Comprar una propiedad en otro país permite a los inversores asegurar sus fondos, tener unos ingresos pasivos estables, obtener beneficios y, a veces, incluso obtener la residencia o la ciudadanía en el país.
Explore los países en los que es más fácil comprar una propiedad como extranjero, donde las economías fuertes, el potencial de crecimiento y una alta calidad de vida ofrecen fantásticas oportunidades.
7 beneficios de adquirir inmuebles en un país extranjero
Comprar inmuebles en el extranjero puede ofrecer algo más que un lugar para vivir o pasar las vacaciones: puede ayudar a obtener la residencia o la ciudadanía, diversificar activos, generar ingresos por alquiler y proteger el capital.
1. Obtener un segundo pasaporte o residencia como parte del acuerdo
Países como Grecia, Malta, Chipre, Panamá y los EAU ofrecen la posibilidad de obtener la residencia a través de una inversión inmobiliaria. Además, en algunos países del Caribe, Turquía y Egipto, la inversión inmobiliaria puede brindar la oportunidad de obtener la ciudadanía.
Elena Kozyreva,
Directora General de Proyectos Inmobiliarios
En los países del Caribe, un extranjero tiene derecho a comprar una propiedad y obtener la ciudadanía por un coste mínimo de $200,000. La propiedad puede alquilarse y, tras 3—7 años de propiedad, puede venderse y devolverse el dinero invertido.
2. Rendimientos potencialmente altos
Muchos mercados ofrecen un alto potencial de revalorización de la propiedad. Los países que atraviesan un rápido desarrollo, urbanización o que experimentan un crecimiento económico suelen registrar aumentos significativos en el valor de las propiedades.
3. Diversificación
Los inmuebles extranjeros permiten al inversor diversificar su cartera de inversiones, reduciendo el riesgo. Al repartir las inversiones en diferentes países, pueden mitigar el impacto de las crisis económicas en cualquier región.
4. Ingresos por alquiler
Los inmuebles en el extranjero pueden generar importantes ingresos por alquiler, especialmente en puntos turísticos o ciudades con gran demanda de propiedades de alquiler. Estos ingresos pueden proporcionar un flujo de caja constante y aumentar la rentabilidad de la inversión global.
5. Estilo de vida
Poseer una propiedad en el extranjero brinda la oportunidad de disfrutar de una segunda residencia para vacaciones, jubilación o estancia estacional. Esto puede mejorar el estilo de vida y proporcionar un refugio seguro en el lugar elegido.
6. Protección de activos
Los inmuebles en un país extranjero estable pueden proporcionar protección a los activos frente a la inestabilidad política o económica del país de origen. También pueden salvaguardar su riqueza contra la devaluación de la moneda y los controles de capital.
7. Exenciones fiscales
Poseer una propiedad en determinados países permite a los inversores beneficiarse de exenciones y deducciones fiscales, lo que ayuda a reducir su carga fiscal global. Algunos países ofrecen incentivos fiscales favorables para los propietarios extranjeros, lo que mejora la rentabilidad de la inversión.
Por ejemplo, Malta no impone un impuesto general sobre la propiedad. Solo se aplica una tasa si el terreno vinculado a una villa o edificio de apartamentos se arrienda a largo plazo. En tales casos, el impuesto oscila entre €40 y 250 al año.
