Dominica Staats­bür­ger­schaft durch Immobilieninvestition: Umfassender Leitfaden

Das Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von Dominica bietet eine Investition von $200.000 in Immobilien an, unabhängig von der Familienzusammensetzung.

Die Staatsbürgerschaft durch Investition in Immobilien in Dominica ist eine rückzahlbare Option. Gemäß den Bedingungen des Staatsbürgerschaftsprogramms ist es möglich, die Investitionen in Immobilien – das heißt, die Immobilie zu verkaufen – drei Jahre nach Erlangung der Staatsbürgerschaft zurückzuerhalten.

Verkauft der Investor die Immobilie nach fünf Jahren, kann die Immobilie erneut am Staatsbürgerschaftsprogramm teilnehmen. Dies erhöht die Liquidität des Vermögenswerts.

Unsere Erfahrung zeigt, dass Investoren, die im Rahmen der Immobilienoption am Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von Dominica teilnehmen, ihre Vermögenswerte erst nach fünf Jahren veräußern.

Die Bedingungen des Staatsbürgerschaft durch Investition Programms von Dominica sind in Abschnitt 101 der Verfassung von Dominica sowie in den Abschnitten 8 und 20 des Staatsbürgerschaftsgesetzes beschrieben.

Der Prozess zur Erlangung der Staatsbürgerschaft im Rahmen des Programms dauert mindestens 6 Monate.

Das Gesetz verlangt von Investoren keinen Aufenthalt im Land, weder vor noch nach Erhalt eines Reisepasses. Die Teilnahme am Programm ist daher vollständig aus der Ferne möglich.

Zusammen mit dem Investor können folgende Personen am Programm teilnehmen:

• Ehepartner;
• Kinder unter 30 Jahren;
• Eltern und Großeltern über 65 Jahren.

Um am Staatsbürgerschaft durch Investition Programm von Dominica teilzunehmen, können Ausländer auch einen nicht rückzahlbaren Beitrag zum Dominica Economy Diversification Fund leisten. Der Mindestbeitrag beträgt 200.000 US-Dollar. Die Investitionsschwelle hängt von der Zusammensetzung der Familie des Investors ab.

Die Gelder aus dem Fonds fließen in Sozialprogramme wie Wohnungsbau und Medizin.

Eine Staatsgebühr wird beim Kauf von Immobilien im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms durch Immobilieninvestition erhoben. Ihre Höhe hängt von der Anzahl der Antragsteller für die Staatsbürgerschaft ab:

• $75.000 — für einen einzelnen Investor;
• $100.000 — für ein Ehepaar;
• $100.000 — für eine Familie mit 3 oder 4 Personen.

Ab dem 5. Antragsteller werden zusätzlich $25.000 für jedes Familienmitglied unter 18 Jahren und $40.000 für jedes Familienmitglied über 18 Jahren gezahlt.

Die Due-Diligence-Gebühr ist eine verpflichtende zusätzliche Kostenposition für die Teilnahme am Programm. Dies ist die Hauptphase des Staatsbürgerschaftsprogramms, in der der Investor und seine Familienmitglieder eine Due-Diligence-Prüfung durchlaufen.

Für den Investor beträgt die Gebühr für die Due-Diligence-Prüfung $7.500, und für andere Familienmitglieder über 16 Jahren $4.000. Für Kinder unter 16 Jahren wird keine Gebühr erhoben.

Die Bearbeitung der Dokumente kostet $1.000 für die gesamte Familie.

Es fallen auch Gebühren an für:

• die Ausstellung von Einbürgerungsurkunden — $500 pro Person;
• die Ausstellung von Reisepässen — $300 pro Person;
• ein obligatorisches Interview — $1.000 pro Interview. Alle Antragsteller über 16 Jahren können an einem Interview teilnehmen.

Es fällt keine Steuer auf den Immobilienverkauf oder -kauf an. Der Eigentümer zahlt keine Grundsteuer, aber eine Gemeindeabgabe von 1,25 % wird erhoben. Der Verkäufer der Immobilie zahlt eine Stempelsteuer von 2,5 % des Transaktionsbetrags.

Die Regierung genehmigt alle Immobilien, die für das Staatsbürgerschaftsprogramm in Dominica infrage kommen. Dieser Ansatz schränkt die Auswahl der Investoren ein, schützt aber andererseits vor Betrügern.

Bei den genehmigten Projekten handelt es sich um Objekte der Tourismusinfrastruktur, in der Regel Hotelkomplexe. Vor acht Jahren war nur ein Projekt für die Teilnahme am Programm zugelassen, heute sind es zehn.

