Griechenland Golden Visa

​Häufig gestellte Fragen

• Wie viel muss man in das Golden Visa Griechenland investieren?

  Die Mindestinvestitionssumme beträgt €250.000 für Renovierung oder Umwandlung in Wohnraum. Die Investitionsschwelle für den Kauf jeder anderen Art von Immobilie beträgt entweder €400.000 oder €800.000, je nach Region.

  Programmteilnehmer können wählen, ob sie €350.000+ in wirtschaftliche Aktivitäten investieren, wie den Kauf von Anteilen an Investmentfonds, Aktien und Staatsanleihen. Eine Aufenthaltserlaubnis auf diesem Weg zu erhalten, ist jedoch schwieriger, da der Antragsteller ein nationales D-Visum für die Einreise nach Griechenland beantragen muss. Immobilieninvestoren erhalten Touristenvisa für die Einreise in das Land.

• Ist es möglich, die Investition zurückzuerhalten?

  Ja, normalerweise nach Ablauf der Aufenthaltserlaubnis oder bei Erwerb der Staatsbürgerschaft.

  Um jedoch eine Investitionsaufenthaltserlaubnis zu verlängern, ist der Besitz des Investitionsguts unerlässlich. Daher kann der Investor das ursprüngliche Gut verkaufen, muss aber ein anderes berechtigtes erwerben, um seinen Aufenthalt zu behalten und zu verlängern. Eine solche Änderung und das neue Gut müssen von der Direktion für Aufenthaltserlaubnisse des Ministeriums für Migration und Asyl genehmigt werden.

  Die Golden Visa Regeln erlauben die langfristige Vermietung der Immobilie: Es ist möglich, ein Einkommen von 3—5 % jährlich zu erzielen, solange die Immobilien im Besitz sind. Alternative Fonds können jährlich 4—5 % Rendite bringen.

• Muss ich nach Griechenland reisen, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten?

  Der Investor reist in das Land, um ein Bankkonto zu eröffnen und Fingerabdrücke abzugeben um eine griechische Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Was den Rest des Verfahrens betrifft, kann ein Anwalt des Investors dies mit einer Vollmacht erledigen. Der Anwalt unterzeichnet einen Kauf- und Verkaufsvertrag, reicht Dokumente für die Teilnahme am Programm ein und erhält Aufenthaltstitelkarten.

• Welche Dokumente sind für den Antrag auf das Golden Visa Griechenland erforderlich?

  Um eine Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des Golden Visa Griechenland zu beantragen, müssen Sie Folgendes einreichen:

  • ausgefülltes Antragsformular;

  • beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses oder anerkannten Reisedokuments, einschließlich eines gültigen Einreisevisums;

  • Zahlungsnachweis für die Antragsgebühr;

  • Zahlungsnachweis für die Gebühr der Aufenthaltstitelkarte;

  • gültige Krankenversicherungspolice, die Sie in Griechenland abdeckt;

  • vier gedruckte farbige Passfotos, plus eine digitale Kopie auf CD.

  Zusätzlich müssen Sie unterstützende Dokumente vorlegen, die spezifisch für Ihre Investitionsart sind, zum Beispiel einen Kauf- und Verkaufsvertrag.

• Können Amerikaner ein Golden Visa in Griechenland beantragen?

  Ja, US-Bürger können eine griechische Aufenthaltserlaubnis durch Investition beantragen, wenn sie andere Anforderungen erfüllen, wie die Bestätigung der Legalität des Einkommens und keine Vorstrafen.

• Lohnt sich die Investition in das griechische Golden Visa?

  Ein Investor, der Immobilien in Griechenland kauft, erhält einen persönlichen Wohnsitz in diesem Land oder einen rentablen Vermögenswert, der Gewinn bringen kann. Außerdem ermöglicht eine griechische Aufenthaltserlaubnis, im Land zu leben, visafrei in den Schengen-Raum zu reisen und Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung und Bildung zu erhalten.

  Wenn Ihre Ziele den Umzug in ein warmes Mittelmeerland, das Leben am Meer oder das Reisen in europäische Länder umfassen, kann das griechische Golden Visa eine gute Wahl sein.

• Wer ist für eine griechische Aufenthaltserlaubnis durch Investition berechtigt?

