AB dışı vatandaşlar için Yunanistan Golden Visa: en son 2025 güncellemeleriyle rehber

Yunanistan Golden Visa programı, Temmuz 2014'te 4251/2014 sayılı Kanun kapsamında başlatılan bir yatırım yoluyla oturma izni programıdır. Ülkenin ekonomik toparlanma sürecinde yabancı sermayeyi çekmek amacıyla oluşturulmuştur.

Ana yatırım yolu. Yatırımcılar, mülkün konumu ne olursa olsun, tadilat gerektirmesi halinde en az €250.000 değerinde gayrimenkul satın alırlar. Taşınmaya hazır mülkler için merkezi Atina, Selanik, Santorini ve Mikonos'ta asgari €800.000, diğer yerlerde ise €400.000 yatırım gereklidir.

Alternatif yatırım seçenekleri. Diğer yollar, belirli finansal veya ticari hedefleri olan başvuru sahiplerine uygun olabilir. Şunlar yapılabilir:

• Yunan varlıklarına odaklanmış bir yatırım fonunda €350.000 değerinde birim satın almak;

• Yunanistan'a yatırım yapan bir Alternatif Yatırım Fonu'nda €350.000 değerinde birim satın almak;

• bir Yunan bankasına €500.000 tutarında vadeli mevduat yapmak;

• turistik konaklama için uzun dönem kiralama veya devre mülk sözleşmesi imzalamak;

• bir Yunan şirketine €500.000 yatırım yapmak;

• bir Yunan gayrimenkul şirketine €500.000 yatırım yapmak;

• bir iş holding sermaye şirketine €500.000 yatırım yapmak;

• €500.000 değerinde Yunan devlet tahvili satın almak;

• borsada işlem gören kurumsal veya devlet tahvillerine €800.000 yatırım yapmak.

Başvuru işlemi. Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı başvuruları işleme alır. Çoğu başvuru, bölgeye ve talebe bağlı olarak 4+ ay içinde onaylanır.

Onay istatistikleri. 2013'ten bu yana 40.000'den fazla ana başvuru sahibi ve aile üyesi onaylanmıştır. 2023'te Yunanistan 8.400'den fazla oturma izni vermiştir. 2024'te bu sayı %10 artarak 9.289'a yükselmiştir.

1. Seyahat özgürlüğü. Sahipleri Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat edebilir. Bu, 29 ülkeyi kapsar ve birden fazla vizeye ve uzun işlem sürelerine olan ihtiyacı ortadan kaldırır.

2. Tamamen taşınmadan Avrupa yaşam tarzı. Yatırımcıların Yunanistan'da yaşaması zorunlu değildir. Yurt dışındaki yaşam tarzlarını korurken istedikleri zaman ziyaret edebilirler.

3. Varlık koruması. Yunan gayrimenkulü, istikrarlı bir AB yasal ortamında sermaye koruması sunar. Ayrıca varlıkların sınırlar ötesine çeşitlendirilmesine yardımcı olur.

4. Vergi avantajları. Yeni inşa edilen mülkler standart %24 KDV'den muaftır; bunun yerine alıcılar %3,09 oranında indirimli devir vergisi öderler. Yunanistan'ın vergi mukimleri, %45'e varan artan oranlar yerine küresel gelir üzerinden sabit €100.000 vergi ödemeyi tercih edebilirler.

5. Tüm aile için oturum. İzin, yatırımcının ve eşinin eşini, 21 yaş altı çocuklarını ve ebeveynlerini kapsar. Hepsi, hizmetlere ve eğitime erişim dahil olmak üzere aynı haklardan yararlanır.

6. Kira geliri izni. Mülkler uzun vadeli gelir elde etmek için kiralanabilir. Airbnb gibi kısa dönem kiralamalara izin verilmez. Kira getirisi yılda %10'a kadar ulaşabilir.

7. AB vatandaşlığına giden yol. Yunanistan'da 7 yıl yaşadıktan sonra yatırımcılar vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler. Dil, entegrasyon ve ikamet gerekliliklerini karşılamaları gerekir.

Yunanistan Golden Visa programı, belirli finansal ve yasal kriterleri karşılayan AB dışı vatandaşlara açıktır.

Ana başvuru sahibi. Yatırımcılar üçüncü ülke vatandaşları olmalıdır — AB ve EEA dışındaki ülkelerin vatandaşları. Uygun ülkeler arasında Birleşik Krallık, ABD, Kanada, Çin, Hindistan, Güney Afrika, Türkiye ve Körfez ülkeleri bulunmaktadır.