Ein Investor kann einen Anteil, eine Wohnung oder eine Villa in einem Hotel erwerben. Der Kauf eines Anteils ist die günstigste Option; er kostet $200.000 oder mehr. Als Investor erhalten Sie das Recht, 1—2 Wochen pro Jahr kostenlos im Hotel zu wohnen.

Wenn Sie eine Wohnung oder eine Villa kaufen, können Sie diese behalten oder vermieten. Sie müssen sich nicht um die Instandhaltung oder die Mietersuche kümmern, da die Verwaltungsgesellschaft dies übernimmt.

Die Immobilienexperten von Immigrant Invest prüfen Informationen zu allen Projekten des Staatsbürgerschaftsprogramms. Anwälte überprüfen die Rechtmäßigkeit von Verträgen und bewerten Risiken. So erhalten Immigrant Invest Kunden Angebote für die besten und zuverlässigsten Projekte.

Wir stellen Ihnen die besten Projekte vor, die von der Regierung Dominicas für die Teilnahme am Staatsbürgerschaftsprogramm zugelassen wurden.

1. Fünf-Sterne-Resortkomplex unter der Leitung von Autograph Collections. Der Komplex befindet sich an einem der schönsten Strände, dem Picard Beach in Portsmouth, an der Nordwestküste von Dominica.

Investoren können Anteile oder Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern erwerben. Die Kosten für einen Anteil am Projekt betragen $220.000, und die Kosten für Apartments beginnen bei $320.000.

Die geschätzte jährliche Rendite beträgt 3,5 %.

Die Inbetriebnahme des Hotels ist für das dritte Quartal 2022 geplant. Während der Bauzeit schätzt der Bauträger die Kapitalrendite auf 2 %. Nach der Eröffnung wird die Rendite auf 3,5 % steigen.

Alle ganz oder teilweise erworbenen Immobilien werden vom Resort verwaltet und stehen nicht für den Daueraufenthalt zur Verfügung. Investoren können eine Woche pro Jahr kostenlos im Hotel wohnen.

2. Anteil an einem Fünf-Sterne-Hotel unter der Leitung von Intercontinental. Das Projekt ist ein abgelegenes Resort, das von der Hotelgruppe Intercontinental betrieben wird und zu den besten seiner Klasse in der Karibik zählt. Das Resort ist umgeben vom malerischen Cabrits Nationalpark, der weithin für seine natürliche Schönheit bekannt ist.

Es ist ein Resort mit 151 Zimmern und atemberaubendem Panoramablick auf das Karibische Meer, mit Annehmlichkeiten wie einem Spa, 4 Restaurants und Bars, einem Kunstzentrum, zwei Flutlicht-Tennisplätzen, 4 Swimmingpools, einem Fitnessstudio, einem Konferenzraum und Einrichtungen für Hochzeiten.

Investoren sind eingeladen, einen Anteil im Wert von $220.000 zu erwerben.

3. Ein Küstenresort unter der Leitung von Hilton besteht aus einem Hotel mit 73 Zimmern und Villen mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern mit umfassendem Service. Der Komplex liegt auf einer malerischen Meeresklippe, und seine Gäste haben Zugang zu zwei abgelegenen Stränden.

Die Infrastruktur umfasst ein Spa- und Wellnesscenter, ein Restaurant, einen Swimmingpool, Geschäfte und Parkplätze.

Investoren können Anteile für jeweils $220.000 erwerben. Zudem erhalten sie den Hilton Gold Status und Punkte im Wert von etwa $15.000, die für Aufenthalte in Hilton Hotels weltweit eingelöst werden können.

Die Kapitalrendite wird etwa 3—7 % pro Jahr betragen.

4. Der Hotelkomplex mit Öko-Cottages liegt im Regenwald, in der Nähe des Dorfes Laudat im Roseau Valley. Es beherbergt den Mo e Trois Pitons Nationalpark, ein UNESCO-Weltkulturerbe.

Auf dem Gelände des Hotels entstehen 72 Cottages und Swimmingpools. Investoren können sich als Gesellschafter am Projekt beteiligen. Der Wert einer Vorzugsaktie beträgt $200.000.

Der Bauträger schätzt die Investitionsrendite nach Inbetriebnahme des Hotels auf 3 % pro Jahr. Die Eröffnung des Hotels ist für November 2022 geplant.

Das Hotel wurde im Dezember 2023 in Betrieb genommen. Die Investitionsrendite beträgt 3 % pro Jahr.

Der Investor und seine Familienmitglieder können eine Woche in der Hauptsaison oder zwei Wochen in der Nebensaison im Hotel übernachten. Gleichzeitig ist die Saisonalität auf den karibischen Inseln schwach ausgeprägt, sodass Sie dort das ganze Jahr über entspannen können.

