Daueraufenthalt in Malta: Vorteile und Nachteile für Investoren

Malta Permanent Residence Program bietet die Möglichkeit, den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten in Malta durch Investition zu erlangen. Ein Antragsteller erfüllt die folgenden obligatorischen Investitionsbedingungen:

• leistet eine Wohltätigkeitsspende;

• zahlt Verwaltungs- und Staatsgebühren;

• kauft oder mietet Immobilien;

• legt einen Kapitalnachweis von mindestens 500.000 €, einschließlich liquider Finanzanlagen von 150.000 €, vor.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent des maltesischen Programms und ist berechtigt, Investoren beim Erwerb dieses Status zu unterstützen.

In vielerlei Hinsicht ist das Malta Permanent Residence Program attraktiver als andere nicht-investitionsbasierte Wege, um einen Aufenthalt im Land zu erhalten. Es gibt jedoch auch einige Einschränkungen. Wir empfehlen Ihnen, alle Vorteile und Anforderungen abzuwägen, bevor Sie sich für die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta durch Investition entscheiden.

Das Programm für die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta bietet den schnellsten Weg, einen Daueraufenthalt im Land zu erhalten. Zum Vergleich: Ein Daueraufenthalt durch Einbürgerung wird erst nach fünf bis sechs Jahren erwartet.

Die meisten staatlichen Programme für Investoren der EU-Länder gewähren nur befristete Aufenthaltserlaubnisse, die jährlich oder alle zwei Jahre verlängert werden müssen.

Die Vorteile des Programms für die dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta:

• schneller Erwerbsprozess;

• Familienmitglieder eines Investors können ebenfalls einen Daueraufenthalt beantragen;

• Investitionen im Rahmen des Programms werden nach der Due-Diligence-Prüfung getätigt;

• der Aufenthaltsstatus wird lebenslang gewährt;

• Möglichkeit, Gewinne aus Immobilieninvestitionen zu erzielen;

• keine Verpflichtung, in Malta zu leben.

Das maltesische PR-Programm ist das einzige in der EU, das keine Altersbeschränkungen für Familienmitglieder vorsieht. Im Programm für die portugiesische Aufenthaltserlaubnis können beispielsweise Kinder teilnehmen, die nicht älter als 26 Jahre sind.

Der Ehepartner des Investors ist zur Teilnahme am maltesischen Programm berechtigt. Auch eine nicht offiziell registrierte Ehe ist zulässig.

Nach Erhalt der maltesischen Aufenthaltstitelkarten genießen der Investor und seine Familienmitglieder alle Privilegien des Daueraufenthaltsstatus, einschließlich der Einwanderung nach Malta.

Aufenthalt mit visafreiem Reisen im Schengen-Raum

Das maltesische PR-Programm ermöglicht es Investoren, unbegrenzt im Land zu leben. Es gibt jedoch keine Bedingung, im Land zu leben, um den Status als Einwohner zu behalten, sodass ein Investor dort Urlaub machen oder Malta lange Zeit nicht besuchen kann.

A maltesische Aufenthaltstitelkarte erlaubt Ihnen das freie Reisen innerhalb des Schengen-Raums ohne zusätzliches Visum. Die zulässige Aufenthaltsdauer beträgt 90 Tage pro 180 Tage.

Studium in Malta

Diplome maltesischer Universitäten sind in Europa und den USA gültig. Es gibt finanzielle Unterstützungssysteme in Stipendien und Steuerabzügen für talentierte Studenten. Für Einwohner Maltas ist die Bildung an staatlichen Universitäten kostenlos.

Hochwertige Gesundheitsversorgung

Inhaber der Aufenthaltserlaubnis haben Zugang zur maltesischen Medizin. In Bezug auf die Qualität der Gesundheitsversorgung gehört das Land zu den Top 30 Ländern der Welt: Die Werte sind sogar höher als in den USA oder Israel.

Profitable Investitionen und Geschäfte in Europa

Investoren erhalten die Möglichkeit, ihr Geschäft zu erweitern und in Malta tätig zu sein.

