Laatst beoordeeld op 12. September 2024
Griechenland Goldenes Visum
EU-Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in wertsteigernde Immobilien
€250.000+
Investitionsbetrag
6 Monate
Dauer
5 Jahre
Residency validity
Investoren erhalten ein Goldenes Visum für Griechenland durch den Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Wert von über €250.000. Eine weitere Möglichkeit ist die Vermietung von Ferienunterkünften oder der Abschluss eines Timesharing-Vertrags.
Neben Immobilieninvestitionen besteht auch die Möglichkeit, in das Kapital lokaler Unternehmen zu investieren, Wertpapiere und Staatsanleihen zu erwerben oder Bankeinlagen zu eröffnen. In diesen Fällen beträgt der Mindestanlagebetrag €500.000.
Für den Erwerb von Anteilen an offenen und alternativen Investmentfonds sind mindestens €350.000 erforderlich.
Aufenthaltsgenehmigungen werden für die Familie des Anlegers ausgestellt: Ehepartner, Kinder unter 24 Jahren und Eltern.
Es ist nicht erforderlich, Prüfungen in griechischer Sprache oder Geschichte abzulegen. Ein Wohnsitz in Griechenland ist nur erforderlich, wenn der Investor die Staatsbürgerschaft beantragen möchte.
Griechenland vergibt seit 2014 Goldene Visa. Die Bedingungen für Antragsteller sind im Gesetz Nr. 4251 vom 1.04.2014 und dessen Änderungen festgelegt.
Vorteile des Goldenen Visums für Griechenland
1
Visumfreies Reisen in die Schengen-Länder
Griechische Staatsangehörige können sich bis zu 90 von 180 Tagen in allen Schengen-Ländern aufhalten, ohne ein Visum zu benötigen.
Griechische Staatsangehörige können sich bis zu 90 von 180 Tagen in allen Schengen-Ländern aufhalten, ohne ein Visum zu benötigen.
2
Unkomplizierter Weg zum Wohnsitz für die ganze Familie
Bewerber um ein Goldenes Visum müssen keine Prüfungen in griechischer Sprache, Geschichte oder Kultur ablegen.
Die Aufenthaltsgenehmigung wird der Familie des Investors erteilt, einschließlich des Ehepartners oder eingetragenen Partners, der Kinder und der Eltern.
Bewerber um ein Goldenes Visum müssen keine Prüfungen in griechischer Sprache, Geschichte oder Kultur ablegen.
Die Aufenthaltsgenehmigung wird der Familie des Investors erteilt, einschließlich des Ehepartners oder eingetragenen Partners, der Kinder und der Eltern.
3
Passives Einkommen und rückzahlbare Investitionen
Investoren können ihre Immobilien in langfristigen Mietverträgen vermieten. Die durchschnittliche Rendite für griechische Immobilien liegt bei 3—5% pro Jahr.
Bei der Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung ist die Beibehaltung des Eigentums an der Investition obligatorisch. Die Immobilie kann nach Ablauf der Aufenthaltsgenehmigung oder bei Erwerb der Staatsbürgerschaft, der 7 Jahre später möglich ist, verkauft werden.
Investoren können ihre Immobilien in langfristigen Mietverträgen vermieten. Die durchschnittliche Rendite für griechische Immobilien liegt bei 3—5% pro Jahr.
Bei der Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung ist die Beibehaltung des Eigentums an der Investition obligatorisch. Die Immobilie kann nach Ablauf der Aufenthaltsgenehmigung oder bei Erwerb der Staatsbürgerschaft, der 7 Jahre später möglich ist, verkauft werden.
4
Umzug nach Griechenland und Schaffung eines „ Safe Haven “
Die Aufenthaltserlaubnis erlaubt es dem Inhaber, Griechenland jederzeit zu besuchen, auch wenn die Grenzen für Touristen geschlossen sind.
Der Umzug in das Land ist ein Recht und keine Pflicht; die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung erfordert lediglich die Aufrechterhaltung der Investition. Um jedoch die griechische Staatsbürgerschaft zu erhalten, muss man sich mindestens 183 Tage pro Jahr im Land aufhalten.
