Daueraufenthalt auf Zypern für Rentner: Leben am Meer und die europaweit niedrigste Rentensteuer zahlen

Rupert und Lucy, Rentner aus dem Vereinigten Königreich, leiteten früher gemeinsam ein Bauunternehmen. Vor zwei Jahren übergaben sie den Betrieb an ihren älteren Sohn Eric und begannen ihren wohlverdienten Ruhestand.

Das Paar wollte das Vereinigte Königreich aufgrund des unangenehmen Wetters und der hohen Lebenshaltungskosten verlassen. In Manchester beliefen sich ihre monatlichen Ausgaben selbst bei einem bescheidenen Lebensstil auf etwa €3.400.

Da sie keine engen Bindungen mehr an ihr ehemaliges Unternehmen hatten, stand es Rupert und Lucy frei, umzuziehen. Sie begannen mit der Suche nach einem angenehmeren Wohnort.

Eric, der Personen kannte, die über Immigrant Invest einen europäischen Aufenthaltstitel erhalten hatten, empfahl das Unternehmen seinen Eltern, nachdem er positive Bewertungen gelesen hatte. Rupert und Lucy vertrauten dem Rat ihres Sohnes und buchten ein Be­ra­tungs­ge­spräch.

Während ihres ersten Be­ra­tungs­ge­sprächs mit einem Experten von Immigrant Invest skizzierten Rupert und Lucy ihre Ziele und Erwartungen:

• ein Land mit niedrigeren Lebenshaltungskosten als im Vereinigten Königreich;

• ein Ort mit warmem Klima und einer friedlichen Umgebung;

• die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, da sie einen Umzug planten.

Das Paar gab ein verfügbares Budget von rund €400.000 an und informierte Immigrant Invest darüber, dass sie zusätzlich über ein jährliches Renteneinkommen von etwa €78.000 verfügen.

Mehrere europäische Länder gewähren einen Aufenthalt durch Investitionen in Form von Immobilienkäufen, darunter Spanien, Ungarn, Malta, Griechenland und Zypern.

Die Mindestinvestitionsschwelle in Spanien von €500.000 überstieg das Budget des Paares. Ungarn war ebenfalls ungeeignet, da Immobilienkäufe erst ab dem 1. Januar 2025 für ein Golden Visa qualifizieren würden und das Paar nicht warten wollte.

Unter Berücksichtigung der Anforderungen von Rupert und Lucy empfahl Immigrant Invest drei passende Optionen: Malta, Griechenland und Zypern. Diese Länder bieten einen Aufenthalt durch Investition mittels Immobilienkauf an und entsprechen den Vorlieben von Rupert und Lucy für ein warmes Klima und eine natürliche Umgebung.

Das Budget des Paares von €400.000 war für jedes Programm mehr als ausreichend, da die Mindestinvestitionsbeträge wie folgt liegen:

• €150.000 — für eine dauerhafte Auf­ent­halts­er­laub­nis in Malta;

• €250.000 — für eine Griechenland Auf­ent­halts­er­laub­nis;

• €300.000 — für einen Daueraufenthalt auf Zypern.

Warum nicht Griechenland? Nachdem sie die Optionen Spanien und Ungarn bereits früh in der Suche ausgeschlossen hatten, verwarfen Rupert und Lucy auch die Option für das Griechenland Golden Visa.

Trotz eines günstigen Steuersatzes von 7% auf ausländische Renteneinkünfte besteht beim Griechenland Golden Visa die Anforderung, dass Immobilien im Wert von €250.000 älter und renovierungsbedürftig sein müssen. Für eine neue Immobilie, die für einen sofortigen Umzug geeignet wäre, lag die Mindestinvestition bei €400.000, was das Budget des Paares überstieg.

Damit blieben Malta und Zypern als die beiden am besten geeigneten Optionen übrig. Beide boten einen lebenslangen Daueraufenthalt in einem englischsprachigen, warmen Inselstaat mit ähnlichen Lebenshaltungskosten.

Warum nicht Malta? Malta stellt spezifische Anforderungen an den Kauf von Immobilien. Im Allgemeinen müssen Ausländer eine Genehmigung zum Erwerb von unbeweglichem Eigentum (Acquisition of Immovable Property Permit — AIP) einholen, was den Zeitrahmen für den Erhalt eines Daueraufenthalts erheblich verlängert.

Die AIP-Anforderung kann entfallen, wenn Ausländer Immobilien in sogenannten „Special Designated Areas“ erwerben. Die meisten dieser Objekte befinden sich jedoch noch im Bau und sind nicht bezugsfertig. Zudem handelt es sich dabei hauptsächlich um Anlageimmobilien zur Weitervermietung und Erzielung passiver Einkünfte.

Obwohl die Immobilienexperten von Immigrant Invest eine geeignete Option in Malta für das Paar hätten finden können, war der wichtigste Faktor für die Ablehnung Maltas die Bedingungen für den Immobilienkauf für den Daueraufenthalt.

Der erforderliche Mindestpreis liegt bei €300.000, aber solche Immobilien beschränken sich auf weniger attraktive Gebiete im Süden Maltas und auf die Insel Gozo, die Probleme mit der Erreichbarkeit und einer unterentwickelten Infrastruktur aufweisen.

Die ansprechenderen Teile Maltas, wie die nördlichen und zentralen Regionen, erforderten eine Mindestinvestition von €350.000. Angesichts der zusätzlichen Kosten für Steuern, die Due‑Diligence‑Prüfung, Notar- und Verwaltungsgebühren befürchtete das Paar, sein Budget und seinen Zeitplan zu überschreiten.

