Staats­bür­ger­schaft von St Kitts und Nevis durch Immobilieninvestition: Ein vollständiger Leitfaden

Ausländer, die Immobilien in St. Kitts und Nevis kaufen, können die Staatsbürgerschaft des Landes über das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm erwerben.

Um sich zu qualifizieren, müssen Investoren eine der folgenden Optionen erwerben:

• einen Anteil an einem von der Regierung genehmigten Immobilienprojekt oder eine Eigentumswohnung, die als zugelassenes Privathaus ausgewiesen ist, im Wert von mindestens 325.000 $;
• ein privates Einfamilienhaus mit einem Mindestwert von 600.000 $.

Investitionen im Rahmen der Immobilienkaufoption sind rückzahlbar: Antragsteller dürfen die Immobilie nach 7 Jahren Besitz verkaufen.

Andere Optionen, die Investoren im Rahmen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms von St. Kitts und Nevis zur Verfügung stehen, umfassen die folgenden:

1. Nicht rückzahlbarer Beitrag — $250.000+. Investoren leisten einen Beitrag zum Federal Consolidated Fund im Rahmen der Sustainable Island State Contribution Option.
2. Public Benefit Option — $250.000+. Ausländer investieren in Projekte, die als zugelassene Public Benefit Projekte gelistet sind.

1. Antragstellung und Kauf aus der Ferne. Investoren müssen das Land nicht besuchen, um ihren Staatsbürgerschaftsantrag einzureichen oder Immobilien zu erwerben.

2. Keine Wohnsitzpflicht. Investoren sind nicht verpflichtet, die erworbene Immobilie zu besuchen oder Zeit auf der Insel zu verbringen, um die Staatsbürgerschaft zu behalten.

3. Keine „Alien Land Holder Licence“. Im Allgemeinen müssen Ausländer, die Immobilien in St Kitts und Nevis kaufen, eine Gebühr von 10 % für das Recht zur Durchführung von Immobilientransaktionen im Land zahlen. Investoren, die Immobilien im Rahmen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms erwerben, sind von dieser Anforderung befreit.

4. Mieteinnahmemöglichkeiten. Da keine Wohnsitzpflicht besteht, können Eigentümer Mieteinnahmen erzielen, während sie anderswo leben. Die Vermietung der Immobilie bietet ein Jahreseinkommen von 2—5 %, und dieses Einkommen ist in St Kitts und Nevis steuerfrei.

5. Starker Tourismusmarkt. Der Tourismussektor macht etwa ein Drittel des BIP von St Kitts und Nevis aus, wobei allein im Jahr 2023 fast 900.000 Touristen kamen. Dies macht die Vermietung von Immobilien zu einer zuverlässigen Einnahmequelle für Investoren.

6. Profitable Wiederverkaufsoptionen. Der durchschnittliche Immobilienwert in St Kitts steigt jährlich um 4 %, was Wiederverkäufe für Investoren profitabel macht. Immobilien, die im Rahmen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms gekauft wurden, können nach 7 Jahren Eigentum verkauft werden. Beim Wiederverkauf kann der Preis der Immobilie also 20—30 % höher sein als ihr ursprünglicher Kaufpreis.

Beim Verkauf der Immobilie wird keine Kapitalertragsteuer erhoben. Investoren müssen jedoch 6—10 % Stempelsteuer zahlen.

7. Staatsbürgerschaft für Familienmitglieder. Investoren können enge Familienmitglieder in ihren Staatsbürgerschaftsantrag aufnehmen. Sobald der Investor die Staatsbürgerschaft erlangt hat, sind zudem deren neugeborene Kinder ebenfalls für die Staatsbürgerschaft berechtigt.

Eigentumsformen von Immobilien. Das Programm unterstützt den Miteigentum und Alleineigentum einer Immobilie.

Beim Miteigentum erwerben Investoren einen Anteil an von der Regierung genehmigten oder alternativen Immobilienprojekten und teilen das Eigentum mit anderen Parteien. Beim Alleineigentum erwerben Investoren die gesamte von der Regierung genehmigte oder private Immobilie.

Instandhaltung von Immobilien. Beim Kauf von Immobilien im Rahmen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms müssen Antragsteller diese für die nächsten 7 Jahre behalten, ohne sie weiterzuverkaufen. Gleichzeitig sind Investoren nicht verpflichtet, in dieser Immobilie zu wohnen.

