Wie erhält man einen Daueraufenthalt in Griechenland durch Investition im Jahr 2025?

Es gibt zwei Arten von Aufenthaltserlaubnissen, die Nicht-EU-Bürgern einen dauerhaften Aufenthalt in Griechenland ermöglichen: Daueraufenthalt und langfristiger Aufenthalt. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird der Begriff Daueraufenthalt oft für beide Genehmigungen verwendet.

Daueraufenthalt ist, wie der Name schon sagt, ein dauerhafter Status, auch wenn er formell erneuert werden muss. Diese Option steht Familienmitgliedern griechischer Staatsbürger und Investoren zur Verfügung, die seit mindestens 5 Jahren ein Golden Visa besitzen.

Langfristiger Aufenthalt kann von Bürgern aus Nicht-EU-Ländern erworben werden, die sich seit mindestens 5 Jahren legal in Griechenland aufhalten.

Formell ist der langfristige Aufenthalt 5 Jahre gültig. Er ist jedoch automatisch verlängerbar: Der Inhaber der Genehmigung muss lediglich einen einfachen Antrag ausfüllen und die ablaufende Genehmigung vorlegen, um eine neue zu erhalten.

1. Visafreies Reisen durch Europa. Einwohner Griechenlands benötigen kein Visum, um in andere EU-Staaten zu reisen. Sie können sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bis zu 90 Tage in anderen Ländern des Schengen‑Raums aufhalten. Zudem dürfen sie visafrei nach Zypern reisen.

2. Recht auf unbegrenzten Aufenthalt in Griechenland . Daueraufenthaltstitel können unbegrenzt verlängert werden. Dies ermöglicht Nicht-EU-Bürgern einen langfristigen Aufenthalt in Griechenland, sofern sie weiterhin die ursprünglichen Bedingungen der Genehmigung erfüllen.

3. Zugang zu lokaler Bildung. Jeder Einwohner Griechenlands und seine Kinder können die Universitäten und Schulen in griechischen Städten sowie andere öffentliche Bildungseinrichtungen nutzen.

4. Zugang zur lokalen Gesundheitsversorgung . Wie bei den Schulen können Einwohner Griechenlands bei Bedarf auch die örtlichen Krankenhäuser und Kliniken frei nutzen.

5. Möglichkeit zur Kontoeröffnung bei einer lokalen Bank . Jeder, der in Griechenland wohnt, kann ein Konto bei einer lokalen Bank haben. Dies kann nützlich sein für Unternehmer, die mit internationalen Partnern zusammenarbeiten und Transaktionen in Euro tätigen, oder für diejenigen, die Geld zu vorteilhaften Konditionen bei einer vertrauenswürdigen Bank anlegen möchten.

6. Arbeitserlaubnis in Griechenland. Jeder, der die griechische Daueraufenthaltstitelkarte besitzt, hat das Recht, für lokale Unternehmen zu arbeiten.

7. Aussicht auf den Erwerb der EU‑Staatsbürgerschaft . Daueraufenthaltsberechtigte, die sich die erforderliche Zeit im Land aufgehalten haben und nachweisen können, dass sie starke Bindungen zur Kultur des Landes haben, können die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.

Die erforderliche Zeit des physischen Aufenthalts hängt von den Gründen ab, aus denen der Daueraufenthalt gewährt wurde. Zum Beispiel können diejenigen, die eine Aufenthaltserlaubnis durch Investition erhalten haben, nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland Staatsbürger werden.

Permanente Einwohner dürfen in Griechenland nicht wählen, ihren Status nicht vererben, haben keinen Zugang zum nationalen Sozialsystem und dürfen nicht in anderen EU-Ländern wohnen. Diese Rechte stehen nur griechischen Staatsbürgern zu.

Das Golden Visa Programm ist seit 2014 in Griechenland in Betrieb. Es bietet Ausländern einen 5-jährigen verlängerbaren Aufenthalt, wenn sie bereit sind, mindestens 250.000 € in die griechische Wirtschaft zu investieren.

Nach 5 Jahren Besitz des Golden Visa kann der Investor einen Daueraufenthalt beantragen. Oder es ist möglich, die griechische Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren Besitz eines Golden Visa zu beantragen, wobei der Schritt des Daueraufenthalts übersprungen wird.

