O Golden Visa da Grécia oferece a cidadãos de fora da UE um caminho para a residência europeia por investimento. Ele concede acesso sem visto a 29 países, o direito de alugar imóveis e a elegibilidade para solicitar a cidadania após 7 anos.
Neste guia, você descobrirá por que investidores de fora da UE escolhem a Grécia, como funciona o Golden Visa, quais documentos são necessários e como solicitar a residência.
O que é o Golden Visa da Grécia?
O Golden Visa da Grécia é um programa de residência por investimento lançado em julho de 2014 nos termos da Lei 4251/2014. Foi criado para atrair capital estrangeiro durante a recuperação econômica do país.
Principal opção de investimento. Os investidores compram imóveis no valor mínimo de € 250.000 se o imóvel necessitar de reforma, independentemente da localização. Imóveis prontos para morar exigem um investimento mínimo de € 800.000 no centro de Atenas, Tessalônica, Santorini e Mykonos, e de € 400.000 nas demais regiões.
Opções alternativas de investimento. Outras opções podem atender a solicitantes com objetivos financeiros ou empresariais específicos. É possível:
- comprar € 350.000 em cotas de um fundo mútuo focado em ativos gregos;
- comprar € 350.000 em cotas de um Fundo de Investimento Alternativo que invista na Grécia;
- fazer um depósito a prazo fixo de € 500.000 em um banco grego;
- assinar um contrato de locação de longo prazo ou de multipropriedade para acomodação turística;
- investir € 400.000 em uma empresa grega;
- investir € 500.000 em uma empresa imobiliária grega;
- investir € 500.000 em uma empresa de participação societária;
- comprar € 500.000 em títulos públicos gregos;
- investir € 800.000 em títulos corporativos ou públicos negociados em bolsa.
Estatísticas de aprovação. Desde 2013, a Grécia concedeu quase 90.000 autorizações de residência do Golden Visa a investidores e seus familiares, incluindo aprovações iniciais e renovações.
O programa permaneceu ativo no último período de 12 meses. Entre março de 2025 e março de 2026, os investidores enviaram 7.379 solicitações do Golden Visa: 6.199 solicitações iniciais e 1.180 pedidos de renovação.
Por que cidadãos de fora da UE escolhem a residência grega? 7 principais benefícios
1. Liberdade de viagem. Os titulares podem viajar sem visto por todo o Espaço Schengen. Isso abrange 29 países e elimina a necessidade de múltiplos vistos e longos prazos de processamento.
2. Estilo de vida europeu sem necessidade de mudança definitiva. Os investidores não são obrigados a morar na Grécia. Podem visitar o país a qualquer momento enquanto mantêm seu estilo de vida no exterior.
3. Proteção patrimonial. Os imóveis gregos oferecem proteção de capital em um ambiente jurídico estável da UE. Também ajudam a diversificar ativos internacionalmente.
4. Vantagens fiscais. Imóveis novos estão isentos da taxa padrão de 24% do IVA; em vez disso, os compradores pagam uma taxa de transferência reduzida de 3,09%. Residentes fiscais na Grécia podem optar por um imposto fixo de € 100.000 sobre a renda global, em vez das alíquotas progressivas que chegam a 45%.
5. Residência para toda a família. A autorização inclui cônjuges, filhos menores de 21 anos e os pais do investidor e do cônjuge. Todos desfrutam dos mesmos direitos, incluindo acesso a serviços e à educação.
6. Permissão para renda de aluguel. Os imóveis podem ser alugados para geração de renda de longo prazo. Aluguéis de curta temporada, como Airbnb, não são permitidos. O rendimento de aluguel pode chegar a até 10% ao ano.
7. Caminho para a cidadania da UE. Após 7 anos morando na Grécia, os investidores podem solicitar a cidadania. É necessário cumprir os requisitos de idioma, integração e residência.
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Quem pode solicitar o Golden Visa grego?
O Golden Visa da Grécia está disponível para cidadãos de fora da UE que atendam a critérios financeiros e jurídicos específicos.