Los 25 mejores países para invertir en inmuebles: clasificación de los expertos de Immigrant Invest
№ | País | Precio por m2 | Crecimiento del valor proyectado | Ciudadanía / residencia por inversión |
|---|---|---|---|---|
1 | €3,300 | 6% | Residencia permanente | |
2 | €2,500 | 8% | Residencia | |
3 | €4,400 | 15% | Residencia | |
4 | €2,300 | 7% | Residencia permanente | |
5 | $900 | 4% | Ciudadanía | |
6 | $2,500 | 4% | Ciudadanía | |
7 | $5,200 | 4% | Ciudadanía | |
8 | $4,500 | 4% | Ciudadanía | |
9 | $2,000 | 10% | Ciudadanía | |
10 | $1,500 | 25% | Ciudadanía | |
11 | $780 | 13% | Ciudadanía | |
12 | $5,700 | 10% | Visado de residencia | |
13 | $2,500 | 15% para nuevas construcciones | Residencia permanente | |
14 |
| $2,100 | 4.3% | Residencia |
15 |
| €4,400 | 23% | — |
16 |
| €5,800 | 9% | — |
17 |
| $5,200 | 2% | — |
18 |
| €4,500 | 5.7% | — |
19 |
| €8,300 | 3.8% | — |
20 |
| €9,400 | 1% | — |
21 |
| €10,900 | 4.5% | — |
22 |
| €18,000 | 4.4% | — |
23 |
| $20,000 | 3.4% | — |
24 |
| €5,300 | 3% | — |
25 |
| $5,000 | 6% | — |
EspañaPaíses que ofrecen la ciudadanía tras la compra de inmuebles
Varios países permiten a los inversores obtener la ciudadanía o la residencia de larga duración mediante la compra de inmuebles, siempre que la propiedad cumpla con el umbral mínimo del programa y los requisitos del periodo de mantenimiento.
Granada
Granada es uno de los cinco países caribeños con un Programa de Ciudadanía por Inversión con opción inmobiliaria. Los inversores pueden comprar una participación en una propiedad autorizada desde $270,000 o adquirir una propiedad autorizada en plena propiedad desde $350,000.
La inversión puede recuperarse en 5 años.
Los inversores no están obligados a vivir en el país tras obtener la ciudadanía, por lo que pueden alquilar la propiedad con un rendimiento del alquiler de al menos el 4% anual.
Santa Lucía
Santa Lucía tiene cuatro opciones para obtener la ciudadanía por inversión, incluida la compra de inmuebles por valor de al menos $300,000. El inversor puede recuperar el dinero 5 años después vendiendo la propiedad. El rendimiento del alquiler en el país varía entre el 3 y el 5% anual.
Antigua y Barbuda
Antigua y Barbuda ofrece un Programa de Ciudadanía por Inversión por la compra de inmuebles autorizados por valor de al menos $300,000.
La propiedad de inversión debe mantenerse durante 5 años. Antes de eso, el propietario puede alquilarla con rendimientos brutos de alquiler de alrededor del 4% anual.
San Cristóbal y Nieves
Los extranjeros pueden obtener la ciudadanía en San Cristóbal y Nieves si compran una propiedad de una lista de proyectos inmobiliarios autorizados por el gobierno, incluidas viviendas privadas.
La propiedad debe tener un valor de al menos $325,000 y mantenerse durante al menos 7 años después de obtener el pasaporte. Puede generar unos ingresos por alquiler del 2 al 5% anual.
El inmueble medio en San Cristóbal y Nieves ha ido aumentando su valor un 4% anual. Los precios son bastante elevados, en torno a los $5,000 por metro cuadrado en el centro de la ciudad.
Dominica
En Dominica, el Programa de Ciudadanía por Inversión también permite a los extranjeros comprar una propiedad por valor de al menos $200,000 y mantenerla durante un mínimo de 3 años para obtener el pasaporte.
La dinámica del mercado inmobiliario es aproximadamente la misma que en los demás países de la región, con precios que suben en torno al 4% anual. Mientras sea propietario del inmueble, el inversor puede recibir unos ingresos por alquiler de al menos el 4% de su valor al año.
Turquía
Turquía concede al inversor y a su familia la ciudadanía inmediata por inversión inmobiliaria. El umbral mínimo es de $400,000, y el activo adquirido debe mantenerse durante al menos 3 años.
Al comprar inmuebles en Turquía, es importante tener en cuenta la elevada inflación. En mayo de 2026, la inflación anual se situó en el 32,61%, frente al 75,45% de su punto máximo en mayo de 2024.
