Alles über den zyprischen Daueraufenthalt durch Investition

Zypern ist ein beliebtes Ziel für die Einwanderung oder die Erlangung eines „sicheren Hafens“ unter wohlhabenden Familien, Unternehmern und Investoren. Die Insel ist bereits Mitglied der Europäischen Union, aber noch kein Teil des Schengen-Raums; ein Antrag auf Mitgliedschaft ist noch anhängig.

Das Land verfügt über einen hohen Lebensstandard, eine hochwertige Gesundheitsversorgung und eine gute Ausbildung, einschließlich mehrerer britischer Schulen.

In den letzten zehn Jahren ist das BIP Zyperns stetig um mehrere Prozent pro Jahr gestiegen, was die Wirtschaft des Landes zu einer der am schnellsten wachsenden in Europa macht.

Dauerhaftes in Zypern durch Investition ist für Investoren aus vielen Gründen interessant:

1. Beschleunigte Erteilung von Schengen-Visa.
2. Keine Steuern auf ausländisches Einkommen, Investitionen, Erbschaften, niedrige Sätze für Immobilien-, Einkommen- und Körperschaftsteuern.
3. Wachsender Immobilienmarkt und stabile Mieteinnahmen.
4. Recht auf Geschäftstätigkeit in Zypern mit der Leichtigkeit der Unternehmensgründung.
5. Kostenlose Krankenversicherung.
6. Keine Kenntnisse in Türkisch und Griechisch erforderlich. Für die tägliche Kommunikation reicht Englisch aus: 80% der Bevölkerung sprechen Englisch.
7. Schnelle Bearbeitung in 9+ Monaten statt 5 Jahren.
8. Einbeziehung von Fa­mi­li­en­mit­glie­dern.
9. Keine Anforderungen an die physische Anwesenheit. Es reicht aus, nach der Genehmigung des Antrags in das Land zu fliegen, um die biometrischen Daten abzugeben und die Insel alle 2 Jahre einmal zu besuchen.
10. Unbefristete Gültigkeit des Status.
11. Weg zur Staats­bür­ger­schaft von Zypern 8 Jahre nach Erhalt des Daueraufenthalts[1]. Mit einem Landespass können Sie ohne Visum in 170+ Länder reisen, einschließlich der Europäischen Union und des Vereinigten Königreichs.

Die Vorteile machen Zypern zu einem der attraktivsten Ziele in der Europäischen Union für eine Umsiedlung: Das Land ist sowohl für das Leben als auch für die Geschäftstätigkeit komfortabel.

Ein Investor kann einen Daueraufenthalt auf Zypern erhalten, indem er mindestens €300.000 in eine der folgenden Optionen investiert:

• Wohnimmobilien;
• Gewerbeimmobilien;
• Anteile an zyprischen Unternehmen;
• Anteile an zyprischen Investmentfonds.

Kauf von Wohnimmobilien

Der Immobilienkauf ist der beliebteste Weg, um einen Daueraufenthalt auf Zypern zu erhalten.

Ein Investor kann eine oder zwei Neubauimmobilien mit einem Gesamtwert von mindestens €300.000 zuzüglich MwSt. erwerben. Der Standardsatz der MwSt. beträgt 19%, aber ein reduzierter Satz von 5% gilt, wenn die Immobilie der einzige Wohnsitz des Käufers ist und für den persönlichen Gebrauch bestimmt ist. Bei der Mindestinvestition beläuft sich diese reduzierte MwSt. auf €15.000.

Nur neue Immobilien sind für den Daueraufenthalt qualifiziert. Wiederverkäufe sind nicht zulässig. Wenn zwei Immobilien erworben werden, können diese von verschiedenen Bauträgern stammen.

Der Kauf kann im Namen des Investors oder über eine auf den Investor oder dessen Ehepartner eingetragene Gesellschaft erfolgen, sofern einer von ihnen der alleinige Eigentümer dieser Gesellschaft ist.

Die Immobilie muss während des gesamten Aufenthaltsstatus im Eigentum des Investors bleiben. Sie kann erst verkauft werden, nachdem die Staatsbürgerschaft verliehen wurde. Wenn der Investor sich entscheidet, früher zu verkaufen, muss er eine andere Immobilie von gleichem oder höherem Wert erwerben.