Solicitante principal
Os investidores devem ser nacionais de países terceiros — cidadãos de fora da UE e do EEE. Países elegíveis incluem o Reino Unido, EUA, Canadá, China, Índia, África do Sul, Turquia e países do Golfo.
Os solicitantes também devem:
- ter pelo menos 18 anos;
- não ter antecedentes criminais na Grécia ou em seu país de origem;
- realizar um investimento qualificado, como em imóveis ou instrumentos financeiros;
- possuir seguro-saúde válido para si e para seus familiares.
A Grécia pode recusar qualquer solicitante considerado uma ameaça à segurança nacional, à ordem pública ou às relações internacionais.
Familiares
Os investidores podem incluir seus familiares na solicitação inicial ou solicitar sua inclusão após obter o Golden Visa da Grécia.
Os seguintes dependentes podem obter autorizações de residência junto com o investidor:
- cônjuge ou parceiro registrado, incluindo parceiros do mesmo sexo;
- filhos menores de 21 anos;
- pais do solicitante principal ou do cônjuge.
Os familiares recebem autorizações com os mesmos direitos e prazo de validade do solicitante principal.
Anna Semenyuk,
Diretora Interina de Gestão de Clientes
Se a solicitação do Golden Visa for enviada antes de o filho completar 21 anos, ele poderá ser incluído como dependente. Para garantir que o filho receba o cartão de residência, é recomendável dar entrada no processo alguns meses antes do aniversário de 21 anos.
Se a solicitação for enviada pouco antes do aniversário de 21 anos, a autorização poderá ser aprovada, mas nenhum cartão será emitido. Nesse caso, será necessária uma nova solicitação para obter o cartão na categoria de 21 a 24 anos.
Outra opção é definir o filho como solicitante principal e o pai/mãe como dependente. Isso elimina a necessidade de comprovar dependência financeira.
9 opções de investimento sob o Golden Visa da Grécia
Para se qualificar para o Golden Visa, os cidadãos de fora da UE devem investir em ativos elegíveis. O investimento imobiliário é a opção mais popular, mas existem outras alternativas para diferentes objetivos.
1. Investimento imobiliário. Esta é a rota principal para a maioria dos investidores. O investimento mínimo depende do tipo de imóvel e da localização:
- € 250.000 para imóveis que necessitem de reforma ou conversão para uso residencial;
- € 800.000 para imóveis novos ou prontos para morar em áreas de alta demanda;
- € 400.000 para imóveis novos ou prontos para morar em todas as outras regiões fora das áreas de alta demanda.
Os investidores devem comprar um único imóvel de pelo menos 120 m² tanto no limite de € 400.000 quanto no de € 800.000.
Os imóveis adquiridos sob o Golden Visa da Grécia podem ser alugados em regime de longo prazo, gerando uma fonte de renda estável para os investidores. Os contratos de aluguel devem ter duração mínima de 1 ano, pois aluguéis de curta temporada, como Airbnb, não são permitidos.
2. Arrendamento hoteleiro ou turístico de longo prazo. Os investidores podem assinar um contrato de arrendamento no valor de pelo menos € 400.000 para um hotel ou propriedade turística mobiliada. O contrato deve ter duração mínima de 10 anos.
3. Timeshare em residência turística. Os investidores podem assinar um contrato de timeshare para propriedade turística. O investimento começa em € 400.000 e o contrato pode durar até 60 anos.
4. Recebimento de imóvel por herança ou doação. Os investidores podem se qualificar adquirindo um imóvel no valor de pelo menos € 400.000 por herança ou doação. O imóvel deve cumprir as regras jurídicas e de avaliação do programa.
