Malta Investitionsmigration im Jahr 2025: aktualisierter Leitfaden

Investitionsmigration ist ein legaler Weg, um durch einen qualifizierenden finanziellen Beitrag einen Aufenthalt oder eine Staats­bür­ger­schaft in einem fremden Land zu erhalten. Investoren können in der Regel eine Auf­ent­halts­er­laub­nis, einen Daueraufenthalt oder sogar einen Zweitpass durch Investitionen in Immobilien, Staatsfonds oder lokale Unternehmen erwerben.

Vermögende Personen entscheiden sich für die Investitionsmigration nach Malta, um Reisefreiheit zu erlangen, internationale Geschäfte zu entwickeln und ein günstiges Steuersystem zu finden.

1. Visafreies Reisen

Sowohl der Wohnsitz als auch die Staatsbürgerschaft Maltas bieten visafreies Reisen im gesamten Schengen-Raum. Die Staatsbürgerschaft bietet eine noch größere Mobilität und gewährt Zugang zu über 160 Ländern, einschließlich der USA und des Vereinigten Königreichs.

2. Umsiedlungsoptionen

Eine Aufenthaltserlaubnis erlaubt das Leben in Malta, während die Staatsbürgerschaft zusätzlich das Recht gewährt, in jedem EU-Land ohne zeitliche Begrenzung zu leben und zu arbeiten.

Außerdem erlaubt Ihnen eine maltesische Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft die Einreise in das Land auch bei geschlossenen Grenzen.

3. Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildung

Malta bietet eine hochwertige öffentliche Gesundheitsversorgung und Bildung. Einwohner können über das nationale System Zugang zu erschwinglichen medizinischen Dienstleistungen erhalten, und private Versorgung ist weit verbreitet.

Die Bildung wird auf Englisch und Maltesisch angeboten, mit starken öffentlichen, privaten und internationalen Schulen. Studiengebühren sind für Einwohner und Staatsbürger niedrig oder kostenlos.

4. Steuervorteile

Malta erhebt keine Vermögens-, Erbschafts- oder Grundsteuern. Ausländisches Einkommen wird nur besteuert, wenn es nach Malta eingeführt wird, und Doppelbesteuerungsabkommen helfen, die Steuerlast zu reduzieren.

Teilnehmer des Malta Global Residence Programme erhalten temporäre Genehmigungen und zahlen in Malta eine Einkommensteuer von 15 % oder mindestens 15.000 € pro Jahr, anstatt eine progressive Skala zu verwenden.

5. Rendite

Wenn ein Investor eine Immobilie in Malta kauft, kann er diese nach 5 Jahren verkaufen und das Geld zurückerhalten.

Die Immobilienpreise in Malta haben ein konstantes Wachstum gezeigt, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von etwa 10 %. Gelegentliche Preisrückgänge waren kurzlebig und spiegelten eher vorübergehende Marktanpassungen als langfristige Abschwünge wider.

Ein Investor, der an der Einwanderung nach Malta interessiert ist, muss eine wohlhabende Person über 18 Jahre alt sein, ohne Verurteilungen oder Visumablehnungen. Er muss die Legalität des Einkommens und die finanzielle Tragfähigkeit bestätigen können und bereit sein, die Programmbedingungen zu erfüllen.

Investoren können eine Aufenthaltserlaubnis in Malta für eine Investition von rund 30.000 € erhalten, einschließlich der Miete einer Wohnung und der jährlichen Steuerzahlungen. Ein Daueraufenthalt kann nach einer Investition von 169.000 € oder mehr erworben werden.

Aufenthaltserlaubnis

Das Malta Global Residence Programme richtet sich an Nicht-EU-Bürger, die einen Aufenthaltstitel zusammen mit vorteilhaften Steuerbedingungen suchen. Um sich zu qualifizieren, müssen Antragsteller die folgenden Kriterien erfüllen:

1. Immobilien für 8.750+ € pro Jahr mieten, wenn sich die Immobilie im Süden Maltas oder auf der Insel Gozo befindet, oder 9.600+ € pro Jahr in anderen Regionen. Eine weitere Option ist der Kauf einer Immobilie im Wert von 220.000+ € im Süden Maltas oder 275.000+ € in anderen Gebieten.
2. Eine einmalige Verwaltungsgebühr von 6.000 € oder 5.500 € zahlen, wenn sich die Immobilie im Süden Maltas befindet.
3. Eine jährliche Steuer auf ausländisches Einkommen von 15 % zahlen; die Mindestsumme beträgt 15.000 € pro Jahr. Die erste Zahlung erfolgt bei der Statusregistrierung.

