Portugal Staats­bür­ger­schaft in 5 Jahren und mit minimalen Investitionen

Andrew ist Inhaber eines Unternehmens, das mobile Apps entwickelt. Andrew lebt und führt sein Geschäft in Südafrika. Manchmal kommen Aufträge aus Europa, aber es sind wenige.

Andrew wollte sein Geschäft in Europa ausbauen. Um schnell in den EU-Markt einzutreten, beschloss der Geschäftsmann, ein Büro in der Region zu eröffnen.

Um visafrei in die EU zu reisen. Andrew plante, häufig in die Europäische Union zu reisen. Zuerst einen Standort für ein neues Büro finden, Mitarbeiter einstellen und die Arbeit der Niederlassung organisieren, dann Kunden und Partner treffen, Konferenzen besuchen.

Als südafrikanischer Staatsbürger benötigt Andrew ein Schengen-Visum, um in die Europäische Union zu reisen. Andrew wollte jedoch keine Zeit mit der Dokumentenvorbereitung und der Visumbeschaffung verbringen, um dann dessen Gültigkeit zu überprüfen und die Aufenthaltstage in der EU zu zählen. Er benötigte ein langfristiges Reisedokument, das ihm visafreies Reisen in die Region ermöglichen würde.

Um Konten bei einer europäischen Bank zu eröffnen. Andrew wollte persönliche und geschäftliche Bankkonten in der EU eröffnen. Er plante, Ersparnisse auf einem persönlichen Konto zu halten. Nach einem persönlichen Konto könnte Andrew ein Geschäftskonto für sein Unternehmen eröffnen, um Währungsabwicklungen mit Kunden schneller durchzuführen, kein Geld durch Wechselkurse zu verlieren und Transaktionsgebühren zu reduzieren.

Am 6. August 2018 wandte sich Andrew an Immigrant Invest, um Rat einzuholen. Er wollte wissen, wie er die EU‑Staats­bür­ger­schaft durch Investition erhalten könnte, um alle Aufgaben sofort und schnell zu lösen.

Die Programmeexperten von Immigrant Invest analysierten Andrews Situation. Das Programm für die Auf­ent­halts­er­laub­nis in Portugal erwies sich als das einzige, das alle Erwartungen des Investors erfüllte.

Kosten der Programmteilnahme. Andrew erwartete, nicht mehr als €600.000 auszugeben: Diesen Betrag konnte er ohne Schaden aus dem Geschäft entnehmen.

Als Andrew sich an Immigrant Invest wandte, gab es in der Europäischen Union zwei Staats­bür­ger­schaft durch Investition Programme — in Malta und in Zypern. Die Teilnahme an diesen Programmen erforderte jedoch Investitionen von mindestens einer Million Euro. Solche Ausgaben passten nicht in Andrews Budget.

Die Anwälte von Immigrant Invest boten Andrew einen kostengünstigeren Weg an: eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition zu erhalten. In wenigen Jahren könnte er die Staats­bür­ger­schaft beantragen.

Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis durch Investition, temporär oder dauerhaft, wird in Portugal, Griechenland und Malta gewährt. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis eines dieser Länder ermöglicht visafreies Reisen im gesamten Schengen-Raum. Man kann sich im Aufenthaltsland uneingeschränkt aufhalten, in anderen Schengen-Staaten — bis zu 90 Tage in einem halben Jahr.

Für Einwohner ist es einfacher, Konten bei einer europäischen Bank zu eröffnen und ein Unternehmen in der EU zu registrieren.

Bedingungen für den Erhalt der Staats­bür­ger­schaft nach einer Auf­ent­halts­er­laub­nis. Bis 2018 war es erlaubt, die portugiesische Staatsbürgerschaft nach sechs Jahren des Aufenthalts zu beantragen. Im Juli 2018 verkürzte die portugiesische Regierung diese Frist um ein Jahr: Jetzt kann man nach 5 Jahren Aufenthalt einen Antrag stellen.

