Golden Visa da Itália vs. Grécia: qual programa é o mais adequado para você em 2026?

Os Golden Visas da Itália e da Grécia permitem que cidadãos não pertencentes à UE obtenham autorização de residência por investimento. O limite mínimo é semelhante, a partir de € 250.000, mas os programas seguem modelos diferentes.

O Golden Visa da Grécia baseia-se no Artigo 20B da Lei 4251/2014 e é administrado pelo Ministério da Migração e Asilo^{[1]Fonte: Ministério da Migração e Asilo — Golden Visa}. O investimento imobiliário continua sendo a principal opção de investimento do programa, embora os investidores também possam se qualificar por meio de instrumentos financeiros selecionados, incluindo fundos de investimento e títulos públicos.

O visto de investidor da Itália é regulamentado pelo Artigo 26-bis do Decreto Legislativo 286/1998 e administrado por um Comitê do Visto de Investidor dedicado^{[2]Fonte: Ministério das Empresas e do Made in Italy — O que é o Visto de Investidor para a Itália?}. O programa concentra-se em investimentos financeiros e é um dos poucos na Europa a oferecer um caminho de residência por meio de investimentos em startups inovadoras.

O processamento leva pelo menos 4 meses em ambos os países. A Itália concede uma autorização de 2 anos, enquanto a Grécia emite uma autorização de 5 anos; ambas são renováveis e podem levar à residência permanente e à cidadania.

Os Golden Visas da Itália e da Grécia podem se tornar uma forma de manter a Europa por perto sem pausar a vida. Os programas criam uma margem confortável de liberdade: viagens mais fáceis, um Plano B seguro na UE e a opção de transformar um endereço no Mediterrâneo em algo mais permanente mais adiante.

1. Plano B seguro na UE

A residência europeia garante aos investidores do Golden Visa e suas famílias uma proteção confiável em uma região politicamente estável, com sistemas jurídicos sólidos, infraestrutura desenvolvida e alto padrão de vida.

O Golden Visa pode permanecer discretamente em segundo plano até que seja necessário. A autorização pode funcionar como uma reserva estratégica: uma maneira de proteger os interesses da família, mudar de país se preciso e responder com firmeza quando as circunstâncias mudarem.

2. Viagens fáceis pelo Espaço Schengen a negócios e a lazer

A autorização de residência na Itália ou na Grécia permite que os investidores permaneçam sem limite no país emissor e viagem sem visto pelo Espaço Schengen por até 90 dias a cada período de 180 dias.

A mobilidade em Schengen torna o deslocamento pela Europa muito mais simples: reuniões de negócios em Paris, visitas a escolas na Suíça, fins de semana na Espanha ou férias em família na Costa Azul podem ser organizados sem a necessidade de solicitações repetidas de visto.

3. Sem requisito de mudança definitiva

A Itália e a Grécia não exigem que os investidores do Golden Visa se mudem definitivamente para manter seu status de residência.

Os investidores podem continuar morando e trabalhando em outro lugar, mantendo a residência europeia como um patrimônio de longo prazo. Isso concede acesso à Europa hoje e a opção de fazer dela o seu lar amanhã.

4. Estilo de vida mediterrâneo com um ritmo mais tranquilo

A Itália e a Grécia compartilham o estilo de vida mediterrâneo: refeições demoradas com a família e amigos, praças movimentadas, gastronomia local fresca e um clima que convida a passar o tempo ao ar livre o ano todo.

A Itália oferece uma versão mais sofisticada da vida mediterrânea, com um equilíbrio elegante entre cidades, balneários à beira-mar e paisagens montanhosas. Abrigando o maior número de Sítios do Patrimônio Mundial da UNESCO no mundo, o país também se destaca por sua arte, arquitetura e cultura^{[3]Fonte: UNESCO — Itália}. Gastronomia de alto padrão, design, moda, ópera, regiões vinícolas e estações de esqui conferem à vida italiana um toque visivelmente refinado.

A Grécia segue um ritmo mais suave. A vida cotidiana gira em torno do mar, dos cafés de bairro, das tavernas ao ar livre, dos mercados locais e dos passeios à beira-mar no fim da tarde. Passeios entre ilhas, navegação, natação, ruínas antigas, festas comunitárias e jantares demorados ao ar livre fazem do lazer parte natural da rotina, em vez de um refúgio raro.

5. Novas oportunidades de negócios

Titulares do Golden Visa da Itália podem administrar uma empresa no país, o que torna o programa útil para expansão comercial. Titulares do Golden Visa na Grécia podem possuir participações em empresas locais sem envolvimento ativo. 