Die Aufenthaltserlaubnis erlaubt es dem Inhaber, Griechenland jederzeit zu besuchen, auch wenn die Grenzen für Touristen geschlossen sind.
Der Umzug in das Land ist ein Recht und keine Pflicht; die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung erfordert lediglich die Aufrechterhaltung der Investition. Um jedoch die griechische Staatsbürgerschaft zu erhalten, muss man sich mindestens 183 Tage pro Jahr im Land aufhalten.
5
EU-Staatsbürgerschaft in 7 Jahren
Das Goldene Visum ist 5 Jahre lang gültig und kann beliebig oft verlängert werden.
Ausländische Staatsangehörige können die griechische Staatsbürgerschaft erhalten, wenn sie sich 7 Jahre lang mindestens 183 Tage pro Jahr im Land aufgehalten haben. Die Antragsteller müssen nachweisen, dass sie nicht vorbestraft oder abgeschoben sind, und eine schriftliche Prüfung über die griechische Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und Staatsführung bestehen.
Griechenland erlaubt seinen Bürgern, mehrere Pässe zu besitzen. Es besteht keine Notwendigkeit, frühere Pässe aufzugeben, es sei denn, das Land der ersten Staatsbürgerschaft verlangt dies.
Das Goldene Visum ist 5 Jahre lang gültig und kann beliebig oft verlängert werden.
Ausländische Staatsangehörige können die griechische Staatsbürgerschaft erhalten, wenn sie sich 7 Jahre lang mindestens 183 Tage pro Jahr im Land aufgehalten haben. Die Antragsteller müssen nachweisen, dass sie nicht vorbestraft oder abgeschoben sind, und eine schriftliche Prüfung über die griechische Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und Staatsführung bestehen.
Griechenland erlaubt seinen Bürgern, mehrere Pässe zu besitzen. Es besteht keine Notwendigkeit, frühere Pässe aufzugeben, es sei denn, das Land der ersten Staatsbürgerschaft verlangt dies.
6
Steueroptimierung
Wenn ausländische Investoren in Griechenland steuerlich ansässig werden, können sie Vorteile nutzen. Der Investor zahlt eine Pauschalsteuer auf sein Gesamteinkommen — €100.000 pro Jahr. Die nahen Verwandten des Anlegers können diese Vergünstigung ebenfalls in Anspruch nehmen und zahlen €20.000 pro Jahr.
Ohne die Steuerbefreiungen wird die globale Einkommensteuer mit einem progressiven Satz von bis zu 45% erhoben.
Wenn ausländische Investoren in Griechenland steuerlich ansässig werden, können sie Vorteile nutzen. Der Investor zahlt eine Pauschalsteuer auf sein Gesamteinkommen — €100.000 pro Jahr. Die nahen Verwandten des Anlegers können diese Vergünstigung ebenfalls in Anspruch nehmen und zahlen €20.000 pro Jahr.
Ohne die Steuerbefreiungen wird die globale Einkommensteuer mit einem progressiven Satz von bis zu 45% erhoben.
7
Zugang zu hochwertiger Gesundheitsversorgung und Bildung
In Griechenland ansässige Personen können sich in diesem Land medizinisch behandeln lassen oder eine Ausbildung machen. Außerdem können sie von ihrem Recht Gebrauch machen, visumfrei in andere Schengen-Länder einzureisen, um Kurzkurse zu belegen oder Kliniken zu besuchen.
In Griechenland ansässige Personen können sich in diesem Land medizinisch behandeln lassen oder eine Ausbildung machen. Außerdem können sie von ihrem Recht Gebrauch machen, visumfrei in andere Schengen-Länder einzureisen, um Kurzkurse zu belegen oder Kliniken zu besuchen.
Wer kann ein Goldenes Visum für Griechenland erhalten
Investitionsmöglichkeiten für das Goldene Visum für Griechenland
Griechenland bietet Investoren neun Möglichkeiten, eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen zu erhalten. Vier davon beziehen sich auf den Kauf oder die Vermietung von Immobilien.
