Varios países del Caribe ofrecen la ciudadanía por inversión en bienes raíces. Al comprar una propiedad a partir de $200,000, puede obtener un pasaporte que otorga acceso sin visado a países populares, optimización fiscal para empresas y un refugio seguro en un clima tropical.
Sin embargo, además de la ciudadanía, existen otros criterios que conviene considerar al invertir en bienes raíces en el Caribe. Analicemos algunas opciones.
5 razones para invertir en bienes raíces en el Caribe
Los bienes raíces en el Caribe pueden servir para más de un propósito. Pueden ofrecer una vía hacia la ciudadanía, una segunda residencia, ventajas fiscales, ingresos por alquiler y un potencial crecimiento del capital.
1. Segunda ciudadanía
En algunos países del Caribe, la compra de bienes raíces por un valor mínimo de $200,000 puede hacer que los inversores y sus familias sean elegibles para obtener la ciudadanía.
Los pasaportes caribeños pueden ofrecer beneficios prácticos más allá de la propiedad de un inmueble, incluyendo acceso sin visado o con visado a la llegada a más de 130 destinos.
2. Residencia en el Caribe o un plan B
Comprar bienes raíces en el Caribe ofrece flexibilidad en el modo y el momento de utilizar la propiedad. Puede convertirse en una residencia permanente para reubicarse o servir como un plan B personal: una base confortable en el extranjero que permanece disponible siempre que se necesite un cambio de entorno o una mayor movilidad.
Los países caribeños combinan una alta calidad de vida con un clima tropical cálido, costes de vida atractivos y regímenes fiscales favorables para personas físicas y empresas.
3. Impuestos beneficiosos
Los países caribeños con Programa de Ciudadanía por Inversión no gravan las ganancias de capital, lo que puede hacer que la inversión en bienes raíces sea más eficiente desde el punto de vista fiscal al permitir a los inversores conservar una mayor parte de la revalorización obtenida cuando se vende una propiedad.
Algunas jurisdicciones ofrecen ventajas fiscales adicionales. En San Cristóbal y Nieves, por ejemplo, tampoco existe el impuesto sobre sucesiones ni el impuesto sobre el patrimonio, lo que puede ser beneficioso para la propiedad inmobiliaria a largo plazo y la planificación patrimonial.
En Antigua y Barbuda, los residentes tampoco están sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales ni al impuesto sobre el rendimiento de las personas físicas.
4. Oportunidades de inversión diversas
Invertir en bienes raíces en el Caribe ofrece una variedad de opciones, especialmente en el próspero sector turístico. Se pueden encontrar rendimientos potencialmente altos en propiedades como hoteles, complejos turísticos o alquileres vacacionales.
Además, a medida que las islas desarrollan sus infraestructuras y zonas comerciales, el valor de los inmuebles tanto comerciales como residenciales aumenta, ofreciendo perspectivas de ingresos por alquiler a corto plazo y de revalorización de la propiedad a largo plazo.
5. Rentabilidad del alquiler y crecimiento de los precios
El inmueble comprado en el Caribe también se puede utilizar para obtener beneficios. Se estima que tanto la rentabilidad anual del alquiler como el crecimiento de los precios de la propiedad se sitúan entre el 3 y el 5%. Esto significa que la propiedad adquirida se puede alquilar de forma rentable y, tras varios años, el inversor puede revenderla: los programas de ciudadanía por inversión lo permiten.
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San Cristóbal y Nieves
San Cristóbal y Nieves es un estado caribeño compuesto por dos islas, conocido por sus paisajes volcánicos, sus playas poco concurridas y su consolidado mercado de complejos turísticos de lujo. Posee una marcada influencia colonial británica y se caracteriza por una costa moldeada tanto por el mar Caribe como por el océano Atlántico.
Por qué invertir en bienes raíces
Al comprar bienes raíces en San Cristóbal y Nieves, los inversores pueden optar a la ciudadanía. El Programa de Ciudadanía por Inversión del país se creó en 1984, lo que lo convierte en el primero de su tipo en el mundo[1]Fuente: Sitio web oficial del Programa de Ciudadanía por Inversión de San Cristóbal y Nieves.
Hoy en día, los inversores pueden elegir entre varias opciones inmobiliarias:
- invertir al menos $325,000 en una unidad dentro de un proyecto autorizado por el gobierno, como un hotel, complejo turístico u otro proyecto;
- comprar una unidad de condominio o una participación en un Inmueble Privado Autorizado por al menos $325,000;
- comprar una vivienda privada unifamiliar designada como Inmueble Privado Autorizado por al menos $600,000.
Un inversor puede vender la propiedad transcurridos 7 años. El inversor también obtiene un beneficio del 5% anual mediante el arrendamiento del inmueble.
