Fondos de inversión en Grecia para obtener una Visa Dorada: guía actualizada del año 2026

El mercado de la Golden Visa de Grecia está cambiando, ya que el aumento de los umbrales de inversión inmobiliaria y la presión sobre la vivienda hacen que los inversores miren más allá de los bienes raíces. Las vías basadas en fondos siguen siendo una parte menor del programa, pero cada vez son más relevantes para los solicitantes que desean una inversión regulada sin tener que gestionar una propiedad en el extranjero.

Resumen de estadísticas generales de la Golden Visa

La Golden Visa de Grecia es uno de los programas de residencia por inversión más populares de la UE. Ofrece a los nacionales de terceros países y a sus familias el derecho a vivir en Grecia a cambio de una inversión que cumpla los requisitos.

Aunque en un principio la vía atrajo sobre todo a compradores de inmuebles, el número total de solicitudes se ha multiplicado desde 2022. La Golden Visa de Grecia generó unos €4.300 millones entre 2021 y 2023, según datos recientes publicados por el Parlamento Europeo.

Como muestra el gráfico siguiente, las solicitudes de la Golden Visa aumentaron significativamente en 2023 y 2024, superando las 8.000 anuales. Aunque las aprobaciones suelen ir a la zaga debido a los retrasos administrativos, la demanda sigue siendo fuerte.

Los bienes raíces siguen a la cabeza, pero a un coste

Casi el 40% de las inversiones inmobiliarias de Grecia fueron realizadas por solicitantes de Golden Visa, según un estudio de 2021 de la London School of Economics y la Universidad de Harvard.

Si bien esta afluencia de capital apoyó el sector de la vivienda del país tras la crisis, también contribuyó al aumento de los precios de las propiedades. Esto hizo que la vivienda fuera cada vez más inasequible para los residentes locales. Además, también ha contribuido a un fuerte aumento de los precios de los alquileres, especialmente en los centros urbanos y en las islas con gran afluencia turística.

A finales de 2024, el creciente descontento social provocó protestas masivas en Atenas, donde miles de trabajadores expresaron su preocupación por el aumento del coste de vida, incluida la falta de asequibilidad de la vivienda. En respuesta, el gobierno griego aumentó el umbral mínimo de inversión inmobiliaria a 400.000 €—800.000 €, según la ubicación.

El atractivo creciente de la inversión en fondos

La Golden Visa de Grecia ha estado dominada durante mucho tiempo por las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, una combinación de presión pública, recalibración económica y cambios regulatorios ha comenzado a transformar el panorama, allanando gradualmente el camino para vías alternativas como la inversión en fondos de inversión.

A medida que el sector inmobiliario se vuelve menos accesible y más sensible políticamente, las inversiones en fondos de inversión bajo el programa de Golden Visa están ganando interés. Aunque sigue siendo una vía minoritaria, las solicitudes de residencia basadas en fondos aumentan gradualmente, especialmente entre inversores con conocimientos financieros de EE. UU., Canadá y Asia.

Esta vía es especialmente atractiva porque:

• evita la carga de gestionar activos físicos en el extranjero;
• está menos expuesta a la volatilidad del mercado inmobiliario local;
• ofrece un marco regulatorio más claro para inversores de estilo institucional.

Para calificar, el solicitante debe invertir al menos 350.000 € en un fondo de inversión.

El fondo debe cumplir las siguientes condiciones relativas a su funcionamiento:

• el fondo debe invertir exclusivamente en acciones, bonos corporativos o bonos gubernamentales griegos que coticen en mercados regulados o sistemas multilaterales de negociación que operen en Grecia;
• el fondo debe estar establecido en Grecia o en otro país y tener activos totales de al menos 10 millones de euros.

Para obtener un permiso de residencia griego mediante inversión en fondos, los solicitantes pueden elegir la opción de un fondo mutuo regulado en lugar de comprar bienes inmuebles. Esta vía se rige por estrictos criterios financieros y legales, lo que garantiza la transparencia y la supervisión.

Licencias y supervisión

El fondo mutuo y su gestor deben estar autorizados por la autoridad del mercado de capitales pertinente en el país de origen del fondo. Si el fondo tiene su sede fuera de la UE, la autoridad debe:

1. Ser miembro de la Organización Internacional de Comisiones de Valores.
2. Tener un acuerdo bilateral de intercambio de información con la Comisión Helénica del Mercado de Capitales.

