Wie man die türkische Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition erhält

Die Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf ist relativ einfach. Hier sind die wichtigsten Punkte des Programms.

Die Immobilienkosten müssen $400.000 oder mehr betragen. Es kann sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien, neue oder Wiederverkaufsimmobilien handeln. Der Investor kann keine Immobilie kaufen, die bereits einmal im Rahmen des türkischen Immobilieninvestitionsprogramms genutzt wurde – eine solche Immobilie berechtigt den Investor nicht zur Beantragung der Staatsbürgerschaft.

Staatsbürgerschaft für die ganze Familie. Der Kauf der Immobilie berechtigt den Investor und seine unmittelbare Familie zur Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft. Der Ehepartner des Investors und Kinder unter 18 Jahren können zusammen mit dem Investor die Staatsbürgerschaft beantragen. Eltern und Kinder über 18 Jahre können eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Die Immobilie kann nach 3 Jahren Besitz weiterverkauft werden. Die einzige Einschränkung ist, dass der Investor die Immobilie nicht an den Vorbesitzer weiterverkaufen kann. Während des Besitzes der Immobilie kann der Investor diese auch vermieten.

Milde Aufenthaltsanforderungen. Um die Staatsbürgerschaft zu beantragen, muss der Investor nicht in der Türkei leben. Er muss auch keine Sprach- oder Geschichtsprüfungen ablegen, um einen Reisepass zu erhalten.

Die beliebtesten Städte für Ausländer, um Immobilien zu kaufen, sind Istanbul, Ankara und Antalya, auf die 2021 73 % aller Transaktionen entfielen. Dies sind Großstädte mit etablierter Infrastruktur, kulturellem Leben und stetigem Touristenstrom; die Nachfrage nach Mieten in diesen Städten wächst, was bedeutet, dass es profitabel sein kann, dort Immobilien zu kaufen, um sie anschließend zu vermieten.

Nicht nur in diesen drei Städten, sondern in der gesamten Türkei wächst die Rate der Ausländer, die Immobilien kaufen. Im Jahr 2021 kauften Ausländer 43,5 % mehr Häuser und Wohnungen als im Jahr 2020.

In den letzten 10 Jahren erhielten fast 20.000 Ausländer ihren türkischen Reisepass durch Immobilieninvestitionen. Die aktivsten Käufer waren Bürger aus dem Irak, dem Iran und Russland, obwohl 2022 auch die Rate chinesischer Investoren, die türkische Immobilien kaufen, steigt.

Seit Januar 2022 werden die Immobilienkosten für das Investitionsprogramm aufgrund der Volatilität der Landeswährung in US-Dollar gemessen.

Die Preise sind die höchsten in Istanbul und an der Ägäisküste – namentlich in Izmir, Fethiye und Bodrum, während Ankara und Antalya am günstigsten sind.

Premium-Wohnungen beginnen typischerweise bei $360.000, während Villen in der Regel zwischen $750.000 und $3.000.000 kosten.

Die Mietrendite beträgt üblicherweise 3–5 %, und die jährlichen Instandhaltungskosten für Immobilien belaufen sich auf etwa $850.

Neben den $400.000 fallen zusätzliche Gebühren an für die Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft. Unten ist die Tabelle der Ausgaben für den alleinigen Antragsteller; das Hinzufügen weiterer Familienmitglieder kostet $574 pro Person.

Die Transaktionsgebühren unterscheiden sich für neue und Wiederverkaufsimmobilien, da die Grunderwerbsteuer für neue Immobilien 2 % der Immobilienkosten und für Wiederverkaufsimmobilien 4 % beträgt.

Zusätzlich fallen jährliche Steuern für den Besitz von Immobilien an:

1. Grundsteuer: 0,1 %—0,6 % des Katasterwerts.

2. Luxussteuer: 0,3 %—1 % für Immobilien im Wert von mehr als 5.000.000 türkischen Lira (ca. $305.000).

Ein Investor muss über 18 Jahre alt sein und verfügen über:

• legales Einkommen;

• keine Vorstrafen;

• keine Verstöße gegen das türkische Visaregime;

• keine schweren Krankheiten wie HIV, Hepatitis oder Tuberkulose.

Die Familie eines Investors umfasst typischerweise einen Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren – sie können zusammen mit dem Investor in den Staatsbürgerschaftsantrag aufgenommen werden. Die Eltern des Investors und Kinder über 18 Jahre können eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Neben dem Immobilienkauf gibt es mehrere andere Möglichkeiten, einen türkischen Reisepass durch Investition zu erhalten. Alle Zahlungen erfolgen aufgrund der Volatilität der türkischen Landeswährung in US-Dollar.

Investitionsoptionen im Rahmen des türkischen Staatsbürgerschaftsprogramms umfassen:

• Gründung eines Unternehmens in der Türkei;

• Eröffnung eines Kontos bei einer türkischen Bank;

• Kauf von Staatsanleihen;

• Kauf von Anteilen an türkischen Investmentfonds;

• Schaffung von 50 Arbeitsplätzen.

In jedem Fall zahlt der Investor neben der Investition selbst auch Regierungsgebühren für sich und jedes Familienmitglied, das die Staatsbürgerschaft erhalten möchte.

Schneller Erhalt des Reisepasses. Nach dem Kauf und der Registrierung der Immobilie erhält der Investor seinen Zweitpass in etwa 3 Monaten. Alle Verfahren, einschließlich der Dokumentenvorbereitung und des Immobilienkaufs, können bis zu 6–8 Monate dauern, was immer noch relativ schnell ist.

Über 100 visafreie Länder. Türkische Staatsbürger können visafrei in viele Länder reisen, darunter auch einige weniger leicht zugängliche, wie Singapur und Südkorea.

5-Jahres-Schengen-Visum. Türkische Staatsbürger sind berechtigt, ein C-2 Schengen-Visum zu erhalten, das den Zugang zu den Schengen-Ländern für bis zu 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen ermöglicht.

US-Visa. Türkische Staatsbürger können ein E-2 US-Visum erhalten, das es ihnen und ihren Familien ermöglicht, in den USA zu leben und zu arbeiten. Sie können auch touristische B-1/B-2 Visa für 10 Jahre erhalten.

Profitable Investition. Im Gegensatz zu einigen anderen Programmen ermöglicht das Programm zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition, die Investitionen durch den Verkauf der Immobilie bereits nach drei Jahren Besitz zurückzugewinnen. Aufgrund der stetig steigenden Immobilienpreise ist die Investition voraussichtlich profitabel.