Die Einwanderung nach Malta ist optional, aber der Investor muss weniger als 183 Tage im Jahr in einem anderen Land verbringen.

Daueraufenthalt

Das Malta Permanent Residence Programme erfordert von Investoren ebenfalls die Erfüllung mehrerer obligatorischer Bedingungen:

1. Eine Verwaltungsgebühr von 60.000 € zahlen.
2. Immobilien für mindestens 14.000 € pro Jahr mieten oder eine Immobilie für mindestens 375.000 € kaufen.
3. 37.000 € in den Staatsfonds einzahlen.
4. Mindestens 2.000 € an eine nichtstaatliche, gemeinnützige Organisation spenden.
5. Vermögenswerte von mindestens 500.000 € nachweisen, davon 150.000 € in liquiden Finanzanlagen, oder ein Portfolio von 650.000 € mit mindestens 75.000 € in Finanzanlagen vorweisen.

Eine Umsiedlung nach Malta ist optional.

Staatsbürgerschaft

Die maltesische Staatsbürgerschaft wird Investoren verliehen, die drei Jahre lang eine Aufenthaltserlaubnis besaßen und mindestens 690.000 € investiert haben. Ist der Investitionsbetrag höher, kann die Staatsbürgerschaft bereits nach einem Jahr Aufenthalt erteilt werden.

Um die Voraussetzungen zu erfüllen, müssen ausländische Staatsangehörige bestimmte Bedingungen erfüllen, einschließlich eines erheblichen finanziellen Beitrags zur Wirtschaft des Landes:

1. Einen nicht rückzahlbaren Beitrag zum Nationalfonds leisten: 600.000 €, wenn der Investor den Antrag auf Staatsbürgerschaft nach 36 Monaten einreichen möchte, oder 750.000 €, um die Staatsbürgerschaft nach 12 Monaten zu beantragen. Weitere 50.000 € müssen pro Familienmitglied gezahlt werden.

2. Immobilien im Wert von 16.000 € pro Jahr mieten oder eine Immobilie im Wert von 700.000 € kaufen. Nach fünf Jahren als Staatsbürger können Sie Wohnraum ohne Wertbeschränkungen mieten oder kaufen.

3. Mindestens 10.000 € spenden.

4. Die Eignungsprüfung mit allen Familienmitgliedern über 18 Jahren bestehen.

Die Einwanderung nach Malta nach Erhalt der Staatsbürgerschaft ist optional.

Der Erwerb der maltesischen Staatsbürgerschaft ist die teuerste und zeitaufwendigste aller Optionen. Er erfordert auch, dass Investoren zuvor ein oder drei Jahre lang eine Aufenthaltserlaubnis in Malta besessen haben. Dennoch ist dies ein großer Vorteil: Mit einer Aufenthaltserlaubnis können Sie in Malta leben und visafrei in den Schengen-Raum reisen.

Um eine Aufenthaltserlaubnis, einen Daueraufenthalt oder die Staatsbürgerschaft zu beantragen, benötigt ein Investor die Hilfe eines lizenzierten Agenten mit Erfahrung in der Investitionsmigration nach Malta.

Aufenthaltsprogramme

Der Ehepartner, Kinder, Eltern und Großeltern sind in beiden Aufenthaltsprogrammen zugelassen. Das Global Residence Programme erlaubt auch die Aufnahme unverheirateter Geschwister.

Alle Familienmitglieder, außer dem Ehepartner, müssen finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sein. Kinder können bis zum Alter von 25 Jahren im Global Residence Programme und bis zum Alter von 29 Jahren im Permanent Residence Programme aufgenommen werden.

Staatsbürgerschaft

Der Ehepartner, Kinder, Eltern und Großeltern können in den Antrag auf Staatsbürgerschaft aufgenommen werden. Es gelten jedoch spezifische Altersgrenzen für Verwandte.

