segundas residencias e inmuebles de inversión tributan de forma progresiva entre el 0,2 y el 1% sobre su valor imponible combinado que supere los €50.000.

Los propietarios de terrenos, incluidos los no residentes, pagan un impuesto anual sobre el terreno de entre el 0,01 y el 4% del valor imponible del suelo.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €200.

El mercado inmobiliario de Luxemburgo está marcado por su reducido tamaño, sus elevados ingresos y su mano de obra internacional. Casi la mitad de los residentes del país son ciudadanos extranjeros, lo que impulsa la demanda de vivienda en la Ciudad de Luxemburgo y sus suburbios bien comunicados. La limitada disponibilidad de suelo y la fuerte demanda mantienen los precios de los inmuebles entre los más altos de Europa^{[34]Fuente: Immotop — Precios de los inmuebles en Luxemburgo}.

El precio medio de los pisos de reventa es de €7.800 por m², mientras que los nuevos cuestan €9.800 por m². Los precios son aún más elevados en la Ciudad de Luxemburgo, con una media de alrededor de €10.200 por m² para los pisos de reventa. En barrios exclusivos como Belair y Rollingergrund se solicitan precios que superan los €12.000 por m².

Impuestos. Los compradores de inmuebles en Luxemburgo pagan un 7% del precio de compra en impuestos de registro y transcripción: un 6% por registro y un 1% por transcripción. Las personas físicas que compren una residencia habitual pueden optar a un crédito fiscal de hasta €40.000 por persona.

El impuesto anual sobre la propiedad es relativamente bajo, situándose a menudo entre €100 y €300 al año para propiedades residenciales.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €270 y suelen oscilar entre €180 y €400.

La demanda de inmuebles en los Países Bajos está impulsada por familias locales, compradores de primera vivienda y profesionales que trabajan en ciudades como Ámsterdam, Róterdam y Utrecht. La oferta de vivienda sigue siendo escasa, con una escasez de unas 384.000 viviendas en 2026.

El precio medio de los inmuebles en los Países Bajos ronda los €4.700 por m². Ámsterdam se mantiene como el mercado principal más caro, con viviendas que promedian €8.600 por m²^{[35]Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ámsterdam — Informe de mercado del T2 de 2026}.

Impuestos. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Países Bajos es del 2% para una residencia habitual y del 8% para segundas residencias e inmuebles de inversión. Los compradores de primera vivienda de entre 18 y 34 años pueden optar a una exención fiscal en viviendas por valor de hasta €555.000.

Las propiedades de obra nueva están sujetas al 21% de IVA en lugar del impuesto de transmisión, estando el IVA por lo general incluido en el precio anunciado.

El impuesto anual sobre la propiedad se basa en el valor municipal tasado del inmueble. Los municipios fijan sus propios tipos, que rondan el 0,1% del valor tasado. Por ejemplo, una vivienda valorada en €400.000 con un tipo municipal del 0,1% devenga un impuesto anual de €400.

Los gastos mensuales de suministros para un piso de 85 m² promedian €230.

Los ciudadanos de la UE y del EEE disfrutan de amplios derechos para comprar bienes inmuebles en Polonia, mientras que los compradores no pertenecientes a la UE necesitan la aprobación del gobierno para adquirir casas o terrenos. Los solicitantes deben demostrar vínculos con Polonia, como la residencia o la actividad empresarial. En el caso de los inmuebles adquiridos para cubrir necesidades personales de vivienda, la superficie del terreno está limitada a 0,5 hectáreas^{[36]Fuente: Ministerio del Interior y Administración de Polonia — Compra de inmuebles por extranjeros}.

Los apartamentos nuevos en Polonia cuestan un promedio aproximado de €3,600 por m², un 6% más que en 2025. Varsovia sigue siendo la ciudad principal más cara, seguida de Gdańsk y Cracovia^{[37]Fuente: RynekPierwotny.pl — Precios de los apartamentos en Polonia}.

Impuestos. Al comprar un inmueble, los compradores pagan un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 2% para viviendas de segunda mano, a menos que cumplan los requisitos para una exención por primera vivienda. Los inmuebles de obra nueva comprados a promotores están sujetos al IVA, que suele estar incluido en el precio de compra.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula en función de la superficie construida y no del valor de la propiedad. En 2026, la tarifa máxima para edificios residenciales es de PLN 1.25, o ≈ €0.29, por m². Por ejemplo, un apartamento de 85 m² genera hasta PLN 106.25, o ≈ €24, en impuesto anual sobre la edificación, excluyendo cualquier impuesto atribuible al terreno.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €260.

Portugal lidera el crecimiento de los precios inmobiliarios en la UE, con un aumento del 16,5% interanual en los precios residenciales durante el segundo trimestre de 2026. La demanda procede de compradores locales e inversores internacionales que buscan ingresos por alquiler, residencias vacacionales o una revalorización del capital a largo plazo.

El precio medio de los inmuebles residenciales en Portugal es de €3,230 por m², un 7,9% más que en 2025. Lisboa sigue siendo uno de los mercados más caros del país, mientras que las ciudades más pequeñas y las Azores ofrecen opciones más asequibles^{[38]Fuente: idealista — Informe de precios de la vivienda en Portugal}.

Impuestos. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Portugal varía según el valor, la ubicación y el uso previsto del inmueble. Para una residencia habitual en el territorio continental de Portugal, los primeros €106,346 están exentos, aplicándose tipos progresivos del 2 al 8% por encima de este umbral. Los inmuebles valorados entre €660,982 y €1,150,853 están sujetos a un tipo fijo del 6%, mientras que los que valen más de €1,150,853 tributan al 7,5%.

El impuesto de actos jurídicos documentados añade un 0,8% del precio de compra.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles oscila entre el 0,3 y el 0,45% del valor liquidable para inmuebles urbanos y lo fija cada municipio. Por ejemplo, una propiedad con un valor liquidable de €200,000 tributa con un impuesto anual de €600 a €900. Las residencias habituales y los inmuebles rehabilitados pueden beneficiarse de exenciones fiscales.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €120.

