In­ves­ti­tions­mög­lich­kei­ten in Ungarn: kluge Wege, um in eine starke mittel- und osteuropäische Wirtschaft zu investieren

1. Investorenfreundliches rechtliches Umfeld. Als EU-Mitglied ist Ungarns Gesetzgebung vollständig transparent und mit dem EU-Recht harmonisiert. Der Prozess der Unternehmensregistrierung im vereinfachten Verfahren dauert 1—2 Tage, und die Kosten sind im Vergleich zu anderen EU-Ländern niedrig.

Der erste Business Ready Bericht der Weltbank, veröffentlicht im Oktober 2024, bewertete die Qualität der Vorschriften und öffentlichen Dienstleistungen in 50 Volkswirtschaften. Ungarn erreichte die höchste Punktzahl in der Kategorie regulatorischer Rahmen mit 78,23 %, was ein günstiges Umfeld für Geschäftsaktivitäten anzeigt.

2. Solides Bankensystem. Das ungarische Bankensystem gilt als eines der gesündesten und am weitesten entwickelten in Mittel- und Osteuropa. Es gibt etwa 40 Banken, darunter Zweigniederlassungen großer europäischer Banken wie der OTP Bank, Raiffeisen Bank und Erste Bank.

Die Kontoeröffnung steht sowohl Einwohnern als auch Nicht-Einwohnern offen. Ungarische Bankkontoinhaber können über das SEPA-System erleichterte Banküberweisungen in andere EU-Länder vornehmen.

3. Unternehmensfreundliches Steuersystem. In Ungarn zahlen Unternehmen eine Einkommensteuer zu einem Pauschalsatz von 9 %. Zum Vergleich: Im benachbarten Österreich beträgt die Körperschaftsteuer 25 %; in Deutschland kann die von Unternehmen gezahlte Gesamtsteuer 30 % erreichen. Ungarische Unternehmen zahlen auch keine Quellensteuer auf ausgehende Zahlungen an ausländische Unternehmen.

Der allgemeine Mehrwertsteuersatz beträgt 27 %, was im Vergleich zu anderen EU-Ländern hoch ist. Es gibt jedoch ermäßigte Mehrwertsteuersätze von 5 % und 18 %, die für bestimmte Kategorien wie Brot, Milchprodukte, Medikamente oder Internet- und Beherbergungsdienstleistungen gelten.

4. Subventionen und Anreize für Unternehmen. Die ungarische Regierung bietet eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung der Wettbewerbsfähigkeit von Unternehmen an. Dazu gehören regionale und nicht-regionale Hilfen aus Fonds, VIP-Investitionszuschüsse und Steueranreize für bestimmte Arten von Unternehmen und Investitionsprojekten.

5. Günstige Lage. Ungarn liegt an der Kreuzung wichtiger Transportwege, was einen schnellen Zugang zu jedem Teil Europas ermöglicht. Es rangiert an 5. Stelle bei der Eisenbahndichte in der EU und verfügt über drei internationale Flughäfen. Der in Budapest bietet Direktflüge zu mehr als 120 Zielen weltweit an.

6. Erschwingliche Lebenshaltungskosten. Die ungarischen Preisniveauindizes für Konsumgüter und Dienstleistungen liegen 30 % unter dem EU-Durchschnitt. Die Preise für Strom, Gas und Kraftstoffe sind laut Eurostat die niedrigsten in der EU.

7. Möglichkeit, Aufenthalt durch Investition zu erhalten. Ausländer, die Anteile an ungarischen Immobilienfonds erwerben, können eine Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre erhalten. Um sich zu qualifizieren, investieren sie mindestens 250.000 €.

Die Wirtschaft Ungarns rangiert weltweit auf Platz 50 beim BIP pro Kopf und auf Platz 54 in Bezug auf das Gesamt-BIP, gemäß den Daten des Internationalen Währungsfonds.

Das ungarische BIP pro Kopf ist vergleichbar mit denen Portugals und Russlands. Von 2017 bis 2022 stieg es von rund 69 % auf 74,7 % des EU-Durchschnitts und erreichte im Jahr 2024 ein Niveau von 46.372 $.

Das Land zeigte eine stabile wirtschaftliche Erholung nach der COVID-19-Pandemie. Im dritten Quartal 2023 verlangsamte sich das Wirtschaftswachstum jedoch und zeigte einen Rückgang von 0,4 % im Vergleich zum dritten Quartal 2022. Im Jahr 2025 wird die Wirtschaft des Landes voraussichtlich um 3,3 % wachsen.