Kauf von Gewerbeimmobilien

Anstelle einer Wohnimmobilie kann ein Investor eine oder zwei Gewerbeimmobilien für einen Gesamtbetrag von €300.000 zuzüglich 19% MwSt. kaufen, was mindestens €57.000 entspricht.

Gewerbeimmobilien können sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt erworben werden. Büros, Geschäfte, Hotels oder eine Kombination daraus sind qualifiziert.

Kauf von Unternehmensanteilen

Antragsteller können €300.000 in Anteile zyprischer Unternehmen investieren. Das Unternehmen muss in Zypern registriert sein, dort physisch präsent sein und mindestens 5 Mitarbeiter beschäftigen.

Inhaber eines Daueraufenthalts in der Investitionskategorie können nicht als Angestellte in diesen Unternehmen arbeiten. Sie können jedoch als Gesellschafter oder Direktoren fungieren und Dividenden anstelle eines Gehalts beziehen.

Kauf von Anteile an zyprischen Investmentfonds

Der Investor kann Investmentfondsanteile oder Anteile an Fonds erwerben, die von der Cyprus Securities and Exchange Commission reguliert werden, für mindestens €300.000.

Die zulässigen Fondsstrukturen sind:

• Alternative Investmentfonds, AIF;
• AIF mit einer begrenzten Anzahl von Personen, AIFLNP;
• Registrierte Alternative Investmentfonds, RAIF.

Nur Geld zu investieren reicht nicht aus, um den Status zu erhalten: Der Antragsteller muss weiterhin die Rechtmäßigkeit der Mittelquelle nachweisen, genügend Geld verdienen und eine feste Meldeadresse in Zypern haben.

Für den Hauptantragsteller

Anforderungen an Antragsteller bei der Beantragung:

• keine Vorstrafen;
• keine Sanktionen, Beschränkungen oder Einreiseverbote für EU-Länder und das Vereinigte Königreich;
• rechtmäßige Einkommensquelle;
• einwandfreier persönlicher und geschäftlicher Ruf;
• Jahreseinkommen von mindestens €50.000 außerhalb Zyperns; für jeden weiteren Antragsteller erhöht sich die Einkommensanforderung um €15.000 für den Ehepartner und um €10.000 für die Kinder.

Investoren müssen eine registrierte Adresse in Zypern haben. Wenn der Antragsteller Mittel in Gewerbeimmobilien oder lokale Wertpapiere investiert, muss er dennoch eine Wohnimmobilie kaufen oder mieten. Hierfür gibt es keine Kostenanforderungen.

Es ist nicht erforderlich, dauerhaft in Zypern zu leben, obwohl Investoren zur Aufrechterhaltung des Daueraufenthalts mindestens einmal alle zwei Jahre auf die Insel fliegen müssen. Andernfalls kann der Status annulliert werden. Die Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in einem anderen Land ist jedoch nach den Bedingungen des Programms untersagt.

Der Daueraufenthalt auf Zypern ist für die Familie des Investors lebenslang reserviert. Um ihn aufrechtzuerhalten, müssen die Einwohner jedes Jahr dieselbe Einkommensquelle nachweisen, die Investitionen behalten und ihre Krankenversicherung aktualisieren. Jedes Jahr muss jedes Familienmitglied über 18 Jahren sein Führungszeugnis erneuern.

Für Fa­mi­li­en­mit­glie­der

Zusammen mit dem Investor können folgende Personen einen Daueraufenthalt auf Zypern erhalten:

• Ehepartner;
• Kinder unter 18 Jahren;
• ‍unverheiratete studierende Kinder unter 25 Jahren, die vom Hauptantragsteller finanziell abhängig sind;
• Kinder jeden Alters mit körperlichen oder geistigen Behinderungen.

Ein volljähriges und finanziell unabhängiges Kind kann in den Antrag aufgenommen werden, jedoch müssen dem Investitionsbetrag zusätzliche €300.000 hinzugefügt werden, und das Kind muss über ein Jahreseinkommen von €30.000 oder mehr verfügen.