En San Cristóbal y Nieves, los inversores tienen la opción de adquirir bienes raíces privados para uso personal a largo plazo. Esto distingue al programa del de varios otros países del Caribe, donde los bienes raíces se limitan más comúnmente a proyectos autorizados por el gobierno como hoteles, complejos turísticos y proyectos turísticos.
Coste medio de los inmuebles
Un apartamento de 3 dormitorios en San Cristóbal y Nieves cuesta aproximadamente $4,800 al mes —el precio más alto entre los países del Caribe con programas de Ciudadanía por Inversión—.
San Cristóbal y Nieves también registra una rentabilidad anual del alquiler superior a la de Antigua y Barbuda, Granada, Dominica o Santa Lucía: entre el 4 y el 6%. Los precios de los bienes raíces en San Cristóbal y Nieves crecen una media del 4—5% anual.
Los precios de las propiedades varían considerablemente. Las villas pueden empezar en $300,000, mientras que las propiedades de lujo en primera línea de playa pueden costar varios millones de dólares. En desarrollos de lujo como el Four Seasons Nevis, las villas frente al mar tienen un precio a partir de $4.15 millones, o aproximadamente $11,000 por metro cuadrado[2]Fuente: Four Seasons Nevis — Villas en Pinney’s Beach. Las viviendas residenciales más asequibles se pueden encontrar a partir de unos $2,000 por metro cuadrado[3]Fuente: St Kitts and Nevis Real Estate — Oportunidad única en Frigate Bay: le espera un oasis de serenidad.
Ventajas de vivir en San Cristóbal y Nieves
San Cristóbal y Nieves destaca por sus facultades de medicina, como la University of Medicine and Health Sciences. Los graduados en San Cristóbal y Nieves pueden optar a las becas que ofrecen las universidades del Reino Unido.
La atención sanitaria en San Cristóbal y Nieves es gratuita para los menores de 18 años y los mayores de 62.
La ciudadanía de San Cristóbal y Nieves se puede heredar: a los hijos menores de edad de un ciudadano del país se les puede conceder la ciudadanía mediante inscripción.
Alquilar un inmueble para una familia de cuatro miembros costaría unos $3,000 al mes. Los precios mensuales de los apartamentos en el centro urbano de San Cristóbal y Nieves empiezan en $700.
Ejemplos de propiedades de inversión en San Cristóbal y Nieves
St Kitts & Nevis, Nevis
325.000 US$+
Share in villa with guaranteed rental income, Nevis, Saint Kitts and Nevis
St Kitts & Nevis, Basseterre
1.170.000 US$+
Villa in traditional style, Basseterre
1356 m²
5 
5 
St Kitts & Nevis, Basseterre
945.000 US$+
Ocean view villa, Basseterre
279 m²3 3 Antigua y Barbuda
Antigua y Barbuda es un estado caribeño formado por dos islas, conocido principalmente por su extensa línea costera, sus puertos aptos para yates y sus más de 300 playas. Su mercado inmobiliario está condicionado en gran medida por el turismo, con una fuerte concentración de complejos turísticos, residencias de marca y viviendas frente al mar.
Por qué invertir en bienes raíces
Comprar una propiedad en Antigua y Barbuda es una vía para obtener la ciudadanía del país. Para calificar, los inversores deben adquirir bienes raíces autorizados por el gobierno por un valor mínimo de $300,000[4]Fuente: sitio web oficial del Programa de Ciudadanía por Inversión de Antigua y Barbuda.
Los inversores pueden comprar una propiedad completa o una participación, por ejemplo, en un complejo hotelero. La propiedad se puede alquilar, con una rentabilidad anual estimada del alquiler del 4—5%, mientras que los precios de los bienes raíces crecen en torno al 3—5% al año.
La inversión debe mantenerse durante al menos 5 años antes de poder venderse. Solo los inmuebles que califiquen pueden revenderse bajo el programa de ciudadanía, pero cada propiedad únicamente se puede utilizar para la reventa en el programa de Ciudadanía por Inversión dos veces antes de quedar excluida del mismo.
Coste medio de los inmuebles
El coste medio del alquiler de un apartamento de 3 dormitorios en Antigua y Barbuda parte de $2,500[5]Fuente: Numbeo — Cost of living in Antigua and Barbuda. Junto con San Cristóbal y Nieves, Antigua y Barbuda tiene el precio mensual más elevado de inmuebles en alquiler.
Los precios por metro cuadrado oscilan entre $3,800 y 6,500 y dependen del tipo de propiedad[6]Fuente: Chestertons — Antigua Real Estate for Sale. Las villas más sencillas pueden partir de unos $250,000, mientras que las viviendas de lujo frente al mar pueden superar los $2 millones[7]Fuente: Mirabello — Antigua Property Prices 2026. Los apartamentos de categoría superior frente al océano en desarrollos de marca pueden comenzar en torno a $1 millón[8]Fuente: Nikki Beach Resort & Spa Antigua — The Branded Residences.