La demanda inmobiliaria en Rumanía procede principalmente de compradores locales, mientras que Bucarest y ciudades universitarias como Cluj-Napoca también atraen a inversores enfocados en inquilinos a largo plazo. A pesar del aumento de los precios, el interés sigue siendo elevado: el 42,5% de los residentes urbanos encuestados en 2026 planeaba comprar una vivienda durante el año siguiente^{[39]Fuente: Colliers — Intenciones de compra de vivienda en Rumanía}.

Los apartamentos cuestan un promedio de €2,020 por m² a nivel nacional^{[40]Fuente: Estadísticas del mercado inmobiliario de Rumanía}. El mercado inmobiliario rumano sigue creciendo. En el segundo trimestre de 2026, los precios de los inmuebles residenciales aumentaron un 12,1% interanual, frente a la media de la UE del 4,7%.

Impuestos. Al comprar una propiedad en Rumanía, los compradores pagan gastos notariales y una tasa de registro de la propiedad del 0,15% del valor del inmueble. No existe un impuesto de actos jurídicos documentados independiente.

Los vendedores pagan un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 1% o del 3%, en función del tiempo durante el cual hayan sido propietarios de la vivienda. Las viviendas de obra nueva están sujetas a un 21% de IVA.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles para edificios residenciales oscila entre el 0,1 y el 0,2% del valor liquidable.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €145.

El mercado inmobiliario de Eslovaquia ofrece desde apartamentos urbanos en Bratislava, a solo una hora de Viena, hasta refugios de montaña en los Altos Tatras. Sin impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los costes de compra son relativamente bajos.

El promedio nacional alcanza los €3,040 por m², habiéndose incrementado el precio de la vivienda un 13,6% interanual en el segundo trimestre de 2026^{[41]Fuente: Banco Nacional de Eslovaquia — Precios de bienes inmuebles residenciales}.

Los apartamentos de obra nueva son considerablemente más caros, especialmente en las ciudades principales. Los precios medios ofertados por m² son^{[42]Fuente: Urbs — Precios de apartamentos de obra nueva}:

• Bratislava — €5,350 por m²;
• Žilina — €4,650 por m²;
• Trenčín — €3,100 por m²;
• Banská Bystrica — €4,020 por m²;
• Prešov — €3,570 por m².

Impuestos. En Eslovaquia no existe impuesto sobre transmisiones patrimoniales. La tasa de registro catastral es de €100 para solicitudes en papel o de €50 para envíos electrónicos.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula en función de la superficie construida, con tipos fijados por los municipios. Por ejemplo, en Košice, la tarifa impositiva de 2026 para apartamentos residenciales oscila entre €1.143 y €1.27 por m², según el distrito. Por lo tanto, un piso de 85 m² supone entre €97 y €108 de impuesto anual sobre la vivienda.

Los suministros mensuales para un apartamento de 85 m² promedian aproximadamente €225.

El mercado inmobiliario de Eslovenia combina apartamentos urbanos en Liubliana, refugios alpinos y viviendas a lo largo de la costa adriática. Su creciente industria turística genera oportunidades para el alquiler vacacional: en 2025, el país registró un récord de 17,8 millones de pernoctaciones turísticas, el 75% de las cuales correspondieron a visitantes extranjeros^{[43]Fuente: Oficina de Estadística de Eslovenia — Turismo en 2025}.

El precio medio de un apartamento en Eslovenia supera los €3,000 por m², aunque los costes varían significativamente según la ubicación. Liubliana es la ciudad más cara, con precios que superan los €5,000 por m². Se pueden encontrar propiedades más asequibles en localidades más pequeñas y zonas fuera de la capital^{[44]Fuente: Autoridad de Catastro y Cartografía de Eslovenia — Informe del mercado inmobiliario de 2025}.

Impuestos. Al comprar un inmueble en Eslovenia, los compradores deben hacer frente a los siguientes impuestos y tasas:

1. Inmuebles de segunda mano: 2% de impuesto de transmisiones, pagado normalmente por el vendedor a menos que se acuerde lo contrario.
2. Inmuebles de obra nueva: 22% de IVA, reducido al 9,5% para apartamentos de hasta 120 m² y casas de hasta 250 m².

Los cargos anuales sobre la propiedad en Eslovenia incluyen una tasa municipal de uso del suelo, calculada según el tamaño de la propiedad, la ubicación y los tipos locales. Los propietarios también pueden pagar un impuesto sobre bienes inmuebles, con tipos progresivos que oscilan entre el 0,1 y el 1% del valor liquidable tasado.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €260.

Finlandia atrae a compradores que buscan apartamentos urbanos en Helsinki, cabañas junto al lago y casas vacacionales en Laponia. La demanda procede en gran medida de compradores nacionales, con un creciente interés por las segundas residencias y las propiedades rurales.

El precio medio de los apartamentos y adosados es de €2,560 por m² a nivel nacional^{[45]Fuente: Oficina Estadística de Finlandia — Precios de las viviendas en sociedades inmobiliarias}. Los ejemplos incluyen:

• Helsinki — €5,030 por m²;
• Gran Helsinki — €4,280 por m²;
• otras ciudades principales — €3,730 por m²;
• zonas fuera de las ciudades principales — €1,580 por m².

Impuestos. Al comprar una propiedad en Finlandia, los compradores pagan un impuesto de transmisiones del 1,5% para apartamentos adquiridos a través de acciones de sociedades inmobiliarias o del 3% para casas y terrenos.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles oscila entre el 0,41 y el 1% del valor liquidable para edificios residenciales permanentes, dependiendo del municipio.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €125.

Francia atrae a compradores internacionales que buscan desde apartamentos parisinos hasta casas rurales y viviendas de vacaciones en la Costa Azul. Los compradores belgas y británicos son especialmente activos en el mercado de propiedades rurales, mientras que los estadounidenses prefieren París.