Der Kauf von Immobilien in Zypern erfordert eine sorgfältige rechtliche Prüfung. Die Insel nutzt ein gemischtes System, bei dem Eigentumsurkunden zum Zeitpunkt des Kaufs nicht immer ausgestellt werden, insbesondere bei Neubauprojekten. Eine ordnungsgemäße Due-Diligence-Prüfung schützt den Investor vor Baurisiken, verborgenen Verbindlichkeiten und künftigen Streitigkeiten.

Die Rolle der Eigentumsurkunde verstehen

Eine Eigentumsurkunde ist das offizielle Dokument, das das Immobilieneigentum in Zypern nachweist. Sie bestätigt:

• den rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie;
• die Grenzen und die Größe des Grundstücks oder der Einheit;
• das Vorhandensein oder Fehlen von Belastungen, Hypotheken oder gerichtlichen Ansprüchen;
• ob das Gebäude rechtmäßig fertiggestellt und abgenommen wurde.

Wenn eine Immobilie neu ist und sich noch im Bau befindet, werden individuelle Eigentumsurkunden erst ausgestellt, nachdem das Projekt vollständig abgeschlossen und von den Behörden zertifiziert wurde. Bis dahin verlassen sich Käufer auf einen beim Grundbuchamt registrierten Kaufvertrag, der einen starken, aber nicht identischen Schutz bietet.

Rechtliche Schutzinstrumente nutzen

Das zyprische Recht bietet mehrere Sicherheitsvorkehrungen für Immobilienkäufer.

Treuhandkonten. Zahlungen können von einem Anwalt oder einem lizenzierten Treuhänder auf einem Treuhandkonto gehalten und erst freigegeben werden, wenn vereinbarte Meilensteine erreicht sind. Dies verhindert vorzeitige Zahlungen und schützt Käufer, falls der Bauträger nicht liefert.

Bankverzichtserklärungen. Wenn das Grundstück oder Projekt mit einer Hypothek belastet ist, muss der Käufer eine Verzichtserklärung der Bank einholen. Sie stellt sicher, dass die Bank die gekaufte Einheit von den Schulden des Bauträgers freistellt, sodass die Eigentumsurkunde frei von Belastungen übertragen wird.

Registrierung des Kaufvertrags. Die Registrierung des Kaufvertrags beim zyprischen Grundbuchamt sichert die Rechte des Käufers, bevor die Eigentumsurkunde ausgestellt wird. Einmal registriert, ist die Immobilie auf den Namen des Käufers reserviert, kann vom Bauträger nicht weiterverkauft oder als Sicherheit verwendet werden und gibt dem Käufer durchsetzbaren Rechtsschutz, insbesondere bei Off-Plan-Käufen.

Den Bauträger überprüfen

Vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung sollten Investoren sicherstellen, dass der Bauträger alle Vorschriften einhält und finanziell stabil ist. Eine Standardprüfung umfasst:

• Prüfung der Lizenzen und Genehmigungen des Bauträgers;
• Bestätigung, dass Planungs- und Baugenehmigungen mit der verkauften Immobilie übereinstimmen;
• Überprüfung der Erfolgsbilanz und früherer Projekte des Bauträgers;
• Sicherstellung, dass keine ausstehenden Hypotheken, Gerichtsverfahren oder Pfandrechte auf dem Grundstück lasten;
• Bewertung, ob der Bauträger in der Vergangenheit Verzögerungen bei Eigentumstiteln hatte.

Der Anwalt muss diese Informationen unabhängig vom Grundbuchamt, der Planungsbehörde und relevanten Finanzinstituten einholen.

Die Immobilie gründlich prüfen

Nach der erfolgreichen Überprüfung des Bauträgers ist es wichtig, einen sauberen Status der gewählten Immobilie zu verifizieren. Der Prozess umfasst die folgenden Schritte:

1. Titelsuche im Grundbuchamt. Bestätigung der Existenz einer separaten Eigentumsurkunde, des eingetragenen Eigentümers, der Grenzen sowie etwaiger Hypotheken, Pfandrechte oder Lasten.
2. Prüfung der Planungs- und Baugenehmigung. Überprüfung der Planungsgenehmigung, der Baugenehmigung und der abschließenden Abnahmebescheinigung. Dies ist entscheidend, wenn die Eigentumsurkunde noch nicht ausgestellt wurde.
3. Technische Inspektion. Dieser Schritt ist optional, aber üblich. Beauftragen Sie einen Gutachter, um den baulichen Zustand, Feuchtigkeit, Rohrleitungen, Materialien und die energetische Leistung zu prüfen.
4. Prüfung von Schulden und Verpflichtungen. Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer oder Bauträger keine ausstehenden Kredite, Steuern, Versorgungsrechnungen oder kommunalen Gebühren hat, die mit der Immobilie verbunden sind.

