Lauren und ich ließen uns ein Jahr nach Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft scheiden. Wir teilten unser Vermögen vor Gericht auf. Während des Prozesses stellte sich heraus, dass der tatsächliche Preis unserer türkischen Villa nicht dem im Vertrag angegebenen Preis entsprach.
Das Gericht erklärte die Transaktion für ungültig. Wir verloren die Immobilie, was bedeutete, dass wir die Erfüllung der Investitionsbedingungen nicht bestätigen konnten. Infolgedessen könnten wir die türkische Staatsbürgerschaft verlieren.
Wir wandten uns an Immigrant Invest, um Hilfe zu erhalten. Innerhalb von zwei Wochen wählten Immobilienspezialisten Immobilien für uns aus, Anwälte erledigten den Papierkram, und wir kauften neue Immobilien. So behielten wir die zweite türkische Staatsbürgerschaft.
Im Januar 2021 erhielten Dominic und Lauren türkische Pässe im Rahmen des staatlichen Staatsbürgerschaftsprogramms. Eine türkische Beratungsfirma half dem Paar beim Kauf einer Villa in Bodrum, kümmerte sich um den Papierkram und beantragte die Staatsbürgerschaft im Namen des Investors.
Der Preis der Villa im Vertrag unterschied sich jedoch von dem, was Dominic tatsächlich zahlen musste. Er kaufte die Villa für $600.000, der Vertragswert betrug $400.000. Der Investor zahlte $200.000 inoffiziell in bar, um die Steuerlast zu senken. Eine solche „Optimierung“ wurde ihm von einem türkischen Bauträger empfohlen, der ihm versicherte, dass alles in Ordnung sein würde.
Warum Ehepartner die türkische Staatsbürgerschaft verlieren könnten
Anfang 2022, ein Jahr nach Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft, ließen sich Dominic und Lauren scheiden und teilten ihr Vermögen auf.
Dominic erklärte sich bereit, seiner Ex‑Frau die Hälfte der Kosten der türkischen Villa zu erstatten und zahlte Lauren $200.000, was der Hälfte des Vertragspreises entsprach. Lauren ging in der Türkei vor Gericht. Sie wollte beweisen, dass die Villa $600.000 kostete. Dann hätte sie $100.000 mehr erhalten können.
Das türkische Gericht erklärte das Geschäft für ungültig und den Bauträger für unseriös. Infolgedessen verloren Dominic und Lauren das Eigentum an der Villa und standen ohne Immobilien in der Türkei da. Das heißt, sie konnten die Erfüllung der Bedingungen des Staatsbürgerschaftsprogramms nicht bestätigen: die Immobilie nach dem Kauf drei Jahre lang zu besitzen.
Dominic und Lauren mussten dringend eine neue Immobilie kaufen, um die türkische Staatsbürgerschaft zu behalten.
Lauren,
Inhaberin eines Schönheitssalons in Johannesburg und Dominics Ex-Frau
Ich hätte nicht gedacht, dass es so kommen würde. Ich wollte nur die Hälfte des Geldes zurückbekommen, das wir in den Kauf einer Villa investiert hatten. Nach dem Prozess standen wir ohne Immobilien da und könnten auch die türkische Staatsbürgerschaft verlieren.
Der Kollege meines Ex-Mannes riet uns, Immigrant Invest zu kontaktieren. Wir kamen im Februar 2022 zu einer Beratung und wurden nur zwei Wochen später wieder Eigentümer türkischer Immobilien.
Wie man die türkische Staatsbürgerschaft behält, wenn ein Immobilienkaufvertrag für ungültig erklärt wurde
Die Anwälte von Immigrant Invest bewerteten die Situation von Dominic und Lauren. Um die türkische Staatsbürgerschaft zu behalten, mussten die Ex‑Ehepartner so schnell wie möglich neue Immobilien kaufen.
Das Geschäft musste legal sein, damit Dominic und Lauren bestätigen konnten, dass sie die Investitionsbedingungen des Staatsbürgerschaftsprogramms erfüllten.
