Portugal Golden Visa durch Investition: Umzug von Kanada nach Portugal

Imran und Lusine sind eine internationale Familie. Imran wurde in Pakistan und Lusine in Armenien geboren. Beide haben eine höhere Ausbildung erhalten und erfolgreiche Karrieren in Kanada aufgebaut. Lusine ist Kinderärztin und Imran ist IT-Ingenieur und Manager.

Seitdem sie sich in Portugal kennengelernt haben, kommen Imran und Lusine jedes Jahr zum Surfen in das Land. Sie lernen seit zwei Jahren Portugiesisch und tauschen sich mit den Portugiesen aus.

Das Paar hat zwei kleine Kinder — einen einjährigen Sohn und eine dreijährige Tochter. Lusine plant, ihren Doktortitel zu machen und weiterzuarbeiten. Daher sucht sie Kindergärten und Schulen, die die Fähigkeiten kleiner Kinder von klein auf entwickeln und viel Zeit für körperliche Aktivität und Kommunikationsfähigkeiten aufwenden.

Das Paar begann, Informationen über das Bildungssystem in Portugal zu suchen. Lusine gefiel der Artikel von Immigrant Invest Kindergärten und Krippen im portugiesischen Vorschulsystem. Sie abonnierte den Blog, studierte das Material über Portugal und beschloss, sich von den Anwälten des Unternehmens beraten zu lassen.

Nach Rücksprache mit einem Anwalt von Immigrant Invest beschloss die Familie, zwei Wege zur Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal in Betracht zu ziehen: das D7 Visum, auch bekannt als Passives Einkommen Visum, und das Golden Visa.

Ein Portugal D7 Visum für finanziell unabhängige Personen kann von Antragstellern mit einem Jahreseinkommen von €8.460 oder mehr erhalten werden. Der Einkommensbetrag erhöht sich um 50 % für einen Ehepartner und um 30 % für jedes Kind bis zum Alter von 18 Jahren. Für diese Aufenthaltserlaubnis musste Imran ein Jahreseinkommen von mehr als €17.500 nachweisen.

Antragsteller müssen eine Immobilie kaufen oder mieten, um ein Portugal D7 Visum zu erhalten. Weder der Wert der Immobilie noch der Wert des Mietvertrags spielt eine Rolle.

Das Portugal Golden Visa oder die Aufenthaltserlaubnis in Portugal durch Investition kann durch den Kauf von Immobilien oder Fondsanteilen, die Eröffnung eines Einlagenkontos bei einer portugiesischen Bank und Investitionen in Wirtschaft, Wissenschaft oder Kultur erhalten werden.

Der Mindestinvestitionsbetrag für Wohnimmobilien beträgt €350.000. Für diesen Betrag sind Sie berechtigt, eine über 30 Jahre alte Immobilie zu kaufen und sind verpflichtet, Renovierungen durchzuführen. Um eine neue Immobilie zu kaufen, müssen Antragsteller im Rahmen des Portugal Golden Residence Permit Programms €500.000 oder mehr investieren.

Im Vergleich dazu lag der durchschnittliche Immobilienwert in Kanada im Juni 2022 bei $630.000, laut einer der größten Canadian Real Estate Association (CREA). Statistische Informationen bestimmen Trends bei Immobilienwerten für alle Wohnungstypen. Die tatsächlichen Immobilienpreise variieren je nach Nachbarschaft und geografischer Region. Zum Beispiel lag der durchschnittliche Immobilienpreis in Ontario im Juli 2022 bei $831.500.

Imran und Lusine entschieden sich, eine Immobilie in Portugal zu kaufen. Sie wollten, dass ihre Eltern sie öfter besuchen oder jederzeit nach Portugal kommen können. Es blieb noch zu entscheiden, welche Visumart zu wählen ist.

Nach Gesprächen mit ihren Eltern beschlossen Imran und Lusine schließlich, ein Visum für Investoren in Portugal durch den Kauf einer Immobilie zu erhalten. Sie baten die Experten von Immigrant Invest, ihnen bei der Auswahl und dem Kauf einer Immobilie zu helfen.