Exemplos de imóveis elegíveis para autorização de residência na Grécia
Grécia, Athens
€ 720.000+
Cosy and stylish apartments in modern style, Glyfada, Athens
98 m²
2 
2 
Grécia, Athens
€ 1.185.000+
Luxury apartments, Varkiza, Athens
207 m²4 4 
Grécia, Kassandra
€ 505.000+
Modern villa, Sani, Kassandra
170 m²4 3 5. Cotas de fundos de investimento. Os investidores podem comprar cotas de fundos totalizando pelo menos € 350.000. O fundo deve:
- investir apenas em ações gregas, títulos corporativos ou títulos públicos;
- possuir patrimônio de pelo menos € 10 milhões;
- ser licenciado pelo órgão regulador do mercado em seu país de registro.
O investimento em fundos oferece uma alternativa consistente ao investimento imobiliário para quem busca uma opção passiva, gerenciada por profissionais, com alocação diversificada e condições mais simples de saída.
6. Depósito bancário a prazo fixo. É necessário um depósito de pelo menos € 500.000 em um banco grego. O depósito deve ter prazo fixo de 1 ano com renovação automática.
7. Títulos públicos gregos. Os investidores podem comprar títulos públicos no valor de pelo menos € 500.000. Os títulos devem ter vencimento mínimo de 3 anos.
8. Empresas gregas. Os investidores podem adquirir ações ou cotas no valor de € 400.000 em uma empresa sediada ou registrada na Grécia. Se o solicitante investir em uma empresa imobiliária, o limite passa a ser de € 500.000.
9. Carteira de ações empresariais ou títulos públicos. Esta opção exige o investimento de € 800.000 em ações corporativas ou títulos públicos negociados em mercado regulamentado.
Documentos necessários para cidadãos de fora da UE
Para solicitar o Golden Visa da Grécia, os cidadãos de fora da UE devem apresentar um conjunto completo de documentos. Todos os documentos devem ser traduzidos para o grego, juramentados e estar em conformidade com as regras locais. Erros ou falta de documentos podem atrasar ou impedir a aprovação.
Lista básica de documentos
Documentos gerais para o solicitante principal:
- Passaporte válido. Emitido por um país fora da UE e válido durante o processo de solicitação.
- Formulário de solicitação. Preenchido e assinado em grego, incluindo dados pessoais, do investimento e dos dependentes.
- Comprovante de investimento. Como contrato de compra e venda de imóvel ou documentos relativos a outro investimento elegível.
- Comprovante de pagamento. Comprovantes bancários confirmando que os recursos de investimento foram transferidos para a Grécia.
- Número de Identificação Fiscal grego. Exigido antes de qualquer transação imobiliária.
- Seguro-saúde. Deve atender aos padrões nacionais e cobrir o solicitante na Grécia.
- Certidão de antecedentes criminais. Emitida pelo país de origem ou residência, demonstrando ausência de condenações graves.
Documentos adicionais
Documentos adicionais para os familiares incluem certidões de casamento para cônjuges ou parceiros registrados, legalizadas e traduzidas para o grego. Certidões de nascimento dos filhos também são necessárias. Para dependentes de 21 a 24 anos, pode ser solicitada comprovação de dependência financeira ou de matrícula escolar contínua.
A comprovação do grau de parentesco é adicionada para os pais do solicitante principal ou do cônjuge, geralmente por meio de certidão de nascimento ou registro oficial.
Observações para cidadãos não pertencentes à UE
Todos os documentos devem ser apostilados ou legalizados, dependendo do país de origem. As traduções devem ser feitas por tradutores credenciados e reconhecidos na Grécia.
Países fora da Convenção da Apostila de Haia — como Canadá, China, EAU e Catar — devem legalizar os documentos por vias consulares. Isso inclui a autenticação pelo ministério das relações exteriores do país e pelo consulado grego.
Khalid, 41
Empresário do Catar
Negócios sem fronteiras: como um empresário do Catar obteve a residência grega em 2 meses
Um empresário do Catar enfrentava restrições de viagem para o Espaço Schengen e escolheu o Golden Visa da Grécia como solução.
Com a orientação da Immigrant Invest, ele comprou um imóvel no valor de € 250.000 e recebeu uma autorização de residência de 5 anos em apenas 2 meses — garantindo viagens sem visto e maior liberdade para toda a sua família.
