Staats­bür­ger­schaft von Grenada durch Immobilieninvestition: Villa kaufen, Pass erhalten

Die Staatsbürgerschaft von Grenada eröffnet Investoren und ihren Familien vielfältige Möglichkeiten. Hier sind die wichtigsten Vorteile, die den Grenada-Pass zu einer attraktiven Option machen.

1. Visafreies Reisen

Investoren mit Grenada-Pässen besuchen 144 Länder, darunter die Schengen-Staaten, das Vereinigte Königreich, Singapur und Hongkong. Die Staatsbürgerschaft von Grenada ermöglicht die visafreie Einreise nach China — Sie können dort bis zu 30 Tage im Jahr bleiben.

2. Langzeitvisa für die USA

Grenada-Staatsbürger können ein E-2 Geschäftsvisum für die Vereinigten Staaten erhalten, um dort zu leben und zu arbeiten. Dies ist ein Nichteinwanderungsvisum, was bedeutet, dass es nicht zu einer Green Card führt. Ein E-2 Visum erfordert eine erhebliche Investition von mindestens $100.000.

Abgesehen davon können Investoren mit einem Grenada-Pass auch ein B-1/B-2 Visum beantragen — ein Langzeit-Touristenvisum, das für bis zu 10 Jahre ausgestellt wird.

3. Steueroptimierung

Die Regierung von Grenada ist daran interessiert, ausländische Investoren anzuziehen, und aus diesem Grund hat der Staat ein attraktives Steuersystem für Geschäftsleute und vermögende Privatpersonen geschaffen.

Grenada-Steueransässige zahlen keine Steuern auf weltweites Einkommen, in anderen Ländern erhaltene Dividenden, Zinsen und Lizenzgebühren. Es gibt keine Steuern auf Erbschaften, Kapitalgewinne und Löhne sowie keine Stempelsteuer. Der Grundsteuersatz beträgt 0,5%\[1\].

4. Keine Wohnsitz- oder physischen Anwesenheitsanforderungen

Bei der Erlangung der Staatsbürgerschaft von Grenada durch Investition muss der Antragsteller zu keinem Zeitpunkt des Antragsprozesses in das Land reisen. Der Pass und die Einbürgerungsurkunde werden per Post versandt.

Investoren müssen nach der Einbürgerung auch nicht nach Grenada umziehen — obwohl dies zusätzliche Vorteile wie den Steuerwohnsitz freischalten kann.

5. Zuverlässige und rückzahlbare Investitionen

Um am Staatsbürgerschaftsprogramm teilzunehmen, erwerben Ausländer eine vom Staat genehmigte Immobilie — entweder einen Anteil an einem Hotel oder eine Wohnvilla. Die Regierung von Grenada prüft die Immobilien, um Investoren vor unseriösen Entwicklern zu schützen.

5 Jahre nach Erlangung der Staatsbürgerschaft können Investoren die Investitionsimmobilie weiterverkaufen und das Kapital zurückerhalten, während sie ihren neuen Pass behalten.

6. Kann auf Familienmitglieder ausgeweitet werden

Ein Investor, der die Staatsbürgerschaft von Grenada erhält, kann auch seinen Familienmitgliedern einen Zweitpass verschaffen. Die Liste der berechtigten Verwandten umfasst Ehepartner, Kinder unter 30 Jahren, Eltern, Großeltern und unverheiratete Geschwister über 18 Jahren. Dies ermöglicht es mehreren Generationen, von einer Investition zu profitieren.

7. Registrierung einer Gesellschaft im Ausland

Mit einem Grenada-Pass können Investoren ihr Geschäft in Grenada anstatt in ihrem Land der ersten Staatsbürgerschaft registrieren.

Diese Option kann Steuerzahlungen reduzieren und Devisenkontrollbeschränkungen bei Transaktionen mit ausländischen Partnern beseitigen. Sie erhöht auch die Privatsphäre, da die persönlichen Daten des wirtschaftlichen Eigentümers nicht im Handelsregister offengelegt werden.

8. Doppelte Staatsbürgerschaft ist erlaubt

Grenada erlaubt das Halten von mehr als einem Pass, was bedeutet, dass Investoren ihre erste Staatsbürgerschaft nicht aufgeben müssen, solange dies nicht von ihrem Herkunftsland verlangt wird.