O turismo é uma vantagem em comum. A Itália recebeu cerca de 185 milhões de turistas em 2025, enquanto a Grécia recebeu cerca de 38 milhões de visitantes internacionais^{[5]Fonte: Ministério do Interior da Itália e Banco da Grécia}. A demanda constante pode impulsionar oportunidades nos setores de hotelaria, aluguel de imóveis, restaurantes, lazer, bem-estar e mercado imobiliário.

A Itália também se destaca por sua escala. Como a 3ª maior economia da UE, o país oferece um grande mercado interno, cadeias de suprimentos maduras e fortes setores de exportação, desde produtos farmacêuticos e agroalimentares até moda, design, vinhos e artigos de luxo^{[6]Fonte: Italian Trade Zone — A Itália é industriosa}.

A Grécia oferece uma porta de entrada mais ágil no sul da Europa. O país é especialmente atraente para os setores de iatismo, logística, energia renovável, portos, aluguel de imóveis e serviços para residentes internacionais.

6. Acesso ao sistema de saúde e de educação europeu

A residência na Itália e na Grécia pode conceder às famílias acesso ao sistema público de saúde, embora os titulares do Golden Visa geralmente precisem manter um seguro de saúde privado. A cobertura privada garante mais conforto: prazos de espera reduzidos, clínicas particulares, médicos que falam inglês e opções de tratamento mais amplas.

As crianças podem frequentar escolas públicas gratuitamente, embora as aulas sejam ministradas em italiano ou grego. As escolas internacionais são a opção mais habitual para muitas famílias de expatriados, com anuidades que variam frequentemente de alguns milhares de euros a mais de € 20.000.

As universidades públicas são comparativamente acessíveis: em torno de € 900 a € 4.000 por ano na Itália e, muitas vezes, menos na Grécia. 15 universidades italianas e 2 gregas estão entre as 500 melhores instituições de ensino superior do mundo^{[7]Fonte: Ranking Mundial de Universidades QS 2027}.

7. Caminho para a residência permanente e para a cidadania

Os Golden Visas da Itália e da Grécia podem se tornar um caminho para um futuro mais estável na UE. A residência permanente está disponível após 5 anos em ambos os países, garantindo aos titulares do Golden Visa maior liberdade: eles podem continuar morando na Itália ou na Grécia sem estar vinculados ao investimento original.

A cidadania pode ser obtida posteriormente: após mais 2 anos na Grécia e mais 5 anos na Itália. O passaporte da UE amplia as opções de viagens sem visto e concede ao titular todos os direitos de um cidadão europeu, incluindo o direito de morar, trabalhar, estudar e empreender em toda a região.

A Itália e a Grécia oferecem classes de ativos fundamentalmente diferentes. A Itália atrai mais investimentos empresariais, enquanto a Grécia oferece um conjunto mais amplo de opções liderado pelo setor imobiliário. Escolher entre eles é tanto uma questão de preferência de investimento quanto uma decisão de imigração.

Opções de investimento em comum: empresas e títulos públicos

A Itália e a Grécia oferecem duas rotas de investimento comparáveis: investimento empresarial e títulos públicos.

Empresas. Nos programas de Golden Visa da Grécia e da Itália, o limite mínimo de investimento começa em € 400.000 na Grécia e € 500.000 na Itália. 

A Itália permite que os investidores adquiram títulos corporativos ou ações de uma empresa italiana, enquanto a Grécia oferece diversas rotas de investimento empresarial, incluindo a contribuição de capital de:

• pelo menos € 400.000 para uma empresa grega;
• pelo menos € 500.000 para uma Sociedade de Investimento Imobiliário que invista exclusivamente na Grécia. 

A Grécia também permite investimentos de pelo menos € 500.000 em uma empresa de capital de risco fechada ou fundo focado exclusivamente em empresas gregas.

Títulos públicos. Esta opção é mais dispendiosa na Itália: os investidores devem comprar pelo menos € 2.000.000 em títulos do governo italiano.

A Grécia estabelece um valor mínimo menor, de € 500.000 em títulos públicos, desde que tenham pelo menos 3 anos de maturidade restante e sejam adquiridos por meio de uma instituição de crédito grega, que também atua como custodiante.

Opções exclusivas do Golden Visa da Itália: a vantagem das startups

A Itália oferece duas opções que não possuem equivalentes diretos no programa de Golden Visa da Grécia: investimento em uma startup inovadora e doação filantrópica.

Startup inovadora. O investimento mínimo é de € 250.000 em uma startup inovadora registrada no Registro de Empresas da Itália. Esta é a opção mais marcante da Itália: ela permite obter a residência participando de uma empresa jovem e voltada para a inovação, permitindo que os investidores apoiem o crescimento inicial de empresas em uma das economias mais fortes da UE.