Como obter a autorização de residência na Grécia: processo passo a passo para cidadãos de fora da UE
Com base na experiência dos especialistas jurídicos da Immigrant Invest, cidadãos de fora da UE costumam receber a autorização de residência grega no prazo de 4+ meses após o envio da solicitação completa. Veja como funciona o processo, desde o planejamento do investimento até o recebimento do cartão de residência.
1 dia
Due Diligence preliminar
Um Oficial certificado em Compliance e Prevenção à Lavagem de Dinheiro realiza uma verificação inicial de Due Diligence para identificar eventuais riscos jurídicos ou reputacionais. Essa etapa inicial ajuda a reduzir a chance de recusa a apenas 1%.
Se forem identificados riscos potenciais, as soluções podem incluir a apresentação de uma declaração juramentada ou a seleção de um programa alternativo.
Um Oficial certificado em Compliance e Prevenção à Lavagem de Dinheiro realiza uma verificação inicial de Due Diligence para identificar eventuais riscos jurídicos ou reputacionais. Essa etapa inicial ajuda a reduzir a chance de recusa a apenas 1%.
Se forem identificados riscos potenciais, as soluções podem incluir a apresentação de uma declaração juramentada ou a seleção de um programa alternativo.
1+ semanas
Selecionar e reservar um investimento qualificado
A maioria dos solicitantes opta pela compra de imóvel. O investidor escolhe uma propriedade e assina um contrato preliminar com pagamento da taxa de reserva.
A maioria dos solicitantes opta pela compra de imóvel. O investidor escolhe uma propriedade e assina um contrato preliminar com pagamento da taxa de reserva.
1+ semanas
Reunir e legalizar os documentos de apoio
Isso inclui passaportes, certidões de nascimento e casamento, comprovação de recursos, seguro-saúde e certidões de antecedentes criminais. Os documentos devem ser traduzidos e apostilados ou legalizados.
Isso inclui passaportes, certidões de nascimento e casamento, comprovação de recursos, seguro-saúde e certidões de antecedentes criminais. Os documentos devem ser traduzidos e apostilados ou legalizados.
Até 1 semana
Obter o número de identificação fiscal grego
Todo solicitante de fora da UE deve obter um número de identificação fiscal local antes de realizar o investimento. Isso pode ser feito à distância ou por meio de uma procuração.
Todo solicitante de fora da UE deve obter um número de identificação fiscal local antes de realizar o investimento. Isso pode ser feito à distância ou por meio de uma procuração.
4+ semanas
Transferir os recursos e concluir o investimento
O solicitante transfere o valor necessário e assina o contrato definitivo de compra e venda ou o contrato de investimento.
O solicitante transfere o valor necessário e assina o contrato definitivo de compra e venda ou o contrato de investimento.
1—2 dias
Enviar a solicitação de autorização de residência
As solicitações são enviadas on-line pelo portal oficial do serviço de imigração grego. Em cerca de uma semana, o solicitante recebe um certificado que permite permanecer na Grécia por até 1 ano enquanto a solicitação de autorização de residência é processada.
As solicitações são enviadas on-line pelo portal oficial do serviço de imigração grego. Em cerca de uma semana, o solicitante recebe um certificado que permite permanecer na Grécia por até 1 ano enquanto a solicitação de autorização de residência é processada.
Obrigatório dentro de 24 semanas
Enviar dados biométricos
Todos os solicitantes de fora da UE devem enviar seus dados biométricos, incluindo impressões digitais e fotografia digital, para receber o cartão de autorização de residência.
O agendamento biométrico normalmente pode ser feito de 1 a 2 semanas após o envio da solicitação de residência. Para comparecer, o solicitante pode precisar entrar na Grécia com:
- visto de turista, se a solicitação for por compra de imóvel;
- visto nacional D, se a solicitação for feita por outra opção de investimento.
O procedimento biométrico deve ser concluído dentro de 6 meses a contar da data de solicitação e no máximo até 1 ano após o envio. O não cumprimento da coleta biométrica no prazo pode resultar no cancelamento do processo de autorização de residência.