Nachdem die Immobilie die Due-Diligence-Prüfung bestanden hat, entwirft und prüft der Anwalt den Kaufvertrag, in dem Zahlungsplan, Liefertermin, Strafen, Garantien und vereinbarte Bedingungen festgelegt werden. Danach wird der Vertrag unterzeichnet und beim Grundbuchamt eingereicht, was die Rechte des Käufers schützt.

Nach den abschließenden Überprüfungen schließt das Grundbuchamt die Übertragung ab und stellt die Urkunde für den neuen Eigentümer aus.

Der Immobilienkauf in Zypern ist im Allgemeinen unkompliziert, aber bei schlecht vorbereiteten Transaktionen treten immer wieder dieselben Probleme auf.

Alle Risiken können im Voraus durch eine vollständige rechtliche Suche beim Grundbuchamt und eine Prüfung der Planungs- und Baudokumentation durch einen erfahrenen Anwalt erkannt werden. Das Team von Immigrant Invest besteht aus Anwälten, die mit der zyprischen Gesetzgebung und dem Immobilienmarkt bestens vertraut sind.

Ungeprüfte Planungs- und Baugenehmigungen

Wenn einer Immobilie Planungs- und Baugenehmigungen fehlen oder diese unregelmäßig sind, kann der Bau teilweise illegal oder nicht konform sein. Dies kann die Erteilung der abschließenden Abnahmebescheinigung und folglich der Eigentumsurkunde verzögern. In einigen Fällen erfordert die Behebung der Unregelmäßigkeiten kostspielige Korrekturen oder zusätzliche Genehmigungen.

Um diesen Fehler zu vermeiden, lassen Sie einen erfahrenen Anwalt alle Genehmigungen direkt bei den Stadtplanungs- und Baubehörden verifizieren. Stellen Sie sicher, dass das Projekt über eine gültige Planungsgenehmigung, Baugenehmigung und, falls zutreffend, eine Abnahme- oder Fertigstellungsbescheinigung verfügt.

Bestehende Hypotheken oder Kredite des Bauträgers auf dem Grundstück

Wenn das Grundstück oder Projekt mit einer Hypothek belastet ist, kann der Anspruch der Bank vor den Rechten des Käufers stehen. Wenn der Bauträger zahlungsunfähig wird, kann die Bank die Hypothek vollstrecken, was die Übertragung der Eigentumsurkunde gefährden kann.

Um diesen Fehler zu vermeiden, sollte Ihr Anwalt eine Grundbuchsuche durchführen, um Belastungen zu bestätigen, und eine Verzichtserklärung der Bank anfordern. Die Verzichtserklärung stellt sicher, dass die Bank Ihre spezifische Einheit aus der Hypothek entlässt, sobald die Vertragsbedingungen erfüllt sind.

Versäumnis, den Kaufvertrag zu registrieren

Wenn der Kaufvertrag nicht innerhalb der gesetzlichen Frist beim Grundbuchamt hinterlegt wird, hat der Käufer keine durchsetzbaren Rechte an der Immobilie. Der Bauträger kann die Immobilie ohne Zustimmung des Käufers weiterverkaufen oder als Sicherheit verwenden.

Um diesen Fehler zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass der unterzeichnete Kaufvertrag umgehend beim Grundbuchamt hinterlegt wird. Die Vertragsregistrierung schützt den Käufer bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde und verhindert einen Weiterverkauf oder Belastungen durch den Verkäufer.

Zahlung großer Beträge vor Abschluss der Due-Diligence-Prüfung

Die Zahlung von Anzahlungen oder des vollen Preises vor Abschluss der rechtlichen Prüfungen setzt den Käufer finanziellen Verlusten aus, falls das Projekt verzögert, nicht konform oder umstritten ist.