Immobilienerwerb — €250,000+
Die Mindestinvestition hängt vom Standort der Immobilie ab:
€800.000 in Attika und Thessaloniki, auf Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern;
€400.000 in allen anderen Regionen.
Die Schwelle von €250.000 bleibt als Ausnahme für Immobilien bestehen, die zur Renovierung oder Umwandlung in Wohnraum erworben werden.
Es kann eine einzelne Immobilie im Wert von €250.000 bis über €800.000 gekauft werden.
Bei Käufen im Wert von €400.000 oder €800.000 muss die Grundstücksfläche mindestens 120 Quadratmeter betragen.
Der Investor kann als Einzelperson oder über eine juristische Person eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie, ein oder mehrere Objekte erwerben.
Die Regeln sind im Gesetz Nr. 5038/2023 und Artikel 64 des Gesetzes Nr. 5100/2024 festgelegt.
10-Jahres-Pachtvertrag für eine Touristenunterkunft — €400.000+
Teilzeitnutzungsrecht an einer Ferienunterkunft — €400.000+
Erhalt einer Immobilie als Erbschaft oder Schenkung — €400.000+
Erwerb von Anteilen an offenen oder alternativen Investmentfonds — €350.000+
Eröffnung eines Festgeldes — €500.000+
Kauf von Staatsanleihen — €500.000+
Kapitalinvestitionen in griechische Unternehmen — €500.000+
Kauf von börsennotierten Unternehmens- und Staatsanleihen — €800.000+
Goldenes Visum oder Aufenthaltsgenehmigung für finanziell unabhängige Personen und digitale Nomaden: Vergleich der Bedingungen
Neben Investoren können auch finanziell unabhängige Personen und digitale Nomaden eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten. Für diese Aufenthaltsgenehmigungen sind keine Investitionen erforderlich; die Antragsteller müssen ein Einkommen aus dem Ausland erzielen und ihre Ersparnisse nachweisen.
Finanziell unabhängige Personen müssen ein monatliches Einkommen von mindestens €2.000 aus Quellen außerhalb Griechenlands erzielen. Außerdem müssen sie mindestens €48.000 auf ein griechisches Bankkonto einzahlen, wobei sich der Betrag um 20% erhöht, wenn ein Ehepartner hinzukommt, und um 15% für jedes Kind.
Digitale Nomaden müssen ein monatliches Nach-Steuer-Einkommen von mindestens €3.500 vorweisen. Die Einkommensanforderungen erhöhen sich um 20%, wenn ein Ehepartner hinzukommt, und um 15% für jedes Kind.
Bedingungen für den Aufenthalt in Griechenland
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung des Goldenen Visums für Griechenland durch den Erwerb von Immobilien
1 Tag
Vorläufige Due-Diligence-Prüfung
Ein zertifizierter Anti-Geldwäsche- Officer führt eine vorläufige Due-Diligence-Prüfung durch. Sie ermöglicht es uns, mögliche Probleme zu erkennen und das Ablehnungsrisiko auf 1% zu reduzieren.
Erst nach der vorläufigen Due-Diligence-Prüfung unterzeichnen wir einen Vertrag mit dem Investor. Wenn es Risiken gibt, bieten wir eine alternative Lösung an: Klären Sie die Situation in einer eidesstattlichen Erklärung oder wählen Sie ein anderes Programm.
Bestehen Sie einen Schnelltest und lernen Sie die Besonderheiten kennen, die verhindern können, dass Sie eine zweite Staatsbürgerschaft erhalten
1 Woche
Vorbereitung von Dokumenten
Die Rechtsanwälte füllen staatliche Formulare aus und stellen eine Liste mit finanziellen und persönlichen Dokumenten zusammen. Der Investor sammelt die Dokumente und unterzeichnet eine Vollmacht, die den Anwalt ermächtigt, in seinem Namen in Griechenland zu handeln.
