Zusammenfassung
Das jährliche Immobilienpreiswachstum in Griechenland verlangsamte sich im zweiten Quartal 2025 auf 7,3%. Dies ist der niedrigste Wert der letzten 3 Jahre. Nach einer Phase rasanter Preissteigerungen ist der Markt in eine stabilere Phase eingetreten.
Die Rechtsexperten von Immigrant Invest haben die neuesten Daten analysiert und dargelegt, was Investoren erwarten können.
Griechenlands Immobilienmarkt verlangsamt sich
Laut der Bank von Griechenland stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 7,3 %. Zum Vergleich: Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate lag 2024 bei 9 % und 2023 bei 13,9 %[1].
Das Preiswachstum hat sich in den meisten Regionen verlangsamt, einschließlich Athen und Thessaloniki.
Ein moderaterer Trend zeigt sich auch bei den Immobilientypen: Die Preise steigen sowohl bei Neubauten als auch auf dem Wiederverkaufsmarkt langsamer.
Während der Markt weiter wächst, hat sich das Tempo mäßigt. Dieser Wandel deutet darauf hin, dass die Phase der schnellen Preiseskalation wahrscheinlich zu Ende geht, was einen Übergang zu einer stabileren Entwicklungsphase signalisiert.
Wiederverkaufsmarkt übertrifft Neubauten bei der Preisstabilität
Die Preise für Wohnungen, die vor weniger als 5 Jahren gebaut wurden, stiegen 2025 um 6,8%, verglichen mit 10,2 % im Jahr 2024 und 12,9 % im Jahr 2023.
Der Wiederverkaufsmarkt erwies sich als widerstandsfähiger: die Preise stiegen um 7,6 %, verglichen mit 8,2 % im Jahr 2024 und 14,5 % im Jahr 2023.
Die Verlangsamung auf dem Primärmarkt spiegelt eine geringere Nachfrage und steigende Baukosten wider. Wiederverkaufsobjekte ziehen aufgrund ihres attraktiveren Verhältnisses zwischen Preis und Lage weiterhin Käufer an.
Beispiele für Immobilien in Griechenland
Griechenland, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Griechenland, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Griechenland
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 Regionen übertreffen Athen beim Preiswachstum
Athen verzeichnete das langsamste Preiswachstum des Landes – 5,9 % gegenüber dem Vorjahr, im Vergleich zu 8,5 % ein Jahr zuvor.
In Thessaloniki stiegen die Preise um 8,8 %, verglichen mit 11,6 % im Jahr 2024.
In anderen Großstädten beschleunigte sich das Preiswachstum jedoch auf 8,5 %, gegenüber 7,5 % im Vorjahr.
Für Investoren bedeutet dies ein breiteres Spektrum an Möglichkeiten. Während Athen früher der Haupttreiber des Marktes war, zeigt sich nun eine stärkere Preisdynamik in regionalen Zentren und beliebten Touristengebieten.
Elena Kozyreva,
Geschäftsführer für Immobilienprojekte
Die Verlangsamung des Preiswachstums mindert nicht die Attraktivität Griechenlands für Investitionen. Moderate Wachstumsraten deuten in der Regel auf eine Marktstabilisierung und die Schaffung günstiger Bedingungen für langfristige Investitionen hin.
Regionen mit nachhaltigem Preiswachstum werden zu neuen Schwerpunkten für Investoren, die ein optimales Gleichgewicht zwischen Immobilienwerten, Lage und potenziellen Renditen suchen.
So erhalten Sie eine griechische Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf
Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens €250.000 erwerben, haben Anspruch auf eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis in Griechenland. Die Antragsbearbeitung dauert mindestens 4 Monate.
Im Rahmen des Griechenland Golden Visa Programms, gibt es 3 Investitionsschwellen:
-
€250.000 — für Immobilien, die zur Renovierung gekauft werden;
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€400.000 — für neue Immobilien in den meisten Regionen Griechenlands;
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€800.000 — für neue Immobilien in erstklassigen Touristengebieten, einschließlich Attika, Thessaloniki, Mykonos und Santorini.
Die Immobilie kann langfristig vermietet werden, wobei die durchschnittlichen Mietrenditen bis zu 5% pro Jahr erreichen.
Nach 7 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt können Investoren die griechische Staatsbürgerschaft beantragen. Sie müssen Prüfungen zu Sprache, Geschichte und Kultur des Landes bestehen.
Von 5000+ Investoren geschätzt