Um diesen Fehler zu vermeiden, nutzen Sie Treuhandvereinbarungen für Ratenzahlungen, die an Baufortschritte oder Dokumenten-Meilensteine gebunden sind. Überweisen Sie Mittel erst, nachdem die rechtliche Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen und ein solider Vertrag unterzeichnet und hinterlegt wurde.

Verzögerungen oder Komplikationen bei der Ausstellung von Eigentumsurkunden

Bei einigen Projekten, insbesondere bei Neubauten, kann es zu Verzögerungen beim Erhalt der für die Ausstellung individueller Eigentumsurkunden erforderlichen Abschlussbescheinigungen kommen. Dies schränkt die Kontrolle des Käufers ein und kann künftige Verkäufe oder Refinanzierungen erschweren.

Um diesen Fehler zu vermeiden, wählen Sie renommierte Bauträger mit einer Historie zeitnaher Eigentumsurkunden-Ausstellungen. Bitten Sie Ihren Anwalt, die Compliance-Historie und Zeitpläne des Projekts zu prüfen. Registrieren Sie Ihren Vertrag, um Ihre Rechte zu sichern, bis die Urkunde ausgestellt ist.

Verborgene Mängel oder Probleme mit der Bauqualität

Neubauten können Nachbesserungsbedarf aufweisen, und Wiederverkaufsimmobilien können bauliche oder technische Mängel enthalten, die bei einer einfachen Besichtigung nicht sichtbar sind. Die Behebung dieser Probleme kann teuer und zeitaufwendig sein.

Um diesen Fehler zu vermeiden, geben Sie vor dem Kauf ein unabhängiges technisches Gutachten in Auftrag. Nehmen Sie klare Vertragsklauseln zu Fertigstellungsstandards, Abhilfemaßnahmen und Garantien auf. Inspizieren Sie die Immobilie vor der Schlusszahlung.

Kauf von unerfahrenen, Offshore- oder nicht lizenzierten Verkäufern

Unzuverlässige Verkäufer können unvollständige Unterlagen vorlegen, unrealistische Versprechungen machen oder vertragliche Bedingungen nicht einhalten. Dies erhöht die rechtlichen und finanziellen Risiken.

Um diesen Fehler zu vermeiden, arbeiten Sie nur mit lizenzierten Bauträgern, registrierten Grundstücksmaklern und unabhängigen lokalen Anwälten zusammen. Prüfen Sie die Erfolgsbilanz, die finanzielle Situation und frühere Projekte des Verkäufers.

Die Anwälte von Immigrant Invest unterstützen Sie bei der Zusammenstellung und Vorbereitung aller Unterlagen, einschließlich Übersetzung und Apostille, beim Ausfüllen und Einreichen von Anträgen sowie beim Entwurf von eidesstattlichen Erklärungen für die Fernübermittlung von Dokumenten.

Zuerst müssen Sie jedoch alle erforderlichen Dokumente sammeln:

1. Ausgefüllter Antrag im Formular MIP1.
2. Originale und Kopien der gültigen Reisepässe des Antragstellers und seiner Familie.
3. Lebenslauf des Hauptantragstellers.
4. Einkommenserklärung zur Bestätigung eines Jahreseinkommens von mindestens €50.000.
5. Investitionsnachweis. Bei einer Immobilieninvestition ist dies eine Eigentumsbescheinigung oder ein Kaufvertrag. Bei Investitionen in lokale Wertpapiere ein Aktienkaufvertrag, eine Bescheinigung des Aktieneigentümers und eine Gründungsurkunde.
6. Nachweis der festen Adresse in Zypern: Eigentumsbescheinigung, Verkaufs- oder Mietvertrag.
7. Erklärung über das Nichtvorliegen einer Beschäftigung im Hoheitsgebiet von Zypern.
8. Führungszeugnisse der Antragsteller.
9. Heiratsurkunde.
10. Geburtsurkunde.
11. Krankenversicherung für die ganze Familie.

Für Kinder über 18 Jahre sind Dokumente erforderlich, die belegen, dass sie an einer Universität studieren und vom Hauptantragsteller finanziell abhängig sind.