Bis zu 80 % des BIP des Landes entfallen auf Exporte. Ungarns wichtigste Handelspartner in der EU sind Deutschland, Italien und Rumänien. Der größte Nicht-EU-Exportpartner sind die Vereinigten Staaten.

Schlüsselsektoren der ungarischen Wirtschaft umfassen Baumaterialien, Lebensmittel, Textilien, Chemikalien, Kraftfahrzeuge, IT, Elektronik und Software.

Der Arbeitsmarkt hat sich im letzten Jahrzehnt erheblich verbessert. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei rund 4,7 % und wird laut OECD voraussichtlich bis 2026 auf 4,0 % sinken.

Das Golden Visa Programm Ungarn ermöglicht Investoren in ungarische Immobilien, eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis im Land zu erhalten. Somit können Golden Visa Inhaber nach Ungarn ziehen und dort mehr als 90 Tage von 180 bleiben.

Investitionsoptionen. Ungarn bietet zwei Investitionswege für den Aufenthalt:

• Erwerb von Anteilen an Immobilieninvestmentfonds für mindestens 250.000 €;

• oder Spende an eine Hochschule von mindestens 1.000.000 €.

Unter den EU Golden Visa Ländern hat nur Portugal eine ähnliche Fondsanteile-Option, aber die Investitionsschwelle dort beträgt 500.000 €.

Berechtigte Investmentfonds. Damit ein Fonds für das Golden Visa berechtigt ist, muss er in der Liste der zugelassenen Marktteilnehmer des Verfassungsschutzamtes aufgeführt sein. Zusätzlich müssen mindestens 40 % seiner Vermögenswerte in Wohnimmobilien in Ungarn investiert werden.

Im Jahr 2025 gibt es zwei zugelassene Investmentfonds: den Gravitas Hungary Fund und den SPRINT Real Estate Development and Investment Fund.

Der Gravitas Hungary Fund, Teil der alteingesessenen Gránit-Gruppe, wurde für Golden Visa Antragsteller geschaffen. Er investiert mindestens 40 % seiner Vermögenswerte in ungarische Wohnimmobilien — hauptsächlich moderne Wohnungen zur Langzeitvermietung — wobei der Rest Anleihen und anderen Immobilienprojekten zugewiesen wird.

Der Fonds bietet eine geschätzte jährliche Rendite von 5—6 %.

Der SPRINT Real Estate Development and Investment Fund ist ein privater und geschlossener Fonds. Er konzentriert sich auf Kapitalwachstum und konsistente Einkommensgenerierung durch strategische Immobilieninvestitionen.

Das Portfolio des Fonds umfasst Wohnimmobilien, Logistikkomplexe, Hotels und Bürogebäude, die hauptsächlich in Ungarn liegen.

Berechtigung der Antragsteller. Das Golden Visa ist für Nicht-EU- und Nicht-EWR-Bürger konzipiert, die bereit sind, in die ungarische Wirtschaft zu investieren. Anträge von US-Bürgern werden derzeit nur angenommen, wenn sie eine zweite Staatsbürgerschaft besitzen.

Ein Ehepartner, Kinder unter 25 Jahren und Eltern können zusammen mit dem Investor Aufenthaltserlaubnisse erhalten.

Gültigkeit des Golden Visa. Der Aufenthalt kann einmal um weitere 10 Jahre verlängert werden. Um sich für eine Verlängerung zu qualifizieren, muss der Investor das Investitionsgut noch besitzen.

Marktentwicklung. Ungarns Aktienmarkt hat ein starkes Wachstum gezeigt. Im Jahr 2024 stieg der BUX-Index — der wichtigste Marktindex des Landes, der führende börsennotierte Unternehmen wie die OTP Bank, das Energieunternehmen MOL und das Pharmaunternehmen Richter verfolgt — um 30,9 %. Dies spiegelt wachsendes Anlegervertrauen und einen positiven Wirtschaftsausblick wider.

Wie man investiert. Ausländische Staatsangehörige, die in ungarische Aktien und Anleihen investieren möchten, können dies über die Budapester Börse tun, die der wichtigste Aktienmarkt des Landes ist. Alle Wertpapiere werden online über ein spezielles System gehandelt und können über lizenzierte Börsenhändler erworben werden.

Staatsanleihen gelten als die sicherste und konservativste Investitionsoption in Ungarn. Die meisten von ihnen zahlen regelmäßige Zinsen, bekannt als Kupons, und werden bei Fälligkeit vollständig zurückgezahlt.