Im Jahr 2024 erhielt Griechenland eine Rekordzahl von 9.407 Anträgen von Investoren. Dies ist die höchste Zahl in der Geschichte des Golden Visa Griechenland und 10 % mehr als im Jahr 2023.

Von Januar bis April 2025 beantragten 3.506 Investoren einen Aufenthalt in Griechenland. Wenn die aktuelle Nachfrage anhält, könnte die Zahl der Anträge bis Ende 2025 10.000 erreichen.

Anforderungen an Antragsteller. Jeder Nicht-EU-Bürger über 18 Jahren, der über legales Einkommen verfügt und keine Vorstrafen hat, kann das Golden Visa Griechenland beantragen und anschließend einen Aufenthalt erhalten.

Golden Visa für Familienmitglieder. Neben dem Investor steht das Golden Visa auch zur Verfügung für:

• den Ehepartner oder eingetragenen Partner;

• unverheiratete Kinder unter 21 Jahren;

• Kinder des Ehepartners unter 21 Jahren: unter der Bedingung, dass sie unverheiratet sind und sich in der Obhut des Investors befinden;

• Eltern.

Investitionsoptionen. Der beliebteste Weg, ein griechisches Golden Visa zu erhalten, ist der Kauf einer Immobilie. Die Mindestinvestition im Rahmen dieser Option beträgt 250.000 €. Dies gilt für Immobilien, die zur Renovierung oder Umwandlung in Wohnzwecke gekauft werden.

Der Investitionsschwellenwert von 800.000 € gilt für Immobilien in den Regionen Attika, Thessaloniki sowie Mykonos, Santorini und anderen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Die Mindestinvestition beträgt 400.000 € für Immobilien in weniger beliebten Regionen.

Weitere Optionen sind:

• Investition von mindestens 350.000 € in Anteile von Investmentfonds;

• Kauf von Staatsanleihen oder Unternehmensanleihen für 500.000 €;

• Anlage von 500.000 € in einem Festgeldkonto bei einer griechischen Bank.

Zusätzliche Kosten. Wenn der Investor Immobilien kauft, zahlt er etwa 5,5 % des Immobilienwertes als Steuern und Gebühren.

Die Antragsgebühr für das Golden Visa beträgt 2.000 € für den Investor und 150 € pro Familienmitglied ab 18 Jahren. Eine Krankenversicherung ist für Antragsteller für den Aufenthalt ebenfalls obligatorisch; sie kostet etwa 300 € pro Person.

Nach 5 Jahren Besitz eines Golden Visa kann ein Investor einen Daueraufenthalt beantragen.

Voraussetzungen. Die Voraussetzungen für den Daueraufenthalt in Griechenland für Investoren sind, dass sie weiterhin im Besitz ihrer Investition sind und die gesamte Zeit tatsächlich im Land wohnen. Um den Status beantragen zu können, sollten Investoren nicht länger als 6 Monate am Stück und insgesamt 10 Monate außerhalb Griechenlands verbringen.

Das Antragsverfahren umfasst das Sammeln der folgenden Dokumente und deren Einreichung beim Department of Residence Permits des Ministeriums für Migration und Asyl:

1. Ausgefülltes Antragsformular.

2. Beglaubigte Kopie eines gültigen Reisepasses.

3. Gezahlte Gebühren umfassen eine Antragsgebühr von 2.000 € und eine Gebühr von 16 € für die Ausstellung der Daueraufenthaltstitelkarte.

4. Versicherungspolice einer privaten Versicherungsgesellschaft.

5. Fotokopie aller Seiten der Reisedokumente.

6. Immobilienbesitz- oder Mietunterlagen.

7. Aktuelle Farbfotos.

Alle Dokumente müssen gültig und ins Griechische übersetzt sein. Es wird empfohlen, die Anforderungen beim Ministerium für Migration und Asyl nochmals zu überprüfen, da sich Dokumentenlisten und Formalitäten ändern können.

Als Weg zum Daueraufenthalt bietet das Golden Visa Griechenland mehrere Vorteile gegenüber anderen EU-Optionen:

1. Griechenland stellt keine Aufenthaltsanforderungen an Investoren. Sie können die Genehmigung verlängern, solange sie ihr qualifizierendes Vermögen behalten.