Todos os solicitantes de fora da UE devem enviar seus dados biométricos, incluindo impressões digitais e fotografia digital, para receber o cartão de autorização de residência.
O agendamento biométrico normalmente pode ser feito de 1 a 2 semanas após o envio da solicitação de residência. Para comparecer, o solicitante pode precisar entrar na Grécia com:
- visto de turista, se a solicitação for por compra de imóvel;
- visto nacional D, se a solicitação for feita por outra opção de investimento.
O procedimento biométrico deve ser concluído dentro de 6 meses a contar da data de solicitação e no máximo até 1 ano após o envio. O não cumprimento da coleta biométrica no prazo pode resultar no cancelamento do processo de autorização de residência.
12+ semanas
Receber a decisão e os cartões de residência
Após a aprovação, o cartão de autorização de residência pode ser retirado pessoalmente ou por meio de um advogado autorizado. A autorização é válida por 5 anos e é elegível para renovação, sendo mais conveniente do que a autorização de 2 anos de Portugal e a autorização de residência de 3 anos da Itália.
Após a aprovação, o cartão de autorização de residência pode ser retirado pessoalmente ou por meio de um advogado autorizado. A autorização é válida por 5 anos e é elegível para renovação, sendo mais conveniente do que a autorização de 2 anos de Portugal e a autorização de residência de 3 anos da Itália.
Outros tipos de autorizações de residência na Grécia para cidadãos de fora da UE
Além do Golden Visa, a Grécia oferece autorizações de residência para aposentados, trabalhadores remotos, funcionários, estudantes e familiares. Cada tipo possui seus próprios requisitos, direitos e prazos de validade.
A autorização para pessoa financeiramente independente destina-se a pessoas com renda estável proveniente do exterior, como aposentados. A renda mensal exigida é de € 3.500, acrescida de 20% para o cônjuge e 15% por filho.
A autorização é válida por 3 anos e pode ser renovada. Os titulares não podem trabalhar na Grécia.
O visto de nômade digital destina-se a trabalhadores remotos empregados por empresas não gregas. Os solicitantes devem comprovar rendimentos de pelo menos € 3.500 por mês, mais 20% para o cônjuge e 15% por filho.
O visto é válido por 1 ano, com a opção de solicitar uma autorização renovável de 2 anos.
As autorizações de trabalho e negócios são voltadas para pessoas empregadas por empresas gregas ou que estejam abrindo um negócio na Grécia. É necessário apresentar um contrato de trabalho válido ou um plano de negócios.
As autorizações são emitidas por 1 a 2 anos e renováveis.
O Cartão Azul da UE destina-se a profissionais altamente qualificados com oferta de emprego na Grécia. Os solicitantes devem possuir diploma universitário e salário de pelo menos 1,5 vez o salário bruto anual médio na Grécia.
O cartão é válido por 2 anos e renovável.
As autorizações de residência para estudantes estão disponíveis para cidadãos de fora da UE matriculados em instituições de ensino gregas credenciadas. É necessária a comprovação de matrícula, recursos suficientes e seguro-saúde.
A autorização é válida pela duração do programa de estudos e renovável.
As autorizações de reunificação familiar destinam-se a cônjuges e filhos menores de 18 anos de residentes não pertencentes à UE na Grécia. É necessária a comprovação do vínculo familiar e de meios financeiros.
A autorização é válida por 1 a 2 anos e renovável.
Autorização de residência para familiares de cidadãos gregos ou da UE. Familiares de cidadãos gregos ou da UE oriundos de países terceiros podem solicitar esse tipo de residência. Os solicitantes devem comprovar o vínculo familiar e a convivência na Grécia.
A autorização é válida por 5 anos e pode levar à residência permanente.
Comparação dos tipos de residência na Grécia e do Golden Visa
Vida na Grécia: impostos, custo de vida e serviços públicos
Os titulares do Golden Visa não são obrigados a morar na Grécia, mas muitos optam por aproveitar seu clima, culinária e estilo de vida relaxado. Para quem planeja se mudar ou passar parte do ano na Grécia, é importante compreender as realidades financeiras e do dia a dia.