Beneficios de vivir en Antigua y Barbuda
Uno de los beneficios de vivir en Antigua y Barbuda es su economía en constante desarrollo, impulsada por el turismo y la inversión internacional.
La educación en Antigua y Barbuda es gratuita para los menores de 16 años, y existen tanto escuelas públicas como privadas. También es posible obtener un título internacional. La American University of Antigua tiene convenios con el Herbert Wertheim College of Medicine situado en Florida y la Warwick School of Medicine, lo que permite a los estudiantes de Antigua y Barbuda cursar estudios en EE. UU. y el Reino Unido.
La atención médica en Antigua y Barbuda se encuentra a nivel internacional. El Medical Benefit Scheme, disponible para los residentes legales del país, permite a los ciudadanos acceder a atención médica primaria de forma gratuita.
Los costes mensuales estimados para una familia de cuatro personas son de $4,100 sin alquiler; una persona sola gasta aproximadamente $1,000 al mes en Antigua y Barbuda.
Ejemplos de propiedades en Antigua y Barbuda
Antigua y Barbuda, Saint John's
300.000 US$+
Share in an oceanfront hotel complex
Antigua y Barbuda, Saint Mary
300.000 US$ — 1.600.000 US$
Share and full ownership of villas in a residential complex
2—3 2—3 Granada
Granada es una isla montañosa del Caribe conocida como la Isla de las Especias por su producción de nuez moscada y cacao. Combina un interior cubierto de selva tropical, cascadas y playas tranquilas con una capital compacta y una sólida comunidad universitaria internacional en torno a la St George’s University.
Por qué invertir en bienes raíces
Granada está considerada uno de los países más seguros del Caribe. Es un lugar perfecto para trasladarse con la familia y disfrutar de playas de arena blanca.
Granada ofrece un Programa de Ciudadanía por Inversión. Los inversores pueden adquirir una participación que cuesta $270,000 si al menos dos personas invierten en un proyecto turístico autorizado por el gobierno. En otros casos, el umbral es de $350,000[9]Fuente: Sitio web oficial del Programa de Ciudadanía por Inversión de Granada.
La inversión se puede amortizar en 5 años. Mientras tanto, el inversor puede alquilar el inmueble. La rentabilidad anual del alquiler en Granada ronda el 4%.
Granada no exige a los inversores que visiten el país para invertir en bienes raíces; el procedimiento es a distancia. Puede elegir una propiedad en línea y el agente autorizado le asistirá en la compra.
Coste medio de los inmuebles
Alquilar una propiedad en Granada es menos rentable que en otros países del Caribe, con la excepción de Dominica. El precio mensual de un apartamento de 2 dormitorios en Granada oscila entre $1,000 y 1,600 en St George’s y True Blue, y sube hasta unos $1,800—2,500 en zonas costeras exclusivas como Grand Anse y Lance aux Epines[10]Fuente: Mirabello — Coste de vida en Granada 2026.
Los precios de los inmuebles varían sustancialmente según la ubicación y el proyecto. El precio de los apartamentos en las zonas céntricas de Granada se sitúa en una media de unos $3,500 por metro cuadrado[11]Fuente: Numbeo — Precios de propiedades en Granada.
Ventajas de vivir en Granada
Granada alberga una de las facultades de medicina más reconocidas internacionalmente, la St George’s University. Sus graduados presentan una tasa de colocación en residencias de EE. UU. del 94% en el período de 5 años de 2021 a 2025, y más de 1,000 graduados obtuvieron plazas de residencia en EE. UU. en 2025[12]Fuente: St George’s University — Estudiar.
El sistema sanitario de Granada es uno de los mejores entre los países del Caribe. La isla es pequeña, pero cuenta con cinco hospitales públicos y cuatro privados. Ningún hogar se queda sin un centro médico cercano.
Granada es un país asequible. El alquiler mensual de un apartamento de 2 dormitorios en el centro de la ciudad empieza en $1,000.
Ejemplos de propiedades en Granada
Granada, St. George's
550.000 US$+
Villa with ocean and mountains view
82 m²1 2 
Granada, St. Andrew
226.000 US$+
House in traditional style, St. Andrew
296 m²5 2 
Granada, St. Andrew
219.000 US$+
House with traditional elements, St. Andrew
149 m²3 2 Dominica
Dominica es una de las islas más verdes del Caribe, marcada por picos volcánicos, selvas tropicales, ríos y manantiales de aguas termales en lugar de grandes complejos turísticos. Su carácter más tranquilo y volcado en la naturaleza la diferencia de muchos destinos vecinos.