2. Griechenland ist eines der wenigen Länder in der EU, das einen Aufenthalt durch Immobilienkauf gewährt. Portugal hat diese Option abgeschafft, während Spanien das Golden Visa geschlossen hat.

3. Griechenland bietet einen relativ erschwinglichen Investitionsschwellenwert von 250.000 €, der mit den Anforderungen anderer EU-Länder übereinstimmt.

Das Golden Visa Griechenland führt jedoch nicht automatisch zum Daueraufenthalt. Um berechtigt zu sein, müssen Investoren die Aufenthaltserlaubnis 5 Jahre lang besitzen, ihre Investition beibehalten und während dieser Zeit in Griechenland leben.

Die einzigen EU-Länder, die einen direkten Weg zum Daueraufenthalt bieten, sind Zypern und Malta.

In Zypern investieren Antragsteller mindestens 300.000 € in Immobilien, Wertpapiere oder lokale Fonds. Sie müssen außerdem ein legales Jahreseinkommen von mindestens 50.000 € für den Hauptantragsteller nachweisen.

In Malta müssen Antragsteller mehrere Voraussetzungen erfüllen, um einen Daueraufenthalt zu erhalten: Kauf oder Miete einer Immobilie, Zahlung von staatlichen Gebühren, eine Spende und Bestätigung von Vermögenswerten von mindestens 500.000 €. Investoren benötigen mindestens 182.000 €, wenn sie eine Immobilie mieten, oder 457.000 €, wenn sie eine kaufen.

Nahe Verwandte griechischer Staatsbürger haben das Recht, eine Daueraufenthaltstitelkarte zu beantragen. Die Liste der nahen Verwandten umfasst:

• einen Ehepartner;

• einen Partner, falls in Griechenland registriert;

• abhängige Eltern oder Eltern des Ehepartners;

• abhängige Kinder unter 21 Jahren, sowie die eines Partners;

• Kinder, die vom griechischen Staatsbürger oder dessen Ehepartner oder Partner adoptiert wurden.

Verwandte müssen eine temporäre Aufenthaltserlaubnis erhalten, bevor sie den Daueraufenthalt in Griechenland beantragen. Erst nachdem sie sich aufgrund dieser Genehmigung 5 Jahre lang in Griechenland aufgehalten haben, können sie den Daueraufenthalt beantragen. Innerhalb dieser Zeit sollten sie das Land nicht länger als 2 Jahre am Stück verlassen.

Familienmitglieder griechischer Staatsbürger müssen fast die gleichen Dokumente wie die Investoren zusammentragen. Eine zusätzliche Staatsgebühr von 150 € wird für jedes Familienmitglied gezahlt. Sie müssen jedoch einen Nachweis über die Familienbeziehungen vorlegen: zum Beispiel eine Heiratsurkunde oder Adoptionspapiere. Ehepartner und eingetragene Partner müssen auch angeben, dass sich ihr Familienstand nicht geändert hat.

Ein langfristiger Aufenthalt kann Nicht-EU-Bürgern gewährt werden, die sich seit mindestens 5 Jahren legal in Griechenland aufhalten.

Finanziell unabhängige Personen** .** Nicht-EU-Bürger mit einem hohen Einkommen in ihrem Heimatland können eine Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen beantragen. Für diese Art des Aufenthalts verlangt Griechenland von den Antragstellern ein Monatseinkommen von mindestens 2.000 € plus 24.000 € auf ihren Sparkonten.

Um den Aufenthalt zu behalten, muss man mindestens 6 Monate im Jahr in Griechenland bleiben. Die Genehmigung muss alle 2 Jahre erneuert werden.

Die Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen erlaubt ihnen nicht, im Land zu arbeiten.

Inhaber der Blauen Karte. Eine Blaue Karte ist eine Arbeits- und Aufenthaltserlaubnis für Nicht-EU-Bürger. Sie wird hochqualifizierten Fachkräften erteilt, um ihnen die Arbeit innerhalb der EU zu ermöglichen. Um eine Blaue Karte zu beantragen, muss man:

• einen gültigen Arbeitsvertrag oder ein verbindliches Stellenangebot eines griechischen Unternehmens für hochqualifizierte Mitarbeiter mit einer Dauer von mindestens 1 Jahr haben;
• die Mindestgehaltsschwelle erfüllen, die in Griechenland 30.675 € beträgt;
• ein gültiges Reisedokument vorlegen;
• eine Krankenversicherung haben;
• Dokumente vorlegen, die belegen, dass die nationalen gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind;
• in den letzten 5 Jahren nicht länger als 12 Monate am Stück und insgesamt 18 Monate aus dem Land abwesend gewesen sein.