Los precios de los inmuebles en Francia varían considerablemente según la ubicación^{[46]Fuente: Paris Notaires — Precios de los apartamentos por departamento}:

• París — €9,600 por m²;
• Île-de-France — €6,170 por m²;
• Petite Couronne, primera corona periférica — €4,960 por m²;
• Grande Couronne, segunda corona periférica — €3,210 por m²;
• Altos del Sena — €6,020 por m².

Impuestos. Los compradores de bienes inmuebles pagan entre un 7 y un 8% adicional sobre el precio de compra en el caso de las viviendas de segunda mano o entre un 2 y un 3% en las de obra nueva. Estos costes incluyen impuestos sobre transmisiones, honorarios notariales y gastos de registro.

Las propiedades nuevas adquiridas a promotores están sujetas a un 20% de IVA, que suele estar incluido en el precio anunciado.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles se calcula utilizando el valor catastral en alquiler del inmueble y los tipos impositivos locales aplicables. Para edificios residenciales, la base imponible es el 50% del valor catastral en alquiler. Por ejemplo, una propiedad con un valor catastral en alquiler anual de €6,000 y un tipo impositivo local combinado del 40% generaría €1,200 en impuesto de bienes inmuebles anual, excluyendo cualquier recargo adicional.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €190.

La próspera industria turística de Croacia hace que las propiedades costeras resulten atractivas para uso vacacional y alquileres de temporada. En 2025, Croacia registró 94,8 millones de pernoctaciones turísticas en alojamientos comerciales, con más del 90% correspondientes a visitantes extranjeros^{[47]Fuente: Oficina de Estadística de Croacia — Llegadas de turistas y pernoctaciones en alojamientos comerciales}.

Los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades residenciales en las mismas condiciones que los croatas. Los compradores no pertenecientes a la UE necesitan la aprobación del gobierno, sujeta a los derechos recíprocos de propiedad entre Croacia y su país de origen.

El precio medio ofertado es de €3,940 por m² a nivel nacional^{[48]Fuente: Oficina de Estadística de Croacia — Índices de precios de la vivienda}, oscilando entre los €5,810 en Split y los €2,410 en Osijek^{[49]Fuente: Nekretnine.hr — Precios de inmuebles en Croacia}. Los precios aumentan de manera constante, con un incremento del 12,7% interanual en el segundo trimestre de 2026.

Impuestos. Los compradores pagan un porcentaje adicional de entre el 5 y el 8% del precio de compra en impuestos y tasas, lo que incluye un 3% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, comisiones de agencias inmobiliarias y gastos legales y de registro.

Las propiedades de obra nueva compradas a promotores están sujetas a un 25% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones, estando el IVA normalmente incluido en el precio anunciado.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles oscila entre €0.60 y €8 por m², dependiendo del municipio.

Los suministros mensuales para un apartamento de 85 m² cuestan una media de €175.

La República Checa atrae a compradores de inmuebles extranjeros, especialmente en Praga y Brno, donde profesionales internacionales compran viviendas o invierten en apartamentos para alquilar. Los extranjeros representan aproximadamente entre el 20 y el 25% de las compras.

Los inmuebles en la República Checa tienen un promedio de €6,020 por m² a nivel nacional, un 9,7% más que en 2025^{[50]Fuente: Asociación Bancaria Checa — Precios de apartamentos}. Praga sigue siendo el mercado más caro, con apartamentos a €7,350 por m², alrededor de un 22% por encima del promedio nacional^{[51]Fuente: Asociación Bancaria Checa — Precios regionales de apartamentos}.

Impuestos. No existe el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la República Checa, ya que se abolió en 2020. La tasa de registro catastral es de CZK 2,000, o ≈ €83.

El impuesto anual sobre bienes inmuebles se basa en la superficie construida del inmueble y los coeficientes municipales. En 2026, la tarifa básica para apartamentos residenciales es de CZK 3.50, o ≈ €0.14, por m². Por ejemplo, un apartamento de 85 m² podría generar €53 anuales con un coeficiente municipal de 3.5, excluyendo cualquier multiplicador local adicional.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €280.

Suecia atrae a compradores que buscan apartamentos urbanos, cabañas junto al lago y casas de vacaciones rodeadas de naturaleza. El interés internacional es especialmente fuerte en los refugios rurales: en 2025, los extranjeros poseían más de 38,000 casas de vacaciones suecas, lo que representa el 6% del total^{[52]Fuente: Oficina Central de Estadística de Suecia — Propiedad extranjera de casas de vacaciones}.

El precio de los apartamentos en Suecia promedia €4,260 por m²^{[53]Fuente: Svensk Mäklarstatistik — Precios nacionales de la vivienda}. Varían drásticamente según la ubicación, desde €1,920 en Östersund y €2,270 en Kiruna hasta €8,230 en Estocolmo y €10,910 en el centro de Estocolmo.

Impuestos. Al comprar un inmueble en Suecia, las personas físicas pagan un impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5% más una tasa de registro de SEK 825, o ≈ €75. El registro de la hipoteca puede añadir un 2% sobre el importe del préstamo. Los apartamentos en régimen de cooperativa están exentos del impuesto de actos jurídicos documentados.

El impuesto anual sobre la propiedad para casas es del 0,75% del valor tasado, con un límite máximo de SEK 10,425, o ≈ €950. Los propietarios de apartamentos en cooperativas pagan este impuesto de forma indirecta a través de su asociación de propietarios.

Los suministros mensuales para un apartamento de 85 m² oscilan entre €60 y €250.

Estonia atrae a compradores internacionales gracias a los apartamentos históricos de Tallin, las casas junto al mar en Pärnu y una próspera economía digital. Los ciudadanos extranjeros participaron en el 17% de las transacciones inmobiliarias en 2025^{[54]Fuente: Kinnisvara24 — Compradores extranjeros de inmuebles en Estonia}

El precio de los apartamentos en Tallin promedia €3,180 por m², alcanzando unos €4,250 en el centro de la ciudad. Las propiedades de obra nueva son considerablemente más caras, con precios solicitados que promedian €5,330 por m². Ciudades más pequeñas como Tartu y Pärnu ofrecen alternativas más asequibles^{[55]Fuente: Estiq — Informes del mercado inmobiliario}.