Por qué invertir en bienes raíces
Dominica recibe el nombre de la perla del Caribe. Si desea admirar las vistas al mar desde su villa familiar, considere la posibilidad de participar en el Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica.
Dominica cuenta con uno de los programas de Ciudadanía por Inversión más asequibles. Los inversores adquieren bienes raíces a partir de $200,000[13]Fuente: Sitio web oficial del Programa de Ciudadanía por Inversión de Dominica.
El inmueble se puede alquilar tras la compra o vender a un comprador ordinario 3 años después de haber obtenido la ciudadanía, lo que supone 2 años antes que en muchos otros programas de Ciudadanía por Inversión del Caribe. Para revenderlo a otro inversor del programa, el período de mantenimiento es de 5 años. Los precios de los bienes raíces en Dominica crecen entre un 4 y un 5% al año.
Coste medio de los inmuebles
Dominica registra los precios de alquiler más bajos del Caribe: unos $800 al mes por un apartamento de 3 dormitorios[14]Fuente: Wise — Coste de vida en Dominica.
Los precios de los inmuebles autorizados para el programa de Ciudadanía por Inversión empiezan en $3,000 por metro cuadrado. Al igual que en Antigua y Barbuda y San Cristóbal y Nieves, en Dominica está permitida la compra de inmuebles de reventa.
Ventajas de vivir en Dominica
Dominica es el sitio idóneo para disfrutar de una velada sin preocupaciones con una copa de vino. Inversores y turistas eligen Dominica por su frondosa naturaleza y sus espectaculares vistas al mar.
Dominica cuenta con más de 60 colegios, tanto públicos como privados. Es posible cursar estudios superiores: hay una sede de la University of the West Indies y una facultad de medicina en la All Saints University of Canada. Los nacionales de Dominica a menudo estudian en el Reino Unido como parte del acuerdo entre las Naciones de la Mancomunidad de Naciones.
No existe la sanidad pública en Dominica. Para recibir tratamientos especializados, los ciudadanos dominiqueses viajan a otras islas del Caribe.
Los costes mensuales para una familia de cuatro personas en Dominica son de $3,600, sin incluir el alquiler. Una persona sola gasta unos $1,000 al mes, excluyendo el alquiler. Los precios del alquiler de propiedades en Dominica empiezan en $300.
Ejemplos de propiedades en Dominica
Dominica, Roseau
220.000 US$+
Share in a resort on the coast of Dominica managed by Hilton
1—3 
Dominica, Portsmouth
220.000 US$+
Share in a five-star hotel managed by Intercontinental
Dominica, Roseau
216.000 US$ — 3.800.000 US$
Share and villas in a six-star resort
1—2 1 Santa Lucía
Santa Lucía destaca por sus pitones volcánicos gemelos, su escarpada costa verde y su singular combinación de selva tropical, fuentes de azufre y bahías de arena. La isla posee un carácter montañoso y espectacular superior al de muchos de sus vecinos caribeños.
Por qué invertir en bienes raíces
Para obtener la ciudadanía de Santa Lucía por inversión en bienes raíces, se debe adquirir un inmueble por al menos $300,000. La inversión se puede recuperar en 5 años[15]Fuente: sitio web oficial del Programa de Ciudadanía por Inversión de Santa Lucía.
El mercado turístico en Santa Lucía está muy desarrollado debido a la asequibilidad de la isla. El país recibe la visita de más de 1 millón de turistas al año, por lo que las propiedades de inversión se pueden destinar fácilmente al arrendamiento. La rentabilidad del alquiler se sitúa entre el 3 y el 5% anual.
Coste medio de los inmuebles
Santa Lucía tiene uno de los costes de alquiler más bajos, a partir de $700 mensuales por un apartamento de 3 dormitorios[16]Fuente: Numbeo — Cost of living in St Lucia.
Las unidades de 1 dormitorio en proyectos turísticos de gama alta pueden comenzar en unos $540,000[17]Fuente: Terra Caribbean — A’ila Resorts Blue Zone 1-bedroom residence, mientras que los apartamentos de 2 dormitorios pueden costar $1 millón o más. Se pueden encontrar villas frente al mar a partir de unos $1.3 millones, mientras que las propiedades de lujo en primera línea de playa tienen un precio significativamente superior[18]Fuente: Belle Vue Properties — Sunnyside Villa.
Beneficios de vivir en Santa Lucía
Muchas de las facultades de medicina de Santa Lucía colaboran con clínicas internacionales en los EE. UU. y en otros países vecinos.
No existe sanidad pública en Santa Lucía, pero el país dispone de un Plan Nacional de Salud para residentes legales. Este no equivale a la atención médica pública y solo cubre algunos de los posibles riesgos de salud.