Dominic und Lauren waren bereits geschieden, als sie Immigrant Invest kontaktierten. Dementsprechend wurde jeder als unabhängiger Investor betrachtet und musste verschiedene Immobilien im Wert von $250.000 oder mehr besitzen.
Immigrant Invest arbeitet nur mit zuverlässigen Bauträgern zusammen. Daher besteht kein Risiko, auf Betrüger zu stoßen, die mit Immobilienpreisen spekulieren.
Die Immobilienspezialisten von Immigrant Invest trafen eine Auswahl an Immobilien für die Investoren. Dominic wählte eine Wohnung in Istanbul, während Lauren eine Wohnung in Bodrum wählte.
Laut dem Global Entrepreneurship Monitor gehört die Türkei zu den Top 50 Ländern für Unternehmer. Der schnellste Weg für Unternehmer, die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten, ist durch Investitionen
Wie man Betrüger beim Immobilienkauf vermeidet
Dominic und Lauren kannten eine wichtige Nuance nicht, als sie sich entschieden, die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen zu erhalten.
Dem Antrag auf Staatsbürgerschaft sind ein Immobilienkaufvertrag und ein Bericht eines lizenzierten Gutachters beizufügen. Der Immobilienwert im Vertrag und der Wert der Transaktion müssen mit dem Betrag im Bericht übereinstimmen.
Wenn ein Bauträger verlangt, zusätzlich zum im Vertrag oder Gutachten angegebenen Betrag für Immobilien zu zahlen, handelt es sich um nichts anderes als Betrug mit dem Immobilienwert. Wird der Betrug aufgedeckt, wird die Transaktion für ungültig erklärt. Der Investor und seine Familienmitglieder können der Staatsbürgerschaft beraubt werden.
Wie man eine Immobilie in der Türkei kauft
Ein Immobilienkauf erfolgt in der Regel in fünf Schritten:
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Ein Investor wählt eine Immobilie aus.
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Ein Vorvertrag wird abgeschlossen und der Investor leistet eine Anzahlung.
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Der Investor erhält eine Steuernummer in der Türkei.
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Der Investor schließt den Hauptkaufvertrag ab und zahlt den restlichen Immobilienwert.
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Der Investor registriert das Eigentum im Grundbuchamt.
Vladlena Baranova,
Leiter der Rechts- und AML-Compliance-Abteilung, CAMS, IMCM
Eine türkische Steuernummer ist erforderlich, um eine Immobilie zu registrieren und ein Bankkonto zu eröffnen. Da Dominic und Lauren bereits türkische Staatsbürger waren, hatten sie Steuernummern. Wir mussten die Dokumente vorbereiten, und sie konnten sofort Immobilien kaufen.
Die Investoren wählten zwei Immobilien im Wert von jeweils $250.000. Wir prüften, ob der Immobilientitel sauber war und die Verkäufer vertrauenswürdig waren. Zu diesem Zeitpunkt entsprach der geschätzte Wert dem Vertragspreis.
Auswahl der Immobilien. Die Türkei erlaubt Investoren nicht, Immobilien zu kaufen, die andere Investoren bereits zur Erlangung der Staatsbürgerschaft genutzt haben. Das Land schränkt auch den Immobilienkauf für Bürger einiger Länder ein. Zum Beispiel dürfen Ausländer keine Wohnungen in der Nähe von Militäranlagen oder des Schwarzen Meeres kaufen.
Dominic kaufte eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Bahcesehir, einem exklusiven Viertel Istanbuls. Der Preis betrug $253.000. Der Wohnkomplex verfügte über ein Fitnesscenter, einen Swimmingpool und eine Sauna. Neben dem Komplex befand sich ein Park mit einem Arboretum, einem See, Cafés und Restaurants
Unterzeichnung eines Vorvertrags. Sobald sich der Investor für die Immobilie entschieden hat, schließt er einen Vorvertrag mit dem Verkäufer ab und leistet eine Anzahlung von $1.000 bis $10.000. Der Vertrag legt die Transaktionsbedingungen fest: Preis, Zahlungsbedingungen und wer die Nebenkosten trägt.
