Zusammenfassung
Investoren kaufen zunehmend Wohnraum in den Feriengebieten Portugals: Im Jahr 2021 wurden rund 400 Transaktionen abgeschlossen. Dies ist ein Drittel mehr als im Jahr 2020. Dies sind die Daten des portugiesischen Statistikunternehmens Confidencial Imobiliário.
Immobilienexperten von Immigrant Invest stellen ebenfalls eine steigende Nachfrage nach Wohnungen und Villen fest, die in portugiesischen Ferienorten erworben werden können. Am häufigsten kaufen Investoren Immobilien in den Ferienorten der Algarve: in den Gemeinden Albufeira, Loulé, Faro und Lagos.
Warum Investoren Immobilien in Portugal kaufen
Vermögende Personen kaufen Immobilien an der Algarve für den Eigenbedarf und zur Vermietung. Unterkünfte in der Region werden häufig von Touristen und Einwohnern aus anderen Städten des Landes gemietet. Die Algarve hat ein warmes Klima und Touristen kommen auch in der Nebensaison, weshalb Immobilien das ganze Jahr über gefragt sind.
Liquidität von Immobilien. In Portugal steigen die Immobilienpreise stetig an. Laut Eurostat sind die Wohnkosten im Land in den letzten zehn Jahren um 50% gestiegen. Im Jahr 2021 belegte Portugal den 12. Platz in der EU in Bezug auf die Preisdynamik.
16% Anstieg der Preise für Ferienimmobilien im Jahr 2021 laut Confidencial Imobiliário.
Zusätzliches Einkommen. Investoren können durch die Vermietung von Immobilien Geld verdienen: Die Rendite portugiesischer Immobilien beträgt 5–7% pro Jahr und erreicht in der Hochsaison bis zu 15%.
Möglichkeit, einen Wohnsitz in Portugal zu erhalten. Wenn Sie ein Objekt im Wert von mindestens €280.000 erwerben, können Sie eine Aufenthaltserlaubnis im Land erhalten. Diese ermöglicht es nicht nur, in Portugal zu leben und zu reisen, sondern auch frei in andere Länder des Schengen‑Raums einzureisen.
Wie man eine Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch den Kauf von Immobilien erhält
Um durch den Kauf von Immobilien einen Wohnsitz in Portugal zu erhalten, ist die Teilnahme am staatlichen Programm für die Aufenthaltserlaubnis erforderlich. Das Programm bietet acht Investitionsoptionen, von denen zwei den Kauf von Immobilien betreffen:
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neue Objekte im Wert von mindestens €500.000;
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Objekte, die älter als 30 Jahre sind, zur Restaurierung ab €350.000.
Die Immobilieninvestition kann um 20% reduziert werden, wenn der Investor eine Immobilie in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte kauft.
Die Kapitalrendite ist der Hauptvorteil der Optionen mit Immobilienkauf. Der Investor kann das Objekt nach 5 Jahren verkaufen und die Investition zurückerhalten. Wenn der Anstieg der Immobilienpreise in Portugal anhält, wird der Investor auch an der Preisdifferenz verdienen.
Elena Ruda,
Leiter der Entwicklungsabteilung bei Immigrant Invest
Immigrant Invest verfügt über eine eigene Immobilienabteilung, die direkt mit europäischen Bauträgern zusammenarbeitet. Wir prüfen die rechtliche Reinheit der Objekte und begleiten den Abschluss einer Immobilientransaktion in vollem Umfang.
Beispiele für Immobilien in Portugal
Portugal, Albufeira
1.400.000 € — 4.500.000 €
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portugal, Lisbon
860.000 € — 2.500.000 €
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portugal, Lisbon
2.200.000 € — 4.350.000 €
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest ist ein lizenzierter Vertreter für das Programm zur Erlangung der Aufenthaltserlaubnis in Portugal. Wenn Sie einen Wohnsitz in Portugal erhalten oder visafrei in die Länder des Schengen‑Raums reisen möchten, wenden Sie sich bitte an die Experten für Investitionsprogramme, um eine Beratung zu erhalten.