Los precios de las viviendas residenciales siguieron subiendo en términos nominales: en mayo de 2026 aumentaron un 24,5% interanual. Sin embargo, tras el ajuste por inflación, los precios reales bajaron un 6,1%, lo que significa que la inflación siguió compensando el crecimiento nominal del mercado.
En comparación con otros países de la lista, los inmuebles en Turquía siguen siendo asequibles: el valor del m2 de un apartamento en el centro de una ciudad es de unos $1,500 de media.
Egipto
Egipto ofrece un Programa de Ciudadanía por Inversión que incluye opciones de compra de inmuebles. Los inversores deben comprar inmuebles por valor de al menos $300,000. La propiedad puede venderse 5 años después de obtener la ciudadanía.
Se trata de uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos: los precios de la vivienda en Egipto subieron en torno a un 13% interanual en 2025, aunque algunos segmentos del mercado registraron incrementos del 20—30% en el primer semestre del año. Actualmente, son extremadamente asequibles, con un apartamento en el centro de la ciudad por valor de unos $680 por m2.
6 países que ofrecen la residencia por inversión inmobiliaria
Ahora, centrémonos en los países donde la compra de una propiedad otorga un permiso de residencia, en lugar de la ciudadanía. Estos países ofrecen la oportunidad de asegurar la residencia a través de una inversión inmobiliaria.
Grecia
Grecia concede permisos de residencia a ciudadanos extracomunitarios que inviertan al menos €250.000 en inmuebles para renovación o conversión en espacio residencial. Para compras ordinarias de propiedades, el umbral mínimo es de €400.000 o €800.000, dependiendo de la ubicación.
El inversor y sus familiares reciben un permiso de residencia de 5 años, renovable mientras se mantenga la inversión.
Los precios de la vivienda aumentaron un 7,2% en 2025. Un apartamento medio en el centro de una ciudad costaría unos €2.500 por m2.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Grecia
Malta
El Programa de Residencia Permanente de Malta ofrece a los inversores la residencia vitalicia en Malta con derecho a vivir allí y viajar por el Espacio Schengen. El programa no exige reubicación ni exámenes de idiomas.
Para calificar, los solicitantes deben cumplir varios requisitos obligatorios. Deben:
- alquilar o comprar una propiedad;
- pagar las tasas gubernamentales;
- realizar una donación a una organización no gubernamental maltesa.
La elección principal es entre la compra y el alquiler de bienes inmuebles, con unos gastos mínimos totales de €474.000 y €169.000, respectivamente.
Los solicitantes también deben demostrar que poseen activos suficientes: al menos €500.000, de los cuales €150.000 deben ser activos financieros, o al menos €650.000, de los cuales €75.000 deben ser activos financieros. Las solicitudes solo pueden presentarse a través de un agente con licencia, como Immigrant Invest.
Los precios de la vivienda en Malta aumentaron un 6,1% en 2025. Los precios de los apartamentos aumentaron un 6,2%, mientras que los de las casas tipo maisonette crecieron un 5,3%. El precio medio de venta de los apartamentos alcanzó los €415.000 aproximadamente.
Un apartamento medio en Malta cuesta unos €3.300 por m2, y los precios en las zonas céntricas y de primera calidad suelen superar los €4.500 por m2.
Chipre
Chipre requiere una inversión inmobiliaria mínima de €300.000 para obtener la residencia permanente.
El país resulta atractivo por su favorable régimen fiscal, ya que los residentes permanentes no están obligados a pagar impuestos sobre el ingreso global, incluidos los dividendos y las ganancias de capital.
Chipre es un país popular para los expatriados, lo que conlleva una demanda constante de bienes inmuebles. Los precios crecieron un 7% en 2025. Actualmente, el valor medio de un apartamento en el centro de la ciudad es de €2.300 por m2.
