Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Недвижимость

Недвижимость в Португалии как повод получить ВНЖ в Европе

Покупка недвижимости в Португалии – это одновременно выгодные инвестиции и возможность обзавестись «запасным аэродромом» в спокойной и безопасной стране Евросоюза. Недаром именно здесь расположена наиболее многочисленная в Европе русскоговорящая диаспора.

Недвижимость в Португалии как повод получить ВНЖ в Европе

Популярность Португалии связана с мягким климатом, красотой архитектуры, разнообразием водных развлечений, вкусной едой и знаменитым портвейном. Здесь каждый найдет себе занятие по душе — серфинг, рыбалка, футбол, досуг для детей на открытом воздухе.

Купить квартиру в Португалии и стать обладателем вида на жительство можно, если принять участие в программе ВНЖ за инвестиции

Не удивимся, если после покупки дома или квартиры в Португалии, вы обнаружите среди своих соседей обладателя российского, украинского, белорусского или казахского паспорта. Чем же так притягивает португальская недвижимость и дорого ли ею владеть?

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости

ВНЖ Португалии за недвиимость

Основополагающим фактором, влияющим на выбор страны для приобретения недвижимости в Португалии, становится возможность принять участие в государственной программе Golden Residence Permit Program. В таком случае приобретение жилья расценивается не как частная покупка, а как инвестиция в национальную экономику.

В Португалии сейчас строят много недвижимости, это позволяет создавать рабочие места, приносит доход в государственную казну в виде налогов. Правительству выгодно развивать данную инвестиционную сферу, так как принять участие в программе могут только состоятельные люди.

Итак, для получения вида на жительство в Португалии необходимо выбрать один из вариантов инвестирования:

  • купить курортную (элитную) недвижимость в Португалии на сумму от 500 тыс. евро;
  • купить недвижимость в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. евро;
  • купить недвижимость, требующую восстановления, построенную более 30 лет назад и расположенную в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. евро;
  • купить 30-летнюю недвижимость под восстановление, расположенную не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро

Ограничения на покупку недвижимости

С 2022 года нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других. Разрешено покупать недвижимость во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии

Какую недвижимость купить в Португалии?

Какую недвижимость купить в Португалии

Как видим, португальское правительство предусмотрело варианты покупки на любой вкус и предлагает значительные скидки. А теперь посмотрим, что можно купить в Португалии за указанные выше деньги.

Агентства недвижимости предлагают полностью меблированные и технически оснащенные дома и квартиры с чистовой отделкой «под ключ». Это не всегда новая недвижимость, но не старше 1993-1995 годов. В то же время есть варианты с приобретением строящейся недвижимости.

Дома в Португалии

За 500-600 тыс. евро вы приобретете уютный дом в сельской местности: Албуфейре, Алгарве, Лагуше, Виламоре. Это комфортабельные пригородные виллы площадью до 400 кв. м, с 3-4 спальнями и участком с ландшафтным дизайном (площадь до 2,5 тыс. кв. м). Дом имеет террасу с приватным бассейном, паркингом, игровой комнатой. Оснащен солнечными батареями, системами отопления и кондиционирования. До пляжа – 10-15 км.

Квартиры в Португалии

Если вы приверженец квартир, то за эту же сумму вы приобретете современные апартаменты в центре Лиcсабона, Порту, Браги, Синтры, Коимбры с 3-5 спальнями, площадью до 150-160 кв. м в элитном здании, с большими панорамными окнами. На парковке вас ждут 3-5 собственных мест. Обычно квартиры расположены в закрытом кондоминиуме с садом, бассейном и тренажерным залом.

Элитная недвижимость Португалии

Если же вы желаете купить недвижимость в Португалии более высокого уровня и по стоимости значительно выходящую за рамки программы Golden Residence Permit Program, то вам предложат огромный выбор элитных вилл, апартаментов.

СтоимостьРегион/городНедвижимость
1-1,5 млн. евроВале ду Лобу, Виламора, Лоле, Кашкайш, Эшторил, Ольюш-де-Агуа, Карвоэйро, АлгарвеВиллы площадью 200-300 кв. м с участком от 2 до 7 тыс. кв. м. 3-4 спальни, терраса с видом на море или в 5 минутах ходьбы, гараж, игровая комната, бассейн.
1,5-2 млн. евроВиламора, Лагуш, Эрисейра, Алвор,Виллы, фермы, поместья площадью 200-300 кв. м с участком до 6-7 тыс кв. м с ландшафтным дизайном. 4-6 спален, бассейн, теннисный корт, вид на море или гольф-поле.
2-3 млн. евроЛагуш, Обидуш, Карвоэйро, Алвор, Сабанас, ПальмелаВиллы, поместья площадью 300-400 кв. м с участком 6-10 тыс. кв. м. 5-6 спален, бассейн, теннисный корт, винный погреб. Отделка «люкс», современные коммуникации.
Свыше 3 млн. евроЛагуш, Синтра, Сабанас, ПальмелаВиллы, поместья площадью 700-900 кв. м. с участком до 30 тыс. кв. м. 6-7 спален, бассейн, теннисный корт, панорамный вид на море, гольф-поле. Отделка класса «люкс», система «умный дом».