Vor der Beantragung der Staats­bür­ger­schaft bestätigt der Investor den Status eines Einwohners bei der Programmbehörde und erneuert die Aufenthaltstitelkarte alle zwei Jahre.

Die maltesische Staats­bür­ger­schaft kann ebenfalls fünf Jahre nach einer Auf­ent­halts­er­laub­nis erworben werden. In Griechenland beträgt die Aufenthaltsdauer sieben Jahre.

Andrew war bereit, einige Jahre zu warten, um die Staats­bür­ger­schaft zu beantragen. Er wollte jedoch nicht umziehen und dauerhaft im Aufenthaltsland leben.

Obligatorischer Aufenthalt für die Staats­bür­ger­schaft. Portugal legt eine Mindestanforderung an den Aufenthalt fest. Es genügt, wenn ein Investor sieben Tage im Jahr im Land verbringt, um seinen Wohnsitz beizubehalten und die Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Um die maltesische oder griechische Staats­bür­ger­schaft zu erhalten, muss man mindestens 183 Tage im Jahr dauerhaft im Land wohnen.

Andrew verglich die Bedingungen der europäischen Investitionsprogramme und unterzeichnete eine Vereinbarung mit Immigrant Invest zur Teilnahme am Portugal Auf­ent­halts­er­laub­nis-Programm.

90% der Investoren kaufen Immobilien, um eine portugiesische Auf­ent­halts­er­laub­nis zu erhalten. Der Investor besitzt die Immobilie fünf Jahre lang, danach kann er sie verkaufen und das investierte Geld zurückerhalten. Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise in Portugal im Durchschnitt um 7% pro Jahr, was die Liquidität der Immobilien erhöht.

Die Kosten für Immobilien zur Teilnahme am Programm richten sich nach der Art der Immobilie:

• ab €350.000 — eine Immobilie, die älter als 30 Jahre ist, zur Renovierung;

• ab €500.000 — jede Immobilie unter 30 Jahren.

Der Kauf einer alten Immobilie zur Renovierung reduziert die Kosten um das Eineinhalbfache. Andrew wollte jedoch kein Geld und keine Zeit für Reparaturen aufwenden.

Der Investor beschloss, eine neue Wohnung in Lissabon zu kaufen, in der er während seiner Reisen nach Portugal wohnen konnte.

Die Immobilienabteilung von Immigrant Invest wählte eine neue Wohnung in Lissabon im Wert von €510.000 aus und organisierte eine Besichtigung für Andrew. In Lissabon wurde der Investor von einem Vertreter des portugiesischen Büros von Immigrant Invest begleitet.

Andrew gefiel die Wohnung. Unsere Anwälte hatten den sauberen Eigentumstitel der Immobilie und die Bedingungen des Kaufvertrags im Voraus geprüft, sodass der Investor sofort einen Vertrag zum Kauf der Wohnung abschloss.

Eine Wohnung in einem Wohnkomplex in Lissabon

Die Immobilie qualifiziert sich seit 2022 nicht mehr für die Teilnahme am portugiesischen Auf­ent­halts­er­laub­nis-Programm

Der Komplex befindet sich im Zentrum von Lissabon: drei Gehminuten von der U-Bahn-Station Parque und fünfzehn Minuten von Chiado, der wichtigsten historischen Straße der Stadt, entfernt. Die Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock des Wohnkomplexes. Die Wohnung wird möbliert verkauft, verfügt über Internet und TV. Die Fenster blicken auf den historischen Teil der Stadt.

• €500.000+ Wohnungspreis

• 53+ m² Wohnfläche

• 1—4 Anzahl der Schlafzimmer

1. Die Registrierung einer Steuernummer ist für alle größeren Transaktionen, wie den Kauf einer Immobilie in Portugal, erforderlich.

Um das portugiesische Äquivalent der TIN zu erhalten, benötigte Andrew die folgenden Dokumente:

• einen Antrag auf Registrierung als Steuerpflichtiger;

• Kopien seiner nationalen und internationalen Pässe;

• eine Kopie der Bescheinigung über die TIN-Registrierung in Südafrika;

• einen Einkommensnachweis.