Impuestos. Al comprar bienes inmuebles en Estonia, los compradores pagan entre un 0,3 y un 1% del precio de compra en gastos notariales y de registro. No hay impuesto de transmisiones ni impuesto de actos jurídicos documentados.

El impuesto anual sobre la propiedad se aplica únicamente al terreno, no a las edificaciones. El suelo residencial tributa a entre un 0,1 y un 1% de su valor liquidable, según el municipio. Los propietarios de viviendas pueden optar a reducciones fiscales de hasta €1,000 anuales.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €270.

Los extranjeros necesitan autorización gubernamental para comprar propiedades en Andorra. Pueden adquirir una casa unifamiliar o hasta dos apartamentos. El impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria es del 6% en la primera propiedad y del 10% en la segunda, aunque se pueden aplicar exenciones^{[56]Fuente: Gobierno de Andorra — Cambios fiscales en la inversión extranjera en inmuebles}.

La inversión inmobiliaria puede ofrecer una vía para obtener la residencia. Los solicitantes deben invertir al menos €1 millón, ya sea íntegramente en bienes inmuebles o distribuido entre otros activos andorranos elegibles. Si invierten en un inmueble, la unidad adquirida debe tener un valor superior a €800,000. El permiso de residencia exige una estancia mínima de 90 días al año y no otorga acceso al mercado laboral local.

El precio medio de los inmuebles en Andorra es de €4,460 por m²^{[57]Fuente: Canal Andorra — Informe del mercado inmobiliario}. Escaldes-Engordany es la zona más cara, con apartamentos de alrededor de €6,120 por m², mientras que Encamp ofrece los precios más bajos con €3,240 por m².

Impuestos. Al comprar una propiedad en Andorra, los compradores pagan un impuesto de transmisiones del 4% en viviendas de segunda mano o un 4,5% de IVA en las de obra nueva, más los honorarios notariales. El impuesto anual sobre la propiedad varía según el municipio y el tamaño del inmueble, ascendiendo a decenas o unos pocos cientos de euros al año.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €120.

El mercado inmobiliario de Albania se enfrenta a desafíos debido a registros catastrales inexactos, edificios no registrados y derechos de propiedad disputados^{[58]Fuente: Comisión Europea — Informe de Albania 2025}. Antes de realizar una compra, los inversores deben trabajar con una agencia inmobiliaria de buena reputación y un abogado independiente para comprobar la situación legal de la propiedad, la superficie registrada y las licencias de construcción.

Los precios de los inmuebles en Albania promedian €1,580 por m², variando considerablemente entre la capital, los complejos turísticos costeros y las ciudades más pequeñas^{[59]Fuente: BalkanHome — Precios de los apartamentos}.

Impuestos. Al adquirir una propiedad en Albania, los compradores pagan gastos notariales del 0,23—0,35% del precio de compra, además de las tasas de registro catastral de aproximadamente €130. El impuesto anual sobre la propiedad oscila entre el 0,035 y el 0,065% del valor tasado.

Los suministros mensuales para un apartamento de 85 m² cuestan una media de €80.

Bosnia y Herzegovina atrae a compradores con apartamentos urbanos asequibles, refugios de montaña y oportunidades para alquileres vacacionales. El turismo impulsa el interés en las propiedades de inversión: en 2025, los visitantes extranjeros representaron más del 70% de las pernoctaciones en la Federación de Bosnia y Herzegovina^{[60]Fuente: Agencia de Estadística de Bosnia y Herzegovina — Turismo}.

Los apartamentos de obra nueva se venden a una media de €1,690 por m² a nivel nacional, lo que convierte al país en una opción relativamente asequible en comparación con gran parte de Europa.

Impuestos. Los impuestos sobre transmisiones en Bosnia y Herzegovina dependen de la ubicación: por ejemplo, el Cantón de Sarajevo cobra el 5% del valor del inmueble, abonable por el comprador. El impuesto anual sobre bienes inmuebles también varía según la jurisdicción. En la República Srpska, los municipios pueden cobrar hasta un 0,2% del valor tasado del inmueble.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €150.

El Reino Unido atrae a inversores inmobiliarios con su consolidado mercado de alquiler, centros de negocios globales y universidades de primer nivel. En 2024/25, 685,565 estudiantes internacionales asistieron a universidades del Reino Unido, lo que respaldó la demanda de viviendas de alquiler en Londres y otras ciudades principales^{[61]Fuente: HESA — Número de estudiantes de educación superior en el Reino Unido}.

Los precios de los inmuebles en Inglaterra y Gales promedian £3,500, o ≈ €4,140, por m². Londres es considerablemente más cara, con viviendas cuyo coste casi duplica la media^{[62]Fuente: Plumplot — Precios de inmuebles por metro cuadrado}.

Los precios medios de las propiedades residenciales por m² son:

• Londres — £6,800, o ≈ €8,040;
• Mánchester — £3,100, o ≈ €3,660;
• Birmingham — £3,100, o ≈ €3,660;
• Gales — £2,500, o ≈ €2,950;
• Liverpool — £2,400, o ≈ €2,840.

Impuestos. Los compradores de propiedades en el Reino Unido pagan impuestos y tasas en función del valor y la ubicación. En Inglaterra e Irlanda del Norte, el impuesto de timbres oscila entre el 0 y el 12%, con un recargo adicional del 5% para segundas residencias. Escocia y Gales cuentan con tipos impositivos independientes.

El impuesto municipal anual depende del tramo de valoración del inmueble y de la autoridad local. Las personas que viven solas tienen derecho a un 25% de descuento. Irlanda del Norte tiene un sistema propio de tasas domésticas.

