Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt auf Grenada reicht von exotischen Kolonialvillen bis hin zu modernen Apartments in gepflegten Wohnanlagen.
Die Nachfrage nach Immobilien auf Grenada ist seit der Einführung des Programms Staatsbürgerschaft durch Investition durch die Regierung im Jahr 2013 deutlich gestiegen.
Die Immobilienpreise wachsen mit einer durchschnittlichen Rate von 3% pro Jahr, und das Mieteinommen ist mit dem europäischen Niveau vergleichbar und liegt zwischen 3 und 6% pro Jahr.
Besonderheiten des Immobilienmarktes auf Grenada
Nachfrage nach Immobilien auf Grenada. Der Immobilienmarkt von Grenada wird durch das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm stimuliert. Eine der Optionen des Programms ist der Kauf von Immobilien auf der Insel.
Im Jahr 2022 kauften etwa 70% der Investoren Immobilien, um einen Reisepass von Grenada zu erhalten. Diese Statistiken wurden vom Finanzministerium von Grenada bereitgestellt.
Investoren kaufen Immobilien ausschließlich aus der Liste der von der Regierung genehmigten Projekte:
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ein Anteil — ab $220,000;
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eine Immobilie im Volleigentum — ab $350,000.
Investoren haben das Recht, ihre Immobilien zu vermieten. Beim Kauf eines Immobilienanteils ist das Mieteinommen garantiert — in der Regel zwischen 3 und 6% pro Jahr. Gleichzeitig befasst sich üblicherweise eine Verwaltungsgesellschaft mit der Instandhaltung und Vermietung ihrer Immobilien. Investoren müssen Mieter nicht selbst finden und den Zustand ihrer Immobilie nicht eigenständig überwachen.
Statistiken zu den Immobilienpreisen auf Grenada. Die Regierung veröffentlicht keine offiziellen Statistiken zu Immobilienpreisen. Eine Analyse der Immobilienkosten auf der Insel lässt jedoch den Schluss zu, dass der Preis pro 1 m2 Wohnfläche bei $1,000 beginnt und stark vom Immobilientyp abhängt.
Elena Ruda,
Leiter der Entwicklungsabteilung bei Immigrant Invest
Die Kosten pro Quadratmeter für moderne, gepflegte Immobilien beginnen bei $2,500 und steigen im Durchschnitt um 4% pro Jahr. Die teuersten Immobilien befinden sich in der Hauptstadt von Grenada, St George’s, sowie in den Ferienorten Guyave, Grenville und St David.
Preise für Villen direkt am Meer oder Ozean erreichen Millionenbeträge. Investoren bevorzugen den Kauf von Villen in der Nähe der Strände und Nationalparks von Grenada. Die Kosten für solche Immobilien erreichen 5 oder sogar 10 Millionen Dollar.
Das lokale Unternehmen Terra Caribbean Grenada veröffentlichte Daten zu Immobilienverkäufen im Jahr 2021. Das Gesamtvolumen der Kauf- und Verkaufstransaktionen betrug etwa 164 Millionen Ostkaribische Dollar (≈ 60,7 Millionen US-Dollar).
Insgesamt wurden 715 Kauf- und Verkaufsverträge abgeschlossen. Am häufigsten wurden Immobilien in den Distrikten St George’s, St Andrew und St David gekauft. Der durchschnittliche Transaktionsbetrag lag bei $200,000: Solche Verkäufe machten etwa 86% des Gesamtvolumens aus.
Warum Immobilien auf Grenada bei Investoren gefragt sind
Kapitalrendite. Investoren, die im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms Immobilien erworben haben, müssen das Eigentum für mindestens 5 Jahre behalten. Danach ist es erlaubt, die Immobilie zu verkaufen. Über einen Zeitraum von 5 Jahren wird die Immobilie bei einer positiven Preisdynamik um 15—20% im Wert steigen: Der Investor kann somit nicht nur die Investitionssumme zurückerhalten, sondern auch von der Preisdifferenz profitieren.
Elena Ruda,
Leiter der Entwicklungsabteilung bei Immigrant Invest
Immigrant Invest unterstützt Investoren beim Verkauf ihrer Immobilie, falls sie sich für einen Ausstieg entscheiden. Wir bieten das Objekt dem nächsten Investor zu einem für den Kunden optimalen Preis an. Investoren haben zudem die Möglichkeit, die Immobilie an den Bauträger zu verkaufen oder selbstständig einen Käufer auf dem freien Markt zu finden.
Immobilienbeispiele auf Grenada
Grenada
270.000 $ — 350.000 $
Share or apartments in full ownership in an oceanfront university complex
1 
1 
Grenada, Saint Davids
270.000 $+
Share in a new resort complex managed by the Intercontinental group
Grenada
270.000 $ — 450.000 $
Share or apartment in luxury hotel resort, St. Georges, Grenada
Zusätzliches Einkommen. Immobilien auf Grenada sind bei Touristen das ganze Jahr über gefragt: Am häufigsten werden Studios und Apartments, Hotelzimmer sowie Villen an der Küste der Insel gemietet.
Die Mietpreise hängen von der Region und dem Immobilientyp ab. Die Miete für ein Apartment mit einem Schlafzimmer beginnt laut dem Portal Numbeo.com bei $200, während die Miete für ein Apartment mit drei Schlafzimmern bei $660 beginnt.
Das Jahreseinkommen aus der Immobilienvermietung variiert zwischen 3 und 6%. Der durchschnittliche Preis für ein Apartment auf Grenada beträgt $350,000. Deren Vermietung kann zwischen $10,000 und $20,000 pro Jahr einbringen.
Hervorragende Lage. Grenada ist weniger anfällig für Hurrikane als andere karibische Länder, daher sind Immobilien auf der Insel besser vor möglichen Zerstörungen geschützt.
Touristen kommen nach Grenada wegen der Exotik, der Gewürze, der Regenwaldspaziergänge und der Erholung am Meer sowie wegen der natürlichen und historischen Sehenswürdigkeiten des Landes. Daher besteht für Immobilien auf der Insel eine ganzjährige Nachfrage.
Zweite Staatsbürgerschaft für die ganze Familie. Die meisten Ausländer kaufen Immobilien auf Grenada, um am Staatsbürgerschaft durch Investition Programm teilzunehmen. Folgende Verwandte des Antragstellers können ebenfalls einen Zweitpass erhalten:
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Ehepartner;
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Kinder unter 30 Jahren;
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Eltern des Investors und ihres Ehepartners;
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Geschwister des Investors und ihres Ehepartners.
Der Reisepass von Grenada bietet Investoren zusätzliche Möglichkeiten für weltweite Reisen: Mit ihm können Sie 146 Länder visafrei besuchen, darunter die Schengen-Staaten, das Vereinigte Königreich, China, Singapur und Hongkong.
Die Staatsbürgerschaft von Grenada ermöglicht es Investoren, langfristige US-Visa zu erhalten:
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das E‑2-Investorenvisum, das das Arbeiten und Leben im Land ermöglicht;
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das B‑1/B‑2-Touristenvisum für bis zu 10 Jahre.
Investoren haben das Recht auf Steueroptimierung: Staatsbürger von Grenada zahlen keine Steuern auf weltweites Einkommen, Dividenden, Zinsen und Lizenzgebühren, die in anderen Ländern erzielt werden. Das Land erhebt zudem keine Steuern auf Erbschaften, Kapitalerträge und Gehälter, und die Grundsteuer beträgt lediglich 0,5%.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Karibik. Wenn Sie Staatsbürger von Grenada werden möchten, lassen Sie sich bitte von Experten für Investitionsprogramme beraten.
