Avrupa’da yatırım yoluyla oturma izni sunan en iyi 6 ülke: 2026 için güncel rehber

Yatırım yoluyla oturma izni genellikle "Altın Vize" olarak adlandırılır. Bu, bir ülkenin ekonomisine katkıda bulunan yabancı yatırımcılara verilen oturum iznine atıfta bulunur.

Altın Vize uygunluğu, gayrimenkul satın alma, devlet tahvili edinme, banka mevduatları ve işletmeler açma gibi yatırım seçeneklerini içerir, ancak koşullar her ülkede farklıdır.

AB ülkeleri yatırım yoluyla oturma izni vermeye devam ederken, yatırımcılar için şartları giderek ayarlamaktadır.

Portekiz, gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni almayı yasaklamış, Yunanistan ise gayrimenkul yatırım eşiğini ülkenin en popüler bölgelerinde €250.000'dan €400.000‑800.000'ya yükseltmiştir. Bu nedenle, yatırım yoluyla oturum almak için zamanlama çok önemlidir.

Altın Vize’nin önemli bir avantajı, yatırımcıların oturma izinlerini sürdürmek için ülkede sürekli ikamet etmelerinin gerekmemesidir.

Yatırımcılar genellikle daimi oturum veya vatandaşlık için başvurabilirler; bu, oturma izni kartlarının verilmesinden sonra oturum şartlarını yerine getirdikten sonra başlar. Portekiz'de, oturma izni başvurusundan 5 yıl sonra pasaport başvurusu yapmak mümkündür.

1. Vizesiz seyahat

AB oturma izni sahipleri, vizeye ihtiyaç duymadan Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat edebilirler. Bulgaristan ve Romanya’nın Ocak 2025'te katılmasıyla bölge artık 29 ülkeyi içermektedir.

2. İş fırsatları

Yabancılar Avrupa Birliği içinde iş kurabilir, bu da girişimcilik ve ekonomik fırsatları kolaylaştırır.

Financial Times’a göre Portekiz, Avrupa’nın en yenilikçi startup merkezleri arasında ilk 10'da yer almaktadır. Business Name Generator’a göre Macaristan, startup kurmak için en iyi yerler arasında 1. sırada yer almaktadır.

3. Vergi avantajları

Bazı durumlarda, oturma izinleri vergi avantajları sunarak bireyler ve işletmeler için vergi yüklerini potansiyel olarak azaltabilir. Örneğin, yeni sakinler İtalya’da tercihli vergi muamelesinden yararlanır ve %23 ila %43 arasında değişen artan oranlar yerine yıllık 200.000 € sabit gelir vergisi öderler.

4. AB hizmetlerine erişim

Oturma izni sahipleri genellikle AB içinde kaliteli sağlık hizmetlerine ve eğitime erişebilirler. Bölgenin yasal sakinlerinin çocukları, yerel okullara ve üniversitelere ücretsiz veya önemli indirimlerle kaydolabilirler.

5. Oturma hakları

Oturma izinleri, bireyler ve aileleri için istikrar ve güvenlik sağlayarak belirli oturma hakları verebilir. Kendi ülkelerinde beklenmedik bir olay durumunda ikamet ettikleri ülkeye taşınabilirler.

6. Emeklilik planlaması

Avrupa’da oturum, yüksek yaşam standardı, güvenlik ve olanaklara ve eğlence aktivitelerine erişim sunarak emekliler için cazip bir seçenek olabilir.

İspanya, sıcak iklimi, uygun yaşam maliyeti, kaliteli sağlık hizmetleri ve çeşitli eğlence seçenekleri sayesinde emekliler için popüler bir tercihtir.

7. Kültürel zenginleşme

Avrupa’da yaşamak, sakinleri çeşitli kültürlere, dillere ve deneyimlere maruz bırakarak kişisel gelişimi ve kültürlerarası anlayışı teşvik eder.

Eurobarometer tarafından yapılan araştırmaya göre, AB nüfusunun %33'ü İngilizce konuşmaktadır; diğer en çok konuşulan diller Almanca, Fransızca, İtalyanca ve İspanyolcadır.

2012'den bu yana Portekiz, yatırım yoluyla oturma izinleri vermektedir, yaklaşık 13.000 yatırımcıyı ağırlamış ve bu ayrıcalığı yaklaşık 20.000 aile üyesine tanımıştır.

Portekiz Altın Vizesi programında, 2012'deki ilk halinden hem gereklilikler hem de maliyetler açısından önemli değişiklikler yapılmıştır. Ekim 2023'te Portekiz Parlamentosu, yabancıların yalnızca gayrimenkul satın alarak oturma izni almasını yasaklamıştır.

