Grecia se prepara para aumentar el impuesto sobre la compra de inmuebles residenciales para ciudadanos de terceros países ajenos a la Unión Europea. El nuevo tipo puede afectar a los inversores que compran inmuebles para obtener la Golden Visa de Grecia.
Elena Kozyreva, directora general de Proyectos Inmobiliarios de Immigrant Invest, explicó cómo aumentarán los gastos.
Qué cambiará para los compradores de inmuebles en Grecia
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales aumentará del 3 al 15% para los compradores de países de fuera de la Unión Europea. Así lo anunció el primer ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, en la 90.ª Feria Internacional de Tesalónica el 6 de septiembre de 2026[1]Fuente: discurso de Kyriakos Mitsotakis en el sitio web del primer ministro de Grecia.
El nuevo impuesto se aplicará a la compra de inmuebles residenciales. El aumento no se aplica a locales comerciales, parcelas de terreno u otros tipos de propiedades.
Se prevé que el nuevo tipo empiece a aplicarse a partir del 1 de julio de 2027. Si la ley se aprueba sin exenciones para los inversores, comprar inmuebles para obtener una Golden Visa de Grecia será más caro.
Elena Kozyreva,
Directora General de Proyectos Inmobiliarios
Según el Banco de Grecia, la inversión extranjera en inmuebles griegos ascendió a €1.200 millones en 2025. De esta cantidad, alrededor de €800 millones procedieron de inmuebles residenciales[2]Fuente: estadísticas oficiales de transacciones inmobiliarias en el sitio web del Banco de Grecia.
La elevada demanda de inmuebles griegos entre inversores de China, Turquía e Israel ha provocado un aumento de los precios y ha dificultado que los ciudadanos griegos compren propiedades. Al aumentar el tipo impositivo, el Gobierno griego limitará la demanda de inmuebles por parte de compradores extranjeros y estabilizará los precios de las propiedades.
Cómo se calcula el impuesto actualmente
En 2026, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales de inmuebles en Grecia es del 3% del valor imponible de la propiedad. Lo paga el comprador. Al impuesto principal se le añade una tasa municipal del 3% del importe del impuesto, por lo que el tipo final actual es del 3,09%.
El impuesto se calcula en función del valor imponible del inmueble. En Grecia, este se determina mediante el sistema de Determinación Objetiva de Valores Inmobiliarios, teniendo en cuenta la superficie, las características de la propiedad y los coeficientes[3]Fuente: normas para calcular el valor objetivo de la propiedad mediante el sistema APAA en el sitio web de la Autoridad Independiente de Ingresos Públicos, AADE.
Si el precio fijado en el contrato es superior al valor imponible objetivo, el impuesto se cobra sobre el importe mayor. Si el precio contractual es inferior al valor objetivo, la base imponible no se reduce: el cálculo se basa en el valor objetivo del inmueble. Esta norma está establecida en el artículo 25 de la Ley n.º 5219/2025, el Código de Tributación Inmobiliaria[4]Fuente: artículo 25 de la Ley n.º 5219/2025, el Código de Tributación Inmobiliaria en la base de datos de TaxHeaven.
Cómo obtener una Golden Visa de Grecia y tipos impositivos aplicables
Los extranjeros pueden obtener una Golden Visa de Grecia mediante la compra de inmuebles. La cantidad de inversión mínima depende del tipo de propiedad y de la región:
- €800.000: compra de inmuebles en Ática, Salónica, Miconos, Santorini e islas con una población superior a 3.100 habitantes;
- €400.000: compra de inmuebles en otras regiones de Grecia;
- €250.000: compra de determinadas categorías de propiedades, como inmuebles convertidos para uso residencial o propiedades sujetas a restauración.
A continuación se presentan los cálculos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de inmuebles según los umbrales de la Golden Visa. Los cálculos no incluyen los gastos notariales, de registro, de asesoramiento jurídico ni otras tasas.
Cálculo de impuestos al comprar un inmueble en Grecia
El comprador paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales de inmuebles antes de la firma del contrato de compraventa. En el procedimiento habitual, las partes presentan una declaración del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de inmuebles, tras lo cual el impuesto debe abonarse en un plazo de 3 días laborables.
Los abogados de Immigrant Invest ayudan a los inversores a elegir la propiedad adecuada, calcular los gastos, evaluar los riesgos legales y preparar la documentación para obtener una Golden Visa de Grecia.