Imran und Lusine hatten keine klare Vorstellung davon, in welcher Gegend Portugals sie eine Immobilie kaufen sollten. Außer, dass sie eine Immobilie in einem neuen Komplex für eine große Familie wollten. Daher gab der Berater des Paares bei Immigrant Invest einen Überblick und erläuterte die Besonderheiten von Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes.

Ab 2022 können Antragsteller für Auf­ent­halts­er­laub­nisse durch Investition in Portugal eine Wohnimmobilie auf den Azoren und Madeira oder im Landesinneren kaufen. Es ist nicht möglich, Wohnimmobilien in Lissabon und Porto oder Villen in Ferienorten und Küstengebieten wie Cascais, Setúbal und Faro zu erwerben. Die Regierung nahm diese Änderungen aufgrund der hohen Bevölkerungsdichte in diesen Regionen vor.

Gewerbeimmobilien bleiben in jeder Region des Landes zum Kauf verfügbar, einschließlich Lissabon, Porto und Ferienorten wie Cascais. Zum Beispiel umfasst die Gewerbeimmobilie einen Anteil an einem Hotel oder Apartments, Flächen für Büros, Geschäfte, Restaurants und Weinbergparzellen.

Die Immobilienexperten von Immigrant Invest arbeiten direkt mit Portugals führenden Immobilienagenturen zusammen. Zunächst sandte der Experte den Investoren verschiedene Immobilienoptionen. Nachdem Imran und Lusine einige Optionen ausgewählt hatten, machte der Immobilienexperte Fotos und Videos der Immobilien und übergab sie.

Imran und Lusine flogen für eine Woche nach Portugal, um sich drei Immobilien anzusehen, die ihnen gefielen, und wählten eine Villa auf Madeira.

Zuerst dachten Imran und Lusine, sie würden eine Immobilie näher im Norden Portugals wählen. Portugals Industriezentrum beherbergt renommierte medizinische Kliniken und internationale Kinderschulen. Hier gibt es viele Surfcamps.

Aber als sie die Immobilie auf Madeira sahen, zogen sie keine anderen Wohnoptionen mehr in Betracht.

Als Imran und Lusine eine Villa auf Madeira wählten, verhandelten wir die Verkaufsbedingungen der Immobilie in seinem Namen. Unser Anwalt prüfte alle vom Verkäufer und Entwickler für den Immobilienkauf erforderlichen Dokumente und legte den Investoren einen vorläufigen Kaufvertrag zur Prüfung vor.

Imran und Lusine fanden auf Madeira alles, wonach sie suchten — ein angenehmes Klima, atemberaubende Natur und den Komfort moderner Städte. Madeira verfügt über moderne medizinische Kliniken und beherbergt zwei der besten internationalen Schulen Portugals. Es gibt eine große Auswahl an Wassersportarten. Wale, Delfine und Schildkröten können vor Madeiras Küsten beobachtet werden.

Madeira ist eine autonome Region Portugals, die sich in einem Archipel im Nordatlantik befindet. Funchal ist das Zentrum Madeiras und der wichtigste Seehafen. Die Bevölkerung der Region beträgt etwa 300.000 Menschen.

Angenehmes subtropisches Klima. Die Lufttemperatur liegt unabhängig von der Jahreszeit zwischen 18 und 23 ºC, wobei die Wassertemperaturen auf 25 ºC steigen und täglich 9 Sonnenstunden herrschen.

Die Natur Madeiras ist faszinierend. Sie beherbergt immergrüne Lorbeerwälder, ein UNESCO-Weltnaturerbe. Das Kap Cabo Girao ist berühmt für seine Eukalyptuswälder und Wasserfälle an der Südküste. Der Botanische Garten von Madeira beherbergt über 2.000 exotische Pflanzen aus aller Welt.

Die Lavapools in Porto Moniz sind Badebereiche, die durch vulkanische Lavaströme entstanden sind. Die Wassertemperatur in den Lavapools variiert je nach Jahreszeit und liegt bei etwa 22 °C.

Der beste Weg nach Madeira ist mit dem Flugzeug zum internationalen Flughafen Funchal. Flüge von Lissabon dauern etwa zwei Stunden. Während der Touristensaison ist die Insel mit der Fähre vom Seehafen Portimao in der Algarve-Region erreichbar.

