![13 países que ofrecen ciudadanía o residencia por inversión inmobiliaria en [!year]](/_next/image/?url=https%3A%2F%2Fa.storyblok.com%2Ff%2F176292%2F1536x864%2F138a4f643e%2Fresidence-permits-or-citizenship-for-real-estate-68119850.jpg&w=2048&q=75)
Personas con alto patrimonio de todo el mundo compran propiedades en el extranjero por diversos motivos. Por ejemplo, para ahorrar dinero o para tener una casa de vacaciones.
Sin embargo, poseer una propiedad no basta para visitar el país en cualquier momento ni para vivir allí todo el tiempo que se desee. Es entonces cuando un permiso de residencia o la ciudadanía resultan imprescindibles.
Descubra los países donde los inversores pueden combinar el placer con los negocios, tanto comprando propiedades líquidas como obteniendo un segundo pasaporte o un permiso de residencia.
Dónde obtener la residencia o la ciudadanía por inversión inmobiliaria
Algunos países europeos, caribeños, latinoamericanos y de Oriente Medio permiten a los inversores extranjeros obtener la residencia o la ciudadanía mediante una inversión inmobiliaria. Estas vías suelen ser más rápidas que los procedimientos de inmigración estándar y a menudo presentan requisitos más flexibles.
En muchos casos, los solicitantes no necesitan conocer el idioma local ni vivir en el país antes de presentar la solicitud. Por lo general, los miembros de la familia pueden incluirse en la solicitud, aunque pueden aplicarse tasas gubernamentales adicionales.
Al elegir un programa, los inversores deben comparar el coste mínimo del inmueble, el periodo de rentabilidad de la inversión previsto, el tiempo de tramitación, los beneficios para viajar y los derechos a largo plazo que otorga el permiso de residencia o pasaporte.
Caribe
Cinco estados del Caribe ofrecen la ciudadanía mediante una inversión inmobiliaria: Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y Nieves, y Santa Lucía. La inversión inmobiliaria mínima comienza en $200,000, dependiendo del país.
Los pasaportes del Caribe proporcionan acceso sin visado a más de 140 destinos. Granada también destaca por permitir viajar sin visado a China.
Unión Europea
Grecia, Chipre, Letonia y Malta se encuentran entre los países de la UE donde la inversión en propiedades puede conducir a la residencia. Los inversores reciben el derecho a vivir en el país emisor y, en la mayoría de los casos, a viajar sin visado por el espacio Schengen. Chipre es una excepción, ya que aún no forma parte del espacio Schengen.
Los tiempos de tramitación varían desde unos 3 meses en Letonia hasta 9 meses en Chipre. Los umbrales mínimos de inversión también difieren según el país, comenzando desde €169,000 en Malta.
Considerado de confianza 10.000+ inversores
Comparación de programas de ciudadanía y residencia por inversión
Latinoamérica
Panamá otorga la residencia permanente a los inversores que compran bienes inmuebles por un valor de al menos $300,000. El proceso dura unos 3 meses, lo que lo convierte en uno de los programas de Golden Visa más rápidos.
Panamá destaca por su beneficioso entorno fiscal: los ingresos de fuente extranjera no están gravados.
Oriente Medio
Turquía ofrece la ciudadanía mediante una inversión inmobiliaria a partir de $400,000, con una revalorización del capital de hasta el 30%. El proceso suele durar unos 8 meses.
Los ciudadanos turcos pueden viajar sin visado a 138 países y vivir en el país sin límites de tiempo.
Comparación de vías de inversión para obtener la residencia o la ciudadanía
Programa de Residencia Permanente de Malta: inversión inmobiliaria — €169,000+
El Programa de Residencia Permanente de Malta otorga a los inversores extranjeros el estatus de residencia de por vida desde el principio, sin requisitos de estancia.
Bajo los términos del Programa de Residencia Permanente de Malta, el inversor alquila o compra una propiedad residencial en Malta y cumple otras dos condiciones obligatorias.
Los requisitos de calificación incluyen:
- Comprar bienes raíces en Malta por €375,000+ o alquilar una vivienda por €14,000+ al año durante 5 años.
- Pagar una aportación de €37,000.
- Pagar una tasa administrativa de €60,000.
- Realizar una donación benéfica de €2,000 a una de las organizaciones no gubernamentales maltesas.