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Panamá
Panamá es uno de los países con la economía más estable de América Latina. Los precios de los inmuebles de nueva construcción en Panamá subieron un 15% en 2025. En el centro de Ciudad de Panamá, la capital, un apartamento cuesta menos de $2,500 por m2 de media.
Si un inversor extranjero compra inmuebles por valor de al menos $300,000, es elegible para un permiso de residencia permanente.
EAU
Existen dos opciones para obtener la residencia por inversión inmobiliaria en los Emiratos Árabes Unidos, concretamente en Dubái. La compra de una propiedad por AED 2,000,000, o unos $545,000, puede calificar a un inversor para un visado de residencia de 10 años, mientras que una inversión de AED 750,000, o unos $204,000, puede hacerle elegible para un visado de residencia de 2 años.
Las propiedades residenciales tuvieron una demanda sin precedentes en 2025, lo que provocó que los precios de la vivienda subieran un 10% en Dubái. Un apartamento medio en el centro de la ciudad está valorado en $5,700 por m2.
Brasil
Brasil ofrece la residencia permanente a los extranjeros que invierten en inmuebles. El umbral mínimo es de $135,000 si el inmueble se compra en las regiones Norte y Nordeste del país, y de $193,000 para el resto de regiones, incluidas las mayores ciudades, Sao Paulo y Río de Janeiro.
Los inmuebles en Brasil son muy asequibles, apenas por encima de los $2,000 por m2. Los precios crecieron un 4,3% en 2025.
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Mejores países con economías fuertes para invertir en inmuebles
Una economía fuerte es uno de los factores clave para el éxito de una inversión inmobiliaria. Los países con un crecimiento estable y mercados de la vivienda resistentes tienden a ofrecer mejores perspectivas a largo plazo para la revalorización del capital y los ingresos por alquiler. A continuación se presentan algunas de las economías más fuertes del mundo que siguen atrayendo a inversores inmobiliarios extranjeros.
Estados Unidos
Aunque se trata de uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, Estados Unidos sigue siendo popular entre los inversores extranjeros. De abril de 2024 a marzo de 2025, los compradores extranjeros gastaron $56 mil millones en inmuebles residenciales en EE. UU., un 33,2% más que el año anterior.
Algunos estados, como Florida y Texas, no tienen impuestos sobre la renta, lo que los convierte en un destino atractivo. Otros, como California y Nueva York, destacan por sus mayores valores y rendimientos. En general, el mercado inmobiliario creció un 1,8% en 2025.
Actualmente, un m2 en el centro de una ciudad vale unos $5,200 de media, aunque los precios varían significativamente en todo el país.
Alemania
Alemania es uno de los principales mercados inmobiliarios de Europa. Tras una fuerte corrección en 2023, cuando los precios de inmuebles residenciales cayeron un 8,4%, el mercado empezó a recuperarse. En 2025, los precios subieron un 3,2% interanual en una base media anual, marcando el primer aumento anual completo desde 2022.
Más de la mitad de los alemanes no son propietarios de una vivienda, sino que alquilan, y los inversores extranjeros pueden aprovecharlo.
El país ofrece numerosos beneficios fiscales para las hipotecas de compra para alquiler, siendo los ingresos por alquiler generalmente superiores a los intereses. Sin embargo, los precios son bastante elevados: un m2 en el centro de la ciudad vale unos €5.300 de media.
Reino Unido
En el Reino Unido, los precios de inmuebles residenciales subieron un 3,8% interanual en abril de 2026, alcanzando una media de £270,000. La continua escasez de viviendas y los bajos tipos de interés provocan un aumento de la demanda, lo que impulsa los precios al alza y convierte al Reino Unido en un lugar atractivo para los inversores extranjeros.
En todo el país, un m2 en el centro de una ciudad valdría más de €8.000 de media. En Londres, sin embargo, el valor se triplica, reflejando su estatus como una de las ciudades más caras del mundo.