Für nicht ansässige Investoren wird die Beauftragung einer lokalen Immobilienverwaltungsfirma empfohlen. Diese Firmen vertreten Immobilieneigentümer und übernehmen Aufgaben wie die Mieteintreibung und die Grundstücksverwaltung.

Für Immobilien von von der Regierung genehmigten Projekten ist die Instandhaltung kostenlos.

Grundsteuern umfassen die Grundsteuer und Gebäudesteuer, deren Sätze zwischen 0,2% und 0,3% liegen, abhängig von der Art der Immobilie und der Insel, auf der sie sich befindet.

Antragsteller für die Staatsbürgerschaft von St Kitts und Nevis durch Immobilieninvestition sind von Steuern auf den Immobilienkauf befreit. Beim Verkauf müssen sie eine Stempelsteuer von 6—10% entrichten.

Villen und Apartmentanlagen gelten als Wohnimmobilien und stellen eine solide Einnahmequelle aus Mieteinnahmen dar. Die monatliche Miete kann $30.000—40.000 erreichen.

Auf St Kitts und Nevis kann man eine Villa im westlichen Stil erwerben oder einen im Stil eines traditionellen karibischen Bungalows wählen. Die Preise auf St Kitts beginnen bei $475.000 für eine Villa und $200.000 für einen Anteil an einem mehrstöckigen bezugsfertigen Apartmentgebäude.

Stadthäuser sind die perfekte Immobilienart für eine verbesserte Aussicht auf die Insel. Im Gegensatz zu Villen verfügen Stadthäuser über Terrassen, was dieses Merkmal zu einem hervorragenden Marketingargument für die Vermietung macht. Der Preis beginnt bei $1.750.000 für den Vollerwerb.

Hotels und Condominium‑Hotels sind die sicherste Möglichkeit, von der Tourismusbranche in St Kitts und Nevis zu profitieren. Als Eigentümer oder Anteilseigner eines 5‑Sterne‑Hotels kann man in der Hochsaison mit $550—1.200 pro Zimmer als Mietrendite rechnen. Die Investition in einen Hotel- oder Condo-Anteil kostet mindestens $325.000.

Basseterre ist die Hauptstadt sowie das Wirtschafts- und Kulturzentrum von St Kitts. Die Stadt verfügt über einen wachsenden Immobilienmarkt, der durch Tourismus und internationale Geschäfte angetrieben wird. Sie ist Standort von Luxusimmobilien, darunter Hotels und Resorts, was sie zu einem erstklassigen Gebiet für Ferienvermietungen und Gewerbeimmobilien macht.

Frigate Bay ist ein Hotspot für Expats und Touristen und bekannt für ihre hochwertigen Wohn- und Ferienimmobilien. Sie bietet die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und Nachtleben.

Die South East Peninsula ist bekannt für ihre unberührten Strände und luxuriösen Immobilienprojekte wie Christophe Harbour. Dieses Gebiet zieht vermögende Privatpersonen an und ist ideal für diejenigen, die exklusive und hochwertige Investitionen suchen.

Charlestown ist die Hauptstadt der kleineren Insel Nevis. Die Stadt verbindet Kleinstadtcharme mit stetigem Wachstum in Tourismus und Immobilienentwicklung. Sie ist ein Tor zu kulturellen und historischen Attraktionen.

Newcastle bietet malerische Schönheit und wachsende Möglichkeiten für Wohn- und Ferienimmobilien. Die Stadt liegt zudem in der Nähe des internationalen Flughafens Vance W. Amory, des Pinney’s Beach und des Four Seasons Resort, was ihre Attraktivität für Luxusinvestitionen steigert.

Anforderungen an Antragsteller. Um sich für das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von St Kitts und Nevis zu qualifizieren, muss der Hauptantragsteller die folgenden Bedingungen erfüllen:

• über 18 Jahre alt sein;

• ein sauberes Führungszeugnis vorlegen;

• die Abwesenheit schwerer Krankheiten nachweisen;

• ein stabiles Einkommen haben und dessen Legalität bestätigen.

Die Staatsbürgerschaft von St Kitts und Nevis durch Immobilienkauf erstreckt sich auf die nahe Familie des Investors. Die Liste der förderfähigen Familienmitglieder umfasst die folgenden:

• einen Ehepartner des anderen Geschlechts ohne Vorstrafen;

• Kinder unter 18 Jahren;

• Kinder zwischen 18 und 25 Jahren, die eine anerkannte Bildungs- oder Hochschuleinrichtung besuchen;

• Eltern über 55 Jahre, die beim Hauptantragsteller leben und von diesem vollständig finanziell abhängig sind.