Zypern verfügt über eines der günstigsten Steuersysteme, was es zu einem hervorragenden Ort für Geschäfte in der Europäischen Union macht.

Wenn der Investor keinen Steuerwohnsitz in Zypern hat, ist er nicht verpflichtet, Steuern auf ausländische Einkünfte, einschließlich Einkünfte aus Wertpapieren, zu zahlen. Nichtansässige zahlen Steuern nur auf in Zypern erzielte Einkünfte.

Es gibt zwei Möglichkeiten, den Status als Steueransässiger zu erhalten. Die erste ist der Standardweg: man verbringt mehr als 183 Tage im Jahr im Land. Die zweite ist die sogenannte 60-Tage-Regel[2]. Ein Investor kann auf der Insel ansässig werden, wenn er eine der folgenden Bedingungen erfüllt:

• einen Daueraufenthalt auf der Insel besitzt;
• eine Wohnimmobilie in Zypern besitzt;
• während des betreffenden Steuerjahres 60 Tage auf der Insel verbracht hat;
• in keinem anderen Staat steuerlich ansässig ist, das heißt, er hat in keinem anderen Land mehr als 183 Tage im Jahr gelebt;
• ein Unternehmen in Zypern führt.

Steuern für Privatpersonen

Steueransässige in Zypern zahlen Einkommensteuer auf alle Einkünfte, einschließlich des weltweiten Einkommens, sowie andere Steuerarten. Es fällt keine Steuer auf Gewinne aus Wertpapieren und Kapitalerträge an.

In Zypern ansässige Personen müssen Einkommensteuer nach einer progressiven Skala zahlen:

• bis zu €19.500 pro Jahr — 0%;
• bis zu €28.000 pro Jahr — 20%;
• bis zu €36.300 pro Jahr — 25%;
• bis zu €60.000 pro Jahr — 30%;
• ab €60.000 pro Jahr — 35%[3].

Die jährliche Grundsteuer wurde 2017 abgeschafft[4].

Beim Verkauf von zyprischen Immobilien müssen Sie eine Kapitalertragsteuer auf die Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis in Höhe von 20% zahlen[5].

Ansässige unterliegen außerdem einer besonderen Verteidigungssteuer. Diese wird auf Zins-, Dividenden- und Mieterträge mit Sätzen von bis zu 15% erhoben. Wenn der Ansässige Dividenden von zyprischen Unternehmen erhalten hat, fällt keine Steuer an[6].

Es gibt eine Sonderregelung für Rentner — 5% des Betrags der Rentenzahlungen, sofern diese €3.420 pro Monat übersteigen[7].

Steuern für Unternehmen

Zypern hat einen der niedrigsten Körperschaftsteuersätze in der Europäischen Union: Ansässige Unternehmen werden auf ihr weltweites Einkommen mit einem Satz von 12,5% besteuert[8]. Das Unternehmen zahlt keine Steuer, wenn es Einkünfte aus Dividenden, Kursdifferenzen, Wertpapiertransaktionen oder einer ausländischen Niederlassung eines zyprischen Unternehmens erzielt.

Es gibt auch steuerliche Anreize für IT-Unternehmen und solche, die Geld mit dem Verkauf von geistigem Eigentum verdienen. Nicht ansässige Unternehmen zahlen Steuern nur auf auf der Insel erzielte Einkünfte. Bei einer Unternehmensumstrukturierung werden fast alle Einkünfte von der Steuer abgezogen.

Der Immobilienmarkt in Zypern zeigt weiterhin ein nachhaltiges Wachstum, gestützt auf eine solide Nachfrage, steigende Preise und starkes Investoreninteresse. Die Preise für Wohnimmobilien sind im Jahr 2025 im ersten Quartal im Jahresvergleich um etwa 2% und im zweiten Quartal um 1% gestiegen[9].

Auch das Transaktionsvolumen spiegelt diesen Trend wider. Offizielle Aufzeichnungen deuten auf einen starken Anstieg der Aktivitäten hin, wobei die registrierten Kaufverträge von 1.318 im Oktober 2024 auf 1.638 im Oktober 2025 gestiegen sind, was einem Anstieg von 24% im Vorjahresvergleich entspricht[10].