As startups italianas continuam sendo uma opção de maior risco, mas o mercado está cada vez mais ativo. No primeiro semestre de 2025, o número de transações de capital de risco envolvendo startups e scaleups italianas aumentou 18,9% em relação ao ano anterior^{[8]Fonte: Intesa SanPaolo — Capital de risco na Itália em 2025}. Ao longo de 2025, os investimentos em startups italianas e empresas inovadoras ultrapassaram € 1,7 bilhão em 436 rodadas, tornando-se um dos anos mais fortes já registrados^{[9]Fonte: Italian Tech Alliance — Relatório de Capital de Risco 2025}.

Doação filantrópica. A contribuição mínima é de € 1.000.000 para um projeto de interesse público na Itália.

As áreas elegíveis incluem cultura, educação, gestão da imigração, pesquisa científica e conservação do patrimônio cultural. A modalidade de doação não é reembolsável, mas pode atender a investidores que desejam que sua solicitação de residência apoie uma iniciativa social, cultural ou de pesquisa visível.

Opções exclusivas do Golden Visa da Grécia: a rota imobiliária

A Grécia continua sendo um dos programas de Golden Visa focados em imóveis mais fortes da Europa. O investimento imobiliário é a opção central, sendo que o investimento exigido depende da localização e do tipo do imóvel.

Os limites padrão para o mercado imobiliário são:

• € 800.000 — para imóveis na Ática, incluindo Atenas, Tessalônica, Míconos, Santorini e ilhas com mais de 3.100 habitantes;
• € 400.000 — para imóveis nas demais regiões da Grécia continental e outras ilhas;
• € 250.000 — para imóveis convertidos de uso comercial para residencial, bem como edifícios tombados ou históricos em restauração completa ou reconstrução.

Para as faixas de € 800.000 e € 400.000, o imóvel principal deve ter uma área útil mínima de 120 m².

Os titulares do Golden Visa da Grécia podem alugar seus imóveis a longo prazo. O rendimento bruto médio residencial situa-se em torno de 4,5%, enquanto distritos selecionados em Atenas podem atingir quase 7%.

Os investidores não podem alugar o imóvel por temporada (curta duração), sublocá-lo ou usá-lo como sede registrada de empresa. A violação pode resultar na revogação da autorização de residência e em multa de € 50.000.

A Grécia também oferece opções de ativos financeiros para investidores que preferem não comprar imóveis. Elas incluem:

• € 350.000 — cotas de fundos mútuos constituídos na Grécia ou em outro Estado-Membro da UE que invistam exclusivamente na Grécia;
• € 350.000 — cotas de fundos de investimento alternativos constituídos na Grécia ou em outro Estado-Membro da UE que invistam exclusivamente na Grécia;
• € 500.000 — depósito a prazo fixo em uma instituição de crédito grega, mantido por pelo menos 1 ano com renovação automática.

As rotas financeiras fornecem à Grécia uma alternativa sem necessidade de imóveis, mas o grande diferencial do programa continua sendo o setor imobiliário: um caminho claro para investidores que desejam obter residência combinada a um ativo tangível no Mediterrâneo.

A elegibilidade para os Golden Visas da Itália e da Grécia começa com o investidor, mas o valor real de ambos os programas também está na inclusão da família. Cônjuges, filhos e pais podem ser incluídos na solicitação, embora os requisitos variem entre os dois países.

Investidor

Tanto o programa de Golden Visa da Grécia quanto o da Itália estabelecem requisitos básicos semelhantes para os solicitantes. O investidor deve:

• ser cidadão não pertencente à UE, EEE ou Suíça;
• ter pelo menos 18 anos;
• ter certidão de antecedentes criminais sem apontamentos, emitida pelo país de residência ou cidadania;
• contratar um seguro de saúde válido com cobertura no país do investimento;
• apresentar comprovação clara da origem dos recursos e da origem do patrimônio, incluindo documentos que comprovem a origem lícita dos recursos e dos ativos;
• comprovar que os recursos de investimento provêm de fora do país de destino;
• não estar sujeito a proibições de viagem ou sanções ativas da UE.

Família 

A elegibilidade dos familiares difere entre os Golden Visas da Itália e da Grécia. Ambos permitem a inclusão de familiares próximos, mas a Grécia oferece regras mais amplas para parceiros, filhos adultos e pais.

Cônjuge ou parceiro. A Itália permite a inclusão do cônjuge oficialmente casado. A Grécia é mais flexível: cônjuges ou parceiros em união estável podem se qualificar, incluindo casais do mesmo sexo. Parceiros não casados devem ter um termo de convivência registrado e assinado na Grécia.

Filhos. A Itália permite a inclusão de filhos menores de 18 anos. Filhos adultos só podem se qualificar se forem financeiramente dependentes do investidor devido a uma condição de saúde que cause incapacidade total. 

A Grécia permite a inclusão de filhos solteiros menores de 21 anos.