Los suministros mensuales para un apartamento de 85 m² promedian alrededor de €280, oscilando entre €175 y €490.

El mercado inmobiliario de Islandia está marcado por una oferta de vivienda limitada y una fuerte demanda en la zona de Reikiavik, donde reside aproximadamente el 65% de la población. Para adquirir bienes inmuebles, los compradores de fuera del EEE necesitan la aprobación del Ministerio de Justicia, a menos que cumplan los requisitos para una exención, como haber residido en Islandia durante al menos 5 años^{[64]Fuente: Gobierno de Islandia — Ley sobre el derecho de propiedad y uso de bienes inmuebles}.

Los precios de los inmuebles residenciales promedian €5,480 por m² a nivel nacional. La vivienda es más asequible fuera de la capital^{[65]Fuente: Húsgreind — Precios de los inmuebles en Reikiavik}: alrededor de €4,970 por m² en Akureyri y €2,660 en Ísafjörður.

Impuestos. Los compradores de inmuebles pagan un impuesto de actos jurídicos documentados del 0,8% del valor tasado, reducido al 0,4% para compradores de primera vivienda. Las personas jurídicas pagan el 1,6%. El impuesto anual sobre la propiedad para edificios residenciales lo fijan los municipios hasta un máximo del 0,5% del valor tasado.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de alrededor de €80.

El mercado inmobiliario de Liechtenstein es reducido y está estrictamente regulado, atrayendo principalmente a residentes que buscan vivienda en lugar de a inversores internacionales. A finales de 2025, el país contaba con solo 22,447 unidades residenciales, habiéndose añadido únicamente 232 durante el año. Las compras de bienes inmuebles requieren la aprobación del gobierno, lo que dificulta la inversión especulativa.

Los precios de los apartamentos en Liechtenstein promedian €14,840 por m² en zonas céntricas, en comparación con los €6,500 por m² fuera de los centros urbanos^{[66]Fuente: Numbeo — Coste de vida en Liechtenstein}.

Impuestos. Al comprar un inmueble en Liechtenstein, los compradores pagan una tasa de registro de la propiedad del 0,6% del valor de la transacción, sujeta a un mínimo de CHF 200, o ≈ €216, más los gastos notariales, legales y administrativos aplicables. No existe un impuesto sobre transmisiones patrimoniales independiente.

Liechtenstein no cobra un impuesto anual independiente sobre bienes inmuebles. En su lugar, el inmueble se incluye en el patrimonio imponible del propietario. Un rendimiento anual nocional del 4% sobre los activos netos imponibles se considera ingreso y se somete a los tipos del impuesto sobre la renta aplicables.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² rondan los €200.

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en Macedonia del Norte, con sujeción a restricciones basadas en la nacionalidad. Los ciudadanos de la UE y de la OCDE tienen los mismos derechos que los compradores locales, mientras que otros solo pueden adquirir viviendas y terrenos urbanizables donde existan derechos de propiedad recíprocos. Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos agrícolas.

Los apartamentos promedian €2,150 por m² en Skopie^{[68]Fuente: Realtor.mk — Mercado inmobiliario de Macedonia del Norte}, en comparación con los alrededor de €1,270 en Ocrida. El mercado sigue creciendo, habiendo aumentado los precios de los apartamentos en Skopie un 13,3% interanual en el segundo trimestre de 2026.

Impuestos. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en Macedonia del Norte oscila entre el 2 y el 4% del valor de mercado de la propiedad, según el municipio. El impuesto lo paga el vendedor, pero el contrato de compraventa puede estipular que lo asuma el comprador.

Las propiedades residenciales de obra nueva se benefician de un IVA del 5% en su primera venta dentro de los 5 años posteriores a su construcción, en lugar del impuesto de transmisiones. El tipo reducido de IVA es válido hasta el 31 de diciembre de 2028.

El impuesto anual sobre la propiedad oscila entre el 0,1 y el 0,2% del valor de mercado tasado del inmueble, determinando el municipio la tarifa exacta.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €130.

Mónaco es uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del mundo, atrayendo a compradores internacionales con un alto patrimonio gracias a su favorable entorno fiscal, su estilo de vida mediterráneo y una oferta de vivienda limitada. A pesar de ocupar solo 2,08 km², el principado registró 493 transacciones inmobiliarias por un valor de casi €5.9 mil millones en 2025.

Los precios de los inmuebles residenciales promedian €57,570 por m²^{[69]Fuente: Instituto de Estadística de Mónaco — Observatorio Inmobiliario}. El distrito más caro es Larvotto, donde los precios promedian €71,170 por m².

Impuestos. Los compradores de inmuebles pagan un 4,75% en concepto de impuesto de registro, alrededor de un 1,5% en gastos notariales y un 3% más IVA en comisiones de agencias inmobiliarias. Las propiedades de obra nueva están sujetas a un 20% de IVA, normalmente incluido en el precio de compra, junto con derechos de registro reducidos. En Mónaco no se cobra impuesto anual sobre bienes inmuebles.

Los suministros mensuales son relativamente caros, con una media de alrededor de €350 para un apartamento de 85 m², oscilando los costes entre €190 y €510.

El mercado inmobiliario de Noruega se impulsa en gran medida por compradores locales, estando la propiedad de la vivienda profundamente arraigada en la cultura del país. En 2025, el 72,7% de los hogares noruegos eran propietarios de su vivienda, mientras que el 33,8% de los hogares de Oslo vivían de alquiler^{[70]Fuente: Oficina Central de Estadística de Noruega — Condiciones de vida, estadísticas de vivienda basadas en registros}.

Los inmuebles residenciales en Noruega cuestan €5,630 por m² a nivel nacional. Oslo sigue siendo el mercado principal más caro, mientras que Bergen y Trondheim ofrecen alternativas más asequibles^{[71]Fuente: Boligpris.no — Resumen de precios de inmuebles en Noruega}.