Los solicitantes también confirman tener activos de al menos €500,000, de los cuales €150,000 deben ser en forma de activos financieros líquidos, o al menos €650,000 con €75,000 de ellos en activos financieros.
El programa de residencia permanente de Malta es el único en la UE que no impone restricciones de edad a la mayoría de los familiares. El cónyuge del inversor, los hijos menores de 29 años, los padres y los abuelos son elegibles para participar en el programa. También se permiten los matrimonios que no estén registrados oficialmente.
Ciudadanía de Dominica: inversión inmobiliaria — $200,000+ durante al menos 3 años
El programa de ciudadanía por inversión de Dominica es uno de los más asequibles del Caribe. Para obtener un pasaporte, un inversor realiza una aportación no reembolsable o compra bienes raíces. En ambos casos, el umbral es de $200,000.
El solicitante puede comprar una participación en un proyecto inmobiliario turístico autorizado por el gobierno de Dominica. Las propiedades autorizadas suelen ser hoteles o complejos turísticos.
El inversor puede vender la propiedad tras 3 años de propiedad. En este caso, el comprador no puede participar en el Programa de Ciudadanía por Inversión. Si se vende la propiedad a un futuro candidato para un pasaporte de Dominica, los bienes raíces deben mantenerse en propiedad durante al menos 5 años.
No existe el requisito de vivir en el país ni de visitarlo. Todos los trámites son remotos y se completan en al menos 6 meses.
Los pasaportes de Dominica también pueden ser obtenidos por familiares cercanos del solicitante principal: cónyuge, hijos menores de 30 años, hijas solteras menores de 25 años, y padres y abuelos mayores de 65 años.
Además de la inversión principal, el solicitante paga las tasas de Diligencia debida y administrativas. Los gastos totales dependen de la opción de inversión seleccionada y del número de solicitantes. Por ejemplo, una familia de cuatro personas gastará unos $271,000 para una aportación no reembolsable y $321,000 para la compra de bienes raíces.
Ejemplos de bienes raíces en Dominica
Dominica, Roseau
220.000 US$+
Share in a resort on the coast of Dominica managed by Hilton
1—3 
Dominica, Portsmouth
220.000 US$+
Share in a five-star hotel managed by Intercontinental
Dominica, Roseau
216.000 US$ — 3.800.000 US$
Share and villas in a six-star resort
1—2 
1 
Visado de residencia de los EAU: inversión inmobiliaria — AED 750,000+
Para obtener un permiso de residencia en los EAU de 2 años, los inversores pueden comprar bienes raíces por AED 750,000, lo que equivale a unos $204,000. Para obtener una Golden Visa de los EAU por 10 años, los candidatos deben comprar bienes raíces valorados en AED 2 millones, o casi $545,000.
Los arrendamientos a largo plazo en Dubái pueden generar una rentabilidad de aproximadamente el 5—8% anual. Esta cifra se aplica a comunidades exclusivas como Palm Jumeirah, Dubai Marina y Business Bay. Los apartamentos en distritos como Discovery Gardens e International City pueden generar un beneficio de hasta el 9%.
Los cónyuges pueden comprar una propiedad en copropiedad para un visado de 2 años, siempre que el valor de la propiedad sea de al menos AED 1 millón, o $272,000. Se requiere un certificado de matrimonio certificado y traducido.
La Golden Visa de los EAU puede renovarse un número ilimitado de veces. Los cónyuges, hijos y empleados domésticos pueden acompañar a los solicitantes en la obtención. Tampoco hay requisitos de vivir en los EAU todo el tiempo para mantener la residencia.
Permiso de residencia de Grecia: inversión inmobiliaria — €250,000+ durante 5 años
El programa de residencia por inversión de Grecia es actualmente una de las opciones de Golden Visa más populares para la compra de bienes raíces, ya que los inversores pueden elegir entre varias rutas dependiendo del tipo de propiedad, la ubicación y el presupuesto.
Las opciones de inversión inmobiliaria más populares son:
- €250,000+ para edificios catalogados que requieran restauración, o propiedades convertidas de uso comercial a residencial;
- €400,000+ para propiedades en la mayoría de las regiones de Grecia;
- €800,000+ para propiedades en zonas de alta demanda, incluyendo Atenas, Tesalónica, Miconos, Santorini e islas con una población de más de 3.100 habitantes.