Pais. A Itália permite a inclusão dos pais apenas se forem financeiramente dependentes do investidor e cumprirem condições adicionais. Os pais não devem ter outros filhos no país de origem ou, se tiverem mais de 65 anos, os outros filhos devem estar impossibilitados de sustentá-los por motivos de saúde graves e comprovados. 

A Grécia é mais simples: os pais podem ser incluídos sem limite de idade e sem a necessidade de comprovar dependência financeira.

O investimento mínimo é apenas parte do custo total do Golden Visa da Itália e da Grécia. Os solicitantes também devem planejar o orçamento para taxas governamentais, despesas de transação, seguro, preparação de documentos e outras taxas administrativas.

Despesas relacionadas ao investimento

Na Itália, os investidores que escolhem a rota de startups inovadoras também devem considerar uma taxa de subscrição de € 12.200. 

Na Grécia, os impostos e custos de transação associados à compra de um imóvel somam cerca de 5,5% do valor do imóvel, começando em aproximadamente € 13.750 para a opção de € 250.000.

Taxas de solicitação e da autorização de residência

Na Itália, a taxa da autorização de residência é de:

• € 3.406 para o solicitante principal;
• € 567 para cada dependente com 18 anos ou mais;
• € 313 para cada dependente menor de 18 anos.

Na Grécia, a taxa de solicitação é de € 2.000 para o solicitante principal e € 150 para cada familiar adulto.

Despesas adicionais

Ambos os programas exigem seguro de saúde privado durante todo o período de validade da autorização de residência. Os prêmios começam em cerca de € 300 por pessoa por ano, elevando o custo mínimo para aproximadamente € 600 para uma autorização de 2 anos na Itália e € 1.500 para uma autorização de 5 anos na Grécia.

Os solicitantes em ambos os países também devem reservar cerca de € 2.000 para tradução, certificação e legalização de documentos. Na Itália, despesas administrativas adicionais incluem uma procuração a partir de € 605 e pelo menos € 781 para obtenção de número de identificação fiscal e assinatura digital utilizados durante o processo de solicitação online.

Um conjunto bem preparado de documentos pode tornar o processo do Golden Visa da Itália ou da Grécia mais ágil, rápido e previsível. Antes de dar entrada, os investidores precisam confirmar sua identidade, comprovar a origem lícita do seu capital e demonstrar que o investimento selecionado atende às regras do programa.

Documentos universais para ambos os programas

Os seguintes documentos são exigidos independentemente do programa de Golden Visa escolhido:

• passaporte válido com pelo menos 6 meses de validade além da permanência pretendida;
• certidão de antecedentes criminais do país de cidadania e de todos os países de residência nos últimos 5 anos;
• documentos civis e oficiais apostilados ou legalizados, quando exigido;
• traduções juramentadas para o italiano ou grego, dependendo do programa;
• comprovação de seguro de saúde privado válido com cobertura no país de residência;
• documentos que comprovem a origem dos recursos e a origem do patrimônio, como extratos bancários, declarações de imposto de renda, declarações de bens e comprovação de propriedade de ativos;
• declaração sobre quaisquer sentenças judiciais, falências ou processos regulatórios que afetem o histórico financeiro do solicitante.

Documentos específicos exigidos na Itália e na Grécia

Os documentos relacionados ao investimento são exigidos para ambos os programas, mas o conjunto exato depende da modalidade escolhida.

Para a Itália, os investidores precisam de documentos que confirmem o investimento selecionado, como um compromisso de investimento, documento de termos e condições (term sheet) ou comprovante da rota. Os investidores em startups também precisam da confirmação de que a empresa está registrada no Registro de Empresas da Itália como uma startup inovadora.

Para a Grécia, a documentação depende mais diretamente do tipo de ativo. Os compradores de imóveis devem apresentar:

• número de identificação fiscal grego;
• documentos de Due Diligence do imóvel;
• contrato de compra e venda registrado em cartório;
• comprovante de registro no Cadastro Imobiliário Nacional. 

Investidores em ativos financeiros precisam do contrato de subscrição ou da confirmação de investimento emitida pelo fundo, empresa de investimento imobiliário, banco ou instituição.

Uma conta bancária grega é frequentemente exigida para transações relacionadas ao investimento. Solicitantes que não são cidadãos da UE devem prever um tempo adicional para as verificações de KYC dos bancos.

Detalhes adicionais para solicitantes dos EUA e do Reino Unido

Solicitantes dos EUA devem planejar de 8 a 16 semanas para a preparação dos documentos. Documentos emitidos nos EUA podem exigir apostila em nível estadual para documentos emitidos por estados e apostila federal emitida pelo Departamento de Estado dos EUA para documentos federais.