Tributação sobre renda global e bens imóveis
Os titulares do Golden Visa não são tributados automaticamente na Grécia. Eles se tornam residentes fiscais apenas se passarem mais de 183 dias por ano no país ou se tiverem interesses vitais lá. Nesse caso, podem ser tributados sobre a renda global.
A Grécia possui um imposto de renda progressivo de até 44%; os proprietários de imóveis pagam um imposto imobiliário anual com base no valor e na localização do imóvel.
Os impostos locais para residentes podem incluir:
- impostos municipais, geralmente cobrados nas contas de serviços públicos;
- imposto sobre a transferência de propriedade de 3% sobre o valor declarado de compra;
- IVA de 24% sobre bens e serviços, com alíquotas reduzidas em algumas regiões.
Despesas médias de subsistência
Custos mensais para uma pessoa solteira:
- € 800 a 1.200 em Atenas;
- € 1.000 a 1.500 em ilhas populares como Santorini ou Míconos.
Áreas menos turísticas como Creta ou Tessalônica oferecem aluguéis mais baixos e melhor custo-benefício.
Acesso à educação e à saúde
Os titulares do Golden Visa têm acesso a escolas particulares, muitas das quais oferecem currículos britânicos ou americanos. As escolas públicas são gratuitas, mas o ensino é em grego.
O sistema público de saúde é gratuito ou de baixo custo para residentes fiscais e contribuintes. A maioria dos não residentes utiliza seguro de saúde privado, exigido para a concessão do visto.
Segurança e infraestrutura
A Grécia é, em geral, um país seguro. Pequenos crimes, como furtos de carteira, podem ocorrer em cidades maiores, mas as áreas turísticas e ilhas são consideradas seguras.
As áreas urbanas oferecem transporte confiável, internet de alta velocidade e serviços modernos. A infraestrutura em áreas rurais e ilhas vem melhorando, mas pode ser menos consistente fora da alta temporada turística.
A Praça Monastiraki, em Atenas, é um centro para compras, gastronomia local e transporte público, com acesso direto a linhas de metrô e ao aeroporto
Cidadania grega para cidadãos de fora da UE
Naturalização após 7 anos. Cidadãos de fora da UE podem solicitar a cidadania grega por naturalização após 7 anos de residência legal contínua. O período de 7 anos começa a partir da data em que o solicitante passa a residir na Grécia, e não a partir da emissão do Golden Visa.
Requisitos de idioma e integração. Os solicitantes devem comprovar que estão integrados à sociedade grega. Isso inclui:
-
aprovação em um exame de idioma grego no nível B1;
-
comprovação de conhecimento sobre a história, geografia e sistema político da Grécia.
Os solicitantes também devem comprovar vínculos econômicos ou sociais, como trabalho, negócios ou estudos na Grécia.
Considerações finais
- O Golden Visa da Grécia oferece a cidadãos de fora da UE acesso direto à residência europeia por investimento. Com aporte inicial a partir de € 250.000 e sem requisito de permanência, é um dos programas mais flexíveis da UE.
- Os investidores obtêm viagens sem visto por todo o Espaço Schengen, direito de alugar imóveis para geração de renda de longo prazo e uma autorização de residência de 5 anos renovável para toda a família.
- O Golden Visa não leva à cidadania de forma automática, a menos que o solicitante resida na Grécia por pelo menos 7 anos e cumpra os critérios de integração.
- A presença de longo prazo é indispensável para quem busca um segundo passaporte na Grécia.
- Com o suporte jurídico adequado, o Golden Visa da Grécia pode ser um passo estratégico rumo a maior liberdade, segurança e mobilidade para toda a família.
A Immigrant Invest é uma agente autorizada de programas de cidadania e residência por investimento na UE, no Caribe, na Ásia e no Oriente Médio. Aproveite nossa experiência global de 15 anos — agende uma consulta com nossos especialistas em programas de investimento.
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