Albanien gewährt Investoren Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Immobilienkauf

Art der Immobilie. Das Gesetz legt nicht fest, ob es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handeln muss, ob sie neu sein muss oder auf dem Sekundärmarkt erworben wurde. Wenn ein Investor jedoch aus einem anderen Grund eine Aufenthaltserlaubnis erhalten würde, wie zum Beispiel durch die Gründung eines Unternehmens, müsste er zwingend über Wohnraum in Albanien verfügen.

Bedingungen für den Immobilienbesitz. Eine Aufenthaltserlaubnis für den Kauf von Immobilien wird Investoren gewährt, die das Eigentum an der Immobilie nachweisen. Ein Kaufvertrag ist hierfür geeignet. Er muss nicht der alleinige Eigentümer der Immobilie sein: Eine Aufenthaltserlaubnis wird ausgestellt, wenn der Investor mindestens 50% der Immobilie besitzt.

Der Wert der Immobilie. Der Mindestbetrag für eine Immobilieninvestition zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis ist gesetzlich nicht festgelegt. Eine solche Anforderung könnte jedoch in Zukunft entstehen: Die Kriterien und das Verfahren für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis durch Investition werden vom Ministerrat Albaniens festgelegt.

Die Immobilienpreise in den Feriengebieten Albaniens sind zwischen 2004 und 2014 um 200% gestiegen. Bisher gehören albanische Immobilien jedoch weiterhin zu den günstigsten in der Mittelmeerregion.

Die Kosten für Stadtwohnungen in Albanien liegen zwischen €570 bis €2.500 pro Quadratmeter. Im Zentrum der Hauptstadt Tirana kostet eine Wohnung durchschnittlich €1.865 pro Quadratmeter und im Ferienort Saranda €1.032.

Dauer und Verlängerung der Auf­ent­halts­er­laub­nis. Für den Kauf der Immobilie erhält der Investor eine Aufenthaltstitelkarte mit einer Gültigkeit von einem Jahr.

Wenn der Investor weiterhin in Albanien ansässig bleiben möchte, kann er oder sie die Aufenthaltstitelkarte jährlich verlängern. Dabei ist es wichtig, dass der Investor weiterhin die Bedingungen erfüllt, unter denen er die Karte erhalten hat – das heißt, er muss Immobilieneigentümer in Albanien bleiben. Ob der Investor dauerhaft im Land leben muss, um die Auf­ent­halts­er­laub­nis zu behalten, ist nicht festgelegt.

Das Verfahren zur Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis für Investoren wird vom Ministerrat Albaniens festgelegt. Es ist noch nicht bekannt, ob es sich von dem Verfahren unterscheidet, das andere Antragsteller für eine Aufenthaltserlaubnis, wie z. B. Arbeitnehmer, durchlaufen.

Ein Visum vom Typ D ist erforderlich, um nach Albanien einzureisen und im Land zu bleiben, während das Migrationsamt den Antrag auf Auf­ent­halts­er­laub­nis bearbeitet.

Falls der Antragsteller die Auf­ent­halts­er­laub­nis nicht über eine Beschäftigung beantragt, eröffnet er/sie ein Konto bei einer lokalen Bank. Der Betrag auf dem Konto sollte für den Lebensunterhalt im Land für die Dauer der Auf­ent­halts­er­laub­nis ausreichen. Dem Antrag auf Auf­ent­halts­er­laub­nis muss ein Kontoauszug oder eine Gehaltsabrechnung beigefügt werden.

Eine registrierte Adresse in Albanien ist Voraussetzung für den Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis. Die Adresse wird auf der Aufenthaltstitelkarte angegeben.

Die Höhe der Staatsgebühr hängt vom Grund für die Auf­ent­halts­er­laub­nis ab und beträgt etwa €80.

Der Antrag muss innerhalb von 30 Tagen nach der Einreise beim albanischen Migrationsamt gestellt werden. Anträge werden online entgegengenommen. Dem Antragsformular müssen Scans folgender Dokumente beigefügt werden:

• Reisepass einschließlich der Visaseite;

• Kauf- oder Mietvertrag für die Immobilie;

• Kontoauszug oder Gehaltsabrechnung;

• Führungszeugnis;

• Nachweis des Grundes für den Langzeitaufenthalt, z. B. ein Arbeits- oder Studienvertrag;

• Belege über die Zahlung der Staatsgebühren.