Los solicitantes también pueden calificar firmando un contrato de alquiler de 10 años para un hotel o residencia turística, adquiriendo un derecho de tiempo compartido de 10 años, o heredando o recibiendo bienes raíces como regalo. La cantidad mínima de inversión depende del tipo de propiedad y la ubicación.
La residencia en Grecia se extiende a toda la familia del inversor, incluyendo al cónyuge o pareja, hijos menores de 21 años, y padres del inversor o de su cónyuge.
La Golden Visa de Grecia otorga a los inversores y a sus familiares permisos de residencia renovables. La inversión debe mantenerse mientras el inversor dependa del estatus de la Golden Visa.
Tras 5 años de residencia real en Grecia, los inversores pueden ser elegibles para el estatus de residente de larga duración de la UE; tras la naturalización en otros 2 años, pueden vender la propiedad sin perder su derecho a vivir en el país.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Grecia
Permiso de residencia de Letonia: inversión inmobiliaria — €250,000+ durante 5 años
La Golden Visa de Letonia permite a los inversores comprar bienes raíces residenciales o comerciales por un valor de al menos €250,000. La propiedad debe estar ya construida y ubicada en Riga o a menos de 30 kilómetros de la ciudad.
El cónyuge y los hijos del inversor pueden obtener permisos de residencia junto con el solicitante principal. El inversor también debe tener al menos €26,640 en una cuenta bancaria, más €8,880 por el cónyuge y €2,664 por cada hijo.
El permiso de residencia se expide por 5 años y puede renovarse. La inversión debe mantenerse durante este periodo. Después de eso, el inversor puede obtener la residencia permanente y mantenerla sin conservar la inversión inmobiliaria.
Ciudadanía de Granada: inversión inmobiliaria — $270,000+ durante 5 años
La ciudadanía de Granada ofrece viajes sin visado a China y es la única en el Caribe que da derecho a su titular a obtener un visado de negocios E-2 para los Estados Unidos.
La inversión mínima en bienes raíces es de $270,000. Al igual que en otros programas del Caribe, el proyecto debe estar autorizado por el gobierno.
Para aplicar por la cantidad mínima, la inversión debe ser realizada por dos personas, con la suma de las inversiones conjuntas totalizando al menos $440,000. En otros casos, el umbral aumenta a $350,000.
Un inversor puede comprar una participación en hoteles, complejos turísticos y villas. La propiedad puede venderse y la inversión devolverse tras 5 años de propiedad.
El cónyuge, los padres, los abuelos y los hermanos mayores de 18 años pueden incluirse en la solicitud junto con el solicitante principal. Los hijos menores de 30 años pueden incluirse si son dependientes económicamente del inversor. Su participación está sujeta a gastos adicionales.
Ejemplos de bienes raíces en Granada
Granada, St. George's
197.000 US$+
Apartments with ocean view, St. Georges, Grenada
138 m²2 2 
Granada, St. George's
250.000 US$ — 375.000 US$
Apartments in modern style, St. Georges, Granada
43 m² — 79 m²1—2 1—2 
Granada, St. George's
395.000 US$+
Elegant apartments with ocean view, St. Georges
118 m²2 2 
Ciudadanía de Antigua y Barbuda: inversión inmobiliaria — $300,000+ durante 5 años
El programa de ciudadanía por inversión de Antigua y Barbuda es similar a otros programas del Caribe. Sin embargo, hay una diferencia principal: el solicitante debe acudir al país para pasar al menos 5 días dentro de los primeros 5 años de ciudadanía.
Además, el solicitante presta un juramento de lealtad. Esto puede hacerse en Antigua y Barbuda, en una oficina de representación del país en el extranjero o por videoconferencia.
La inversión mínima en bienes raíces es de $300,000 durante 5 años. Existen proyectos turísticos autorizados por el gobierno disponibles para la compra e inversión.
La familia del solicitante principal también puede obtener pasaportes de Antigua y Barbuda: el cónyuge del inversor, hijos menores de 31 años, padres y abuelos mayores de 55 años, y hermanos solteros.
Un solicitante individual paga una tasa de tramitación de $10,000. Una familia de hasta 4 miembros pagaría $20,000. Por cada familiar adicional, se pagan $10,000 extra. Las demás tasas y gastos se calculan en función del número y la edad de los solicitantes.