Andrew beantragte persönlich in einem Finanzamt in Lissabon, während er in Portugal war. Bei der Einreichung der Dokumente wurde er von einem Anwalt von Immigrant Invest begleitet.

Der Investor erhielt die Steuernummer zwei Wochen nach Kontaktaufnahme mit dem Finanzamt.

2. Ein Konto bei einer portugiesischen Bank ist erforderlich, um die Programmteilnahme und den Immobilienkauf zu bezahlen. Diese Bedingung löste eines von Andrews Problemen.

Um ein Konto zu eröffnen, wählte er die Novo Banco und überwies €600.000, die er für die Teilnahme am Auf­ent­halts­er­laub­nis-Programm ausgeben wollte.

3. Der Kauf der Wohnung wurde von Andrews neuem Konto bei einer portugiesischen Bank bezahlt. Der Investor zahlte auch Steuern: 8 % der Kosten der Wohnung für die Eigentumsübertragung und 0,8 % als Stempelsteuer.

€554.880 gab Andrew für den Immobilienkauf in Portugal aus

• €510.000 — Wohnung in Lissabon

• €40.800 — Grunderwerbsteuer

• €4.080 — Stempelsteuer

4. Um eine Auf­ent­halts­er­laub­nis zu beantragen, sammelten und bereiteten unsere Anwälte die folgenden Dokumente vor:

Kopien der Pässe des Investors;

• ein Führungszeugnis;

• eine Vermögenshistorie mit einer Liste der im Besitz des Investors befindlichen Vermögenswerte und einer Bestätigung der Legalität seiner Einkünfte;

• eine Krankenversicherung;

• einen Kaufvertrag für die Wohnung in Portugal;

• eine Eigentumsübertragungsurkunde für die Wohnung;

• staatliche Fragebögen und Formulare.

Andrew zahlte die Antragsgebühr von €533. Die Anwälte fügten den Zahlungsbeleg den restlichen Dokumenten zur Erlangung einer Auf­ent­halts­er­laub­nis bei.

Am 25. Oktober 2018 reichten die Anwälte Andrews Antrag bei der portugiesischen Migrationsbehörde ein. Die Antwort kam fünf Monate später: Der Investor bestand die Due‑Diligence‑Prüfung und erhielt die Genehmigung für eine Auf­ent­halts­er­laub­nis.

5. Die Abgabe der Biometriedaten erfolgt in einem Büro der portugiesischen Migrationsbehörde.

Sobald die Anwälte die Genehmigung von Andrews Antrag erhalten hatten, meldeten sie ihn zur Fingerabdrucknahme in Lissabon an. Der nächste freie Termin war der 28. März 2019.

Am vereinbarten Tag flog Andrew nach Portugal und gab seine Fingerabdrücke ab. Er zahlte eine weitere Gebühr für die Ausstellung einer Aufenthaltstitelkarte — €5.325.

6. Andrew erhielt eine Aufenthaltstitelkarte zwei Wochen nach der Fingerabdrucknahme, am 11. April 2019. Zu diesem Zeitpunkt war er noch in Lissabon und holte das Dokument selbst bei der Migrationsbehörde ab.

Ein persönlicher Besuch ist nicht notwendig: Normalerweise erhalten Investoren Aufenthaltstitelkarten per Lieferservice.

Die Teilnahme am Programm dauerte acht Monate ab dem Zeitpunkt der Antragstellung bei Immigrant Invest.

Die Ausgaben des Investors beliefen sich auf €561.138 unter Berücksichtigung des Immobilienkaufs, der Steuern und Gebühren. Andrew überschritt das zugewiesene Budget von €600.000 nicht.

Geschäft und Reisen. Andrew erwartete, bis Ende 2019 eine Niederlassung seiner IT-Firma in Portugal zu eröffnen. Dazu studierte er Informationen über portugiesische Steuern und Vorteile für Unternehmen, die Möglichkeit der Nutzung europäischer Server und Wege zur Erweiterung des Kundennetzwerks in der EU.