Die Blaue Karte ist 2 Jahre gültig, wenn der Arbeitsvertrag des Antragstellers nicht kürzer ist.

Fernarbeiter können einen langfristigen Aufenthalt über das Griechenland Digital Nomad Visum erhalten. Nach dem ersten Jahr kann das Digital Nomad Visum in eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis umgewandelt werden.

Antragsteller müssen ein stabiles Monatseinkommen von mindestens 3.500 € nach Steuern nachweisen und eine Immobilie in Griechenland mieten oder kaufen.

Diplomaten und Flüchtlinge sind neben den zuvor genannten Bedingungen ebenfalls für einen langfristigen Aufenthalt in Griechenland berechtigt.

Die Liste der Dokumente, die ein Antragsteller für den langfristigen Aufenthalt vorlegen muss, umfasst:

1. Bestätigung, dass sie ein Einkommen haben, das über dem Mindestlohn des Landes liegt, der derzeit 713 € beträgt. Für jedes abhängige Familienmitglied erhöht sich dieser Betrag um 10 %. Das Einkommen sollte nicht aus der Sozialhilfe des Landes stammen.
2. Krankenversicherung.
3. Nachweis ausreichender Kenntnisse der griechischen Sprache sowie der Geschichte und Kultur des Landes mit einem anerkannten Abschluss von griechischen Sprachabteilungen ausländischer Universitäten, einem Zeugnis einer lokalen Schule, einem Zertifikat über Griechischkenntnisse auf Niveau B1 oder einem Zertifikat eines Griechisch-Sprachzentrums.
4. Kopie eines Reisedokuments.

Der Investor kann die griechische Staatsbürgerschaft beantragen nach weiteren 2 Jahren. Insgesamt dauert es 7 Jahre vom Erhalt des Golden Visa bis zum Erwerb eines griechischen Reisepasses. Die Antragsgebühr für den Reisepass beträgt 700 €.

Um die Staatsbürgerschaft zu erhalten, muss der Investor den größten Teil des Jahres in Griechenland verbringen und sich auf eine Prüfung über die griechische Sprache, Kultur, Geschichte, Geografie und Regierungsstruktur vorbereiten.

Die Prüfung besteht aus 20 Fragen, einem schriftlichen und einem mündlichen Teil. Die Fragen sind in vier Kategorien unterteilt:

• 4 Fragen zur Geografie;

• 4 Fragen zur Kultur;

• 6 Fragen zur Geschichte;

• 6 Fragen zum politischen System.

Der schriftliche Teil besteht aus 20 Fragen und einem Aufsatz. Im mündlichen Teil werden dem Kandidaten 10 Fragen zu drei verschiedenen Themen gestellt.

Der Antragsteller muss seine schriftlichen und mündlichen Fähigkeiten während der Prüfung auf B1-Niveau unter Beweis stellen.

1. Der Daueraufenthalt in Griechenland kann nach 5 Jahren legalen Aufenthalts im Land erworben werden. Um berechtigt zu sein, dürfen Antragsteller nicht länger als 6 aufeinanderfolgende Monate und insgesamt 10 Monate außerhalb Griechenlands verbringen.

2. Das Golden Visa Griechenland bietet einen optimierten Weg zum legalen Aufenthalt in Griechenland. Es kann unbegrenzt verlängert werden, wenn der Investor sein qualifizierendes Vermögen beibehält.

3. Investoren können nach 7 Jahren Aufenthalt im Land die griechische Staatsbürgerschaft beantragen.

4. Die Verwandten des Investors sind ebenfalls für das Golden Visa berechtigt. Dazu gehören ein Ehepartner oder Partner, Kinder unter 21 Jahren und Eltern.

5. Der Daueraufenthalt in Griechenland kann auch durch Familienzusammenführung, die Blaue Karte und Genehmigungen für finanziell unabhängige Personen erworben werden.