Ciudadanía de Santa Lucía: inversión inmobiliaria — $300,000+ durante 5 años
El programa de ciudadanía de Santa Lucía requiere invertir al menos $300,000 en proyectos inmobiliarios autorizados por el gobierno. También se paga una tasa estatal adicional de $30,000.
El programa permite inversiones en hoteles, villas de lujo y otros proyectos turísticos autorizados por el gobierno.
Los bienes raíces comprados bajo el programa de ciudadanía por inversión pueden venderse después de 5 años.
El cónyuge del solicitante principal, los hijos menores de 30 años, los padres mayores de 55 años y los hermanos menores de 18 años pueden calificar para la ciudadanía de Santa Lucía.
Dependiendo del número de familiares en la solicitud, los costes adicionales, como la Diligencia debida y las tasas de tramitación, pueden aumentar. Por ejemplo, la Diligencia debida cuesta $8,000 para el solicitante principal y $5,000 por cada familiar mayor de 16 años.
Residencia permanente en Panamá: inversión inmobiliaria — $300,000+ durante 5 años
La Golden Visa de Panamá puede ser una opción atractiva para inversores y emprendedores gracias al sistema fiscal territorial del país. Panamá no grava los ingresos de fuente extranjera, independientemente del estatus de residencia fiscal. Esto lo convierte en un destino popular para personas que obtienen ingresos o poseen activos en el extranjero.
Los inversores extranjeros pueden calificar para la residencia permanente comprando bienes raíces por un valor de al menos $300,000. La inversión debe mantenerse durante 5 años, periodo durante el cual la propiedad puede generar ingresos por alquiler y beneficiarse de una posible revalorización del capital.
Una sola solicitud puede incluir al cónyuge del inversor, hijos menores de 18 años, hijos solteros de cualquier edad que dependan económicamente del inversor y puedan demostrar que continúan sus estudios, así como padres dependientes económicamente.
Los solicitantes que tienen éxito reciben la residencia permanente desde el principio, otorgándose el estatus de residencia de por vida.
Cálculo individual de costes para la residencia por inversión en Panamá
Ciudadanía de San Cristóbal y Nieves: inversión inmobiliaria — $325,000+ durante 7 años
El programa de ciudadanía por inversión de San Cristóbal y Nieves es el más antiguo del mundo: los primeros pasaportes por inversión se emitieron en 1984. Esto indica la fiabilidad del programa y el interés continuo de los solicitantes.
Las opciones de inversión inmobiliaria son las siguientes:
- $325,000+ — compra de una participación en un proyecto inmobiliario autorizado por el gobierno.
- $325,000+ — compra de una unidad de condominio designada como Vivienda Privada Autorizada.
- $600,000+ — adquisición de una vivienda unifamiliar privada designada como Vivienda Privada Autorizada.
La propiedad puede alquilarse y luego venderse tras 7 años.
Una solicitud para el pasaporte de San Cristóbal puede incluir al cónyuge del inversor, hijos menores de 25 años y padres mayores de 55 años.
El solicitante también paga las tasas de Diligencia debida y estatales. La Diligencia debida cuesta $10,000 para un inversor individual y $7,500 por cada familiar mayor de 16 años. La tasa estatal es de $25,000 para el inversor, más $15,000 por el cónyuge, $10,000 por cada dependiente menor de 18 años y $15,000 por cada dependiente mayor de 18 años.
Los solicitantes de la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves también deben completar el registro biométrico obligatorio, ya sea en San Cristóbal y Nieves o en los puntos de recolección disponibles en el extranjero, como Estambul. Durante la visita, las autoridades recogen huellas dactilares y una foto para verificar la identidad del solicitante y respaldar los controles de Diligencia debida.
Cálculo individual del costo para la ciudadanía de San Cristóbal y Nieves
Residencia permanente en Chipre: inversión inmobiliaria — €300,000+
La residencia permanente en Chipre puede obtenerse invirtiendo €300,000 en bienes inmuebles residenciales o comerciales. El periodo requerido para obtener el permiso es a partir de 9 meses.
El estatus de residencia permanente se otorga de por vida, permitiendo a sus titulares vivir en Chipre y solicitar la ciudadanía tras 8 años de residencia. Es un tipo de permiso de residencia más conveniente que el permiso de residencia temporal, en el que los inversores deben renovar sus tarjetas cada 2—3 años.