A pesar del Brexit, Londres sigue siendo vista como una de las capitales financieras de la UE
Francia
El mercado de inmuebles residenciales de Francia volvió a crecer en 2025 tras una prolongada crisis: los precios de la vivienda subieron un 1,1%. Una economía estable y los bajos tipos de interés hipotecarios hacen que la propiedad de una vivienda en el país sea una opción de inversión atractiva.
El valor medio de inmuebles residenciales en toda Francia supera los €9.000 por m2.
Suiza
Suiza es la definición de estabilidad financiera, pero comprar una propiedad en el país puede resultar complicado para los extranjeros.
Los compradores extranjeros no residentes suelen necesitar una autorización para adquirir inmuebles residenciales en Suiza. En la mayoría de los casos, solo pueden comprar una casa de vacaciones en una zona turística designada, sujeta a cuotas cantonales. Estas propiedades suelen estar limitadas a 200 m2 de superficie neta y no pueden utilizarse como residencia principal del comprador.
Los inmuebles son caros en Suiza, con un valor medio de unos €18.000 por m2. Los precios han crecido de forma constante desde 2019 y siguen subiendo a un ritmo del 4,4% anual.
Australia
Australia tiene normas estrictas sobre la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros. Los extranjeros suelen necesitar aprobación antes de comprar un inmueble residencial y suelen estar limitados a viviendas nuevas o terrenos vacíos para su desarrollo. Del 1 de abril de 2025 al 30 de junio de 2029, los compradores extranjeros, incluidos los residentes temporales, tienen prohibido comprar viviendas ya construidas, con limitadas excepciones.
El mercado inmobiliario sube de forma constante un 6% anual. Un m2 en el centro de la ciudad vale unos $5,000 de media.
Países con el mayor crecimiento del mercado inmobiliario
Algunos países ofrecen mayores perspectivas de crecimiento inmobiliario que otros, impulsados por la demanda, el desarrollo económico, la oferta limitada y el interés de los inversores. A continuación se presentan mercados donde los precios de la propiedad están subiendo o se espera que sigan creciendo.
Singapur
Singapur es uno de los centros financieros líderes de Asia, y su mercado inmobiliario sigue expandiéndose. Se prevé que el mercado crezca a una tasa anual compuesta del 6,5% entre 2025 y 2030. Actualmente, el valor medio de un m2 en el centro de la ciudad es de unos $20,000.
Sin residencia permanente, los extranjeros solo pueden comprar viviendas privadas, como apartamentos privados o unidades de condominios en edificios de menos de seis plantas. Hay menos restricciones cuando se adquieren inmuebles comerciales.
Eslovenia
Eslovenia es uno de los mejores países para comprar una propiedad. En el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda en Eslovenia crecieron un 5,7% interanual. Aunque el crecimiento se está ralentizando con respecto al 8% del trimestre anterior, sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa. Un m2 en el centro de la ciudad vale unos €4.500 de media.
Los ciudadanos de la UE pueden comprar inmuebles en Eslovenia sin restricciones. Los ciudadanos extracomunitarios pueden comprar propiedades en Eslovenia si su país de origen permite a los ciudadanos eslovenos comprar propiedades allí.
Portugal
Portugal sigue siendo uno de los mejores mercados inmobiliarios del mundo para los inversores extranjeros, a pesar de que la compra de inmuebles ya no es una opción para obtener un permiso de residencia en el país. Debido a la alta demanda, el precio medio de la vivienda subió un 23% en 2025.
En Portugal, los inmuebles residenciales cuestan unos €4.400 por m2 de media. En Lisboa, los precios suben hasta los €7.000 por m2 aproximadamente.
Luxemburgo
Luxemburgo ofrece uno de los mercados inmobiliarios residenciales más caros de Europa. En el segundo trimestre de 2025, los precios de inmuebles residenciales subieron un 4,5% interanual. Un m2 en el centro de la ciudad vale más de €10.000.
Los tipos hipotecarios se encuentran entre los más bajos de Europa, con una media del 3,41%, lo que convierte la compra de una propiedad en una propuesta aún más atractiva.