Santa Lucía ofrece un estilo de vida asequible. Una persona sola gasta entre $700 y 800 al mes sin alquiler. Una familia de cuatro personas prevé gastar unos $2,500 en Santa Lucía.
Las Bahamas
Las Bahamas son un archipiélago compuesto por más de 700 islas y cayos, célebre por sus aguas cristalinas poco profundas, sus arrecifes de coral y su arraigada cultura náutica. Sus islas habitadas van desde la concurrida Nueva Providencia hasta islas exteriores escasamente pobladas con un ritmo de vida mucho más tranquilo.
Por qué invertir en bienes raíces
Invertir en el estable mercado inmobiliario de las Bahamas puede ser rentable. Alrededor de 12.5 millones de personas visitaron Las Bahamas en 2025, convirtiendo al turismo en una de las principales industrias del país[19]Fuente: Estadísticas de visitantes del Ministerio de Turismo de Las Bahamas 1971—2025.
Los inversores pueden comprar inmuebles de alquiler y obtener una rentabilidad aproximada del 8% al año. Las Bahamas son famosas por sus inmuebles de lujo, que resulta muy atractivo para las personas con un alto patrimonio neto.
Las Bahamas son un paraíso fiscal, aunque existe un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria cuyo porcentaje depende del valor del inmueble.
Coste medio de los inmuebles
Los precios medios de los bienes raíces en las Bahamas parten de $2.5 millones y varían según la región[20]Fuente: Knight Frank — The Bahamas Luxury market digest. Por ejemplo, una de las islas más asequibles, Gran Bahama, ofrece propiedades a partir de $230,000[21]Fuente: Bahamas Realty — Riviera Towers, Unit 402 Grand Bahama Freeport.
La demanda suele influir en los precios de los bienes raíces en las Bahamas. Las propiedades frente al océano con acceso a las playas son muy codiciadas por inversores y turistas.
Beneficios de vivir en las Bahamas
Las Bahamas son un destino atractivo no solo para los turistas, sino también para los estudiantes. El país ofrece varias opciones de educación superior, entre ellas la Universidad de Las Bahamas (la universidad nacional del país), así como universidades privadas e instituciones especializadas como el Bahamas Institute of Business & Technology.
Las Bahamas son un lugar caro para vivir: de media, los precios son entre un 30 y un 40% más altos que en EE. UU., excluyendo el alquiler.
Las mujeres embarazadas, los niños y las personas mayores se benefician de atención médica primaria gratuita.
Nassau, la capital de Las Bahamas, cuenta con un amplio mercado inmobiliario que abarca desde opciones residenciales asequibles a partir de $250,000 hasta viviendas de lujo de varios millones de dólares.
Las Islas Caimán
Las Islas Caimán son un Territorio Británico de Ultramar compuesto por tres islas, siendo Gran Caimán el principal centro financiero y residencial. Son conocidas por la playa de Seven Mile Beach, sus aguas cristalinas para el buceo y uno de los sectores financieros extraterritoriales más desarrollados del Caribe.
Por qué invertir en bienes raíces
Como paraíso fiscal internacional, las Islas Caimán gozan de una economía estable. El destino resulta tan popular como las Bahamas por los mismos motivos: un clima agradable y propiedades residenciales turísticas de lujo.
La rentabilidad anual del alquiler en las Islas Caimán alcanza hasta el 8%. Las islas ofrecen rendimientos de alquiler muy rentables.
Coste medio de los inmuebles
Los precios de un apartamento de 2 dormitorios en las Islas Caimán parten de $400,000[22]Fuente: Bienes raíces en venta en las Islas Caimán.
Los condominios cuestan alrededor de $2 millones[23]Fuente: Cayman Islands Market Data, mientras que las propiedades cerca de Seven Mile Beach exigen un sobreprecio sustancial. Los condominios de 2 dormitorios en esa zona pueden comenzar entre $1.8 y 2.5 millones, alcanzando las residencias de lujo frente al mar varios millones de dólares.
Beneficios de vivir en las Islas Caimán
La única universidad pública de las Islas Caimán es el University College of the Cayman Islands. También existen centros adscritos a universidades internacionales, como la Truman Bodden Law School.
La atención médica en las Islas Caimán se encuentra a nivel internacional. Hay dos hospitales públicos —Cayman Islands Hospital y Faith Hospital— y dos grandes hospitales privados, Doctors Hospital y Health City Cayman Islands.
Los residentes de las Islas Caimán disfrutan de un estilo de vida lujoso. Una familia de cuatro personas gasta no menos de $7,000 al mes sin alquiler.