Bis zu 1 Woche
Beantragung einer Steuernummer in Griechenland
Eine Steuernummer ist für die Durchführung größerer Transaktionen in Griechenland, wie z. B. den Erwerb von Immobilien, unerlässlich.
Der Rechtsanwalt reicht einen Antrag und Unterlagen für die Registrierung der Steuernummer ein. In der Regel wird die Nummer innerhalb von 3 bis 7 Arbeitstagen erteilt.
1—3 Monate
Kauf einer Immobilie
Die Immobilienexperten von Immigrant Invest unterstützen den Investor bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie für den Kauf. Anwälte stellen sicher, dass die Transaktion klar und rechtmäßig ist.
Zunächst unterzeichnet der Investor einen vorläufigen Kaufvertrag und hinterlegt 10% des Immobilienpreises. Dann bereiten die Anwälte den endgültigen Vertrag mit einem Notar vor.
Der Kaufvertrag kann vom Investor selbst oder von einem bevollmächtigten Rechtsanwalt unterzeichnet werden. Der Anwalt reicht den Vertrag zur Eintragung in das Grundbuch und das Kataster ein und erhält eine Eintragungsurkunde.
Der Käufer erhält das vollständige Paket der Immobilienunterlagen mit einer beglaubigten Übersetzung.
1 Tag
Beantragung einer Aufenthaltstitel
Der Antrag auf das Goldene Visum wird gestellt, nachdem die Investitionsbedingung erfüllt ist, z. B. der Abschluss einer Immobilientransaktion.
Die Dokumente werden online über die offizielle Website des griechischen Migrationsdienstes eingereicht. Nach der Einreichung wird eine Bescheinigung ausgestellt, die es dem Antragsteller erlaubt, sich ein Jahr lang im Land aufzuhalten, bis eine Entscheidung über die Aufenthaltsgenehmigung getroffen wird.
1 Tag
Einreichung von biometrischen Daten
Alle Antragsteller übermitteln ihre biometrischen Daten, da Lichtbilder und Fingerabdrücke für die Erstellung von Aufenthaltstitelkarten verwendet werden.
Die Möglichkeit, einen biometrischen Termin zu vereinbaren, besteht 1‑2 Wochen nach Einreichung des Antrags auf Aufenthaltsgenehmigung. Für die Einreise in das Land kann ein Visum erforderlich sein:
ein Touristenvisum, wenn der Investor eine Immobilie erworben hat;
ein nationales D-Visum, wenn die Investition im Rahmen einer anderen Option getätigt wurde.
Das biometrische Verfahren muss innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum des Aufenthaltsantrags und vor Ablauf eines Jahres abgeschlossen werden.
1—2 Monate
Erhalt der Aufenthaltstitelkarten
Der Antrag auf Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland wird innerhalb von 1—2 Monaten bearbeitet.
Der Investor kann die Aufenthaltsgenehmigungskarte persönlich abholen oder einen Anwalt beauftragen. Bei Erhalt der Aufenthaltsgenehmigung wird der internationale Reisepass des Investors vorgelegt, und die Bescheinigung über die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung wird zurückgegeben.
Alle 5 Jahre
Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung
Die Aufenthaltsgenehmigung ist 5 Jahre lang gültig und kann verlängert werden. Der Antrag und die erforderlichen Unterlagen sollten innerhalb von zwei Monaten vor Ablauf der aktuellen Genehmigung eingereicht werden. Die Beibehaltung des Eigentums an der Immobilie oder an anderen Investitionsgütern ist obligatorisch.
Zusätzliche Dienstleistungen nach Erhalt eines Goldenen Visums für Griechenland
Nach Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung für Griechenland kann der Investor beschließen, einen Steuerwohnsitz zu erwerben, eine weitere Immobilie zu kaufen, seine Aufenthaltsgenehmigung zu verlängern oder einen Daueraufenthalt oder die Staatsbürgerschaft zu erhalten. Sehen Sie, wie wir unseren Kunden weiterhin helfen.
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