Cómo elegir un país para la inversión inmobiliaria: 7 factores clave
Elegir el país adecuado es tan importante como seleccionar la propiedad correcta. Antes de invertir, considere los siguientes factores, desde las condiciones del mercado y la fiscalidad hasta la estabilidad política y las oportunidades de migración por inversión.
Economía estable
Los países con economías fuertes y diversificadas tienen menos probabilidades de experimentar cambios drásticos en el mercado, lo que garantiza que su inversión mantenga su valor a lo largo del tiempo. Los indicadores como un crecimiento constante del PIB, las bajas tasas de desempleo y una inflación controlada pueden ayudar a identificar economías sólidas.
Estados Unidos es un ejemplo de economía muy estable debido a su diversidad y al papel del dólar estadounidense como moneda de reserva mundial.
Crecimiento del mercado inmobiliario
El crecimiento del mercado de la vivienda es un factor clave para los inversores que buscan obtener beneficios mediante la reventa de inmuebles. Los países que experimentan urbanización, crecimiento demográfico y desarrollo de infraestructuras suelen ofrecer un potencial de revalorización más significativo. Estas tendencias podrían encontrarse en mercados en desarrollo, como el de Singapur.
Estabilidad política
Los países con gobiernos estables, sistemas legales transparentes y una corrupción mínima proporcionan un entorno más seguro para los inversores extranjeros. El malestar político o los cambios frecuentes de política pueden afectar negativamente al valor de las propiedades y al rendimiento de los alquileres.
Suiza es el epítome de la estabilidad política, por lo que lleva muchos años atrayendo a inversores extranjeros.
Tipos impositivos
Los distintos países tienen tipos y estructuras impositivas que varían, incluidos los impuestos sobre la propiedad, los impuestos sobre las ganancias de capital y los impuestos sobre los ingresos por alquiler.
Los inversores extranjeros pueden encontrar condiciones fiscales favorables en algunos lugares. Por ejemplo, los EAU no tienen ningún impuesto sobre la propiedad, aunque existe un impuesto del 4% para el comprador y el vendedor de una propiedad.
Riesgos climáticos y ambientales
Es importante considerar los riesgos climáticos y ambientales de un país, como inundaciones, terremotos o huracanes. Las propiedades en regiones propensas a desastres naturales pueden requerir un seguro adicional y conllevar un mayor riesgo.
Elegir regiones con menores riesgos ambientales o mejores estrategias de mitigación de desastres puede ayudar a proteger su inversión.
Desarrollo de infraestructuras
Invertir en zonas con un desarrollo de infraestructuras en curso o previsto, como nuevos enlaces de transporte, centros comerciales o núcleos de ocio, puede proporcionar una revalorización del capital a largo plazo. Los proyectos de infraestructuras tienden a aumentar el valor de las propiedades y atraer a nuevos residentes o turistas, impulsando el potencial de ingresos por alquiler.
Disponibilidad de programas de inversión
Algunos países ofrecen programas especiales para obtener la residencia o la ciudadanía al invertir en inmuebles. Por ejemplo, la Golden Visa de Grecia permite obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria.
Estos programas no solo ofrecen una vía hacia la residencia, sino que también abren las puertas al mercado más amplio de la UE, haciendo que la inversión sea aún más atractiva.
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Comparación de programas de ciudadanía y residencia por inversión
Cómo comprar inmuebles y obtener la ciudadanía o la residencia: procedimiento paso a paso
El procedimiento exacto varía de un programa a otro, pero la mayoría de las solicitudes de residencia y ciudadanía por inversión inmobiliaria siguen las mismas etapas generales: comprobaciones preliminares, preparación de documentación, revisión gubernamental, realización de la inversión y expedición del permiso de residencia o pasaporte.
A continuación se detalla el proceso habitual para obtener la residencia o la ciudadanía por inversión inmobiliaria con la asistencia de Immigrant Invest.