Başvuru sahipleri ayrıca:

• en az 18 yaşında olmalıdır;

• Yunanistan'da veya menşe ülkelerinde sabıka kaydı bulunmamalıdır;

• gayrimenkul veya finansal araçlar gibi uygun bir yatırım yapmalıdır;

• kendileri ve aileleri için geçerli sağlık sigortasına sahip olmalıdır.

Kısıtlamalar. Yunanistan, ulusal güvenliğe, kamu düzenine veya uluslararası ilişkilere tehdit olarak görülen herhangi bir başvuru sahibini reddedebilir.

Aile üyeleri. Aynı başvuruya aşağıdaki bağımlılar dahil edilebilir:

• eş veya kayıtlı partner, eşcinsel partnerler dahil;

• 21 yaş altı çocuklar;

• ana başvuru sahibinin veya eşinin ebeveynleri.

Aile üyeleri, ana başvuru sahibiyle aynı haklara ve süreye sahip izinler alırlar.

Golden Visa programına hak kazanmak için, AB dışı vatandaşlar uygun varlıklara yatırım yaparlar. Gayrimenkul en popüler yoldur, ancak diğer seçenekler farklı hedeflere uygun olabilir.

1. Gayrimenkul. Bu, çoğu yatırımcı için ana yoldur. Asgari yatırım, mülk türüne ve konumuna bağlıdır:

• tadilat veya konut kullanımına dönüştürme gerektiren mülkler için €250.000;
• yüksek talep gören bölgelerdeki yeni veya taşınmaya hazır mülkler için €800.000;
• yüksek talep gören bölgeler dışındaki diğer tüm bölgelerdeki yeni veya taşınmaya hazır mülkler için €400.000 geçerlidir.

Yatırımcılar, hem €400.000 hem de €800.000 eşiklerinde en az 120 m²'lik tek bir mülk satın almalıdır.

Yunanistan Golden Visa kapsamında edinilen mülkler, yatırımcılar için istikrarlı bir gelir akışı sağlayarak uzun vadeli olarak kiralanabilir. Airbnb gibi kısa dönem kiralamalara izin verilmediği için kira sözleşmelerinin minimum 1 yıl süreli olması gerekmektedir.

2. Uzun dönem otel veya turistik kiralama. Yatırımcılar, bir otel veya mobilyalı turistik mülk için en az €400.000 değerinde bir kira sözleşmesi imzalayabilirler. Kira süresi en az 10 yıl olmalıdır.

3. Turistik konut devre mülk. Yatırımcılar turistik mülk için bir devre mülk sözleşmesi imzalayabilirler. Yatırım €400.000'dan başlar ve sözleşme 60 yıla kadar sürebilir.

4. Miras veya hediye yoluyla mülk edinimi. Yatırımcılar, miras veya bağış yoluyla en az €400.000 değerinde gayrimenkul edinerek hak kazanabilirler. Mülkün programın yasal ve değerleme kurallarına uyması gerekir.

5. Yatırım fonu payları. Yatırımcılar, toplamda en az €350.000 değerinde fon payı satın alabilirler. Fonun şunları yapması gerekir:

• yalnızca Yunan hisse senetlerine, kurumsal veya devlet tahvillerine yatırım yapmak;
• en az €10 milyon değerinde varlık tutmak;
• kayıtlı olduğu ülkedeki bir piyasa düzenleyicisi tarafından lisanslı olmak.

Fon yatırımı, çeşitlendirilmiş maruziyet ve daha sorunsuz çıkış koşullarıyla pasif, profesyonelce yönetilen bir seçenek arayanlar için gayrimenkule güçlü bir alternatif sunar.

6. Vadeli banka mevduatı. Bir Yunan bankasında en az €500.000 tutarında bir mevduat gereklidir. Bu, 1 yıl vadeli olmalı ve otomatik olarak yenilenmelidir.

7. Yunan devlet tahvilleri. Yatırımcılar, en az €500.000 değerinde devlet tahvili satın alabilirler. Tahvillerin minimum vadesi 3 yıl olmalıdır.

8. Yunan şirketleri. Yatırımcılar, Yunanistan'da kurulu veya kayıtlı bir şirkette €500.000 değerinde hisse satın alabilirler. Buna gayrimenkul firmaları ve girişim sermayesi fonları dahildir.

9. Şirket hisseleri veya devlet tahvilleri portföyü. Bu yol, düzenlenmiş bir piyasada işlem gören kurumsal hisse senetlerine veya devlet tahvillerine €800.000 yatırım yapılmasını gerektirir.