Otros países del Caribe en los que invertir en bienes raíces
Jamaica y Barbados son otras opciones caribeñas para la inversión inmobiliaria. Los precios promedian unos $2,700 por metro cuadrado en Jamaica y más de $6,000 por metro cuadrado en Barbados[24]Fuente: Place Called Yours — Precios de oferta por metro cuadrado en Barbados. Dado que las propiedades allí tienen gran demanda entre los turistas adinerados, pueden constituir una inversión rentable.
Jamaica y Barbados no ofrecen programas de ciudadanía por inversión. En Barbados, los ciudadanos extranjeros deben obtener una autorización para adquirir inmuebles, mientras que Jamaica no impone restricciones a los compradores extranjeros de propiedades.
La República Dominicana es otra opción. Los precios allí son más bajos, pero el país es tan popular como Jamaica y Barbados. Los apartamentos pueden comenzar en torno a los $100,000 en zonas de menor precio, mientras que un apartamento típico a nivel nacional cuesta alrededor de $210,000[25]Fuente: RE/MAX Metropolitana — ¿Cuánto cuesta un apartamento en República Dominicana?.
¿Cuál es el país del Caribe más barato para comprar bienes raíces?
San Vicente y las Granadinas es probablemente el estado caribeño más barato para comprar una propiedad. El precio medio por metro cuadrado parte de $600[26]Fuente: Wise — Cost of living in Saint Vincent and the Grenadines.
A pesar de su asequibilidad, una propiedad más barata podría no resultar tan beneficiosa como un inmueble que califique para los programas de ciudadanía por inversión.
Los precios medios por metro cuadrado en los países del Caribe son los siguientes:
- $600 — San Vicente y las Granadinas;
- $1,900 — República Dominicana;
- $2,700 — Jamaica;
- $3,000 — Dominica;
- $3,400 — Santa Lucía;
- $3,500 — Granada;
- $4,200 — Las Bahamas;
- $5,000 — San Cristóbal y Nieves;
- $5,600 — Antigua y Barbuda;
- $6,400 — Barbados;
- $9,000 — Las Islas Caimán.
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Cómo comprar bienes raíces y obtener un pasaporte del Caribe: procedimiento paso a paso
Los inversores pueden obtener la ciudadanía por inversión en bienes raíces en un país del Caribe. Los países que cuentan con un Programa de Ciudadanía por Inversión son Dominica, San Cristóbal y Nieves, Antigua y Barbuda, Santa Lucía y Granada.
En la práctica de los abogados de Immigrant Invest, el plazo medio para obtener la ciudadanía en estos países es de más de 6 meses.
1 día
Diligencia debida preliminar
Immigrant Invest realiza una comprobación de Diligencia debida. El procedimiento es confidencial y solo se requiere el pasaporte del inversor.
La comprobación ayuda a detectar cualquier problema en el historial del inversor y reduce el riesgo de denegación al 1%.
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4+ semanas
Preparación de documentación y selección de la propiedad
Los abogados ayudan al inversor a seleccionar una propiedad, preparar la documentación necesaria, cumplimentar los formularios de solicitud, gestionar las copias legalizadas y traducciones, y presentar la solicitud ante las autoridades correspondientes.
Los abogados ayudan al inversor a seleccionar una propiedad, preparar la documentación necesaria, cumplimentar los formularios de solicitud, gestionar las copias legalizadas y traducciones, y presentar la solicitud ante las autoridades correspondientes.
3—6 meses
Diligencia debida
El país elegido por el inversor para el programa de Ciudadanía por Inversión lleva a cabo su propia comprobación de Diligencia debida. El solicitante paga las tasas estatales y supera una entrevista obligatoria.
El país elegido por el inversor para el programa de Ciudadanía por Inversión lleva a cabo su propia comprobación de Diligencia debida. El solicitante paga las tasas estatales y supera una entrevista obligatoria.
Hasta 3 meses
Inversión
Tras la aprobación de la solicitud, el inversor cumple las condiciones del programa mediante la compra de la propiedad.
Tras la aprobación de la solicitud, el inversor cumple las condiciones del programa mediante la compra de la propiedad.
Hasta 4 semanas
Obtención del nuevo pasaporte
El pasaporte se emite en un plazo de 4 semanas tras realizar la inversión en bienes raíces. El procedimiento es a distancia; los documentos se envían a la dirección del inversor por mensajería.
El pasaporte se emite en un plazo de 4 semanas tras realizar la inversión en bienes raíces. El procedimiento es a distancia; los documentos se envían a la dirección del inversor por mensajería.
Riesgos y dificultades de comprar bienes raíces en el Caribe
Comprar inmuebles en el Caribe puede ofrecer ventajas de estilo de vida, alquiler y ciudadanía, pero también entraña riesgos que varían según el país y el tipo de propiedad.