Yatırım seçenekleri

Hali hazırda, yatırımcıların Altın Vize almak için beş seçeneği bulunmaktadır:

1. Portekiz’in ulusal mirasını, sanatını ve kültürünü korumaya yönelik €250.000 katkı sağlamak.
2. Kamu veya özel araştırma kurumlarına €500.000 yatırım yapmak.
3. Portekiz fonlarına €500.000 yatırım yapmak.
4. Minimum €500.000 yatırım yaparak bir iş kurmak veya genişletmek ve üç yıl içinde Portekiz vatandaşları için en az beş iş yaratmak.
5. Portekiz vatandaşları için minimum 10 yeni tam zamanlı pozisyon veya seyrek nüfuslu bölgelerde minimum 8 iş yaratmak.

Fonlara yatırım yapmak, yatırımcılar arasında tercih edilen seçenek olmaya devam etmekte olup, 5 ila 10 yıl içinde getiri potansiyeli ve yıllık %3-10 getiri sunmaktadır.

Uygunluk kriterleri

Portekiz’de oturma izni için uygunluk şunları kapsar:

• Portekiz dışında doğrulanabilir bir gelir kaynağı olan Portekizli olmayan yetişkin yatırımcı;
• yatırımcının eşi;
• yatırımcıya mali açıdan bağımlı ve evli olmayan 26 yaşın altındaki çocuklar;
• yatırımcının ve eşinin ebeveynleri.

Yunanistan Altın Vizesi, Avrupa'nın en erişilebilir seçeneklerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Potansiyel sakinler, €250.000 veya daha fazla değerde gayrimenkul yatırımı yaparak deniz kenarında bir oturma izni alabilirler.

Yunanistan, gayrimenkul için asgari yatırım şartını ülkenin en çok rağbet gören bölgelerinde €800.000'ya yükseltmiştir. Ancak, yatırımcılar tadilat veya konut alanına dönüştürme amacıyla bir mülk satın almaları halinde €250.000 eşiği altında başvurabilirler.

Yatırım seçenekleri

Yunanistan, yatırım yoluyla oturma izni almak için yedi yol sunmaktadır:

1. €400.000 değerinde konut veya ticari gayrimenkul satın almak. Atina’nın kuzeyi, güneyi ve merkezi, Selanik, Mikonos veya Santorini gibi gözde konumlardaki mülkler için asgari yatırım eşiği €800.000'dan başlamaktadır.
2. Minimum €250.000 yatırım yaparak restorasyon amaçlı mimari simgeler veya endüstriyel tesisler edinmek.
3. Mülkün hükümetten gerekli lisansa sahip olması koşuluyla, 10 yıl süreyle bir otel veya turistik konut kiralamak. Asgari yatırım €400.000'dur.
4. Bir devre mülke en az €400.000 yatırım yapmak.
5. Yunan ekonomisine doğrudan yatırım yapmak. Bu, Yunanistan’da kayıtlı bir şirketin sermayesine yatırım yapmayı, kurumsal veya devlet tahvili satın almayı, bir Yunan bankasına vadeli mevduat yatırmayı veya gayrimenkul yatırım şirketlerinde hisse satın almayı içerebilir. Asgari yatırım €500.000'dur.
6. Minimum €350.000 karşılığında karşılıklı veya alternatif yatırım fonlarında hisse satın almak.
7. Minimum €800.000 karşılığında işlem görmek üzere listelenen kurumsal ve devlet tahvili satın almak.

Değişikliklere rağmen, Yunanistan Altın Vizesi’ne olan talep artmaktadır. Yalnızca Ocak ve Şubat 2024'te program, yatırımcılardan 1.299 başvuru alarak 2023'ün aynı dönemine göre 51 başvuru artışı kaydetmiştir.

Kimler başvurabilir

Yunanistan’da oturma izni için uygunluk şunları kapsar:

• doğrulanabilir bir gelir kaynağına ve sabıka kaydı bulunmaması olan Yunan olmayan yetişkin yatırımcı;
• yatırımcının eşi;
• yatırımcıya mali açıdan bağımlı ve evli olmayan 24 yaşın altındaki çocuklar;
• yatırımcının ve eşinin ebeveynleri.

Macaristan, 2024 yazında yatırımcılara oturma izni vermeye başladı. Bu, yabancı yatırımcının ülkenin ekonomisine aşağıdaki seçeneklerle katkıda bulunmasına bağlı olarak tek seferde verilen 10 yıllık bir oturma iznidir:

1. €250.000+ — Macar yatırım fonlarında hisse satın almak.
2. €1.000.000+ — Macaristan’daki kolejleri ve yükseköğretim kurumlarını destekleyen kamu fonlarına bağış yapmak.