Cidadãos norte-americanos também devem avaliar se o investimento ou contas estrangeiras associadas exigem declarações do FBAR ou FATCA. Pode ser necessário consultar um contador ou advogado tributarista para confirmar o tratamento de contas, cotas de fundos, depósitos ou outros ativos declaráveis na Itália ou na Grécia.

Solicitantes do Reino Unido devem planejar de 6 a 12 semanas para a preparação dos documentos. Documentos emitidos no Reino Unido exigem apostila do FCDO conforme a Convenção da Haia.

O processamento da apostila em ambos os países pode levar cerca de 3 a 6 semanas, podendo demorar mais nos períodos de pico.

As diferenças práticas dos Golden Visas da Itália e da Grécia aparecem mais tarde — na forma como os investidores podem trabalhar, se realmente precisam morar no país e quais etapas são necessárias antes que a cidadania se torne uma possibilidade real.

Permanência mínima para manter a autorização

A Itália e a Grécia não estabelecem um requisito de permanência anual para a renovação do Golden Visa. Os investidores podem manter a residência sem se mudar, desde que o investimento permaneça válido e os documentos de renovação sejam enviados no prazo.

A cidadania segue uma lógica diferente. Anos apenas mantendo um Golden Visa geralmente não contam de forma significativa, a menos que o investidor realmente resida no país e construa uma residência legal e contínua no local.

Direitos de trabalho

A Itália concede aos titulares da autorização de residência do visto de investidor amplos direitos de trabalho. O investidor pode trabalhar como empregado, administrar uma empresa ou atuar como profissional autônomo.

A Grécia é mais restritiva. Os titulares do Golden Visa não podem exercer trabalho remunerado na Grécia por padrão e precisam de uma autorização de trabalho separada ou de outro status de residência para trabalho subordinado. Eles podem ter uma empresa ou possuir ações de uma empresa grega, mas não podem trabalhar para essa empresa nem administrá-la ativamente.

Caminho para a cidadania

A Grécia oferece um prazo mais curto para a cidadania, mas o caminho não é automático. Os investidores devem primeiro passar do Golden Visa para a residência de longo prazo, que se torna disponível após 5 anos de residência efetiva no país. As ausências não devem exceder 6 meses consecutivos ou 10 meses no total ao longo dos 5 anos.

A cidadania grega pode então se tornar disponível após mais 2 anos de residência, somando um prazo total de 7 anos. Os solicitantes também devem comprovar conhecimento do idioma grego no nível B1, integração econômica e social, e capacidade de participar da vida política^{[10]Fonte: Ministério do Interior — Secretaria-Geral para Cidadania e Exames do Certificado de Adequação de Conhecimentos para Naturalização}.

A Itália estabelece um caminho mais longo. Os cidadãos de fora da UE tornam-se elegíveis para a cidadania após 10 anos de residência legal e contínua. Os solicitantes também devem comprovar italiano de nível B1, renda suficiente e histórico de residência ininterrupto^{[11]Fonte: Ministério do Interior — Cidadania italiana}. Obter a residência permanente não é um pré-requisito para a naturalização.

Ter um Golden Visa da Grécia ou um visto de investidor da Itália não torna o investidor automaticamente um residente fiscal. A residência fiscal começa quando se passa pelo menos 183 dias por ano no país, ou quando se faz dele sua residência habitual — o local onde estão centrados seus principais interesses pessoais, familiares e econômicos.

Quando o investidor se torna residente fiscal, sua renda global passa a ser tributada nesse país. As faixas de imposto diferem entre a Itália e a Grécia, mas ambos os países oferecem regimes tributários especiais que podem reduzir significativamente a carga tributária para residentes estrangeiros de alto patrimônio.

Tributação

O imposto de renda de pessoa física é cobrado em faixas progressivas em ambos os países, aumentando conforme a renda. Na Grécia, as alíquotas são as seguintes:

• até € 10.000 — 9%;
• € 10.001—20.000 — 22%;
• € 20.001—30.000 — 28%;
• € 30.001—40.000 — 36%;
• acima de € 40.000 — 44%^{[12]Fonte: Autoridade Independente de Receitas Públicas — Categorias de renda e tributação de renda na Grécia}.

A Itália tem menos faixas:

• € 0—28.000 → 23%;
• € 28.001—50.000 → 33%;
• € 50.000+ → 43%.

No entanto, sobretaxas regionais e municipais adicionais aumentam a alíquota efetiva do imposto na Itália:

• imposto regional → 1,23 a 3,33%;
• imposto municipal → 0 a 0,9%^{[13]Fonte: Agenzia delle Entrate — Imposto de renda de pessoa física, impostos regionais e impostos municipais}.

Ganho de capital. A Itália tributa os ganhos de capital de investimentos financeiros em 26%, enquanto a Grécia aplica uma alíquota de 15%.