Exposición a huracanes y desastres naturales
El riesgo de huracanes es mayor en Bahamas, Antigua y Barbuda, Dominica, San Cristóbal y Nieves, las Islas Caimán y la República Dominicana. En los modelos a largo plazo, las pérdidas anuales relacionadas con los huracanes representan aproximadamente el 4.8% del PIB en Bahamas, el 3.8% en Antigua y Barbuda y el 2.7% en Dominica[27]Fuente: Banco Mundial — 360° Resiliencia: Guía para preparar al Caribe ante una nueva generación de crisis.
El seguro puede amortiguar el impacto financiero. En Granada, las primas medias del seguro de hogar aumentaron cerca de un 16% en 2023, incluso antes de que el huracán Beryl azotara Carriacou como tormenta de categoría 4 en 2024. El seguro anual de hogar en el Caribe suele costar entre el 1 y el 2% del valor de la propiedad, pudiendo ser superior en las viviendas situadas en primera línea de playa o expuestas a huracanes.
Restricciones a la propiedad extranjera
Los compradores extranjeros no siempre pueden comprar inmuebles en el Caribe bajo las mismas normas que los ciudadanos. En Santa Lucía, por ejemplo, los no ciudadanos necesitan una licencia de propiedad de tierras para extranjeros (Alien Landholding Licence) antes de comprar o poseer terrenos. La licencia debe inscribirse en un plazo de 90 días.
Antigua y Barbuda también regula las compras de tierras por parte de no ciudadanos mediante sus normas sobre tenencia de tierras para extranjeros. Estos requisitos adicionales pueden suponer más trámites, costes y tiempo en el proceso de compra.
Elena Kozyreva,
Directora General de Proyectos Inmobiliarios
Una forma de eludir esta restricción es obtener primero la ciudadanía. Los inversores de un programa de Ciudadanía por Inversión que se convierten en ciudadanos dejan de ser considerados compradores extranjeros, lo que también puede darles acceso a una gama más amplia de propiedades más allá de las abiertas a los no ciudadanos.
Requisitos de idoneidad inmobiliaria para la Ciudadanía por Inversión
Comprar bienes raíces en un país con Programa de Ciudadanía por Inversión no convierte automáticamente la propiedad en apta para la ciudadanía. Los inversores generalmente deben elegir un proyecto o inmueble específicamente autorizado en el marco del programa. Esto reduce considerablemente el mercado disponible.
El número de proyectos autorizados varía según el país:
- San Cristóbal y Nieves — 34 proyectos autorizados. La lista oficial incluye complejos turísticos, condominios, villas y proyectos hoteleros[28]Fuente: Unidad de CBI de San Cristóbal y Nieves — Proyectos inmobiliarios autorizados.
- Antigua y Barbuda — 30 proyectos autorizados. Abarcan desde proyectos de hoteles y complejos turísticos hasta urbanizaciones residenciales[29]Fuente: Unidad de CBI de Antigua y Barbuda — Proyectos de desarrollo autorizados.
- Granada — 18 proyectos activos de Ciudadanía por Inversión, principalmente hoteles de lujo, complejos turísticos, villas y otros proyectos enfocados al turismo[30]Fuente: IMA Grenada — Proyectos autorizados.
- Dominica — 8 proyectos inmobiliarios autorizados. La lista actual incluye Jungle Bay, Secret Bay, InterContinental Dominica y otros desarrollos turísticos[31]Fuente: Unidad de CBI de Dominica — Proyectos inmobiliarios autorizados.
- Santa Lucía — actualmente hay 2 proyectos inmobiliarios en la lista: A’ILA Resorts, Villas & Residences y Saint Lucia Canelles Resort[32]Fuente: Programa de CBI de Santa Lucía — Proyectos de inversión.
Immigrant Invest trabaja únicamente con bienes raíces verificados que cumplen los requisitos del programa de inversión correspondiente. El catálogo de la empresa incluye más de 200 propiedades listas para su adquisición, y sus expertos ayudan a los inversores a seleccionar opciones legalmente aptas y adaptadas a sus objetivos.
Tasas adicionales, honorarios legales y costes gubernamentales
El precio de la propiedad no es el coste final de una inversión de Ciudadanía por Inversión en el Caribe. Las opciones inmobiliarias suelen conllevar tasas gubernamentales, de Diligencia debida, expedición de pasaporte, honorarios legales y de transferencia de propiedad, y muchas de ellas aumentan en función del número de familiares incluidos en la solicitud.
En Dominica, por ejemplo, la inversión inmobiliaria empieza en $200,000, pero la tasa gubernamental es de otros $75,000 para un único solicitante o de $100,000 para una familia de hasta cuatro miembros. Cada dependiente adicional cuesta $25,000 si es menor de 18 años o $40,000 si tiene 18 años o más. Las tasas de Diligencia debida, tramitación, entrevista y naturalización se cobran por separado.