Ehepartner können gleichen oder unterschiedlichen Geschlechts sein, wenn die Ehe rechtlich anerkannt ist. Eingetragene Partnerschaften und langjährige, dokumentierte Beziehungen können ebenfalls qualifizieren.

Jeder Investor, der an der Einwanderung und dem Leben in Malta interessiert ist, muss eine Due-Diligence-Prüfung durchlaufen. Die maltesischen Prüfungen gehören zu den strengsten und sorgfältigsten der Welt. Sie bestehen aus vier Schritten.

1. Vorläufige Due-Diligence-Prüfung

Der lizenzierte Agent prüft alle vom Antragsteller vorgelegten Dokumente und versucht, Fragen vorherzusehen, die während der primären Due-Diligence-Prüfung auftreten können. Anwälte fügen die erforderlichen Dokumente bei, um diese zu beantworten. Dann werden alle Dokumente an die für die Vergabe von Aufenthaltstiteln oder Staatsbürgerschaften zuständige Abteilung gesandt.

2. Die Haupt-Due-Diligence-Prüfung

Die Community Malta Agency beginnt eine gründliche Prüfung aller eingereichten Dokumente und der Persönlichkeit des Antragstellers.

Sie prüft die Reputation des Investors und seiner Familienmitglieder und sucht nach Fällen von Ablehnungen von Visa, Aufenthaltserlaubnissen oder Staatsbürgerschaften. Sie untersucht auch die Vermögensquellen des Antragstellers.

Die Agentur sendet eine Anfrage an den lizenzierten Agenten, wenn sie zusätzliche Dokumente benötigt. Dies verzögert den Prozess. Daher ist es wichtig, alle notwendigen Dokumente auf einmal einzureichen.

Um eine Entscheidung zu treffen, muss die Agentur Schlussfolgerungen von internationalen Organisationen und unabhängigen Unternehmen erhalten.

3. Due-Diligence-Prüfungen durch Interpol und Europol

Interpol und Europol bestätigen, dass der Antragsteller keine Vorstrafen hat und in keinem Land strafrechtlich verfolgt wird. Sie übermitteln ihre Schlussfolgerungen an die für die Staatsbürgerschaft zuständige Abteilung.

4. Due-Diligence-Prüfungen durch internationale Spezialisten

Internationale Compliance-Spezialisten von unabhängigen Unternehmen prüfen die Biografie des Antragstellers und seine Dokumente noch einmal. Dann senden sie ihre Schlussfolgerung an die für die Staatsbürgerschaft zuständige Abteilung.

Mehrere Faktoren können einen Antrag dem Risiko aussetzen, nicht angenommen zu werden. Dazu gehören:

1. Staatsangehörigkeitsland. Einige Herkunftsstaaten können einen Antragsteller dem Risiko einer Ablehnung aussetzen, zum Beispiel China, Kasachstan oder arabische Staaten. Die Prüfer prüfen auch, in welchen Ländern der Antragsteller zuvor gewohnt hat.

2. Geschäftliche und unternehmerische Verbindungen. Die Prüfer berücksichtigen die Art des Geschäfts und die Branche, in der es tätig ist. Einige werden strenger geprüft als andere: zum Beispiel solche, die Gas und Öl produzieren oder Kryptowährungsinvestitionen tätigen.

3. Politische Exposition. Der Antragsteller ist dem Ablehnungsrisiko ausgesetzt, wenn er Politiker oder Beamter war oder unter Sanktionen stand.

4. Rechtliche und regulatorische Angelegenheiten. Die Prüfer überprüfen, ob der Antragsteller eine Vorstrafe hat oder an Gerichtsverfahren teilgenommen hat.

5. Reputation. Diese Kategorie erfordert die Überprüfung, ob negative Informationen über den Antragsteller im Internet oder in den Medien kursieren.

Einige Risiken können neutralisiert werden, wenn die eingereichten Dokumente vollständige und transparente Informationen über den Antragsteller und sein Einkommen liefern.

Aktuelle Daten zu ausgestellten Aufenthaltserlaubnissen

Im Jahr 2024 wurden insgesamt 4.073 Aufenthaltserlaubnisse ausgestellt, wobei eine beträchtliche Anzahl durch das Malta Permanent Residence Programme und das Nomad Residence Programm gewährt wurde.