Warum Zypern? Nach sorgfältiger Überlegung erwies sich Zypern als die beste Wahl. Die Immobilienkosten im Land blieben unabhängig vom Standort oder anderen Faktoren konsistent — €300.000 zur Qualifizierung für den Daueraufenthalt, was genau zum Budget des Paares passte.

Der fehlende visafreie Zugang Zyperns zum Schengen-Raum beunruhigte Rupert und Lucy nicht. Als britische Staatsbürger benötigten sie ohnehin kein Visum für die Einreise in den Schengen-Raum.

Der entscheidende Faktor war die feste Steuer Zyperns von 5% auf ausländische Renteneinkünfte anstelle von 20% im Vereinigten Königreich und komplexen progressiven Regeln in Malta.

Die Lebenshaltungskosten auf Zypern sind nicht wesentlich niedriger als im Vereinigten Königreich. Im Durchschnitt benötigt ein Paar auf Zypern etwa €1.700 pro Monat, verglichen mit €1.900 im Vereinigten Königreich. Die Einkommensteuer von 5% machte jedoch einen erheblichen Unterschied.

Letztendlich erfüllte Zypern alle Anforderungen von Rupert und Lucy. Es ist ein warmes Land mit angenehmem Klima, bietet Aufenthalt durch Immobilienkauf und verfügt aufgrund der niedrigen Einkommensteuer über erschwinglichere Lebenshaltungskosten als das Vereinigte Königreich.

Um sich einen Daueraufenthalt auf Zypern zu sichern, müssen Investoren mindestens €300.000 in eine der folgenden Anlageoptionen investieren:

• Wohn- oder Gewerbeimmobilien, wobei sie eine oder zwei Immobilien mit einem Gesamtwert von €300.000 wählen können;

• Anteile an zyprischen Unternehmen, die mindestens fünf Mitarbeiter beschäftigen;

• Wertpapiere zyprischer Investmentfonds.

Zusätzlich zur Investition müssen Antragsteller ein Jahreseinkommen von mindestens €50.000 für den Hauptantragsteller nachweisen, zzgl. €15.000 für den Ehepartner oder €10.000 pro Kind. Rupert und Lucy erfüllten diese Anforderung mit ihrem kombinierten Renteneinkommen von €78.000.

Investoren müssen zudem folgende Kosten decken:

• eine Antragsgebühr von €500;

• Gebühren für die Kartenausstellung von €70 pro Karte;

• eine Gebühr für den Investitionsnachweis von €1.000;

• eine Krankenversicherung ab €170 pro Person.

Immobilieninvestoren auf Zypern tragen zusätzliche Kosten, darunter die Mehrwertsteuer von 19% oder 5% (je nach Immobilie), eine Stempelsteuer von 0,15–0,2% des Immobilienwerts und eine Transaktionsgebühr von 1% auf den Investitionsbetrag.

Rupert und Lucy entschieden sich für den Kauf einer Wohnimmobilie in Paphos, einer Küstenstadt im Südwesten des Landes. Das Paar hielt dies für den besten Ort für den Ruhestand auf Zypern. Paphos ist bei britischen Auswanderern sehr beliebt; etwa 50% der rund 50.000 auf Zypern lebenden Briten wohnen in der Gegend von Paphos-Stadt.

Paphos genießt ein mediterranes Klima mit über 300 Sonnentagen im Jahr und milden Wintern, was es ideal für Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit macht. Die Stadt ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben, darunter Strände, die Akamas-Halbinsel und das Troodos-Gebirge.

Das Leben in Paphos verläuft in einem entspannten Tempo, wobei Wohlbefinden und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Als UNESCO-Welterbestätte ist die Stadt reich an Geschichte und Kultur und bietet antike Ruinen, kunstvolle Mosaike und historische Klöster.

Immigrant Invest präsentierte Rupert und Lucy verschiedene Optionen für Villen und Apartments in modernen Gebäuden im gesamten Stadtgebiet.

Das Paar wählte eine Dreizimmerwohnung mit Meerblick in Küstennähe. Der Wohnkomplex bot zudem gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie einen Garten und Parkplätze.

Der Preis der Wohnung betrug €320.000. Da sie eine einzelne Immobilie als Eigenheim erwarben, qualifizierten sie sich für den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5%, was insgesamt €16.000 entsprach. Die Stempelsteuer betrug 0,2% und belief sich auf €640.

Mit ihrem Daueraufenthalt auf Zypern zogen Rupert und Lucy Mitte September auf die Insel. Sie wurden von ihren Kindern begleitet, die ihnen halfen, sich in ihrer neuen Wohnung in Paphos einzurichten und sie so zu gestalten, dass sie sich wie ein echtes Zuhause anfühlt.

Das Paar genießt die neue Umgebung und die herzliche lokale Gemeinschaft. Lucy hat begonnen, Griechischkurse zu besuchen, um sich besser zu integrieren, während Rupert Wasseraktivitäten wie Stand-up-Paddling und Schnorcheln für sich entdeckt hat, denen er nun regelmäßig nachgeht.

Im März werden Rupert und Lucy für einen Steuerwohnsitz infrage kommen, da sie bis dahin seit sechs Monaten auf Zypern leben. Immigrant Invest wird sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen und der Antragstellung unterstützen.