Стоимость владения недвижимостью в Португалии

Стоимость обслуживания недвижимости в Португалии
  • Покупка. Когда вы покупаете объект, вы оплачиваете 0,8% (от его стоимости) гербового сбора, а также 6-6,5% налога на передачу права собственности
  • Ежегодный налог. В Португалии по сравнению с другими европейскими странам относительно невысокий налог на недвижимость. В зависимости от региона и города он составляет 0,3-0,8%. Самый высокий налог – в Лиссабоне и курортных городах. Более низкий – в сельской местности
  • Продажа. По условиям инвестиционной программы, через 5 лет обязательного владения недвижимостью вы можете ее продать. Если вы не являетесь налоговым резидентом Португалии (то есть не живете в стране более 183 дней в году), то необходимо будет заплатить 28% налога на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи
  • Дарение. Налог на дарение в Португалии составляет 10%
  • Сдача в аренду. Налог от сдачи жилья в аренду в Португалии достаточно высокий – 28% от дохода с аренды. Однако для налоговых нерезидентов, являющихся резидентами страны, подписавшей с Португалией соглашение об избежании двойного налогообложения, может получить льготную ставку. Это относится и к россиянам

Преимущества покупки недвижимости в Португалии

  • Получение португальского ВНЖ для всей вашей семьи всего за 3-4 месяца
  • Проживать в купленном объекте не обязательно, его можно использовать как «запасной аэродром», сдавать в аренду
  • При желании переехать в Португалию у вас будет и вид на жительство, и свой дом/квартира, а через 6 лет вы сможете подать заявку на гражданство
  • Ваши дети смогут обучаться в португальских вузах без оформления студенческой визы
  • ВНЖ Португалии – это личный «трэвел документ»: для путешествий по странам Шенгена виза вам больше не нужна
  • С видом на жительство вы не сможете работать в Португалии, однако имеете право хранить сбережения в европейских банках

Если вы уже определились со страной, где хотите купить недвижимость и получить ВНЖ, но не знаете, как выбрать объект для покупки, как оформить сделку, как принять участие в инвестиционной программе, обратитесь к нам в компанию. Мы всегда рады помочь вам и предоставим профессиональную поддержку на всех этапах, вплоть до переезда в Португалию и адаптации на новом месте.

Часто задаваемые вопросы

Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ Португалии?

Программа ВНЖ Португалии допускает приобретение недвижимости по одному из 2 сценариев.

  1. На сумму от €500 тыс. — жилая или коммерческая недвижимость.
  2. На сумму от €350 тыс. — недвижимость старше 30 лет, которая представляет культурную и/или историческую ценность. В обязанности инвестора входит восстановление такого объекта.

Особые условия действуют при оформлении сделки в регионе с низкой плотностью населения. Минимальная сумма договора снижается до €400 тыс. и €280 тыс. соответственно.

Может ли участник инвестиционной программы получить гражданство Португалии?

Португальская программа Golden Residence Permit Program позволяет участникам подать заявление на гражданство через 5 лет. Для сравнения, по стандартной процедуре натурализации этот срок составляет от 10 лет. Инвестиционная программа обязывает участника продлевать карту ВНЖ по схеме 2+2+2. Соответственно, подать заявление на получение гражданства можно сразу по истечении Золотой визы. Процедура оформления гражданства включает сдачу экзамена по португальскому языку. Достаточно подтвердить элементарный уровень владения сертификатом А2.

Почему покупка недвижимости — самая популярная опция инвестиционной программы?

Португалия славится своими курортами и активно развивает рынок недвижимости. При этом стоимость квадратного метра здесь существенно ниже, чем в других странах Евросоюза. Например, в Испании за квадратный метр придется отдать на €300–600 больше. Приобретенную недвижимость можно превратить в источник пассивного дохода — сдать в аренду. По истечении установленного срока владения инвестор имеет право продать недвижимость и вернуть инвестиции.

Сколько стоит недвижимость в Португалии?

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции допускает приобретение объектов на первичном и/или вторичном рынке. Стоимость недвижимости в основном зависит от региона. Уютный дом в Альбуфере или Алгавре стоит €500–600 тыс. Аналогичная сумма понадобится для покупки современных апартаментов в Лиссабоне, Порту или Коимбре. Виллы на побережье площадью около 1 тыс. кв. м. стоят от €1 млн. Как правило, они полностью меблированы, расположены на первой береговой линии и имеют большой приусадебный участок.

Какие расходы при покупке и содержании недвижимости несет инвестор?

При покупке недвижимости в Португалии инвестор оплачивает следующие налоги и сборы.

  • 6–8% от цены объекта — налог на переход права собственности.
  • 0,8% от цены объекта — государственный гербовый сбор.

При владении недвижимостью ежегодно взимается налог в размере 0,2–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Также инвестор оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, водоснабжение, газ, связь. Ориентировочно ежемесячные расходы составляют от €150 за апартаменты до €1 тыс. за виллу. Если инвестор сдает недвижимость в аренду, по закону с него взимается налог в размере 28% от дохода с аренды.

Какие еще опции инвестирования доступны по программе золотой визы Португалии?

Приобретение недвижимости — самая востребованная, но не единственная опция программы ВНЖ Португалии за инвестиции. Правительство страны разработало еще 6 опций на выбор. Они направлены на поддержание и развитие экономики, науки и культуры Португалии.

  1. Вклад от 500 000 € в создание бизнеса или приумножение уставного капитала существующей португальской компании. Обязательное условие — создание или сохранение 5 рабочих мест на срок от 3 лет.
  2. Инвестирование от 1,5 млн евро в ценные бумаги португальской компании. Или перевод капитала на ту же сумму в португальский банк с хранением от 5 лет.
  3. Инвестирование от 500 000 €. в исследовательскую деятельность, которая проводится по научно-технической программе Португалии.
  4. Инвестирование в художественные произведения, фонды и организации по сохранению национального наследия на сумму от 250 000 €
  5. Вклад в паи португальских венчурных фондов на сумму от 500 000 €.
  6. Регистрация бизнеса с созданием 10 рабочих мест.

Итоговая стоимость зависит от состава семьи инвестора и учитывает налоги, госпошлина. В каждом случае необходимо сделать индивидуальный расчет.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Недвижимость в Португалии как повод получить ВНЖ в Европе