Der Kauf lukrativer Immobilien ermöglicht es Ihnen, von Ihrer Zukunft zu profitieren, indem Sie Mieteinnahmen erzielen, mit dem Vorrecht, Ihre Vermögenswerte nach fünf Jahren zu verkaufen. Die Vermietung von Wohnimmobilien generiert ein Einkommen von 5 bis 15 % pro Jahr.

Due-Diligence-Prüfung für jedes Familienmitglied

Alle Programmteilnehmer durchlaufen eine Due-Diligence-Prüfung.

Eine Due-Diligence-Gebühr von 10.000 € ist bei Antragstellung zu entrichten. Wird der Antrag genehmigt, wird die Gebühr auf die Höhe der nachfolgenden obligatorischen Zahlungen für das Programm angerechnet.

Kinder, Eltern und Großeltern müssen finanziell vom Investor abhängig sein. Sie müssen nicht arbeiten und dürfen kein anderes Einkommen als die finanzielle Unterstützung des Hauptantragstellers erhalten. Die finanzielle Abhängigkeit muss dokumentiert werden.

Nicht rückzahlbare Zahlungen

Für jedes Programm für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft gibt es nicht rückzahlbare Zahlungen: Dies sind Abgaben und obligatorische Beiträge zu Staatsfonds.

Drei nicht rückzahlbare Zahlungen werden vom Investor im Rahmen des maltesischen Programms für dauerhafte Aufenthaltserlaubnis geleistet:

• Verwaltungsgebühr — 60.000 €;

• Beitrag zum Staatsfonds — 37.000 €;

• Beitrag an eine Nichtregierungsorganisation — 2.000 €.

Die gesamten nicht rückzahlbaren Ausgaben für den Immobilienkauf belaufen sich auf 99.000 €. Bei der Miete umfassen die nicht rückzahlbaren Kosten die Mietkosten selbst für fünf Jahre — 169.000 € oder mehr.

Die Mietkostenanforderung beträgt 14.000 € pro Jahr. Für fünf Jahre Daueraufenthalt können die nicht rückzahlbaren Mietkosten für Wohnraum 70.000 € oder mehr betragen.

Meldeadresse ist jederzeit erforderlich

Um den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten aufrechtzuerhalten, benötigt man eine registrierte Adresse. Die Wohnung kann Eigentum oder gemietet sein — das spielt keine Rolle.

Der Investor kann die Meldeadresse ändern. Zum Beispiel kaufte ein Investor eine Immobilie im Wert von 375.000 € und verkaufte sie fünf Jahre später. Dann kaufte oder mietete er eine andere Wohnung, jedoch ohne Berücksichtigung der finanziellen Bedingungen des Programms. Der Investor reicht einen Kaufvertrag und einen neuen Kauf- oder Mietvertrag bei der Programmstelle ein.

Wer ist berechtigt, eine Aufenthaltserlaubnis in Malta zu beantragen:

• Alter über 18 Jahre;

• keine Vorstrafen oder laufenden Ermittlungen;

• keine Visumablehnungen für Länder, die ein visumfreies Regime mit Malta haben;

• Fähigkeit, die Rechtmäßigkeit der Herkunft der investierten Mittel zu bestätigen;

• Besitz eines Kapitals von mindestens 500.000 €, wovon mindestens 150.000 € Finanzanlagen sein müssen, oder 650.000 €, wovon mindestens 75.000 € liquide Finanzanlagen sind.

Investoren können zwischen zwei Investitionsmöglichkeiten wählen — Mieten oder Kaufen von Immobilien. Die Kosten für Kauf oder Miete bleiben gleich, unabhängig davon, wie viele Familienmitglieder teilnehmen.

Die Beitragsgebühr erhöht sich um zusätzliche 7.500 €, um ein Familienmitglied ab 18 Jahren, ausgenommen den Ehepartner, einzubeziehen.