Imposto sobre dividendos. Os dividendos recebidos por pessoas físicas residentes fiscais são tributados em 26% na Itália e em 5% na Grécia.

Imposto sobre transferência de imóveis. A Itália cobra 9% nas compras de imóveis residenciais de vendedores privados. As compras de incorporadoras estão sujeitas a 10% de IVA, ou 22% de IVA para imóveis de luxo^{[14]Fonte: Conselho Nacional do Notariado Italiano — Impostos sobre a aquisição de imóveis}.

A Grécia cobra aproximadamente 3,09%, incluindo a taxa municipal sobre o valor tributável do imóvel^{[15]Fonte: Autoridade Independente de Receitas Públicas — Guia fiscal útil para gregos no exterior e não residentes}.

Imposto imobiliário. Na Itália, o imposto imobiliário anual sobre segundas residências e imóveis de investimento é cobrado de 0,86 a 1,06% do valor cadastral tributável^{[16]Fonte: Agenzia delle Entrate — Imposto imobiliário anual}. As residências primárias são isentas, exceto os imóveis de luxo, que são tributados a uma alíquota base de 0,5%^{[17]Fonte: Agenzia delle Entrate — Imposto imobiliário anual para residências primárias de luxo}.

Na Grécia, o imposto imobiliário anual varia dependendo do valor da zona fiscal do imóvel, localização, tamanho, idade e outras características. Uma sobretaxa progressiva de 0,3 a 1% pode ser aplicada quando o valor imobiliário total do proprietário exceder € 500.000^{[18]Fonte: Ministério da Economia e Finanças da Grécia — ENFIA}.

Imposto sobre heranças e doações. A Itália aplica alíquotas de 4 a 8%, dependendo do grau de parentesco entre o doador ou falecido e o beneficiário^{[19]Fonte: Agenzia delle Entrate — Tributação de heranças e doações}. Na Grécia, as alíquotas variam de 1 a 40%, também dependendo do parentesco e do valor dos bens transferidos^{[20]Fonte: Autoridade Independente de Receitas Públicas — Tributação de heranças e doações}.

Regimes de alíquota fixa especial para novos residentes na Itália e na Grécia

Tanto a Itália quanto a Grécia oferecem regimes tributários favorecidos para pessoas de alto patrimônio que transferem sua residência fiscal para o país. Esses regimes podem ser usados em vez da tributação progressiva padrão sobre rendimentos de fonte estrangeira, como dividendos do exterior, juros, ganhos de capital, rendimentos de aluguel e outros rendimentos auferidos fora do país.

Os dois regimes seguem um princípio semelhante: o contribuinte paga um valor anual fixo sobre os rendimentos estrangeiros, independentemente de quanto receba. No entanto, as alíquotas de imposto, as condições de elegibilidade e os requisitos de residência diferem consideravelmente.

Na Grécia, os novos residentes fiscais podem pagar um imposto fixo anual de € 100.000 sobre todos os rendimentos de fonte estrangeira, independentemente do valor auferido^{[21]Fonte: Autoridade Independente de Receitas Públicas da Grécia — Incentivos fiscais para atrair novos residentes fiscais}. Os familiares podem ser incluídos por um valor adicional de € 20.000 por pessoa ao ano. O regime está disponível por até 15 anos.

Para se qualificar, os solicitantes não devem ter sido residentes fiscais gregos por pelo menos 7 dos 8 anos fiscais anteriores e devem investir pelo menos € 500.000 em imóveis, empresas ou títulos gregos. Os titulares do Golden Visa são uma exceção e podem se qualificar com base em seu investimento de € 250.000.

Na Itália, os novos residentes fiscais podem pagar um imposto fixo anual de € 300.000 sobre todos os rendimentos de fonte estrangeira, independentemente do valor auferido^{[22]Fonte: Agenzia delle Entrate — Novos residentes: Regime opcional}. O regime pode ser estendido a familiares por um valor adicional de € 50.000 por pessoa ao ano e também pode ser utilizado por até 15 anos.

Para se qualificar, o solicitante não deve ter sido residente fiscal italiano por pelo menos 9 dos 10 anos fiscais anteriores. Rendimentos auferidos na Itália permanecem sujeitos aos impostos italianos padrão.

Nota importante para cidadãos dos EUA

Os cidadãos dos EUA permanecem sujeitos à tributação americana sobre sua renda global, independentemente de onde residam. Obter residência na Itália ou na Grécia, ou optar pelo regime de alíquota fixa de qualquer um desses países, não elimina suas obrigações fiscais federais com os EUA.