Los cónyuges, hijos menores de 18 años e hijos solteros y dependientes económicamente menores de 25 años pueden participar en el mismo proceso de solicitud.
Aunque no se requiere que los solicitantes vivan en Chipre de forma permanente, deben visitar la isla cada 2 años para mantener su estatus.
El inversor solo puede vender la propiedad cuando obtenga la ciudadanía o esté dispuesto a renunciar a su residencia permanente.
Ciudadanía de Turquía: inversión inmobiliaria — $400,000+ durante 3 años
El programa de ciudadanía por inversión de Turquía ofrece condiciones favorables. La inversión mínima es de $400,000, mientras que los precios de las propiedades en Turquía pueden crecer hasta un 30% al año, lo que permite una revalorización del capital con el tiempo.
El pasaporte turco permite al titular viajar sin visado a países asiáticos, como Japón, Singapur y Tailandia. Los ciudadanos turcos también pueden obtener más fácilmente visados Schengen de entradas múltiples válidos por hasta 5 años y calificar para un visado de inversor E‑2 de 5 años para los Estados Unidos gracias al tratado entre Turquía y los EE. UU.
Existe un mercado inmobiliario bien desarrollado en Turquía. La mayoría de los inversores extranjeros invierten en Estambul, el centro económico de Oriente Medio, con condiciones atractivas para los negocios y la vida.
Para obtener la ciudadanía por inversión, los solicitantes suelen comprar apartamentos de 1 o 2 dormitorios en el centro de la ciudad. Los apartamentos y villas en centros turísticos de Antalya, Bodrum, Belek y otras ciudades costeras también son alternativas populares.
El cónyuge del solicitante principal y los hijos menores de 18 años pueden incluirse en la solicitud. El proceso de obtención de la ciudadanía suele durar unos 8 meses.
La tasa gubernamental que incrementa los gastos dependiendo del número de familiares es de $574 por solicitante.
Permiso de residencia de Andorra: inversión inmobiliaria — €1,000,000+
El permiso de residencia por inversión de Andorra está disponible para extranjeros que inviertan al menos €1,000,000 en la economía del país. De esta cantidad, al menos €800,000 deben colocarse en una unidad, mientras que la suma restante puede destinarse a otra unidad u otras inversiones elegibles.
Los extranjeros que poseen un permiso de residencia obtenido por inversión no pueden trabajar ni iniciar un negocio en Andorra. Todos sus ingresos deben proceder del extranjero.
Los residentes en Andorra pueden viajar sin visado a Francia y España. También pueden obtener visados para el Espacio Schengen, los EE. UU. y Canadá a través de un procedimiento rápido.
El permiso de residencia de Andorra puede ser obtenido por el cónyuge del inversor y sus hijos de hasta 25 años. Para prorrogar el estatus, deben pasar al menos 90 días al año en Andorra y superar un examen de lengua catalana.
Resumen: dónde obtener la residencia o la ciudadanía por inversión inmobiliaria
- Los países europeos, caribeños y latinoamericanos ofrecen residencia o ciudadanía a cambio de inversiones inmobiliarias. Los programas de ciudadanía y residencia por inversión acortan el tiempo requerido para completar los trámites formales y suavizan los requisitos para los solicitantes.
- Ejemplos de países que ofrecen la oportunidad de obtener la ciudadanía o la residencia mediante inversión inmobiliaria incluyen Grecia, Antigua y Barbuda, Granada, Dominica, Santa Lucía, San Cristóbal y Nieves, Turquía, EAU, Andorra, Letonia, Chipre, Malta y Panamá.
- En la mayoría de los casos, la inversión inmobiliaria es reembolsable con la oportunidad de vender los bienes raíces en 3—5 años.
- Los tipos de propiedades de inversión varían de un país a otro y pueden incluir bienes raíces residenciales y comerciales, participaciones en hoteles y proyectos en construcción. Algunos países permiten a los inversores comprar solo propiedades autorizadas por el gobierno.
- Vivir en un país con residencia o ciudadanía obtenida por inversión no suele ser obligatorio. La propiedad puede alquilarse con la ayuda de empresas de gestión locales. Para mantener el estatus, se puede requerir al inversor que acuda regularmente al país durante un periodo determinado.
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