Die Regierung von Dominica wählt die besten Immobilienprojekte für die Teilnahme am Programm aus. Immobilieninvestitionen beginnen bei 200.000 US-Dollar, was im Vergleich zu europäischen Staatsbürgerschafts- oder Aufenthaltsprogrammen eine geringe Investition ist.

Im Rahmen des portugiesischen Aufenthaltserlaubnis Programms müssen Sie mindestens 250.000 € investieren. Gleichzeitig bietet eine Aufenthaltserlaubnis eines EU-Landes, anders als die Staatsbürgerschaft, keine weltweite Reisefreiheit ohne Visum.

Die Staatsbürgerschaft von Dominica bietet viele Vorteile:

1. Sie können mehr als 145 Länder visafrei bereisen, darunter die Länder des Schengen-Raums, Singapur, Hongkong und China.

2. Als Bürger von Dominica können Sie ein zehnjähriges US-Besuchervisum erhalten. Sie können das Visum beim nächstgelegenen US-Konsulat oder Visazentrum beantragen.

3. Mit einem karibischen Reisepass ist es wesentlich einfacher, Kunde einer in der EU tätigen Bank zu werden. Ein Konto bei einer europäischen Bank ermöglicht es Ihnen, Ersparnisse zu haben.

4. Dominica hat ein günstiges Steuersystem. Es gibt beispielsweise keine Steuern auf Kapitalerträge oder Erbschaften.

Durch die Teilnahme am Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition Programm von Dominica erwerben Sie einen liquiden Vermögenswert. Der Bauträger verwaltet Ihre Immobilie, und die Investition wird nach fünf Jahren zurückerstattet.

Dominicas Staatsbürgerschaft durch Investition Programm gehört zu den gefragtesten in der Karibik. Zwischen 2018 und 2022 stellte das Land 34.596 Pässe an Investoren und deren Familienmitglieder aus.

Zum Vergleich: St. Kitts und Nevis gewährte in einem längeren Zeitraum, von 2015 bis 2022, 35.577 Pässe. Im gleichen Zeitraum stellte Antigua und Barbuda 7.205 Pässe aus, während Grenada 6.479 Pässe vergab.

Allein im Jahr 2023 genehmigte Dominica 9.539 Pässe für Investoren und deren Angehörige. Bis Mitte 2024 wurden weitere 5.484 Pässe ausgestellt.

Von 2015 bis 2022 erhielt Dominica 13.161 Anträge von Investoren. Im Jahr 2023 erreichte diese Zahl 4.068, während in der ersten Hälfte des Jahres 2024 2.981 Anträge eingereicht wurden.

Wenn Sie den Erwerb eines dominikanischen Reisepasses in Betracht ziehen, helfen Ihnen diese Materialien zu verstehen, wie er sich von anderen karibischen Reisepässen unterscheidet und welche einzigartigen Vorteile und Voraussetzungen jeder einzelne bietet:

• Vergleich der Reisepässe von Dominica und Grenada;

• Vergleich der Reisepässe von Dominica und Antigua und Barbuda;

• Vergleich der Reisepässe von Dominica und St. Kitts und Nevis;

• Vergleich der Reisepässe von Dominica und St. Lucia.

1. Die Staatsbürgerschaft von Dominica kann durch die Investition von mindestens 200.000 $ in von der Regierung genehmigte Immobilien erworben werden. Immobilien können nach drei Jahren weiterverkauft werden oder nach fünf Jahren, um wieder am Programm teilzunehmen und Liquidität zu gewährleisten.

2. Der Prozess dauert mindestens 6 Monate und kann vollständig remote abgewickelt werden. Es besteht keine Wohnsitzpflicht in Dominica vor oder nach Erhalt der Staatsbürgerschaft.

3. Zusätzlich zur Immobilieninvestition zahlen Antragsteller staatliche Gebühren, Gebühren für die Due‑Diligence‑Prüfung und Verwaltungskosten. Die Gesamtkosten variieren je nach Familiengröße und dem gewählten Immobilienprojekt.

4. Die Regierung wählt Immobilienprojekte sorgfältig aus, um Investoren zu schützen, und genehmigt hauptsächlich Luxushotelprojekte, die von renommierten Marken wie Hilton, InterContinental und Autograph Collection verwaltet werden.

5. Ein dominicanischer Reisepass gewährt visafreien Zugang zu 145 Ländern, einschließlich des Schengen‑Raums, Singapur und China. Das Steuersystem ist vorteilhaft, ohne Kapitalertrags-, Erbschafts- oder Vermögenssteuer.