Cómo se gestiona la inversión

Las inversiones basadas en fondos bajo la Golden Visa de Grecia están sujetas a procedimientos financieros detallados que garantizan la transparencia, la supervisión regulatoria y el uso activo del capital:

• todas las inversiones deben ejecutarse a través de una sociedad de inversión autorizada o una institución de crédito con sede social o sucursal en Grecia;
• la participación del inversor se registra en el Sistema de Valores Inmateriales, SAT, operado por el Depósito Central de Valores Helénico;
• se abre una cuenta dedicada y exclusiva en una institución de crédito griega para gestionar las operaciones del fondo, incluyendo transacciones de cartera, distribuciones de dividendos y ejecución de inversiones.

Para evitar la tenencia pasiva de capital, el gestor del fondo debe asegurar que no más del 20% del valor del fondo permanezca sin invertir de media anualmente. Esta norma garantiza que la mayoría de los fondos se invierten activamente en valores elegibles, según lo definido por el programa.

Prueba y certificación

La participación del inversor en el fondo debe verificarse anualmente a través del informe anual del fondo; o mediante certificados del gestor del fondo, la sociedad de inversión o la institución de crédito que confirmen la tenencia y ejecución de la inversión.

El programa de Golden Visa de Grecia está abierto a nacionales de terceros países —es decir, ciudadanos de países fuera de la Unión Europea y del Espacio Económico Europeo— que cumplan los requisitos de inversión y legales.

Criterios del solicitante principal

Para calificar como solicitante principal, un inversor debe:

• tener al menos 18 años;
• contar con antecedentes penales limpios;
• entrar legalmente en Grecia, normalmente con un visado o dentro de un periodo de exención de visado;
• aportar una prueba de seguro de salud que cubra su estancia en Grecia;
• realizar una inversión válida, como la compra de participaciones en un fondo de inversión regulado por valor de al menos €350.000.

Familiares que pueden incluirse

Los siguientes familiares del inversor principal pueden incluirse en la misma solicitud:

1. Cónyuge o pareja de hecho reconocida oficialmente por la legislación griega.
2. Hijos menores de 21 años, ya sean biológicos o adoptados.
3. Padres del solicitante principal y padres del cónyuge, sin restricciones de edad y sin el requisito de demostrar que son dependientes económicamente.

A cada miembro de la familia se le concede un permiso de residencia individual válido por 5 años, renovable mientras se mantenga la inversión.

Los hijos que cumplan 21 años pueden solicitar el cambio a un permiso independiente, siempre que cumplan los criterios pertinentes.

Sin requisito de residencia para los solicitantes

Los titulares de una Golden Visa no están obligados a vivir en Grecia de forma permanente. Pueden conservar el permiso de residencia mientras se mantenga la inversión requerida, lo que hace que este programa sea especialmente atractivo para los inversores internacionales que buscan flexibilidad y acceso a la UE a largo plazo.

Grecia ofrece diversas vías de inversión bajo su programa de Golden Visa, lo que lo convierte en uno de los pocos países de la UE donde los inversores pueden obtener la residencia mediante la propiedad de inmuebles o activos financieros. Esta flexibilidad permite a los solicitantes alinear su inversión con objetivos personales, financieros o estratégicos.

Opciones inmobiliarias

La vía inmobiliaria sigue siendo la opción más popular entre los inversores, ofreciendo tres niveles principales:

• €800.000 — para propiedades listas para usar en zonas de alta demanda como el centro de Atenas, Tesalónica, Miconos o Santorini;
• €400.000 — para propiedades listas para usar en zonas menos densamente pobladas;
• €250.000 — para propiedades que requieran una renovación total o la conversión de uso no residencial, disponibles en cualquier ubicación.

Además de la compra de una propiedad, la elegibilidad para la Golden Visa también puede obtenerse mediante un contrato de arrendamiento de 10 años o de tiempo compartido para alojamiento turístico, o a través de la herencia o donación de bienes inmuebles que alcancen el umbral de valor mínimo.

Vías de inversión financiera y empresarial

Grecia también ofrece opciones de inversión no inmobiliarias para quienes buscan un enfoque más diversificado o de bajo mantenimiento:

• €500.000 — depósito a plazo fijo en un banco griego;
• €400.000 — inversión de capital en una empresa griega;
• €500.000 — compra de acciones en una sociedad de inversión inmobiliaria griega;
• €500.000 — inversión en una sociedad de capital de cartera empresarial;
• €500.000 — bonos gubernamentales griegos;
• €800.000 — bonos corporativos o gubernamentales cotizados.

Estas opciones son especialmente atractivas para los inversores que prefieren los instrumentos financieros a los activos físicos, o que desean evitar la carga de gestión que supone tener una propiedad en el extranjero.

La vía del fondo se adapta a los inversores que desean la residencia griega sin comprar ni gestionar una propiedad. Combina una estructura de inversión regulada con un proceso mayoritariamente remoto, rentabilidades potenciales y más flexibilidad para la planificación a largo plazo.