Os cidadãos dos EUA devem continuar declarando contas bancárias e ativos financeiros no exterior:

1. Relatório FBAR^{[23]Fonte: IRS — Relatório de Contas Bancárias e Financeiras no Exterior}. O formulário FinCEN Form 114 deve ser enviado eletronicamente quando o valor somado das contas financeiras no exterior exceder $ 10.000 em qualquer momento durante o ano-calendário. O prazo de entrega é 15 de abril do ano seguinte, com extensão automática para 15 de outubro.
2. Relatórios do FATCA. O formulário 8938 também pode ser exigido se os ativos financeiros especificados no exterior excederem o limite aplicável. Os limites variam conforme o status de declaração e o local de residência, indo de $ 50.000 para um contribuinte solteiro que mora nos EUA até $ 600.000 para um casal casado residente no exterior^{[24]Fonte: IRS — Instruções para o Formulário 8938}.

Os cidadãos dos EUA podem utilizar várias disposições para reduzir a dupla tributação. Uma delas é a Exclusão de Renda Auferida no Exterior (Foreign Earned Income Exclusion), que permite que indivíduos elegíveis excluam até $ 132.900 de renda de trabalho no exterior para o ano fiscal de 2026, caso cumpram o teste de presença física ou o teste de residência de boa-fé^{[25]Fonte: IRS — Cálculo da Exclusão de Renda Auferida no Exterior}.

Os EUA também possuem acordos de imposto de renda com a Itália e a Grécia. Esses acordos ajudam a reduzir a dupla tributação mediante a partilha de direitos de tributação entre os países e a permissão de compensações, como créditos de impostos pagos no exterior^{[26]Fonte: IRS — Acordos de imposto de renda dos Estados Unidos}.

Ambos os programas de Golden Visa da Grécia e da Itália estão bem consolidados, mas os investidores ainda podem enfrentar problemas jurídicos, financeiros e práticos se escolherem o investimento errado ou subestimarem os requisitos do programa. A maioria dos problemas pode ser evitada por meio de uma Due Diligence cuidadosa e consultoria profissional antes da solicitação.

Riscos regulatórios

As regras do Golden Visa e os incentivos fiscais associados podem mudar depois que o investidor começa o planejamento. Por exemplo, a Grécia aumentou seu investimento imobiliário mínimo de € 250.000 para até € 800.000 em localizações nobres em 2024, demonstrando a rapidez com que as condições de elegibilidade podem se tornar mais rígidas.

Os limites do visto de investidor da Itália têm se mantido comparativamente estáveis, mas seu regime de alíquota fixa para novos residentes passou por revisões várias vezes, incluindo aumentos na taxa anual. Por isso, os investidores devem avaliar tanto os termos atuais do programa quanto o risco de mudanças futuras, em vez de presumir que as condições atuais continuarão disponíveis.

Grécia: riscos relacionados a imóveis

A opção imobiliária é a mais popular no Golden Visa grego, mas também é a que gera o maior número de problemas:

1. Nem todo imóvel de € 250.000 qualifica. Projetos de conversão de uso devem ter recebido a licença de conversão necessária antes do envio da solicitação do Golden Visa. Imóveis aguardando aprovação não são elegíveis.
2. Requisitos de área mínima são fáceis de desconsiderar. Imóveis comprados sob os limites de investimento de € 400.000 e € 800.000 devem ter uma área útil mínima de 120 m², o que exclui muitos apartamentos localizados no centro das cidades.
3. Vícios jurídicos podem atrasar ou impedir a aprovação. Disputas de propriedade, obras não autorizadas, violações urbanísticas e outros ônus podem vir à tona apenas durante uma due diligence jurídica e técnica detalhada.
4. Projetos na planta envolvem riscos adicionais. Atrasos na construção, alterações nos projetos aprovados ou insolvência da incorporadora podem afetar tanto o investimento quanto a solicitação de residência.
5. O investimento deve ser mantido. Vender o imóvel antes de comprar outro pode interromper a elegibilidade para a renovação da autorização.
6. Aluguéis de curta temporada são restritos. Os investidores não podem operar pessoalmente aluguéis no estilo Airbnb em suas propriedades. O descumprimento das regras pode resultar no cancelamento da autorização e em multa de € 50.000.

Itália: escolha do investimento inadequado

As opções de investimento sob o Golden Visa da Itália diferem significativamente em termos de risco:

1. Startups inovadoras apresentam o maior risco comercial. O negócio pode ter desempenho abaixo do esperado ou falir, e o capital investido pode ser perdido.
2. Títulos públicos são a opção de menor risco, enquanto a doação é irreversível, pois a contribuição não é reembolsável.

Uma seleção cuidadosa da opção permite que os investidores equilibrem seus objetivos de residência com seu nível preferido de segurança patrimonial, liquidez e retorno potencial.