9. Sicherer Hafen

Grenada bietet ein sicheres und politisch stabiles Umfeld. In unsicheren Zeiten bietet die Staatsbürgerschaft einen alternativen Wohnort und einen Notfallplan für die Zukunft.

Investoren mit einem Grenada-Pass können jederzeit auf die Insel reisen und sich dort aufhalten, auch wenn die Grenzen geschlossen sind.

Der Immobilienkauf ist eine der Optionen, die das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von Grenada bietet.

Insgesamt bietet das Programm zwei Investitionsoptionen. Neben einem Immobilienkauf können Investoren auch in den Staatsfonds einzahlen.

Der Beitrag ist geringer als eine Immobilieninvestition — $235.000 gegenüber $270.000. Der Beitrag ist jedoch unwiderruflich, während Immobilien in 5 Jahren verkauft und die Investition zurückgewonnen werden kann.

Das Programm von Grenada läuft seit 2013. Im Laufe der Jahre war die Immobilieninvestition eine beliebtere Option. Im ersten Quartal 2025 entschieden sich über 70% der erfolgreichen Antragsteller für den Immobilienkauf statt einer Spende \[2\].

Ausländer können nicht jede Immobilie in Grenada für $270.000 kaufen und die Staatsbürgerschaft erhalten. Nur bestimmte Arten von Immobilien qualifizieren sich als Investition für einen Grenada-Pass. Jede Art hat ihren eigenen Investitionsschwellenwert.

Anteil an einem Hotel — $270.000+. Investoren können Grenada-Immobilien im Miteigentum erwerben und die Staatsbürgerschaft erhalten. Wenn mindestens zwei Ausländer eine gemeinsame Investition tätigen, beträgt der Schwellenwert $440.000. Die Immobilie muss in der Liste der von der Regierung Grenadas genehmigten Immobilien enthalten sein.

Im Gegenzug erhalten Investoren Grenada-Pässe, passives Einkommen aus Mieteinnahmen und können ein bis zwei Wochen im Jahr in einem Hotel wohnen.

Wohnungen und Villen in Grenada werden von Investoren gekauft, die eine Immobilie im Volleigentum erwerben möchten. In diesem Fall liegen die Kosten bei $350.000, was einem ungefähren Wohnungspreis entspricht.

Investoren vermieten die Immobilie oft an Studenten und Touristen, die das ganze Jahr über nach Grenada kommen. Die höchste Nachfrage besteht nach Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Eine Verwaltungsgesellschaft betreut in der Regel die Immobilien in Grenada, der Dienstleistungsvertrag wird aus der Ferne abgeschlossen. Die Vermietung von Immobilien bringt dem Eigentümer 3—5% pro Jahr ein.

Ausländer über 18 Jahre, die die Investitionsbedingungen erfüllen, die Legalität ihres Einkommens und das Fehlen von Vorstrafen und schweren Krankheiten bestätigen können, können die Staatsbürgerschaft von Grenada durch Immobilienkauf erhalten.

Investoren können in den Antrag aufnehmen:

• Ehepartner;
• Kinder unter 30 Jahren, wenn sie finanziell vom Investor oder dessen Ehepartner abhängig sind;
• Eltern und Großeltern, finanziell abhängig vom Investor oder dessen Ehepartner;
• Geschwister, die das 18. Lebensjahr vollendet haben und noch nicht verheiratet sind.

Die Familienzusammensetzung ändert die Gesamtkosten für die Erlangung der Staatsbürgerschaft von Grenada. Zusätzlich zu den Wohnkosten zahlt der Investor Due-Diligence-Prüfungs-, Verwaltungs-, Pass- und Bankgebühren sowie für die rechtliche Unterstützung.

Obwohl die Insel Grenada kompakt ist, unterscheiden sich die Nachfragemuster in den verschiedenen Distrikten. Die attraktivsten Gebiete, die auch den Anforderungen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms entsprechen, sind Grand Anse und Morne Rouge, St. George’s und Port Louis Marina, Lance aux Épines, Egmont und Westerhall, La Sagesse sowie Carriacou.