1. Sin necesidad de gestionar propiedades

A diferencia de los bienes raíces, los fondos de inversión no requieren buscar inquilinos, pagar el mantenimiento ni ocuparse de los impuestos sobre la propiedad. La inversión es gestionada por un gestor de fondos con licencia, lo que significa que no se requiere la intervención diaria del inversor.

2. Proceso rápido y remoto

La mayoría de los pasos —incluida la selección del fondo, la inversión, el registro fiscal y la presentación de documentos— pueden completarse a distancia mediante un poder notarial. Esto es especialmente útil para los solicitantes que no pueden viajar con frecuencia a Grecia o que desean completar el procedimiento desde su país de origen.

3. Estructura regulada y transparente

Solo los fondos que cuentan con licencia en la UE o de una autoridad de supervisión que sea miembro de la IOSCO califican para la Golden Visa. Esto significa que el rendimiento del fondo, la asignación de activos y las transacciones están sujetos a una estricta supervisión internacional, lo que añade una capa de transparencia y seguridad.

4. Potencial de crecimiento del capital y dividendos

Invertir en un fondo de inversión abre la puerta a posibles beneficios financieros a través de dividendos o la revalorización del capital. Aunque el fondo debe cumplir las restricciones del programa, muchos se gestionan y estructuran profesionalmente para obtener un rendimiento a medio y largo plazo.

5. Flexibilidad para la planificación a largo plazo

Las inversiones en fondos no vinculan al inversor a una ubicación o propiedad específica. Esto da mayor libertad para reubicarse, revender o reequilibrar activos sin las limitaciones de la propiedad física, algo ideal para inversores globales que planifican su movilidad, estrategia fiscal o jubilación.

Elegir la vía del fondo bajo el programa de Golden Visa de Grecia requiere navegar cuidadosamente por las regulaciones financieras, los criterios de elegibilidad del fondo y la documentación legal. Immigrant Invest ofrece un apoyo integral, haciendo que el proceso sea claro, conforme a la ley y eficiente para cada cliente.

Preselección y Diligencia debida

Antes de proceder, los clientes se someten a un control confidencial de Diligencia debida preliminar por parte de un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales. Esto reduce el riesgo de rechazo a menos del 1%.

Selección de fondos elegibles

Nuestros expertos ayudan a los inversores a elegir entre fondos de inversión previamente analizados que cumplen los criterios de la Golden Visa: un tamaño mínimo de fondo de €10 millones, licencias que cumplen con la UE o la IOSCO y una estrategia de inversión centrada en valores que cotizan en Grecia.

Preparación de documentación a distancia

Los clientes reciben orientación paso a paso para la preparación, traducción y legalización de todos los documentos necesarios —desde copias de pasaportes hasta registros financieros. El equipo también ayuda a obtener un número de identificación fiscal griego a distancia.

Coordinación con gestores de fondos y bancos

Immigrant Invest facilita la comunicación con las sociedades de inversión autorizadas y los bancos griegos. La empresa garantiza que la transferencia de capital, la apertura de la cuenta, la declaración de los accionistas y la participación en el fondo se realicen de acuerdo con la legislación griega.

Asistencia con el visado y la biometría

El equipo jurídico se encarga de la presentación en línea de la solicitud de la Golden Visa, programa las citas biométricas en Grecia y gestiona los documentos de viaje necesarios, como el visado nacional D requerido para los inversores en fondos.

Apoyo tras la aprobación

Una vez expedido el permiso de residencia, Immigrant Invest ofrece apoyo continuo en las renovaciones, asuntos fiscales y el cumplimiento de los requisitos de mantenimiento del fondo, garantizando que su permiso siga siendo válido a lo largo del tiempo.

1. La Golden Visa de Grecia permite a los inversores de fuera de la UE obtener un permiso de residencia renovable de 5 años realizando una inversión válida en el país. La inversión mínima para la opción del fondo de inversión es de €350.000.
2. Muchos solicitantes están recurriendo a los fondos de inversión como una alternativa estratégica al sector inmobiliario. Este cambio refleja una demanda creciente de opciones de inversión más transparentes, gestionables y flexibles dentro del programa.
3. La vía del fondo ofrece ventajas clave: evita la complejidad de gestionar una propiedad en el extranjero, cumple con altos estándares regulatorios y permite la solicitud y propiedad a distancia.
4. Las inversiones basadas en fondos todavía representan una pequeña parte del total de las solicitudes. Sin embargo, esta proporción crece de forma constante, especialmente entre personas con conocimientos financieros de países como Estados Unidos, Canadá y China.
5. Con la orientación profesional de empresas como Immigrant Invest, los solicitantes pueden navegar con seguridad por los requisitos legales, seleccionar fondos que cumplan la normativa y asegurar su residencia con confianza.