Wenn die Dokumente vollständig eingereicht wurden, vereinbart die Migrationsbehörde einen Termin für einen persönlichen Besuch im Büro am Ort der Registrierung. Während des persönlichen Besuchs bestätigt der Antragsteller seine Identität und reicht die Originaldokumente ein. Eine Entscheidung über den Antrag wird innerhalb eines Monats nach dem Datum der Online-Einreichung getroffen.

Aussicht auf Staats­bür­ger­schaft. Wenn der Investor fünf Jahre lang mit einer Aufenthaltstitelkarte im Land gelebt hat, kann er oder sie die albanische Staatsbürgerschaft beantragen. Das Leben im Land zählt, wenn der Antragsteller mehr als 180 Tage pro Jahr in Albanien verbracht hat. Ein Nachweis über albanische Sprachkenntnisse auf Grundstufenniveau ist ebenfalls erforderlich.

Albanien ist ein Beitrittskandidat für die Europäische Union. Albanischen Staatsbürgern wurde 2010 die visafreie Einreise in die Staaten der Region gewährt. Inhaber eines albanischen Reisepasses können zudem visafrei nach Hongkong, Singapur und Südkorea reisen.

Einnahmen aus Mietobjekten. Im Jahr 2019 besuchten 3,3 Millionen Touristen Albanien. Wenn ein Investor Wohnimmobilien in Ferienorten wie Vlora oder Saranda besitzt, können diese an Urlauber vermietet werden. Die Mietrenditen liegen bei etwa 5% pro Jahr.

Umzug und Urlaub in Albanien. Die Aufenthaltstitelkarte berechtigt zur uneingeschränkten Einreise und zum Aufenthalt in Albanien. Ansässige können zudem arbeiten, Geschäfte führen und an lokalen Schulen und Universitäten studieren.

Albanien liegt an der Küste der Adria und des Ionischen Meeres. Das Land hat ein warmes Klima mit Durchschnittstemperaturen von +13°C im Winter und bis zu +31°C im Sommer. Dabei scheint die Sonne bis zu 300 Tage im Jahr. Zum Vergleich: Moskau hat durchschnittlich 88 Sonnentage im Jahr. In Albanien scheint die Sonne an 300 Tagen im Jahr.

Trotz der Beliebtheit bei Touristen und der schönen Natur bleibt Albanien eines der ärmsten Länder Europas. Im Jahr 2020 gehörte Albanien zu den zehn europäischen Ländern mit dem niedrigsten BIP pro Kopf.

Albanien ist nicht das einzige Land, in dem Auf­ent­halts­er­laub­nisse durch den Kauf von Immobilien erworben werden können. Befristete Aufenthaltstitel durch Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen sind in Portugal, Griechenland und Spanien verfügbar, während Daueraufenthaltstitel in Malta und Zypern möglich sind. Alle diese Länder sind Mitglieder der Europäischen Union.

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis in der Europäischen Union gibt Ihnen das Recht, im Land des Wohnsitzes zu den Bedingungen der lokalen Bevölkerung zu leben, zu arbeiten, Geschäfte zu führen und zu studieren. Die Aufenthaltstitelkarte ersetzt zudem ein Schengen-Visum bei Reisen innerhalb der Region. Die Karte wird je nach Land für ein oder zwei Jahre ausgestellt.

Der EU-Aufenthaltstitel wird auf Lebenszeit ausgestellt, die Karte muss jedoch alle fünf Jahre erneuert werden. Die maltesische Daueraufenthaltstitelkarte ermöglicht visafreies Reisen in die Schengen-Länder. Die zypriotische Aufenthaltstitelkarte hingegen nicht – das Land ist nicht Teil des Schengen-Raums. Zypriotische Einwohner erhalten Schengen-Visa jedoch über ein beschleunigtes Verfahren.

Die Immobilienpreise in der EU steigen seit 2014 stetig an, und in den letzten 10 Jahren sind die Hauspreise um durchschnittlich 30,9% gestiegen.

Wenn ein Investor eine Immobilie erwirbt, um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis oder einen Daueraufenthaltstitel im Land zu erhalten, kann er die Immobilie nach fünf Jahren verkaufen und an der Wertdifferenz verdienen. Wenn ein Investor beispielsweise 2016 eine Immobilie in Portugal gekauft hat, kann er diese 2021 zum anderthalbfachen Wert verkaufen.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für Programme zur Erlangung von Aufenthaltserlaubnissen und Daueraufenthaltstiteln in der Europäischen Union. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und in einem der EU-Staaten ansässig werden möchten, lassen Sie sich von Experten für Investitionsprogramme beraten.