  Ein erwachsener Investor mit legalem Einkommen und ohne Vorstrafen. Nur Nicht-EU-Bürger können am Programm teilnehmen.

  Ein Ehepartner, Kinder unter 21 und Eltern können Aufenthaltserlaubnisse mit dem Investor erhalten. Der Partner des Investors kann am Programm teilnehmen, wenn das Paar einen Partnerschaftsvertrag unterzeichnet und in Griechenland registriert hat.

• Muss ich Immobilien kaufen, um am Golden Visa Programm Griechenland teilzunehmen?

  Nein, müssen Sie nicht. Der Investor kann ein Hotel mieten oder einen Timesharing-Vertrag für 10 Jahre unterzeichnen. Es gibt eine Kapitaltransferoption mit Eröffnung eines Einlagenkontos bei einer griechischen Bank. Antragsteller können auch in Aktien, Anleihen oder Investmentfondsanteile investieren.

• Wie kann ein Investor die griechische Staatsbürgerschaft erhalten?

  Investoren müssen sieben Jahre im Land leben, um griechische Staatsbürger zu werden.

  Alle Antragsteller für die Staatsbürgerschaft legen eine schriftliche Prüfung ab, um ihre Kenntnisse der griechischen Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und des Regierungssystems zu bestätigen. Sie dürfen auch keine Vorstrafen und Abschiebungen aus Griechenland haben.

• Berechtigt der griechische Daueraufenthalt den Inhaber, die Staatsbürgerschaft zu beantragen?

  Ja, aber nicht sofort. Zuerst muss der Inhaber des Daueraufenthalts einige Bedingungen erfüllen: zum Beispiel weitere 2+ Jahre im Land leben.

• Können britische Staatsbürger nach dem Brexit ein Golden Visa Griechenland beantragen?

  Ja, britische Staatsbürger können eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition in Griechenland beantragen. Großbritannien ist kein EU-Mitgliedstaat mehr, daher dürfen Briten am Golden Visa Programm teilnehmen.

• Wie lange ist die griechische Golden Visa Aufenthaltserlaubnis gültig?

  Eine griechische Aufenthaltserlaubnis für Investoren ist fünf Jahre gültig. Sie ist verlängerbar. Auch Investoren, die in Griechenland leben, können nach diesen fünf Jahren einen Daueraufenthalt beantragen.

• Welche Regionen erfordern nun höhere Immobilieninvestitionen unter den aktualisierten griechischen Golden Visa Regeln?

  Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf jeder Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern erfordern jetzt mindestens €800.000. Alle anderen Regionen erfordern €400.000.

  Nur Immobilien, die zur Restaurierung oder zur Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum gekauft wurden, können sich weiterhin für die Schwelle von €250.000 qualifizieren.

• Darf ich mehrere kleinere Immobilien kombinieren, um den Mindestinvestitionsbetrag zu erreichen?

  Nein. Ein Antragsteller muss eine einzelne Immobilie von mindestens 120 m² erwerben, die die regionale Preisschwelle erfüllt.

  Das Kombinieren mehrerer Titel qualifiziert nicht für das Golden Visa.

• Kann ich die Eltern meines Ehepartners in denselben Golden Visa Antrag aufnehmen?

  Ja. Sowohl die Eltern des Investors als auch die Eltern des Ehepartners können als Angehörige ohne Altersbeschränkung oder Nachweis finanzieller Abhängigkeit hinzugefügt werden. Sie erhalten Aufenthaltserlaubnisse mit der gleichen 5-jährigen Gültigkeit wie der Hauptantragsteller.

• Macht mich der Besitz eines griechischen Golden Visa automatisch zu einem Steuerinländer in Griechenland?

  Nein. Sie werden nur dann ein griechischer Steuerinländer, wenn Sie mehr als 183 Tage im Kalenderjahr im Land verbringen.

  Wenn Sie Steuerinländer werden, können Sie sich für eine Pauschalsteuer von €100.000 auf das weltweite Einkommen entscheiden anstelle progressiver Sätze von bis zu 45 %.

• Sind Kurzzeitvermietungen wie Airbnb für Golden Visa Immobilien erlaubt?

  Golden Visa Immobilien können nicht kurzfristig vermietet werden; nur langfristige Vermietungen sind erlaubt.