1 día
Comprobación preliminar
El proceso comienza con una comprobación confidencial preliminar de Diligencia debida llevada a cabo por el equipo de cumplimiento de Immigrant Invest. En esta etapa, el solicitante proporciona solo una copia del pasaporte y datos personales básicos.
La evaluación identifica posibles factores de riesgo antes de que se presente cualquier solicitud oficial.
El proceso comienza con una comprobación confidencial preliminar de Diligencia debida llevada a cabo por el equipo de cumplimiento de Immigrant Invest. En esta etapa, el solicitante proporciona solo una copia del pasaporte y datos personales básicos.
La evaluación identifica posibles factores de riesgo antes de que se presente cualquier solicitud oficial.
2—6 semanas
Selección de la propiedad y preparación de documentación
Tras una comprobación preliminar satisfactoria, los abogados de Immigrant Invest ayudan a seleccionar un programa adecuado y una propiedad de la cartera de la empresa de proyectos inmobiliarios autorizados por el gobierno.
Al mismo tiempo, los abogados preparan el paquete de solicitud, incluidos los documentos relacionados con la transacción inmobiliaria, como el acuerdo de reserva o el contrato de compraventa.
Tras una comprobación preliminar satisfactoria, los abogados de Immigrant Invest ayudan a seleccionar un programa adecuado y una propiedad de la cartera de la empresa de proyectos inmobiliarios autorizados por el gobierno.
Al mismo tiempo, los abogados preparan el paquete de solicitud, incluidos los documentos relacionados con la transacción inmobiliaria, como el acuerdo de reserva o el contrato de compraventa.
1—6 meses
Presentación de la solicitud y Diligencia debida
Una vez listos los documentos, los abogados presentan la solicitud ante la autoridad gubernamental competente. El solicitante paga las tasas gubernamentales de tramitación y de Diligencia debida, tras lo cual comienza la revisión oficial.
Dependiendo del programa, los solicitantes también pueden asistir a una entrevista, proporcionar datos biométricos o presentar información adicional solicitada por las autoridades.
Una vez listos los documentos, los abogados presentan la solicitud ante la autoridad gubernamental competente. El solicitante paga las tasas gubernamentales de tramitación y de Diligencia debida, tras lo cual comienza la revisión oficial.
Dependiendo del programa, los solicitantes también pueden asistir a una entrevista, proporcionar datos biométricos o presentar información adicional solicitada por las autoridades.
Hasta 3 meses
Compra de la propiedad
Tras recibir la aprobación en principio, o en la fase requerida por el programa elegido, el inversor completa la compra del inmueble. Dependiendo de la jurisdicción, esto puede implicar la obtención de un permiso de compra, la firma del contrato de venta final, la transferencia de la suma invertida, el registro de la propiedad u otros trámites legales.
Immigrant Invest coordina la transacción, sirve de enlace con los promotores y socios locales, y garantiza que todos los requisitos de inversión se cumplan correctamente.
Tras recibir la aprobación en principio, o en la fase requerida por el programa elegido, el inversor completa la compra del inmueble. Dependiendo de la jurisdicción, esto puede implicar la obtención de un permiso de compra, la firma del contrato de venta final, la transferencia de la suma invertida, el registro de la propiedad u otros trámites legales.
Immigrant Invest coordina la transacción, sirve de enlace con los promotores y socios locales, y garantiza que todos los requisitos de inversión se cumplan correctamente.
Hasta 1 mes
Obtención de la residencia o la ciudadanía
Una vez que las autoridades verifican que se han cumplido todos los requisitos legales y de inversión, emiten el permiso de residencia o los documentos de ciudadanía.
Una vez que las autoridades verifican que se han cumplido todos los requisitos legales y de inversión, emiten el permiso de residencia o los documentos de ciudadanía.