Der Zinssatz dieser Wertpapiere hängt von Faktoren wie dem Ausgabedatum, der Anlagedauer und, bei einigen Arten, der aktuellen Inflationsrate ab. Derzeit liegen die durchschnittlichen Renditen zwischen 6,2 und 6,8 % pro Jahr.

Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner können in ungarische Staatsanleihen investieren. Nicht-Einwohner müssen beim Kauf oder Verkauf dieser Vermögenswerte die gesetzlichen Bestimmungen Ungarns und ihres Heimatlandes beachten.

Quelle: Staatliche Schuldenmanagement-Agentur Ungarns

Die ungarische Regierung fördert Investitionen in Unternehmen. Um ausländische Direktinvestitionen zu fördern, verbessert sie kontinuierlich das Steuersystem. Derzeit zahlen ungarische Unternehmen die niedrigste Körperschaftsteuer in der EU — mit einem Satz von 9 % unabhängig vom Einkommen.

Ungarische Unternehmen können von verschiedenen Subventionen und Anreizen profitieren, die sowohl von der Regierung als auch von verschiedenen Fonds bereitgestellt werden.

Das VIP-Zuschusssystem erhöht die Wettbewerbsfähigkeit von Unternehmen. Es handelt sich um einen nicht rückzahlbaren Barzuschuss für Investitionen, Arbeitsplatzschaffung, Forschung und Entwicklung sowie Schulungsprojekte. Der Zuschussbetrag kann bis zu 50 % der förderfähigen Investitionskosten erreichen, abhängig von der Investitionsart und der Region, in der das Unternehmen registriert ist.

Weitere Förderkriterien können die Aufrechterhaltung von Investitionen für eine bestimmte Anzahl von Jahren, die Schaffung der angegebenen Anzahl von Arbeitsplätzen und der Nachweis einer Erhöhung der Lohnkosten oder des Basisumsatzes sein.

Steueranreize ermöglichen es Unternehmen, ihre Steuern zu optimieren. Der Entwicklungssteueranreiz kann für 13 Jahre ab dem Investitionsjahr in Anspruch genommen werden und ermöglicht einen Abzug von bis zu 80 % der jährlich zu zahlenden Körperschaftsteuer.

Steueranreize für Energieeffizienz-Investitionsprojekte hängen vom Investitionsort ab und ermöglichen einen Abzug von bis zu 45 % der förderfähigen Kosten, mit einem Höchstbetrag von 15 Millionen €. Ein Unternehmen kann den Anreiz ab dem Steuerjahr der Investition und in den folgenden fünf Steuerjahren in Anspruch nehmen.

Aufenthalt für Geschäftsinhaber. Ungarn bietet eine Aufenthaltserlaubnis für Unternehmen, die auf Nicht-EU- und Nicht-EWR-Unternehmer zugeschnitten ist, die ein Unternehmen im Land gründen. Die Erlaubnis wird zunächst für 1 Jahr erteilt und kann um weitere 2 Jahre verlängert werden.

Ungarns Wirtschaft verändert sich schnell. Mehrere Sektoren florieren nicht nur, sondern bieten auch starke Renditen für Investoren.

Technologie und digitale Innovation. Ungarns Technologieszene expandiert schnell, mit Start-ups und Scale-ups, die Innovationen in den Bereichen KI, Datenanalyse, Cybersicherheit und Cloud Computing vorantreiben. Die Digitalisierungsagenda der Regierung und die steigende Nachfrage nach ausgelagerten Dienstleistungen haben das Land zu einem regionalen Technologiezentrum gemacht. Dieser Schwung erstreckt sich auf AgTech, EdTech und FinTech, wo KI und Automatisierung Landwirtschaft, Bildung und Finanzen transformieren. Das Ergebnis ist ein starkes Ökosystem für Frühphaseninvestitionen, Risikokapital und grenzüberschreitende M&A, unterstützt durch tiefes Talent in maschinellem Lernen und Blockchain.

Einzelhandelsaufschwung. Die Einzelhandelsumsätze stiegen im April 2025 um 5 % im Jahresvergleich und übertrafen die Prognosen. Höhere Reallöhne und steigendes Verbrauchervertrauen treiben dieses Wachstum an. Für Investoren ist dies ein klares Signal: Fonds, die sich auf Einzelhandel, E-Commerce und Immobilien in Mitteleuropa konzentrieren, haben gute Aussichten.

Gesundheitswesen und Biowissenschaften. Eine alternde Bevölkerung und chronischer Personalmangel befeuern die Nachfrage nach Gesundheitsdienstleistungen. Dies umfasst Privatkliniken, Telemedizin und Medizinprodukte. Ungarns Gesundheitssektor ist noch unterentwickelt — was viel Raum für Wachstum bedeutet.