1. Beratung. Imran rief Immigrant Invest im Dezember 2020 an. Der Manager von Immigrant Invest besprach die Ziele und Wünsche der Familie und erstellte eine vorläufige Kostenkalkulation für die verschiedenen Teilnahmeoptionen und deren Dauer.

2. Vorläufige Due-Diligence-Prüfung. Imran und Lusine bestanden eine vorläufige Prüfung durch den zertifizierten Compliance- und Geldwäschebeauftragten von Immigrant Invest. Die Prüfung ergab, dass das Paar eine hohe Erfolgsaussicht hatte.

3. Auswahl einer Wohnimmobilie. Die Immobilienexperten von Immigrant Invest boten Imran und Lusine mehrere Optionen gemäß den Wünschen der Familie an. Das Paar wählte eine Villa auf Madeira.

4. Reise nach Portugal. Das Paar flog nach Portugal, um verschiedene Immobilienoptionen zu besichtigen und ihre Wahl zu bestätigen. Begleitet von einem Anwalt von Immigrant Invest eröffnete Imran ein Bankkonto, erhielt eine NIF – individuelle Steueridentifikationsnummer – und unterzeichnete eine Vollmacht für den Anwalt.

5. Immobilienkauf. Ein Anwalt unterzeichnete den vorläufigen Kaufvertrag und schloss den Kauf in Imrans Namen ab. Imran überwies das Geld für die Immobilie und zahlte Steuern und staatliche Gebühren in Portugal. Der Anwalt erhielt eine Eigentumsurkunde als Nachweis der getätigten Investition.

6. Antragstellung. Ein persönlicher Manager half Imran beim Ausfüllen des Antragsformulars und beim Sammeln der notwendigen Dokumente. Die Experten von Immigrant Invest übersetzten, apostillierten und notariell beglaubigten die Dokumente ins Portugiesische. Die Anwälte sandten den Antrag dann online an die SEF, den portugiesischen Einwanderungs- und Grenzschutzdienst, zur Prüfung.

7. Identitätsnachweis. Begleitet von einem Anwalt von Immigrant Invest reiste die Familie nach Portugal, um biometrische Daten und Originaldokumente einzureichen. Die SEF stellte temporäre Dokumente aus, die ihnen erlaubten, in Portugal zu leben.

8. Erhalt der Aufenthaltstitelkarte. Die SEF genehmigte Imrans Antrag und stellte der Familie Aufenthaltstitelkarten aus.

Insgesamt dauerte es für Imran und Lusine etwa 6 Monate, um Portugal Golden Visas zu erhalten.

Imrans Ausgaben im Rahmen des Programms für eine vierköpfige Familie

• €1.450.000 — Immobilienkosten

• €108.750 — Grunderwerbsteuer

• €21.360 — Staatliche Gebühren für Aufenthaltstitelkarten

• €11.600 — Stempelsteuer

• €2.132 — Antragsgebühr

• €1.600 — Krankenversicherung

• Bankkonto und andere Gebühren

• Flugtickets für zwei Reisen nach Portugal von Kanada

Imran ist glücklich, an einem so schönen Ort zu leben. Er schwimmt täglich im Ozean und spaziert oft mit seinen Kindern im Botanischen Garten. Lusine wurde eine Stelle im Krankenhaus von Dr. Nelio Mendonça in Funchal angeboten. Sie arbeitet dort in Teilzeit in der Pädiatrie.

Die Kinder des Paares besuchen den Kindergarten der International Sharing School auf Madeira. Die Tochter beginnt schnell, Portugiesisch zu sprechen. Im Kindergarten verbringen die Kinder viel Zeit im Freien, treiben Sport, machen Musik und tanzen.

Nach fünf Jahren Aufenthalt auf Madeira sind Imran und seine Familie berechtigt, portugiesische Pässe zu beantragen. Imran und Lusine müssen nicht dauerhaft im Land wohnen, sondern lediglich 7 Tage im Land bleiben.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent für staatliche Programme in der Europäischen Union und der Karibik.