Yunanistan Golden Visa programına başvurmak için, AB dışı vatandaşlar eksiksiz bir belge seti sunarlar. Tüm belgeler Yunancaya çevrilmeli, noter tasdikli olmalı ve yerel kurallara uygun olmalıdır. Hatalar veya eksik belgeler onayı geciktirebilir veya engelleyebilir.

Ana başvuru sahibi için genel belgeler:

1. Geçerli pasaport. AB dışı bir ülke tarafından düzenlenmiş ve başvuru süreci boyunca geçerli olmalıdır.
2. Başvuru formu. Yunanca doldurulmuş ve imzalanmış, kişisel, yatırım ve bağımlı detaylarını içermelidir.
3. Yatırımın kanıtı. Gayrimenkul satın alma sözleşmesi veya başka bir uygun yatırım için belgeler gibi.
4. Ödeme kanıtı. Yatırım fonlarının Yunanistan'a transfer edildiğini teyit eden banka dekontları.
5. Yunan Vergi Kimlik Numarası. Herhangi bir mülk işlemi öncesinde gereklidir.
6. Sağlık sigortası. Ulusal standartları karşılamalı ve başvuru sahibini Yunanistan'da kapsamalıdır.
7. Adli sicil belgesi. Menşe veya ikamet ülkesi tarafından düzenlenmiş, ciddi mahkumiyetlerin olmadığını gösteren belge.

Aile üyeleri için ek belgeler arasında eşler veya kayıtlı partnerler için evlilik cüzdanları, yasallaştırılmış ve Yunancaya çevrilmiş belgeler bulunur. Çocukların doğum belgeleri de gereklidir. 21-24 yaş arası olanlar için, mali bağımlılık veya sürekli eğitim kanıtı istenebilir.

Ana başvuru sahibinin veya eşinin ebeveynleri için ilişki kanıtı eklenir, genellikle bir doğum belgesi veya resmi kayıt.

AB dışı vatandaşlar için notlar. Tüm belgeler, menşe ülkeye bağlı olarak apostilli veya yasallaştırılmış olmalıdır. Çeviriler, Yunanistan'da tanınan yeminli tercümanlar tarafından yapılmalıdır.

Hague Apostil Sözleşmesi dışındaki ülkeler — Kanada, Çin, BAE ve Katar gibi — belgeleri konsolosluk kanalları aracılığıyla yasallaştırmalıdır. Bu, ülkenin dışişleri bakanlığı ve Yunan konsolosluğu tarafından tasdiki içerir.

Golden Visa'nın ötesinde, Yunanistan emekliler, uzaktan çalışanlar, çalışanlar, öğrenciler ve aile üyeleri için oturma izinleri sunar. Her türün kendi gereksinimleri, hakları ve süresi vardır.

Mali açıdan bağımsız kişiler için oturma izni emekliler gibi yurt dışından istikrarlı geliri olanlar için tasarlanmıştır. Gerekli aylık gelir €2.000'dir, eş için %20 ve çocuk başına %15 artırılır.

İzin 3 yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Sahipleri Yunanistan'da çalışamaz.

Dijital Göçebe Vizesi Yunanistan dışındaki şirketler tarafından istihdam edilen uzaktan çalışanlar içindir. Başvuru sahipleri ayda en az €3.500 kazanmalıdır, eş için %20 ve çocuk başına %15 eklenir.

Vize 1 yıl geçerlidir ve 2 yıllık yenilenebilir bir izin için başvuru seçeneği vardır.

Çalışma ve iş izinleri Yunan şirketlerinde çalışanlar veya Yunanistan'da iş kuranlar içindir. Geçerli bir iş sözleşmesi veya iş planı gereklidir.

İzinler 1-2 yıl süreyle verilir ve yenilenebilir.

AB Mavi Kartı Yunanistan'da iş teklifi olan yüksek nitelikli profesyoneller içindir. Başvuru sahiplerinin üniversite diplomasına ve Yunanistan'daki ortalama brüt yıllık maaşın en az 1,5 katı bir maaşa sahip olmaları gerekir.

Kart 2 yıl geçerlidir ve yenilenebilir.

Öğrenci oturma izinleri akredite Yunan eğitim kurumlarına kayıtlı AB dışı vatandaşlar için mevcuttur. Kayıt kanıtı, yeterli fon ve sağlık sigortası gereklidir.

İzin programın süresi boyunca geçerlidir ve yenilenebilir.

Aile birleşimi izinleri Yunanistan'da ikamet eden AB dışı vatandaşların eşleri ve 18 yaş altı çocukları içindir. İlişki kanıtı ve mali imkanlar gereklidir.

İzin 1-2 yıl geçerlidir ve yenilenebilir.