Die richtige Wahl hängt davon ab, ob das Ziel ein stabiles Mieteinkommen, die Nutzung als Lebensstil oder ein langfristiges Kapitalwachstum ist.

Grand Anse und Morne Rouge

Grand Anse ist Grenadas Vorzeigestrand und ein erstklassiger Standort für Resorts und Markenresidenzen, die sich als Investition für die Staatsbürgerschaft eignen. Sein hohes Ansehen und die ganzjährigen Besucherzahlen unterstützen starke kurzfristige Vermietungsstrategien.

Next to Grand Anse, Morne Rouge offers a quieter setting with family-friendly appeal. Together, these bays balance high rental demand with strong resale potential.

St. George’s und Port Louis Marina

Close to the capital, Port Louis Marina attracts yachting visitors and international investors.

Approved developments here include serviced apartments and waterfront projects ideal for buyers seeking a lock-up-and-leave property. Strong tourism infrastructure and proximity to the city’s harbour broaden both rental demand and resale liquidity.

Lance aux Épines

This upscale residential peninsula combines privacy with convenience.

While many homes are luxury villas, the boutique developments in this area provide investors with both lifestyle value and rental flexibility. Its proximity to marinas and restaurants makes it particularly attractive to long-term buyers.

Egmont und Westerhall

These coastal neighbourhoods offer space, privacy, and sea views.

Government-approved developments in Egmont, in particular, have gained attention as managed residential communities with good transport links to the airport and Grand Anse. Investors here typically look for family villas with mid- to long-term value growth.

La Sagesse, St David

La Sagesse has become a focal point for real estate investments thanks to branded resorts such as Six Senses La Sagesse and the upcoming InterContinental. Residences linked to these resorts are government-approved and combine lifestyle appeal with international marketing, ensuring strong exit prospects in 5 years.

Carriacou

Carriacou offers eco-luxury opportunities for buyers prioritising privacy. While less developed, select boutique projects around Hillsborough provide unique positioning for eco-tourism rental strategies, particularly appealing to investors seeking differentiation.

Die Immobilienkosten in Grenada umfassen nicht nur den Preis der Immobilie selbst, sondern auch zusätzliche Gebühren. Dazu gehören Gebühren für die Vertragsregistrierung und rechtliche Unterstützung sowie Lizenzen für das Recht, Land zu besitzen.

Investoren, die Immobilien im Rahmen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms kaufen, sind von der Lizenzgebühr befreit.

Kapitalrendite bei Immobilieninvestitionen. Investoren des Grenada Staatsbürgerschaft durch Immobilienprogramms können Immobilien auf der Insel 5 Jahre nach Erlangung der Staatsbürgerschaft verkaufen. In dieser Zeit wird der Wert der Immobilien steigen — der jährliche Anstieg der Immobilienpreise liegt zwischen 2 und 4%.

Beim Verkauf von Immobilien muss der Investor eine Steuer auf die Übertragung des Eigentums zahlen: Der Satz für Grenada-Bürger beträgt 5%. In Grenada gibt es keine Kapitalertragssteuer.

Antragsteller müssen ein Paket persönlicher, rechtlicher und finanzieller Dokumente vorbereiten. Die meisten Unterlagen müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert und ins Englische übersetzt werden, falls sie in einer anderen Sprache ausgestellt wurden. Der Kernsatz umfasst:

1. Gültiger Reisepass.
2. Nationaler Personalausweis oder interner Pass.
3. Aufenthaltserlaubnisse, falls vorhanden.
4. Geburtsurkunde.
5. Heirats-, Scheidungs- oder Namensänderungsurkunden, falls zutreffend.
6. Militärunterlagen, falls zutreffend.
7. Bildungsnachweise oder Studienbescheinigungen, falls zutreffend.
8. Passfotos
9. Führungszeugnis.
10. Aktuelle Stromrechnung oder andere Bestätigung der Wohnadresse
11. Nachweis der Herkunft der Gelder: Einkommensnachweise, Steuererklärungen, Unternehmensdokumente.
12. Kontoauszug der letzten 12 Monate.
13. Bankreferenzschreiben.
14. Professionelle Empfehlung.
15. Lizenzen oder Zertifikate von Übersetzern, Notaren oder Anwälten, die an der Beglaubigung beteiligt sind.

