Zusammenfassung
Der griechische Immobilienmarkt boomt wieder, dank ausländischer Investoren. Immobilienkäufer aus Europa und anderen Ländern haben ihre Investitionen im ersten Halbjahr 2022 um 61% gesteigert. Wir untersuchen die Ursachen für das Wachstum der Auslandsinvestitionen in Griechenland.
80—85% der Immobilienkäufe in Griechenland wurden von ausländischen Käufern getätigt. Sie investierten in der ersten Jahreshälfte 2022 €788 Millionen in den lokalen Immobilienmarkt.
Dies entspricht laut der griechischen Zentralbank einem Anstieg von 61% gegenüber dem Vorjahr. Bis Ende 2022 wird das erwartete Volumen ausländischer Immobilieninvestitionen €1,7 Milliarden erreichen und damit die €1,45 Milliarden von 2019 übertreffen.
Luxusimmobilien, Ferienunterkünfte, Ferienhäuser und Wohnsitze für den Ruhestand sind besonders gefragt. Die Daten stammen aus dem aktuellen Bericht des Handelsblatts, einer führenden Finanzzeitung in Deutschland.
Wer griechische Immobilien kauft und warum
Die meisten der derzeitigen Immobilienkäufer in Griechenland kommen aus deutschsprachigen Ländern, wobei Deutschland, Österreich und die Schweiz an der Spitze stehen, so das Handelsblatt.
Nach Angaben der Bank von Griechenland investierten chinesische Käufer im Zeitraum 2017—2021 €1,2 Milliarden in griechische Immobilien, wobei Käufer aus Hongkong €973 Millionen beisteuerten. Käufer aus der Europäischen Union investierten €1,85 Milliarden in griechische Immobilien, während Käufer von außerhalb der Zone €3,27 Milliarden investierten — aufgrund des Griechenland Golden Visa Programms.
Europäer investierten allein im Jahr 2021 €473 Millionen: ein Anstieg von 47% im Vergleich zum pandemiebedingt eingeschränkten Jahr 2022. Käufer aus Zypern waren führend und investierten €466 Millionen in griechische Immobilien. Deutsche Käufer investierten €312 Millionen, Käufer aus der Schweiz — €312 Millionen, Briten — €176 Millionen und Israelis — €161 Millionen.
Das gestiegene Interesse ausländischer Investoren an Griechenland ist wenig überraschend. Im Vergleich zum Rest des Mittelmeerraums sind die griechischen Immobilienpreise moderat. Die Durchschnittspreise liegen bei €1.848 pro 1 m 2. Die allgemeine Preisdynamik ist langsamer als in der Europäischen Union, aber das jährliche Wachstum ist mit 1,2% stabil.
Eine Wohnung im prestigeträchtigen Athener Viertel kann für €2 Millionen erworben werden und eine Wohnung mit Meerblick — für €500.000.
Griechische Immobilienpreise im November 2022
Region Griechenlands
Preis pro 1 m²
Mykonos, Kykladen
Ab €4.000
Athen
Ab €2.395
Piräus
Ab €2.166
Heraklion, Kreta
Ab €2.000
Rhodos
Ab €1.666
Thessaloniki
Ab €1.597
Korfu, Ionische Inseln
Ab €1.166
Stand 18. November 2022. Quelle: Numbeo.com
Das Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien in Griechenland ist beeindruckend, wenn man das angenehme Klima und die entwickelte Infrastruktur bedenkt. Die Objekte sind zudem liquide Investitionen, die vermietet oder mit Gewinn weiterverkauft werden können.
So erhalten Sie das Griechenland Golden Visa: eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestition
Immobilieninvestoren können das Griechenland Golden Visa Programm beantragen und eine Aufenthaltserlaubnis für 5 Jahre erhalten. Die Mindestinvestition beträgt derzeit noch €250.000, wird aber im Jahr 2023 auf €500.000 angehoben.
Investoren, die an dem Programm teilnehmen, können in Wohn- oder Gewerbeimmobilien investieren. Immobilien können vermietet werden. Nach 5 Jahren können Investoren diese wieder verkaufen und die Investition zurückerhalten.
Zusammen mit dem Investor können die folgenden Familienmitglieder an dem Programm teilnehmen:
-
Ehepartner;
-
Partner, sofern die Partnerschaft in Griechenland registriert ist;
-
Kinder unter 21 Jahren;
-
Eltern des Investors und des Ehepartners.
Allen Familienmitgliedern wird eine 5‑jährige Aufenthaltserlaubnis in Griechenland gewährt. Sie können im Land leben, arbeiten und studieren, Geschäfte tätigen und Steuern optimieren. Zudem können sie die Länder des Schengen‑Raums visafrei besuchen. In sieben Jahren können sie die EU‑Staatsbürgerschaft beantragen.
Beispiele für Immobilien in Griechenland
Griechenland, Santorini
450.000 € — 550.000 €
Mediterranean style villa next to the sea in Santorini with guaranteed rent
83 m² — 94 m²
3 
1 
Griechenland, Athens
741.000 € — 1.423.000 €
Apartments in a closed residential complex near the sea, Alimos, Athens
86 m² — 142 m²1—3 2—3 
Griechenland
600.000 € — 629.000 €
Apartments after renovation with yield, Athens, Greece
162 m²2 2 Immigrant Invest ist ein lizenziertes Vermittlungsunternehmen für Regierungsprogramme in der EU und der Karibik. Wenn Sie in Griechenland ansässig werden und Immobilien im Land kaufen möchten, lassen Sie sich bitte von unseren Experten für Investitionsprogramme beraten.