Liquidez limitada y reventa más lenta en mercados reducidos
Los mercados caribeños más pequeños tienen menos compradores, por lo que las propiedades pueden tardar más en venderse, especialmente fuera de las zonas turísticas principales. Esto es muy relevante en el caso de villas de gran valor, propiedades exclusivas de Ciudadanía por Inversión y viviendas en islas menos desarrolladas.
Una reventa más lenta también puede limitar la flexibilidad de precios: es posible que los vendedores tengan que esperar más para encontrar al comprador adecuado o aceptar un precio inferior para salir rápidamente.
Uso personal restringido de la propiedad del Programa de Ciudadanía por Inversión
Comprar bienes raíces para la ciudadanía del Caribe por inversión no siempre significa que pueda vivir en la propiedad cuando lo desee. El nivel de uso personal depende tanto del país como de la estructura del proyecto autorizado.
San Cristóbal y Nieves y Antigua y Barbuda ofrecen las vías más claras para adquirir propiedades utilizables a nivel personal, incluyendo viviendas privadas o unidades residenciales. En Dominica, Granada y Santa Lucía, los bienes raíces autorizados para la Ciudadanía por Inversión están más concentrados en hoteles, complejos turísticos y proyectos de turismo. En estos casos, los períodos de estancia del propietario suelen fijarse en el acuerdo del proyecto individual y no en el propio programa de Ciudadanía por Inversión.
Retos de gestión inmobiliaria para propietarios en el extranjero
Gestionar una propiedad en el Caribe desde el extranjero puede resultar complicado. Es posible que los propietarios necesiten ayuda local para la comunicación con los inquilinos, el mantenimiento, las reparaciones, las facturas de suministros, los impuestos y la rotación del alquiler a corto plazo, en especial cuando la propiedad se utiliza como inversión y no como vivienda permanente.
Elena Kozyreva,
Directora General de Proyectos Inmobiliarios
En el caso de las propiedades asociadas a programas de ciudadanía por inversión, esto suele resultar más sencillo porque muchos hoteles, complejos turísticos y proyectos residenciales autorizados cuentan con una gestión profesional. Los operadores pueden encargarse de los alquileres, el mantenimiento y la administración diaria en nombre del inversor, lo que reduce la carga de gestionar un inmueble a distancia.
Cómo puede ayudar Immigrant Invest con la compra de bienes raíces en el Caribe
Immigrant Invest trabaja con programas de ciudadanía y residencia por inversión desde 2006 y ha asesorado a más de 10,000 clientes en todo el mundo.
Acompañamos a los inversores a lo largo de todo el proceso, desde la comprobación de la elegibilidad y la selección del inmueble hasta la gestión de asuntos posteriores a la aprobación, como renovaciones de pasaportes y otras peticiones continuas. Nuestros servicios incluyen:
- Diligencia debida preliminar y evaluación de riesgos;
- selección de un Programa de Ciudadanía por Inversión adecuado y de la opción de inversión;
- acceso a bienes raíces autorizados por el gobierno;
- asesoramiento legal y coordinación en la compra de la propiedad;
- preparación y presentación de la solicitud de ciudadanía;
- comunicación con promotores, bancos, abogados y autoridades gubernamentales.
Immigrant Invest cuenta con la autorización de los gobiernos de los cinco países caribeños que ofrecen programas de ciudadanía por inversión: Antigua y Barbuda, Dominica, Granada, San Cristóbal y Nieves y Santa Lucía. Esto permite a sus expertos representar a los inversores durante todo el proceso de solicitud.
Claves principales sobre las mejores islas del Caribe para comprar inmuebles
- Comprar bienes raíces en el Caribe puede ser una vía hacia la ciudadanía. Dominica, San Cristóbal y Nieves, Antigua y Barbuda, Santa Lucía y Granada cuentan con programas de ciudadanía por inversión.
- La inversión mínima en bienes raíces en el Caribe es de $200,000.
- El coste medio de los inmuebles en el Caribe es de $5,000 por metro cuadrado en las regiones con más demanda y de $1,000 en zonas apartadas de la playa.
- La República Dominicana cuenta con las propiedades más asequibles, pero no es la opción prioritaria para los inversores inmobiliarios.
- Los inversores suelen optar por países que ofrecen programas de Ciudadanía por Inversión; la propiedad de inversión se puede vender pasados entre 3 y 7 años desde la obtención de la ciudadanía.
Immigrant Invest es un agente autorizado en programas de ciudadanía y residencia por inversión en la UE, el Caribe, Asia y Oriente Medio. Aproveche nuestros 15 años de experiencia global — reserve una cita con nuestros expertos en programas de inversión.
Considerado de confianza 10.000+ inversores