Es gibt auch zusätzliche Kostenpunkte wie Übersetzung und Apostille von Dokumenten und Notardienstleistungen von mindestens 5.000 €, sowie eine Krankenversicherung von mindestens 500 € pro Person. Das Gesetz regelt diese Ausgaben nicht, und Investoren wählen Versicherungsgesellschaften, Notariate und Übersetzungsagenturen selbst aus.

Das Programm für dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta erfordert die folgenden Dokumente:

1. Reisepass des Investors.
2. Reisepässe aller Familienmitglieder.
3. Anschreiben.
4. Nachweis der Durchführung der vorläufigen Due-Diligence-Prüfung.
5. Nachweis, dass Sie die notwendigen Mittel für die Investition haben.
6. Nachweis, dass Sie Ihre Mittel legal erworben haben.
7. Kontoauszüge aus Ihrem Herkunftsland.
8. Heiratsurkunde.
9. Geburtsurkunden.
10. Scheidungsurkunde.
11. Sorgerechtsdokumente.
12. Dokumente, die die finanzielle Abhängigkeit für erwachsene Kinder, Eltern und Großeltern belegen.
13. Biometrische Daten für Sie selbst und alle Antragsteller über 12 Jahren.
14. Führungszeugnisse, die belegen, dass Sie keine Vorstrafen haben.
15. Ärztliche Berichte für Sie und Ihre Familie. Ärztliche Berichte sind erforderlich, um zu belegen, dass die Antragsteller keine ansteckende Krankheit haben, die die öffentliche Gesundheit in Malta gefährden könnte.

Die genaue Liste der Dokumente ändert sich je nach Investition und familiärem Hintergrund.

Gemäß den Programmbedingungen mietet oder kauft der Investor eine Wohnimmobilie in Malta. Wenn der Investor sich für den Kauf entscheidet, muss der Wert der Immobilie mindestens 375.000 € betragen.

Immobilien im Norden und Zentrum Maltas sind teurer als in anderen Regionen, da sie über eine gut ausgebaute Infrastruktur verfügen. Wenn ein Investor dort eine Immobilie kauft, belaufen sich die Immobilienkosten auf 83 % der Gesamtkosten für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis.

Immobilienbesitzer dürfen ihre qualifizierte Immobilie vorübergehend vermieten, wenn sie nicht in Malta wohnen.

Nach fünf Jahren Statusbeibehaltung kann die Immobilie verkauft werden. Der Investor erhält somit 83 % der Programmkosten zurück.

Durch den Kauf einer Immobilie ist es möglich, alle Programmkosten zu decken. Die Wohnkosten in Malta steigen jährlich um etwa 4 %. Wenn Sie neue Wohnungen in einem modernen Wohnkomplex der Business-Klasse kaufen, dann können deren Kosten in fünf Jahren um 20 % steigen.

Der Investor erhält nicht nur Immobilieninvestitionen zurück, sondern deckt auch einen Teil der Kosten für den Erwerb des Status.

Der Hauptvorteil des Mietens gegenüber dem Kaufen ist die Geschwindigkeit. Die Registrierung des Kauf- und Verkaufs dauert ein paar Monate. Eine passende Unterkunft zu finden und einen Mietvertrag abzuschließen ist innerhalb von zwei Wochen möglich.

1. Um eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta zu erhalten, kauft oder mietet ein Investor Immobilien, zahlt staatliche Gebühren, leistet eine Spende und bestätigt Vermögenswerte von mindestens 500.000 €.

2. Der Mindestinvestitionsbetrag im Rahmen des Malta Permanent Residence Programme beträgt 169.000 € für die Anmietung einer Immobilie und 474.000 € für den Immobilienkauf.

3. Der Daueraufenthalt in Malta gewährt lebenslange Rechte, im Land zu leben und den Schengen-Raum für 90 Tage pro 180 Tage zu betreten.

4. Der Ehepartner des Investors, Kinder unter 29 Jahren, Eltern und Großeltern sind berechtigt, einen Daueraufenthalt in Malta zu erhalten.

5. Investoren sind nicht verpflichtet, in Malta zu leben, um den Daueraufenthalt zu erhalten oder aufrechtzuerhalten.