Impuestos. Los compradores pagan un impuesto de actos jurídicos documentados del 2,5% sobre el valor de mercado del inmueble, más una tasa de registro de NOK 545, o ≈ €47. Los apartamentos en cooperativas de vivienda están exentos del impuesto de actos jurídicos documentados.

El impuesto anual sobre el patrimonio es del 1% sobre el patrimonio neto imponible que supere los NOK 1.9 millones, o ≈ €163,000, aumentando al 1,1% para niveles de patrimonio superiores. La residencia habitual se evalúa en el 25% de su valor de mercado a efectos de este impuesto.

El impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles oscila entre el 0,1 y el 0,4% del valor liquidable para propiedades residenciales, según el municipio. No todos los municipios aplican este impuesto.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de €220.

San Marino cuenta con un mercado inmobiliario reducido y una oferta de vivienda limitada. Los extranjeros pueden adquirir hasta dos propiedades sin autorización especial, mientras que las compras adicionales requieren la aprobación del gobierno.

Los inmuebles residenciales cuestan un promedio de €3,870 por m², oscilando los precios solicitados entre €1,550 y €6,250 por m²^{[72]Fuente: Wikicasa — Precios de los inmuebles en San Marino}.

Impuestos. Los compradores de bienes inmuebles pagan el 3,9% del valor de la propiedad en impuestos de registro, transcripción y transferencia catastral, más tasas fijas y honorarios notariales.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² en San Marino cuestan una media de alrededor de €100.

Los extranjeros pueden comprar apartamentos y casas en Serbia si existen derechos de propiedad recíprocos. Los compradores elegibles incluyen a ciudadanos de la mayoría de los países de la UE, el Reino Unido, EE. UU., Canadá, Rusia, China y más de otros 70 países. El suelo agrícola sigue estando sujeto a restricciones^{[73]Fuente: Ministerio de Justicia de Serbia — Derechos de propiedad de bienes inmuebles para extranjeros}.

El precio medio de un apartamento en Serbia es de €1,800 por m², en comparación con aproximadamente €3,250 en el centro de Belgrado, la zona más cara del país^{[74]Fuente: Autoridad Geodésica de la República de Serbia — Informe del mercado inmobiliario}.

Impuestos. A las viviendas de segunda mano se les aplica un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 2,5%. El vendedor es el responsable legal del pago, pero el comprador puede asumir el coste si se acuerda en el contrato. Las propiedades de obra nueva están sujetas en su lugar a un 10% de IVA.

El impuesto anual sobre la propiedad lo fijan los municipios, con tipos de hasta el 0,4% para propiedades residenciales valoradas en no más de RSD 10 million, o ≈ €85,000.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de alrededor de €170.

Turquía atrae a compradores extranjeros de inmuebles con apartamentos junto al mar en Antalya, villas en Bodrum u oportunidades de inversión en Estambul. Los precios de la vivienda suben entre un 20 y un 30% interanual, aunque la inflación supera este crecimiento. Las propiedades comercializadas para compradores internacionales se cotizan en dólares o euros, lo que ayuda a los inversores a evaluar los costes en una divisa más estable sin eliminar los riesgos de tipo de cambio o de inflación.

Comprar un inmueble por un valor mínimo de €400,000 puede ser una vía para obtener la ciudadanía para los inversores, sus cónyuges e hijos menores de 18 años. El inmueble se puede revender transcurridos 3 años sin perder la ciudadanía.

Los precios de las propiedades residenciales en Turquía promedian €770 por m² a nivel nacional, aumentando hasta €1,580 en Muğla, el mercado más caro del país^{[75]Fuente: CNBC-e — Precios regionales de inmuebles}.

Impuestos. Al comprar un inmueble en Turquía, compradores y vendedores están sujetos conjuntamente a una tasa de transferencia de escrituras de propiedad por un total del 4% del valor declarado de la transacción, dividida legalmente a partes iguales entre ellos en un 2% para cada uno. En la práctica, los compradores suelen acordar cubrir el importe total. El valor declarado de la transacción no puede ser inferior al valor imponible oficial del inmueble.

El impuesto anual sobre la propiedad residencial es del 0,1% del valor imponible legal fuera de los municipios metropolitanos y del 0,2% dentro de los municipios metropolitanos. Determinados propietarios que reúnan los requisitos pueden optar a exenciones fiscales.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de alrededor de €60.

Montenegro atrae a compradores extranjeros que buscan casas de vacaciones en el Adriático, inmuebles en alquiler y oportunidades de inversión en centros turísticos costeros como Budva, Kotor y Tivat. Los ciudadanos extranjeros poseen alrededor de 50,000 propiedades en el país^{[76]Fuente: Gobierno de Montenegro — Propiedad de inmuebles por extranjeros}.

Los precios de los inmuebles en Montenegro varían entre la capital y la costa adriática. Los apartamentos de obra nueva cuestan un promedio de €2,560 por m² a nivel nacional, aumentando a €2,840 en las zonas costeras^{[77]Fuente: MONSTAT — Precios de viviendas en edificios residenciales de obra nueva}.

Impuestos. Al comprar un inmueble en Montenegro, los compradores pagan un impuesto sobre transmisiones progresivo del:

• 3% para propiedades con un valor de hasta €150,000;
• 5% para el tramo comprendido entre €150,000 y €500,000;
• 6% para el tramo que supere los €500,000.

Las propiedades de obra nueva adquiridas a promotores están sujetas en su lugar a un 21% de IVA, normalmente incluido en el precio de compra.

El impuesto anual sobre la propiedad oscila entre el 0,25 y el 1% del valor de mercado del inmueble, en función de su ubicación y características.

Los suministros mensuales de un apartamento de 85 m² cuestan una media de alrededor de €110.

Los extranjeros no residentes se enfrentan a estrictas restricciones a la hora de comprar propiedades en Suiza. Las viviendas vacacionales requieren autorización cantonal y están sujetas a una cuota anual nacional de hasta 1.500 permisos, con límites de ubicación, tamaño y uso^{[79]Fuente: Oficina Federal de Justicia de Suiza — Adquisición de propiedades por parte de nacionales extranjeros}.

