In welchen Ländern sind die Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren am stärksten gestiegen

Experten für Hypothekendarlehen des britischen Online-Portals money.co.uk haben die Dynamik der Immobilienpreise in 30 Ländern analysiert. Dazu verglichen sie den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Immobilien in den Jahren 2010 und 2020. Die Wertsteigerung wird in Prozent ausgedrückt.

Zur besseren Vergleichbarkeit sind die Preise in den Tabellen in Euro angegeben.

Israel verzeichnete den stärksten Anstieg der Immobilienpreise: Die Kosten pro Quadratmeter im Land sind in den letzten 10 Jahren um 345,7% gestiegen.

Die teuersten Unterkünfte befinden sich in Tel Aviv, wo ein Haus im Durchschnitt ab €440.000 kostet. Standardwohnungen in Jerusalem kosten ab €335.000. Die günstigsten Wohnungen können in Haifa erworben werden: Eine Dreizimmerwohnung ist dort ab €57.000 erhältlich.

Der Preisanstieg in Israel ist auf die hohe Nachfrage und die Verfügbarkeit von Hypotheken zurückzuführen. Die Zinssätze für Hypotheken liegen zwischen 2 und 4%, abhängig von der Staatsangehörigkeit und dem Einkommen des Käufers. Gleichzeitig gibt es auf dem Immobilienmarkt weniger Angebote als Kaufinteressenten im Land, was die Immobilienwerte ebenfalls in die Höhe treibt.

Die Schweiz weist die zweithöchste Wachstumsrate der Immobilienpreise auf. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung im Zentrum von Zürich beträgt €15.500. In den beliebten Skigebieten sind die Preise sogar noch höher: In Gstaad kann ein Quadratmeter bis zu €45.000 kosten.

Die Immobilienpreise in der Schweiz steigen aufgrund der hohen Nachfrage von Einwohnern und ausländischen Investoren. Für ausländische Käufer bestehen jedoch Einschränkungen beim Immobilienkauf. So darf ein Ausländer beispielsweise keine Immobilie besitzen, die größer als 200 Quadratmeter ist.

Deutschland. Der Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland wird durch eine stabile Wirtschaft gestützt. Die Immobilienwerte im Land sind selbst während der Pandemie gestiegen: Im Jahr 2020 kletterten die Preise um 11,42%.

München hat die teuersten Immobilien: Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt bei €8.936. In Berlin kostet ein Quadratmeter rund €5.500, in Leipzig und Dresden etwa €3.600.

In den USA beträgt der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus $357.000 bzw. €305.000. Die teuersten Häuser befinden sich in Kalifornien: San Jose, San Francisco und San Diego. In den letzten fünf Jahren wurden Häuser im Land in Rekordzeit verkauft – im Durchschnitt innerhalb eines Monats nach dem Verkaufsangebot.

Immobilien in Ungarn gehörten 2010 zu den günstigsten in der EU. Diese Situation hat sich in 10 Jahren geändert, auch aufgrund der hohen Inflation im Land, die im Durchschnitt 2,56% pro Jahr betrug.

Im Jahr 2021 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Budapest bei etwa €3.000, im Kurort Hévíz bei €1.182.

In der Slowakei haben niedrige Hypothekenzinsen von 1,8 bis 2,5% pro Jahr zum Preisanstieg beigetragen. Gleichzeitig deckt die Bautätigkeit die Nachfrage nach Wohnraum nicht ab.

In Frankreich steigen die Preise für Bestandsimmobilien rasant an. Beispielsweise stieg der Quadratmeterpreis zwischen Januar und März 2021 um durchschnittlich 5,9%.

Portugal zieht ausländische Investoren an: Allein in Lissabon liegt der Anteil ausländischer Immobilienkäufer bei rund 40%.

Japan ist eines der am dichtesten besiedelten Länder der Welt, und Häuser werden hier aufgrund der hohen seismischen Aktivität mit spezieller Technologie gebaut. Daher steigen die Immobilienpreise trotz der sinkenden Kaufkraft des Landes.

Das Vereinigte Königreich ist ein begehrtes Ziel für ausländische Investoren, die bevorzugt repräsentative Immobilien ab einem Preis von £200.000 kaufen. Die Regierung führt zudem regelmäßig Steuervergünstigungen für Immobilienkäufer ein, was ebenfalls zu einem Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise führt.