Käufer und Verkäufer schließen den Hauptvertrag ab. Der Investor überweist das Geld auf das Konto des Verkäufers. Die Zahlung erfolgt in US-Dollar oder dem entsprechenden Betrag in einer Fremdwährung. Dies ist die Bedingung des Staatsbürgerschaftsprogramms.
Registrierung der Immobilie. Der neue Eigentümer registriert die Immobilie im Grundbuchamt und erhält eine Urkunde – TAPU. Der Immobilienkäufer erhält auch eine Berechtigungsbescheinigung und einen Gutachtenbericht. Die Dokumente bestätigen, dass die Immobilie den Bedingungen des Staatsbürgerschaftsprogramms entspricht.
Von der Bankenregulierungs- und Aufsichtsbehörde (BDDK) und dem Kapitalmarktausschuss (SPK) der Türkei lizenzierte Unternehmen führen Immobilienbewertungen für das Staatsbürgerschaftsprogramm durch.
Zwei Wochen für den Immobilienkauf in der Türkei
Die Investoren unterzeichneten eine Vereinbarung mit Immigrant Invest
Die Anwälte von Immigrant Invest bereiteten die Dokumente für den Immobilienkauf vor
Die Investoren überwiesen Geld an die Immobilienverkäufer
Ausgaben für den Immobilienkauf in der Türkei
Der Käufer zahlt beim Kauf eine Grunderwerbsteuer – 4% des Katasterwertes der Immobilie. Gesetzlich zahlen Käufer und Verkäufer die Steuer zu gleichen Teilen. Nach etablierter Praxis gleicht der Verkäufer jedoch den Anteil des Käufers aus.
Befindet sich die Immobilie noch im Bau, zahlt der Investor für die notarielle Beurkundung des Vertrages – 1% des Transaktionsbetrags. In diesem Fall wird zunächst ein Vorvertrag abgeschlossen und anschließend notariell beglaubigt. Der Hauptvertrag wird nach Fertigstellung des Baus abgeschlossen.
Zugehörige Kosten beim Kauf türkischer Immobilien umfassen:
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bis zu 4% – eine Grunderwerbsteuer;
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1% – die notarielle Beurkundung des Vertrages, wenn die Immobilie im Bau ist;
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3% – eine Maklerprovision, wenn eine Agentur an der Transaktion beteiligt war.
$544.220 – Ausgaben von Dominic und Lauren für Immobilien
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$523.000 – Immobilienkauf
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$20.920 – Grunderwerbsteuer von 4%
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$300 – Immobilienbewertung
Individuelle Kostenberechnung für die türkische Staatsbürgerschaft
Das Leben der Investoren mit türkischen Pässen
Dominic und Lauren haben trotz der Scheidung die türkische Staatsbürgerschaft behalten. Sie können jederzeit in die Türkei einreisen, auch wenn die Grenzen des Landes für Touristen geschlossen sind.
Die Investoren können mit ihren türkischen Pässen visafrei in 111 Länder reisen. Die Liste der visafreien Reiseziele umfasst Japan, Hongkong und Singapur. Türkische Staatsbürger haben das Recht, 10‑jährige B‑1/B‑2 Touristenvisa für Reisen in die USA zu erhalten.
Die Investoren können auch ein E‑2 Geschäftsvisum für die Vereinigten Staaten mit einer Gültigkeitsdauer von 5 Jahren erhalten. Um ein Visum zu erhalten, kauft oder gründet ein Antragsteller ein Unternehmen in den USA, wobei er keine Arbeitsplätze schaffen muss. Das E‑2 Visum erlaubt Inhabern und ihren Familien, im Land zu leben und zu arbeiten.
Dank ihrer zweiten Staatsbürgerschaft behielten Dominic und Lauren den Zugang zu europäischen Bankdienstleistungen und konnten Ersparnisse in Hartwährung halten.
Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.
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