Suiza tiene uno de los mercados inmobiliarios más caros de Europa. Los precios medios de los apartamentos por m² son:

• Zúrich — CHF 17,810, o ≈ €19,140;
• Ginebra — CHF 15,950, o ≈ €17,140;
• Lausana — CHF 12,640, o ≈ €13,580;
• Basilea — CHF 11,550, o ≈ €12,410;
• Berna — CHF 9,530, o ≈ €10,240^{[80]Fuente: RealAdvisor — Precios de inmuebles en Suiza}.

Impuestos. Al comprar un inmueble en Suiza, los compradores pagan impuestos de transmisión y tasas de registro de aproximadamente el 1 al 3,3% del precio de compra, según el cantón. Zúrich y Argovia no cobran impuesto de transmisión, aunque se aplican tasas administrativas. 

El impuesto anual sobre bienes inmuebles oscila entre el 0,01 y el 0,3% del valor catastral del inmueble en los cantones que lo devengan. 

Los gastos mensuales de suministros para un apartamento de 85 m² promedian alrededor de €240.

Las normas de propiedad varían notablemente en todo el continente. La mayoría de los países del oeste y sur de Europa permiten a los nacionales extranjeros, residentes o no, comprar libremente. Un grupo más reducido de países, principalmente en los nórdicos y entre los microestados, imponen permisos, pruebas de residencia o restricciones absolutas a ciertas compras.

Nacionales de la UE

Los ciudadanos de la UE disfrutan de los mismos derechos de compra de bienes inmuebles que los nacionales locales en los 27 estados miembros de la UE. Pueden comprar residencias habituales, viviendas vacacionales e inmuebles de inversión sin necesidad de obtener la ciudadanía o la residencia permanente en el país de destino.

Aún se aplican algunas restricciones, particularmente a terrenos agrícolas, áreas protegidas y propiedades vacacionales. Fuera de la UE, países como Suiza y Liechtenstein tienen sus propias normas de propiedad, que pueden restringir las compras por parte de ciudadanos de la UE.

Compradores no pertenecientes a la UE

Los nacionales no pertenecientes a la UE, incluidos los compradores de países de Nivel 1 como EE. UU., Reino Unido, Canadá, Australia y Singapur, pueden comprar inmuebles residenciales en la mayoría de los países europeos. En algunos destinos, sus derechos dependen de acuerdos de reciprocidad, lo que significa que los compradores extranjeros pueden optar a la propiedad si los ciudadanos del país de destino disfrutan de derechos similares en su país de origen.

Por ejemplo, Croacia reconoce la reciprocidad con el Reino Unido y muchos estados de EE. UU., lo que permite a los compradores elegibles solicitar la aprobación para la adquisición de propiedades. Los compradores australianos se enfrentan a restricciones adicionales sobre inmuebles existentes hasta marzo de 2027. Otros países imponen requisitos específicos basados en la nacionalidad, el estatus de residencia o el tipo de inmueble.

Algunos ejemplos de países con restricciones para compradores extranjeros son:

1. Chipre. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitan el permiso de la Administración de Distrito local. Pueden comprar hasta dos unidades residenciales o una parcela de terreno de hasta 4.000 m² para construir una vivienda^{[81]Fuente: Ministerio del Interior de Chipre — Adquisición de inmuebles}. 
2. Malta. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE necesitan un permiso de Adquisición de Bienes Inmuebles (AIP) para comprar bienes inmuebles. Los ciudadanos de la UE también pueden necesitar permiso si compran una segunda vivienda y han vivido en Malta durante menos de 5 años. Las propiedades en Zonas Especiales Designadas se pueden comprar sin permiso AIP, independientemente de la nacionalidad^{[82]Fuente: Portal de Servicios del Gobierno de Malta — Adquisición de bienes inmuebles}. 
3. Croacia. Los compradores no pertenecientes a la UE ni al EEE necesitan la aprobación del Ministerio de Justicia para comprar propiedades. La aprobación depende de los acuerdos de reciprocidad entre Croacia y el país de origen del comprador. Los terrenos agrícolas y ciertas propiedades protegidas se enfrentan a restricciones adicionales^{[83]Fuente: Ministerio de Justicia de Croacia — Adquisición de propiedad por parte de nacionales extranjeros}. 
4. Liechtenstein. La compra de propiedades requiere la aprobación de la Oficina de Justicia. Los compradores deben demostrar una necesidad legítima de la propiedad, como la vivienda. Los nacionales no pertenecientes al EEE ni a Suiza necesitan al menos 10 años de residencia continua^{[84]Fuente: Gobierno de Liechtenstein — Transmisión de terrenos y Necesidades de vivienda nacional}. 

Las restricciones a la propiedad extranjera también se aplican en Austria, Dinamarca, Suiza, Finlandia, Croacia, Polonia, Hungría, Eslovenia, Islandia y Liechtenstein.

Comprar una propiedad en Europa implica algo más que elegir una ubicación y negociar un precio. Las normas de propiedad extranjera, los vicios jurídicos, los costes imprevistos y los requisitos de inmigración pueden complicar la transacción. Comprender estos riesgos antes de firmar un contrato ayuda a los compradores a evitar errores costosos.

Riesgo de elegibilidad del inmueble para residencia o ciudadanía

No todos los inmuebles son elegibles para un programa de residencia por inversión, incluso si su precio alcanza el umbral mínimo. En Grecia, la Golden Visa comienza en €250,000 solo para la conversión de inmuebles y edificios históricos, mientras que las compras estándar requieren €400,000 u €800,000, según la ubicación. 

Los compradores deben verificar tanto la elegibilidad del inmueble como las obligaciones continuas de inversión antes de firmar un contrato, ya que la compra de bienes inmuebles por sí sola no garantiza la aprobación de la residencia.