Regionale Dynamik

Preiswachstum und Marktverhalten unterscheiden sich erheblich in den wichtigsten Bezirken Zyperns:

1. Paphos bietet Attraktivität für Lifestyle und Ferienhäuser, mit relativ starkem jüngstem Wachstum und gutem Vermietungspotenzial.
2. Limassol bleibt der Premiummarkt: Es ist führend beim Preisniveau und spricht besonders vermögende Investoren an.
3. Larnaca entwickelt sich zu einer wertorientierten Option: moderat bepreist im Vergleich zu den Küsten-Luxuszentren, aber zunehmend beliebt sowohl für Kauf- als auch für Mietmärkte.
4. Nicosia zeigt ein stetigeres, langsameres Wachstum und weist mehr Inlandsnachfrage als durch Auslandsinvestitionen getriebene Nachfrage auf; die Einstiegspreise sind hier in der Regel niedriger als in den Küstenbezirken.

Ausblick auf Angebot und Nachfrage

Während die Nachfrage stark bleibt, deuten Daten zu Baugenehmigungen darauf hin, dass das Wachstum des neuen Angebots nachlässt. Diese begrenzte Pipeline an neuem Bestand, insbesondere in erstklassigen Küstenbezirken, unterstützt künftige Wertsteigerungen. Gleichzeitig bleibt die Mietnachfrage in den großen urbanen Zentren dank lokaler Arbeitsplätze, Tourismus und internationaler Einwohner stabil.

Steuern beim Immobilienkauf

Beim Kauf von Immobilien in Zypern hängen Steuern und Gebühren davon ab, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt.

Für neue Immobilien beträgt der Standard-MwSt.-Satz 19%, reduzierte MwSt.-Sätze von 9% und 5% können Anwendung finden.

Bei Wiederverkaufsimmobilien, auf die keine MwSt. anfällt, zahlen Käufer Transfergebühren an das Department of Lands and Surveys. Diese werden auf Basis des Marktwerts der Immobilie nach einer progressiven Skala berechnet:

• bis zu €85.500 — 3%;
• €85.500 bis 170.000 — 5%;
• über €170.000 — 8%.

Transfergebühren werden nicht erhoben, wenn MwSt. anfällt, und in Fällen, in denen keine MwSt. erhoben wird, können die Transfergebühren um die Hälfte reduziert werden[11].

Rechts- und Honorarkosten, einschließlich Anwaltskosten, sind nicht gesetzlich festgelegt und variieren je nach Dienstleister.

Investitionen sind der Weg zum beschleunigten Daueraufenthalt und die einfachste Methode in Zypern, aber nicht die einzige. Der Status kann auch von Personen erlangt werden, die über ein passives Einkommen von außerhalb Zyperns verfügen oder seit mindestens 5 Jahren im Land leben.

Kategorie F für finanziell unabhängige Personen

Die Kategorie F ist ein traditioneller Weg zum Daueraufenthalt in Zypern für Nicht-EU-Bürger, die ein gesichertes Jahreseinkommen aus dem Ausland nachweisen können und nicht beabsichtigen, im Land zu arbeiten.

Das Einkommen muss seinen Ursprung außerhalb Zyperns haben — zum Beispiel aus Renten, Dividenden oder Mieteinnahmen. Die Mindestschwelle liegt bei €9.568 für den Hauptantragsteller plus mindestens €4.613 für jeden Abhängigen.

Antragsteller müssen zudem über angemessenen Wohnraum in Zypern verfügen. Die Regeln erlauben entweder den Kauf oder die langfristige Miete einer Immobilie.

Langfristiger legaler Aufenthalt

Ein Daueraufenthalt durch Einbürgerung kann von Personen erlangt werden, die seit mehr als 5 Jahren eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Zypern besitzen.

Ein Daueraufenthalt zur Familienzusammenführung eignet sich für Personen, deren Ehemann oder Ehefrau zyprischer Staatsbürger ist. In diesem Fall wird zunächst eine befristete Auf­ent­halts­er­laub­nis ausgestellt, und nach 5 Jahren Aufenthalt im Land kann der Status in einen dauerhaften umgewandelt werden.