Grécia: restrição ao trabalho

O Golden Visa da Grécia não concede o direito de trabalhar como empregado nem de atuar como autônomo na Grécia. Investidores que planejam assumir um emprego local ou gerenciar ativamente uma empresa grega podem precisar de uma autorização de residência ou trabalho diferente.

Por esse motivo, o programa é mais adequado para solicitantes que buscam benefícios de residência e viagens do que o acesso ao mercado de trabalho grego.

Itália: risco no processo de solicitação

O processo de solicitação da Itália envolve vários prazos rigorosos. Uma vez concedida a Nulla Osta, o investidor tem 6 meses para solicitar o visto. Após entrar na Itália, deve enviar a solicitação de autorização de residência em até 8 dias e realizar o investimento no prazo de 3 meses. Perder um prazo pode causar atrasos, aumentar custos ou exigir a repetição de parte do processo de solicitação.

Equívoco sobre a cidadania por naturalização

Um equívoco comum é achar que o simples fato de manter um Golden Visa por vários anos leva automaticamente à cidadania. Tanto na Grécia quanto na Itália, a naturalização depende de residência efetiva, presença física e integração, e não apenas da posse da autorização. Investidores que utilizam o programa principalmente para flexibilidade de viagens podem descobrir que seus anos de residência não contam para a cidadania.

Erros universais cometidos por solicitantes dos EUA e do Reino Unido

Solicitantes dos EUA e do Reino Unido costumam subestimar a quantidade de preparação que o processo exige. A verificação da origem dos recursos e os documentos de KYC podem levar de 4 a 12 semanas para serem concluídos, enquanto apostilas e traduções juramentadas devem ser providenciadas antes do início da solicitação.

Outro erro comum é tratar a autorização de residência como equivalente à residência fiscal. São conceitos distintos, por isso os solicitantes devem obter assessoria fiscal local antes de escolher um programa.

Cidadãos dos EUA também precisam avaliar como o regime tributário de alíquota fixa da Itália ou da Grécia interagirá com a tributação americana sobre sua renda global antes de tomar uma decisão final.

Com 20 anos de experiência e mais de 10.000 clientes, a Immigrant Invest assessora investidores durante todo o processo do visto de investidor da Itália e do Golden Visa da Grécia.

Os principais serviços prestados incluem:

1. Verificações preliminares de compliance. Especialistas avaliam a elegibilidade, a origem dos recursos e potenciais riscos de compliance antes de o cliente alocar o capital.
2. Due Diligence de investimento. Instrumentos de investimento italianos e imóveis gregos são auditados quanto à elegibilidade no programa e a riscos jurídicos.
3. Planejamento transparente de custos. Os clientes recebem um demonstrativo detalhado das taxas governamentais, custos jurídicos e outras despesas.
4. Gestão das solicitações. A Immigrant Invest coordena documentos, prazos, procedimentos à distância e solicitações de autorização de residência.
5. Planejamento familiar e da origem dos recursos. Especialistas avaliam a elegibilidade dos dependentes e preparam a documentação financeira necessária para a solicitação.
6. Coordenação fiscal. A equipe trabalha com consultores fiscais para ajudar os clientes a entender a residência fiscal, os regimes tributários de alíquota fixa e as obrigações internacionais.
7. Suporte pós-aprovação. A assistência continua após a emissão da autorização de residência, podendo incluir solicitações de visto, mudança, planejamento de viagens, moradia, assuntos de carteira de motorista, renovações de autorização e planejamento de longo prazo em direção à residência permanente ou cidadania.

O suporte profissional ajuda os investidores a evitar investimentos inadequados, documentos incompletos, perda de prazos e estruturas fora de conformidade.

1. Investimento imobiliário. Os investidores podem comprar um imóvel para uso próprio a partir de € 400.000 e obter a autorização de residência na Grécia, enquanto o investimento mínimo do programa de € 250.000 aplica-se a projetos de conversão e restauração.
2. Inclusão mais ampla da família. A Grécia permite que os investidores incluam cônjuge, filhos com menos de 21 anos e pais, sem exigir que os pais comprovem dependência financeira.
3. Oportunidades de negócios. A Itália pode ser a opção mais vantajosa para empresários. É a 3ª maior economia da UE e o único programa entre os dois a oferecer uma opção de startup a partir de € 250.000.
4. Direitos de trabalho e negócios. A Itália oferece ao investidor e aos familiares elegíveis acesso irrestrito ao emprego e à atividade empresarial.
5. Otimização tributária. A Grécia tributa rendimentos de fonte estrangeira sob seu regime non-dom em € 100.000 por ano, em comparação com € 300.000 na Itália.
6. Plano B flexível. Ambos os vistos atendem a investidores que buscam uma residência alternativa sem mudança imediata, pois nenhum exige residência permanente no país para manter a autorização.