Yunan veya AB vatandaşlarının aile üyeleri için oturma izni. Yunan veya AB vatandaşlarının AB dışı aile üyeleri bu tür oturma izni için başvurabilirler. Başvuru sahipleri ilişki kanıtı ve Yunanistan'da birlikte yaşama kanıtı göstermelidir.

İzin 5 yıl geçerlidir ve daimi oturuma yol açabilir.

Golden Visa sahiplerinin Yunanistan'da yaşaması zorunlu değildir, ancak çoğu ikliminin, yemeklerinin ve rahat yaşam tarzının tadını çıkarmayı tercih eder. Yunanistan'a taşınmayı veya yılın bir kısmını orada geçirmeyi planlayanlar için finansal ve günlük gerçekleri anlamak önemlidir.

Küresel gelir ve mülk vergisi. Golden Visa sahipleri Yunanistan'da otomatik olarak vergilendirilmez. Yılın 183 gününden fazlasını ülkede geçirirlerse veya orada hayati çıkarları varsa vergi mukimi olurlar. Bu durumda, küresel gelir üzerinden vergilendirilebilirler.

Yunanistan'da %44'e varan artan oranlı gelir vergisi vardır; mülk sahipleri, mülk değerine ve konumuna göre yıllık emlak vergisi öderler.

Sakinler için yerel vergiler şunları içerebilir:

• genellikle faturalar aracılığıyla tahsil edilen belediye vergileri;

• beyan edilen satın alma değeri üzerinden %3 mülk devir vergisi;

• mal ve hizmetler üzerinden %24 KDV, bazı bölgelerde indirimli oranlar uygulanır.

Ortalama yaşam giderleri. Tek bir kişi için aylık maliyetler:

• Atina'da €800–1.200;

• Santorini veya Mikonos gibi popüler adalarda €1.000–1.500.

Girit veya Selanik gibi daha az turistik bölgeler daha düşük kira ve daha iyi değer sunar.

Eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim. Golden Visa sahipleri, çoğu İngiliz veya Amerikan müfredatı sunan özel okullara erişebilirler. Devlet okulları ücretsizdir ancak Yunanca eğitim verir.

Vergi mukimleri ve katkıda bulunanlar için kamu sağlık hizmetleri ücretsiz veya düşük maliyetlidir. Çoğu yerleşik olmayan kişi, vize için gerekli olan özel sağlık sigortasını kullanır.

Güvenlik ve altyapı. Yunanistan genellikle güvenlidir. Büyük şehirlerde yankesicilik gibi küçük suçlar meydana gelebilir, ancak turistik bölgeler ve adalar güvenli kabul edilir.

Kentsel alanlar güvenilir ulaşım, güçlü internet ve modern hizmetler sunar. Kırsal alanlarda ve adalardaki altyapı gelişmektedir ancak turizm sezonu dışında daha az tutarlı olabilir.

7 yıl sonra vatandaşlığa kabul. AB dışı vatandaşlar, 7 yıllık kesintisiz yasal ikametten sonra vatandaşlığa kabul yoluyla Yunanistan vatandaşlığına başvurabilirler. 7 yıllık süre, başvuru sahibinin Yunanistan'da yaşamaya başladığı tarihten itibaren başlar, Golden Visa'nın verildiği tarihten itibaren değil.

Dil ve entegrasyon gereksinimleri. Başvuru sahipleri Yunan toplumuna entegre olduklarını göstermelidir. Bu şunları içerir:

• B1 seviyesinde Yunanca dil sınavını geçmek;

• Yunan tarihi, coğrafyası ve siyasi sistemi hakkında bilgi sahibi olmak.

Başvuru sahipleri ayrıca Yunanistan'da çalışma, iş veya eğitim gibi ekonomik veya sosyal bağları kanıtlamalıdır.

1. Yunanistan Golden Visa programı, AB dışı vatandaşlara yatırım yoluyla Avrupa'da oturum iznine doğrudan erişim sunar. Asgari €250.000 giriş noktası ve kalış gereksinimi olmamasıyla, AB'nin en esnek programlarından biridir.

2. Yatırımcılar, Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat, uzun vadeli gelir için mülk kiralama hakkı ve tüm aile için 5 yıllık yenilenebilir oturma izni alırlar.

3. Golden Visa, başvuru sahibi en az 7 yıl Yunanistan'da yaşamadıkça ve entegrasyon kriterlerini karşılamadıkça vatandaşlığa yol açmaz.

4. Yunanistan'da ikinci bir pasaport arayanlar için uzun vadeli varlık esastır.

5. Uygun yasal destekle, Yunanistan Golden Visa, tüm aile için daha fazla özgürlük, güvenlik ve hareketlilik yolunda stratejik bir adım olabilir.