Bau und Infrastruktur. Stadterweiterung und EU-finanzierte öffentliche Arbeiten treiben den Bausektor an. Es gibt eine anhaltende Nachfrage nach Immobilienprojekten, modularem Wohnbau und Bautechnologie. Für Investoren bieten öffentlich-private Partnerschaften stabile, langfristige Gewinne.

Automobil und Maschinenbau. Ungarn bleibt ein Zentrum der europäischen Automobilindustrie und beherbergt Audi, BMW, Mercedes-Benz und Suzuki. Der Fokus liegt nun auf der Lokalisierung von Lieferketten und der Umstellung auf Elektrofahrzeuge. Möglichkeiten umfassen Batterieproduktion, F&E-Labore und spezialisierte Komponenten.

Logistik und Lieferkette. Ungarns Lage an der Kreuzung Europas macht es zu einem Logistikzentrum. E-Commerce boomt, und damit auch der Bedarf an modernen Lagerhäusern, Last-Mile-Lieferungen und Frachtdiensten. Investoren haben industrielle Immobilien und Automatisierung im Blick.

Erneuerbare Energien. Ungarn strebt an, bis 2050 klimaneutral zu sein. Solar-, Kern- und Windinvestitionen sind bereits im Gange. Es gibt einen wachsenden Raum für grüne Infrastruktur, intelligente Netze, Speicher und Start-ups im Bereich sauberer Energie — angekurbelt durch EU-Förderung und Pro-Erneuerbare-Politiken.

Tourismus und Gastgewerbe. Der Tourismus erholt sich, wobei Budapest und Kurstädte den Aufschwung anführen. Regierungskampagnen und aufgestaute Reisenachfrage beleben Hotels und Wellnessresorts. Investoren setzen auf Boutique-Aufenthalte und erlebnisbasierten Tourismus.

Die ungarische Gesetzgebung erlaubt Ausländern den Erwerb von Immobilien. Dazu müssen sie eine Genehmigung von der zuständigen Regierungsbehörde einholen. Das Geschäft wird immer von einem Anwalt begleitet, der die Genehmigung einholt und im Namen des Investors mit den Behörden kommuniziert.

Immobilienpreise in Ungarn steigen kontinuierlich: Seit 2010 sind sie laut Eurostat um 230 % gestiegen.

Der durchschnittliche Immobilienpreis für neue Immobilien pro Quadratmeter beträgt etwa 2.900 €. Die teuersten Immobilien befinden sich in Budapest: Hier beträgt der Durchschnittspreis 3.695 € pro Quadratmeter und erreicht in prestigeträchtigen und touristischen Teilen der Stadt 5.500 € pro Quadratmeter.

Die meisten Immobilienkosten umfassen die 4 % Stempelsteuer für die Eigentumsübertragung, Verwaltungsgebühren und Gebühren für Rechts-, Makler- und Notardienstleistungen. Die gesamten Begleitkosten belaufen sich in der Regel auf 10 % des Immobilienpreises.

Beim Verkauf der Immobilie zahlt der Investor eine Kapitalertragsteuer von 15 % auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis.

Die jährliche Mietrendite beträgt 3,5 bis 8 %, abhängig von der Immobilie und der Region. Zum Beispiel beginnen die monatlichen Mietpreise in Budapest bei 235.000 HUF, was etwa 580 € entspricht.

Berechtigung zum Aufenthalt. Ausländische Investoren können keine Immobilien kaufen und sich automatisch für eine Aufenthaltserlaubnis qualifizieren. Aufenthaltsantragsteller benötigen jedoch in der Regel eine registrierte Adresse in Ungarn; daher erwerben oder mieten sie Wohnimmobilien im Land, neben der Erfüllung weiterer Anforderungen.

Ungarn bietet eine Vielzahl von Investitionsoptionen, um unterschiedliche Ziele zu erreichen:

• für den Aufenthalt sind Immobilieninvestmentfonds eine Top-Wahl: eine Investition von 250.000 € in genehmigte Fonds wie Gravitas sichert ein 10-jähriges Golden Visa und liefert stabile Renditen von 5—6 %;

• für konservative Investoren bieten Staatsanleihen eine Rendite von 6,2—6,8 % und Kapitalschutz, obwohl sie keinen Aufenthalt bieten;

• wenn Sie Sachwerte bevorzugen, bieten direkte Immobilienkäufe bis zu 8 % Mietrendite und langfristiges Wachstum, wobei Immobilien in Budapest am gefragtesten sind;

• für Gewinnpotenzial mit Aufenthalt, unterstützt durch Ungarns 9 % Körperschaftsteuer und starke Anreize, ist die Gründung eines Unternehmens eine Option;

• höhere Renditen werden für erfahrene Investoren am Aktienmarkt erwartet, aber diese Option birgt ein höheres Risiko und keine Einwanderungsvorteile.

