3 populäre Mythen über die neuen Regeln des Portugal Golden Visa entlarvt

Ausländer können keine Auf­ent­halts­er­laub­nis mehr durch Investitionen in portugiesische Immobilien erwerben. Diese Änderung löste innerhalb des Portugal Golden Visa Programms umfangreiche Debatten und Kontroversen aus.

Die portugiesische Regierung beabsichtigte, mit dieser Maßnahme den Wohnungsmangel und die eskalierenden Preise im Land zu bekämpfen und ausländische Investitionen in Immobilien einzuschränken.

Doch trotz dieser Bemühungen steigen die Immobilienpreise in Portugal stetig weiter an, wobei der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Lissabon laut dem Portal Idealista Anfang 2024 €5.500 erreichte.

Auch der Kapitaltransfer ist keine Option mehr. Derzeit haben Investoren fünf Möglichkeiten, eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal zu erhalten:

• Investition in Kunst und Kulturerbe — €250.000+;

• Kauf von Investmentfondsanteilen — €500.000+;

• Investition in Forschungsprojekte — €500.000+;

• Investition in ein Unternehmen mit der Schaffung von 5 Arbeitsplätzen — €500.000+;

• Eröffnung eines Unternehmens und Schaffung von 10 Arbeitsplätzen.

Der portugiesische Grenz- und Einwanderungsdienst (SEF) wurde durch die neue Agentur für Integration, Migration und Asyl (AIMA) ersetzt.

Mit Wirkung vom 29. Oktober 2023 wurde der SEF aufgelöst. Diese Umstrukturierung zielt darauf ab, die Verfahren zur Visumerteilung und zur Ausstellung von Aufenthaltstitelkarten zu rationalisieren. Zuvor hatte der SEF Schwierigkeiten, die gesetzlichen Bearbeitungsfristen einzuhalten.

Die Zuständigkeiten für die Aufnahme von Einwanderern, Integration, Migration und das Management der Asylpolitik liegen nun bei der AIMA. Das Institut für Register und Notariate (IRN) ist mit der Ausstellung von Reisepässen und Aufenthaltstiteln für Ausländer betraut.

Während die Bedingungen für das Golden Visa unberührt bleiben, wirkt sich diese Änderung auf die Antragsverfahren für den Aufenthalt aus. Beispielsweise beabsichtigt die AIMA, alle Einwanderungsdienste zeitnah zu digitalisieren, und hat Investoren vor kurzem ermöglicht, den Aufenthalt online zu beantragen.

Die Beteiligung an einem Investmentfonds bleibt ein praktikabler Weg für Investoren, die das Portugal Golden Visa erhalten möchten. Die potenziellen Renditen von Investmentfonds im Rahmen des Portugal Golden Visa Programms übertreffen oft diejenigen anderer förderfähiger Investitionen. Viele qualifizierte Fonds streben jährliche interne Renditen zwischen 10—20% an.

In der Regel bündelt ein Investmentfonds das Kapital mehrerer Anleger, um gewinnbringend in verschiedene Projekte zu investieren. Diese Fonds werden von einer bestimmten Gesellschaft verwaltet und verteilen die Investitionen auf der Grundlage von Strategie, Fachwissen und Risikopräferenzen.

Um im Rahmen des Portugal Golden Visa Programms über Fondsinvestitionen förderfähig zu sein, beträgt die erforderliche Mindestinvestition €500.000. Einige Fonds akzeptieren zwar geringere Investitionen, erfüllen in solchen Fällen jedoch möglicherweise nicht die Anforderungen des Golden Visa Programms.

Zu den positiven Entwicklungen in der portugiesischen Einwanderungspolitik gehört die Möglichkeit, die Staats­bür­ger­schaft bereits fünf Jahre nach dem Antrag auf Aufenthalt zu beantragen, anstatt erst nach Erhalt des Aufenthaltsrechts, wie es zuvor vorgeschrieben war. Dies bedeutet eine Abkehr von der bisherigen Anforderung, nach der Ausstellung der Aufenthaltstitelkarten fünf Jahre warten zu müssen.

Die neuen Regeln sind in Artikel 15 des Gesetzes Nr. 37/81 beschrieben. Sie klären jedoch nicht, ob der Countdown für Investoren mit dem Antrag auf Aufenthalt oder mit der Abgabe der biometrischen Daten für eine Aufenthaltstitelkarte beginnt.

Die vorgeschlagenen Änderungen wurden bereits angenommen und auf der offiziellen Website des Staates, Diário da República, veröffentlicht. Die Veröffentlichung bedeutet in der Regel, dass das Gesetz am nächsten Tag in Kraft tritt; in diesem Fall ist es der 7. März 2024.