Zusammenfassung
Seit dem 1. Januar 2022 gibt es neue „objektive Werte“ für Immobilien, die sich auf die Steuern beim Kauf und Besitz von Immobilien in Griechenland auswirken. Die Schenkungsteuer wird nun auf Beträge ab €800.000 erhoben, und die Sätze für die Körperschaftsteuer sowie die Mehrwertsteuer für Unternehmen wurden gesenkt.
Die Informationen über die Änderungen sind für griechische Steueransässige und diejenigen, die den Kauf einer Immobilie im Land in Erwägung ziehen, von Nutzen.
Regionen, in denen die Grunderwerbsteuer steigen kann
Im Dezember 2021 hat das griechische Finanzministerium neue sogenannte „objektive Werte“ für Preise pro Quadratmeter in 13.808 Immobilienzonen des Landes festgelegt. Diese Werte werden zur Berechnung der Grunderwerbsteuer herangezogen, die beim Kauf einer griechischen Immobilie anfällt.
Der objektive Preis pro Quadratmeter ist in 7.000 Zonen um durchschnittlich 50% gestiegen. Am stärksten stiegen die Immobilienpreise auf der Insel Ithaka: von €600 auf €2.100 pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 250% entspricht.
10 Zonen, in denen der objektive Wert pro Quadratmeter im Jahr 2022 am stärksten gestiegen ist
In 1.509 Zonen wurde der objektive Wert pro Quadratmeter gesenkt. Beispielsweise sanken die Kosten pro Quadratmeter in der Stadt Penteli in der Metropolregion Attika um 20%. In der Stadt Florina sogar um 50%.
Beispiele für Zonen, in denen der objektive Wert pro Quadratmeter im Jahr 2022 reduziert wurde
Die aktuellen Werte sind auf der interaktiven Karte dargestellt. Um den Wert pro Quadratmeter in einer beliebigen Zone zu erfahren, müssen Sie die Adresse oder die Postleitzahl der Region, in der sich die Immobilie befindet, in die Suchleiste der Karte eingeben.
Der neue Quadratmeterwert wird für Steuerberechnungen im Rahmen von Immobilienkaufverträgen angewendet, die ab dem 1. Februar 2022 abgeschlossen und auf der Plattform myProperty registriert wurden.
Wurde der Kaufvertrag vor dem 1. Februar 2022 abgeschlossen und registriert, wird die Grunderwerbsteuer auf Grundlage der alten objektiven Werte berechnet.
Der Steuersatz für die Grunderwerbsteuer hat sich nicht geändert. Er liegt fest bei 3%.
Elena Ruda,
Leiter der Entwicklungsabteilung bei Immigrant Invest
Die Neuberechnung der objektiven Werte hat keine Auswirkungen auf die Transaktionskosten bei Luxusimmobilien. Die Grunderwerbsteuer wird entweder auf Basis des Katasterwerts des Objekts oder auf Basis des Kaufvertrags berechnet, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Der Marktpreis pro Quadratmeter für Luxusimmobilien liegt in der Regel über den objektiven Werten, sodass sich der Steuerbetrag für den Käufer nicht erhöht.
Wie viel Steuern werden Immobilienbesitzer zahlen?
Die jährliche Grundsteuer in Griechenland, ENFIA, wird auf einer progressiven Skala von €2 bis €13 pro Quadratmeter berechnet. Dabei werden das Baujahr des Objekts, die Fläche und der Katasterwert berücksichtigt.
Die ENFIA-Sätze hängen auch vom objektiven Wert pro Quadratmeter in der Zone ab, in der sich die Immobilie befindet. Im Jahr 2022 werden die ENFIA-Sätze für Immobilien sinken, deren objektiver Wert pro Quadratmeter bis zu €2.500 beträgt.
Vergleich der jährlichen Grundsteuersätze unter Berücksichtigung des objektiven Werts pro Quadratmeter
Wie sich die Sätze für Immobilien in den teureren Regionen Griechenlands verändern werden, steht noch nicht fest.