Riesgos y retos de invertir en inmuebles en el extranjero
1. Inestabilidad política y económica. Los cambios en las políticas gubernamentales pueden afectar significativamente al valor de los inmuebles y a la confianza del inversor. La inestabilidad económica, como la inflación, la devaluación de la moneda y las recesiones, también pueden repercutir en el valor de las propiedades y en los ingresos por alquiler.
2. Retos legales. Los distintos países tienen leyes y normativas que varían en cuanto a la propiedad de bienes inmuebles, la inversión extranjera y los impuestos. Navegar por estos marcos legales puede ser complejo y llevar mucho tiempo, y los cambios en las leyes pueden afectar inesperadamente a su inversión.
3. Riesgos de cambio de divisa. Las fluctuaciones en los tipos de cambio pueden afectar al valor de su inversión y a los rendimientos. Si la moneda local se deprecia frente a su moneda de origen, el valor de su inversión y cualquier ingreso generado por ella pueden disminuir significativamente al reconvertirse a su moneda de origen.
4. Falta de transparencia del mercado. En algunos mercados extranjeros, puede haber una falta de transparencia e información fiable sobre los precios inmobiliarios, las tendencias del mercado y el estado de las propiedades. Esto puede dificultar la toma de decisiones de inversión informadas y aumentar el riesgo de fraude o de pagar de más por las propiedades.
5. Barreras culturales. Las diferencias culturales y lingüísticas pueden complicar las negociaciones, la gestión de la propiedad y la comprensión de las condiciones del mercado local. La falta de comunicación y los malentendidos pueden provocar errores costosos.
Cómo puede ayudarle Immigrant Invest a comprar inmuebles y obtener la ciudadanía o el permiso de residencia
Immigrant Invest lleva desde 2006 asistiendo a inversores con la residencia y la ciudadanía por inversión. Junto a nuestros equipos jurídico y de cumplimiento, contamos con un Departamento Inmobiliario dedicado que se especializa en la selección de propiedades elegibles para programas de migración por inversión.
El departamento trabaja directamente con promotores autorizados por el gobierno, propietarios de inmuebles y socios locales de confianza en Europa, el Caribe, Oriente Medio y otras jurisdicciones. Los inversores obtienen acceso a una cartera seleccionada de propiedades verificadas que cumplen con los requisitos del programa y han sido revisadas por los especialistas de Immigrant Invest.
Nuestro equipo ayuda a:
- comparar proyectos;
- evaluar el potencial de inversión;
- organizar visitas a las propiedades;
- coordinar la transacción desde la reserva hasta el registro de la propiedad.
Los abogados garantizan que la compra cumpla con los requisitos legales del programa elegido, mientras que el Departamento Inmobiliario sigue prestando asistencia tras la transacción con oportunidades de reventa, gestión de la propiedad y otros asuntos posteriores a la compra cuando sea necesario.
Aspectos clave a recordar sobre la inversión inmobiliaria en un país extranjero
- Invertir en inmuebles en el extranjero presenta diversas oportunidades para diversificar carteras, asegurar ingresos pasivos estables y, potencialmente, obtener la residencia o la ciudadanía en el país de acogida.
- Invertir en inmuebles extranjeros puede diversificar una cartera de inversiones con una fuente extra de ingresos, como los rendimientos de alquiler o la reventa de la propiedad. Alternativamente, también puede ser un refugio seguro para el inversor y su familia.
- Muchos países ofrecen programas de inversión como las Golden Visas, que permiten a los inversores obtener la residencia o incluso la ciudadanía mediante la compra de inmuebles.
- Al elegir un país para la inversión inmobiliaria, es necesario considerar múltiples factores, como la estabilidad económica y política, el crecimiento del mercado inmobiliario y los tipos impositivos.
Immigrant Invest es un agente autorizado en programas de ciudadanía y residencia por inversión en la UE, el Caribe, Asia y Oriente Medio. Aproveche nuestros 15 años de experiencia global — reserve una cita con nuestros expertos en programas de inversión.