Das MPRP erhielt über 1.500 Anträge, wodurch 46 Millionen € für den Konsolidierten Fonds, 50 Millionen € aus Fünfjahres-Mietverträgen und 36 Millionen € aus Immobilienkäufen generiert wurden.

Das Nomad Residence Program erhielt 1.031 Anträge, wobei digitale Nomaden schätzungsweise 5 Millionen € in Malta ausgaben.

Statistiken zum Daueraufenthalt in Malta

Dieses Investitionsprogramm generierte 21 Millionen € im Jahr 2023, mit Prognosen für weitere 30 Millionen € im Jahr 2024. Beliebte Gebiete für Visumkäufer sind Żebbuġ und Munxar auf Gozo, wo sie 17 % bzw. 14 % der Bevölkerung ausmachen.

Etwa jeder sechste Einwohner auf Gozo ist ein Investor, der oft die erforderliche Mindestmiete für Immobilien zahlt. Von mehr als 2.500 Golden Visa Anträgen kauften nur 67 Antragsteller Immobilien, während die Mehrheit zu Preisen von 12.000 € pro Jahr in Malta oder 10.000 € auf Gozo mietete.

Die Schlüsselstatistiken umfassen:

• 88 % der Golden Visa Antragsteller sind Chinesen;

• 5.200 chinesische Staatsangehörige erhielten Golden Visa von 2016—2021, während die Volkszählung 2021 nur 2.700 chinesische Einwohner in Malta verzeichnete;

• die meisten Antragsteller, einschließlich derer mit bis zu fünf Angehörigen, mieteten Wohnungen auf Gozo für 850 € pro Monat;

• nur 2,7 % der Antragsteller kauften Immobilien; der Rest mietete.

Statistiken zur maltesischen Staatsbürgerschaft

Seit 2013 haben 28.045 Menschen die maltesische Staatsbürgerschaft erworben.

Im Jahr 2024 wurde 2.795 Personen die Staatsbürgerschaft verliehen, ein Anstieg gegenüber 2.652 im Jahr 2023. Die höchste Anzahl neuer Bürger gab es 2018 mit 3.610 Personen, gefolgt von 3.186 im Jahr 2017. Erhebliche Spitzen traten zwischen 2014—2015 mit 902 bzw. 949 Personen auf, und ein weiterer Anstieg im Jahr 2016 erreichte 2.125 Personen.

Die Zahlen umfassen diejenigen, die die Staatsbürgerschaft durch Abstammung, Einbürgerung oder das geschlossene Malta Individual Investor Programme erworben haben.

Sie können eine Aufenthaltserlaubnis ohne Investition erhalten, aber nur eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition würde Sie nicht verpflichten, nach Malta umzuziehen.

Gleichzeitig muss bei der Miete oder dem Kauf von Wohnraum die Meldeadresse für jede Aufenthaltserlaubnis angegeben werden.

Nicht-investitionsbasierte Wege zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Malta:

1. Beschäftigung. Die Einwanderung nach Malta für qualifizierte Angestellte erfordert einen Vertrag oder ein Stellenangebot von einem maltesischen Unternehmen.

2. Studium an einer Universität. Eine Studentenaufenthaltserlaubnis wird auf der Grundlage einer mit der Universität abgeschlossenen Studienvereinbarung ausgestellt.

3. Familienzusammenführung. Diese Art der Aufenthaltserlaubnis kann erhalten werden, wenn der Ehepartner oder andere nahe Verwandte des Antragstellers Bürger Maltas sind.

4. Heirat. Ein Ehepartner eines maltesischen Bürgers kann eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

5. Geburt und Abstammung. Eine Person kann eine Aufenthaltserlaubnis durch Geburt oder Abstammung erhalten, wenn sie in Malta geboren wurde oder ihre Mutter oder ihr Vater zum Zeitpunkt der Geburt der Person Bürger Maltas war.

6. Geschäft. Um von einer Geschäftseinwanderung nach Malta zu profitieren, muss ein Antragsteller ein Unternehmen mit dem erforderlichen Stammkapital registrieren.

7. Flüchtlinge und politisches Asyl. Diejenigen, die Asyl suchen, müssen beweisen, dass es für sie gefährlich ist, in ihrem ehemaligen Wohnsitzland zu bleiben.