Diğer Altın Vizelerle karşılaştırıldığında, Macaristan Altın Vizesi, ülkenin gayrimenkul satın alma karşılığında oturum izni verecek olması nedeniyle yatırımcılar için cazip olacaktır.

Ana başvuru sahibi ile birlikte, eşi ve 25 yaşın altındaki çocukları da oturum izni alabilir.

Malta Daimi Oturma Programı (MPRP), AB dışı, AEA dışı ve İsviçre dışı vatandaşlar için Akdeniz'in kalbinde kök salmak için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Bu program kapsamında, yatırımcılar gayrimenkul satın alarak veya kiralayarak, devlet harçlarını ödeyerek ve sivil toplum kuruluşlarına bağış yaparak ömür boyu daimi oturum sağlayabilirler. Ayrıca en az şu kadar sermayeye sahip olduklarını teyit ederler:

• Banka hesaplarındaki para, mevduatlar, menkul kıymetler gibi en az €150.000'su likit finansal varlık olan €500.000;
• veya en az €75.000'su likit finansal varlık olan €650.000.

Gayrimenkul satın alındığında, ana yatırımcı daimi oturum izninin verildiği tarihten itibaren beş yıl süreyle mülkiyetini elinde tutmalıdır. Bu sürenin ardından, mülk satılabilir ve ilk yatırımın bir kısmı geri alınabilir.

Bir yatırımcı, başvuruya şu aile üyelerini ekleyebilir:

• eş veya partner, eşcinsel birliktelikler dahil;

• 18 yaşın altındaki çocuklar;

• 18 yaşın üzerindeki, evli olmayan ve esas olarak ana başvuru sahibine bağımlı çocuklar;

• başvuru sahibinin veya eşinin esas olarak bağımlı ebeveynleri veya büyükanne ve büyükbabaları.

Kıbrıs, yatırım yoluyla süresiz oturma izinlerinin anında verilmesini sunan seçkin AB ülkelerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Yalnızca 9 ay içinde başvuru sahipleri ömür boyu daimi oturum statüsü sağlayabilirler.

Kıbrıs’ta Altın Vize almak için üç yol şunlardır: toplamda €300.000 veya daha fazla yatırım yaparak:

1. Bir veya daha fazla konut veya ticari mülk satın almak. Özellikle, konut mülkleri doğrudan geliştiriciden satın alınmalıdır.
2. Kıbrıs şirketlerinde hisse edinmek.
3. Kıbrıs Yatırım Fonu Birliği tarafından çıkarılan menkul kıymetlere yatırım yapmak.

Ana başvuru sahibi ile birlikte, eşi, 25 yaşın altındaki mali açıdan bağımlı çocukları ve her yaştan engelli çocukları da daimi oturum izni alabilir.

İtalya Yatırımcı Vizesi programı bir zamanlar Avrupa'nın en pahalı yatırım yollarından biri olarak kabul ediliyordu. Ancak, 2020'den bu yana, İtalya oturma izni almak €250.000'dan başlayarak daha erişilebilir hale geldi ve bu, Yunanistan ve Macaristan ile birlikte AB'deki en uygun fiyatlı seçeneklerden biri olabilir.

Yatırım seçenekleri

Yatırım yoluyla İtalya’da oturma izni almak için dört seçenek şunlardır:

1. Resmi yenilikçi proje olarak listelenen bir İtalyan startup'ına €250.000 yatırım yapmak.
2. Mevcut İtalyan şirketlerinin hisselerini €500.000 karşılığında satın almak.
3. Kamu yararına herhangi bir İtalyan kültürel, eğitimsel, göçmenlik veya bilimsel projeye €1.000.000 yatırım yapmak.
4. Vadesi en az iki yıl olan devlet tahvillerini €2.000.000 karşılığında satın almak.

İtalya, gayrimenkul satın alma yoluyla oturum izni vermese de, ülke Altın Vize başvurusu yaparken yatırımcıların konut mülkü satın almasını veya kiralamasını yine de şart koşmaktadır.

Idealista web sitesine göre, Verbano-Cusio-Ossola, Siraküza, Venedik ve Como, yabancı mülk alıcıları için birincil destinasyonlardır ve bazen yurt dışından ülke içinden daha fazla ziyaret almaktadır.