Ausgaben des Investors. Neben den Kosten für die Immobilie müssen Antragsteller der Staatsbürgerschaft von St Kitts und Nevis eine Staatsgebühr, eine Gebühr für die Due‑Diligence‑Prüfung und andere damit verbundene Ausgaben entrichten.

Die Gesamtkosten hängen von der Anzahl der Verwandten ab, die der Investor in den Antrag aufnimmt.

Zusätzlich zu den oben genannten Gebühren tragen Immobilienkäufer weitere Kosten, wie z. B. Beiträge zu obligatorischen Versicherungsfonds und Übertragungsgebühren.

Investoren, die private Wohneinheiten erwerben und diese nach 7 Jahren an einen anderen Programmteilnehmer verkaufen möchten, müssen erhebliche weitere Investitionen in die Immobilie durch Umbau, Renovierung oder auf andere Weise nachweisen.

Jeder Antragsteller für die Staatsbürgerschaft von St Kitts und Nevis muss die folgenden Dokumente vorlegen:

• eine Geburtsurkunde;

• einen Reisepass und einen nationalen Personalausweis;

• einen Nachweis über die Namensänderung, falls zutreffend;

• ein Führungszeugnis;

• HIV-Testergebnisse;

• 6 Passfotos.

Der Hauptantragsteller muss einige zusätzliche Dokumente vorlegen, darunter die folgenden:

• einen Kapitalnachweis der letzten 12 Monate;

• ein berufliches Referenzschreiben, das nicht älter als 6 Monate ist;

• eine Bankreferenz, die nicht älter als 6 Monate ist;

• einen Nachweis der Wohnadresse;

• Heirats- oder Scheidungsurkunden, falls zutreffend;

• eine Erklärung und Nachweise über die Herkunft der Investitionsmittel.

1. Doppelte Staatsbürgerschaft. St Kitts und Nevis erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, sodass ein Investor die Staatsangehörigkeit eines anderen Landes beibehalten kann, sofern dieses Land dies ebenfalls zulässt.

2. Erhöhte Reisefreiheit. Ein Pass von St Kitts und Nevis ermöglicht es seinem Inhaber, in über 150 Länder visafrei zu reisen.

3. Langfristige Visa für die USA. Bürger von St Kitts und Nevis können ein 10-jähriges B‑1/B‑2 Visum für die Vereinigten Staaten erhalten. Inhaber eines solchen Visums können es für Reisen, persönliche und geschäftliche Treffen sowie für medizinische Behandlungen in amerikanischen Kliniken nutzen.

4. Steueroptimierung. Steueransässige von St Kitts und Nevis zahlen keine Steuern auf Dividenden, Zinsen oder Lizenzgebühren. Es gibt auch keine Steuern auf Löhne, Kapitalgewinne und Erbschaften.

5. Geschäftsmöglichkeiten. Bürger können ein Unternehmen in St Kitts und Nevis registrieren und Geschäfte mit anderen Unternehmen aus diesem Land oder anderen Mitgliedern der Karibischen Gemeinschaft tätigen.

1. Die Staatsbürgerschaft durch Investition von St Kitts und Nevis kann durch den Kauf von Immobilien erworben werden.
2. Die Mindestinvestition in Immobilien beträgt $325.000 für einen Anteil an einem von der Regierung genehmigten Projekt oder eine Eigentumswohnung. Investoren, die eine private Wohnung zum Erwerb der Staatsbürgerschaft kaufen möchten, müssen mindestens $600.000 investieren.
3. Investoren können ihre Familienmitglieder, einschließlich Ehepartner, Kinder und Eltern, in ihre Anträge aufnehmen.
4. Investoren müssen nicht in St Kitts und Nevis wohnhaft sein, um die Staatsbürgerschaft zu behalten; sie können die Immobilie vermieten und von der starken Tourismusbranche des Landes profitieren.
5. Weitere Optionen zur Beantragung der Staatsbürgerschaft durch Investition von St Kitts und Nevis sind ein nicht rückzahlbarer Beitrag zum Federal Consolidated Fund und eine Public Benefit Option. In beiden Fällen liegt die Investitionsschwelle bei $250.000.