Von 2013 bis 2020 bot Zypern ein Staats­bür­ger­schaftsprogramm durch Investitionen ab €2.200.000 für 5 Jahre an. Seit November 2020 ist das Programm für die Staats­bür­ger­schaft durch Investition jedoch geschlossen.

Der Inhaber eines Daueraufenthalts auf Zypern kann die Staats­bür­ger­schaft durch Einbürgerung beantragen: 8 Jahre nach Erhalt des Status, wobei er sich in den letzten 12 Monaten ständig auf der Insel aufgehalten haben muss. Vor der Beantragung müssen Ausländer Sprach- und Kulturtests sowie ein Interview bestehen.

Zypern erlaubt die doppelte Staats­bür­ger­schaft, sodass der Antragsteller seine ursprüngliche Staats­bür­ger­schaft nicht aufgeben muss.

Der zyprische Reisepass ermöglicht es dem Inhaber, ohne Visum in 170+ Länder zu reisen, einschließlich des Schengen-Raums, des Vereinigten Königreichs und Kanadas, sowie frei in jedem Land der Europäischen Union zu leben, zu arbeiten und zu studieren.

Ausländer können die zyprische Staats­bür­ger­schaft auch durch Heirat mit einem Staatsbürger der Insel erhalten: 3 Jahre nach der Heirat und mindestens 2 Jahren Aufenthalt auf der Insel, durch Familienzusammenführung oder durch Geburt in der Familie von Staatsbürgern des Landes.

Ein Daueraufenthalt auf Zypern wird hauptsächlich wegen der Steuervorteile bei Investitionen und Geschäftstätigkeiten angestrebt. Dies ist nicht der Fall, wenn der Status Ihnen beim visafreien Reisen helfen soll. Um in die Schengen-Länder einzureisen, müssen Sie ein Visum beantragen, allerdings nach einem beschleunigten Verfahren.

Zypern ist auch ein großartiges Ziel für diejenigen, die ein ruhiges und komfortables Leben am Mittelmeer suchen. Das Land entwickelt sich aktiv, und die Insel bietet ein mildes Klima mit ganzjährigem Sonnenschein.

1. Nicht-EU-Bürger können einen Daueraufenthalt auf Zypern erhalten, indem sie mindestens €300.000 in die Wirtschaft des Landes investieren.
2. Der Kauf von Immobilien ist die gängigste Option für Investoren, da der zyprische Immobilienmarkt stabil bleibt und wächst.
3. Um für den zyprischen Daueraufenthalt durch Investition berechtigt zu sein, darf der Investor keine Vorstrafen haben, keine Sanktionen, Beschränkungen oder Einreiseverbote für EU-Länder und das Vereinigte Königreich unterliegen, über rechtmäßige Einkommensquellen und einen einwandfreien persönlichen und geschäftlichen Ruf verfügen sowie ein Jahreseinkommen von €50.000+ außerhalb Zyperns erzielen.
4. Der Prozess zur Erlangung des Daueraufenthalts auf Zypern durch Investition dauert 9+ Monate. Investoren müssen das Land einmal besuchen, um biometrische Daten abzugeben.
5. Ein Daueraufenthalt durch Investition eröffnet nach 8 Jahren den Weg zur zyprischen Staats­bür­ger­schaft.

1. Quelle: Innenministerium Zyperns: Erwerb der zyprischen Staats­bür­ger­schaft durch Einbürgerung
2. Quelle: Steuerbehörde Zyperns: 60-Tage-Regel
3. Quelle: World Tax Summaries: Einkommensteuer in Zypern
4. Quelle: Offizielle Daten der Steuerbehörde Zyperns bestätigen die Abschaffung der Grundsteuer
5. Quelle: Steuerbehörde Zyperns: Kapitalertragsteuer auf unbewegliches Vermögen
6. Quelle: World Tax Summaries: Besonderer Verteidigungsbeitrag (SDC)
7. Quelle: Steuerbehörde Zyperns: Besteuerung von Renten aus dem Ausland
8. Quelle: Steuerbehörde Zyperns: Körperschaftsteuer
9. Quelle: Statistischer Dienst Zyperns: Hauspreisindex
10. Quelle: Grundbuchamt Zyperns: Immobilienkaufverträge 2024 und 2025
11. Quelle: World Tax Summaries: Steuern beim Immobilienkauf