Zusammenfassung
Ungarn wird keine Golden Visa für Immobilienkäufe ausstellen. Investoren hatten erwartet, dass Ungarn ab Januar 2025 Anträge auf eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestition annehmen würde.
Hier finden Sie einen Überblick darüber, warum diese lang erwartete Option gestrichen wurde, und eine Aufschlüsselung der verbleibenden Möglichkeiten, ein Golden Visa in Ungarn zu erhalten.
Ursprünglich wurde erwartet, dass Ausländer ab dem 1. Januar 2025 in Wohnimmobilien in Ungarn investieren können. Der Mindestinvestitionsbetrag lag bei €500.000.
Die Option wurde am 20. Dezember 2024 abgeschafft, fast sechs Monate nach dem Start des Gastinvestorenprogramms.
Die ungarische Regierung gab die Änderungen am 20. Dezember 2024 im offiziellen Amtsblatt des Landes, Magyar Közlöny, bekannt.
Die übrigen Bedingungen für das Ungarn Golden Visa bleiben unverändert.
Warum hat Ungarn die Option der Immobilieninvestition gestrichen?
Die ungarische Regierung hat bisher keine offizielle Erklärung abgegeben. Medienberichten zufolge zielt die Entscheidung darauf ab, den Immobilienmarkt vor unseriösen Verkäufern, rasanten Preissteigerungen und dem Risiko einer Wohnungskrise zu schützen.
Portugal, Spanien und Griechenland haben aus ähnlichen Gründen bereits Änderungen an ihren Golden Visa vorgenommen. Portugal hat die Immobilienoption gestrichen, Griechenland hat die Investitionsschwelle erheblich angehoben und Spanien hat beschlossen, das Investitionsprogramm zu beenden.
Die Immobilienpreise in Ungarn steigen. Die Wachstumsrate stieg von 1,6% im Januar auf 6,4% bis Mitte 2024. Neue Immobilien in Ungarn verteuerten sich im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 14,5%, während die Preise für Bestandsimmobilien um 8,2% stiegen.
Wie erhält man eine Aufenthaltserlaubnis in Ungarn durch Investition?
Investoren stehen weiterhin zwei Optionen zur Verfügung. Anträge für beide Optionen können sofort eingereicht werden.
1. Kauf von Investmentfondsanteilen — €250.000+. Derzeit können Investitionen in den Sprint Asset-Fonds mit Hauptsitz in Budapest getätigt werden. Dieser Fonds erhielt als erster die staatliche Akkreditierung, während vier weitere auf ihre Lizenzen warten.
Die Anlagen müssen mindestens fünf Jahre lang gehalten werden. Nach diesem Zeitraum können sie verkauft werden, was es den Investoren ermöglicht, ihren ursprünglichen Einsatz zurückzuerhalten.
2. Spende an eine Hochschuleinrichtung — €1,000,000+. Das Geld wird zur Unterstützung von Bildung, wissenschaftlicher Forschung oder künstlerischen Projekten verwendet. Diese Investition ist nicht rückzahlbar.
Um sich für ein Ungarn Golden Visa zu qualifizieren, müssen Investoren über 18 Jahre alt sein, über ein legales Einkommen verfügen und die Staatsbürgerschaft eines Landes außerhalb der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums besitzen. Der Antrag kann einen Ehepartner, Kinder unter 25 Jahren und Eltern umfassen.
Welche Länder bieten eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf an?
Griechenland bietet Investoren drei Investitionsschwellen, abhängig vom Standort der Immobilie:
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€250.000 — für den Kauf von Immobilien, die für eine Renovierung oder die Umwandlung in Wohnraum vorgesehen sind;
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€400.000 — für neue Immobilien in den meisten Regionen Griechenlands;
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€800.000 — für Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf Inseln mit einer Bevölkerung von mindestens 3.100 Einwohnern.
Die Mindestfläche für neue Immobilien muss mindestens 120 Quadratmeter betragen. Investoren können entweder Wohn- oder Gewerbeimmobilien erwerben.
Malta bietet einen Daueraufenthalt im Land durch Miete oder Kauf einer Immobilie an. Die jährlichen Mindestmietkosten belragen €10.000 im Süden Maltas und auf der Insel Gozo sowie €12.000 in anderen Regionen.
Ein Immobilienkauf erfordert mindestens €300.000 im Süden Maltas und auf der Insel Gozo sowie €350.000 oder mehr in den nördlichen und zentralen Regionen des Landes. Die Immobilie kann verkauft und die Investition fünf Jahre nach Erhalt der dauerhaften Aufenthaltserlaubnis zurückerhalten werden.
Ab dem 1. Januar 2025 erhöhen sich die Mindestmietkosten auf €14.000, unabhängig von der Region. Die für Immobilienkäufe erforderliche Mindestinvestition wird auf €375.000 steigen.
Spanien ermöglicht es Investoren, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, indem sie Immobilien im Wert von mindestens €500.000 erwerben. Ungarn hatte geplant, dieselbe Schwelle einzuführen. Investoren in Spanien können Wohn- oder Gewerbeimmobilien erwerben, entweder als einzelne Einheit oder als mehrere Objekte.
Spanien wird sein Golden Visa im März 2025 einstellen. Investoren, die ihren Antrag vor dem Ende des Programms einreichen, können weiterhin eine Aufenthaltserlaubnis erhalten und diese ohne Einschränkungen verlängern.
Was bietet das Ungarn Golden Visa für Investoren?
1. Visafreies Reisen in Länder des Schengen‑Raums. Inhaber eines Ungarn Golden Visa können sich frei innerhalb des Schengen‑Raums bewegen und dort bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen bleiben.
2. Möglichkeit, in Europa zu arbeiten und ein Unternehmen zu führen. Die Aufenthaltserlaubnis ermöglicht es Investoren, Unternehmen zu gründen, selbstständig tätig zu sein oder eine formelle Beschäftigung in Ungarn aufzunehmen.
3. Leben in einem erschwinglichen EU-Land. Ungarn hat im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern deutlich niedrigere Lebenshaltungskosten. Die monatlichen Ausgaben für eine Person, ohne Miete, liegen im Durchschnitt bei €620. Zum Vergleich: Das Leben in Spanien kostet etwa €715 pro Monat.
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