Vor der Antragstellung ist es entscheidend, die rechtlichen, verfahrenstechnischen und praktischen Nuancen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms von Grenada zu verstehen. Obwohl die Vorteile erheblich sind, können mehrere wichtige Faktoren die Berechtigung, den Erfolg des Antrags und die erworbenen Privilegien beeinflussen.

Programmregeln können sich ändern

Änderungen können Investitionsschwellenwerte erhöhen, Gebühren ändern oder Verfahren anpassen. Im Juli 2024 eingeführte Aktualisierungen erhöhten bereits die Mindestinvestitionsniveaus und zeigen, wie schnell sich die Bedingungen ändern können. Eine kontinuierliche Überwachung offizieller Rundschreiben ist unerlässlich.

Die gute Nachricht ist, dass die meisten Änderungen nicht rückwirkend sind: Ein Investor, der seine Staatsbürgerschaft bereits erhalten hat, muss keine neuen Anforderungen erfüllen.

Eine Antragstellung ist nur über einen lizenzierten Agenten möglich

Das Gesetz verlangt, dass Anträge über autorisierte grenadische Agenten eingereicht werden. Nicht lizenzierte Vermittler können nicht mit der Behörde für Staatsbürgerschaft durch Investition interagieren, wodurch Antragsteller Zeit, Geld und eine mögliche Ablehnung riskieren.

Immigrant Invest ist ein lizenzierter Agent. Wir stellen sicher, dass der Antrag unserer Kunden den Programmregeln entspricht und helfen ihnen, ihre zweite Staatsbürgerschaft so schnell wie möglich zu erhalten.

Die Staatsbürgerschaft kann in seltenen Fällen entzogen werden

Pässe, die durch Betrug, falsche Angaben oder Nichteinhaltung von Verpflichtungen erworben wurden, wurden widerrufen. Jede Offenlegung muss korrekt sein, und die Einhaltung muss während des gesamten Prozesses gewährleistet sein.

Die Berechtigung für das E-2 Visum für die USA ist nicht automatisch.

Die Staatsbürgerschaft von Grenada bietet Zugang zur Antragstellung, aber keine Erfolgsgarantie. Eine erhebliche Investition in ein echtes US-Geschäft und der Nachweis einer aktiven Verwaltung sind erforderlich, und die Genehmigung liegt weiterhin im Ermessen der US-Konsularbeamten.

Grenada-Staatsbürger, die die Staatsbürgerschaft durch Investition erhalten haben, müssen nachweisen, dass sie mindestens 3 Jahre ununterbrochen im Land gelebt haben.\[3\]

Steuerlicher und rechtlicher Status bleiben getrennt

Die Staatsbürgerschaft von Grenada allein begründet keinen Steuerwohnsitz und gewährt daher nicht automatisch Steuervorteile. Investoren, die von allen Vorteilen des Steuersystems von Grenada profitieren möchten, müssen einen Steuerwohnsitz erlangen, was im Wesentlichen bedeutet, langfristig in das Land zu ziehen.

1. Die Staatsbürgerschaft von Grenada durch Investition kann durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens $270.000 für Hotelanteile oder $350.000 für Villen und Häuser erworben werden.
2. Alle Immobilien müssen von der Regierung genehmigt sein, um sich für das Programm zu qualifizieren.
3. Immobilien können 5 Jahre nach Erteilung der Staatsbürgerschaft weiterverkauft werden. Investoren behalten ihren Grenada-Pass und können einen Teil der Investition zurückerhalten.
4. Eine alternative Investitionsoption ist ein Fondsbeitrag von mindestens $235.000 — dieser ist erschwinglicher, ermöglicht aber keine Kapitalrückzahlung.
5. Der Grenada-Pass bietet visafreies Reisen in 140 Länder, potenzielle Steuervorteile und einen Zweitpass für die engste Familie.

1. Quelle: Deloitte’s Leitfaden zum Steuersystem Grenadas
2. Quelle: IMA Grenada Quartalsstatistik: Q1
3. Quelle: Immigration and Nationality Act (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E))