Kimler başvurabilir

Ana başvuru sahibi ile birlikte İtalya’da oturum izni alanlar şunlardır:

• yatırımcının eşi;
• 18 yaşın altındaki çocuklar ve yatırımcıya mali açıdan bağımlı yetişkin çocuklar;
• yatırımcının ve eşinin mali açıdan bağımlı ebeveynleri.

Malta Küresel İkamet Programı 3-4 ay içinde 1 yıllık bir izin vermektedir.

Bir yatırımcı, eşi, esas olarak bağımlı 25 yaşın altındaki çocukları ve kardeşleri ile hizmet personelini aile üyeleri arasına dahil edebilir.

Yatırım şartları

Programa katılmak için bir yabancı Malta’da bir mülk satın alır veya kiralar. Asgari kira bedeli yıllık €9.600, satın almalar için ise €275.000'dur.

Malta’nın güneyinde ve Gozo adasında, asgari yatırım daha düşüktür — yıllık kira için €8.750 ve mülk satın alımı için €220.000.

Ek masraflar

Yatırım yoluyla Malta oturum iznine başvururken dikkate alınması gereken ek maliyetler vardır:

• idari ücret — €6.000;
• yıllık yaklaşık €500 sağlık sigortası;
• gelir vergisi — yıllık en az €15.000.

Avusturya

Avusturya geleneksel yatırım programları sunmamaktadır. Bunun yerine, AB devleti münhasıran mali açıdan bağımsız kişilere oturma izni sağlamaktadır.

Avusturya’da oturum izni alma süreci genellikle üç ila altı ay sürer ve başvuru sahiplerinin çeşitli kriterleri yerine getirmesini gerektirir:

1. Aile giderlerini, konut ve ulaşımı karşılayacak yeterli aylık gelir göstermek.
2. Avusturya’da mülk satın almak veya kiralamak.
3. Sağlık sigortası edinmek.
4. A1 seviyesinde temel Almanca yeterliliğine sahip olmak.
5. Yıllık en az 183 gün Avusturya’da ikamet etmek.
6. Başlangıçta, bir yıllık oturma izni verilir ve her yıl bir yıl daha, ardından üç yıllık aralıklarla yenilenebilir, her seferinde gelir teyidi istenir.

Oturum izni yatırımcıyı, eşini ve 18 yaşın altındaki çocuklarını kapsar.

Beş yıllık ikametten sonra, bireyler daimi oturum izni için başvurabilirler. Vatandaşlık altı ila on yıl sonra elde edilir ve gelecek nesillere aktarılabilir.

Avusturya, sağlam ekonomik ve politik istikrarı nedeniyle yatırımcılar için cazip bir destinasyondur; Schengen ülkelerine vizesiz seyahat, saygın eğitim, yüksek kaliteli sağlık hizmetleri ve AB vatandaşlığı potansiyeli gibi avantajlar sunar.

Ek olarak, başkent Viyana, Mercer Dünya Yaşam Kalitesi Sıralamasında sekiz yıl üst üste zirvede yer almıştır.

İsviçre

İsviçre’de oturma izni almak da mali açıdan bağımsız kişilere yöneliktir. Herhangi bir yatırım şartı olmamasına rağmen, başvuru sahipleri İsviçre'de çalışmadan kendilerini ve ailelerini geçindirebileceklerini göstermelidir. Gelir ülke dışından sağlanmalıdır.

Andorra

Andorra oturma izni arayan yatırımcılar, ülkenin ekonomisine en az €600.000 tutarında asgari yatırım yaparak bunu yapabilirler.

Andorra sakinleri, sermaye kazançları ve temettü vergilerinden muafiyetin yanı sıra gelir ve kurumlar vergilerinde tasarruf gibi avantajlı vergi politikalarından yararlanmaktadır.

1. "Altın Vize", yatırım yoluyla alınan bir oturma izni için yaygın bir terimdir. Bir ülkenin ekonomisine katkıda bulunan yabancı yatırımcılara verilen özel bir oturum türünü ifade eder.

2. AB'deki birçok ülke yatırım yoluyla oturum izni vermektedir. Bunlar arasında Portekiz, Macaristan, Yunanistan ve İtalya bulunmaktadır.

3. Avrupa oturma izinleri, vizesiz seyahat, iş kurma fırsatları ve sağlık ve eğitim gibi kaliteli hizmetlere erişim sunar.

4. Macaristan, Yunanistan ve Malta, gayrimenkul satın alma yoluyla oturma izni vermektedir.

5. Yunanistan, gayrimenkul satın alımları için asgari yatırımı yükseltmiştir, bu da Altın Vizelerin giderek daha zor elde edildiğini göstermektedir.