Restricciones de alquiler y riesgos de reventa

Los inmuebles comprados para inversión pueden enfrentarse a restricciones de alquiler, requisitos de licencia o límites en su uso. Por ejemplo, los inmuebles para la Golden Visa de Grecia no se pueden alquilar a corto plazo, aunque se permiten los alquileres a largo plazo. En Malta, los inmuebles comprados bajo el MPRP se pueden alquilar únicamente mientras sus propietarios estén temporalmente en el extranjero.

Los inversores que buscan residencia o ciudadanía también deben considerar cuánto tiempo necesitan mantener su inmueble. En Grecia y Chipre, la venta puede suponer la pérdida del permiso de residencia a menos que el inversor obtenga otro estatus o la ciudadanía. Malta exige a los inversores mantener la propiedad durante al menos 5 años.

Además, un inmueble puede revalorizarse pero aun así tardar meses en venderse, especialmente en pueblos pequeños, complejos turísticos de temporada o mercados de lujo con pocos compradores. Los inversores deben evaluar el volumen de transacciones locales y la demanda de reventa, no solo el crecimiento proyectado del precio.

Fluctuaciones divisarias

Las inversiones inmobiliarias fuera de la zona euro conllevan riesgos de tipo de cambio. Una vivienda puede revalorizarse en la moneda local pero perder valor al convertirla a euros o dólares.

Los compradores deben tener en cuenta los movimientos divisarios al comparar los precios de compra, los ingresos por alquiler y las posibles rentabilidades de reventa.

Restricciones a la compra de propiedades

Algunos países europeos restringen dónde y qué pueden comprar los extranjeros. Sin embargo, esto no impide necesariamente que los inversores adquieran propiedades. En algunos países, los compradores pueden obtener un permiso especial o utilizar una estructura de propiedad elegible. El mejor enfoque depende de su nacionalidad, estatus de residencia y el tipo de inmueble.

Ocultación de problemas legales y de propiedad

Un inmueble puede tener hipotecas pendientes, disputas de propiedad, gastos no pagados o modificaciones no autorizadas. Esto puede retrasar el registro, impedir la reforma o generar gastos imprevistos.

Un abogado independiente debe consultar el registro de la propiedad, las escrituras de propiedad, las licencias de obra y cualquier obligación pendiente antes de que el comprador firme un acuerdo vinculante.

Sobrestimación de las rentabilidades de alquiler

Las rentabilidades por alquiler anunciadas suelen ser cifras brutas, calculadas antes de gastos. La gestión inmobiliaria, las reparaciones, los impuestos y los períodos de desocupación pueden reducir sustancialmente las rentabilidades reales.

Los inversores deben calcular las rentabilidades netas y verificar las tasas de ocupación locales antes de comprar un inmueble para alquilar.

Immigrant Invest ha ayudado a inversores a obtener permisos de residencia y ciudadanía desde 2006. Con 20 años de experiencia y más de 10.000 clientes en todo el mundo, combinamos asesoramiento jurídico experto con la selección de inmuebles y el apoyo en materia de inmigración.

Contamos con 11 oficinas en todo el mundo, incluidos equipos locales en Malta, Grecia, Chipre y Turquía, países que ofrecen programas de residencia o ciudadanía vinculados a inversiones inmobiliarias. Esta presencia local ayuda a los inversores a gestionar las transacciones inmobiliarias y los trámites de inmigración en la jurisdicción elegida.

Acompañamos a los clientes durante todo el proceso, lo que incluye:

1. Consulta inicial. Los abogados evalúan los objetivos, la elegibilidad y el presupuesto del inversor para recomendar el país y el programa más adecuados.
2. Diligencia debida preliminar. Los especialistas en cumplimiento verifican los riesgos potenciales antes de que el inversor se comprometa con un inmueble o presente una solicitud.
3. Selección de inmuebles. Expertos inmobiliarios presentan las propiedades adecuadas, comprueban su elegibilidad para el programa elegido y prestan asistencia con los trámites de compra.
4. Asesoramiento legal y en transacciones. Los abogados preparan y revisan los documentos, coordinan la compra y prestan asistencia en el registro de la propiedad.
5. Solicitud de residencia o ciudadanía. El equipo prepara la solicitud, se comunica con las autoridades correspondientes y acompaña al inversor hasta la emisión de la tarjeta de residencia o el pasaporte.
6. Soporte posterior a la aprobación. Immigrant Invest presta asistencia con las renovaciones de permisos, la inclusión de familiares, asuntos inmobiliarios y otros servicios necesarios para mantener el estatus de inmigración.

Los inversores pueden explorar nuestro catálogo inmobiliario, que presenta inmuebles seleccionados para programas de residencia y ciudadanía por inversión en Grecia, Chipre, Malta y Turquía.

1. Los precios de las propiedades varían significativamente en toda Europa. Entre los mercados asequibles se encuentran Letonia, Albania y Turquía, mientras que Mónaco, Suiza y Liechtenstein registran precios prémium. 
2. Irlanda y el Reino Unido ofrecen algunas de las rentabilidades por alquiler más altas, mientras que Portugal lidera la UE en el crecimiento del precio de la propiedad.
3. Los impuestos de compra y los gastos corrientes afectan a la inversión total. Los compradores en España pueden pagar entre un 10 y un 15% adicional en impuestos y tasas, en comparación con los costes mínimos de registro en Eslovaquia y la República Checa.
4. Grecia ofrece permisos de residencia renovables de 5 años para inversiones inmobiliarias desde €250,000 en conversiones y edificios históricos, o de €400,000 a €800,000 para propiedades estándar.
5. Chipre concede la residencia permanente por inversiones de al menos €300,000 en inmuebles residenciales o comerciales. El estatus es vitalicio.
6. Malta también ofrece residencia permanente vitalicia mediante el alquiler o la compra de una propiedad, con costes totales a partir de €100,200 o €474,000, respectivamente.
7. Turquía ofrece ciudadanía mediante inversión inmobiliaria de al menos $400,000.