8. Ruhestand. Das Malta Retirement Programme ermöglicht Ausländern, die nicht erwerbstätig sind und den Großteil ihres Einkommens als Rentenzahlungen erhalten, den Erhalt von Aufenthaltserlaubnissen.

9. Fernarbeit. Mitarbeiter ausländischer Unternehmen, Freiberufler und Selbstständige, die mindestens 3.500 € pro Monat verdienen, können sich für die Malta Nomad Residence Permit qualifizieren.

Ab dem Zeitpunkt des Erhalts einer Aufenthaltserlaubnis ist es in der Regel notwendig, die maltesischen Einwanderungsbestimmungen zu erfüllen, im Land mehr als 183 Tage im Jahr zu leben. Infolgedessen wird der Antragsteller ein Steuerinländer Maltas.

Maltesische Steuern basieren auf dem Wohnsitz, nicht auf der Staatsbürgerschaft

Personen, die Steuerinländer in Malta sind, werden auf in Malta erzieltes Einkommen und auf ausländisches Einkommen, das ins Land überwiesen wird, besteuert. Ausländisches Einkommen, das nicht nach Malta eingeführt wird, und alle ausländischen Kapitalgewinne unterliegen nicht der maltesischen Steuer.

Doppelbürger, die keine Steuerinländer in Malta sind, zahlen keine Steuern auf ausländisches Einkommen. Malta hat keine Erbschaftssteuer, Vermögenssteuer oder Gemeindesteuer.

Arten von steuerpflichtigem Einkommen

Maltesische Einwohner zahlen Steuern auf:

• Lohn, Gehalt und andere Einkünfte aus Erwerbstätigkeit;

• Gewinne aus Geschäftstätigkeiten;

• Dividenden, Zinsen, Lizenzgebühren und andere Kapitalerträge, einschließlich Mieteinnahmen;

• Renten und regelmäßige Einnahmen.

Es gibt keine Grundsteuern, aber wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu verkaufen, müssten Sie eine Steuer von 5 bis 8 % zahlen.

Der Einkommensteuersatz hängt vom Gesamteinkommen und Familienstand der Person ab. Er kann zwischen 0 und 35 % variieren. In Malta sind die individuellen Einkommensteuersätze progressiv und variieren je nach Status des Steuerpflichtigen: ledig, verheiratet oder Elternteil. Für das Steuerjahr 2025 gelten folgende Sätze.

Vermeidung der Doppelbesteuerung

Malta hat Doppelbesteuerungsabkommen mit 81 Ländern; Ägypten, Indien, Marokko und viele andere gehören dazu. Diese Abkommen helfen Personen mit doppelter Staatsbürgerschaft, die Doppelbesteuerung ihres Einkommens zu vermeiden.

1. Investoren können temporäre Genehmigungen oder Daueraufenthalt in Malta erhalten.

2. Immobilien in Malta sind sehr gefragt, insbesondere in zentralen und Küstengebieten wie St. Julian's und Sliema. Immobilieninvestitionen haben einen langfristigen Wert und ermöglichen es dem Investor, das Geld nach 5 Jahren durch den gewinnbringenden Verkauf der Immobilie zurückzuerhalten.

3. Ehepartner, Kinder, Eltern und Großeltern können in Anträge auf Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft aufgenommen werden, sofern die Verwandten finanziell abhängig sind.

4. Maltas Investitionsmigrationswege erfordern keine Umsiedlung. Viele Investoren behalten ihren Hauptwohnsitz anderswo und halten sich nur bei Bedarf in Malta auf.

5. Malta ist Teil der Europäischen Union und des Schengen-Raums. Daher genießen Einwohner visafreies Reisen innerhalb von 29 europäischen Ländern.

6. Weitere Vorteile des Aufenthalts in Malta sind die Möglichkeit, in einem sonnigen mediterranen Klima zu leben, Englisch als Amtssprache, hochwertige Gesundheitsversorgung und internationale Schulen. Einwohner genießen Steuervorteile durch Doppelbesteuerungsabkommen und einen entspannten Lebensstil, obwohl der Platz begrenzt und die Wohnungsnachfrage in beliebten Gegenden hoch ist.