Obwohl Ungarn viele Vorteile für ausländische Investoren bietet, ist es wichtig, die potenziellen Risiken zu verstehen, bevor Kapital gebunden wird. Das Bewusstsein für diese Herausforderungen wird Ihnen helfen, eine widerstandsfähigere Strategie zu entwickeln.

Regulierungsänderungen und Bürokratie. Obwohl Ungarn einen investorenfreundlichen Rechtsrahmen hat, können regulatorische Aktualisierungen Sektoren wie Immobilien, Finanzen und Energie beeinflussen. Änderungen bei Einwanderungsregeln, Steueranreizen oder Fondsberechtigungs-Kriterien können Renditen oder Aufenthaltsfristen beeinflussen. Das Navigieren durch die lokale Bürokratie kann auch ohne professionelle Unterstützung zeitaufwendig sein, insbesondere bei der Unternehmensgründung oder dem Immobilienerwerb.

Währungs- und Inflationsrisiken. Ungarns Währung, der Forint (HUF), kann gegenüber dem Euro oder US-Dollar volatil sein. Währungsschwankungen können die Renditen für ausländische Investoren schmälern, insbesondere bei langfristigen Investitionen wie Immobilien oder Anleihen. Die Inflation kann auch den realen Wert von Mieteinnahmen oder Anleiherenditen beeinflussen, insbesondere bei festverzinslichen Instrumenten.

Liquiditäts- und Ausstiegsbeschränkungen. Bestimmte Investitionswege — wie direkte Immobilienkäufe, private Unternehmensgründungen und geschlossene Immobilienfonds — sind mit begrenzter Liquidität verbunden. Der Ausstieg aus diesen Investitionen kann Monate dauern und rechtliche oder finanzielle Kosten verursachen. Dies kann die Kapitalrückführung oder die Reinvestitionsplanung erschweren.

Marktwettbewerb und Preisdruck. Budapest und andere Schlüsselregionen werden zunehmend wettbewerbsintensiver. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, was die Gewinnmargen schmälert. Ähnlich ziehen die Start-up- und Technologiesektoren mehr ausländisches Kapital an, was die Eintrittsschwellen erhöhen und zukünftige Wachstumserwartungen senken kann.

Operativer und Compliance-Aufwand. Investitionen, die ein aktives Management erfordern — wie die Führung eines Unternehmens oder die Verwaltung von Immobilien — erfordern Zeit, lokale Kenntnisse und die Einhaltung von Vorschriften. Die Nichteinhaltung von Arbeits-, Steuer- oder Meldepflichten kann zu Strafen oder Problemen mit der Aufenthaltserlaubnis führen.

1. Ungarn fördert ausländische Investitionen. Es bietet ein investorenfreundliches rechtliches Umfeld, einen niedrigen Körperschaftsteuersatz und verschiedene Subventionen für Unternehmen.

2. Die ungarische Wirtschaft rangiert weltweit auf Platz 54 beim Gesamt-BIP und wird voraussichtlich im Jahr 2025 um 3,3 % wachsen.

3. Investoren profitieren von verschiedenen Zuschüssen und Steueranreizen der Regierung. Die Körperschaftsteuer für Unternehmen beträgt 9 % — die niedrigste in der EU.

4. Ungarische Staatsanleihen sind ein konservatives und sicheres Anlageinstrument, das eine Rendite von 6,2—6,8 % pro Jahr erzielen kann.

5. Geschäftsinhaber können Aufenthaltserlaubnisse erhalten, wenn sie eine juristische Person in Ungarn registrieren. Die Erlaubnis wird für 1 Jahr erteilt, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um 2 Jahre.

6. Ausländischen Bürgern ist es gestattet, Immobilien in Ungarn zu erwerben. Investoren, die Wohnimmobilien kaufen, können sich für den Aufenthalt qualifizieren, wenn sie andere Anforderungen erfüllen, die dem gewünschten Aufenthaltstyp entsprechen.

7. Investoren können Anteile an Immobilieninvestmentfonds für mindestens 250.000 € erwerben und ein Golden Visa für 10 Jahre erhalten.