Griechische Steuerzahler werden bis Ende April 2022 Rechnungen für die ENFIA zu den neuen Sätzen erhalten. Die Steuer muss bis Ende Mai gezahlt werden. Das nächste Mal wird die Steuer in zehn Monaten fällig, mit einer Zahlungsfrist bis Ende Februar 2023.
Am 2. Februar 2022 kündigte der griechische Premierminister Kyriakos Mitsotakis eine künftige Senkung der ENFIA-Zahlungen um 13% an. Damit will die Regierung den Anstieg der Quadratmeterwerte und der Stromkosten kompensieren.
Freibetrag für Schenkungsteuer verfünffacht
Wenn der Wert einer Schenkung an einen nahen Verwandten bis zu €800.000 beträgt, ist sie seit dem 1. Oktober 2021 steuerfrei. Ab einem Schenkungswert von €800.000 muss eine Steuer in Höhe von 10% gezahlt werden. Zuvor wurden Schenkungen ab einem Wert von €150.000 besteuert.
Die Regelung gilt für Schenkungen an Verwandte der ersten Kategorie: Ehepartner, Kinder, Enkelkinder und Eltern des Schenkenden.
Die Schenkung kann in Form einer Sachleistung oder von Geld erfolgen. Geldgeschenke müssen per Banküberweisung über ein Finanzinstitut, wie beispielsweise eine Bank, getätigt werden. Andernfalls wird die Schenkung ab dem ersten Euro mit einem Satz von 10% besteuert.
Wie stark die Steuersätze für juristische Personen gesenkt wurden
Die Körperschaftsteuer wird nun mit einem Satz von 22 % statt 24 % erhoben. Wenn ein Unternehmen von den Coronavirus-Beschränkungen im Land betroffen war, reduziert sich die Vorauszahlung der Körperschaftsteuer um 75 %.
Die Mehrwertsteuer wurde für bestimmte Waren und Tätigkeitsbereiche gesenkt:
- 13% statt 24% für Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tanzschulen, Erfrischungsgetränke, Personen- und Gepäckbeförderung, Importe von Kunstgegenständen und Antiquitäten, Kino- und Zootickets;
- 6% statt 13% für Medizinprodukte, Körperpflegeprodukte, Virenschutzprodukte und Tierfutter.
Die Steuerbefreiung für Fusionen und Übernahmen wird in Form einer Steuerermäßigung von 30 % gewährt. Der Rabatt ist drei Jahre lang gültig.
So werden Sie in Griechenland steuerlich ansässig
Unternehmensinhaber optimieren ihre Unternehmensbesteuerung, wenn sie ihren Hauptsitz oder eine Zweigniederlassung in Griechenland anmelden. Einzelpersonen können ihren Steuerwohnsitz nach Griechenland verlegen, wenn sie mindestens 183 Tage pro Jahr im Land leben. Hierfür reicht ein Visum nicht aus, Sie benötigen eine Aufenthaltserlaubnis.
Eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland kann durch Investition erworben werden:
- €250.000+ — Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks, Miete eines Hotels oder Timesharing für 10 Jahre
- €400.000+ — Kauf von Wertpapieren oder Eröffnung einer Einlage bei einer griechischen Bank
Inhaber einer griechischen Aufenthaltstitelkarte können ohne Einschränkungen im Land leben und Geschäfte tätigen. Sie reisen zudem visafrei in die 26 Länder des Schengen-Raums.
Wenn ein Investor mit einer Aufenthaltstitelkarte seinen Wohnsitz nach Griechenland verlegt und mehr als 183 Tage im Jahr im Land verbringt, kann er seinen Steuerwohnsitz ändern und Steuervorteile auf sein weltweites Einkommen erhalten. Nach sieben Jahren kann er die Staatsbürgerschaft beantragen.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent, der Investoren bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland unterstützt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und in einem europäischen Land ansässig werden möchten, wenden Sie sich bitte an die Experten für Investmentprogramme für eine Beratung.