Im Juni 2019 mietete Andrew Büroräume in Lissabon. Die Registrierung eines Unternehmens in Portugal dauerte etwa eine Woche. Bis September schloss die portugiesische Niederlassung von Andrews Unternehmen den ersten Vertrag mit einem europäischen Kunden ab.

Innerhalb eines Jahres nach Erhalt einer Auf­ent­halts­er­laub­nis besuchte der Geschäftsmann 15 Konferenzen in Deutschland, Schweden, den Niederlanden, Estland und Irland. Als Einwohner Portugals musste er kein Schengen-Visum für Reisen beantragen. Beim Überqueren von Grenzen nutzte er die portugiesische Aufenthaltstitelkarte.

Andrew besucht Portugal einmal alle sechs Monate. Er erholt sich in lokalen Resorts und übt Portugiesisch: Der Investor wird die Sprache beherrschen müssen, um die Staats­bür­ger­schaft zu erhalten.

Wenn Andrew sich in Zukunft entscheidet, nach Portugal zu ziehen und seinen Steuerwohnsitz zu ändern, erhält er einen vorteilhaften Steuerstatus für 10 Jahre. Gemäß den Bedingungen dieses Status wird die Einkommensteuer in Portugal mit einem Pauschalsatz von 20 % anstelle einer progressiven Skala von bis zu 48 % erhoben.

EU‑Staats­bür­ger­schaft. Andrew wird im Mai 2024, fünf Jahre nach Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis, die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen.

Innerhalb von fünf Jahren muss der Investor die Auf­ent­halts­er­laub­nis zweimal verlängern: im April 2021 und 2023. Die Anwälte von Immigrant Invest werden ihm dabei helfen. Sie werden die Dokumente im Voraus vorbereiten und einen Antrag auf Neuausstellung einer Aufenthaltstitelkarte bei der portugiesischen Migrationsbehörde einreichen.

Im Jahr 2024 plant Andrew, Immigrant Invest erneut zu kontaktieren, damit die Anwälte den Antrag auf portugiesische Staats­bür­ger­schaft begleiten.

1. Eine Auf­ent­halts­er­laub­nis fünf Jahre lang aufrechterhalten. Eine durch Investition erhaltene Aufenthaltserlaubnis ist alle zwei Jahre zu erneuern. Dazu muss ein Einwohner einen Antrag bei der portugiesischen Migrationsbehörde stellen. Um den Status zu verlängern, bestätigt der Antragsteller den Besitz einer Investition, wie z. B. Immobilien, und einen Aufenthalt in Portugal von mindestens sieben Tagen im Jahr.

2. Kenntnisse der portugiesischen Sprache bestätigen. Ein Antragsteller für die Staatsbürgerschaft muss Portugiesisch auf A2-Niveau oder höher beherrschen. Als Bestätigung kann er ein Zertifikat über das erfolgreiche Bestehen der Prüfung oder staatliche Sprachkurse vorlegen.

3. Die Staats­bür­ger­schaft bei der portugiesischen Migrationsbehörde beantragen. Der Kandidat für die Staatsbürgerschaft reicht einen Antrag persönlich oder per Post ein. Dem Antrag sind eine Kopie des Personalausweises, eine Geburtsurkunde, ein Führungszeugnis und ein Nachweis über Portugiesischkenntnisse beizufügen. Es fällt eine Antragsgebühr von €250 an. Der Prozess zur Erlangung der Staatsbürgerschaft dauert etwa ein Jahr.

4. Einen Personalausweis erhalten. Die Ausstellung eines Personalausweises dauert etwa zwei Wochen. Die Karte wird per Post an die Registrierungsadresse in Portugal gesendet.

Andrew wird sowohl einen Personalausweis als auch einen portugiesischen Reisepass erhalten. Das Dokument berechtigt zur visafreien Einreise in 187 Länder.

Wir haben ausführlicher über alle Phasen in einem Interview mit dem Leiter des portugiesischen Büros von Immigrant Invest gesprochen: „Wie man nach einem Golden Visa die portugiesische Staats­bür­ger­schaft erhält“.